የቤት ባለቤቶች ማህበር ከአስተዳዳሪው ግለሰብ ጋር ስምምነት. የ HOA ሥራ አስኪያጅ የሥራ መግለጫ ፣ ኃላፊነቶች እና የሥራ ውል

- በአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ በገለልተኛ ግቢ ባለቤቶች የተቋቋመ ሕጋዊ አካል. የ HOA እንቅስቃሴዎች የቤቱን ስርዓቶች እና መሠረተ ልማቶች በተገቢው ሁኔታ ለመጠበቅ እንዲሁም የዜጎችን የመገልገያ እና የመሬት አቀማመጥ ፍላጎቶችን ለማሟላት ያለመ ነው. ሽርክና ተግባራቶቹን መሰረት አድርጎ ያከናውናል መደበኛ ውልከዜጎች ጋር, እንዲሁም ቻርተሩ, ጉዲፈቻው በአጠቃላይ ስብሰባ ይከናወናል.

የድርጅቱን ግቦች ለማሳካት ነዋሪዎች የሚከተሉትን ተግባራት በውክልና ይሰጡታል።

ጽሑፉ በጣም መሠረታዊ የሆኑትን ሁኔታዎች የሚገልጽ እና በርካታ ቴክኒካዊ ጉዳዮችን ከግምት ውስጥ ያላስገባ መሆኑን መረዳት አስፈላጊ ነው. የእርስዎን ልዩ ችግር ለመፍታት፣ በመኖሪያ ቤት ጉዳዮች ላይ የሕግ ምክርን ለማግኘት የስልክ መስመሮቹን በመደወል ያግኙ፡-

• የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት ንብረቶች ኦፕሬሽን አስተዳደር. ለሕዝብ አገልግሎቶች አቅርቦት ከተግባራዊ ጥቅም በተጨማሪ HOA በንብረት አጠቃቀም ላይ ከሦስተኛ ወገኖች ጋር ስምምነት ሊፈጥር ይችላል.
• ለኤሌክትሪክ, ለጋዝ አቅርቦት, ለውሃ አቅርቦት, እንዲሁም ለመሠረታዊ ጥገና እና ማሻሻያ ስራዎች ተገቢውን ክፍያ ማረጋገጥ.
• የዜጎችን ፍላጎት በመወከል, በመንግስት ፕሮግራሞች ውስጥ መሳተፍ.
• ሰነዶችን ማቆየት (ገንዘብ, ሂሳብ, ስታቲስቲክስ).
• ሰራተኞች መቅጠር እና ከኮንትራክተሮች ጋር ውል ማጠናቀቅ.
• ስለ መኖሪያ ቤት ሁኔታ, የፍጆታ ክፍያዎች ወይም ዜጎች የምስክር ወረቀቶችን እና መግለጫዎችን መስጠት.

ከቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት በተለየ፣ በHOAs ውስጥ የውሳኔ አሰጣጡ ከነዋሪዎች እጅግ በጣም ብዙ ድምጽ በማግኘት ላይ የተመሰረተ እንጂ በአንድ ድምፅ አይደለም። የትብብር አስተዳደር ቅጽበህንፃው ውስጥ ለሚኖሩ ዜጎች ፍላጎት ቢኖረውም በስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ ላይ ያተኮረ ነው. ሽርክና ለትርፍ ያልተቋቋመ መዋቅር ነው, አብዛኛው ስራዎቹ የሚከናወኑት ከግብር ተቀናሽ መዋጮዎችን በመጠቀም ነው. በHOA ውስጥ ያለው ጉልህ ክፍል ቁጥጥር የሚደረግበት ሲሆን ቦርዱ እና የHOA አባላት ቻርተሩን በማቋቋም እና እንቅስቃሴዎችን በማካሄድ የበለጠ ነፃ ናቸው።

ለአፓርትመንት ሕንፃ የጥገና ውልበግቢው ባለቤቶች እና በነዋሪዎች ስብሰባ ላይ በተመረጡት ቦርድ መካከል ተዘጋጅቷል. ሰነዱ በጋራ ቢዘጋጅም የጋራ ስምምነት የማድረግ ልምድ የለም።

ከ HOA ጋር የስምምነት ቅጽ

ሕጉ ከ HOA ጋር ያለውን የስምምነት ቅጽ በቀጥታ አይገልጽም, ነገር ግን ሌሎች የሲቪል ህግ ደንቦችን ተግባራዊ ለማድረግ ይፈቅዳል. በተለይም በዜጎች እና በህጋዊ አካል መካከል የአገልግሎት አቅርቦትን በሚመለከት የ HOA አገልግሎቶችን ለማቅረብ የናሙና ስምምነት ቀላል በሆነ መንገድ መደምደም አለበት. በጽሑፍ() የጽሑፍ ቅጹን አለማክበር ተጠያቂነትን አያመጣም, ነገር ግን ተዋዋይ ወገኖች ግዴታዎቹን የመወጣት ግዴታቸውን ያሳጣቸዋል.

የውል ስምምነቱ ወረቀት የሚያመለክተው ዜጋው እና ድርጅቱ በሁኔታዎች ላይ ተስማምተዋል, ይህም በፊርማ የተረጋገጠ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, አገልግሎቶቹ በትክክል እየተሰጡ ከሆነ, ነገር ግን በተከራዩ ስህተት ምክንያት ውሉ አልተጠናቀቀም, ለተሰራው ስራ ክፍያ አሁንም ያስፈልጋል (,).

ከ HOA ጋር በተደረገው ስምምነት ውስጥ የተገለጸ መረጃ

መረጃው በሰነዱ ውስጥ ገብቷል የአጋርነት ቻርተር, የአብዛኞቹ ነዋሪዎች አስተያየት እና የሲቪል ህግ, ከኮንትራክተሮች ጋር ያለውን ግንኙነት የሚገልጽ. ስምምነቱ የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድን በተለይም የ HOA አባል ያልሆኑትን ዜጎች መብት መጣስ የለበትም.

በባለቤቱ እና በHOA መካከል የናሙና ስምምነት(እዚህ ማየት እና ማውረድ ይችላሉ :) የሚከተሉትን ክፍሎች ያካትታል:

