रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सबसे बड़े मालिक।

रूसी वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार हाल के वर्षों में सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है। और किसी भी खंड की तरह, इस बाजार के भी अपने प्रमुख खिलाड़ी हैं - बड़े शॉपिंग और कार्यालय केंद्रों के मालिक। फोर्ब्स ने रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सबसे बड़े मालिकों की एक सूची तैयार की है।

1. जरख इलिव, निसानोव का वर्ष

कंपनी: कीव प्लोशचड

किराये की आय: $1.4 बिलियन

भूगोल: मास्को

मुख्य वस्तुएँ: "फूड सिटी" (350,000 वर्ग मीटर), रेडिसन रॉयल मॉस्को होटल (535 कमरे), शॉपिंग सेंटर "यूरोपीय" (63,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 1,200,000

होटल के कमरों की संख्या: 960

साल भर में: गिरावट में, 2013 में खरीदे गए लोटस सिटी मल्टीफंक्शनल कॉम्प्लेक्स के क्षेत्र में, निसानोव और इलिव के पोर्टफोलियो में पहला कृषि बाजार, क्रास्नाया स्लोबोडा गांव के मूल निवासी, फूड सिटी कृषि बाजार खोला गया। कार्यालय और व्यापार केंद्र 2015 के वसंत में खुल जाएगा। इस परियोजना में 656 कमरों वाला एक होटल भी शामिल है।

चित्र: कंपनी के प्रबंधन से जुड़े एक करीबी सूत्र ने वेदोमोस्ती अखबार में फूड सिटी में 1.2 बिलियन डॉलर के निवेश का अनुमान लगाया है।

योजनाएं: मॉस्को शहर में गगनचुंबी इमारत, जिसे निसानोव और इलिव द्वारा बनाया जा रहा है, रूस में पहला व्यापार केंद्र बन जाएगा जो LEED प्लैटिनम पर्यावरण मानकों को पूरा करता है।

2. सैमवेल कारापिल्टन

कंपनी: "ताशीर"

किराये की आय: $1.08 बिलियन

भूगोल: मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, कलुगा, तुला, यारोस्लाव, वोलोग्दा, सरांस्क, बेलगोरोड, निज़नी नोवगोरोड, ओरेल, टैम्बोव

मुख्य वस्तुएँ: दिमित्रोवस्कॉय शोसे पर शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र "रियो" (105,000 वर्ग मीटर), नोवोटेल मॉस्को सिटी (360 कमरे)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 829,000

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 48,400

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 48,000

होटल के कमरों की संख्या: 1472

वर्ष के दौरान: कंपनी को 400,000 वर्ग मीटर के निर्माण की अनुमति मिली। स्कोल्कोवो इनोवेशन सिटी में आवास, खुदरा स्थान और कार्यालयों का मीटर। घोषित निवेश की मात्रा $800 मिलियन है।

योजनाएं: ताशीर 93,700 वर्ग मीटर का बहुक्रियाशील परिसर बनाएगा। मॉसेंर्गो के स्वामित्व वाले 1.7 हेक्टेयर के भूखंड पर मास्को के केंद्र में मी। कंपनी यहां स्थित सांस्कृतिक विरासत स्थल - ट्रेखगोर्नया कारख़ाना कारखाने का बिजली संयंत्र (1925-1928) को संरक्षित करने का वादा करती है।

चित्र: ताशीर के 5% से अधिक किरायेदार टर्नओवर के प्रतिशत पर काम नहीं करते हैं।

3. इंगवार कंप्राड और परिवार

कंपनी: IKEA मोस

किराये की आय: $790 मिलियन

ऊफ़ा, रोस्तोव-ऑन-डॉन, नोवोसिबिर्स्क, ओम्स्क, निज़नी नोवगोरोड, कज़ान और अन्य शहर

मुख्य वस्तुएँ: मेगा बेलाया डाचा (222,000 वर्ग मीटर), खिमकी बिजनेस पार्क (42,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 2,000,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 42,000

मालिक: गर्मियों में, कंपनी के संस्थापक, 88 वर्षीय इंगवार कंप्राड ने कंपनी में सभी औपचारिक पद छोड़ दिए और प्रबंधन अपने बेटों - पीटर, जोनास और मैथियास को सौंप दिया।

योजनाएं: गिरावट में, IKEA शॉपिंग सेंटर के जनरल डायरेक्टर आर्मिन माइकली ने कहा कि कंपनी, तीन साल के ब्रेक के बाद, रूस में मेगा शॉपिंग सेंटर का निर्माण और नए IKEA स्टोर खोलना फिर से शुरू करेगी।

चित्र: रूस में हर साल 254 मिलियन से अधिक लोग 14 मेगा मॉल से गुजरते हैं, प्रत्येक व्यक्ति केंद्र में 3 घंटे बिताता है।

4. मिखाइल गुटसेरिव, सैत-सलाम गुटसेरिएव, मिकेल शिशखानोव

कंपनी: बिन ग्रुप

किराये की आय: $615 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, सेंट पीटर्सबर्ग, लेनिनग्राद क्षेत्र, सेराटोव, नोवोसिबिर्स्क

मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "कैलिडोस्कोप" (45,000 वर्ग मीटर), "मैरियट ग्रैंड होटल" (392 कमरे), लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स "उत्तरी डोमोडेडोवो" (540,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 180,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 291,000

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 1,140,000

होटल के कमरों की संख्या: 2384

वर्ष के लिए: 2014 की गर्मियों में, BIN ने 5 बिलियन रूबल के लिए बैंक ऑफ मॉस्को संरचनाओं से ओलम्पिस्की स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स के पास एक अधूरा होटल और कार्यालय परिसर का अधिग्रहण किया। वहां 360 कमरों वाला रेडिसन ब्लू होटल खुलेगा.

विवरण: गुटसेरिएव परिवार रूस के सबसे अमीर परिवारों की रैंकिंग में दूसरे स्थान पर है।

अन्य व्यवसाय: मिखाइल गुटसेरिएव 33 समूह (रसनेफ्ट) की रूसी तेल संपत्तियों का मालिक है, शिशखानोव 155 बिनबैंक को नियंत्रित करता है, सैत-सलाम गुटसेरिएव अंग्रेजी जीसीएम ग्लोबल एनर्जी (अजरबैजान, कजाकिस्तान, आदि में तेल परियोजनाएं) का लाभार्थी है।

5. अलीखान मुत्सोव, अमीरान मुत्सोव, अमीरखान मोरी

कंपनी: कंपनियों का समूह "क्षेत्र"

किराये की आय: $520 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, सेंट पीटर्सबर्ग, ऊफ़ा, सिक्तिवकर, चेरेपोवेट्स, क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र, केमेरोवो क्षेत्र

मुख्य वस्तुएँ: मायटिशी में शॉपिंग सेंटर "जून" (90,000 वर्ग मीटर), क्रास्नोयार्स्क में शॉपिंग सेंटर "जून" (50,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 496,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 143,000

सौदा: गर्मियों में, मुत्सोव परिवार ने अपने पूर्व साथी व्लादिमीर इवतुशेनकोव की संरचनाओं से मास्को के पूर्व में अनुसंधान और उत्पादन परिसर NIIDAR की इमारत 15 का अधिग्रहण किया। विशेषज्ञों का अनुमान है कि यह खरीदारी 150 मिलियन डॉलर होगी।

चित्र: मई में, कंपनियों के क्षेत्र समूह ने जून शॉपिंग सेंटर के पास मायतिशी में मेट्रो स्टेशन के निर्माण में 3 अरब रूबल का निवेश करने के प्रस्ताव के साथ अधिकारियों से संपर्क किया, अगर शहर आईकेईए के पास मेट्रो स्टेशन नहीं खोलता है।

साल भर में: पतझड़ में, मॉस्को के अधिकारियों ने नागातिंस्काया बाढ़ क्षेत्र में एक इनडोर थीम पार्क की परियोजना को मंजूरी दे दी।

6. बोरिस मिंट्स, अलेक्जेंडर नेसिस, गोल्डमैन सैक्स

कंपनी: O1 प्रॉपर्टीज़

किराये की आय: $494 मिलियन

भूगोल: मास्को

मुख्य वस्तुएँ: "विवाल्डी प्लाजा" (48,000 वर्ग मीटर), "व्हाइट स्क्वायर" (76,000 वर्ग मीटर), व्यापार केंद्र "क्रुगोज़ोर" (51,000 वर्ग मीटर), "लेफोर्ट" (56,000 वर्ग मीटर)

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 497,248

शुरुआत: कंपनी 2010 में बनाई गई थी - बोरिस मिंट्स ने सर्गेई गोर्डीव के होरस कैपिटल से क्लास ए बिजनेस सेंटर खरीदे।

कंपनी के पोर्टफोलियो में सबसे बड़ी रियल एस्टेट वस्तुएं व्यापार केंद्र "व्हाइट स्क्वायर" (76,000 वर्ग मीटर), "विवाल्डी प्लाजा" (48,000 वर्ग मीटर), "लेफोर्ट" (56,000 वर्ग मीटर), "क्रुगोज़ोर" हैं। (51,000 वर्ग मीटर)।

लेन-देन: अप्रैल में, मिंट्स ने O1 प्रॉपर्टीज़ के क्लास बी शेयरों का 26% अलेक्जेंडर नेसिस के आईसीटी समूह को बेच दिया। दोनों एफसी ओटक्रिटी के सह-मालिक थे (मिंटज़ ने 2013 में अपनी 11% हिस्सेदारी बेची थी)। और गर्मियों में, गोल्डमैन सैक्स ने O1 ग्रुप की एक सहायक कंपनी से $200 मिलियन में 12% हिस्सेदारी खरीदी। कंपनी के संस्थापक, बोरिस मिंट्ज़, अब कंपनी के 68% के मालिक हैं।

अक्टूबर में विस्तार O1 समूह ने यूरोप में कार्यालयों में निवेश में विशेषज्ञता वाली ऑस्ट्रियाई कंपनी CA Immobileien Anlagen AG की 16.1% हिस्सेदारी खरीदी।

7. शारिक तारा, सिनान तारा

कंपनी: एन्का

किराये की आय: $412 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, सेंट पीटर्सबर्ग

मुख्य वस्तुएँ: मॉस्को शहर में "तटबंध पर टॉवर" (163,000 वर्ग मीटर), "रेड हिल्स" होटल (163,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 245,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 350,000

होटल के कमरों की संख्या: 234

वर्ष भर में: रूबल में किरायेदारों के साथ दीर्घकालिक अनुबंधों को नवीनीकृत करने वाले उद्योग के पहले लोगों में से एक। नया कुन्त्सेवो प्लाजा शॉपिंग सेंटर, जो दिसंबर में खुला, संकट के बावजूद भरने में कामयाब रहा।

चित्र: $7 बिलियन - एन्का द्वारा क्रियान्वित परियोजनाओं का कुल पोर्टफोलियो इस प्रकार है विभिन्न देश 1957 में अपनी स्थापना के बाद से दुनिया।

कार्यशैली: एकल विदेशी कंपनी, क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र में बेरेज़ोव्स्काया राज्य जिला पावर प्लांट में एक बिजली इकाई के निर्माण के लिए मंजूरी दे दी गई।

योजनाएँ: ऊफ़ा में एक प्रसवकालीन केंद्र का निर्माण पूरा करना।

8. अरास एग्रालोव

कंपनी: क्रोकस ग्रुप

किराये की आय: $370 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, वोरोनिश

मुख्य वस्तुएँ: क्रोकस एक्सपो (680,000 वर्ग मीटर), काशीरस्कॉय शोसे पर वेगास शॉपिंग और मनोरंजन परिसर (145,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 590,000

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 12,000

प्रदर्शनी क्षेत्र (वर्ग मीटर): 680,000

वर्ष के दौरान: कंपनी ने न्यू रीगा और मायटिशी में दो "योर होम" कॉम्प्लेक्स खोले, साथ ही क्रोकस सिटी में वेगास शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स भी खोला। चार मौजूदा सुविधाओं में, नई इमारतों के निर्माण और मौजूदा इमारतों के नवीनीकरण के माध्यम से उपयोग करने योग्य स्थान में वृद्धि की गई है।

कार्रवाई: समूह ने क्रास्नोगोर्स्क के पावशिंस्काया पोयमा माइक्रोडिस्ट्रिक्ट और क्रोकस सिटी के बीच 430 मीटर लंबे केबल-रुके हुए पुल का निर्माण पूरा किया। पुल निजी धन से बनाया गया था - एग्रालोव और माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के डेवलपर्स दोनों ने निवेश किया था।

9. अलेक्जेंडर स्वेताकोव

कंपनी: कंपनियों का पूर्ण समूह

किराये की आय: $364 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 172,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 353,000

प्रारंभ: ट्रेडिंग हाउस "एब्सोल्यूट", जो सौदे करता है थोक बिक्री घर का सामानऔर इलेक्ट्रॉनिक्स, 1990 से काम कर रहा है।

वर्ष भर में: अधिकारियों ने उस साइट के विकास की अनुमति दी जिस पर बाडेव्स्की शराब की भठ्ठी की इमारतें स्थित हैं। श्वेतकोव ने 12 वर्षों से अधिक समय तक अनुमति मांगी, पड़ोसी एक से अधिक बार बदले। अब इस क्षेत्र का विकास जीसी एब्सोल्यूट और रोसनेफ्ट द्वारा किया जाएगा।

विवरण: वसंत ऋतु में, अलेक्जेंडर स्वेताकोव सोफिया ट्रोट्सेंको के विंजावॉड प्रोजेक्ट में भागीदार बन गए।

10. एलेक्सी खोतिन, यूरी खोतिन

कंपनी: जटिल निवेश

किराये की आय: $320 मिलियन

भूगोल: मास्को

मुख्य वस्तुएँ: गोर्बुश्किन ड्वोर (35,000 वर्ग मीटर), ईस्ट गेट बिजनेस सेंटर (110,000 वर्ग मीटर), फ़िलियन शॉपिंग सेंटर (58,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 120,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 1,220,000

