मुखौटे का निर्माण निरीक्षण. भवन के अग्रभागों का तकनीकी निरीक्षण अग्रभागों की स्थिति का विशेषज्ञ मूल्यांकन

पर तकनीकी संचालनमुखौटा, वास्तुशिल्प और संरचनात्मक भागों (ईव्स, पैरापेट, बालकनियाँ, लॉगगिआस, बे खिड़कियां, आदि) के बन्धन की विश्वसनीयता पर ध्यान देना आवश्यक है।

आधारवर्षा के प्रभाव के साथ-साथ नींव सामग्री की केशिकाओं के माध्यम से प्रवेश करने वाली नमी के कारण यह इमारत का सबसे नम हिस्सा है। इमारत का यह हिस्सा लगातार प्रतिकूल यांत्रिक प्रभावों के संपर्क में रहता है, जिसके आधार के लिए टिकाऊ और ठंढ-प्रतिरोधी सामग्री के उपयोग की आवश्यकता होती है।

कॉर्निस, इमारत का मुकुट भाग, बारिश से दीवार से हट जाता है और पिघला हुआ पानीऔर एक वास्तुशिल्प और सजावटी कार्य करते हैं। इमारत के अग्रभाग में मध्यवर्ती कॉर्निस, कॉर्बल्स, सैंड्रिक्स भी हो सकते हैं, जो मुख्य क्राउनिंग कॉर्निस के समान कार्य करते हैं।

इमारत के आवरण की विश्वसनीयता कॉर्निस, बेल्ट, पायलटर्स और मुखौटे के अन्य उभरे हुए हिस्सों की तकनीकी स्थिति पर निर्भर करती है।

भाग बाहरी दीवारे, छत के ऊपर जारी - रेलिंग. वर्षा से विनाश से बचने के लिए, पैरापेट के ऊपरी तल को गैल्वनाइज्ड स्टील या से संरक्षित किया जाता है कंक्रीट स्लैबफैक्ट्री में बना हुआ।

मुखौटे के वास्तुशिल्प और संरचनात्मक तत्वों में बालकनी, लॉगगिआ, बे खिड़कियां भी शामिल हैं, जो प्रदर्शन को बेहतर बनाने में मदद करती हैं और उपस्थितिइमारत।

बालकनीनिरंतर वायुमंडलीय जोखिम, आर्द्रीकरण, बारी-बारी से जमने और पिघलने की स्थिति में होते हैं, इसलिए, इमारत के अन्य हिस्सों की तुलना में पहले ही वे विफल हो जाते हैं और ढह जाते हैं। बालकनियों का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा वह स्थान है जहां इमारत की दीवार में स्लैब या बीम लगाए जाते हैं, क्योंकि ऑपरेशन के दौरान एम्बेडिंग का स्थान तीव्र तापमान और आर्द्रता प्रभाव के अधीन होता है। चित्र 2 युग्म को दर्शाता है बालकनी स्लैबसाथ बाहरी दीवारे.

चित्र 2 बालकनी स्लैब को बाहरी दीवार से जोड़ना

1-बालकनी स्लैब; 2-सीमेंट मोर्टार; 3-अस्तर; 4-इन्सुलेशन; 5-एम्बेडेड धातु तत्व; 6-गैसकेट; 7-इन्सुलेशन; 8-लंगर।

बरामदा- तीन तरफ से दीवारों और बाड़ से घिरा हुआ स्थल। भवन के मुख्य आयतन के संबंध में, लॉगगिआ को अंतर्निर्मित या दूरस्थ बनाया जा सकता है।

लॉगगिआस को ढंकने से भवन की बाहरी दीवारों से पानी की निकासी सुनिश्चित होनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, लॉगगिआस के फर्श को मुखौटा के विमान से 2-3% की ढलान के साथ बनाया जाना चाहिए और आसन्न कमरों के फर्श से 50-70 मिमी नीचे रखा जाना चाहिए। लॉजिया फर्श की सतह वॉटरप्रूफिंग से ढकी हुई है। बालकनियों और लॉगगिआस के स्लैब को जोड़ना अग्रभाग की दीवारदीवार पर वॉटरप्रूफिंग कालीन के किनारे रखकर, इसे 400 मिमी चौड़ी वॉटरप्रूफिंग की दो अतिरिक्त परतों से ढककर और गैल्वनाइज्ड स्टील एप्रन से ढककर रिसाव से बचाया जाता है।

लॉगगिआस और बालकनियों के लिए बाड़ सुरक्षा आवश्यकताओं (कम से कम 1 - 1.2 मीटर) का अनुपालन करने के लिए पर्याप्त ऊंची होनी चाहिए और रेलिंग और फूलों के बिस्तरों के साथ मुख्य रूप से ठोस होनी चाहिए।

बे खिड़की- सामने की दीवार के तल के पीछे स्थित परिसर के हिस्से का उपयोग ऊर्ध्वाधर संचार - सीढ़ियों, लिफ्टों को समायोजित करने के लिए किया जा सकता है। एक बे खिड़की परिसर के क्षेत्र को बढ़ाती है, इंटीरियर को समृद्ध करती है, अतिरिक्त धूप प्रदान करती है और प्रकाश की स्थिति में सुधार करती है। बे खिड़की इमारत के आकार को समृद्ध करती है और अग्रभाग संरचना और उसके विभाजन के पैमाने को आकार देने के एक वास्तुशिल्प साधन के रूप में कार्य करती है।

अग्रभाग तत्वों के तकनीकी संचालन के दौरान, ड्रेनपाइप, गटर और इनलेट फ़नल के बगल में स्थित दीवारों के हिस्सों का पूरी तरह से निरीक्षण किया जाना चाहिए।

