গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায়ের আইনি অবস্থা। গ্যারেজ সমবায়

গ্যারেজ ভোক্তা সমবায় বেশ প্রায়ই পাওয়া যাবে. এরা আর শুধু মানুষ নয়, আইনি সত্তা। যা, ঘুরে, একটি সনদ আছে এবং বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারে।

আজ আমরা একটি গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায়ের দিকে নজর দেব, এটি কী করতে পারে এবং এর জন্য কী গুরুত্বপূর্ণ তাও আমরা সিদ্ধান্ত নেব।

একটি গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায় নিবন্ধন কিভাবে

আসুন কল্পনা করুন যে আপনি একটি বিশাল শহরে বাস করেন। আপনার এবং আপনার প্রতিবেশীদের উভয়েরই নিজস্ব গাড়ি আছে। ফলে এখানে পার্কিং একটি বাস্তব সমস্যা। অবশ্যই, গাড়িটি উঠানে পার্ক করা যেতে পারে, তবে এমন শিশু রয়েছে যাদের তাজা বাতাসে হাঁটার প্রয়োজন এবং গাড়ির কারণে এমন কোনও জায়গা নেই যেখানে বাচ্চারা খেলতে, দৌড়াতে এবং আনন্দ করতে পারে।

এছাড়াও, দাদিরাও আছেন যারা শ্বাস নিতেও ভালবাসেন তাজা বাতাসবেঞ্চে বসে বা বাড়ির চারপাশে হাঁটা। এবং তারা অত্যন্ত অসুখী হবে যে গাড়িগুলি প্রায় সমস্ত স্থান দখল করে ইয়ার্ডে পার্ক করা হবে।

ফলস্বরূপ, বাসিন্দা এবং গাড়ির মালিকদের মধ্যে দ্বন্দ্ব কেবল অনিবার্য। একটি ভোক্তা গ্যারেজ সমবায় এই সমস্যার সমাধান করতে পারে।

তাই:

• আসলে, বিবাদ ছাড়াই সবকিছু সভ্য উপায়ে সমাধান করা যেতে পারে। সেরা জায়গাপার্কিং গাড়ির জন্য - এটি অবশ্যই, . একটি সমবায় একটি অলাভজনক সংস্থা তাই, এর উদ্দেশ্য তার কার্যক্রম থেকে আয় করা হবে না। গ্যারেজ সমবায়নাগরিকদের সমস্যা সমাধানে সাহায্য করবে। একটি সমবায় গঠনের কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে। সমবায় নিবন্ধন পদ্ধতির আগে তাদের অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।
• প্রথম পর্যায়ে, একটি সমবায় তৈরি করার সময়, গাড়ির মালিকদের একটি উদ্যোগ গ্রুপ তৈরি করা প্রয়োজন। একটি সমবায়ের সদস্যরা যৌথ কাজ, বসবাসের স্থান বা অন্যান্য বিষয়গুলির মতো বিষয়গুলি বিবেচনায় নিয়ে একত্রিত হতে পারে। একটি উদ্যোগ গোষ্ঠী তৈরির প্রস্তুতির পর্যায়ে, "একটি গ্যারেজ সমবায় তৈরির বিষয়ে" একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।
• গ্রুপটিকে অবশ্যই এই সমবায়ের একটি সনদ (প্রধান নথি) তৈরি করতে হবে। এই দলিল ব্যতীত কোন প্রতিষ্ঠানের পক্ষে কাজ করা অসম্ভব। এটি অবশ্যই নির্দেশ করবে কিভাবে সমবায় গঠিত হয়েছিল, অর্থায়ন, সংগ্রহ করা আবশ্যক সম্পূর্ণ তালিকাগ্যারেজ সমবায়ের নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি।
• যখন নথিগুলির প্যাকেজটি প্রত্যাশিত হিসাবে সম্পূর্ণরূপে একত্রিত হয় এবং সম্পূর্ণ হয়, আপনি আপনার অবস্থানের ট্যাক্স অফিসে নিবন্ধন করা শুরু করতে পারেন।

মনোযোগ: একটি সমবায় নিবন্ধন করার আগে, আপনাকে একটি ব্যাঙ্কে একটি সমবায় কারেন্ট অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে, সেইসাথে সমবায়ের প্রতিটি সদস্যের জন্য ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট খোলা উচিত যাতে অংশগ্রহণকারীরা শেয়ার অবদানগুলি পেতে পারে।

• এর পরে, সমবায়টি যে জমিতে অবস্থিত তার জন্য একটি ইজারা চুক্তির পাশাপাশি নির্বাচনের একটি আইন তৈরি করা উচিত। নথিপত্র সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে।
• সমস্ত উপাদান নথি প্রস্তুত হলে, সমবায়টি যেখানে অবস্থিত হবে সেই প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল নম্বরটি প্রাপ্ত হলে, আপনি সমবায় নিবন্ধনের জন্য পরবর্তী পদ্ধতিতে এগিয়ে যেতে পারেন।
• উপরন্তু, একটি নির্মাণ সংস্থার সাথে একটি গ্যারেজ সমবায় নির্মাণের জন্য এবং সমবায় প্রকল্পের জন্য একটি চুক্তি শেষ করা প্রয়োজন। এবং এই সব পরে, নির্মাণ শুরু হতে পারে। গ্যারেজ তৈরি করতে, বিশ্বস্ত নির্মাণ সংস্থা নির্বাচন করুন, সমস্ত বিবরণ স্পষ্ট করুন এবং নির্মাণ প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করুন।
• যখন সবকিছু নির্মাণ কাজশেষ হয়েছে, এটা সমবায় এবং অপারেটিং সংস্থার মধ্যে প্রাঙ্গনে অপারেশন উপর একটি চুক্তি উপসংহার প্রয়োজন.
• তারপর গ্যারেজ সমবায়কে প্রাঙ্গনের মালিক হিসাবে নিবন্ধিত করতে হবে। অর্থাৎ, তাকে অবশ্যই ভবনের (গ্যারেজ) মালিক হিসাবে নিবন্ধিত হতে হবে। এটি করার জন্য, আবার, আপনার নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রয়োজন হবে। সেগুলো নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে।
• উপরন্তু, গ্যারেজ কমপ্লেক্সের একটি তালিকা পরিচালনা করা অপরিহার্য। এই প্রয়োজনীয় শর্তসমবায়ের সদস্য এবং বিকাশকারীর মালিকানা অধিকারের নিবন্ধন। একই সময়ে, সাইটে কমপ্লেক্সের অবস্থান নির্ধারণ করা হয়, এবং কমপ্লেক্সের প্রকৃত অবস্থা প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে উল্লেখিত বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে কতটা সঙ্গতিপূর্ণ তা নির্ধারণ করা হয়।
• প্রতিটি গ্যারেজ পরিমাপ করা হয়, পরিদর্শন করা হয় এবং জটিল মূল্যায়ন করা হয়। কাঠামোর অর্থনৈতিক বৈশিষ্ট্য নির্ধারণ করা হয়।
• যখন কমপ্লেক্সের পরিদর্শনের সমস্ত কাজ সম্পন্ন করা হয়, তখন কাঠামোর একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট (ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট) আঁকা হয়। এটি অবশ্যই তার ক্যাডাস্ট্রাল সংখ্যা নির্দেশ করবে।

মনোযোগ: খুব গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টসম্পূর্ণ নিবন্ধন প্রক্রিয়া চলাকালীন, সমবায়ের চেয়ারম্যান সম্প্রদায়ের প্রতিটি সদস্যের কাছে দায়বদ্ধ, তাই তাকে অবশ্যই সঠিকভাবে, দক্ষতার সাথে এবং সিদ্ধান্তমূলকভাবে কাজ করতে হবে।

• সবচেয়ে বেশি নজর দিতে হবে আইনি দিকের দিকে। ডিজাইন ও ডেভেলপমেন্ট হলে তা অনেক বেশি সঠিক হবে উপাদান নথিবিশেষজ্ঞরা এটি মোকাবেলা করবে।
• একটি সমবায় তৈরি করা শুরু করার সময়, আপনার অবশ্যই জানা উচিত যে একটি গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায় হল ভোক্তা সমবায়ের সবচেয়ে সাধারণ রূপ। তাদের প্রধান লক্ষ্য- গাড়ির স্টোরেজ সম্পর্কিত সমবায়ের প্রতিটি সদস্যকে সন্তুষ্ট করুন।

গ্যারেজ ভোক্তা সমবায় বলুন, কিভাবে এর কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রিত হয়?

আপনি একটি উত্তর জিজ্ঞাসা করুন এবং তারপর অবিলম্বে এটি প্রত্যাখ্যান. অথবা প্রশ্নটি ভুলভাবে উত্থাপন করা হয়েছে। অবশ্যই এটি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। যদি আমরা বিস্তারিতভাবে কথা বলি, তাহলে একই আইনের ভিত্তিতে এই সমবায়ে গৃহীত সনদ।

তাদের মধ্যে একটি হল GSK গ্যারেজে একটি জায়গা ক্রয় করা এবং সমবায়ের সদস্যতা স্বেচ্ছাসেবী। রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন অনুসারে, সমবায়ের একজন সদস্যের উত্তরাধিকারী, সেইসাথে সেই ব্যক্তি যার কাছে...

গ্যারেজ সমবায় সংক্রান্ত একটি আইন খুঁজে পেতে আমাকে সাহায্য করুন। আমি ইতিমধ্যে Nko এবং বাকি সম্পর্কে 7FZ থেকে দেখেছি।

গ্যারেজ সমবায়ের উপর কোন আইন নেই, এবং, সবচেয়ে মজার, এটি প্রত্যাশিত নয়

আমি কি সঠিকভাবে বুঝতে পারি যে GSK গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায়ের আইনি অবস্থা শুধুমাত্র s দ্বারা নির্ধারিত হয়? রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116, এবং রাশিয়ান ফেডারেশনে ভোক্তা সহযোগিতার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন বলবৎ হওয়ার বিষয়ে।

গ্যারেজ সমবায়ের চেয়ারম্যান 5,000 রুবেলের 33-দিন দেরিতে অর্থপ্রদানের জন্য কী জরিমানা দিতে পারেন? 495r বৈধ?