एक और व्यवसाय: 2013 के अंत में, एलेक्सी खोटिन ने आइल ऑफ मैन पर पंजीकृत तेल कंपनी एक्सिलॉन एनर्जी का 30% अधिग्रहण किया (पूंजीकरण £170 मिलियन, खांटी-मानसीस्क ऑटोनॉमस ऑक्रग और कोमी गणराज्य में उत्पादन करता है)।

सौदा: गर्मियों में, खोतिन के स्वामित्व वाली डुलिस्मा तेल कंपनी, जिसने हाल ही में निर्यात शुल्क छूट का विस्तार हासिल किया था, ने 1.8 बिलियन रूबल के लिए अलरोसा से इरेलियाखनेफ्ट उद्यम का अधिग्रहण किया। पहले, रोसनेफ्ट ने इस कंपनी पर दावा किया था।

चित्र: खोटिन्स की तेल परिसंपत्तियों से प्राप्त राजस्व, रियल एस्टेट किराये से प्राप्त राजस्व से दोगुने से भी अधिक है।

11. अलेक्जेंडर क्लाईचिन

किराये की आय: $302 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, मरमंस्क, सोची

मुख्य सुविधाएं: व्यापार केंद्र "डेनिलोव्स्काया कारख़ाना" (51,500 वर्ग मीटर), "रेड रोज़" (58,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग कॉम्प्लेक्स "सेवेलोव्स्की" (42,000 वर्ग मीटर)

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 249,000

होटल के कमरों की संख्या: 10,000

शुरुआत: 1990 के दशक में खरीदी गई क्लेचिन की कंपनी 138 केआर प्रॉपर्टीज ने मॉस्को कारखानों को मचान ब्लॉकों में बदल दिया, जहां यैंडेक्स, रैम्बलर एंड कंपनी और कलाश्निकोव चिंता के कार्यालय स्थित हैं।

विस्तार: होटल व्यवसाय का विकास 2004 में शुरू हुआ। अब अज़ीमुत होटल श्रृंखला में रूस और यूरोप के 22 होटल शामिल हैं।

साल भर में: 2014 में, क्लाईचिन ने मॉस्को रियल एस्टेट बाजार पर सबसे बड़े लेनदेन में से एक का निष्कर्ष निकाला: यैंडेक्स ने रेड रोज़ में किराए की जगह की मात्रा बढ़ाकर 53,500 वर्ग मीटर कर दी। मी और अनुबंध को 2022 तक बढ़ा दिया।

12. इगोर लेइटिस, मिखाइल बाझेनोव, एवगेनी गुरेविच

कंपनी: एडमेंट

किराये की आय: $292 मिलियन

भूगोल: सेंट पीटर्सबर्ग

मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स "ज़ेनेव्स्की कैस्केड" (57,500 वर्ग मीटर), शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स "बाल्कनिया नोवा" (63,500 वर्ग मीटर), बुखारेस्टस्काया पर शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स "कॉन्टिनेंट" (63,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 709,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 97,000

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 122,000

शुरुआत: लेइटिस और बाझेनोव के बीच साझेदारी धातु संरचनाओं और डबल-घुटा हुआ खिड़कियों के उत्पादन के साथ शुरू हुई। अब रूसी ग्लास कंपनी, होल्डिंग का हिस्सा, छह क्षेत्रों में 11 कारखानों को एकजुट करती है।

पोर्टफोलियो: 1992 से, कंपनी ने 1.4 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण किया है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मी. कोलियर्स इंटरनेशनल के अनुसार, यह सेंट पीटर्सबर्ग में खुदरा अचल संपत्ति बाजार के 25.7% को नियंत्रित करता है।

साल भर में: 2014 में, आर्मडा पार्क गोदाम परिसर (78,400 वर्ग मीटर) और विक्टोरिया प्लाजा व्यापार केंद्र (33,500 वर्ग मीटर) का पहला चरण खोला गया।

13. रुडोल्फ फ्राइज़ परिवार

कंपनी: इम्मोफिनान्ज़ ग्रुप (पर्यवेक्षी बोर्ड के उपाध्यक्ष रुडोल्फ फ्राइज़ का परिवार, 5.8% का मालिक है, जेपी मॉर्गन चेज़ संरचनाओं के पास 6.1% शेयर हैं)

किराये की आय: $238 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग

मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "गोल्डन बेबीलोन रोस्तोकिनो" (168,200 वर्ग मीटर), सेंट पीटर्सबर्ग में शुशारी गोदाम परिसर (41,500 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 277,000

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 41,500

वर्ष के दौरान: वियना स्टॉक एक्सचेंज पर कंपनी का पूंजीकरण 40% गिरकर $2.3 बिलियन हो गया। दिसंबर में, समूह ने रूस में संकट के संबंध में एक शेयर पुनर्खरीद कार्यक्रम की घोषणा की। 2014 की पहली वित्तीय छमाही में घाटा €30.2 मिलियन था।

पोर्टफोलियो: कंपनी की 25.2% संपत्ति रूसी सुविधाओं में है। पहले, वे केवल प्रसन्न थे: रूस में संपत्तियों की अधिभोग दर सबसे अधिक है - 94%, उच्चतम लाभप्रदता - 10.3% प्रति वर्ष (तुलना के लिए: पोलैंड में - 6.2%, ऑस्ट्रिया - 6.1%, जर्मनी - 7.6%) .

14. अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव

कंपनी: एमकेपिटल

किराये की आय: $218 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, रोस्तोव-ऑन-डॉन

मुख्य वस्तुएँ: रुतोव में शॉपिंग सेंटर "रियो" (78,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग कॉम्प्लेक्स "ओखोटनी रियाद" (28,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 147,000

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 15,000

एक अन्य व्यवसाय: सातवें महाद्वीप नेटवर्क का मालिक है। अगस्त में, उन्होंने अपने शेयरों को साइप्रस ऑफशोर पाकवा इन्वेस्टमेंट्स लिमिटेड से रूसी हाइपरसेंटर-5 एलएलसी की बैलेंस शीट में स्थानांतरित कर दिया।

तरकीब: दिसंबर में, ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर ने मॉस्को के शीर्ष 20 सबसे लोकप्रिय स्थानों में प्रवेश किया, जहां फोरस्क्वेयर उपयोगकर्ता चेक इन करते हैं।

पदोन्नति: युवा लोगों के बीच लज़कोव के तहत निर्मित मॉल की लोकप्रियता न केवल क्रेमलिन से इसकी निकटता से, बल्कि विपणन द्वारा भी बताई गई है: 2014 की गर्मियों की शुरुआत में, आगंतुकों ने सोशल नेटवर्क पर अपनी पसंदीदा चीजों की तस्वीरें पोस्ट कीं। हैशटैग #फोटोहंट। 4,000 लोगों ने भाग लिया, 14 विजेताओं को पुरस्कार मिला।

15. एंटोन बिल्टन, निवेश कंपनी इनवेस्को परपेचुअल

कंपनी: रेवेन रूस

किराये की आय: $192 मिलियन

भूगोल: मॉस्को क्षेत्र, सेंट पीटर्सबर्ग, नोवोसिबिर्स्क, रोस्तोव-ऑन-डॉन

मुख्य सुविधाएं: पुश्किनो में गोदाम (214,000 वर्ग मीटर) और इस्तरा (205,000 वर्ग मीटर)

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 1,400,000

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 16,000

मालिक: शेयरों का कारोबार स्टॉक एक्सचेंज में होता है। रेवेन ग्रुप के संस्थापक 50 वर्षीय एंटोन बिल्टन सबसे बड़े निजी निवेशक हैं। पूंजीकरण - $577 मिलियन।

शुरुआत: रेवेन रूस को 2005 में रूसी गोदाम रियल एस्टेट में निवेश के लिए ब्रिटिश डेवलपर रेवेन माउंट की पहल पर बनाया गया था।

वर्ष के दौरान: कंपनी ने 107,000 वर्ग मीटर का निर्माण किया। नोगिंस्क और न्यू रीगा में नई जगह का मीटर। 60,000 वर्ग पर. मैंने पहले ही प्रारंभिक पट्टा समझौते संपन्न कर लिए हैं, जिससे कंपनी को 12.5 मिलियन डॉलर मिले।

16. एलेक्सी अनान्येव, दिमित्री अनान्येव

कंपनी: पीएसएन ग्रुप

किराये की आय: $172 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 700,000

लेन-देन: 2013 के अंत में, पीएसएन ने सेंट पीटर्सबर्ग में रिवर हाउस क्लास बी+ शॉपिंग और ऑफिस सेंटर (11,400 वर्ग मीटर) को अमेरिकी जेन्सेन ग्रुप को 55 मिलियन डॉलर में बेच दिया।

वर्ष के लिए: किराये की आय में 14% की गिरावट आई।

रणनीति: एरोड्रम व्यापार केंद्र का 75%, जो 2014 में खोला गया था, निर्माण चरण के दौरान बेच दिया गया था - दोनों पूरे फर्श और 140 वर्ग मीटर के छोटे ब्लॉक। मी, मुख्य खरीदार निर्माण कंपनियां (क्षेत्र का 40%), राज्य निगम (25%) और वाणिज्यिक और औद्योगिक फर्म (15%) हैं।

17. रोमन अब्रामोविच

कंपनी: मिलहाउस

किराये की आय: $155 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, ओम्स्क

मुख्य सुविधाएं: व्यापार केंद्र व्हाइट गार्डन (63,000 वर्ग मीटर), "क्रिलात्स्की हिल्स" (62,000 वर्ग मीटर), "फोर विंड्स" (27,000 वर्ग मीटर)

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 175,000

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 17,500

एक अन्य मिलहाउस व्यवसाय सिबनेफ्ट के पूर्व शेयरधारकों की संपत्ति का प्रबंधन करता है और एवराज़ ग्रुप, नोरिल्स्क निकेल और चेल्सी फुटबॉल क्लब में शेयरों का मालिक है।

स्कोल्कोवो पार्क पोर्टफोलियो परियोजना, जिसे मिलहाउस द्वारा विकसित किया जा रहा है, 500 हेक्टेयर क्षेत्र पर स्थित होगी, जिनमें से 100 का स्वामित्व कंपनी के पास है, बाकी को 49 वर्षों के लिए पट्टे पर दिया गया है। इसमें कार्यालयों के अलावा आवासीय बुनियादी ढांचा भी होगा। किंडरगार्टन - अंग्रेजी।

500 मिलियन डॉलर का आंकड़ा स्कोल्कोवो पार्क फॉर बिजनेस प्रोजेक्ट में निवेश होगा, जहां 88,000 वर्ग मीटर क्षेत्र के साथ छह कार्यालय भवन होंगे। एम।

18. मॉर्गन स्टेनली रियल एस्टेट निवेश (MSREI)

किराये की आय: $154 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ: मॉस्को में खरीदारी और मनोरंजन "मेट्रोपोलिस" (82,000 वर्ग मीटर), सेंट पीटर्सबर्ग में "गैलरी" (93,000 वर्ग मीटर)

भूगोल: मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 134,000

आंकड़ा: दुनिया के सबसे सक्रिय रियल एस्टेट निवेशकों में से एक, MSREI ने पिछले दो दशकों में 36 देशों में 184 बिलियन डॉलर की संपत्ति अर्जित की है।

लेन-देन: 2013 में कजाकिस्तान के कैपिटल पार्टनर्स से मेट्रोपोलिस शॉपिंग सेंटर की खरीद, जिसकी कीमत विशेषज्ञों ने 1.2 बिलियन डॉलर आंकी थी, बाजार में सबसे बड़ा लेनदेन बन गया। कुछ महीने बाद, मॉर्गन स्टेनली ने कॉम्प्लेक्स का आधा हिस्सा उसी वर्ष बनाए गए हाइन्स कैलपर्स रूस लॉन्ग टर्म होल्ड फंड को फिर से बेच दिया।

अन्य व्यवसाय: मॉर्गन स्टेनली के पास सबसे बड़ी ब्रिटिश पब श्रृंखलाओं में से एक, पंच टैवर्न्स में 12% हिस्सेदारी है, जिसके 4,000 आउटलेट हैं।

19. एंड्री गैवरिलोव, रुस्लान गुटनोव, दिमित्री अल्टशुल, दिमित्री सुडिन

कंपनी: TEN ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़

किराये की आय: $152 मिलियन

भूगोल: मास्को

मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "रियाज़ंका पर शहर" (84,000 वर्ग मीटर), "लेफोर्टोवो शहर" (99,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 265,000

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 7000

शुरुआत: बचपन के दोस्तों की पहली वस्तु 1995 में रियाज़ान्स्की प्रॉस्पेक्ट मेट्रो स्टेशन के पास शॉपिंग मंडप थी। तब से, उन्होंने मॉस्को के दक्षिण में 1 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक का निर्माण किया है। एम।

योजनाएं: 2015 की पहली तिमाही में, एक बर्फ महल, एक हॉकी संग्रहालय और एक सिंक्रनाइज़ तैराकी केंद्र के साथ ज़ीएल के क्षेत्र में "पार्क ऑफ लीजेंड्स" क्वार्टर का पहला चरण चालू किया जाएगा।

कार्रवाई: समूह के सह-मालिक रुस्लान गुटनोव, एक सीएसकेए प्रशंसक, डायनेमो क्लब के प्रायोजक बन गए और स्पार्टक का समर्थन करने के बारे में सोच रहे हैं।

20. पीटर केल्नर

कंपनी: पीपीएफ रियल एस्टेट रूस

किराये की आय: $146 मिलियन

भूगोल: मॉस्को क्षेत्र, अस्त्रखान, रियाज़ान

मुख्य सुविधाएं: दक्षिणी गेट औद्योगिक परिसर (187,000 वर्ग मीटर), ट्रिलॉजी लॉजिस्टिक्स पार्क (107,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 278,000