• የሰነድ ፍቺ (ለአፓርትመንት ሕንፃ የአገልግሎት ስምምነት).
• የመደምደሚያው ጊዜ እና ቦታ (ቀኑ ተጠቁሟል, እንዲሁም ስምምነቱ ተቀባይነት ያለው የግንባታ አድራሻ).
• በስምምነቱ ውስጥ የተሳተፉ አካላት. አንድ ግለሰብ (ባለቤት) የፓስፖርት መረጃን, ህጋዊ አካል - ዝርዝሮችን እና ስለ ሽርክና ሊቀመንበር መረጃን ያመለክታል.
• የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ የሕንፃውን አሠራር እና የፍጆታ ክፍያዎችን ለመሰብሰብ በ HOA የተወሰዱ እርምጃዎች ናቸው. በድርጅቱ አስተዳደር ስር የተዘዋወሩ የንብረት ባለቤትነት መብቶች እና የባለቤቱ ድርሻ (የጠቅላላው አካባቢ አካል, ከአፓርትመንት መጠን ጋር የተመጣጠነ) ይገለጻል.
• የተዋዋይ ወገኖች ግዴታዎች የስምምነቱን ነጥቦች ተግባራዊ ለማድረግ እና ስምምነቶቹን የሚጥሱበትን ጊዜ ለመወሰን ያስችላሉ. ተጠቁሟል ግዴታ ነው?ሶስተኛ ወገኖችን ለመቅጠር አጋርነት.
• የስምምነቱ ተዋዋይ ወገኖች መብቶች ንብረትን እንዲያስወግዱ, መብቶቻቸውን እንዲያረጋግጡ እና ሪፖርቶችን እንዲጠይቁ ያስችላቸዋል, የምስክር ወረቀቶች እና ሌሎች ከ HOA እንቅስቃሴዎች ጋር የተያያዙ ሰነዶች.
• የክፍያው መጠን, እንዲሁም ያልተጠበቁ ወጪዎች ተጨማሪ መጠን ለማጠራቀም ሁኔታዎች. ዝቅተኛው የክፍያ መጠን ተጠቁሟል።
• የታሰቡትን ግዴታዎች ባለመወጣት ምክንያት የሚመጣ ተጠያቂነት.
• በ HOA አሠራር ወቅት የሚነሱ አወዛጋቢ ጉዳዮችን የመፍታት ሂደት. አብዛኛውን ጊዜ የጋራ የይገባኛል ጥያቄ አገዛዝ ይመሰረታል።
• ለአፓርትማው የባለቤትነት መብቶችን ማጣት በሚከሰትበት ጊዜ እድሉ.
• የቆይታ ጊዜ እና የውል አይነት (ቃሉ በተናጥል የሚወሰን ነው, ነገር ግን እንደ አስፈላጊነቱ አይነት ሁልጊዜ ይፋዊ ነው);
• የፓርቲዎች ፊርማዎች እና ዝርዝሮች (ይድገሙት).

ከHOA ጋር ስምምነት ለመፍጠር የሚያስፈልጉ መስፈርቶች

አንድ ሰው የንብረት ባለቤትነት መብት ከሌለው ወይም ወደ ሽርክና ለመግባት ፍላጎት ካላሳየ የስምምነቱ መደምደሚያ የማይቻል ነው. በተመሳሳይ ጊዜ HOA ዜጎች በጋራ ንብረት አስተዳደር ውስጥ የመሳተፍ መብታቸውን እንዲጠቀሙ መከልከል አይችልም. የተጠናቀቀው ስምምነት የግቢው ብቸኛ ባለቤት አቅም ከሌለው እና ምንም ተወካይ ከሌለው በስተቀር ኖታራይዜሽን አያስፈልገውም።

በግብይቱ ውስጥ የሚሳተፈው ሰው በደንብ ማወቅ አለበት የውሉ ውሎችምንም እንኳን በዝግጅቱ ውስጥ ባይሳተፍም (ናሙናው ቀደም ሲል በነበረው ስብሰባ ላይ ተዘጋጅቷል). በቂ የህግ አቅም የሌላቸው ሰዎች (ለምሳሌ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች) የግብይቱ አካል ሊሆኑ አይችሉም። ስምምነቱን እና ተከታይ ፊርማውን ካጠናቀቀ በኋላ እያንዳንዱ ተሳታፊ አንድ ቅጂ ይቀበላል.

ማጠቃለያ

ለፍጆታ አቅርቦቶች ከHOA ጋር የተደረገ ስምምነትየተጋጭ አካላትን መብቶች እና ግዴታዎች ለመለየት እና በአጋር እና በነዋሪዎች መካከል አንድ ወጥ ትብብር እንዲኖር ቅድመ ሁኔታዎችን ለመፍጠር ያስችልዎታል ። የቤቶች ኮድ የሚከተሉትን ደረጃዎች ያወጣል፡-

• ስምምነቱ በወረቀት ላይ ተዘጋጅቶ በሁለቱ ወገኖች መካከል ይጠናቀቃል.
• ሰነዱ በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ውስጥ የተገለጹ አስፈላጊ ሁኔታዎችን እንዲሁም በቻርተሩ ላይ የተካተቱትን አንቀጾች ይዟል.
• ኮንትራቱ የሚጠናቀቀው በተከራዩ ፈቃድ ነው።
• የ 2017 HOA ስምምነት ከድር ጣቢያው ሊወርድ ይችላል.

ይህ በሠራተኛ ሠንጠረዡ ውስጥ ያለው የሥራ ቦታ የተሰጠው ሠራተኛ ነው (አጠቃላይ ስብሰባው እንደዚህ ዓይነት ሠራተኞችን ካፀደቀ)።

የአፓርትመንት ሕንፃዎች አጠቃላይ የአስተዳደር ዘዴ የመጀመሪያ ደረጃ እውቀት ያለው በሕዝብ መገልገያ ዘርፍ ውስጥ ያለ ባለሙያ ለዚህ ቦታ በጥንቃቄ ተመርጧል.

ለባለቤቶቹ ማህበር እንደዚህ ያለ ሰራተኛ ዋናው ነው, ሁሉም የ HOA እንቅስቃሴዎች ወደ አገልግሎት የሚያዞሩበት ዘንግ እና የቤቱን ሁሉንም ስርዓቶች በየግቢው ያልተቋረጠ የሃብት አቅርቦትን ለመጠበቅ ነው.

ዋቢ፡ነገር ግን ይህ ለሊቀመንበሩ ጥናት አይደለም;

ሊቀመንበሩ በአስተዳደራዊ ጉዳዮች ውስጥ ከተሳተፈ, የቤቱ ሥራ አስኪያጁ የእንቅስቃሴውን ሙሉ በሙሉ ቴክኒካዊ በሆነ መልኩ ይቆጣጠራል;

የሕንፃው ሥራ አስኪያጅ በሁሉም ቦታ የሚገኝ ነው, የፊት ገጽታው የት እንደሚስተካከል, የቫልቭውን መተካት እና የትኞቹ ንዑስ ተቋራጮች በልዩ ሥራ ውስጥ መሳተፍ እንዳለባቸው ያውቃል. እሱ የነገሮችን ቅድሚያ የሚወስነው ዋና ሥራ አስኪያጅ ነው.

ለዚህ የስራ መደብ ማን ሊቀጠር ይችላል?

አንድ ሥራ አስኪያጅ በHOA ውስጥ እንደ ግለሰብ እንዲሠራ ሊቀጥር ይችላል። ግለሰብ እና ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ. ይህ ሰራተኛ የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለበት:

አስፈላጊ፡-ይህ የሥራ መደብ የገንዘብ ሃላፊነትን የሚያካትት በመሆኑ አመልካቹ የወንጀል ሪከርድ ወይም ከዚህ ቀደም በስርቆት ውስጥ መሳተፍ የለበትም.

ሥራ አስኪያጁ ባለቤት ሊሆን አይችልም?

እንደ HOA ሊቀመንበር ሳይሆን የሕንፃው ሥራ አስኪያጅ በአጋርነት አገልግሎት ከሚሰጠው አፓርትመንት ሕንፃ ጋር ምንም ግንኙነት ላይኖረው ይችላል. በዚህ ቤት ውስጥ የንብረት መገኘት ቅድመ ሁኔታም ሆነ እንቅፋት አይደለም.

ለንብረት ሥራ አስኪያጅ ዋናው መስፈርት በሕዝብ መገልገያዎች መስክ ሙያዊነት ነው.

ኃላፊነቶች እና የሥራ መግለጫ

የሕንፃው ሥራ አስኪያጅ ኃላፊነቶች የሚከተሉት ናቸው.

አስፈላጊ፡-የቤት ሥራ አስኪያጁ አስፈላጊ ቁሳቁሶችን, መሳሪያዎችን, መለዋወጫ ዕቃዎችን, መሳሪያዎችን ወዘተ መግዛትን እና ፍጆታን ይቆጣጠራል, እና የመጻፍ ስራዎችን ያከናውናል.