दीवार की परिष्करण परत के सभी क्षतिग्रस्त क्षेत्रों को हटा दिया जाना चाहिए और, क्षति के कारण की पहचान करने और उसे समाप्त करने के बाद, बहाल किया जाना चाहिए। अपक्षय के मामले में, ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज जोड़ों के भराव के टूटने के साथ-साथ पैनलों और ब्लॉकों के किनारों के नष्ट होने की स्थिति में, दोषपूर्ण क्षेत्रों का निरीक्षण किया जाना चाहिए, जोड़ों को भरना चाहिए और क्षतिग्रस्त किनारों को उचित सामग्री के साथ बहाल करना चाहिए।

इमारतों के अग्रभागों का सामना अक्सर सिरेमिक टाइलों और प्राकृतिक पत्थर की सामग्री से किया जाता है। यदि क्लैडिंग को धातु के स्टेपल और सीमेंट मोर्टार से खराब तरीके से सुरक्षित किया गया है, तो यह गिर जाएगी। क्लैडिंग के छिलने का कारण पत्थरों के बीच और क्लैडिंग के पीछे की परतों में नमी का जमा होना, बारी-बारी से जमना और पिघलना है।

यदि टाइल दोष का पता चलता है, तो पूरे मुखौटे की सतह को टैप किया जाता है, ढीली टाइलें हटा दी जाती हैं और मरम्मत की जाती है। पुनर्स्थापन कार्य.

अग्रभागों में दोष अक्सर वायुमंडलीय प्रदूषण से जुड़े होते हैं, जिससे उनका मूल स्वरूप नष्ट हो जाता है, कालिख लग जाती है और उनकी सतह धूमिल हो जाती है।

भवन के अग्रभागों को सामग्री, भवन की सतहों की स्थिति और परिचालन स्थितियों के आधार पर स्थापित समय सीमा के भीतर साफ और धोया जाना चाहिए।

लकड़ी, बिना प्लास्टर वाली इमारतों के अग्रभागों को सड़ने से बचाने के लिए और अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुसार समय-समय पर वाष्प-पारगम्य पेंट या यौगिकों से चित्रित किया जाना चाहिए। सुधार उपस्थितिइमारतों को उच्च गुणवत्ता वाले पलस्तर और पेंटिंग के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

बाहरी दीवारों के जल निकासी उपकरणों में जल निकासी सुनिश्चित करने के लिए दीवारों से आवश्यक ढलान होना चाहिए वायुमंडलीय जल. स्टील के बन्धन वाले हिस्सों को दीवारों से ढलान पर रखा गया है। जिन हिस्सों का ढलान दीवार की ओर है, उन पर दीवार से 5-10 सेमी की दूरी पर कसकर फिट होने वाले गैल्वनाइज्ड स्टील कफ लगाए जाने चाहिए। दीवार से जुड़े सभी इस्पात तत्वों को नियमित रूप से पेंट किया जाता है और जंग से बचाया जाता है।

बालकनियों, बे खिड़कियों, लॉगगिआस के सही उपयोग की व्यवस्थित रूप से जांच करना आवश्यक है, उन पर भारी और भारी चीजें रखने, अव्यवस्था और प्रदूषण से बचना आवश्यक है।

ऑपरेशन के दौरान, अग्रभाग के प्लास्टर को बहाल करने की आवश्यकता होती है। प्लास्टर में दोष मोर्टार की खराब गुणवत्ता, यहां किए गए कार्य के कारण होता है कम तामपान, अत्यधिक नमी, आदि। प्लास्टर की छोटी-मोटी मरम्मत के लिए, दरारों का विस्तार किया जाता है और पोटीन से भर दिया जाता है; महत्वपूर्ण दरारों के लिए, प्लास्टर को हटा दिया जाता है और फिर से प्लास्टर किया जाता है, लोड-असर तत्वों के साथ प्लास्टर परत के आसंजन को सुनिश्चित करने पर विशेष ध्यान दिया जाता है।

इमारतों के स्वरूप को क्षति पहुँचने के मुख्य कारण हैं:

एक ही चिनाई (रेत-चूने की ईंट, सिंडर ब्लॉक, आदि) में विभिन्न ताकत, जल अवशोषण, ठंढ प्रतिरोध और स्थायित्व की सामग्री का उपयोग;

भार वहन करने वाली अनुदैर्ध्य और स्वावलंबी अंत दीवारों की विभिन्न विकृति;

प्रयोग रेत-चूने की ईंटउच्च आर्द्रता वाले कमरों में (स्नान, सौना, स्विमिंग पूल, शॉवर, शौचालय, आदि);

ड्रेसिंग को ढीला करना;

सीमों का मोटा होना;

संरचनाओं का अपर्याप्त समर्थन;

घोल का जमना;

कॉर्निस, पैरापेट, वास्तुशिल्प विवरण, बालकनियाँ, लॉगगिआ, दीवार के प्लास्टर को गीला करना;

शीतकालीन बिछाने आदि के दौरान प्रौद्योगिकी का उल्लंघन।

प्रशासनिक भवन के अग्रभाग के ओवरहाल के दौरान, एक उपकरण स्थापित किया गया था प्लास्टर कोटिंग, इसके बाद अग्रभागों पर पेंटिंग की गई।

बाद के ऑपरेशन के दौरान, अग्रभाग पर दरारें और छिलने के निशान दिखाई देने लगे सफ़ेद पट्टिकाऔर जैविक क्षति के संकेत।

दोषों के कारणों को निर्धारित करने के लिए, प्लास्टर के नमूने लिए गए, आधार का निरीक्षण करने और प्लास्टर परत की मोटाई निर्धारित करने के लिए जांच की गई। आधार सामग्री की नमी की मात्रा की जाँच की गई।

एक प्रयोगशाला अध्ययन के परिणामों के आधार पर, परिष्करण का प्रकार निर्धारित किया गया था - सीमेंट, नींबू और जिप्सम पर आधारित मिश्रित बाइंडर से बना प्लास्टर। सकल- गोल नदी की रेत और बनावट वाली पेंट की परत।

अग्रभागों के निरीक्षण के दौरान पाए गए दोषों का विवरण

फिनिशिंग कोटिंग की जांच से इमारत के सभी पहलुओं पर स्थित ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज दरारें, साथ ही फिनिशिंग कोटिंग के पुराने दाग और छीलने का पता चला।