আপনি আশ্চর্য যে তিনি কি ধরনের শাস্তি আরোপ করতে পারেন, তাকে যৌনসঙ্গম, এটি একটি অবদান!

এবং গ্যারেজ সমবায় উপর বিশেষ আইন এই মুহূর্তেনা. রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইনের নিবন্ধগুলি একত্রিত করা প্রয়োজন ছিল - দাবির বিবৃতি দেখুন। আমার ঋণ নিশ্চিত করার নথি, GSK Ivushka আমার...

আপনার চুক্তিতে কি লেখা আছে?

চুক্তি পড়ুন, জরিমানা সম্পর্কে সবকিছু বানান করা হবে। যদি কোন চুক্তি না হয়, তাহলে এটি স্ক্রু করুন, ভাল, আপনিও যেতে পারেন।

আমার গ্যারেজে আলোটি সমবায় থেকে আইনত সংযুক্ত আছে, আমার গ্যারেজ থেকে অন্য দুটি গ্যারেজে দেওয়ার অধিকার আছে কি?

না, আপনি করবেন না।

08/14/2001 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের অর্থ মন্ত্রণালয়ের চিঠি N 16-00-14 390. বজায় রাখার বিষয়ে অ্যাকাউন্টিংগ্যারেজ এবং নির্মাণ সমবায়. ফেডারেল আইন।

আমি আইন খুঁজছি. কাজ, অনুযায়ী বিড়ালের সাথে 1975-81 সালে গ্যারেজ-বিল্ডিং-এ। শুধুমাত্র গাড়ি ইত্যাদির মালিকরাই সমবায়ে যোগ দিতে পারতেন।

এটা এমনই ছিল, আমার মনে আছে... কিন্তু এখন এই নথির অর্থ কী?

কিন্তু সোভিয়েত এবং perestroika সময়ে তৈরি গ্যারেজ সমবায়ের অংশগ্রহণকারীরা এখনও এই আইনের সুযোগের বাইরে রয়ে গেছে। USD রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক।

গ্যারেজ সমবায়টি 2014 সালে ভেঙে ফেলা হবে। আমাকে কি অন্য কো-অপারে জায়গা দেওয়া উচিত?

কোন আইন গ্যারেজ সমবায়ের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে?

রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড একটি ভোক্তা সমবায়কে একটি অলাভজনক সংস্থা হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। একই সময়ে, 12 জানুয়ারী, 1996 নং 7-FZ "অলাভজনক সংস্থার" ফেডারেল আইন অনুসারে, এই আইনের বিধানগুলি ভোক্তা সমবায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়৷ ভোক্তা সমবায়ের আইনি অবস্থা, সেইসাথে তাদের সদস্যদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, যেমনটি আর্টের অনুচ্ছেদ 6-এ দেওয়া হয়েছে। 116 সিভিল কোড রাশিয়ান ফেডারেশন, ভোক্তা সমবায় আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়. যাইহোক, গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায়ের জন্য কোন বিশেষ আইন গৃহীত হয়নি (এখন থেকে GSK হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে)। 19 জুন, 1992 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের প্রভাব নং 3085-1 "ভোক্তা সহযোগিতার উপর ( ভোক্তা সমিতি, তাদের ইউনিয়ন) রাশিয়ান ফেডারেশনে" শিল্পের গুণে। এই আইনের 2 জিএসকে প্রযোজ্য নয়। এইভাবে, GSK-এর আইনি অবস্থা GSK চার্টার দ্বারা নির্ধারিত হয় যে পরিমাণে রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইনের সাথে বিরোধিতা করে না।

বর্তমানে, ফেডারেল আইন N 137-FZ এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড গ্যারেজ সমবায়ের স্বপক্ষে গ্যারেজ সমবায়ের অন্তর্গত একটি জমির প্লটের স্থায়ী, সীমাহীন ব্যবহারের অধিকার পুনরায় নিবন্ধনের জন্য একটি ভিন্ন পদ্ধতি প্রদান করে...

আমি জরিমানা দ্বারা আটক করা হচ্ছে এটা আইনি?

ইগোর ! যে কোনও ক্ষেত্রে, যদি আদালতের সিদ্ধান্ত আইনি শক্তিতে প্রবেশ করে এবং আপনি এটি আপিল না করেন তবে এটি আইনী! যদি আপনাকে আদালতে উপস্থিতির বিষয়ে অবহিত না করা হয়, যে প্রক্রিয়াটি ঘটেছিল সে সম্পর্কে আপনি জানেন না এবং এটি প্রমাণ করতে পারেন, তাহলে সম্ভবত আপনি পদ্ধতিগত সময়সীমা পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবেন এবং একটি তদারকি পদ্ধতিতে সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করতে পারবেন, যদি অবশ্যই, আপনার তা করার ক্ষমতা আছে আইনি ভিত্তি, অন্যথায় আপনি শুধু আপনার সময় নষ্ট করবেন, যেহেতু একটি সুপারভাইজরি অভিযোগ দায়ের করা আদালতের সিদ্ধান্তকে স্থগিত করে না!

এই বিষয়ে, আমি স্পষ্ট করছি যে নাগরিক আইন অনুসারে, একটি গ্যারেজ সমবায় হল একটি ভোক্তা সমবায়, শিল্পের 4 ধারা। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 218 বর্তমানে, ভোক্তা গ্যারেজ সমবায়ের আইন গৃহীত হয়নি।

নাগরিক আইন প্রতিষ্ঠিত করে যে একটি ভোক্তা সমবায়ের আইনি অবস্থা, এর সদস্যদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি বিশেষ আইন দ্বারা নির্ধারিত হয় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116 ধারার ধারা)। যাইহোক, গ্যারেজ এবং নির্মাণ সমবায়ের জন্য, আবাসন বা বাগান সমবায়ের বিপরীতে, একটি পৃথক আইন গৃহীত হয়নি। এইভাবে, গ্যারেজ সমবায়ের আইনী অবস্থা গ্যারেজ সমবায়ের সনদ দ্বারা নির্ধারিত হয় যে পরিমাণ বর্তমান আইনের বিরোধিতা করে না।
যদি আপনার GSK-এর চার্টার জরিমানা আদায়ের সম্ভাবনাকে প্রতিষ্ঠিত করে, তাহলে আপনি কেন সিদ্ধান্ত নিলেন যে এটি আইনী নয়? তদুপরি, এই প্রশ্নটি কেবল আপনাকেই নয় ... আপনার উপাদান ক্ষমতা বৈশিষ্ট্য আপনার সমস্যা. কেন আপনি তাদের অন্যান্য শেয়ারহোল্ডারদের কাঁধে স্থানান্তর করা উচিত যারা সময়মতো অর্থ প্রদান করে?

চার্টারটি পান এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে চেক করুন, আপনার ফিগুলির বৈধতা, স্বীকৃতি শংসাপত্র ইতিমধ্যেই হয়েছে, যেমনটি আমি বুঝতে পারি, অর্থাৎ, তারা পুনর্গঠন করতে বাধ্য বা সহজভাবে: প্রধানের প্রধান বহিস্কার করা হয়েছিল। ট্যাক্স অফিসকে জিজ্ঞাসা করার কেউ থাকবে না, বেশ কয়েক বছর ধরে আপনার সমবায় আইনত বিদ্যমান বলে মনে হবে, কিন্তু বাস্তবে তা হবে না...

গ্যারেজ সমবায় বা সমবায়ের চেয়ারম্যানকে কীভাবে কাবু করা যায়)))

অনুগ্রহ করে সাহায্য করুন, গ্যারেজ সমবায় অ-প্রদানের জন্য গ্যারেজটি কেড়ে নিতে চায়, এটি কি বৈধ!!!

আপনাকে অবশ্যই প্রশ্নে অর্থ প্রদান না করার বিষয়ে তথ্য অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

গ্যারেজ সমবায়ের সনদ। বিষয়ের নমুনা অলাভজনক সংস্থা, সনদ, আইনি সত্তা।1.10। এর কার্যক্রমে সমবায়টি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড দ্বারা পরিচালিত হয়, ফেডারেল আইন 12 জানুয়ারী, 1996 N 7-FZ অন...

একটি গ্যারেজ সমবায় থেকে একটি গ্যারেজ কেনার সময়, আমাকে গ্যারেজের জন্য নথি সরবরাহ করা উচিত?

হ্যাঁ, আমরা যাইহোক উচিত

অতএব, গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায় GSK-এর সংগঠন হিসাবে এই ধরনের কার্যকলাপ ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে, এবং সমবায়গুলি প্রায়শই বন্ধ হয়ে যায়।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় একেবারে একই।

ক্রয় করা বা ভাড়া দেওয়া যেকোনো সম্পত্তির নথি থাকতে হবে
সম্পত্তি চুক্তি
ইজারা চুক্তি
অথবা মৌখিক চুক্তি (গুল্ম, কালো)

অদ্ভুত প্রশ্ন। এই নথিগুলি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির উপসংহার এবং নিবন্ধনের জন্য সরবরাহ করা হয়। গ্যারেজের খরচের সমপরিমাণ অর্থ আপনার চাচার কাছে হস্তান্তর করা তা কেনা নয়...