ይህ ሥራ አስኪያጅ ከወረቀት ሥራ አይከለከልም ፣ የክፍያ ሁኔታን ፣ የምስክር ወረቀቶችን መስጠት ፣ በክረምት እና በበጋ ወቅት ሁሉንም የ MKD ስርዓቶችን ለማዘጋጀት እርምጃዎችን መሳተፍ አለበት ። ወቅቶች, ወዘተ.

የሕንፃው ሥራ አስኪያጅ የሥራ መግለጫ ሌሎች ክፍሎችን ይይዛል-ከሥራዎች በተጨማሪ ይህ መመሪያ መብቶቹን, የሥራውን እና የክፍያ ሁኔታዎችን, ሃላፊነትን, ሥራን እና የእረፍት መርሃ ግብርን ይገልፃል.

ከዚህ በታች አንድ ምሳሌ ሰነድ አለ

ምን መብቶች አሉት?

የንብረት አስተዳዳሪው የሚከተሉት መብቶች አሉት።

ትኩረት፡የቤት ሥራ አስኪያጁ በአክብሮት አያያዝ እና የሥራ ቦታውን ለከፍተኛ ውጤታማ ሥራ አስፈላጊ የሆኑትን ነገሮች ሁሉ የመጠየቅ መብት አለው.

ደመወዙ ስንት ነው?

የ HOA ቤት ሥራ አስኪያጅ ቦታ ልዩ እውቀት, ትምህርት እና ችሎታ ይጠይቃል, ነገር ግን በደንብ ይከፈላል. በ 2017 የዚህ ቦታ አማካይ ደመወዝ በሚከተሉት ገደቦች ውስጥ ነው ።

የአንድ ቤት ሥራ አስኪያጅ ገቢ በክልል በጣም ይለያያል ፣ይህም ሁሉም ሰው የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ለማስተዳደር ወደ አዲስ ዘዴዎች እንዳልተለወጠ እና የጥሩ ሥራ አስኪያጅን አስፈላጊነት ሙሉ በሙሉ አላወቀም.

የሥራ ሁኔታዎች ምንድ ናቸው?

በHOA ውስጥ የመካከለኛ ደረጃ ሥራ አስኪያጅ የሥራ ቀን ከመጠን በላይ ይሞላል።በአካላዊ ሁኔታ እሱ በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ሁል ጊዜ መሆን የለበትም እና መሆን የለበትም: በስብሰባዎች ፣ ድርድር ፣ በፍርድ ቤቶች ፣ በሴሚናሮች ውስጥ መሳተፍ አስፈላጊ ነው ፣ ግን በስራ ሰዓቱ ፣ እንዲሁም የነዋሪዎች አቀባበል ፣ እሱ ነው ። በቦታው ላይ መሆን አስፈላጊ ነው.

ዋቢ፡-የሕንፃው ሥራ አስኪያጅ የራሱ የሆነ ቢሮ አለው, በ 2017 ውስጥ በጣም አስፈላጊ የሆነ ሁኔታ ያለው ኮምፒተር መኖሩ.

የሥራ ቦታው ለሠራተኛው ለራሱና ለጎብኚዎቹ በሚመች መንገድ እንዲታጠቅ የመጠየቅ መብት አለው፤ በተለይ የበታች ሠራተኞቹን ብቻ ሳይሆን የግቢውን ባለቤቶች፣ ሥራ ተቋራጮችን እና የሀብት ተወካዮችን ይቀበላል። አቅርቦት ኩባንያዎች, ወዘተ.

የስራ ቀን መርሃ ግብር 8 ሰዓት ነው, ነገር ግን አደጋ ወይም ቅድመ-ድንገተኛ ሁኔታ ከተከሰተ, ይህ ሥራ አስኪያጅ በቀን ውስጥ በማንኛውም ጊዜ ወደ ጣቢያው ሊጠራ ይችላል.

ከ HOA ሥራ አስኪያጅ ጋር የቅጥር ውል

በሽርክና ውስጥ ለሥራ ከኮንትራት ዓይነቶች አንዱ ከህንፃው ሥራ አስኪያጅ ጋር ሊጠናቀቅ ይችላል - የሠራተኛ ወይም የፍትሐ ብሔር ሕግ.

የመጀመሪያውን አማራጭ ሲመርጡ ሰራተኛው እና አመራሩ በሩሲያ ፌደሬሽን የሰራተኛ ህግ, ሁለተኛው - በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ መሰረት መስፈርቶች ተገዢ ናቸው.

የቅጥር ውል በጣም የሚመረጠው የግንኙነቶች መደበኛነት ዓይነት ነው ፣ማጠቃለያው ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ ሥራ አስኪያጁ ጥበቃ የሚደረግለት እና የእረፍት ፣ የሕመም እረፍት እና ከሥራ መባረርን ጨምሮ በህግ ማዕቀፍ ውስጥ ሁሉንም መብቶች አሉት ፣ እና የገቢው ደረጃ በአጋርነት የሰራተኛ ሠንጠረዥ ውስጥ ከተጠቀሰው ጋር በጥብቅ ይዛመዳል ።

ከታች ባለው ፎቶ ላይ የሰነድ ምሳሌ፡-

ብዙውን ጊዜ, የቤት ባለቤቶችን ማኅበራት ጸረ-ቀውስ ትኩረት ጋር አንድ ሥራ አስኪያጅ መቅጠር ያለውን መጠን ይሂዱ, እንዲህ ያለ አስተዳዳሪ, ደካማ ነጥቦች መለየት, የቡድኑን እንቅስቃሴዎች ለማመቻቸት እና የተሟላ ሥርዓት እና ንጽህና, ሁልጊዜ በአግባቡ ሥራ መሣሪያዎች, መካኒኮች, ኤሌክትሪሻኖች ያለ ጥርጥር የበታች. የቧንቧ ሰራተኞች, ወዘተ.

በግንባታ ሥራ አስኪያጅነት ቦታ ላይ ያለ ልዩ ባለሙያተኛ ለቦርዱም ሆነ ለነዋሪዎቹ መልካም ስጦታ ነው።

የአፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር ለዜጎች ምቹ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የኑሮ ሁኔታን ማረጋገጥ, በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የጋራ ንብረትን በትክክል ማቆየት, የተጠቀሰውን ንብረት አጠቃቀም በተመለከተ ጉዳዮችን መፍታት, እንዲሁም በእንደዚህ ዓይነት ሕንፃ ውስጥ ለሚኖሩ ዜጎች መገልገያዎችን መስጠት.

በአሁኑ ጊዜ ብዙ እና ብዙ ጊዜ የአፓርትመንት ሕንፃዎች ባለቤቶች የቤታቸውን የአስተዳደር ቅርፅ ይመርጣሉ - HOA, ብዙዎቹ ሙያዊ አስተዳደር እንደሚያስፈልጋቸው ሲሰማቸው, ነገር ግን ቦርዱን በንግድ ድርጅት ውስጥ ለማስተላለፍ ዝግጁ አይደሉም. ለዚህ ችግር አንድ መፍትሄ መሳብ ነው

የ HOA ሥራ አስኪያጅ የአጋርነት ሥራን ለማደራጀት ሁሉንም ወቅታዊ የአስተዳደር ተግባራትን በአደራ የተሰጠው ግለሰብ ነው.

የ HOA ሥራ አስኪያጅ ህጋዊ ሁኔታ ምንድ ነው እና ከቤት ባለቤቶች ማህበር ጋር ለመግባባት ምን አይነት አሰራር ነው.