फिनिशिंग कोटिंग दोषों की उच्चतम सांद्रता खिड़की के उद्घाटन के क्षेत्र में, मुखौटा के क्षैतिज सजावटी प्रोट्रूशियंस के स्थानों, इमारत के आधार के ऊपर और छत के नीचे नोट की गई थी।

xxx लेन से अंतिम भाग का निरीक्षण

अग्रभाग की जांच करते समय, 3 मीटर तक लंबी और 0.3 सेमी तक की खुली चौड़ाई के साथ कई ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज दरारें दर्ज की गईं।

वायुमंडलीय वर्षा (धब्बा, दाग) के संपर्क के निशान दर्ज किए गए थे, जो मुखौटा के उभरे हुए तत्वों पर केंद्रित थे और उनके नीचे, खिड़की के उद्घाटन में प्रवेश के साथ, ऊर्ध्वाधर, टूटी हुई दरारें पूरे क्षैतिज बेल्ट के साथ स्थित हैं; विकास की लंबाई 50 सेमी तक।

इमारत के प्रवेश द्वार के पास स्थित खिड़की के उद्घाटन के ऊपरी क्षैतिज ढलान के साथ, 80 सेमी तक लंबी एक दरार होती है, जो प्लास्टर को छीलती है और जैव विनाश करती है। प्रयोगशाला परीक्षण के लिए इस स्थान से नमूने बरामद किए गए।

इमारत की खाड़ी की खिड़कियों के निचले हिस्से में क्षैतिज दरारें, 100 सेमी तक लंबी, 0.5 सेमी तक चौड़ी।

दीवार की सतह की नमी 5% से 9% तक है।

प्रदूषण एवं दरार वाले स्थानों पर आर्द्रता 11% से 14.5% तक है।

भवन के आंगन के अग्रभाग का निरीक्षण

इमारत के आंगन के अग्रभाग पर, दूसरी मंजिल की खिड़की के उद्घाटन के ऊपर, 2 मीटर तक की क्षैतिज दरारें दर्ज की गईं।

मेहराब के ऊपर खड़ी दरार.

खिड़की के खुलने के ढलान के साथ एक ऊर्ध्वाधर दरार, 100 सेमी लंबी, 20 मिमी तक चौड़ी, 20 मिमी तक गहरी, दरार के चारों ओर नमी 8% से 11% तक, दरार के अंदर नमी 12% -15% है .

जल प्रस्फुटन, सह दाहिनी ओरमेहराब से, आर्द्रता 9% -10%। भवन के प्रवेश द्वार की छतरी के ऊपर, ड्रेनपाइप के चारों ओर जल का प्रवाह।

इमारत की क्षैतिज परिधि पर प्लास्टर का उखड़ना, इमारत की पहली मंजिल पर दो खिड़की के उद्घाटन के बीच की फिनिशिंग कोटिंग का छिल जाना (फोटो नंबर 7,8),प्लास्टर के छिलने के स्थान पर आर्द्रता 13% से 14% तक तथा छिलने के आसपास की दीवार पर 11% से 11.5% तक होती है।

भवन के आधार के ऊपर की दीवारों की सतह पर उच्च आर्द्रता - 10% से 12.5% ​​तक।

इमारत के तहखाने की खिड़की के ऊपर चंदवा के चारों ओर उच्च आर्द्रता - 12% से 13.5% तक, इमारत के तहखाने में खुलने वाली खिड़की के ढलानों के साथ प्लास्टर के विरूपण और छीलने में योगदान करती है।

दीवार की सतह की नमी तहखाना- 13.5 से 14% तक.

भवन का अंतिम भाग

इमारत की पहली और दूसरी मंजिल के स्तर पर अग्रभाग की पूरी लंबाई के साथ 0.4 सेमी तक चौड़ी और 1.5 सेमी तक गहरी दो क्षैतिज दरारें हैं।

पहली मंजिल और उससे ऊपर के स्तर पर एक बड़े क्षेत्र में पुष्पन आधार भागइमारत।

दीवार की सतह की नमी - 7% से 12% तक

सड़क xxx से अंत मुखौटा

विभिन्न आकारों की ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज दरारें इमारत के पूरे अग्रभाग में फैली हुई हैं।

इमारत के पेडिमेंट पर, खिड़की के उद्घाटन के ऊपर, सजावटी क्षैतिज बेल्ट से, इमारत के आधार तक, 0.2 सेमी तक चौड़ी, 1 सेमी तक गहरी विभिन्न लंबाई की ऊर्ध्वाधर दरारें।

इमारत की क्षैतिज परिधि पर प्लास्टर की परत लगभग पूरी तरह से उखड़ गई है, सतह की नमी - 13.5% से 14% तक

भवन के आधार के ऊपर, उन स्थानों पर जहां परिष्करण परत उखड़ रही है और जैव-क्षरण हो रहा है, इस स्थान पर आर्द्रता 13-14% है, प्रयोगशाला अनुसंधान के लिए प्लास्टर के नमूने लिए गए;

प्लास्टर के प्रयोगशाला परीक्षण के परिणाम

तालिका क्रमांक 1

नमूना स्थान का नाम	रासायनिक आंकड़ों के अनुसार संक्षारण विनाश का प्रकार और वर्गीकरण। विश्लेषण।
इमारत के बेसमेंट की दीवार. केंद्रीय मुखौटा	प्लास्टर पर काला जमाव। प्लास्टर परत का जैव रासायनिक क्षरण। घाव की गहराई 3 मिमी तक होती है।
आंगन का मुखौटा	घर के सांचे को नुकसान. प्लास्टर पर काला जमाव प्लास्टर परत का जैव रासायनिक क्षरण। घाव की गहराई 3 मिमी तक होती है।
आँगन के अग्रभाग के तहखाने की दीवार
केंद्रीय अग्रभाग के तहखाने की दीवार	सतही जल का केशिका सक्शन। घोल से चूने का निक्षालन।