আপনি এখানে কাকে চাচ্ছেন তা স্পষ্ট নয়... গ্যারেজের জন্য কে আপনাকে নথি সরবরাহ করবে... আমরা, সমবায়ের চেয়ারম্যান বা বিক্রেতা... আমাদের উচিত নয়, এটা নিশ্চিত! কিন্তু বিক্রেতা বা পূর্ববর্তী... এটি একটি ভিন্ন বিষয়। অবিলম্বে দুটি বিকল্পের মধ্যে পার্থক্য করা প্রয়োজন... এটি যখন একটি গ্যারেজ বিক্রি করা হয়, যা, তার অধীনে থাকা জমির সাথে, বিক্রেতার মালিকানাধীন। এই ক্ষেত্রে, এটি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং রিয়েল এস্টেটের ক্রয়-বিক্রয়ের সমস্ত নিয়ম এতে প্রযোজ্য হয়, যার মধ্যে ফেডারেল সার্ভিস ফর রিকনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অফ রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেনের নিবন্ধন সহ (গ্যারেজের জন্য নথিপত্র ছাড়া, এখানে পবিত্র হওয়ার কোন উপায় নেই)। যদি গ্যারেজ বক্স সঙ্কুচিত নকশাসমবায়ের দ্বারা ইজারা দেওয়া জমির উপর দাঁড়ায়, তারপর ক্রয় এবং বিক্রয় একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির মাধ্যমে সম্পন্ন হয় না, কিন্তু সমবায়ের সদস্যপদ থেকে বিক্রেতাকে বহিষ্কার করে এবং ক্রেতাকে সদস্য হিসাবে গ্রহণ করে। এই কর্মের পদ্ধতি GSK চার্টার দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতার নথি নাও থাকতে পারে। চেয়ারম্যানের কাছে যান এবং বিবৃতি লিখুন, একটি আমি যা বাদ দিতে চাই সে সম্পর্কে, এবং আমি যা অন্তর্ভুক্ত করতে বলছি সে সম্পর্কে আপনি। যে মুহূর্ত থেকে আপনার আবেদনটি সাধারণ সভায় বা GSK বোর্ডের সভায় (সনদের উপর নির্ভর করে) বিবেচনা করা হবে, আপনি সমবায়ের সদস্য হিসাবে বিবেচিত হবেন। কিন্তু সাবধান হতে হবে। রাশিয়ায়, GSK জমির ইজারা বার্ষিক নবায়ন করা হয় এবং যদি পৌরসভা ইজারা প্রত্যাখ্যান করে, আপনার নিজের খরচে আপনার গ্যারেজ সরাতে প্রস্তুত থাকুন।

কিভাবে অবৈধভাবে ইনস্টল গ্যারেজ অপসারণ? বাড়ির কাছাকাছি, বা গ্যারেজ সমবায়ের অঞ্চলে...

কিন্তু কোন উপায় নেই) আমরা রাশিয়ায় থাকি)

শিল্প অনুচ্ছেদ 4 অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 218, একটি আবাসন, আবাসন নির্মাণ, dacha, গ্যারেজ বা অন্যান্য ভোক্তা সমবায়ের সদস্য, ফেডারেল আইন 122-FZ এর 16 অনুচ্ছেদ অনুসারে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের অধিকারী অন্যান্য ব্যক্তি। .

অনেক অপশন আছে. তাদের মধ্যে একটি হল কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে চালানো))

যদি এটি আটকে থাকে, ডিজেল জ্বালানী, পেট্রল এবং তেলের মিশ্রণ বাতিল করা হয়নি

যদি অবৈধভাবে ইনস্টল করা হয়, তাহলে আপনার স্থানীয় SES এর সাথে যোগাযোগ করুন এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকর্তৃপক্ষ

আদালতের মাধ্যমে

একটি গ্যারেজ সমবায়ের সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত বিদ্যুৎ চুরির জন্য জরিমানার পরিমাণ নির্ধারণ করা কি বৈধ?

বেশ! ! একটি সমবায় হল এমন একটি রাষ্ট্র যার যেকোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে যা বর্তমান আইনের সাথে সাংঘর্ষিক নয়।
ক্রমাগত খেলাপিদের প্রভাবিত করার ব্যবস্থা সহ।

এলসিডি এবং হাউজিং সমবায়, গ্যারেজ নির্মাণ সমবায় GSK এই ধরনের সমবায়ের সদস্যদের আইনি অবস্থা এবং তাদের অধিকারের সুযোগ রাশিয়ান ফেডারেশনের নতুন হাউজিং কোড প্রবর্তনের সাথে, তারা এই সমস্যাটি সমাধান করার চেষ্টা করেছে, তাই 14 ধারায়। পরিচায়ক আইন, 1 পর্যন্ত একটি আবাসন সমবায়...

ভোক্তা গ্যারেজ এবং নির্মাণ সমবায় (USNO)

একটি সমবায়ের সাথে আইনত সংযুক্ত নয় এমন একটি গ্যারেজকে কীভাবে বৈধ করা যায়?

আদালতে একটি অননুমোদিত নির্মাণ বৈধ করুন

ভোক্তা গ্যারেজ সমবায়. ভোক্তা সহযোগিতার বিষয়ে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন, ভোক্তা সমিতি, রাশিয়ান ফেডারেশনে তাদের ইউনিয়নগুলি গ্যারেজ ভোক্তা সমবায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়...

একটি গ্যারেজ সমবায়ের একটি বেসরকারী গ্যারেজের জন্য অর্থপ্রদানের প্রয়োজন। এটা কি বৈধ?

হ্যাঁ। গ্যারেজ সমবায়ে ফি দেওয়ার জন্য চেয়ারম্যানের কাছ থেকে বই নিন। তিনি বিদ্যুতের জন্য অর্থ সংগ্রহ করেন (যদি আপনার কাছে থাকে) - মিটার অনুযায়ী এবং অর্থ প্রদান করে। তিনি আবর্জনা অপসারণের জন্য সংগঠিত এবং অর্থ প্রদান করেন। এই সবের জন্য টাকা খরচ হয়... খুব বেশি নয়, তবে ভাড়া দিতে হবে। এবং "দয়া করে"। "বোকা হবেন না" (কোন অপরাধ নেই...))

আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত নয় এমন এলাকায়, GSK-এর কার্যক্রম সংস্থার সনদ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। গ্যারেজ নির্মাণ সমবায় হল এক ধরনের ভোক্তা সমবায়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে, একটি ভোক্তা সমবায় হল...

তারা আপনার যত্ন নেওয়ার চেষ্টা করছে। আপনি আলো, জমি এবং সাধারণ প্রয়োজনের জন্য অর্থ প্রদান করেন। রাস্তা বা অনুরূপ কিছু পূরণ করতে. বাকিটা বেআইনি।

তারা এই গ্যারেজটি আপনার কাছ থেকে কেড়ে নিতে চায়, গাড়ির মালিকদের একটি সংগঠিত গোষ্ঠীর সদস্যরা বহু বছরের সাধারণ বিষয়গুলির দ্বারা একত্রিত হয় এবং দেখেন যে এই গ্যারেজটি তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হচ্ছে না, উপরন্তু, আপনি গ্যাংয়ের সাথে যোগাযোগ উপেক্ষা করেন এবং এই বিরক্তিকর অন্য সব কিছুই গৌণ, শত্রুতা শুরু করার জন্য একটি ক্লু খুঁজে পাওয়া সহজ: জেলা পুলিশ অফিসারের কাছে অভিযোগ (কী সংরক্ষণ করা আছে তা অজানা), ফায়ার ইন্সপেক্টরেটের কাছে (অগ্নিনির্বাপক কার্যকলাপে অংশগ্রহণ করে না), কর অফিসে ( জমি ভাড়ার জন্য ট্যাক্স হতে পারে), ইত্যাদি, ভবিষ্যতে মামলাটি আদালতে গণহত্যার সাথে শেষ হতে পারে।
এছাড়াও, অঞ্চলটিকে ল্যান্ডস্কেপ করা দরকার, গ্যারেজের চারপাশে আবর্জনা সরানো, গেট আঁকা, কিছু সবসময় মেরামত করা দরকার এবং সম্ভবত, নির্মিত বা পুনর্নির্মাণ করা দরকার - দলটিকে উপেক্ষা করা যায় না।

হ্যাঁ, শুধু জিজ্ঞাসা করুন তারা ঠিক কিসের জন্য আপনার কাছ থেকে টাকা চায়

45 বছর আগে, রাজ্য থেকে জমি লিজ নেওয়া হয়েছিল, একটি গ্যারেজ সমবায় নির্মিত হয়েছিল, মালিকানা নিবন্ধিত হয়নি

এটা একটা দুঃখজনক পরিস্থিতি।
ভূমি কোড প্রণয়নের আইন আপনার সমবায়কে জমির মালিকানা পাওয়ার অনুমতি দেয়।
বাকি প্রশ্নটি তথ্যহীন।
শুভকামনা

আমি নিশ্চিত যে গ্যারেজ সমবায়ের জন্য নিয়ন্ত্রক কাঠামো এই মুহুর্তে যথেষ্ট, এমনকি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী গ্যারেজ সমবায়ের উপর একটি বিশেষ আইন ছাড়াই একমাত্র প্রশ্ন হল বিচারকরা, 11 ধারা অনুসারে দেওয়ানী কার্যবিধির...

কে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করতে চায় এবং কে এটি প্রত্যাখ্যান করে? যে জিএসকে সদস্য শেয়ারটি পরিশোধ করেছেন তিনি গ্যারেজের মালিকানা অর্জন করেন। হয় মালিক দাবি ফাইল করে অথবা কেউ যে, প্রক্সি দ্বারা, স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করবে৷ খরচ 50 হাজার রুবেল বেশি হলে গ্যারেজের অবস্থানের উপর জেলা আদালতের এখতিয়ার রয়েছে।

একটি গ্যারেজ কেনার সময়, চেয়ারম্যান আপনাকে তাদের সমবায়ের সদস্য হওয়ার জন্য অর্থ জমা করতে চান। এটা কি বৈধ? আলাদাভাবে অবদান

গ্যারেজে এটি একটি লিখিত নিয়ম নয় (((

যাইহোক, GSK-এর চেয়ে গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায়ের জন্য কোনো বিশেষ আইন গৃহীত হয়নি এইভাবে, GSK-এর আইনগত অবস্থা GSK চার্টার দ্বারা নির্ধারিত হয় যে পরিমাণে রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইনের বিরোধিতা করে না।

আমি একটি 30 বছর বয়সী গ্যারেজ কিনেছি যা একটি গ্যারেজ সমবায়ের অংশ ছিল না, আমি কীভাবে সমবায়ে যোগ না দিয়ে এটি নিবন্ধন করতে পারি?