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 236,000

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 112,000

साल भर में: 2014 में, कंपनी ने 260,000 वर्ग मीटर के लिए कॉमसिटी कार्यालय पार्क का पहला चरण बनाया। मी. एंकर किरायेदार रोस्टेलकॉम था, जिसने 58,500 वर्ग मीटर किराए पर लिया था। मी, लेकिन उनके लिए भुगतान 2015 में ही शुरू होगा। अन्य 6000 वर्ग. मी पर Oracle सॉफ्टवेयर डेवलपर का कब्जा होगा।

योजनाएँ: कॉमसिटी पार्क का कुल क्षेत्रफल 430,000 वर्ग मीटर होगा। मी, कार्यालयों के अलावा, इसमें एक शॉपिंग गैलरी, एक फिटनेस सेंटर और एक किंडरगार्टन होगा।

विवरण: न्यू मॉस्को में सुविधा को चैनल वन पर समाचार में शामिल किया गया था जब प्रधान मंत्री दिमित्री मेदवेदेव और उप प्रधान मंत्री अर्कडी ड्वोरकोविच ने इसका दौरा किया था।

21. लेव लेविएव

कंपनी: एएफआई डेवलपमेंट

किराये की आय: $145 मिलियन

भूगोल: मॉस्को, किस्लोवोडस्क, ज़ेलेज़्नोवोडस्क

मुख्य वस्तुएँ: मॉस्को सिटी में अफ़ीमॉल सिटी शॉपिंग कॉम्प्लेक्स (107,200 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 107,200

कार्यालय स्थान (वर्ग मीटर): 53,000

होटल के कमरों की संख्या: 568

रणनीति: डेवलपर अपने सबसे बड़े कार्यालय परिसर - ओज़ेरकोव्स्काया तटबंध पर एक्वामरीन III व्यापार केंद्र को बेच रहा है। पहली इमारत 2014 की शुरुआत में अलरोसा को 92 मिलियन डॉलर में बेची गई थी। दो और बिक्री के लिए हैं।

विवरण: कंपनी के पास 130 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला भूमि का एक भूखंड है अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डेकीव में बॉरिस्पिल।

22. मैक्सिम लेवचेंको, बोरिस पाइकिन

कंपनी: फोर्ट ग्रुप

किराये की आय: $114 मिलियन

भूगोल: सेंट पीटर्सबर्ग

मुख्य वस्तुएँ: यूरोपोलिस शॉपिंग सेंटर (60,000 वर्ग मीटर), सिटी मॉल शॉपिंग सेंटर (69,000 वर्ग मीटर), लंदन मॉल शॉपिंग सेंटर (63,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 325,000

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 6300

मालिक: मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, मैक्सिम लेवचेंको (प्रबंध भागीदार) और बोरिस पाइकिन (पहले गज़प्रोम की सहायक कंपनी के प्रमुख थे) एलिफेंट एंड कैसल एलएलसी के माध्यम से फोर्ट ग्रुप की सुविधाओं के मालिक हैं।

डील: 2013 में, फोर्ट ग्रुप ने प्रॉस्पेरिटी कैपिटल मैनेजमेंट से बोल्शोई गोस्टिनी ड्वोर में 10% हिस्सेदारी खरीदी और अब डिपार्टमेंट स्टोर के पुनर्निर्माण की अवधारणा पर अन्य शेयरधारकों के साथ सहमत नहीं हो सकते हैं।

23. विक्टर सुरकोव

कंपनी: विक्टर एंड कंपनी.

किराये की आय: $110 मिलियन

भूगोल: समारा

मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग और मनोरंजन परिसर "मोस्कोवस्की" (79,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "अंबर" (90,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "कॉस्मोपोर्ट" (106,000 वर्ग मीटर)

अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव डेकरा समूह को अपनी मुख्य संपत्ति - ओजेएससी मानेझनाया प्लोशचड में 25% हिस्सेदारी बेचने का इरादा रखते हैं। लेन-देन की अनुमानित राशि, जो एक वर्ष के भीतर पूरी हो जाएगी, $90 मिलियन होगी, जबकि डेक्रा ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़, जिसके पास पहले से ही मानेझनाया स्क्वायर ओजेएससी में 24.4% हिस्सेदारी है, सबसे लाभदायक शॉपिंग कॉम्प्लेक्स में से एक पर नियंत्रण हासिल कर लेगी। राजधानी ओखोटनी रियाद में, जिसका वार्षिक राजस्व लगभग 100 मिलियन डॉलर प्रति वर्ष है।

विशेषज्ञों के अनुसार, सौदे का मुख्य कारण यह था कि मानेझनाया स्क्वायर पर व्यापार पर्याप्त कुशल नहीं था। हालाँकि, शेयरों की बिक्री और अगस्त के बीच एक संबंध है प्रचार अभियान, जिसका विषय श्री ज़ानादवोरोव थे।

शीर्ष तीन शॉपिंग सेंटरों में से एक

"मानेझनाया स्क्वायर शॉपिंग सेंटर राजधानी में सबसे अधिक लाभदायक शॉपिंग कॉम्प्लेक्स की रैंकिंग में तीसरे स्थान पर है"

ओजेएससी मानेझनाया प्लोशचड को ओखोटनी रियाद शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के प्रबंधन के लिए सितंबर 1995 में बनाया गया था, जिसे 1997 में परिचालन में लाया गया था। परिसर का क्षेत्रफल 63 हजार वर्ग मीटर है। मीटर. परियोजना में कुल $350 मिलियन का निवेश किया गया था। परियोजना के सह-मालिकों में से एक सोबिनबैंक था, जिसके प्रमुख तब अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव थे, और निर्माण लागत का आधा हिस्सा मास्को द्वारा भुगतान किया गया था, और परिसर के उद्घाटन के समय, शहर के पास 87% शेयर थे। परिसर का.

पिछले साल की शुरुआत तक, शहर की हिस्सेदारी घटकर 24.4% हो गई थी, जिसे इस साल अप्रैल में मोसेनर्गो में 4.6% हिस्सेदारी के बदले डेकरा में स्थानांतरित कर दिया गया था। 2005 की शुरुआत के आंकड़ों के अनुसार, मानेझनाया प्लोशचड संयुक्त स्टॉक कंपनी का 28.4% स्वामित्व कैपिटल एलएलसी के शॉपिंग सेंटर्स के पास था, जिसका स्वामित्व ज़ैनडवोरोव के पास था, 17% एस्पेक्ट एलएलसी के पास था, 5.6% अल्फ़ा-एक्सप्रेस एलएलसी के पास था, और शेष 24.5% - विभिन्न कानूनी और व्यक्तियों. ज़ानादवोरोव के अनुसार, नियंत्रित संरचनाओं के माध्यम से उनके पास 25% से अधिक टीसी का स्वामित्व था। टीसी "ओखोटनी रियाद" का क्षेत्रफल 62 हजार 711 वर्ग है। मीटर. कॉम्प्लेक्स का राजस्व लगभग $100 मिलियन प्रति वर्ष है।

विशेषज्ञों के अनुसार, राजधानी में सबसे अधिक लाभदायक शॉपिंग कॉम्प्लेक्स की रैंकिंग में मानेझनाया स्क्वायर शॉपिंग सेंटर तीसरे स्थान पर है। पहले दो स्थानों पर मास्को शाखा का कब्जा है स्वीडिश कंपनीआईकेईए - "आईकेईए मॉस" और थोक और खुदरा केंद्र "मॉस्को", उनकी अनुमानित वार्षिक आय क्रमशः 400 और 315 मिलियन डॉलर है। चौथे स्थान पर एट्रियम शॉपिंग एंड एंटरटेनमेंट सेंटर (अनुमानित वार्षिक आय - 60 मिलियन डॉलर) है, जिसका मुख्य लाभार्थी निर्माण कंपनी इंजीओकॉम है। गोर्बुश्किन ड्वोर कॉम्प्लेक्स ($58 मिलियन) की वार्षिक लाभप्रदता, जिसे 1996 में रुबिन टेलीविज़न प्लांट के साथ उद्यमी अलेक्जेंडर मिल्याव्स्की द्वारा अधिग्रहित किया गया था, थोड़ा कम है।

"ज़ानादवोरोव, तुम्हें पैसे की आवश्यकता क्यों है?"

लेन-देन के समापन के बाद, जो एक वर्ष के भीतर होगा, डेकरा समूह शॉपिंग कॉम्प्लेक्स का मुख्य मालिक बन जाएगा। निदेशक मंडल के अध्यक्ष और डेक्रा के सह-मालिक सर्गेई डेनिसोव के अनुसार, अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव से शेयर खरीदने का प्रारंभिक समझौता काफी समय से मौजूद था, अन्यथा 24.4% की खरीद अर्थहीन होती। डेकरा कंपनी फिलहाल सौदे के बारे में बात नहीं करना चाहती है, लेकिन इस तथ्य के आधार पर कि मानेझनाया प्लोशचड संयुक्त स्टॉक कंपनी का कुल मूल्य $350 मिलियन है, विशेषज्ञों का अनुमान है कि सौदा $87.5 मिलियन होगा।

जहां तक ​​आगामी डील के बारे में विशेषज्ञों की राय की बात है तो यह अस्पष्ट है। नाइट फ्रैंक में खुदरा रियल एस्टेट विभाग की निदेशक यूलिया डालनोवा कहती हैं, "ओखोटनी रियाद" वर्तमान में सबसे आकर्षक खुदरा रियल एस्टेट संपत्तियों में से एक है। "इस शॉपिंग सेंटर की सफलता की कुंजी स्थान था, जिसके परिणामस्वरूप एक शक्तिशाली ग्राहक प्रवाह हुआ।"

हालाँकि, कुछ विशेषज्ञों का मानना ​​है कि मानेझनाया प्लोशचड ओजेएससी सबसे अधिक लाभदायक निवेश नहीं है। मैगज़िन मैगज़िन परामर्श एजेंसी के विकास निदेशक अलेक्जेंडर तिशकोव ने समाचार पत्र VZGLYAD को बताया, "90 के दशक में मॉस्को में निर्मित किसी भी बड़ी खुदरा संपत्ति में वास्तुशिल्प और वैचारिक दोनों तरह की कुछ कमियाँ थीं।" - जिसका सीधा संबंध पिछले वर्षों में खुदरा अचल संपत्ति बाजार के निम्न स्तर के विकास से है। इसलिए, आज इन शॉपिंग सेंटरों को पर्याप्त आय नहीं मिल सकती है और वे अपर्याप्त रूप से कुशलता से संचालित हो सकते हैं। ओखोटनी रियाद परिसर कोई अपवाद नहीं है।

हालाँकि, इस संभावना से इंकार नहीं किया जा सकता है कि यह सौदा एक कुलीनतंत्रीय युद्ध का परिणाम है, जिसकी झलक अगस्त में एक टीज़र विज्ञापन के रूप में सामने आई थी। फिर पूरे मॉस्को में पोस्टर लटका दिए गए: "ज़ानादवोरोव सातवें में काम करता है..." या "ज़ानादवोरोव, तुम्हें एक द्वीप की आवश्यकता क्यों है?" और ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर में शेयरों की बिक्री अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव द्वारा एक वापसी है।

निर्माण का वर्ष: 1957

वर्ग: 183,000 वर्ग. एम

अंदर क्या है: 535 कमरे

रोचक तथ्य: 2005 में, इमारत के अग्रभाग को पूरी तरह से बहाल कर दिया गया और होटल को एक सांस्कृतिक स्मारक घोषित कर दिया गया। 2010 में, तीन साल की बहाली के बाद, "यूक्रेन" रैडिसन रॉयल होटल के नाम से खोला गया

होटल "मॉस्को"

इमारत का मालिक कौन है:और यूरी खोटिनी ( आठवां स्थानरैंकिंग में )

निर्माण का वर्ष: 1935

वर्तमान मालिक द्वारा अधिग्रहण का वर्ष: 2015

वर्ग: 183,000 वर्ग. एम

अंदर क्या है:होटल के कमरे, अपार्टमेंट, कार्यालय और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स

रोचक तथ्य: इमारत को 2004 में ध्वस्त कर दिया गया था और इसके स्थान पर एक नया परिसर बनाया गया था, जिसे 2013 में चालू किया गया था। निर्माण पूरा होने पर, $87 मिलियन की चोरी का एक आपराधिक मामला खोला गया

होटल "लेनिनग्रादस्काया"

इमारत का मालिक कौन है: (चौथा स्थानरैंकिंग में )

निर्माण का वर्ष: 1954

वर्तमान मालिक द्वारा अधिग्रहण का वर्ष: 2005

वर्ग: 25,000 वर्ग. एम

अंदर क्या है: 243 कमरे

रोचक तथ्य:होटल का निर्माण योजना से दो साल अधिक समय तक चला। आर्किटेक्ट लियोनिद पॉलाकोव और अलेक्जेंडर बोरेत्स्की को इमारत के उनके रेखाचित्रों के लिए प्राप्त पुरस्कार विजेता की उपाधि से वंचित क्यों किया गया?