ዛሬ ፣ በ HOAs ልምምድ ውስጥ ፣ የ HOA ሥራ አስኪያጅ ምስል ከቦርዱ ሊቀመንበር አጠገብ ይታያል ። ይህ አዝማሚያ በጣም ተፈጥሯዊ ነው, በተጨማሪም, የአፓርታማውን ህንጻ ራስን በራስ ማስተዳደር ከሙያዊ አስተዳደር ጋር መቀላቀል አስፈላጊ መሆኑን የሚያረጋግጥ ነው.

በእያንዳንዱ ሕንፃ ውስጥ አንድ ባለቤት ማግኘት እንደማይችሉ በጣም ግልጽ ነው (እና የ HOA የቦርድ ሊቀመንበር በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ የግቢው ባለቤት ሊሆን ይችላል, የአጋርነት አባል ነው), ማን ሊኖረው ይችላል. በቂ እውቀትና ልምድ ያለው እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ዋናውን ስራውን በሙሉ ወይም በከፊል ትቶ የመውጣት ፍላጎት (የቦርዱ ሰብሳቢ ጥራት ያለው ስራ ብዙ ጊዜ የሚጠይቅ በመሆኑ) እና ለጋራ ጥቅም ለመስራት እራሱን ቆርጦ መስራት ነው። መላውን ቤት ። ይህ በእንዲህ እንዳለ ቤትን በማስተዳደር ዋና ዋና የሥራ አቅጣጫዎችን ለመወሰን እና የዕቅዶችን አፈፃፀም ለመቆጣጠር ፈቃደኛ እና ችሎታ ያለው ሰው ማግኘት በጣም ይቻላል ፣ የተቀጠረው ሥራ አስኪያጅ ቀሪውን ሥራ ሁሉ ያከናውናል ።

ሥራ አስኪያጅ: እሱ ማን ነው እና ለምን ያስፈልጋል?

ሥራ አስኪያጅ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ደረጃ ላይኖረውም ላይኖረውም ይችላል።

FYI. ከቅርብ ጊዜ ወዲህ የትብብሩን ሥራ ለማደራጀት እና ልምድን ወደ ቦርዱ ለማስተላለፍ ለተወሰነ ጊዜ የፀረ-ቀውስ ሥራ አስኪያጅ እየተባለ የሚጠራውን ወደ HOA የመሳብ ልምዱ ተስፋፍቷል።

የአስተዳዳሪው ህጋዊ ሁኔታ ምዝገባ.

ከአስተዳዳሪው ጋር ሁለት ዓይነት ኮንትራቶች ሊጠናቀቁ ይችላሉ-የሥራ ስምሪት ውል, በ HOA ሰራተኞች ውስጥ እሱን በማካተት, ወይም የሲቪል ህግ ውል, አንዱ የአገልግሎቶች አቅርቦት ውል ነው. ጥበብ ለእነዚህ ጉዳዮች ያደረ ነው። 162 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ.

መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።ስነ ጥበብ. 145 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ ሥራ አስኪያጅን እንደ ቅጥር ሠራተኛ መቅጠርለ HOA አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ልዩ ብቃት አይተገበርም, እና እዚህ Art ነው. 148 (4.5) ለ HOA ቦርድ ኃላፊነቶችየሚያጠቃልለው: የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር ወይም ለአስተዳደር ውሉን ማጠናቀቅ; አፓርትመንት ሕንፃን ለማገልገል ሠራተኞች መቅጠር እና ማባረር; ስለዚህ ከአስተዳዳሪው ጋር የቅጥር ውል የማጠናቀቅ ጉዳይ በ HOA ቦርድ መወሰን አለበት. በተራው, የቦርዱ ሊቀመንበር, በአንቀጽ 2 በአንቀጽ 2 መሠረት. 149 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በሕጉ እና በአጋርነት ቻርተር መሰረት የቦርዱ ወይም የአጋር አባላት አጠቃላይ ስብሰባ አስገዳጅ ፍቃድ የማይጠይቁ ግብይቶችን ሊያካሂድ ይችላል.

ውስጥ የሥራ ስምሪት ውል ከተጠናቀቀ, ተገቢውን ደመወዝ ያለው የሥራ አስኪያጅ ቦታ በ HOA የሰራተኞች ሰንጠረዥ ውስጥ መካተት አለበት. ውስጥ ወጪ ግምት ጸድቋልበአንቀጽ 8.1 መሠረት በ HOA አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ. 145 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ. በተመሳሳይ ጊዜ የአፓርትመንት ሕንፃን ለማገልገል ሠራተኞችን መቅጠር እና በአንቀጽ 5 አንቀጽ 5 መሠረት ማሰናበት. 148 የ RF Housing Code የ HOA ቦርድ ኃላፊነቶችን ያመለክታል.በዚህም ምክንያት ከአስተዳዳሪው ጋር የሥራ ስምሪት ውል በቦርዱ ውሳኔ መሰረት ይጠናቀቃል እና ከአንድ የተወሰነ ሥራ አስኪያጅ ጋር ያለው የሥራ ውል በሊቀመንበሩ ይፈርማል. የሥራ ስምሪት ውል ማቋረጥን በተመለከተ, በ Art. 81 የሩስያ ፌዴሬሽን የሠራተኛ ሕግ.

የመደምደሚያ ዕድል ከአስተዳዳሪው ጋር የሲቪል ውልበሚከተሉት ሁኔታዎች ምክንያት:

የኮንትራት ነፃነት መርህ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 421), ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ሊያደርጉ በሚችሉበት ጊዜ, በሕግ ወይም በሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች የተደነገገው እና ​​ያልተደነገገው; የአንቀጽ ድንጋጌዎች. 1 አንቀጽ 1 ጥበብ. 137 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, ከ HOA መብት ጋር, ለአፓርትማ ህንጻ አስተዳደር ስምምነትን ለመደምደም, በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የጋራ ንብረትን ለመጠገን እና ለመጠገን ስምምነቶችን እና የአቅርቦት ስምምነቶችን ያካትታል. የመገልገያ አገልግሎቶች, በአጋርነት አባላት ፍላጎቶች ውስጥ ሌሎች ስምምነቶችን የመደምደም መብት ይሰጣል. እነዚህ "ሌሎች" ከ HOA ሥራ አስኪያጅ ጋር ያለውን ስምምነት ማካተት አለባቸው

ከአስተዳዳሪ (IP) ጋር ለአገልግሎቶች አቅርቦት ውል መፈረም የሥራ ውል ከመፈረም ጋር ተመሳሳይ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት መቋረጥ በምዕራፍ ሕጎች መሠረት ይከናወናል. 29 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, ማለትም በአንዱ ተዋዋይ ወገኖች እና በሲቪል ህግ, በሌሎች ህጎች ወይም በውሉ የተደነገጉ ሌሎች ጉዳዮች ላይ የውሉን ውል በከፍተኛ ሁኔታ መጣስ. ኮንትራቱ, እንደ አንድ ደንብ, በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ስለዚህ ጉዳይ ለሌላኛው ወገን በማስታወቅ ከሁለቱ ወገኖች አንዱ ውሉን በአንድ ወገን የማቋረጥ እድል ይሰጣል.

ከሶስተኛ ወገኖች ጋር ባለው ግንኙነት የ HOA ሥራ አስኪያጅ በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ምዕራፍ 10 መሠረት በተሰጠው የውክልና ስልጣን ላይ ሽርክናውን በመወከል ይሠራል.