একজন উদ্যোক্তা যখন ভাড়া করা সমবায় গ্যারেজে একটি গাড়ি মেরামতের দোকান খুলেছিলেন তখন কি আইনত কাজ করেছিলেন?

কিছু অবৈধ, যদি না, অবশ্যই, এটি একটি জরুরি হিসাবে নিবন্ধিত হয়! একটি গ্যারেজ ইজারা বোঝায় যে একজন ব্যক্তি সম্পত্তির মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে একটি সময়ের জন্য এবং পক্ষগুলির দ্বারা প্রতিষ্ঠিত শর্তে স্থানান্তর করে। তিনি যা করতে চান তা করা তার অধিকার, যতক্ষণ না তিনি কর দেন!

কিন্তু গ্যারেজ সমবায়ের জন্য, বাগান বা হাউজিং সমবায়ের বিপরীতে, আলাদা কোনো আইন গৃহীত হয়নি। এবং রাশিয়ান ফেডারেশনে ভোক্তা সহযোগিতার আইন রাশিয়ান ফেডারেশনের GSK আইন 3085-1 অনুচ্ছেদ 2-তে প্রযোজ্য নয় ...

COOP সনদ পড়ুন, চুক্তিবদ্ধ চুক্তিটি পড়ুন এবং সিদ্ধান্ত নিন যে এটি আছে কি না...

একটি গ্যারেজ সমবায়ের অতিরিক্ত সদস্যতা ফি এর জন্য একটি জরিমানা আরোপ করতে কি করতে হবে? এবং এটা কি বৈধ?

এটি আমাদের সাধারণ সভায় গৃহীত হয়।

হোম আইনি সংস্থান 19 জুন, 1992 N 3085-1 সংস্করণের রাশিয়ান ফেডারেশনের নথি আইন। তারিখ 07/02/2013 ভোক্তা সমবায়, সেইসাথে অন্যান্য বিশেষ ভোক্তা সমবায়ের উপর: গ্যারেজ, আবাসন নির্মাণ, ক্রেডিট এবং অন্যান্য।

বৈঠকের সিদ্ধান্ত।

কনজিউমার গ্যারেজ এবং কনস্ট্রাকশন কো-অপারেটিভের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে কোন আইন?

জিএসকে চার্টার

নাগরিক আইন প্রতিষ্ঠিত করে যে একটি ভোক্তা সমবায়ের আইনি অবস্থা, এর সদস্যদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি বিশেষ আইন, অনুচ্ছেদ 6 দ্বারা নির্ধারিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116। যাইহোক, গ্যারেজ-বিল্ডিং সমবায়ের জন্য, আবাসন বা...

• একজন দায়বদ্ধ ব্যক্তিকে বরখাস্ত করার নিয়ম - সংসদীয় প্রজাতন্ত্র কি?? সম্পদের সাথে সংসদীয় প্রজাতন্ত্র সংযোগ ukr - পাবলিক অর্ডার, যা অনুযায়ী

গ্যারেজ মালিকদের এবং গ্যারেজ কো-অপারেটিভের সদস্যদের প্রশ্নের উত্তর রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্টের জন্য আইনি কেন্দ্রের বিশেষজ্ঞদের দ্বারা দেওয়া হয়েছে

(প্রশ্ন পাঠানো যেতে পারে ই- মেইল: urpskovmb@ bk. ru , বিনামূল্যে টেলিফোন পরামর্শ - 8 906 221 61 82)

1. গ্যারেজ সমবায়ের কার্যক্রম পরিচালনা করে কোন আইন?

গ্যারেজ সমবায় হ'ল এক ধরণের ভোক্তা সমবায়, যার কার্যক্রম শিল্প দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 116 (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড), রাশিয়ান ফেডারেশনের বিশেষ আইন, আইনরাশিয়ান ফেডারেশন 05/26/1988 থেকে "ভোক্তা সহযোগিতার উপর"(এমন অংশে যা বর্তমান আইনের বিরোধিতা করে না)।

আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত নয় এমন এলাকায়, গ্যারেজ ভোক্তা সমবায়ের কার্যক্রম সমবায়ের সনদ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত ও নিয়ন্ত্রিত হয়। একটি গ্যারেজ ভোক্তা সমবায়ে, সদস্যদের মধ্যে আইনি সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণে চার্টার প্রথম স্থান নেয় সমবায়এবং সমবায় নিজেই, হিসাবে আইনি সত্তা. ফলস্বরূপ, সমবায়ের সনদে অবশ্যই সমস্ত বিশদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিবরণসমবায় পরিচালনা এবং এর কার্যক্রম পর্যবেক্ষণের জন্য।

2. গ্যারেজ সমবায়ের জন্য কোন সাংগঠনিক ও আইনি ফর্ম (OLF) বেশি গ্রহণযোগ্য?

খুব বেশি পছন্দ নয়!রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন "রাশিয়ান ফেডারেশনে ভোক্তা সহযোগিতার উপর (ভোক্তা সমিতি, তাদের ইউনিয়ন)" গ্যারেজ ভোক্তা সমবায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। এছাড়াও, রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল আইন "অলাভজনক সংস্থাগুলির উপর" এটিও নির্দেশ করে যে এর প্রভাব ভোক্তা সমবায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। কিন্তু, আর্ট অনুযায়ী একটি নাগরিক অলাভজনক অংশীদারিত্ব তৈরি করুন। উল্লিখিত আইনের 8টি সম্ভব। এমন সমাজ থাকবে নাএকটি ভোক্তা সমবায়ের সাথে সম্পর্কিত, এবং এর কার্যক্রম "অলাভজনক সংস্থাগুলির উপর" আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে৷

একটি নিয়ম হিসাবে, গ্যারেজ বক্স (গ্যারেজ) ব্যক্তি এবং আইনি সত্তার মালিকানার অধিকার দ্বারা সমবায়ের অন্তর্গত, প্রকৌশল যোগাযোগগুলি সম্পত্তি পাবলিক ব্যবহার, এই সম্পত্তি এবং জমির প্লটের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকার নিবন্ধন করা সম্ভব।

সংজ্ঞা অনুসারে ভোক্তা সমবায়সম্পত্তি একত্রিত করে তৈরি অবদান শেয়ার করুনএর সদস্যরা। যে লক্ষ্যগুলির জন্য সমবায় তৈরি করা হয়েছিল তা অর্জন করার পরে - গ্যারেজ নির্মাণ, শেয়ারহোল্ডাররা গ্যারেজের মালিকানা অর্জন করে (যদি শেয়ারের সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করা হয়)। ফলস্বরূপ, স্টক জমা সম্পর্ক থামা. প্রশ্ন ওঠে: যে প্রতিষ্ঠানে কোনো শেয়ার নেই এবং যার নিজস্ব সম্পত্তি নেই তাকে কি ভোক্তা সমবায় হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে?

গ্যারেজ সমবায়ের সম্পর্ক ব্যবস্থাপনা সম্পর্কের প্রকৃতির অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনএকটি HOA তৈরি করে। অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা সাধারণ সম্পত্তি এবং জমির রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি তহবিল (সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অবদান) তৈরি করে। কাজ চালানোর জন্য, বিশেষজ্ঞদের নিয়োগ করা হয় (HOA কর্মী বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা)।

স্টেট প্রসিকিউটর অফিসে সদস্যতার একটি উল্লেখযোগ্য পরিস্থিতি (রাজ্য প্রকিউরমেন্ট কমিটির একজন সাধারণ সদস্যের জন্য, বরং নেতিবাচক) হল যে যতক্ষণ না শেয়ারটি সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়, ততক্ষণ পর্যন্ত রাজ্য প্রসিকিউটর অফিসের সদস্য (ত্যাগ বা বহিষ্কৃত) শুধুমাত্র একটি শেয়ার দাবি করতে পারেন। , এবং রিয়েল এস্টেট নয়। তার উত্তরাধিকারীদের ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য।

উপরোক্ত উপর ভিত্তি করে, আমাদের মতে, আরো গ্রহণযোগ্য ফর্মএকটি গ্যারেজ সমবায়ের জন্য, একটি বিশেষ আইন গ্রহণের আগে, একটি নাগরিক অলাভজনক অংশীদারিত্ব (CNP), যা শুধুমাত্র গ্যারেজ মালিকদের একত্রিত করে। সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্মের পছন্দের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার পরিস্থিতির সুনির্দিষ্ট উল্লেখ সহ সিভিল প্রসিকিউটর অফিসের সদস্য এবং GNP-এর সদস্যদের আইনি অবস্থার পার্থক্য বিবেচনা করা উচিত। আইনজীবী আপনাকে এই সমস্যা বুঝতে সাহায্য করবে.

অন্যান্য ধরণের অলাভজনক সংস্থাগুলি সাধারণত গ্যারেজ পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত কার্যকলাপের জন্য উপযুক্ত নয় (ফাউন্ডেশন, রাজনৈতিক দল, পাবলিক সমিতি, প্রতিষ্ঠান, স্বায়ত্তশাসিত অলাভজনক সংস্থা, সমিতি, ইউনিয়ন, ইত্যাদি)। ব্যবসা প্রতিষ্ঠান শুধুমাত্র বাণিজ্যিক কার্যক্রমের জন্য তৈরি করা যেতে পারে। গ্যারেজ সমিতির কার্যক্রম সেরকম নয়।

3. কোন মুহূর্ত থেকে একটি ভোক্তা সমবায়ে নির্মিত গ্যারেজের মালিকানা উদ্ভূত হয়?