इमारत का मालिक कौन है: (30वां स्थानरैंकिंग में )

निर्माण का वर्ष: 1893

वर्तमान मालिक द्वारा अधिग्रहण का वर्ष: 1992 से कुशनीरोविच द्वारा बॉस्को डि सिलिएगी को पट्टे पर दिया गया है

वर्ग: 74,900 वर्ग. एम

अंदर क्या है: 155 दुकानें, सिनेमा हॉल, कैफे और रेस्तरां

रोचक तथ्य:दिसंबर 2016 में, मिखाइल कुशनिरोविच द्वारा नियंत्रित पूर्व और पश्चिम समूह की कंपनियों ने GUM ट्रेडिंग हाउस में अपनी हिस्सेदारी बढ़ाकर 97.34% कर दी।

इमारत का मालिक कौन है:लियोनिद फ्रिडलैंड

निर्माण का वर्ष: 1908

वर्तमान मालिक द्वारा अधिग्रहण का वर्ष: 2013

वर्ग: 70,000 वर्ग. एम

अंदर क्या है:लक्जरी ब्रांड स्टोर

रोचक तथ्य: 2015 के वसंत में, टीएसयूएम ने "मिलान कीमतें" अभियान शुरू किया, जिससे कुछ वस्तुओं की लागत 15% तक कम हो गई। परिणामस्वरूप, 2016 के शरद ऋतु-सर्दियों के मौसम के दौरान, रूबल में शॉपिंग सेंटर का राजस्व 30% बढ़ गया, लेकिन शुद्ध लाभएक ही समय में 10-15% की गिरावट आई

होटल नेशनल

इमारत का मालिक कौन है: , (चौथा स्थानरैंकिंग में )

निर्माण का वर्ष: 1903

वर्तमान मालिक द्वारा अधिग्रहण का वर्ष: 2011

अंदर क्या है: 206 कमरे और रेस्तरां

रोचक तथ्य:"राष्ट्रीय" के लिए छोटा भाईमिखाइल गुटसेरिएव ने 4.7 बिलियन रूबल का भुगतान किया। इससे पहले यह मॉस्को सरकार का था

होटल मेट्रोपोल

इमारत का मालिक कौन है: (9वां स्थानरैंकिंग में )

निर्माण का वर्ष: 1901

वर्तमान मालिक द्वारा अधिग्रहण का वर्ष: 2012

वर्ग: 39,400 वर्ग. एम

अंदर क्या है: 362 कमरे, 10 इवेंट रूम, 2 रेस्तरां

रोचक तथ्य:ऐतिहासिक इमारत 8.874 बिलियन रूबल के लिए क्लाईचिन में चली गई, जबकि लॉट की मूल कीमत थोड़ी कम थी - 8.7 बिलियन रूबल

शॉपिंग सेंटर "ओखोटनी रियाद"

इमारत का मालिक कौन है: (15वां स्थानरैंकिंग में )

निर्माण का वर्ष: 1997

वर्तमान मालिक द्वारा अधिग्रहण का वर्ष: 1997

वर्ग: 63,000 वर्ग. एम

अंदर क्या है:बड़े पैमाने पर बाजार स्टोर, कैफे और रेस्तरां

रोचक तथ्य:ओखोटनी रियाद को मॉस्को की 850वीं वर्षगांठ के लिए बनाया गया था। भूमिगत शॉपिंग सेंटर में लक्जरी ब्रांडों के बुटीक होने चाहिए थे। लेकिन अधिकांश आगंतुक पर्यटक हैं, इसलिए किराये की दरों में लगभग 20% की कमी की गई और शॉपिंग सेंटर कम कीमतों वाली दुकानों से भर गया

रोचक तथ्य:यूएसएसआर में पहला बच्चों का डिपार्टमेंट स्टोर 6 साल तक पुनर्निर्माण के अधीन था और 2015 में फिर से खोला गया। पुनर्निर्माण हेल्स-डेवलपमेंट कंपनी द्वारा शुरू किया गया था, लेकिन 2009 के वसंत में, कर्ज के कारण, अरबपति ने कंपनी में एक नियंत्रित हिस्सेदारी प्रतीकात्मक 60 रूबल के लिए वीटीबी बैंक को बेच दी।

ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर स्थित है। यह मानेझनाया स्क्वायर के नीचे तीन भूमिगत मंजिलों पर स्थित है। इसमें प्रवेश करने का सबसे आसान तरीका इसी नाम के मेट्रो स्टेशन के साथ-साथ मानेगे से अलेक्जेंडर गार्डन से है।

ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर - इतिहास

ओखोटनी रियाद कॉम्प्लेक्स के निर्माण का इतिहास 1995 में शुरू हुआ, जब मानेझनाया स्क्वायर ओजेएससी, जो इसका मालिक है, की स्थापना की गई थी। भूमिगत परिसर का निर्माण 1997 में पूरा हुआ। यह डिज़ाइन मॉस्को संस्थानों मोसिनज़प्रोएक्ट और मोस्प्रोएक्ट द्वारा किया गया था। इंजीनियरिंग संचार से भरपूर, शहर के बिल्कुल मध्य में भूमिगत स्थान के पुनर्विकास के विचार को साहसिक कहा जा सकता है। पास में रेड स्क्वायर, मॉस्को क्रेमलिन और तीन भूमिगत मेट्रो लाइनें हैं। मॉस्को के केंद्र के ऐतिहासिक स्मारकों को नुकसान न पहुंचाने के लिए, पहले से निर्मित इमारतों, साथ ही भूमिगत संरचनाओं और संचार की ताकत और स्थिरता की गहन जांच की गई। नए भूमिगत परिसर का डिज़ाइन नई आधुनिक तकनीकों का उपयोग करके किया गया था। इसके निर्माण पर सभी निर्णय शोध के परिणामों के आधार पर ही लिए गए थे। निर्माण के चरण निर्धारित किए गए थे ताकि शहर के मध्य भाग में जमीनी परिवहन की आवाजाही बाधित न हो। मूल तकनीक की बदौलत, बिल्डर इमारतों के जीवन समर्थन को बाधित किए बिना निर्माण क्षेत्र से सभी उपयोगिताओं को हटाने में सक्षम थे। 1997 में, ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर, जो बनाया गया था, अंतर्राष्ट्रीय प्रतियोगिता एमआईपीआईएम पुरस्कारों का विजेता बन गया।

शॉपिंग सेंटर ओखोटनी रियाद - आधुनिकता

ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर के निर्माण के दौरान, भूमिगत निर्माण से ऐतिहासिक इमारतों को होने वाले नुकसान के बारे में कई लेख सामने आए। मॉस्को सरकार द्वारा नियुक्त रूसी विज्ञान अकादमी के वैज्ञानिकों ने शहर के नीचे की मिट्टी का अध्ययन किया। उन्होंने निष्कर्ष निकाला कि मॉस्को में भूमिगत निर्माण सुरक्षित है। यह निर्माण के बगल में स्थित इमारतों की स्थिति की निगरानी करके भी दिखाया गया था: ड्यूमा, राष्ट्रीय और अन्य संरचनाओं का कोई धंसाव नहीं हो रहा है। आधुनिक समय में, ओखोटनी रियाद एक विकासशील परिसर है। यहां आप आरामदायक कैफे में दोस्तों के साथ बातचीत कर सकते हैं और अपॉइंटमेंट से पहले समय बिता सकते हैं। ग्लास पैनोरमिक लिफ्ट में सवारी करना दिलचस्प है।

मॉस्को खुदरा दुकानों में, यह सबसे पुराने में से एक है। शेयरों का मुख्य मालिक डेकरा समूह है, जिसने मॉस्को सरकार और अन्य मालिकों से मानेझनाया प्लोशचड कंपनी के शेयर खरीदे।

ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर - दुकानें

62,711 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ तीन स्तरों पर 100 से अधिक खुदरा दुकानें हैं। विभिन्न ब्रांड. परिसर का क्षेत्रफल 29,400 वर्ग मीटर है। वहां पहुंचना बहुत सुविधाजनक है, क्योंकि मेट्रो आपको सीधे प्रवेश द्वार तक ले जाएगी। हमेशा कार से जाना उचित नहीं होता, क्योंकि अक्सर पार्किंग की जगह नहीं होती। कुछ आगंतुक यहाँ एक विशिष्ट चीज़ खरीदने के लक्ष्य से आते हैं, अन्य - कुछ देखने के लिए। पंजीकरण शीर्ष स्तरयह परिसर 19वीं सदी की शैली में डिज़ाइन किया गया है। और इसे सबसे महंगी मंजिल के रूप में योजनाबद्ध किया गया था। प्रारंभ में, यह वास्तव में इतनी अधिक कीमतों वाले खुदरा दुकानों से भरा हुआ था कि यहां बहुत कम लोग थे। लेकिन धीरे-धीरे स्तरों के बीच का अंतर ख़त्म हो गया। आजकल वे बहुत महँगी वस्तुएँ और वे वस्तुएँ जो लोगों के बीच लोकप्रिय हैं, जैसे मैंगो और गेस, दोनों बेचते हैं। पर शीर्ष स्तरमैकडॉनल्ड्स और प्लैनेट सुशी भी लोकप्रिय हैं।

मध्य स्तर तक नीचे जाकर, अधिक किफायती कीमतों के साथ, आप कपड़ों में कुछ दिलचस्प पा सकते हैं। युवाओं के लिए कई बुटीक हैं, जिनमें खेल बुटीक भी शामिल हैं। उनके अलावा, सेवेंथ कॉन्टिनेंट सुपरमार्केट और फिनसर्विस बैंक यहां स्थित हैं।

निचला स्तर डेनिम प्रेमियों के लिए विशेष रूप से आकर्षक है। अपेक्षाकृत कम कीमत पर आप यहां एक मूल वस्तु पा सकते हैं।

इसके 700 मीटर के क्षेत्र में 25 रेस्तरां, कैफे और बार में से अधिकांश निचले स्तर पर स्थित हैं। यहां आपको हर स्वाद और व्यंजन के अनुरूप विभिन्न प्रकार के व्यंजन पेश किए जाएंगे।

ओखोटनी रियाद शॉपिंग सेंटर की दुकानों में आने वाले आगंतुकों के लिए मॉस्को होटल से प्रवेश के साथ ग्राउंड और चार स्तरीय भूमिगत पार्किंग है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति से उत्पन्न आय के आधार पर 30 कंपनियों और समूहों को क्रमबद्ध किया गया

1. इलिव कंपनी, सफरा इंस्ट्रूमेंट्स

छोटे आकार के शॉपिंग मॉल

कमर्शियल रियल एस्टेट के सबसे बड़े मालिक ज़ारख इलिव का कारोबार तेजी से पूर्व से पश्चिम की ओर बढ़ रहा है। अज़रबैजान एसएसआर के मूल निवासी, उन्होंने अपने गृहनगर क्यूबा के एक बाज़ार में "एयरोड्रम" कैप बेचने से शुरुआत की। तब कंटेनर एक अन्य पूर्वी बाजार में थे, लेकिन मॉस्को में, इस्माइलोवो में। अगला चरण- मेला कॉम्प्लेक्स "मॉस्को" और ऑटोमोबाइल कॉम्प्लेक्स "मॉस्को", यूरोप में सबसे बड़ा। पिछले साल के अंत में, ज़ारख इलिव और उनके साझेदारों ने यूक्रेन होटल खरीदा। इस साल के अंत तक लक्ष्य हासिल कर लिया जायेगा. एवरोपेस्की शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स कीवस्की स्टेशन स्क्वायर पर खुलेगा। व्यवसाय का सार नहीं बदलता है: "यूरोपीय" को एक रेस्तरां, एक सिनेमा और एक फिटनेस सेंटर से सजाया जाए, इसके "कार्य" क्षेत्र को सैकड़ों छोटी खुदरा दुकानों में विभाजित किया जाएगा, जो हमें प्राच्य बाजारों से परिचित हैं।

2. आईकेईए मॉस

देश में सबसे लोकप्रिय मॉल

IKEA ने कई रूसी अपार्टमेंट्स का लुक बदल दिया है, लेकिन रूस इस कंपनी को भी बदल रहा है। IKEA हमेशा अकेले काम करता है - सफलता क्यों साझा करें? रूस में कंपनी के लिए स्वतंत्र स्थिति कठिन थी। दिसंबर 2004 में, मॉस्को के निकट अधिकारियों ने खिमकी में IKEA द्वारा निर्मित मेगा शॉपिंग सेंटर के उद्घाटन को दो सप्ताह के लिए रोक दिया - यहां कुछ "तकनीकी कमियां" पाई गईं। पिछली गर्मियों में, तातारस्तान के राज्य वास्तुकला और निर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरण ने कज़ान में मेगा के निर्माण को रोकने की कोशिश की - अधिकारियों को परिसर की नींव में डाला गया कंक्रीट पसंद नहीं आया। और मॉस्को में निर्माण के लिए भूखंड प्राप्त करना एक अलग कहानी है, जो एक साहसिक उपन्यास के योग्य है। IKEA को अपने सिद्धांत बदलने पड़े। नया मेगा, जो मॉस्को के दक्षिण-पूर्व में साल के अंत तक खुलेगा, इसका 25% स्वामित्व एक रूसी कृषि कंपनी के पास है। बेलाया दचा" सबसे पहले, बेलाया डाचा के पर्यवेक्षी बोर्ड के अध्यक्ष, पूर्व मंत्री विक्टर सेमेनोव कृषि, और अब एक राज्य ड्यूमा डिप्टी, अधिकारियों से सुरक्षा प्रदान करेगा। दूसरे, बेलाया डाचा में इन जगहों पर इतनी खाली जगह है कि यह न केवल शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के लिए, बल्कि एक होटल के साथ थीम मनोरंजन पार्क के लिए भी पर्याप्त है।

ज़ेड एनका

मास्को में सबसे बड़ी विदेशी निर्माण कंपनी

तुर्की कंपनी ENKA के संस्थापक सारिक तारा यूरोप से अच्छी तरह परिचित हैं। तारा का जन्म और 12 वर्ष की आयु तक स्कोप्जे (मैसेडोनिया की राजधानी) में हुआ, केवल दूसरा विश्व युध्दउन्हें अपनी ऐतिहासिक मातृभूमि, तुर्की में जाने के लिए मजबूर किया। बचपन की यादें - अच्छी मददव्यवसाय में। आयरन कर्टेन के पतन के बाद, ENKA ने क्रोएशिया में सड़कें और यूक्रेन में गैस पाइपलाइन, पूर्वी बर्लिन में व्यापारिक केंद्र और बेलारूस में सैन्य शिविर बनाए। लेकिन मास्को ENKA के इतिहास में एक विशेष पृष्ठ बन गया। बोरिस ग्रीबेन्शिकोव तुर्की बिल्डरों के बारे में जो कुछ भी गाते हैं, ENKA की परियोजनाएं वास्तव में काफी हद तक रूसी राजधानी की उपस्थिति का निर्धारण करती हैं: ये कोस्मोडामियान्स्काया तटबंध पर रिवरसाइड टावर्स और मॉस्को हाउस ऑफ म्यूजिक, मॉस्को सिटी में "तटबंध पर टावर्स" और पावेलेट्स्काया पर स्विसोटेल हैं, " स्वेत्नॉय बुलेवार्ड पर मोसेन्का” प्लाजा” और अंत में, रैमस्टोर शॉपिंग सेंटर।