परीक्षा का निष्कर्ष:

तहखाने क्षेत्र में मरम्मत की गई दीवारों के गीले होने और जैविक क्षति का मुख्य कारण भवन की परिधि के साथ दीवारों की अनुपस्थिति या अपर्याप्त क्षैतिज वॉटरप्रूफिंग के कारण सतह और जमीन की नमी के साथ दीवार सामग्री की केशिकाओं और छिद्रों में प्रवेश करना है। , जो भवन के पुनर्निर्माण के दौरान दीवारों की परिधि के साथ किया जाना चाहिए। तहखाने की दीवारों के लंबे समय तक भीगने से जैव संक्षारण - फफूंदी का विकास हुआ। फफूंद एक घरेलू साँचा है जो दूषित दीवारों के पास संग्रहीत गोदाम उपकरण और संपत्ति को नष्ट कर सकता है।

परिधि के साथ दीवारों की क्षैतिज वॉटरप्रूफिंग के लिए एक परियोजना को पूरा करना और इसे यथास्थान लागू करना आवश्यक है।

खिड़की के उद्घाटन के क्षेत्र में प्लास्टर के छीलने का मुख्य कारण तलछटी दरारों की उपस्थिति और उनमें वायुमंडलीय नमी का संचय है, और परिणामस्वरूप, उनका जमना है।

लगातार भीगने के परिणामस्वरूप, दीवारों में दरारों के क्षेत्र में लवण जमा हो जाते हैं - चूने के निक्षालन के उत्पाद प्लास्टर मोर्टार. परिणामस्वरूप, प्लास्टर परत के नीचे उनके क्रिस्टलीकरण के कारण, बाद वाली दरारें और परिष्करण परत (पोटीन और पेंट) के साथ उखड़ जाती हैं।

क्षैतिज पर प्लास्टर उखड़ने का कारण सजावटी तत्वकुछ स्थानों पर सुरक्षात्मक ज्वार की कमी है।

छत स्टील से बनी सुरक्षात्मक फ्लैशिंग स्थापित करना आवश्यक है।

बीकन स्थापित करके भवन निपटान की गतिशीलता की जांच करना आवश्यक है खिड़की खोलनाऔर दीवारें, ऊर्ध्वाधर दरारों के क्षेत्र में। प्रगतिशील निपटान के मामले में, इंजीनियरिंग और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षणों का एक जटिल संचालन करना और नींव को मजबूत करने के लिए एक परियोजना विकसित करना आवश्यक है। अवशिष्ट विरूपण के मामले में, अपनाए गए डिज़ाइन निर्णय के अनुसार, सीमेंट मोर्टार के साथ दरारें डालें और परिष्करण परत को बहाल करें।

भवन के अग्रभागों का निरीक्षण आसपास की संरचनाओं के पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत से पहले किया जाता है। सभी तत्वों की तकनीकी स्थिति का आकलन करने और मुखौटा दीवार सामग्री की ताकत विशेषताओं को निर्धारित करने, दोषों की पहचान करने और उन्हें ठीक करने, और दीवारों और मुखौटा तत्वों के ज्यामितीय मापदंडों को निर्धारित करने के लिए अग्रभाग का निरीक्षण आवश्यक है।

हवादार अग्रभाग स्थापित करते समय, भवन संरचनाओं की सत्यापन गणना करने की अनुशंसा की जाती है। गणना की आवश्यकता इस तथ्य के कारण है कि कुल वजनऐसा मुखौटा इमारत के तत्वों और संरचनाओं पर अस्वीकार्य भार डाल सकता है, और अंततः आप ऐसी स्थिति में पहुंच सकते हैं जहां इमारत के मुखौटे की उपस्थिति का इन्सुलेशन और सुधार इसके विनाश का कारण बनेगा और बहाली और पुनर्निर्माण के लिए महत्वपूर्ण लागत की आवश्यकता होगी।

अग्रभाग निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान क्या विश्लेषण किया जाता है?

• अभिलेखीय और डिज़ाइन और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण का अध्ययन किया जा रहा है।
• भवन के अग्रभाग की माप की जा रही है।
• भवन का संरचनात्मक डिजाइन निर्धारित किया गया है।
• संभावित विकृतियों और बस्तियों की पहचान की जाती है।
• खोलने और नमूना लेने के लिए संभावित स्थानों की पहचान की गई है।
• संरचनाओं और कनेक्शनों का विस्तृत और गहन वाद्य अध्ययन किया जाता है।
• सामग्रियों की मजबूती विशेषताओं और इमारत की सहायक संरचना का पता चलता है, और संभावित दोषों की भी पहचान की जाती है।
• यदि आवश्यक हो, तो नींव और नींव का निरीक्षण किया जाता है।
• सत्यापन गणनाएँ की जाती हैं भार वहन करने वाले तत्वभवन संरचनाएँ.
• भूगणितीय कार्य करना।
• विश्वसनीयता का आकलन किया जा सकता है भार वहन करने वाली संरचनाएँ.
• भवन के अग्रभाग निरीक्षण सामग्री का ग्राफिक डिजाइन
• ज्ञात दोषों को दूर करने के लिए सामान्यीकृत अनुशंसाओं का विकास।

किए गए कार्य का परिणाम इमारत के अग्रभाग की स्थिति और इसके पुनर्निर्माण की संभावना पर एक तकनीकी रिपोर्ट तैयार करना है।

किन मामलों में भवन के अग्रभाग का निरीक्षण आवश्यक है?