শিল্প অনুচ্ছেদ 2 অনুযায়ী. সিভিল কোডের 8, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাপেক্ষে অধিকারগুলি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে উত্থিত হয়, যদি না অন্যথায় আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয়। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন হল অধিকারের রাষ্ট্র দ্বারা নিশ্চিতকরণের একটি আইনি কাজ। ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে অধিকারের রেকর্ড করার তারিখ থেকে আইনি পরিণতি ঘটেছে বলে মনে করা হয় (অধিকার নিবন্ধন সংক্রান্ত আইনের ধারা 7, ধারা 16)। অন্য কথায়, একটি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের আইনী ফলাফল হল রাষ্ট্র কর্তৃক এর স্বীকৃতি এবং এর সংঘটনের মুহূর্ত নির্ধারণ। অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে শুধুমাত্র নতুন সৃষ্ট (সিভিল কোডের ধারা 219) এবং একটি চুক্তির (সিভিল কোডের ধারা 223) অধীনে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের জন্য মালিকানা তৈরি হয়, অধিগ্রহণযোগ্য প্রেসক্রিপশনের কারণে (ধারা 234 এর ধারা 1) সিভিল কোডের), পাশাপাশি মালিকহীন সম্পত্তির জন্য (সিভিল কোডের ধারা 225)।

আলাদাভাবে, আমাদের সেই মুহূর্তটি হাইলাইট করা উচিত যখন প্রাঙ্গনে অধিকার একটি হাউজিং, হাউজিং নির্মাণ, dacha, গ্যারেজ বা অন্যান্য ভোক্তা সমবায়ে আর্টের ধারা 4 অনুসারে উত্থাপিত হয়। 218 সিভিল কোড।

6 মার্চ, 1990 এর ইউএসএসআর আইন "ইউএসএসআর-এ সম্পত্তির উপর" (অনুচ্ছেদ 7), এবং পরে আর্ট। 24 ডিসেম্বর, 1990 এর RSFSR আইনের 13 "আরএসএফএসআর-এ সম্পত্তির উপর" (24 জুন, 1992-এ সংশোধিত) 2 এটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল যে এই ভোক্তা সমবায়ের সদস্যরা, যারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট, দাচা, গ্যারেজ, তাদের ব্যবহারের জন্য প্রদত্ত অন্যান্য বিল্ডিং বা প্রাঙ্গনের জন্য তাদের অংশের অবদান সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করেছেন, তারা এই সম্পত্তির মালিকানা অর্জন করে এবং তাদের নিজস্বভাবে এটি নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে। বিচক্ষণতা: বিক্রি, উইল, ভাড়ার জন্য ভাড়া, এর সাথে অন্যান্য লেনদেন করা যা আইনের বিরোধী নয়। যাইহোক, 1 জানুয়ারী, 1995-এ সিভিল কোডের পার্ট 1-এর প্রয়োগে প্রবেশটি কেবলমাত্র শেয়ারের সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের সাথে নয়, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহুর্তের সাথেও অধিকারের উত্থানকে যুক্ত করেছে। আর্ট এর ক্লজ 4। সিভিল কোডের 218-এ নির্দেশাবলী নেই একটি সমবায় রিয়েল এস্টেট অধিকার উত্থানের ব্যতিক্রমী মুহূর্ত.

অতএব, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের প্রথম অংশ বলবৎ হওয়ার পরে যারা শেয়ার অবদান প্রদান করেছেন তাদের সম্পর্কে, সাধারণ নিয়মযে বস্তুর উপর তাদের অধিকার নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে উদ্ভূত হয়, এবং শেয়ার অবদানের অর্থ প্রদানের মুহূর্ত থেকে নয়।

এই উপসংহার নিশ্চিত করা হয়প্লেনামের রেজোলিউশন সুপ্রিম কোর্টরাশিয়ান ফেডারেশনের এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম আরবিট্রেশন কোর্টের প্লেনাম তারিখ 29 এপ্রিল, 2010 N 10/22 মস্কো "সম্পত্তির অধিকার এবং অন্যান্য সম্পত্তির অধিকারের সুরক্ষা সম্পর্কিত বিরোধগুলি সমাধান করার সময় বিচারিক অনুশীলনে উদ্ভূত কিছু বিষয়ে।"

এই রেজোলিউশনের অনুচ্ছেদ 11 অনুযায়ী এবংযে মুহূর্তে অধিকার প্রতিষ্ঠিত হয়েছে শুধুমাত্রজন্যরিয়েল এস্টেটের মালিকানা অধিগ্রহণ ভোক্তা সমবায়ের সদস্য দ্বারা শেয়ারের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে, মধ্যে উত্তরাধিকার এবং পুনর্গঠনের ক্রমআইনি সত্তা (অনুচ্ছেদ দুটি, অনুচ্ছেদ 2 এর তিনটি, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 218 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 4, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 1152 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 4)। এইভাবে, যদি একজন উইলকারী বা একটি পুনর্গঠিত আইনি সত্তা (পূর্বসূরি) মালিকানার অধিকার দ্বারা রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তাহলে এই অধিকার উত্তরাধিকারী বা নতুন সৃষ্ট আইনি সত্তার কাছে চলে যায়। রিয়েল এস্টেট অধিকারের রাষ্ট্র নিবন্ধন নির্বিশেষে.

একই সময়ে, বিচারিক অনুশীলনের উপকরণ এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত আরএসএফএসআর এবং ইউএসএসআর-এর আইনের পূর্বে বিদ্যমান নিয়মগুলি ভিন্ন দৃষ্টিকোণের অধিকার দেয়। এটা দেখা যাচ্ছে যে সমবায়ের একজন সদস্য মালিকানা অধিকার অর্জন করে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে নয়, তবে আইনের জোরে (শেয়ারের অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে - রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 218 ধারার ধারা 4)।

সমবায়ে গ্যারেজ বাক্সের মালিকানা সম্পর্কে বিরোধ এড়াতে, আমরা সুপারিশ করি যে শেয়ারহোল্ডাররা Pskov অঞ্চলের জন্য রাজ্য নিবন্ধন, ক্যাডাস্ট্রে এবং কার্টোগ্রাফির জন্য ফেডারেল সার্ভিসের অফিসে তাদের অধিকার নিবন্ধন করুন।

4. একটি গ্যারেজ সমবায়ে জমির অধিকার কিভাবে নিবন্ধন করবেন?

খুঁজে পেলে একটি গ্যারেজ সমবায় মধ্যে গ্যারেজ প্রশ্ন ওঠে ভূমি আইন অনুসারে, এই ক্ষেত্রে প্লটটি গ্যারেজ বক্সের দখলকৃত এলাকার অনুপাতে সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা হিসাবে সরবরাহ করা হয়। একটি জমি প্লট, মালিকদের অধিকার অর্জন গ্যারেজযৌথভাবে নির্বাহী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে হবে রাষ্ট্র ক্ষমতাঅথবা একটি স্থানীয় সরকার সংস্থা একটি জমির প্লটের অধিকার অধিগ্রহণের জন্য একটি আবেদন সহ তার ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট সংযুক্ত করে৷ ভূমি প্লটের অধিকার নিবন্ধনের জন্য অনুমোদিত সংস্থাগুলিতে আবেদন করার জন্য রিয়েল এস্টেটের অধিকার রয়েছে এমন সমস্ত ব্যক্তির ইচ্ছার প্রকাশের প্রয়োজন হওয়ার কারণে প্রায়শই অসুবিধা দেখা দেয়। আর সদস্যদের কেউ থাকলে গ্যারেজ সমবায় তার অংশ কিনতে চায় না - এটি তার অধিকার, তার বাধ্যবাধকতা নয়। তাছাড়া তার সম্মতি ছাড়া বাকিগুলো গ্যারেজ মালিকদের তারা সক্ষম হবে না একটি জমি প্লট নিবন্ধন শেয়ার্ড মালিকানায়।

দুর্ভাগ্যবশত, আইনটিতে এমন কোনো ব্যবস্থা নেই যা একটি অবিভাজ্য জমির প্লটে অবস্থিত রিয়েল এস্টেটের একজন মালিককে অন্যদের যৌথভাবে তাদের নিজস্ব হিসাবে জমির প্লট ক্রয় করতে বাধ্য করার অনুমতি দেয়। অতএব, একটি জমি প্লট শেয়ার্ড মালিকানা হিসাবে নিবন্ধন গ্যারেজ মালিকদের যারা তাদের অধীনে অবস্থিত প্লটের অধিকার অর্জন করতে ইচ্ছুক তাদের প্রথমে তাদের সমস্ত প্রতিবেশীদের সাথে একটি চুক্তিতে আসতে হবে এবং তারপরে তাদের সাথে যৌথভাবে জমিতে তাদের অধিকারকে আনুষ্ঠানিক করতে হবে।

যাইহোক, আরেকটি বিকল্প সম্ভব - যখন জমির প্লটটি মালিকানা হিসাবে নয়, তবে ভাড়াটেদের পক্ষের বহু লোকের সাথে ইজারা হিসাবে নিবন্ধিত হয়। এই ক্ষেত্রে, সকল সদস্যের সম্মতি ছাড়াই নিবন্ধন সম্ভব গ্যারেজ সমবায় .