በአንቀጽ 2 መሠረት. 149 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, የውክልና ስልጣን በአጋርነት ቦርድ ሊቀመንበር በቻርተሩ መሰረት HOA ወክሎ የመንቀሳቀስ መብት ያለው ሰው ነው, ማለትም. ያለ ተጨማሪ ፍቃድ. በዚህ ጉዳይ ላይ የውክልና ስልጣን ይዘት (ለአስተዳዳሪው የተላለፈው የስልጣን ዝርዝር) በስምምነቱ መሰረት መሆን አለበት. ይህ አስፈላጊ ነው, ሥራ አስኪያጁ በውክልና ሊተላለፍ ስለሚችል, ለጥገና እና ለጥገና ውል ለመደምደም ሥልጣናት በመጀመሪያ የ HOA ቦርድ ንብረት እንጂ ሊቀመንበር አይደለም. ይህ ሁኔታ በውሉ ውስጥ ካልተገለጸ ነገር ግን ሊቀመንበሩ የተጠቀሰውን ስልጣን በውክልና ስልጣን ውስጥ አካቷል, ከዚያም በ Art. 174 የሩስያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንድ ግብይት በፍርድ ቤት ተቀባይነት እንደሌለው ሊገለጽ ይችላል.

የHOA አስተዳዳሪ ህጋዊ ሁኔታ።

የአስተዳዳሪው ህጋዊ ሁኔታ ማለትም መብቶቹ እና ግዴታዎቹ በውሉ ውስጥ የፍትሐ ብሔር ስምምነትን ሲያጠናቅቁ ወይም በሥራ ውል እና የሥራ መግለጫ ውስጥ መገለጽ አለባቸው.

አንድ ግለሰብ የሆነ ሥራ አስኪያጅ የሕዝብ አገልግሎቶች አስፈፃሚ ሊሆን እንደማይችል ግልጽ ነው. ከላይ የተገለጹትን ስምምነቶች ሲያጠናቅቁ የፍጆታ አቅራቢው HOA ሆኖ ይቆያል ፣ ስለሆነም የአስተዳዳሪው መብቶች እና ግዴታዎች ወሰን በ HOA አስተዳደራዊ አስተዳደር ፣ እንዲሁም በጥገና ፣ ጥገና እና መስክ ላይ ነው ። የአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት መጠገን.

በHOA ቻርተር በሌላ መልኩ ካልተደነገገ በቀር፣ የስምምነቱ ዓይነት ምንም ይሁን ምን፣ ለአስተዳዳሪው የተሰጠው የስልጣን ወሰን የሚወሰነው በHOA ቦርድ ነው።

እንደ እምነት ደረጃ፣ የHOA ሥራ አስኪያጅ ሊመደብ ይችላል፣ ለምሳሌ የሚከተሉትን ተግባራት፡-

በአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት ላይ የጥገና እና የጥገና ሥራን ለማካሄድ የኮንትራክተሮች ምርጫ (በዚህ ጉዳይ ላይ የ HOA ቦርድ ስምምነትን ለመደምደም ሥልጣን ሊይዝ ይችላል, ወይም ለአስተዳዳሪው በአደራ ሊሰጥ ይችላል);

ለፍጆታ አገልግሎቶች አቅርቦት ውሎችን ማጠናቀቅ;

HOA በመወከል ሌሎች ስምምነቶችን ማጠናቀቅ;

ሰራተኞችን መቅጠር እና ማባረር;

የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጥገና, የጥገና እና የጥገና ሥራ አፈፃፀም መከታተል;

በክልል ባለስልጣናት እና በአከባቢ መስተዳድሮች ውስጥ የ HOA ፍላጎቶችን በመወከል;

ለአመቱ የ HOA የገቢ እና ወጪዎች ግምቶች ዝግጅት;

ለ HOA አባላት ዓመታዊ አጠቃላይ ስብሰባ የ HOA ቦርድ የፋይናንስ ሪፖርት ማዘጋጀት;

ከ HOA ሥራ ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ ከ HOA ባለቤቶች እና አባላት ጋር መስተጋብር;

ለ HOA ዕዳ መሰብሰብ በቤቱ ውስጥ ካሉት ግቢ ባለቤቶች, ወዘተ.

ከተፈለገ ሥራ አስኪያጁ የ HOA ገንዘቦችን የማስወገድ መብት ሊሰጠው ይችላል (ይህን ባለስልጣን በውክልና እና በባንክ ሰነዶች ውስጥ በትክክል በማዘጋጀት). ይህ በእንዲህ እንዳለ, የ HOA ቦርድ እና የቦርዱ ሊቀመንበር እንዲህ ያለውን ጠቃሚ ስልጣን ለራሳቸው ሊይዙ ይችላሉ.

በHOA እና በአስተዳዳሪው መካከል የግንኙነት ዘዴዎች።

በማጠቃለያው፣ በHOA እና በHOA አስተዳዳሪ መካከል ሊኖሩ የሚችሉ የግንኙነት ሞዴሎችን እንመለከታለን።

በመጀመሪያው ሞዴል, አስተዳደር በአስተዳዳሪው ይከናወናል, እና ጥገና እና ጥገናዎች በአጋርነት በተቀጠሩ ሰራተኞች ይከናወናሉ. የዚህ እቅድ ዋነኛው ኪሳራ በቋሚ ደመወዝ ብዙ ሰራተኞችን ማቆየት አስፈላጊ ነው. የአምሳያው ዋነኛ ጥቅም የ HOA ከሶስተኛ ወገን ድርጅቶች የበለጠ ነፃነት ነው. ይህ እቅድ ብዙ የአፓርታማ ሕንፃዎችን (የመኖሪያ ሕንፃዎችን) በሚያገናኙ ትላልቅ ሽርክናዎች ውስጥ ተገኝቷል እና እራሱን ያጸድቃል.

ሁለተኛው ሞዴል-አስተዳደር የሚከናወነው በአስተዳዳሪው ነው, እና ጥገና እና ጥገና የሚከናወነው ከ HOA ጋር በተደረገ ውል ውስጥ ባሉ ተቋራጮች ነው. በእርግጥ የዚህ ሞዴል አወንታዊ ጎን የራሱን ቁሳቁስ እና ቴክኒካዊ መሠረት የመጠበቅ አስፈላጊነት አለመኖር እና ይህንን ወይም ያንን ዓይነት ሥራ የሚሠሩ ተቋራጮችን የመምረጥ ችሎታ ከሽርክና ቅጥር ሠራተኞች የበለጠ ብቁ ናቸው ።

የተመረጠው ሞዴል ምንም ይሁን ምን, የ HOA ሥራ ከአስተዳዳሪው ጋር የሚሠራው የአፓርታማውን ሕንፃ የማስተዳደር ኃላፊነት ያለው ሰው መኖሩን, አስተዳደሩን በሙያው ያካሂዳል, እና የ HOA ቋሚ አካል - ቦርዱ, የፍላጎት መግለጫዎችን ይገልፃል. ባለቤቶች እና የአስተዳዳሪውን እንቅስቃሴዎች መከታተል. ሥራ አስኪያጁን ለመምረጥ ዋናው ችግር በእኛ አስተያየት አንድ HOA በጥያቄው መሰረት ብቁ የሆነ ሥራ አስኪያጅን ሁልጊዜ ደመወዝ ሊሰጥ አይችልም, ለዚህም ነው እኛ የምናውቃቸው አብዛኛዎቹ አስተዳዳሪዎች በበርካታ HOAs ውስጥ ሥራን ያጣምራሉ.

የሕግ ለውጦችን በቅርበት የሚከታተል ማንኛውም ሰው ከ 2006 ጀምሮ ከሚመለከታቸው የማዘጋጃ ቤት መዋቅሮች አፈፃፀምን መጠየቁ ትርጉም የለሽ መሆኑን ይገነዘባል - የሩስያ ፌደሬሽን መንግስት ለአፓርታማው ባለቤት ሁሉ አረንጓዴ ብርሃን ሰጥቷል.