इस्तांबुल स्टॉक एक्सचेंज का मूल्य ENKA $3.2 बिलियन है। नतीजतन, सारिक तारा (वह और उनकी पारिवारिक फर्म तारा होल्डिंग्स के पास ENKA के 48.9% शेयर हैं) की संपत्ति $1.6 बिलियन से अधिक है। यदि आप चाहें, तो आप गणना कर सकते हैं कि यह राशि कितनी है हमारे किनारों में अर्जित किया जाता है. 2005 के 9 महीनों में कंपनी का कुल राजस्व 2.1 बिलियन डॉलर था, जिसमें से 665 मिलियन डॉलर रूस और सीआईएस देशों से आया था।

4. पीएफसी बिन, चाइका प्लाजा

एक बड़े परिवार का स्थायी व्यवसाय

जबकि मिखाइल गुटसेरिएव अपने पसंदीदा दिमाग की उपज, रसनेफ्ट कंपनी (2005 में, यह रूस की सातवीं सबसे बड़ी तेल उत्पादक बन गई) में संपत्ति पंप कर रहा है, उसके रिश्तेदार और साझेदार रियल एस्टेट बाजार में कम उत्साही नहीं हैं। पिछले साल, गुटसेरिएव के छोटे भाई सैत, पीएफके बिन के प्रमुख, ने कबीले के 17 खुदरा परिसरों (सातवीं महाद्वीप श्रृंखला को किराए पर) और सात छोटे कार्यालय भवनों के अलावा, व्यवसायी काज़िबेक टैगिरबेकोव से गार्डन रिंग पर विशाल स्मोलेंस्की मार्ग खरीदा था। लगभग उसी समय, फेस्टिवल मॉल का निर्माण मॉस्को के दक्षिण-पश्चिम में पूरा हुआ, जहां मॉस्को में पहला मार्क्स एंड स्पेंसर स्टोर स्थित था।

गुटसेरिएव्स को बड़े प्रोजेक्ट पसंद आए। 2012 तक, परिवार की योजना स्मोलेंस्की पैसेज में 62,000 वर्ग मीटर और जोड़ने की है। मी, टुशिनो (75,000 वर्ग मीटर), मिनस्को हाईवे (170,000 वर्ग मीटर से अधिक) और वार्शवस्को हाईवे (प्रोजेक्ट पैरामीटर अभी भी अज्ञात हैं) पर शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र बनाने के लिए।

5. कंपनियों का समूह क्रोकस

शहर के बाहर व्यापार और प्रदर्शनियाँ

ऐसा लग सकता है कि उद्यमी अरास एग्रालोव ने अपने सपने को सफलतापूर्वक साकार कर लिया है। सितंबर 2005 में, क्रोकस एक्सपो प्रदर्शनी परिसर के दूसरे चरण को परिचालन में लाया गया, परिसर का कुल क्षेत्रफल बढ़कर 90,000 वर्ग मीटर हो गया। पिछले साल ही यहां 78 प्रदर्शनियां हुईं - मामूली "स्क्रेपका एक्सपो" से लेकर दिखावटी करोड़पति मेले तक। क्रोकस सिटी मॉल शॉपिंग कॉम्प्लेक्स संचालित हो रहा है, और उन क्षेत्रों में जो किरायेदारों को किराए पर नहीं दिए जा सकते, उद्यमी स्वतंत्र रूप से बेचता है। मॉस्को अजरबैजानियों ने शोर हाउस यॉट क्लब के रेस्तरां की सराहना की। क्या मॉस्को रिंग रोड के बाहर विलासिता के शहर का निर्माण पूरा हो गया है? अरास एग्रालोव के बेटे और साथी एमिन का जवाब है, "हमारे विचार और ऊर्जा अब लास वेगास में जो किया गया था उसके समान एक बहुआयामी सुविधा का निर्माण करने का लक्ष्य है।" रिंग रोड के साथ वोल्कोलामस्क राजमार्ग के चौराहे पर उसी स्थान पर 14 बनाने की योजना है ऊँची-ऊँची इमारतें: 700,000 वर्ग. कार्यालय की जगह का मीटर, अन्य सौ लक्जरी स्टोर, एक संगीत कार्यक्रम परिसर, एक स्टेडियम के आकार का कैसीनो, एक दो-स्तरीय गेंदबाजी गली और एक होटल। परियोजना के समय की अभी घोषणा नहीं की गई है।

6. रुबिन, गोर्बुश्किन ड्वोर

"गोर्बुष्का" का प्रतिष्ठित उत्तराधिकारी

मॉस्को में रियल एस्टेट व्यवसाय टेलीविजन के उत्पादन से कहीं अधिक लाभदायक है। विशेष रूप से जब यह लोकप्रिय "एंथिल" प्रारूप (सैकड़ों छोटे किरायेदारों को समायोजित करने वाला एक शॉपिंग कॉम्प्लेक्स) की बात आती है - एक रिटेल आउटलेट का औसत क्षेत्र जितना छोटा होगा, भवन मालिक की आय उतनी ही अधिक होगी। अगर हम एक ऐसे कॉम्प्लेक्स के बारे में बात कर रहे हैं जिसने प्रसिद्ध गोर्बुष्का बाजार की कमान संभाली है, तो आय तेजी से बढ़ेगी। पिछले वर्ष में, पूर्व रुबिन टेलीविज़न प्लांट (अब गोर्बुश्किन ड्वोर शॉपिंग सेंटर) की इमारतों में किराये की दरें दोगुनी हो गई हैं, लेकिन इससे किरायेदारों पर कोई असर नहीं पड़ा है। "हाँ, मैं इस डिस्प्ले केस को पाने के लिए छह महीने तक लाइन में खड़ा रहा!" - गोर्बुष्का की एक मोबाइल फोन विक्रेता, जो गुमनाम रहना चाहती थी, फोर्ब्स को बताती है।

एमटीजेड रुबिन के मालिक अलेक्जेंडर मिल्याव्स्की इसे दूसरों से बेहतर जानते हैं। 2004 में, उन्होंने टेलीविज़न का उत्पादन वोरोनिश में स्थानांतरित कर दिया, और वे स्वयं रियल एस्टेट में निकटता से शामिल हो गए। मॉस्को के दक्षिण-पश्चिम में वेस्ट साइड आवासीय परिसर पहले ही रुबिन द्वारा बनाया जा चुका है, और 108,000 वर्ग मीटर क्षेत्र वाला एक होटल और व्यापार केंद्र कतार में है। "गोर्बुश्किनोगो ड्वोर" के क्षेत्र में मी।

मॉस्को में अन्य कौन से "गैर-प्रमुख" संगठन वाणिज्यिक अचल संपत्ति के प्रमुख मालिक बन रहे हैं, इसके बारे में पृष्ठ 92 पर पढ़ें।

7. मानेझनाया स्क्वायर

मॉस्को में सबसे महंगी कालकोठरी

पिछले साल, ओखोटनी रियाद शॉपिंग कॉम्प्लेक्स ने अपना मालिक बदल दिया। विकास कंपनी डेकरा (मास्को के दक्षिण में आवासीय परिसर अज़ोव्स्की और दक्षिण पश्चिम में अरकाडा हाउस) ने वसंत ऋतु में राजधानी की सरकार के साथ मोसेंर्गो में अपनी 4.6% हिस्सेदारी को मानेझनाया प्लोशचड ओजेएससी "(ओखोटी रियाद के मालिक") में 24.4% के लिए बदल दिया। गिरावट में, डेकरा ने सातवें महाद्वीप के सह-मालिक, अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव से मानेझनाया स्क्वायर का 28.5% हिस्सा खरीदने की घोषणा की। हालाँकि, ज़ानादवोरोव और मानेझनाया प्लोशचड ने पूरी तरह से भाग नहीं लिया - संयुक्त स्टॉक कंपनी के पास मॉस्को के दक्षिण-पश्चिम में दो खुदरा परिसर हैं, जो सातवें महाद्वीप द्वारा किराए पर हैं।

मानेझनाया स्क्वायर के नए मालिक ने सबसे पहला काम ओखोटनी रियाद में डाउनटाउन मनोरंजन केंद्र को बंद करना किया। परिणामस्वरूप, परिसर का खुदरा क्षेत्र 3,400 वर्ग मीटर बढ़ गया। मी (29-400 वर्ग मी तक), जिसका मानेझनाया स्क्वायर की आय पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा।

8. फोरम गुण

क्रेमलिन की ओर देखने वाला कार्यालय स्थान

फ़ोरम प्रॉपर्टीज़ के प्रमुख और सह-मालिक, एंड्री बारिंस्की, मॉस्को में 12 श्रेणी ए और बी कार्यालय परिसरों का प्रबंधन करते हैं। लेकिन केवल एक प्रोजेक्ट ने उन्हें पेशेवर समुदाय में प्रसिद्ध बना दिया। सदोव्निचेस्काया स्ट्रीट (ज़मोस्कोवोरेची) से मॉस्को क्षेत्र में क्रास्नोखोलम्स्की वर्स्टेड फैक्ट्री के उत्पादन के पूर्ण हस्तांतरण के लिए बारिन्स्की ने 25 मिलियन डॉलर नहीं बख्शे। कोई घोटाला नहीं था, कोई शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण नहीं था - मॉस्को रियल एस्टेट बाजार में मुद्दे के ऐसे शांतिपूर्ण समाधान के उदाहरण उंगलियों पर गिने जा सकते हैं।

खाली जगह (उपयोगी क्षेत्र 12,000 वर्ग मीटर) पर निर्मित ऑरोरा बिजनेस पार्क कार्यालय केंद्र का पहला चरण पहले ही किरायेदारों को सौंप दिया गया है, दूसरे चरण का निर्माण पिछले साल के अंत में पूरा हो गया था; नई इमारत तीन गुना बड़ी (37,800 वर्ग मीटर) और एक तिहाई अधिक महंगी (प्रति वर्ष 1,000 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक) है। लेकिन ऊपरी मंजिलों के निवासी क्रेमलिन के दृश्य की प्रशंसा करने में सक्षम होंगे, और यह आनंद बहुत मूल्यवान है। विश्लेषकों को इसमें कोई संदेह नहीं है कि इमारत सफलतापूर्वक किरायेदारों को सौंप दी जाएगी: मॉस्को में क्लास ए कार्यालय अभी भी कम आपूर्ति में हैं।

9. रियल्टी व्यापार

शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण विशेषज्ञ

यह क्या कर सकता है सबसे बुरे दुश्मन OJSC फ़ज़ोट्रॉन-NIIR कॉर्पोरेशन के प्रमुख (लड़ाकू विमानों के लिए रडार के डेवलपर) अनातोली कनाशचेनकोव और बैंकर, कॉर्पोरेट युद्धों के विशेषज्ञ अलेक्जेंडर क्लाईचिन? बेशक, संपत्ति मॉस्को के सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट में 15 हेक्टेयर है, जिस पर फाज़ोट्रॉन का कब्जा है। निगम के लगभग 11% शेयर खरीदने के बाद, पिछले साल अलेक्जेंडर क्लाईचिन के नेरल समूह ने फ़ज़ोट्रॉन में सत्ता अपने हाथों में लेने की कोशिश की। लेकिन वह युद्ध हार गई - दुश्मन के पास एक शक्तिशाली प्रशासनिक संसाधन था। उल्लेखनीय है कि क्लेयाचिन ने अधिकांश लड़ाइयाँ जीतीं। रियल एस्टेट पैकेज, जिसे पहले ही नेरल और संबंधित संरचनाओं (रियल्टी ट्रेड द्वारा प्रबंधित) द्वारा अवशोषित कर लिया गया है, 230,000 वर्ग मीटर से अधिक हो गया है। मी. संग्रह का मोती "रेड रोज़" व्यापार केंद्र है, जो "पार्क ऑफ कल्चर" क्षेत्र में एक पूर्व बुनाई कारखाने की इमारतों में स्थित है।

10. इंजियोकॉम

कुर्स्की रेलवे स्टेशन के पास व्यापार और मनोरंजन

वास्तव में, Ingeocom एक निर्माण कंपनी है जो अन्य लोगों के ऑर्डर पर काम करती है और उसे भूमिगत निर्माण और संचार प्रौद्योगिकियों का उत्कृष्ट ज्ञान है। लेकिन मॉस्को सरकार के आदेश से निर्मित शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स को बनाए रखने के अवसर से कौन इनकार करेगा, अगर इसमें किराये की दरें $5,400 प्रति वर्ष तक पहुंच जाएं। वर्ग मीटर? इसलिए Ingeocom ने कुर्स्की रेलवे स्टेशन के पास एट्रियम शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स के 60% क्षेत्र का अधिग्रहण कर लिया और थोड़ा किराएदार बन गया।

इस वर्ष, Ingeocom, एक समान योजना का उपयोग करते हुए, 130,000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ एक शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स का निर्माण शुरू कर रहा है। गार्डन रिंग और पेवलेटस्की स्टेशन के बीच मी। इससे इंजियोकॉम की आय पर क्या असर पड़ेगा, यह सवाल पूछने लायक भी नहीं है। ऐसा लगता है कि वास्तुशिल्प मुद्दा भी हल हो गया है - शॉपिंग और मनोरंजन परिसर के चार स्तर भूमिगत स्थित होंगे, पेवलेटस्की स्टेशन "इंगियोकॉम" का दृश्य खराब नहीं होगा। बस एक ही सवाल बाकी है. गार्डन रिंग पर एट्रियम क्षेत्र में एक शाश्वत ट्रैफिक जाम बन गया है; क्या वैसा ही ट्रैफिक जाम नहीं होगा? विशिष्ट विशेषतापावेलेट्स्काया स्क्वायर?