প্রশ্নটি অস্পষ্ট থেকে যায়: শুধুমাত্র আপনার নিজের অধীনে একটি জমি প্লট নিবন্ধন করা সম্ভব? গ্যারেজ?
যদি জমির প্লট অবিভাজ্য হয়, তাহলে প্রত্যেকের জন্য প্লট বরাদ্দ করা অসম্ভব গ্যারেজআলাদাভাবে একটি জমি প্লট অবিভাজ্য বলে বিবেচিত হবে যদি গ্যারেজ বক্সএকটি সাধারণ ভিত্তি আছে সাধারণ দেয়ালএবং ভিতরে প্যাসেজ. এই ক্ষেত্রে, ভূমি এবং দেওয়ানী কোড শুধুমাত্র নথির যৌথ সম্পাদনের জন্য প্রদান করে।

অন্যান্য ক্ষেত্রে, আপনি আপনার জমির প্লটের সীমানা তৈরি করা প্রযুক্তিগতভাবে সম্ভব কিনা তা আগে থেকেই জানতে ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। গ্যারেজ. উত্তর ইতিবাচক হলে, ক্যাডস্ট্রাল কাজ অর্ডার করুন। জমির প্লটের সীমানা তৈরি হওয়ার পরে, এটি অবশ্যই রোসনেডভিজিমোস্ট বিভাগে রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত হতে হবে। এবং তারপরে, সমস্ত নথি সহ, স্থানীয় সরকার কর্তৃপক্ষের কাছে একটি প্লটের বিধানের জন্য একটি আবেদন জমা দিন। এক্ষেত্রে অধিকার থাকা আবশ্যক গ্যারেজের মালিকানা . এটি একটি মূলধন সুবিধার অধীনে একটি জমি প্লট নিবন্ধনের জন্য প্রধান শর্ত।

সমবায়ের জন্য একটি জমি লিজ দেওয়া যেতে পারে বিচারিক অনুশীলন দেখায় যে সমবায়ের ব্যবস্থাপনা সংস্থার কর্মকর্তাদের দ্বারা ভূমি বিরোধ এবং অধিকারের অপব্যবহার এড়াতে, সাধারণের সিদ্ধান্তে অন্তর্ভুক্ত করা অতিরিক্ত হবে না। সমবায়ের সদস্যদের সভা সমবায় বা তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি হিসাবে প্লট নিবন্ধনের উপর নিষেধাজ্ঞা।

5. একটি সমবায় অবস্থিত একটি গ্যারেজ ব্যবহার করা সম্ভব? উদ্যোক্তা কার্যকলাপ?

আর্ট এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 209 (এর পরে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), মালিকের তার সম্পত্তির মালিকানা, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস যা মালিকের কর্তৃত্ব নির্ধারণ করে তা হল তার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে সেগুলি ব্যবহার করার ক্ষমতা (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 209 ধারার ধারা 2), যেমন। আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির সাথে কী করবেন তা নিজেই সিদ্ধান্ত নিন, শুধুমাত্র আপনার নিজের স্বার্থের দ্বারা পরিচালিত, এই সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও কর্ম সম্পাদন করা যা আইন এবং অন্যান্য আইনগত আইনের বিরোধী নয় এবং অন্য ব্যক্তির অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ লঙ্ঘন না. এইভাবে, গ্যারেজ বক্সের মালিকের তার সম্পত্তি তার নিজের ইচ্ছায় এবং তার নিজের স্বার্থে ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে, যার মধ্যে সেগুলি ভাড়া দেওয়া এবং তা থেকে আয় নেওয়া এবং কারাজ-এ উদ্যোক্তা কার্যকলাপে জড়িত। একমাত্র প্রয়োজনীয়তা যা অনুমোদিত ব্যক্তিদের অবশ্যই পূরণ করতে হবে - অন্য ব্যক্তির আইন, অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ লঙ্ঘন করবেন না।

এই প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি সাপেক্ষে, মালিকের পাশাপাশি ভাড়াটেদের ক্ষমতা প্রয়োগে কেউ বাধা সৃষ্টি করতে পারে না। শিল্প থেকে নিম্নরূপ. রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধানের 55 এবং আর্টের অনুচ্ছেদ 2। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 1, মালিকানার অধিকার সহ নাগরিক অধিকারগুলি শুধুমাত্র ফেডারেল আইনের ভিত্তিতে সীমাবদ্ধ করা যেতে পারে, অন্যান্য প্রবিধান, মালিকের অধিকার সীমিত, আবেদন সাপেক্ষে নয়.

ভোক্তা সমবায়, হচ্ছে পাবলিক সংস্থা, তার ক্ষমতা প্রয়োগে মালিককে সীমাবদ্ধ করার অধিকার দেওয়া হয় না।

সম্পত্তির বৈধ ব্যবহার বিভিন্ন আইনি উপায়ে লঙ্ঘন থেকে রক্ষা করা যেতে পারে। শিল্পের উপর ভিত্তি করে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 304, সম্পত্তির মালিক তার অধিকারের যে কোনও লঙ্ঘন দূর করার দাবি করতে পারে, এমনকি যদি এই লঙ্ঘনগুলি দখল থেকে বঞ্চনার সাথে যুক্ত না হয়, এবং বিশেষত, এটি নির্মূলের জন্য একটি দাবি আনতে পারে। তার সম্পত্তি ব্যবহারে বাধা।

এই ইস্যুতে বিচারিক অনুশীলন স্পষ্ট নয়, উপরোক্ত আইন প্রণয়নের আলোকে, কুরস্ক শহরের লেনিনস্কি জেলা আদালতের 1 নভেম্বর, 2012 নং মামলা নং 2-3323/10-2012 উদ্দেশ্যমূলক বলে মনে হয়। এবং ন্যায়সঙ্গত। GSK-এ অবস্থিত একটি গ্যারেজ ব্যবহার করে ব্যবসায়িক কার্যক্রম বন্ধ করার জন্য সমবায়ের সদস্যের বিরুদ্ধে সমবায়ের দাবি বিবেচনা করে, আদালত ইঙ্গিত দিয়েছে যে বাদীকে অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে বিবাদীর বেআইনি কার্যকলাপের ফলে, সমবায় ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছিল বা একটি ভবিষ্যতে ক্ষতির উদ্দেশ্যমূলক বিপদ তৈরি হয়েছিল, কারণ বর্তমান আইন অনুযায়ী, লঙ্ঘন বিষয়গত, অনুমান করা সঠিক নয়।সমবায়ের বোর্ডের সম্মতিতে অন্য ব্যক্তিদের কাছে গ্যারেজ স্থানান্তরের জন্য চার্টারের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে আদালত ভিত্তিহীন বলে মনে করেছে, কারণ এটি আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে না, কারণ নিষ্পত্তি সহ সম্পত্তি ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ শুধুমাত্র আইন বা অন্যান্য আইনি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হতে পারে, এবং ভোক্তা সমবায়ের সনদের বিধান দ্বারা নয়।

আদালত আরও ইঙ্গিত করেছে যে বাদী (সমবায়) গ্যারেজের নিষ্পত্তি করার অধিকারকে সীমিত করার চেষ্টা করছে, জমির প্লটের অনুপযুক্ত ব্যবহারের উল্লেখ করে, যখন প্লটটি গ্যারেজ নির্মাণের জন্য সরবরাহ করা হয়েছিল। মামলার পরিস্থিতি নির্দেশ করে যে সমবায়ের প্রতিনিধিরা গ্যারেজের অপব্যবহারকে চ্যালেঞ্জ করার চেষ্টা করেছিল, যা আদালত নির্দেশ করেছে, সমবায়ের সনদ দ্বারা সীমাবদ্ধ করা যাবে না।

এই ধরনের বিরোধ এড়ানোর জন্য, ভোক্তা সমবায়ের চার্টারে অবশ্যই বিশদভাবে উল্লেখ করা উচিত যে মালিকরা ব্যবসায়িক কার্যকলাপের জন্য গ্যারেজ ব্যবহার করে, সমবায়ের সদস্যরা তাদের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থ লঙ্ঘন করে এবং সদস্যদের সাথে সম্পর্ক পরিচালনাকারী অন্যান্য বিধানগুলিকে লঙ্ঘন করে। ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য তাদের গ্যারেজ ব্যবহার করে সমবায়ের।

সনদ ব্যবহার করে এই সম্পর্কগুলির নিয়ন্ত্রণের অনুপস্থিতি পরিস্থিতি তৈরি করে কর্মকর্তাদেরতাদের ক্ষমতার অপব্যবহারের জন্য সমবায়, বিচারিক অনুশীলন দ্বারা প্রমাণিত।

"ওয়াইসি রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট" এর পরিচালক

এম.বি. মাকারেঙ্কো

আমাদের লোকের জন্য, গ্যারেজ কেবল বিশ্বস্ত "লোহার ঘোড়া" এর জন্য ঘুমানোর জায়গা নয়, মানসিক বিশ্রামের জায়গাও। নীরবে বন্ধুদের সাথে জড়ো হতে, এক গ্লাস হালকা খাবারের মাধ্যমে সাম্প্রতিক বিশ্ব সমস্যা নিয়ে আলোচনা করতে, একটি সুস্বাদু মেরিনেডে গরম কাবাব দিয়ে খেতে কে পছন্দ করে না...