የጋራ ንብረትን ለማስተዳደር እና ለመቆጣጠር አላማው ለትርፍ ያልተቋቋመ መዋቅር ለማደራጀት እድሉ ተፈጥሯል. የቤት ባለቤቶች ማህበር ከነዋሪዎች የሚሰበሰበው ገንዘብ የት እንደሚውል እና የተገዛው አገልግሎት ጥራት ምን እንደሆነ ሙሉ ቁጥጥር አለው።

በተቆጣጠረው ግዛት ውስጥ ባሉ ሁሉም የንብረት ባለቤቶች ላይ መረጃ ከተሰበሰበ በኋላ የሁሉም ነዋሪዎች ክፍት በአካል ስብሰባ ይካሄዳል, በዚህ ጊዜ የቤት ባለቤቶች ማህበር የአስተዳደር አካላት ይመረጣሉ. የፈቃደኝነት ምርጫው በስብሰባው ቃለ-ጉባኤ እና በእያንዳንዱ ተሳታፊ የድምፅ መስጫ ቅጾች ይደገፋል. ከሁሉም የንብረት ባለቤቶች መካከል ቢያንስ ግማሽ ያህሉ የተገኙበት የምርጫ ውጤት እንደ ህጋዊ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል።

መጀመሪያ ላይ ተወስኗል አስፈፃሚ አካል - ኦዲተር እና የቦርድ አባላት፣ የድርጅቱ ቻርተር ጸድቋል። የተመረጠው ቡድን የቦርድ ጊዜ የሚወሰነው በቻርተሩ ነው. በመሠረቱ ከ 24 ወራት አይበልጥም. ከፍተኛው የአስተዳደር አካል የድርጅቱ አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ነው። በተጨማሪም በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 147 መሠረት የሽርክና ሊቀመንበር ከቦርድ አባላት መካከል ተመርጧል, HOA ን ሙሉ በሙሉ ያስተዳድራል. የአጋር አባላት ስብሰባ ለሚከተሉት ብቁ ነው።

• በ HOA ቻርተር ላይ ማሻሻያዎችን ማስተዋወቅ;
• እንደገና በማደራጀት ላይ ውሳኔ መስጠት ወይም;
• የቦርድ እና የኦዲት ኮሚሽን አባላትን መምረጥ;
• የአባልነት ክፍያ መጠን ያዘጋጁ;
• ለ HOA ተጨማሪ ገንዘቦችን ማደራጀት - የመጠባበቂያ ፋይናንሺንግ ፈንድ, ለማገገም ሥራ ፈንድ እና የጋራ ንብረትን ለመጠገን;
• ከባንኮች ብድር ለማግኘት ውሳኔዎችን ማድረግ;
• ለኢንቨስትመንት ዋና ቦታዎችን መወሰን;
• የድርጅቱን የፋይናንስ እንቅስቃሴ እቅድ ማጽደቅ;
• አሁን ባለው የ HOA የአስተዳደር አካላት ላይ ቅሬታዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት (ስለ ቅሬታዎች ጽፈናል);
• ለሽርክና ንቁ አባላት የክፍያ መጠን መወሰን;
• ቁጥጥር የሚደረግባቸው ቦታዎችን እና ግዛቶችን በመከራየት ላይ ውሳኔዎችን ያድርጉ ።

ቀደም ሲል እንደተገለፀው የ HOA አስተዳደር አካላት ሁሉም እርምጃዎች እና ኃይሎች በፀደቀው ቻርተር በጥብቅ የተስተካከለ. በዚህ ሰነድ መሠረት የአጋር አባላት ስብሰባ ድግግሞሽ እና ጊዜ ይወሰናል. ብዙውን ጊዜ ስብሰባው በየ 30 ቀናት አንድ ጊዜ ይካሄዳል. የስብሰባው ሂደት እና ውሳኔዎች በጥብቅ የተመዘገቡ ናቸው, እና ቃለ-ጉባኤዎቹ ለረጅም ጊዜ በማህደር ውስጥ ተከማችተዋል.

የ HOA ሊቀመንበር ተግባራቶቹን ለመፈፀም ክፍያ ይቀበላል, የቦርድ አባላት በነጻ ይሰራሉ. የአስተዳደር አካላት የቢሮ ሥራ እና የሂሳብ አያያዝን ያካሂዳሉ. ቁጥጥር የሚደረግበት ክልል የህይወት ድጋፍን በተመለከተ ሁሉም የገንዘብ ነክ ጉዳዮች በእንደዚህ ያለ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ፍርድ ቤት ቀርበዋል ። በአሁኑ ጊዜ የቤት ባለቤቶች ማህበር የአስተዳደር ሂደት በድርጅቱ አካል ሰነድ ቁጥጥር ይደረግበታል.

ቻርተሩ የመዋቅር እና የአስተዳደር አካላትን ሁሉንም መብቶች እና ግዴታዎች በግልፅ ይዘረዝራል። በውስጡ የተገለጹት ገጽታዎች የሩሲያ ፌዴሬሽን እና የአካባቢ ህጋዊ ሰነዶችን ህግጋት መቃወም የለባቸውም. ይህ ወረቀት የሚከተሉትን መያዝ አለበት:

• የ HOA ስም ፣ አድራሻ እና ሌሎች አጠቃላይ መረጃዎች;
• ለትርፍ ያልተቋቋመ መዋቅር የመፍጠር ዓላማ;
• የ HOA አባላት መብቶች እና ግዴታዎች;
• የአጋርነት ሊቀመንበር, ኦዲተር እና የቦርድ አባላትን እንቅስቃሴዎች የሚቆጣጠሩ አንቀጾች;
• የክምችቶች አሰራር እና ድግግሞሽ;
• መዋቅር የማስወገድ ስልተ ቀመር.

የእንቅስቃሴ ዓይነቶች

በተዋቀረው ሰነድ ውስጥ የተገለጹትን ግቦች ለማሳካት HOA በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 152 መሰረት የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎችን የማከናወን ሙሉ መብት አለው. HOA ለማደራጀት ቅድመ ሁኔታ የግዛቱ ትክክለኛ ወሰን ነው ፣ አሰራሩ በትክክል ከተሰራ ፣ ሁሉም ጣሪያዎች ፣ ወለሎች እና አከባቢዎች በቤት ባለቤቶች ማህበር ቁጥጥር ስር ይሆናሉ ።

ንግድ

እንደሚለው የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 24, HOAዎች ግባቸውን ለማሳካት አስፈላጊ ከሆነ የሥራ ፈጠራ እንቅስቃሴዎችን የማከናወን መብት አላቸው. የንግድ ወይም የፋይናንስ እንቅስቃሴዎች ከዋስትናዎች ጋር መጠቀሚያ ተብለው መገለጽ አለባቸው - ግዥ እና ሽያጭ ፣ የሸቀጦች እና አገልግሎቶች ምርት።

በተግባራዊ ሁኔታ, የቤት ባለቤቶች ማህበር በመዋቅሩ ውስጥ በሂሳብ ውስጥ ያሉትን የፋይናንስ ሀብቶች መጠቀም እና የሪል እስቴትን አስተዳደር እና አጠቃቀሙን ተገቢነት በተመለከተ ውሳኔዎችን ማድረግ ይችላል.