11. इको-ऑफिस

पूर्व औद्योगिक क्षेत्रों में सस्ते कार्यालय और गोदाम

"हम कुछ भी नहीं बेचते हैं, हम बस अधिक से अधिक नई वस्तुओं को खरीदते हैं और उनका पुनर्निर्माण करते हैं। 2010 तक हमारी योजना 1 मिलियन वर्ग मीटर के स्तर तक पहुंचने की है। किराए के क्षेत्र का मी, इकोऑफिस कंपनी के उपाध्यक्ष तात्याना कोवालेवा ने अपनी योजनाएं साझा कीं।

कंपनी अभी भी दस लाख तक पहुंचने से बहुत दूर है - इकोऑफिस केवल 116-800 वर्ग मीटर का किराया देता है। वर्ग "बी" और "सी" के कार्यालय स्थान का मीटर। इकोऑफ़िस की सबसे लाभदायक परियोजना डर्बेनेव्स्की बिजनेस पार्क बनी हुई है, जो एक पूर्व टेनरी की साइट पर खोला गया है ($500-600 प्रति वर्ग मीटर की दर से, यह कंपनी को प्रति वर्ष $12 मिलियन लाता है)। इकोऑफ़िस ने 2003 में रोसबिल्डिंग से यह सुविधा हासिल की, जो एक कंपनी है जो पूंजी उद्यमों के शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण के कठोर तरीकों के लिए व्यापक रूप से जानी जाती है।

पिछले साल बूमरैंग की वापसी हुई। नेफ्त्यानॉय बैंक ने कर्ज के लिए इकोऑफिस से डर्बेनेव्स्की का एक चौथाई हिस्सा छीनने की कोशिश की। हमलावर व्यक्ति ने बड़ी मुश्किल से अपनी संपत्ति बरकरार रखी। ये तो हर कोई जानता है सर्वोत्तम ढालरक्षा के लिए एक प्रशासनिक संसाधन है. दिसंबर 2005 में, इकोऑफ़िस के मालिक, आंद्रेई कोवालेव, प्रभावशाली संयुक्त रूस गुट के सदस्य, मॉस्को सिटी ड्यूमा के डिप्टी बन गए।

12. Promsvyazरियल एस्टेट

कोई भी व्यावसायिक संपत्ति जो धन उत्पन्न कर सकती है

Promsvyaznedvizhimost कंपनी, जिसके मालिक Promsvyazbank दिमित्री और एलेक्सी अनान्येव हैं, को पहले ही फोर्ब्स रेटिंग में शामिल किया जा चुका है। पिछले जुलाई में, हमने लिखा था कि भाई, जिनके पास 60,000 हेक्टेयर ज़मीन का एक टुकड़ा है, मॉस्को क्षेत्र के दस सबसे बड़े जमींदारों में से थे। अब यह घोषणा करने का समय आ गया है कि Promsvyaznedvizhimost मास्को में 16 वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों का प्रबंधन भी करता है - ये "बी" और "सी" वर्गों के कार्यालय भवन हैं (एक विशिष्ट वस्तु रियाज़ान्स्की प्रॉस्पेक्ट पर कराचारोवो व्यापार केंद्र है, $395 प्रति वर्ग मीटर), खिमकी में शॉपिंग सेंटर "लिगा", गोदामोंल्युब्लिनो में (55,000 वर्ग मीटर)। Promsvyaznedvizhimost अपनी महानगरीय स्थिति पर कायम नहीं है; यह वह सब कुछ लेता है जो पैसा ला सकता है: विडनोय शहर में एक प्रशासनिक भवन (7,100 वर्ग मीटर उपयोग योग्य क्षेत्र), और सेंट पीटर्सबर्ग में एक कार्यालय केंद्र (27,000 वर्ग मीटर)। मी.), और 44,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स। रोस्तोव-ऑन-डॉन में मी. लेकिन हमारी रेटिंग में इन वस्तुओं से होने वाली आय को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

13. मोस्प्रोमस्ट्रॉय

पाँच सितारा होटल भवनों का स्वामी

पूर्व सोवियत ट्रस्ट ग्लेवमोस्प्रोमस्ट्रॉय ने नई अर्थव्यवस्था में अपना स्थान पा लिया है। कंपनी लक्जरी होटल भवनों का निर्माण करती है और अंतरराष्ट्रीय श्रृंखलाओं को पट्टे पर देती है। मॉस्को वाणिज्यिक अचल संपत्ति मालिकों की पिछली रेटिंग में, हमने तीन मॉस्को मैरियट होटलों के बारे में बात की थी जो अपने राजस्व का एक तिहाई मोस्प्रोमस्ट्रोई को भुगतान करते हैं। इस वर्ष, राजधानी का पहला हॉलिडे इन होटल (301 कमरे, लेस्नाया स्ट्रीट) को सुविधाओं की सूची में जोड़ा गया था। मॉसप्रोमस्ट्रॉय होटल जल्द ही इस संकेत के तहत रिज़्स्काया मेट्रो स्टेशन के पास और सोकोलनिकी में खुलेंगे।

कंपनी कार्यालय अचल संपत्ति पर ध्यान नहीं देती है जो मोस्प्रोमस्त्रोई को सोवियत ट्रस्ट से विरासत में मिली है। शहर के केंद्र के चारों ओर बिखरा हुआ छोटे कमरेवर्ग "बी" और "सी" (टवेर्सकाया और बोलश्या दिमित्रोव्का पर, स्टोलेशनिकोव और स्टारोपिमेनोव्स्की लेन में) $500 प्रति वर्ग मीटर से अधिक की कीमत पर किराए पर दिए जाते हैं। प्रति वर्ष मी. तुलना के लिए: मॉसप्रोमस्ट्रॉय को मैरियट टावर्सकाया होटल में एक कमरे के संचालन के पांच दिनों के लिए समान राशि मिलती है, जो राजधानी के मैरियट में सबसे सस्ता है।

14. कैपिटल ग्रुप

निर्माण कंपनी बड़े पैमाने पर काम कर रही है

दस साल पहले, कैपिटल ग्रुप के संस्थापकों ने अपनी कंपनियों के नामों के साथ प्रयोग किया था। जेएससी "स्पेसिफिक" के प्रमुख व्लादिस्लाव डोरोनिन ने रियल एस्टेट बाजार में अपना पहला कदम रखा - उदाहरण के लिए, उन्होंने ब्लेड हाइड्रोलिक मशीनों के उत्पादन के लिए मॉस्को संयंत्र की दो इमारतों को बड़े लाभ के साथ खरीदा और बेचा। पावेल टायो ने निवेश कंपनी "न्यू रशियन्स" का नेतृत्व किया। अब साझेदारों के व्यवसाय का एक साधारण नाम है, लेकिन वह जो कंपनी की गतिविधियों के दायरे से मेल खाता है। "कैपिटल ग्रुप" आवास बनाता है (कॉम्प्लेक्स "कलाकारों का गांव", "फाल्कन्स नेस्ट", "कॉन्स्टेलेशन कैपिटल"), पहले से ही अपने हाथों से बनाए गए शॉपिंग कॉम्प्लेक्स में परिसर किराए पर देता है (तीन मेट्रो स्टेशनों पर "मेट्रोमार्केट") और बड़े कार्यालय भवन वर्ग "ए" (लेस्नाया पर "कैपिटल प्लाजा" और ब्रेस्टस्काया पर "कैपिटल टॉवर")। लेकिन मिराक्स ग्रुप और ईएनकेए के विपरीत, कैपिटल ग्रुप ने अभी तक सबसे आशाजनक व्यावसायिक जिले, मॉस्को सिटी में अपनी साइट विकसित करने का सक्रिय चरण शुरू नहीं किया है। बाजार सहभागियों में से एक का कहना है, "हर कोई पहले से ही इमारतों को देख सकता है, लेकिन कैपिटल ग्रुप साइट पर अभी भी नींव का गड्ढा है।" "वे अपनी आवास परियोजनाओं पर बहुत अधिक निर्भर हैं।"

15. सेना विकास

बीमाकर्ता के लिए एक अतिरिक्त व्यवसाय के रूप में महंगे कार्यालय

इमारत के प्रबंधक लीजन I बिजनेस सेंटर की ऊपरी मंजिलों को बोल्शाया ओर्डिन्का वीआईपी कार्यालय कहते हैं। वहां की छत की ऊंचाई सात मीटर से अधिक है। आखिरी, आठवीं मंजिल पर 200 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक कमरा है। मी एक कांच के गुंबद के नीचे, जहाँ से पुराने मॉस्को का अद्भुत दृश्य खुलता है। आप केवल सर्पिल सीढ़ी के माध्यम से इस "कार्यालय" तक पहुंच सकते हैं।

इमारत के मालिक रोसगोस्स्ट्राख के प्रमुख और मुख्य शेयरधारक डेनिल खाचतुरोव हैं। वैसे, बीमा कंपनी वहीं, परिसर की एक इमारत में रहती है। खाचतुरोव का रियल एस्टेट व्यवसाय लीजन डेवलपमेंट द्वारा प्रबंधित किया जाता है। में अगले सालइसकी संपत्तियों की भरपाई टैगांस्काया स्क्वायर के पास एक पूर्व ब्लेड मशीन प्लांट की साइट पर लीजन II कॉम्प्लेक्स द्वारा की जाएगी (वही जो कभी कैपिटल ग्रुप के व्याचेस्लाव डोरोनिन द्वारा बेची गई थी)। थोड़ी देर बाद, कुतुज़ोव्स्की प्रॉस्पेक्ट के साथ तीन और इमारतें बनाई जाएंगी: कीवस्की रेलवे स्टेशन के क्षेत्र में, थर्ड रिंग रोड के चौराहे पर और रुबलेव्स्कॉय शोसे के चौराहे पर।

16. मिरैक्स ग्रुप

बड़ी महत्वाकांक्षाओं वाला पेशेवर डेवलपर

मिरैक्स ग्रुप कॉरपोरेशन के अध्यक्ष और सह-मालिक सर्गेई पोलोनस्की ने फोर्ब्स के साथ एक साक्षात्कार में शौकिया डेवलपर्स के बारे में शिकायत की, "रूस में बड़ी कंपनियां हैं जो अपने कार्यालय बनाना चाहती हैं।" - ये मुझे समझ नहीं आता. पेशेवरों के लिए, लागत 10 गुना कम है, आप जो पैसा बचाते हैं उससे पांच नए कार्यालय खरीद सकते हैं!"

यह अकारण नहीं है कि पोलोनस्की स्वयं को पेशेवर मानते हैं। कुछ साल पहले, मिरैक्स ग्रुप के प्रमुख और उनके साथी अर्तुर किरिलेंको सेंट पीटर्सबर्ग में आवास का निर्माण कर रहे थे। मित्र 2000 से ही मास्को में हैं, उनकी संपत्ति में आवासीय परिसर "क्राउन" और "गोल्डन कीज़ 2", एक बड़ा (60,000 वर्ग मीटर) वर्ग "बी+" व्यापार केंद्र डर्बेनेव्स्काया तटबंध पर पोलर्स शामिल हैं। लेकिन सबसे दिलचस्प अभी आना बाकी है. 2008 तक, मॉस्को सिटी जिले में, मिरैक्स ग्रुप यूरोप में सबसे ऊंचे कार्यालय भवन - 354-मीटर फेडरेशन टॉवर का निर्माण पूरा कर लेगा। परिसर का कुल क्षेत्रफल 400,000 वर्ग मीटर से अधिक होगा। एम।

17. रोमानोव विकास

रूस के बिल्कुल मध्य में कार्यालय परिसर

रोमानोव ड्वोर-2 कार्यालय केंद्र के भूमिगत पार्किंग स्थल में केवल एक पार्किंग स्थान के लिए आपको प्रति वर्ष $6,000 का खर्च आएगा। अन्य व्यवसायियों के लिए, उस राशि के लिए मास्को के बाहरी इलाके में पूर्व औद्योगिक क्षेत्रों में एक पूरा कार्यालय किराए पर लेना आसान है। यह अन्यथा कैसे हो सकता है, क्योंकि क्रेमलिन से 500 मीटर की दूरी पर पार्किंग स्थलों की भयानक कमी है।

मॉस्को विश्वविद्यालय की पुरानी इमारत के पीछे जमीन के एक भूखंड पर खुद को स्थापित करने के बाद, उद्यमी गागिक आदिबेक्यान का रोमानोव डेवलपमेंट ग्रुप लगातार अपनी सफलता विकसित कर रहा है। 1997 में शुरू किए गए रोमानोव ड्वोर के पहले चरण में 6,200 वर्ग मीटर शामिल था। कार्यालयों का मीटर; दूसरा चरण (2004) - पहले से ही 22‑700 वर्ग मीटर। मी, जिसमें एक वीआईपी सिनेमा और शॉपिंग क्षेत्र भी शामिल है। 2005 में, उनमें 8,000 वर्ग मीटर और जोड़ा गया। एम कार्यालय परिसर. सिनेमा सफल नहीं है - शाम की एक स्क्रीनिंग में, फोर्ब्स संवाददाता 72 लोगों वाले हॉल में एकमात्र दर्शक था। लेकिन क्या यह वास्तव में महत्वपूर्ण है यदि कार्यालय स्थान का प्रत्येक मीटर प्रति वर्ष 1,100 डॉलर तक लाता है? एक साल में बढ़ेगी आय: 2008 में लगभग 14,000 वर्ग मीटर के उपयोगी क्षेत्र के साथ रोमानोव ड्वोर का तीसरा चरण चालू किया जाएगा। एम