হ্যাঁ, আমরা জরুরীভাবে একটি গ্যারেজ কিনছি, এবং এগিয়ে যান এবং আরাম করুন৷ সুতরাং, আমি এটি কোথায় কিনতে পারি? এটি সম্ভবত একটি সমবায়ে ভাল... এবং তারপরে আপনি নিজেকে একটি বিশেষ জগতে খুঁজে পাবেন - একটি বিশ্ব যার নিজস্ব নিয়ম এবং আইন রয়েছে৷ আমরা আজকে ঠিক এই বিষয়ে কথা বলব: আইন, গ্যারেজ নির্মাণ সমবায় এবং এর বাসিন্দাদের সম্পর্ক।

আইনী শূন্যতা

গুরুত্ব সহকারে কথা বলা, আজ আমরা রাশিয়ান ফেডারেশনের অনেক নাগরিকের জন্য একটি খুব জটিল এবং চাপের বিষয় স্পর্শ করব। আসল বিষয়টি হ'ল, গ্যারেজগুলির সক্রিয় নির্মাণ এবং তাদের মালিকানার অবিচ্ছিন্ন নিবন্ধকরণ সত্ত্বেও, আমাদের আইন সমস্যায় পরিপূর্ণ যার কারণে প্রতিনিয়ত অসুবিধাগুলি দেখা দেয়। এই ধরনের সম্প্রদায়ের কার্যক্রম কিভাবে নিয়ন্ত্রিত করা উচিত তাও সম্পূর্ণরূপে পরিষ্কার নয়।

ডিব্রিফিং

এই সমস্যাগুলি প্রথমত, এই সত্যের সাথে জড়িত যে নাগরিক সঞ্চালনে এই জাতীয় বস্তুর অংশগ্রহণের সাথে উদ্ভূত সমস্যাগুলির কোনও ব্যাপক আইনী নিয়ন্ত্রণ নেই। এমনকি সিভিল কনস্ট্রাকশন কো-অপারেটিভ (সিএসসি) এর সদস্যদের আইনগত মর্যাদা এবং অবস্থান, তাদের সদস্যদের দায়িত্ব ও অধিকার সহ, অস্পষ্ট রয়ে গেছে। সাধারণভাবে, সোভিয়েত সময় থেকে এই জাতীয় সংস্থাগুলি দেশে নিবন্ধিত হওয়া সত্ত্বেও, গ্যারেজ সমবায়কে কিছুটা আইন দ্বারা বাইপাস করা হয়েছে।

ফলে প্রধান আইনী নিয়ম, যা ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করে, বেশ কয়েকটি নিয়ন্ত্রক নথিতে রয়েছে।

1. প্রথমত, এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড;

1. এছাড়াও আংশিকভাবে সমস্যাটি ইউএসএসআর আইন "ইউএসএসআর-এ সহযোগিতার বিষয়ে", 1988 সালের তারিখের সাথে সম্পর্কিত;

নোট! এই আইনটি ভোক্তা (কৃষি সহ) এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে প্রযোজ্য নয় উৎপাদন সমবায়. এই ধরনের সংস্থাগুলির জন্য 8 মে, 1996 সালের রাশিয়ান ফেডারেশন নং 41-এফজেডের ফেডারেল আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত একটি পৃথক প্রবিধান রয়েছে, যা 2011 সালে কিছু পরিবর্তন পেয়েছিল। উদ্যানপালন, দাচা এবং উদ্ভিজ্জ বাগান সমবায়ের কার্যক্রমগুলিও একটি পৃথক নথি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় - 15 এপ্রিল, 1998 সালের ফেডারেল আইন নং 66।

কিভাবে সম্পর্ক GSK-এ নিয়ন্ত্রিত হয়

এটা বোঝার মতো যে অনেক আইনজীবী জিএসকে-এর আইনি অবস্থা এবং আইনগত প্রকৃতি উভয়ের বিষয়েই ভুল করতে পারেন। এই উদ্দেশ্যে, তারা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের নিয়মগুলি প্রয়োগ করে, সেইসাথে 19 জুন, 1992 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন, নম্বর 3085-1 "রাশিয়ান ফেডারেশনে ভোক্তা সহযোগিতার বিষয়ে" ভুলভাবে বিশ্বাস করে যে রাষ্ট্রীয় সহযোগিতা কোড এই ধরনের, অর্থাৎ ভোক্তা সহযোগিতাকে বোঝায়।

যাইহোক, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড 123.2 এবং 123.3 এর অনুচ্ছেদ অনুসারে, একটি ভোক্তা সমবায়কে নাগরিক এবং আইনি সত্তার একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। ব্যক্তি, সদস্যতার উপর ভিত্তি করে, তাদের চাহিদা মেটানোর জন্য - উপাদান এবং অন্যান্য। সমবায়ের প্রতিটি সদস্যকে অবশ্যই শেয়ার অবদান রাখতে হবে, যা পুল করা হয়।

অধিকন্তু, আইন নং 3085-1, অনুচ্ছেদ 2, স্পষ্টভাবে বলে যে আইনের বিধানগুলি ভোক্তা সমবায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, যেগুলিকে অন্য একটি আইন "অন এগ্রিকালচারাল কোঅপারেশন" অনুসারে তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করতে হবে৷ এর মধ্যে ক্রেডিট, গ্যারেজ এবং হাউজিং নির্মাণ সমবায় সহ অন্যান্য সমবায়ও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অর্থাৎ, ভোক্তা সমবায়ের ধারণা এই সমিতিগুলির জন্য প্রযোজ্য নয়।

প্রশ্ন উঠেছে যে জিএসকে একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, যেহেতু কোনও সংস্থা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের নিয়ম অনুসারে তৈরি হয়েছিল এবং ফেডারেল আইননং 7-FZ জানুয়ারী 12, 1996, অলাভজনক সংস্থার কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে। এই বিন্দুটি ফেডারেল আইনে লেখা আছে “চালু স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা» নং 315-FZ ডিসেম্বর 1, 2007, অনুচ্ছেদ 1, নিবন্ধ 3।

অলাভজনক সংস্থার আইন, অনুচ্ছেদ 3, অনুচ্ছেদ 1, সরাসরি বলে যে এটি ভোক্তা এবং গ্যারেজ সমবায়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। অতএব, জিএসকে একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থার মর্যাদা থাকতে পারে না।

প্রকৃতপক্ষে, আমাদের আছে যে সদস্যপদ-ভিত্তিক অলাভজনক সংস্থাগুলির মধ্যে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী নীতিগুলি নাগরিক আইনের সংস্কারের অংশ হিসাবে একীভূত হয়েছিল। একই সময়ে প্রতিষ্ঠিত মানএবং নিয়মগুলি আইনের অনেক অংশে রয়েছে।

এই ধরনের রূপান্তরের ফলস্বরূপ, আইনী সত্তা এবং ব্যক্তিদের আইনী মর্যাদা প্রতিষ্ঠা করা অনেক সহজ হয়ে উঠেছে, তবে প্রশ্নটি অলাভজনক সংস্থাউন্মুক্ত ছিল, যেহেতু তাদের অনেক বৈশিষ্ট্য এবং কার্যকলাপের সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া হয়নি, সেইসাথে বিশেষ আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত এবং দীর্ঘ-সফলভাবে প্রয়োগ করা নিয়ম এবং নিয়মগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া হয়নি।

এই কারণে, যুক্তি খুব খোঁড়া আইনি প্রবিধানগ্যারেজ সমবায়ের ক্ষেত্রে, যে কারণে তারা ক্রমাগত উত্থিত হয় বিতর্কিত পরিস্থিতি, এবং কখনও কখনও সবকিছু বিচারকদের বিবেচনার উপর ছেড়ে দেওয়া হয়.

কীভাবে অসাধু পরিচালকরা আইনের ফাঁকফোকরের সুযোগ নেয়

কিন্তু আমাদের বড় দেশের অনেক গ্যারেজ সমবায়ে সাধারণত কী পরিস্থিতি আসে তা বোঝার জন্য এখন তারা "আঙুলে" বলে চেষ্টা করি।

• সুতরাং, ইউএসএসআর-এ সহযোগিতা সংক্রান্ত আইন (ধারা 2) অনুসারে, যা আমরা খুঁজে পেয়েছি যে, এখনও আংশিকভাবে এই ধরনের সম্প্রদায়ের সম্পর্কগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে, সমবায়ের প্রধান শাসক সংস্থা হল এর সমস্ত সদস্যদের সভা, যা বিনামূল্যে বর্তমান সমস্যা সমাধানের জন্য চেয়ারম্যান হিসাবে নিয়োগ করুন একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তি. আমরা যদি বড় সমবায়ের কথা বলি, তাহলে চেয়ারম্যানকে সহায়তা করার জন্য একটি বোর্ডও নির্বাচিত হতে পারে।
• একই আইনে বলা হয়েছে যে সমবায়ের প্রতিটি সদস্য, সে যেই হোক না কেন, তার একটি ভোট আছে, যা তিনি সভায় নিখুঁতভাবে দিতে পারেন।

• অর্থাৎ একচেটিয়া কর্তৃত্বসাধারণ সভার চেয়ারম্যান, বোর্ড এবং অডিট কমিশনের নির্বাচন এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, নতুন সদস্যদের সমবায়ে ভর্তি করার এবং পুরানোদের বহিষ্কারের সিদ্ধান্ত।
• চার্টারটি সমবায়ের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে, যা সাধারণ সভায়ও গৃহীত হয়।

সবকিছু অত্যন্ত পরিষ্কার এবং বোধগম্য বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু বাস্তবে, সবকিছু এত গোলাপী এবং সহজ নয়। উদাহরণ হিসেবে, করচে-চের্কেস প্রজাতন্ত্রের চেরকেস্ক শহরে একটি গ্যারেজ সমবায়ের কার্যক্রম বিশ্লেষণ করা যাক।

• 90 এর দশকের গোড়ার দিকে, গ্যারেজ সমবায়ের প্রথম সভা অনুষ্ঠিত হয়েছিল, যেখানে এই সংস্থার সনদ গৃহীত হয়েছিল এবং একজন অনুমোদিত চেয়ারম্যান নির্বাচিত হয়েছিল।
• নির্মাণ শুরুর আগে সমবায়ের সকল সদস্য শেয়ার অবদান রাখার পরে কর অফিস সংস্থাটিকে একটি আইনি সত্তা হিসাবে নিবন্ধন করে।
• সবাই খুশি, সমবায়টি কাজ করছে এবং উন্নতি করছে - সৌভাগ্যবশত, চেয়ারম্যান সত্যিকারের একজন যোগ্য ব্যক্তি হয়ে উঠেছেন যিনি নিয়মিত তার দায়িত্ব পালন করেন।
• যাইহোক, 2000-এর দশকের গোড়ার দিকে, চেয়ারম্যান মারা যান, এবং কিছু বিভ্রান্তি দেখা দেয় - যথারীতি, সমবায়ের নিয়মিত কয়েকজন আইনী আইনে পারদর্শী।