1. कार्य की गुणवत्ता और अनुपालन की पुष्टि करने के लिए कार्य पूरा होने पर पहलुओं की जांच या किए गए कार्य का विशेषज्ञ मूल्यांकन किया जाता है परियोजना प्रलेखन. नव स्थापित मुखौटे की परीक्षा के परिणामों के आधार पर, एक "तकनीकी रिपोर्ट" जारी की जाती है।
2. इमारत में स्पष्ट दोष होने पर अग्रभागों और छतों की निगरानी की जाती है, जैसे लीक के निशान और बाहरी दीवारों का भीगना, दरारें, व्यक्तिगत तत्वों का नुकसान, और संरचनाओं की स्थिति की निगरानी भी अवधि के दौरान की जाती है। मौजूदा भवन के बगल में नए निर्माण की शुरुआत।
3. स्थापना/बन्धन की संभावना के लिए अग्रभाग का निरीक्षण अतिरिक्त उपकरण, या परिष्करण परतों को बदलना।
4. ईंट की इमारतों के अग्रभागों का निरीक्षण, एक नियम के रूप में, ईंटवर्क की अखंडता को निर्धारित करने के लिए, दोषों और विकृतियों की उपस्थिति का निर्धारण करने के लिए किया जाता है जो पूरी इमारत की भार-वहन क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं।
5. गर्मी के नुकसान को निर्धारित करने के लिए भवन के अग्रभागों का थर्मल इमेजिंग निरीक्षण किया जाता है। इस तरह के सर्वेक्षण के आधार पर, संपूर्ण इमारत की गर्मी की हानि को प्रभावित करने वाले विनाश के कारण और स्थान।

अग्रभाग निरीक्षण कार्य पूरा होने पर आपको क्या मिलेगा?

• मौजूदा स्थिति का विवरण.
• थर्मल इंजीनियरिंग गणना.
• थर्मल इमेजिंग रिपोर्ट.
• विद्युत तत्वों के लिए अनुलग्नक बिंदुओं की गणना।
• जाँच रिपोर्ट निर्माण सामग्री.
• दोषपूर्ण कथन (दोष पाए जाने की स्थिति में)।
• तस्वीरें और विवरण.
• किए गए उल्लंघनों को दूर करने के लिए निष्कर्ष और सिफारिशें

परिणाम इमारत के अग्रभाग की स्थिति और इसके आगे के संचालन की संभावना पर एक तकनीकी रिपोर्ट है।

एक नियम के रूप में, किसी भवन के मुखौटे की तकनीकी जांच के परिणामस्वरूप प्राप्त आंकड़ों के आधार पर, डिज़ाइन इंजीनियर एक निर्णय लेते हैं, जिसे किसी घर या भवन के मुखौटे की उपस्थिति को बदलने के लिए एक परियोजना के रूप में औपचारिक रूप दिया जाता है। . दस्तावेजों का एक सेट, एक तकनीकी निष्कर्ष और एक परियोजना को शहर या जिले की इच्छुक सेवाओं से उचित अनुमोदन और अनुमति और निर्माण की शर्तों को प्राप्त करने के लिए परीक्षण से गुजरना होगा। इस प्रकार, तकनीकी निष्कर्ष प्रारंभिक है तकनीकी दस्तावेज़, वर्तमान समय में, इमारत के मुखौटे को बदलने के लिए कार्रवाई को लागू करना शुरू करना।

भवन के अग्रभाग निरीक्षण की लागत

किसी इमारत के मुखौटे के सर्वेक्षण की लागत कई मापदंडों पर निर्भर करती है। मुख्य पैरामीटर निरीक्षण का उद्देश्य है - यह वर्तमान स्थिति, दोषों की घटना और उनकी घटना के कारणों का पता लगाना, या पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। साथ ही, कीमत इमारत के आयामों पर भी निर्भर करती है संदर्भ की शर्तेंपरीक्षणों और अध्ययनों के प्रकारों का संकेत।

डिज़ाइन और इंजीनियरिंग सेंटर कंपनी से अग्रभाग निरीक्षण का आदेश दें।

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वस्तु: आवासीय अपार्टमेंट भवन

सर्वेक्षण का उद्देश्य: घर के मुखौटे की तकनीकी स्थिति का निर्धारण.

साइट पर प्रयुक्त तकनीकी नियंत्रण उपकरण: लेजर रेंज फाइंडर डिस्टो क्लासिक/लाइट, डिजिटल कैमरा "पैनासोनिक "लुमिक्स", मीट्रिक टेप माप GOST 7502 - 98, जांच का सेट।

विचार के लिए प्रस्तुत दस्तावेज़: मरम्मत और परिष्करण कार्य के लिए अनुबंध दिनांक 25 अक्टूबर 2012। कामकाजी दस्तावेज़ के टुकड़े।

सामान्य प्रावधानप्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता का आकलन करने के उद्देश्य से अपार्टमेंट की नैदानिक ​​​​परीक्षा की गई मरम्मत का काम; किए गए मरम्मत कार्य की मात्रा का आकलन। डायग्नोस्टिक परीक्षा आयोजित करने का आधार विशेषज्ञ डायग्नोस्टिक परीक्षा आयोजित करने पर समझौता है। निरीक्षण कार्य के दौरान, प्राप्त आंकड़ों को दर्ज किया गया और दोषों और क्षति की तस्वीरें खींची गईं। नैदानिक ​​परीक्षणसर्वे भवन संरचनाएँइमारतों और संरचनाओं का निर्माण, एक नियम के रूप में, तीन परस्पर चरणों में किया जाता है:

• परीक्षा की तैयारी;
• प्रारंभिक (दृश्य) परीक्षा;
• विस्तृत (वाद्य) परीक्षा।

विशेषज्ञ ने चयनात्मक रिकॉर्डिंग के साथ वस्तु का बाहरी निरीक्षण किया डिजिटल कैमरा, जो एसपी 13-102-2003 खंड 7.2 की आवश्यकताओं को पूरा करता है प्रारंभिक निरीक्षण का आधार माप उपकरणों और उपकरणों (दूरबीन, कैमरे, टेप उपाय, कैलीपर्स, जांच इत्यादि) का उपयोग करके भवन या संरचना और व्यक्तिगत संरचनाओं का निरीक्षण है। ). माप कार्य एसपी 13-102-2003 खंड 8.2.1 की आवश्यकताओं के अनुसार किया गया था। माप कार्य का उद्देश्य भवन संरचनाओं और उनके तत्वों के वास्तविक ज्यामितीय मापदंडों को स्पष्ट करना, डिजाइन के साथ उनके अनुपालन को निर्धारित करना है या इससे विचलन. वाद्य माप संरचनाओं के विस्तार, उनके स्थान और योजना में पिच, क्रॉस-अनुभागीय आयाम, कमरों की ऊंचाई, विशेषता नोड्स के निशान, नोड्स के बीच की दूरी आदि को स्पष्ट करते हैं। माप परिणामों के आधार पर, संरचनाओं के वास्तविक स्थान, इमारतों के अनुभागों, लोड-असर संरचनाओं के कामकाजी वर्गों के चित्र और संरचनाओं और उनके तत्वों के बीच इंटरफेस के साथ योजनाएं तैयार की जाती हैं। निर्माण और निर्माण सामग्री उद्योग में मुख्य प्रकार के दोषों का वर्गीकरण गंभीर दोष(निर्माण और स्थापना कार्य करते समय) - एक दोष जिसकी उपस्थिति में कोई इमारत, संरचना, भाग या उसका संरचनात्मक तत्व कार्यात्मक रूप से अनुपयुक्त है, ताकत और स्थिरता की स्थितियों के तहत आगे का काम असुरक्षित है, या इन विशेषताओं में कमी हो सकती है संचालन के दौरान। आगामी कार्य शुरू होने से पहले या कार्य के निलंबन के साथ एक गंभीर दोष को बिना शर्त समाप्त किया जाना चाहिए। महत्वपूर्ण दोष- एक दोष, जिसकी उपस्थिति निर्माण उत्पादों की प्रदर्शन विशेषताओं और उसके स्थायित्व को काफी हद तक खराब कर देती है। किसी महत्वपूर्ण दोष को बाद के कार्य द्वारा छुपाए जाने से पहले उसे समाप्त किया जाना चाहिए।

इस मामले में, डिज़ाइन निर्णयों से हर एक विचलन या मानक आवश्यकताओं के अनुपालन में विफलता एक दोष है।

एक विशेषज्ञ ने आवासीय की नैदानिक ​​जांच की अपार्टमेंट इमारत(फोटो 1, 2) एसएनआईपी 3.03.01-87 की आवश्यकताओं के अनुसार घर के मुखौटे की तकनीकी स्थिति के निर्धारण के साथ। "भार वहन करने वाली और घेरने वाली संरचनाएं।" गुणवत्ता नियंत्रण को मापने की विधि का उपयोग करके परीक्षा आयोजित की गई थी।

विशेषज्ञ निदान परीक्षा के दौरान, निम्नलिखित का पता चला:

पैरापेट और तकनीकी फर्श के स्तर पर बे खिड़कियों के कोनों में दरारें और विनाश के माध्यम से (फोटो 3-6)।

विशेषज्ञ टिप्पणी

निर्माण और निर्माण सामग्री उद्योग में मुख्य प्रकार के दोषों के वर्गीकरण के अनुसार, निरीक्षण के परिणामस्वरूप बाहरी ईंट की दीवारों में पाई गई थ्रू और नॉन-थ्रू दरारें एक गंभीर दोष हैं। एसएनआईपी 31-02-2001 "एकल-अपार्टमेंट आवासीय मकान", अध्याय 5, खंड 5.1 की आवश्यकताओं के अनुसार, संरचनाओं को आवश्यकताओं को पूरा करना होगा: "घर की नींव और सहायक संरचनाओं को इस तरह डिजाइन और निर्मित किया जाना चाहिए जिस तरह से इसके निर्माण के दौरान और गणना की गई परिचालन स्थितियों में इसकी संभावना को बाहर रखा गया है: - संरचनाओं को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना जिसके कारण घर का संचालन बंद करने की आवश्यकता होती है; - अस्वीकार्य गिरावट परिचालन गुणसंरचनाओं या पूरे घर में विकृति या दरार के कारण।

दरारें बनने का कारण विकृतियों की घटना है और इसके परिणामस्वरूप, घेरने वाली संरचनाओं में तनाव होता है। भवन संरचनाओं में विकृतियाँ कई कारणों से उत्पन्न होती हैं: डिज़ाइन त्रुटियाँ; सहायक संरचनाओं के लिए उपयोग की जाने वाली निम्न गुणवत्ता वाली सामग्री; भवन संरचनाओं के निर्माण और स्थापना की तकनीक का उल्लंघन; इमारतों और संरचनाओं के संचालन के नियमों का अनुपालन न करना। दीवारों के निर्माण के दौरान, उनके निर्माण की डिजाइन और तकनीक में त्रुटियां की गईं: - बाहरी दीवारों की बाहरी परत की चिनाई की ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज विकृतियां आंतरिक परत और छत की विकृतियों से काफी भिन्न होती हैं। तापमान और आर्द्रता विकृतियों की भरपाई के लिए ऊर्ध्वाधर विस्तार जोड़ बनाए जाने चाहिए। उनकी अनुपस्थिति से ऊर्ध्वाधर दरारें बनने और खुलने लगती हैं सामने की परतईंट-पत्थर से. दरारें मुख्यतः इमारत के कोनों पर होती हैं; - बे खिड़कियों के कोनों पर ईंटें बिछाते समय बैंडिंग सीम के नियमों का उल्लंघन किया गया (चित्र 1); - बे खिड़कियों के कोनों पर ईंट का काम पर्याप्त रूप से मजबूत नहीं किया गया है; - खाड़ी की खिड़कियों के कोनों पर ईंटों की कंक्रीटिंग का काम पूरा नहीं हुआ था (चित्र 2)।
चावल। 1 चावल। 2

छत की योजनाओं की तस्वीरें (फोटो 7-11) क्षतिग्रस्त क्षेत्रों के साथ-साथ विनाश के लिए अतिसंवेदनशील क्षेत्रों को दर्शाती हैं:

प्लास्टर परत का विनाश और पैरापेट दीवारों की वॉटरप्रूफिंग (फोटो 12-15)

फोटो 12	फोटो 13
फोटो 14	फोटो 15

विशेषज्ञ टिप्पणीखराब गुणवत्ता के परिणामस्वरूप प्लास्टर परत और वॉटरप्रूफिंग का विनाश हुआ प्लास्टर मिश्रणऔर काम पूरा कर लिया.