18. बॉस्को डि सिलेग्गी

जीयूएम किरायेदारों की आंधी

बॉस्को डि सिलिएगी के मालिक मिखाइल कुशनीरोविच अंततः हमारी रेटिंग से बाहर हो जाएंगे। जीयूएम ट्रेडिंग हाउस, जिसे उन्होंने 2004 में खरीदा था, अब रेड स्क्वायर पर मुख्य डिपार्टमेंट स्टोर में 85% जगह उप-पट्टे पर देता है, लेकिन बॉस्को के अपने बुटीक धीरे-धीरे बाहरी लोगों को विस्थापित कर देंगे। इस वर्ष के अंत तक, किरायेदार 35% जीयूएम क्षेत्र छोड़ देंगे, अंतिम लक्ष्यकुशनीरोविच - देश के सबसे प्रसिद्ध स्टोर के आधे खुदरा स्थान पर कब्जा करने के लिए। नोवी आर्बट पर वेस्ना ट्रेडिंग हाउस में, बॉस्को ने पहले ही अपना विस्तार पूरा कर लिया है, और अधिकांश जगह पर कब्जा कर लिया है।

और मॉस्को जिलों में GUM शाखाओं से, 400 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले स्टोर। 6000 वर्ग मीटर तक मी. मी, इससे पूरी तरह छुटकारा पाने का निर्णय लिया गया: “यहां किराये की दरें बेहद कम हैं, कोई एयर कंडीशनर या आधुनिक टेलीफोन लाइनें नहीं हैं। जीयूएम के प्रबंध निदेशक तीमुराज़ गुगुबेरिड्ज़ बताते हैं, "आधुनिकीकरण की तुलना में निर्माण करना सस्ता है।" संभावित खरीदार स्पष्ट रूप से इसे समझते हैं: अब तक आठ खुदरा परिसरों में से केवल एक ही बेचा गया है। मॉस्को के कुज़्मिंकी जिले में बुडापेस्ट डिपार्टमेंट स्टोर का नया मालिक न्यू रिटेल टेक्नोलॉजीज कंपनी है, जिसे पेरेक्रेस्टोक ट्रेडिंग हाउस के निदेशक मंडल के अध्यक्ष लेव खासीस द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

19. एएलएम विकास

बिक्री के लिए लक्जरी कार्यालय और किराए के लिए सस्ते परिसर

दिमित्री क्रास्निकोव और मिखाइल लेपेखोव मॉस्को रियल एस्टेट बाजार में मजबूत "मध्यम किसान" हैं। उनकी प्रोफ़ाइल पूरे मॉस्को में इमारतों की खरीद और पुनर्निर्माण है, चाहे वह मध्य जिले में ज़ुबोव्स्काया स्ट्रीट हो या राजधानी के दक्षिण में कावकाज़स्की बुलेवार्ड हो। एएलएम-डेवलपमेंट महंगे क्लास ए कार्यालयों को बेचना पसंद करता है। उदाहरण के लिए, चिस्टे प्रूडी पर एक 4 मंजिला हवेली (7610 वर्ग मीटर, संगमरमर के स्तंभ, भूमिगत गेराज, वेनिस प्लास्टर की दीवारें) को एक नया मालिक मिला। ऐसी सुविधाओं का प्रबंधन करना परेशानी भरा है, और व्यवसाय की लाभप्रदता निम्न श्रेणी के बड़े कार्यालय भवनों को पट्टे पर देने की तुलना में कम है। एएलएम-डेवलपमेंट दूसरे प्रकार की इमारतों को अपने पास रखता है। एक विशिष्ट वस्तु राजधानी के उत्तर-पूर्व में एक कार्यालय और गोदाम परिसर है (34,000 वर्ग मीटर, खुली पार्किंग स्थल, दीवारें - प्लास्टरबोर्ड, कोई कॉलम नहीं)। इस मोड में संचालन के 7 वर्षों में, एएलएम-डेवलपमेंट ने 14 इमारतें बेचीं, जिससे 190,000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाली 9 वस्तुएं बचीं। मी. इस क्षेत्र के एक चौथाई हिस्से पर गोदाम हैं, जिसे कंपनी औसतन $120 प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से किराए पर देती है। प्रति वर्ष मी.

20. ऑप्टिमेटेक्नोस्टिमुल (चेरी टॉवर)

अस्पष्ट जड़ों वाला महँगा खुदरा और कार्यालय परिसर

एक बाहरी व्यक्ति के लिए, मॉस्को रियल एस्टेट बाजार का अध्ययन करना एक मछलीघर के जीवन को देखने जैसा है। सभी वस्तुएँ दृश्यमान हैं, सभी घटनाओं में भाग लेने वाले ज्ञात हैं। लेकिन उनकी वास्तविक स्थिति, रिश्तों की व्यवस्था और उन कानूनों का निर्धारण नहीं किया जा सकता जिनके द्वारा यह छोटी सी दुनिया रहती है। उदाहरण के लिए, यहां विशाल (19 मंजिल, कुल क्षेत्रफल 100,000 वर्ग मीटर से अधिक) शॉपिंग और कार्यालय केंद्र "चेरी टॉवर" है, जो मॉस्को के दक्षिण-पश्चिम में न्यू चेरियोमुस्की जिले के हर निवासी के लिए जाना जाता है। आइए उनकी जीवनी का पता लगाएं। 1970 के दशक में इस इमारत की स्थापना हाउस ऑफ बुक्स के रूप में की गई थी। 2001 में, संपत्ति मंत्रालय के उप प्रमुख शाल्वा ब्रूस को दीर्घकालिक निर्माण की समस्याओं पर मंत्रालय और मॉस्को सिटी हॉल के संयुक्त आयोग में शामिल किया गया था। 2002 में, असफल हाउस ऑफ बुक्स रहस्यमय तरीके से मास्को दीर्घकालिक निर्माण परियोजनाओं की सूची से गायब हो गया। एक साल बाद, यह पहले से ही "चेरी टॉवर" के रूप में जाना जाता है और ऑप्टिमेटेख्नोस्टिमुल सीजेएससी से संबंधित है, जिसका प्रतिनिधि एक निश्चित इल्या रफालोविच है। निवेश ईस्ट वेस्ट ग्रुप का नेतृत्व करने के लिए शाल्वा ब्रूस ने सिविल सेवा छोड़ दी। और इल्या रफालोविच रियल एस्टेट (विशेष रूप से, मॉस्को में अनुसंधान संस्थान भवनों की खरीद, पुनर्निर्माण और पट्टे) के क्षेत्र में ओस्ट वेस्ट ग्रुप परियोजनाओं के प्रबंधक बन गए। तो चेरी टॉवर कॉम्प्लेक्स का मालिक कौन है? ऑप्टिमेटेख्नोस्टिमुल सीजेएससी अपने संस्थापकों का खुलासा नहीं करता है।

21. यूके रामज़ेन

शॉपिंग कॉम्प्लेक्स ग्राहकों से दूर

आप मॉस्को में वाटर पार्क नहीं बना सकते, इससे कुछ भी अच्छा नहीं होगा। अपने लिए जज करें. इस तरह की पहली सुविधा, 43,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ अमिनेवस्को राजमार्ग पर "एक्वाड्रोम"। मी, उन्होंने इसे 1997 में बनाना शुरू किया, लेकिन इसे आधे में ही छोड़ दिया। इमारत के मालिकों के खिलाफ मुकदमा चल रहा है: इस परियोजना के लिए गज़प्रॉम द्वारा आवंटित धन कहीं गायब हो गया है।

ट्रांसवाल पार्क जल और मनोरंजन परिसर के दुखद भाग्य के बारे में हर कोई जानता है: फरवरी 2004 में एक दुर्घटना हुई, वाटर पार्क दो साल तक भी संचालित नहीं हुआ।

रैमज़ेन कंपनी के सह-मालिक निकोलाई अरिस्टोव और इगोर पोनोमारेव (रियल एस्टेट के क्षेत्र में नेशनल बैंक फॉर म्यूचुअल क्रेडिट की परियोजनाओं का प्रबंधन करते हैं) ने इस व्यवसाय में सकारात्मक चीजें लाने के बारे में सोचा। इस साल जनवरी में यारोस्लावस्को हाईवे पर एक्सएल-3 शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स के हिस्से के रूप में एक वाटर पार्क खोलने की योजना बनाई गई थी। बात नहीं बनी: पिछले साल 25 नवंबर को आग ने अधूरे ढांचे को नष्ट कर दिया। "बालकनी से देखने पर, मैंने आग का एक स्तंभ कृत्रिम चट्टानों को अपनी चपेट में लेते हुए देखा," एक प्रत्यक्षदर्शी, निर्माण टीमों में से एक कार्यकर्ता, इंटरनेट पर अपने अनुभवों का वर्णन करता है।

हालाँकि, XL-3 खुदरा परिसर क्षतिग्रस्त नहीं हुआ। रामज़ेन द्वारा प्रबंधित वाणिज्यिक अचल संपत्ति का कुल क्षेत्रफल, जिसमें राजधानी के उत्तर में दो और एक्सएल शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र शामिल हैं, 100,000 वर्ग मीटर के करीब है। मी. और अंधविश्वासी लोगों के लिए राजधानी क्षेत्र में वाटर पार्क बनाने का विचार छोड़ देना ही बेहतर होगा।

22. डेव प्लाजा

आशोट येघियाज़ेरियन जैसे व्यक्ति से संबंधित रियल एस्टेट वस्तुएं

रियल एस्टेट बाजार को भरोसा है कि मॉस्को के केंद्र में शानदार डेव प्लाजा बिजनेस सेंटर एलडीपीआर के स्टेट ड्यूमा डिप्टी आशोट येघियाजेरियन का है। कम से कम, इसी इमारत में पहले यूनिकॉमबैंक स्थित था, जिसका सह-स्वामित्व आशोट येघियाज़ारियन के पास था। हालाँकि, लोगों की पसंद की अचल संपत्ति से संबंधित सभी सवालों के लिए, उनके प्रेस सचिव ने डेव प्लाजा के सामान्य निदेशक दिमित्री गारकुशा से संपर्क करने की सलाह दी। गरकुशा संक्षिप्त था: "मैं इन सवालों से बचना चाहूंगा।" ऐसा ही होगा। आइए उन परियोजनाओं की सूची बनाएं जिन्हें गारकुशा प्रबंधित करता है: रुबेलोव्का पर विशाल (90,000 वर्ग मीटर) यूरोपार्क शॉपिंग सेंटर, मॉस्को रिंग रोड और मोजाहिस्कॉय राजमार्ग के चौराहे पर एक कार्यालय और शॉपिंग कॉम्प्लेक्स का निर्माण, $600 मिलियन के लिए मॉस्को होटल पुनर्निर्माण परियोजना। . एक प्रतिनिधि कंपनी "लिगास्ट्रोयप्रोएक्ट" के रूप में दिमित्री गारकुशा ने होटल "यूक्रेन" के लिए हालिया नीलामी में भाग लिया, लेकिन असफल रहे: वस्तु ज़ारख इलिव (हमारी सूची में नंबर 1) के पास गई।

23. ग्लोबेक्स बैंक

महत्वपूर्ण रियल एस्टेट हितों वाला बैंक

फोर्ब्स के साथ एक साक्षात्कार में ग्लोबेक्स बैंक के उपाध्यक्ष एलेक्सी इवानोव ने दावा किया, "नोविंस्की पैसेज के पास मॉस्को में कार्यालय के फर्श का सबसे बड़ा उपयोग करने योग्य क्षेत्र, 6,000 वर्ग मीटर है।" बैंक ने 2001 में नोविंस्की बुलेवार्ड पर एक अधूरी सुविधा का अधिग्रहण किया; दो साल बाद, 46,000 वर्ग मीटर के उपयोग योग्य क्षेत्र के साथ नोविंस्की पैसेज शॉपिंग और बिजनेस सेंटर यहां खोला गया। मी। कुल मिलाकर, इस परियोजना पर $100 मिलियन खर्च किए गए थे, लेकिन प्राइसवाटरहाउसकूपर्स के अनुसार, अब इस वस्तु की लागत $350 मिलियन है और अकेले किराए के माध्यम से मालिक को प्रति वर्ष लगभग $30 मिलियन मिलते हैं। रियल एस्टेट व्यवसाय में बने रहने का एक अच्छा तर्क। इस वर्ष, ग्लोबेक्स द्वारा वित्तपोषित नोवोसिबिर्स्क में एक शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स का निर्माण पूरा किया जाना चाहिए (निवेश मात्रा - $60 मिलियन), और अगले वर्ष तोगलीपट्टी ($50 मिलियन) में एक शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स खुलेगा। और ग्लोबेक्स की सबसे महत्वाकांक्षी परियोजना - लगभग 200,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले स्लावा बिजनेस पार्क पर और 320 मिलियन डॉलर खर्च करने होंगे। मैं "बेलोरुस्काया" से ज्यादा दूर नहीं हूं। यहां स्थित स्लावा फैक्ट्री में घड़ियों का उत्पादन पहले ही राजधानी के दक्षिण-पश्चिम में स्थानांतरित कर दिया गया है, किरायेदार 2008 में परिसर में चले जाएंगे।