ሽርክናው ለተወሰኑ ፍላጎቶች ብድር ለባንክ መዋቅር ሊተገበር ይችላል. የቦርዱ አባላት እና ሥራ አስኪያጁ ለሽርክና ፍላጎቶች የሚውሉ የገንዘብ ምንጮችን ለማግኘት ቁጥጥር የሚደረግበትን ግዛት ለጊዜያዊ አገልግሎት (ኪራይ) ድርሻ መስጠት ይችላሉ። ይህ እድል የሚቀርበው የንብረት ባለቤቶች መብቶች እና ጥቅሞች በሚከበሩበት ሁኔታ ላይ ነው. እንዴት ማየት ይቻላል? ሊንኩን በመከተል ያንብቡት።

ኢኮኖሚያዊ

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 152 አንቀጽ 2 ላይ በመመስረት HOA በሚከተሉት የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎች ውስጥ የመሳተፍ መብት አለው.

• ቁጥጥር የሚደረግበት ሪል እስቴት እና ግዛት አጠቃቀም ፣ ጥገና እና ወቅታዊ ጥገና;
• ተጨማሪ የሪል እስቴት ዕቃዎች ግንባታ ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ (በ HOA አባላት ስብሰባ ውሳኔ ላይ የተመሰረተ);
• የጋራ ግዛት ወይም ሪል እስቴት ድርሻ ማከራየት።

ከላይ በተጠቀሱት ኦፕሬሽኖች ምክንያት የተቀበሉት ክፍሎች በቻርተሩ ውስጥ ለተገለጹት ዓላማዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ.

ለምሳሌ ይህ ግቢን ማስዋብ፣ የመጫወቻ ሜዳ ወይም ጋዜቦ መገንባት፣ የእግረኛ መንገዶችን ማንጠፍ ወይም መንገድ መጠገን ሊሆን ይችላል።

የንብረት ባለቤቶች በመጥፎ እምነት የተቀበሉትን ገንዘቦች ከተጠቀሙ, ሽርክናው በፍርድ ቤት እንዲመለስ የመጠየቅ መብት አለው.

ብዙውን ጊዜ የተመረጠው የሽርክና ሊቀመንበር ዋናውን የሥራ ቦታ ለመተው እና ሙሉ በሙሉ ለመልካም ተግባራት የመተው እድል እና አንዳንዴም ፍላጎት የለውም. ስለዚህ, አንድን ግለሰብ የመሳብ አዝማሚያ እየጨመረ ይሄዳል ዋና ዋና የልማት አቅጣጫዎችን ይወስኑ እና ቤቱን በማስተዳደር ላይ ይስሩ. እኚህ ሰው አስተዳዳሪ ናቸው። የHOA አስተዳደር ሥራ አስኪያጅ ነኝ ከሚል ግለሰብ ጋር የቅጥር ውል ሊዋዋል ይችላል፣ በዚህም በHOA ሠራተኞች ውስጥ ይካተታል።

ስለ ሊቀመንበሩ ኃላፊነቶች የበለጠ ያንብቡ።

የቅጥር ውል

በሩሲያ ፌዴሬሽን የሠራተኛ ሕግ አንቀጽ 57 መሠረት ወደ ሥራው በሚገቡበት ሰው የሥራ ስምሪት ውል () ውስጥ የወደፊቱን ሠራተኛ የፓስፖርት ዝርዝሮችን ፣ የድርጅቱን አጋርነት እና የምዝገባ ምልክቶችን ስም ማመልከት አስፈላጊ ነው ። , የመደምደሚያው ቦታ እና ቀን, የሰራተኛው ትክክለኛ የሥራ ቦታ ስም. የሥራ ኃላፊነቶች እና ሁኔታዎች, እንዲሁም የሥራ መርሃ ግብር, መገኘት እና የማካካሻ እና የክፍያ መጠን.

ከላይ ያለው መረጃ በቅጥር ውል ውስጥ ካልተካተተ አሁንም ልክ እንደሆነ ይቆጠራል። የጎደለውን መረጃ በተመለከተ ማሻሻያዎች በቀጥታ በውሉ ጽሑፍ ላይ ተደርገዋል, እና ያልተገለጹ ሁኔታዎች በልዩ አባሪ ውስጥ ይጠቁማሉ.

የሥራ መግለጫ

ይህ ሰነድ የአስተዳዳሪውን መብቶች እና ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ይቆጣጠራል እና የስራ ሂደቱን ያመቻቻል. የሥራ መግለጫው በሊቀመንበሩ የተደነገገ እና በጠበቃዎች የጸደቀ ነው. በሁለት ቅጂዎች ተዘጋጅቷል, አንደኛው ከሽርክና አስተዳደር አካላት ጋር ይቆያል, ሁለተኛው ደግሞ ለአስተዳዳሪው ይሰጣል.

ሰነዱ ሥራ አስኪያጁ ሊኖረው የሚገባውን አስፈላጊ ክህሎቶች, ግዴታዎቹን እና መብቶቹን ማካተት አለበት. እስካሁን ድረስ የሥራ መግለጫዎችን የማዘጋጀት ይዘት እና ሂደትን የሚቆጣጠር የሕግ አውጪ ሰነድ አልፀደቀም። ስለዚህ, የ HOA አስተዳደር እንዲህ ዓይነቱን ሰነድ () በግል የማዘጋጀት መብት አለው.

ለባለቤቶች ሪፖርት ማድረግ

ብዙ ጊዜ በHOA የሚተዳደር ቤት ውስጥ "ተራ" ዜጎች እና የአጋርነት አባላት አብረው ይኖራሉ። ሁለቱም ሁለተኛው የሰዎች ምድብ የድርጅቱን ሰነዶች የመገምገም መብት አለው, ግን የመዳረሻ ደረጃቸው የተለየ ይሆናል. በአሁኑ ጊዜ, የተጠየቁ ሰነዶችን ለማቅረብ አልጎሪዝም በስቴት ደረጃ አልተዘጋጀም, ስለዚህ የትኞቹ ሰነዶች እንደሚያሳዩ እና የትኛው በ HOA አስተዳደር አይወሰንም. ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ ተራ ነዋሪዎች ለግምገማ የተሰጡ ወረቀቶች፡-

• በማህደሩ ውስጥ የተከማቹ የ HOA ተሳታፊዎች ስብሰባ ደቂቃዎች;
• በአጀንዳው ላይ በተደረጉ ጉዳዮች ላይ የተደረጉ ውሳኔዎችን የሚያረጋግጡ ወረቀቶች - የኪራይ ስምምነቶች እና በተከናወኑ ስራዎች ላይ ሪፖርቶች;
• የቤት ባለቤቶች ማህበር ቻርተር.

ከላይ ከተጠቀሱት ሁሉም ወረቀቶች በተጨማሪ የማህበረሰብ አባል የፋይናንስ ሰነዶችን የማግኘት መብት አለው, እነሱም:

• የገቢ እና ወጪዎች ግምት;
• በፋይናንስ እንቅስቃሴዎች ላይ ሪፖርቶች.

ደረሰኞች

ለማህበረሰቡ አባላት ሪፖርት ከሚደረግባቸው መንገዶች አንዱ የአባልነት ክፍያዎችን የሚከፍሉ ደረሰኞች ነው። እያንዳንዱ ደረሰኝ በጥሬ ገንዘብ መመዝገቢያ ደረሰኝ የተደገፈ እና ሁሉም የ HOA ምዝገባ ምልክቶች መኖሩ አስፈላጊ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ስለ ሽርክና አባል እና ስለ መኖሪያ አድራሻው መረጃን ማካተት አለበት. የተቀባዩ ወቅታዊ ሂሳብ እና የመታወቂያ ኮድ, የክፍያው ዓላማ እና ለምን ያህል ጊዜ እንደተፈፀመ, እንዲሁም የመዋጮ መጠን እና የከፋዩ ፊርማ.