मध्यवर्ती मंजिलों के स्तर पर इमारत के कोनों में ईंटों और प्लास्टर की परत में दरारें और विनाश (फोटो 16-21)

फोटो 16	फोटो 17
फोटो 18	फोटो 19
फोटो 20	फोटो 21

विशेषज्ञ टिप्पणीबाहरी दीवारों की बाहरी और भीतरी परतों के साथ-साथ भवन के ढांचे के ऊर्ध्वाधर विकृतियों में अंतर की भरपाई के लिए, क्षैतिज विस्तार जोड़ बनाए जाने चाहिए। उनकी अनुपस्थिति या खराब-गुणवत्ता वाले निष्पादन से फर्श के स्तर पर ईंट की सामना करने वाली परत का विनाश होता है, साथ ही फर्श की परिष्करण परत भी नष्ट हो जाती है। क्षैतिज विस्तार जोड़ या तो गायब हैं या खराब तरीके से बनाए गए हैं।

विशेषज्ञ समीक्षातकनीकी स्थिति

एसपी 13-102-2003 के प्रावधानों के अनुसार "इमारतों और संरचनाओं के भार वहन करने वाले भवन संरचनाओं के निरीक्षण के लिए नियम", दोषों की संख्या और क्षति की डिग्री के आधार पर, भवन संरचनाओं की तकनीकी स्थिति का आकलन किया जाता है। निम्नलिखित श्रेणियाँ (अध्याय 3 "नियम और परिभाषाएँ" एसपी 13-102-2003 देखें): "काम की परिस्थिति- किसी भवन संरचना या भवन और संरचना की तकनीकी स्थिति की श्रेणी, दोषों और क्षति की अनुपस्थिति की विशेषता जो कमी को प्रभावित करती है सहनशक्तिऔर सेवाक्षमता. परिचालन अवस्था- तकनीकी स्थिति की एक श्रेणी जिसमें संख्यात्मक रूप से मूल्यांकन किए गए कुछ नियंत्रित पैरामीटर डिजाइन, मानदंडों और मानकों की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, लेकिन आवश्यकताओं के मौजूदा उल्लंघन, उदाहरण के लिए, विरूपण के लिए, और दरार प्रतिरोध के लिए प्रबलित कंक्रीट में, के तहत इन विशिष्ट परिचालन स्थितियों से खराबी नहीं होती है, और मौजूदा दोषों और क्षति के प्रभाव को ध्यान में रखते हुए संरचनाओं की वहन क्षमता सुनिश्चित की जाती है। सीमित परिचालन स्थिति- संरचनाओं की तकनीकी स्थिति की श्रेणी जिसमें दोष और क्षति होती है जिसके कारण भार वहन क्षमता में कुछ कमी आई है, लेकिन अचानक विनाश का कोई खतरा नहीं है और संरचना की कार्यप्रणाली इसकी स्थिति, अवधि और संचालन की निगरानी से संभव है स्थितियाँ। अमान्य स्थिति- किसी भवन संरचना या भवन और संपूर्ण संरचना की तकनीकी स्थिति की श्रेणी, जो भार-वहन क्षमता में कमी की विशेषता है और प्रदर्शन गुण, जिसमें लोगों की उपस्थिति और उपकरणों की सुरक्षा को खतरा है (सुरक्षा उपाय करना और संरचनाओं को मजबूत करना आवश्यक है)। आपातकालीन स्थिति- किसी भवन संरचना या समग्र रूप से भवन और संरचना की तकनीकी स्थिति की एक श्रेणी, जिसमें क्षति और विकृति होती है जो भार-वहन क्षमता की समाप्ति और ढहने के खतरे का संकेत देती है (तत्काल आपातकालीन उपाय आवश्यक हैं)।"

तकनीकी स्थिति भार वहन करने वाली दीवारेंएसपी 13-102-2003 के प्रावधानों के अनुसार दरारें बनने, फिनिशिंग परत के छिलने और भीगने वाले क्षेत्रों में सिरेमिक ईंटों से बनी इमारतों को सीमित संचालन योग्य स्थिति के रूप में मूल्यांकन किया जाता है।

भवन के मुखौटे के निर्माण निरीक्षण पर निष्कर्ष

एसपी 13-102-2003 के प्रावधानों के अनुसार, दृश्य और वाद्य परीक्षण के परिणामस्वरूप इमारत के लिफाफे की आपातकालीन स्थिति की घटना का संकेत देने वाला कोई भी कारक दर्ज नहीं किया गया था।

दीवारों के और अधिक विनाश को रोकने के लिए यह आवश्यक है:

• उन जगहों पर ईंटवर्क को मजबूत करने के उपाय करें जहां दरारें बनती हैं, कंक्रीटिंग की तकनीक (छवि 2) के अनुसार या पॉलिमर-सीमेंट रचनाओं या आधारित रचनाओं के साथ ईंटवर्क को इंजेक्ट करना। तरल ग्लास.
• बीकन लगाकर बाहरी दीवारों की स्थिति की निरंतर निगरानी करें।
• यदि संलग्न संरचनाओं और फर्शों की विकृतियों में अंतर के प्रभाव में दीवारों के प्रगतिशील विनाश का पता लगाया जाता है, तो बाहरी दीवारों को मजबूत करने के लिए बड़े पैमाने पर काम करना आवश्यक है। विकसित परियोजना के अनुसार कार्य किया जाना चाहिए।
• पैरापेट के प्लास्टर और सुरक्षात्मक परत को बहाल करने के लिए कार्य किया जाना चाहिए।
• प्लास्टर की परत को बहाल करने के लिए काम किया जाना चाहिए सजावटी आवरणआधार