24. ताशीर

विविध अर्मेनियाई निवेशक

“ताशीर परिवार है, ताशीर आज़ादी है, ताशीर एक उज्ज्वल दुनिया का प्रवेश द्वार है। ताशीर के अर्मेनियाई झंडे को रूसी लोगों के दिल में फहराने दें..." इस प्रकार समूह की गतिविधियों को इसकी आधिकारिक वेबसाइट द्वारा दर्शाया गया है। अधिक विशेष रूप से, सैमवेल कारापिल्टन की होल्डिंग, जो कलुगा में पैदा हुई थी, अब तीन दर्जन कंपनियों और लगभग 10,000 लोगों को एकजुट करती है: यह प्लास्टिक की खिड़कियां और फर्नीचर, नालीदार कार्डबोर्ड और फोम प्लास्टिक, कपड़े और कन्फेक्शनरी का उत्पादन करती है; समूह कलुगा और सोची में 9 सुपरमार्केट और होटलों का प्रबंधन करता है। हाल ही में, करापेटियन मास्को में काम कर रहे हैं। पिछली गर्मियों में, ताशीर ने राजधानी के दक्षिण में आरआईओ शॉपिंग सेंटर (92,000 वर्ग मीटर) खोला और अब वह उत्तर में अगला शॉपिंग सेंटर बना रहा है। कलुगा समूह ने हेमेटिक मॉस्को रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने का प्रबंधन कैसे किया? सैमवेल कारापिल्टन ने एक साक्षात्कार में कहा, "हम अर्मेनियाई प्रवासी के अवसरों और उद्यमिता के प्रति मेरे हमवतन लोगों के पारंपरिक झुकाव का उपयोग कर रहे हैं।" (पेज 98 पर अर्मेनियाई प्रवासी की अर्थव्यवस्था के बारे में और पढ़ें।)

25. आपका वित्तीय ट्रस्टी

कार्यालय, गोदाम और इनडोर टेनिस कोर्ट

और दस साल पहले, और आज वसीली बॉयको, मालिक निवेश कंपनी"आपका वित्तीय ट्रस्टी" शत्रुतापूर्ण अधिग्रहण और ग्रीनमेल के मास्टर के रूप में जाना जाता है। उदाहरण के लिए, 1996 में, उन्होंने ट्रांस वर्ल्ड ग्रुप को परेशान किया, जो उस समय ब्रैट्स्क एल्यूमीनियम स्मेल्टर का मुख्य मालिक था। 2001 में, बॉयको ने ओलेनेगॉर्स्क संवर्धन संयंत्र (धातुकर्म विशाल के लिए कच्चे माल का मुख्य आपूर्तिकर्ता) में सेवरस्टल के खिलाफ एक ऑपरेशन किया। 2003 में, उन्होंने रोसेनरगोएटम के प्रबंधन को नेफ्त्यानॉय बैंक से कलिनिन एनपीपी के निर्माण पर नियंत्रण हासिल करने में मदद की। हालाँकि, कॉर्पोरेट युद्धों ने वासिली बॉयको को चुपचाप अपना खुद का वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय बनाने से नहीं रोका, जो मॉस्को पैमाने पर ध्यान देने योग्य है। बॉयको ने जमे हुए औद्योगिक उद्यम खरीदे, इमारतों का पुनर्निर्माण किया या नई इमारतें बनाईं। आज, "आपका वित्तीय ट्रस्टी" 90,000 वर्ग मीटर से अधिक के कुल क्षेत्रफल वाली रियल एस्टेट को नियंत्रित करता है। मी. ये मुख्य रूप से सस्ते गोदाम और कार्यालय हैं, लेकिन महंगी सुविधाएं भी हैं। बॉयको के अनुसार, लगभग आधा राजस्व व्यापार केंद्र "ऑन स्पार्टकोव्स्काया" से आता है। पहले, कार मरम्मत संयंत्र नंबर 6 यहां स्थित था, और अब, अन्य चीजों के अलावा, यह मॉस्को में सबसे महंगी इनडोर टेनिस कोर्ट में से एक है, जहां ट्रेनर के साथ एक घंटे के प्रशिक्षण की लागत €90 होगी।

26. औचान

रिटेल दिग्गज का साइड बिजनेस

फोर्ब्स के अनुसार, 2005 में फ्रांसीसी कंपनी औचन के रूसी हाइपरमार्केट का व्यापार कारोबार $800 मिलियन से अधिक हो गया। क्या व्यापार के अलावा किसी और चीज़ के बारे में सोचने लायक है? लागत. औचन न्यूनतम मार्जिन पर सामान बेचता है, ऐसे व्यवसाय में हर पैसा मायने रखता है। और यदि कैश रजिस्टर के सामने गलियारे में बहुत कम जगह बची है, तो इसे छोटे किरायेदारों को किराए पर दिया जा सकता है: व्यापारी मोबाइल फ़ोन, उपहार या हरी चाय, ड्राई क्लीनिंग, आदि। एक परिसर में, इन कार्यों के लिए आप 1000 वर्ग मीटर से आवंटित कर सकते हैं। मी 10,000 वर्ग तक। मी, और सामान्य तौर पर नेटवर्क को एक वर्ष में $26 मिलियन प्राप्त होंगे।

दिसंबर के अंत में मॉस्को क्षेत्र के गवर्नर बोरिस ग्रोमोव ने औचन को नए साल का तोहफा दिया। 2010 तक पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित सहयोग समझौते के अनुसार, मॉस्को क्षेत्र के अधिकारी आवंटन करेंगे ट्रेडिंग नेटवर्कमॉस्को रिंग रोड के पास पांच निर्माण स्थल, साथ ही राजधानी से 40-50 किमी के दायरे में स्थित शहरों में कई स्थल। तदनुसार, औचन न केवल सबसे बड़े खुदरा विक्रेताओं की रेटिंग में, बल्कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सबसे बड़े मालिकों की हमारी रेटिंग में भी अपनी स्थिति में सुधार करेगा।

27. पीपीएफजी रिफ्ल्टी

एक बड़े तेली आदमी की पॉकेट मनी

अतिरिक्त नकदी कहाँ निवेश करें - मास्को में एक अपार्टमेंट खरीदें? यदि आप LUKOIL के उपाध्यक्ष हैं और आपकी आय आपकी स्थिति के अनुरूप है तो क्या होगा? एक समय में, पर्म व्यवसायी आंद्रेई कुज़ाएव ने वागिट अलेपेरोव को पर्म क्षेत्र के तेल उद्योग पर नियंत्रण स्थापित करने में मदद की। 2003 में अपने शेयरों की बिक्री से लगभग 400 मिलियन डॉलर की आय के साथ कुज़ायेव तेल परियोजनाओं से बाहर हो गए। उद्यमी ने इस राशि का एक हिस्सा तीन प्रथम श्रेणी मास्को कार्यालय भवनों में निवेश किया।

सेंट्रल सिटी टॉवर व्यवसाय केंद्र को 2005 की शुरुआत में ही परिचालन में लाया गया था; इसके पूरा होने पर कुछ निश्चित खर्चों की आवश्यकता थी, इसलिए निवेश पर रिटर्न की गणना करना अभी भी मुश्किल है। दो अन्य इमारतें जिनका कुल क्षेत्रफल लगभग 23,000 वर्ग मीटर है। मी, जिस पर खरीद के समय पहले से ही किरायेदारों का कब्ज़ा था, पिछले कुछ वर्षों में कुज़ायेव की लागत $50 मिलियन थी, किराये की आय लगभग $24 मिलियन (वैट और परिचालन लागत कम) थी। इसके अलावा, कार्यालय अचल संपत्ति की प्रति वर्ग मीटर कीमत में 20% से अधिक की वृद्धि हुई है। आइए इसे संक्षेप में कहें: दो वर्षों में निवेश पर रिटर्न 70% था। इतना खराब भी नहीं। हालाँकि अगर LUKOIL के उपाध्यक्ष ने कार्यालयों के बजाय अपनी कंपनी के शेयर खरीदे होते, तो उन्हें लगभग तीन गुना आय प्राप्त होती। मॉस्को रियल एस्टेट की कीमतों की तुलना में LUKOIL के शेयर तेजी से बढ़े।

28. एएफके प्रणाली

बाज़ार में विशेष स्थिति वाला मास्को डेवलपर

“हमारा निवेश पोर्टफोलियो 2.5 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक है। मी, सिस्टेमा-हेल्स कंपनी के उपाध्यक्ष एंड्री ज़क्रेव्स्की फोर्ब्स के साथ एक साक्षात्कार में कहते हैं। "किसी और के पास नहीं है।" दूसरे शब्दों में, निर्माण की इतनी मात्रा के लिए, सिस्तेमा कॉरपोरेशन की रियल एस्टेट परियोजनाओं का प्रबंधन करने वाली कंपनी ने सभी दस्तावेज तैयार कर लिए हैं। हालाँकि, सिस्टेमा-हेल्स को वस्तुओं को किराए पर देने से मामूली राशि से अधिक प्राप्त होती है।

हाल तक, सिस्तेमा-हेल्स ने अपनी बनाई अधिकांश इमारतें बेच दीं। किराये का भुगतान केवल इमारत से आया" बच्चों की दुनिया»मॉस्को के केंद्र में और मोस्डाचट्रेस्ट कंपनी, जो विशेष रूप से सेरेब्रनी बोर में एक कुटीर समुदाय का प्रबंधन करती है। अब सब कुछ बदल रहा है. ज़क्रेव्स्की की रिपोर्ट है, "हम एक विकास कंपनी से एक पूर्ण रियल एस्टेट कंपनी में बदलना चाहते हैं।" संख्याओं में, इसे इस प्रकार व्यक्त किया गया है: प्रत्येक दस निर्मित वस्तुओं में से, सिस्तेमा-हेल्स को आठ अपने पास रखनी चाहिए। पिछले साल, एएफके सिस्तेमा ने अपने शेयर लंदन स्टॉक एक्सचेंज में रखे थे। लेकिन विदेशी निवेशकों को वास्तव में सिस्तेमा के डिजाइन की अस्थिरता पसंद नहीं है - विविध निगम के कारोबार में दूरसंचार का हिस्सा बहुत बड़ा है। सिस्तेमा-हेल्स को मूर्त संपत्तियों से समृद्ध करके असंतुलन को दूर किया जा सकता है। आंद्रेई ज़क्रेव्स्की पुष्टि करते हैं, "कंपनी की एक रणनीति है - बड़े और सुंदर कार्यालय भवनों को अपने पास रखना।"

29. ताप तत्व समूह

मास्को के दक्षिणपूर्व से बचपन के दोस्त

टीईएन समूह की कंपनियों के पांच सह-मालिक एक ही उम्र के हैं, वे पड़ोस में रहते थे और बचपन से दोस्त रहे हैं। रुस्लान गुटनोव और दिमित्री सुडिन ने मेटलर्जिकल इंजीनियर बनने के लिए एक साथ पढ़ाई भी की, और फिर मॉस्को के दक्षिण-पूर्व में हैमर और सिकल प्लांट में काम किया। पेरेस्त्रोइका के वर्षों के दौरान, गुटनोव अर्थशास्त्र का अध्ययन करने के लिए अमेरिका गए, और बाजार सुधारों की शुरुआत के समय घर लौटने पर, उन्होंने और उनके दोस्तों ने अचल संपत्ति का प्रबंधन करना शुरू कर दिया: बिक्री, निर्माण, पट्टे पर देना। गुटनोव के अनुसार, साझेदारों ने जानबूझकर अपने प्रयोगों के क्षेत्र को दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र तक सीमित कर दिया प्रशासनिक जिला. 1990 के दशक की शुरुआत में, दक्षिण-पूर्वी प्रशासनिक जिले के 60% हिस्से पर औद्योगिक क्षेत्रों का कब्जा था - इसे लें और इसका निर्माण करें।

साझेदार बताते हैं, "हमने हमेशा अमेरिकी अनुभव के आधार पर वही "मेगा" मॉल बनाने का सपना देखा है।" धन की कमी एक बाधा थी। टीईएन की पहली बड़ी सफलता 1995 में रियाज़ान्स्की प्रॉस्पेक्ट के क्षेत्र में दुकानों और रेस्तरां के साथ एक पैदल यात्री क्षेत्र का निर्माण था। तब कुज़्मिंकी में शॉपिंग सेंटर, टेकस्टिलशचिकी मेट्रो स्टेशन के पास के बाज़ार क्षेत्र और रियाज़ान्स्की प्रॉस्पेक्ट थे। अब सपना व्यावहारिक रूप से सच हो गया है।' कंपनी का मालिक है शॉपिंग सेंटर 90,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला "एल-153"। मी, जिसका मुख्य किरायेदार औचन हाइपरमार्केट है, 40,000 वर्ग मीटर के लिए एविया प्लाजा कार्यालय परिसर का निर्माण कर रहा है। मी. अगले कुछ वर्षों में परियोजनाओं में निवेश की मात्रा $300 मिलियन से अधिक है।

30. प्रेस्नेंस्की मशीन-बिल्डिंग प्लांट

मशीनों के बजाय प्रेस्ना पर कार्यालय

क्या 21वीं सदी की शुरुआत में मॉस्को के प्रेस्नेंस्की जिले में एक निशान के साथ बच्चों की लेगिंग को खत्म करने के लिए मशीनों का उत्पादन करना प्रासंगिक है? प्रेस्नेंस्की संयंत्र के मालिक इस बारे में निश्चित नहीं हैं। उद्यम के क्षेत्र में 40,000 वर्ग मीटर के उपयोगी क्षेत्र वाले चार कार्यालय भवन पहले ही बनाए जा चुके हैं। मी. किरायेदार इन इमारतों के प्रति वर्ग मीटर प्रति वर्ष $600 तक का भुगतान करते हैं। यह ठीक से ज्ञात नहीं है कि इस लाभदायक उद्यम के असली मालिक कौन हैं: डेटाबेस में अर्थहीन नाम वाली कंपनियां शामिल हैं। लेकिन एक बात स्पष्ट है: अब उनके "यूनिवर्सल फेल्टिंग मशीनों" के उत्पादन में लौटने की संभावना नहीं है।

मॉस्कोमारखिटेक्टुरा ने पहले ही पीएमजेड के क्षेत्र पर 135,000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ एक सांस्कृतिक और प्रशासनिक केंद्र के निर्माण को मंजूरी दे दी है। मी - 3 से 15 मंजिल तक की इमारतों का एक परिसर, जिसके केंद्र में 24 मंजिला टावर होगा, साथ ही 1000 कारों के लिए पार्किंग भी होगी।

साथी समाचार