• সমবায় নিজেই ভৌগলিকভাবে একটি রাস্তা দ্বারা বিভক্ত, এবং এর অপারেশন চলাকালীন, লোকেরা এর অংশগুলিকে সীমাবদ্ধ করতে শুরু করে। এর ফলে নতুন চেয়ারম্যান নির্বাচনের জন্য অংশগ্রহণকারীরা সঠিকভাবে জড়ো হতে পারেনি এবং এই সমস্ত বিশৃঙ্খলার ফলে বেশ কয়েক বছর বিভ্রান্তির পরেও তাদের মধ্যে দু’জনের মতো সেখানে উপস্থিত ছিলেন।
• প্রতিটি নবনির্বাচিত "শাসক" তার ক্রিয়াকলাপ শুরু করেছিলেন - এমনকি একজন এমনকি সেন্ট পিটার্সবার্গে বসবাসকারী তার আত্মীয়দের নামে সাধারণ সভার সিদ্ধান্ত ছাড়াই একটি সমবায় নিবন্ধন করতে সক্ষম হয়েছিল, যখন হাতে নথির একটি ভাল প্যাকেজ ছিল।
• এবং তাই, 2017 সালে, বিকাশকারীরা সমবায়ের আশেপাশের জমিগুলিতে আগ্রহী হয়ে ওঠে - পুরানো বাড়িগুলি ভেঙে ফেলা এবং কেনা শুরু হয়। ফলে ভীত-সন্ত্রস্ত মালিকরা সম্পত্তি বেসরকারীকরণে ছুটে গেলেও তা হয়নি।
• এটি করার জন্য, আপনার একটি আদালতের সিদ্ধান্তের প্রয়োজন, এবং আপনি শুধুমাত্র চেয়ারম্যানের কাছ থেকে একটি শংসাপত্রের সাথে একটি মামলা দায়ের করতে পারেন, এই বলে যে, প্রকৃতপক্ষে, এই নাগরিকটি তার ফাউন্ডেশনের শুরু থেকেই সমবায়ের সদস্য বা আইনত একটি গ্যারেজ অর্জন করেছে। পূর্ববর্তী মালিক, নিয়মিত বার্ষিক ফি প্রদান করে এবং সাধারণভাবে, বিশ্বের সবচেয়ে দায়িত্বশীল এবং শালীন ব্যক্তি।
• এটি এইভাবে দেখা যাচ্ছে - যারা একজন চেয়ারম্যানকে অর্থ প্রদান করে, যারা নথি নিয়ে কৌশলী ছিল, তারা নথির জন্য তার কাছে ফিরে আসে। এই কমরেড এই সার্টিফিকেট প্রদান করে, কিন্তু কর্তৃপক্ষের সাথে অস্পষ্ট প্রক্রিয়ার কারণে বিচার জিতে যাবে এমন কোন নিশ্চয়তা নেই।
• যখন তারা দ্বিতীয় চেয়ারম্যানের কাছে আসে, তারা শুনতে পায়, তারা বলে, আপনি আমাকে কিছু দেননি, তাই আসুন 2007 সাল থেকে তার চেয়ারম্যান হওয়ার মুহূর্ত থেকে শুরু করে সমস্ত অবদান রাখি।
• তবে এটিই সব নয়, কারণ এই নাগরিকের হাতে প্রয়োজনীয় নথিগুলির সম্পূর্ণ প্যাকেজ নেই।

ফলে আয়োজন করা হয় সাধারণ সভাসমবায়, যা তিনটি আমন্ত্রণের পরে, প্রথম বা দ্বিতীয় ব্যবস্থাপক কেউই হাজির হননি। সদস্যরা একটি নতুন চেয়ারম্যান নির্বাচন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, একটি প্রোটোকল তৈরি করেছে, সবকিছুতে স্বাক্ষর করেছে এবং নথি দাবি করতে গিয়েছিল, যার জবাবে তারা শুনেছিল যে সভাটি বেআইনিভাবে অনুষ্ঠিত হয়েছিল এবং কেউ কোনও নথি দেখতে পাবে না।

পরিস্থিতির এখনও সুরাহা না হওয়ায় আর বেশি কিছু বলে লাভ নেই। হুমকি এবং কেলেঙ্কারী ছিল, কিন্তু ধূর্ত নথি ধারকদের মাধ্যমে ভাঙ্গা সম্ভব ছিল না, এবং এই ধরনের পরিস্থিতি কোনভাবেই ব্যতিক্রম নয়। তদুপরি, অনুশীলনে আরও গুরুতর মামলা রয়েছে এবং সাধারণ গ্যারেজ মালিকদের কী করা উচিত তা পরিষ্কার নয়।

সর্বশেষ পরিবর্তন

আপনি ইতিমধ্যেই বুঝতে পেরেছেন, গ্যারেজ নির্মাণ সমবায় কোনওভাবে আইনের পক্ষে নয়, এবং কোনও সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করে না এবং পরিস্থিতি আরও খারাপ হতে থাকে।

• 2014 সালে সিভিল কোডরাশিয়ান ফেডারেশন অধ্যায় 9.1, সমবায়ের সভার সমাধানের জন্য নিবেদিত অন্তর্ভুক্ত। এই পরিবর্তনগুলি খুব সময়োপযোগী, বাস্তবে, এবং তাত্ত্বিকভাবে সাধারণ সভার মতামতের প্রতি মনোযোগ না দিয়ে একগুচ্ছ আগ্রহী পক্ষকে তাদের নিজস্ব স্বার্থের জন্য সিদ্ধান্ত নেওয়া থেকে বিরত রাখা উচিত।

• এখন, নতুন প্রয়োজনীয়তা অনুসারে, সমবায়ের 50 শতাংশের বেশি অংশগ্রহণকারীরা এতে অংশ নিলে একটি সভা বৈধ হিসাবে স্বীকৃত। সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোট দিলে যে কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে।
• অবশ্যই, এখন সমবায়ের চেয়ারম্যানের পক্ষে সভা করা লাভজনক নয়, যা তাদের অনুপস্থিতি ব্যাখ্যা করে। একটি নিয়ম হিসাবে, দলগুলির স্বার্থ একত্রিত হয় না, যেহেতু সাধারণ মালিকরা ন্যায়বিচারের পক্ষে দাঁড়ায়, যখন বোর্ড ফি সংগ্রহ করতে আগ্রহী, যা সাধারণত তাদের পকেটে যায়।

উপদেশ ! এই ধরনের ক্ষেত্রে, সভার একটি স্বাধীন নিরীক্ষার অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে, তবে অনেক চেয়ারম্যান সনদে প্রাসঙ্গিক ধারাগুলি প্রবর্তন করে এটির যত্ন নেন। এবং, যেমন আপনি জানেন, ট্যাক্স অফিসে নিবন্ধন করার সময় কেউ এই নথিটি পড়ে না, তাই এটি অত্যাচারে পরিণত হয়।

• এবং এখন, প্রয়োজনীয় সংশোধনী গৃহীত হয়েছে এবং আদালতে মামলার সংখ্যা কেবল বেড়েছে! কেন? এটি সহজ - বিধায়কদের পক্ষ থেকে আরেকটি ত্রুটি, যার অর্থ আরেকটি ফাঁক।

• এই কারণে যে সিভিল কোড স্পষ্টভাবে নির্দেশ করেনি যে সভা অনুষ্ঠিত হওয়া ব্যতিক্রম ছাড়াই সমস্ত সমবায়ের জন্য প্রযোজ্য (গ্যারেজ, হাউজিং, বাগান ইত্যাদি), এই সমবায়ের চেয়ারম্যানদের আইনকে সম্মান করার ইচ্ছা নেই।
• তাই পরিস্থিতি সংশোধনের চেষ্টা সত্ত্বেও শূন্যতা তৈরি হয়েছে আইনি নিয়ম GSK-এর সাথে সম্পর্ক খালি রয়ে গেছে, এবং সমবায়ের আইনী মর্যাদা তার সনদ দ্বারা সেই অংশে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যা রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের সাথে বিরোধিতা করে না।
• অর্থাৎ, সংক্ষেপে, এটি হল সমস্যা - যদি সনদে এমন ধারা থাকে যা নিবন্ধন পর্যায়ে পরিদর্শন দ্বারা চিহ্নিত করা হয়নি, তাহলে চেয়ারম্যান তাদের অনুযায়ী কাজ করতে স্বাধীন, উদাহরণস্বরূপ, একটি পরিচালনা করার সম্ভাবনা বাদ দিতে নিরীক্ষা

এই কারণে, প্রশ্ন, যেমন তারা বলে, পাকা। GSK-এর নিয়ন্ত্রক কাঠামোকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য আইনের জন্য জরুরিভাবে ব্যবস্থার প্রয়োজন। 2016 সালে পরিবর্তনগুলি আবির্ভূত হতে শুরু করে, যখন খসড়া ফেডারেল আইন নং 1043116-6 "গ্যারেজ এবং গ্যারেজ অ্যাসোসিয়েশনগুলির মালিকানা" বিবেচনার জন্য জমা দেওয়া হয়েছিল৷

এই প্রকল্প গ্রহণের ফলে গ্যারেজ সমবায়ের অধিকার সংক্রান্ত সমস্ত অনিশ্চয়তা দূর হবে এবং এটি তাদের উন্নয়নের জন্য একটি প্রণোদনা হিসেবে কাজ করবে। যাইহোক, এখনও কিছু জানা যায়নি, তবে আমরা আশা করি যে পরিবর্তনগুলি শীঘ্রই ঘটবে।

এতটুকুই। গ্যারেজ নির্মাণ সমবায় আইন ভুলে যায়নি, কিন্তু আমরা দেখতে পাই, জিনিসগুলি খুব ধীরে ধীরে এই দিকে যাচ্ছে। আমরা আপনাকে পরামর্শ দেব: কোনো কার্যক্রম এবং আনুষ্ঠানিকতা গ্রহণ করার আগে, উপযুক্ত আইনজীবীদের সাথে পরামর্শ করতে ভুলবেন না। এটি অনলাইনে করা যেতে পারে এবং পরিষেবাটির দাম বেশ সাশ্রয়ী হবে।