ቀደም ሲል እንደተፃፈው የቤት ባለቤቶች ማህበር ስብሰባዎችን ሲያካሂዱ, የስብሰባው ሂደት እና ሁሉም ውሳኔዎች በፕሮቶኮሉ ውስጥ ተመዝግበዋል. ቃለ ጉባኤው ለውይይት የተነሱትን ጉዳዮች እና የተወሰዱ እርምጃዎችን ሁሉ ያሳያል። የአሁኖቹ የትብብር አባላት ስሞች እና ስሞች በግላዊ ፊርማዎች መመዝገብ አለባቸው።

ቃለ ጉባኤው የሚይዘው በልዩ ዝግጅቶች ላይ በተጋበዘ ጸሐፊ ነው። አማካይ የስታቲስቲክስ ፕሮቶኮል የሰነዱን የምዝገባ ቁጥር, የስብሰባውን ስም, የስብሰባውን ሁኔታ, የስብሰባውን ቀን እና ሰዓት, ​​እንዲሁም የተገኙትን ሰዎች ቁጥር, አጀንዳውን, ሁሉንም ጉዳዮች እና ጉዳዮችን የሚያመለክት መሆን አለበት. ለስብሰባው ምክንያቶች. በሰነዱ መጨረሻ ላይ የድምፅ አሰጣጥ ውጤቱን መመዝገብ እና የተገኙትን ሁሉ ፊርማዎች መፈረም አስፈላጊ ነው.

የውክልና ስልጣን

ብዙውን ጊዜ, በሆነ ምክንያት, ሥራ አስኪያጁ ተግባሮቹን ሙሉ በሙሉ ማከናወን አይችልም, ከዚያም የሽርክናውን ህይወት ለማረጋገጥ ለሥራ አስኪያጁ () የውክልና ስልጣን መስጠት አስፈላጊ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ሠራተኛው የቤት ባለቤቶች ማህበር አባላት አጠቃላይ ስብሰባዎች እና የንብረት ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባዎች ላይ ሊቀመንበሩ ያለውን አስተያየት ለመከላከል, እና አጀንዳ ላይ በተገለጹት ጉዳዮች ላይ ሁሉ ድምጽ ውስጥ ለመሳተፍ ይፈቅዳል.

በ HOA "ስም" የአስተዳደር አካል የወሰደውን ውሳኔ በፍርድ ቤት ይግባኝ, የሊቀመንበሩን መብቶች እንደ ድርጅት አባልነት ከጣሱ, ፊርማ እና በስብሰባው ላይ ፍላጎቶቹን ለመወከል አስፈላጊ የሆኑ ሌሎች ድርጊቶችን ይፈጽማል.

ሥራ አስኪያጁ ቁጥጥር የተደረገበትን ግዛት በኢኮኖሚ አስተዳደር መብት የማስተዳደር መብት አለው, እንዲሁም ዋና አስፈላጊ ሰነዶችን መፈረም ይችላል.

የሂሳብ ፖሊሲ

ብቃት ያለው የሂሳብ ፖሊሲ ​​() የተሟላ የ HOA ልማት እና ምስረታ ላይ በጣም አስፈላጊ ገጽታ ነው። ሁሉንም የድርጅቱን ፋይናንስ እና እንቅስቃሴዎች በባለቤቶቹ እንዲቆጣጠሩ እና በጣም ጥሩውን የህግ የግብር እቅዶችን እንዲወስኑ ያስችልዎታል። የሂሳብ ፖሊሲው ድርጅታዊ ጉዳዮችን የሚሸፍን እና የውሂብ አፈጣጠርን በክፍሎች የሚያንፀባርቅ መሆን አለበት. የንብረት እና የእዳዎች ሚዛን ለመገምገም ዘዴዎች ይኑርዎት, ለአገልግሎቶች ታሪፎችን ይቆጣጠሩ እና በሪፖርቶች ውስጥ የሚታየውን መረጃ ያመነጫሉ.

ማኅተም

በሩሲያ ፌዴሬሽን የፌደራል ስቴት ስታትስቲክስ አገልግሎት አዋጅ መሰረት ጥብቅ የሪፖርት ሰነዶችን, የስራ መጽሃፎችን እና የመጀመሪያ ደረጃ ወረቀቶችን መጠበቅ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ሙሉ ስም ያለው ማህተም መኖሩን ይጠይቃል. በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 135 አንቀጽ 5 ን መሰረት በማድረግ የቤት ባለቤቶች ማህበር በስሙ ማህተሞችን, እንዲሁም ቅጾችን (በጽሁፉ ውስጥ አስቀድመን ጽፈናል), የተመዘገበ አርማ, ባንክ የማግኘት መብት አለው. መለያ እና ሌሎች ዝርዝሮች.

የመግለጫ ደረጃ

የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ መረጃን ለማሳወቅ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች አሉ። HOA ሽርክናው በስራው ዋና ዋና አመላካቾች ፣ የተከናወነው ስራ ቅደም ተከተል እና ወጪው ላይ መረጃን በነፃ ማግኘት አለበት ። የእንደዚህ አይነት መረጃ የገለጻ እና አቅርቦት ሁሉም ገፅታዎች በሴፕቴምበር 23 ቀን 2010 በድርጅታዊ መረጃ ይፋ ማድረግ ደረጃ ጸድቀዋል።

በእሱ መሠረት, HOAዎች በአካባቢ አስተዳደር ባለስልጣናት ድረ-ገጽ ላይ ወይም በአስፈፃሚው አካል ድረ-ገጽ ላይ መረጃን መስጠት አለባቸው. ቁጥጥር በሚደረግበት ሕንፃ መግቢያ ላይ መረጃን በመደርደሪያዎች ላይ ማስቀመጥ ወይም መቆም ግዴታ ነው. HOAዎች ከሁለቱም አጋርነት አባላት እና ከንብረት ባለቤቶች በተቀበሉት ጥያቄ መሰረት መረጃን ማቅረብ ይጠበቅባቸዋል።

በስታንዳርድ አንቀፅ 6 እና 15 መሰረት በድረ-ገፁ ላይ የቀረበው መረጃ ለ 5 አመታት መቀመጥ አለበት. የስቴት የቤቶች ቁጥጥር የአካባቢ ቅርንጫፍ የስታንዳርድ መስፈርቶችን ማሟላት ይከታተላል.

ብዙ ጊዜ፣ በቤት ባለቤቶች ማህበር ውስጥ የሚነሱ ችግሮች በሁሉም አባላት የተቀመጡ ግቦች ላይ የተሳሳተ ግንዛቤ ጋር የተያያዙ ናቸው. የተሰጠውን ተልዕኮ ካጠናቀቀ በኋላ፣ HOA በቀላሉ አላስፈላጊ፣ ደካማ የተደራጀ እና አዳዲስ ግዴታዎችን እና እቅዶችን ለመወጣት ዝግጁ አይሆንም።

ለአፓርትማ ህንፃ የ HOA አስተዳደር ስርዓት የድርጅት አይነት ነው ፣ ከሁሉም ባህሪያቱ እና ልዩነቶች ጋር። ያለ ምንም ጥርጥር, ከአስተያየት ቁጥጥር እቅድ ጋር የሚስማማ መሆን አለበት. ሽርክና ሲያደራጁ እንዲህ ዓይነቱ ሥርዓት በጣም አዲስ እና ያልተጠና መሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል, እና ተመሳሳይ አናሎጎች በቀላሉ የሉም.