निरीक्षण और विशेषज्ञ की राय तैयार करने के दौरान, निम्नलिखित नियामक दस्तावेजों का उपयोग किया गया:

वीएसएन 57-88(आर) आवासीय भवनों के तकनीकी निरीक्षण पर विनियम दस्तावेज़ का प्रकार: यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति का आदेश दिनांक 07/06/1988 एन 191 वीएसएन दिनांक 07/06/1988 एन 57-88(आर) नियमों का कोड डिजाइन और निर्माण के लिए गोद लेने वाली संस्था: यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति स्थिति: वर्तमान दस्तावेज़ प्रकार: नियामक और तकनीकी दस्तावेज़ प्रभावी तिथि: 07/01/1989 प्रकाशित: आधिकारिक प्रकाशन, राज्य वास्तुकला समिति - एम.: 1991 - एसएनआईपी 3.03.01-87 लोड-बेयरिंग और संलग्न संरचनाएं दस्तावेज़ का प्रकार: यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति का संकल्प दिनांक 12/04/1987 एन 280 एसएनआईपी दिनांक 04.12.1987 एन 3.03.01-87 बिल्डिंग कोडऔर रूसी संघ के गोद लेने वाले निकाय के नियम: यूएसएसआर का गोस्ट्रोय स्थिति: सक्रिय दस्तावेज़ प्रकार: नियामक और तकनीकी दस्तावेज़ प्रभावी तिथि: 07/01/1988 प्रकाशित: आधिकारिक प्रकाशन, रूस के निर्माण मंत्रालय, - एम.: जीपी टीएसपीपी, 1996 - एसपी 13-102-2003 इमारतों और संरचनाओं के लोड-असर भवन संरचनाओं के निरीक्षण के नियम दस्तावेज़ का प्रकार: रूस के निर्माण के लिए राज्य समिति का संकल्प दिनांक 21 अगस्त, 2003 एन 153 नियम संहिता (एसपी) दिनांक 21 अगस्त, 2003 एन 13-102-2003 डिजाइन और निर्माण के लिए नियमों का सेट अंगीकरण निकाय: रूस की राज्य निर्माण समिति स्थिति: वैध दस्तावेज़ का प्रकार: नियामक और तकनीकी दस्तावेज़ प्रभावी तिथि: 08/21/2003 प्रकाशित: आधिकारिक प्रकाशन, एम.: गोस्ट्रोय ऑफ़ रूस, राज्य एकात्मक उद्यम टीएसपीपी, 2003 - निर्माण और निर्माण सामग्री उद्योग में मुख्य प्रकार के दोषों का वर्गीकरण दस्तावेज़ का प्रकार: रूस के ग्लेवगोसार्कस्ट्रोइनैडज़ोर का आदेश दिनांक 11/17/1993 अधिकारियों के मानदंड, नियम और विनियम राज्य पर्यवेक्षणगोद लेने वाली संस्था: रूस का ग्लेवगोसार्हस्ट्रोयनादज़ोर स्थिति: सक्रिय दस्तावेज़ प्रकार: नियामक और तकनीकी दस्तावेज़ प्रकाशित: आधिकारिक प्रकाशन

एसएनआईपी 3.04.01-87 इंसुलेटिंग और फिनिशिंग कोटिंग्स दस्तावेज़ का प्रकार: यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति का डिक्री दिनांक 12/04/1987 एन 280 एसएनआईपी दिनांक 12/04/1987 एन 3.04.01-87 रूसी संघ के बिल्डिंग कोड और नियम गोद लेने वाली संस्था: यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति स्थिति: वैध दस्तावेज़ प्रकार: नियामक-तकनीकी दस्तावेज़ प्रभावी तिथि: 07/01/1988 प्रकाशित: आधिकारिक प्रकाशन, रूस का गोस्ट्रोय। - एम.: राज्य एकात्मक उद्यम टीएसपीपी, 1998 - निर्माण में ज्यामितीय मापदंडों की सटीकता सुनिश्चित करने के लिए GOST 26433.2-94 प्रणाली। इमारतों और संरचनाओं के मापदंडों की माप करने के नियम दस्तावेज़ का प्रकार: रूस के निर्माण मंत्रालय का संकल्प दिनांक 20 अप्रैल, 1995 एन 18-38 GOST दिनांक 17 नवंबर, 1994 एन 26433.2-94 गोद लेने वाली संस्था: आरएसएफएसआर, एमएनटीकेएस के गोसारखस्ट्रोइनादज़ोर स्थिति: वैध दस्तावेज़ प्रकार: विनियामक और तकनीकी दस्तावेज़ आरंभ तिथि: 01/01/1996 प्रकाशित: आधिकारिक प्रकाशन, एम.: आईपीसी मानक प्रकाशन गृह, 1996 - GOST R 52059-2003 घरेलू सेवाएँ। आवास और अन्य भवनों की मरम्मत और निर्माण के लिए सेवाएँ। आम हैं तकनीकी निर्देशदस्तावेज़ का प्रकार: रूस के राज्य मानक का संकल्प दिनांक 05/28/2003 एन 162-सेंट गोस्ट आर दिनांक 05/28/2003 एन 52059-2003 अपनाने वाला निकाय: रूस का राज्य मानक स्थिति: वैध दस्तावेज़ का प्रकार: नियामक और तकनीकी दस्तावेज़ वैधता दिनांक: 01/01/2004 प्रकाशित: आधिकारिक प्रकाशन, एम.: आईपीके पब्लिशिंग हाउस ऑफ़ स्टैंडर्ड्स, 2003 - जनसंख्या के लिए उपभोक्ता सेवाओं के नियमों के अनुमोदन पर रूसी संघदस्तावेज़ का प्रकार: 15 अगस्त 1997 एन 1025 के रूसी संघ की सरकार का डिक्री: गोद लेने वाली संस्था: रूसी संघ की सरकार स्थिति: वैध दस्तावेज़ का प्रकार: नियामक कानूनी अधिनियम प्रभावी तिथि: 4 सितंबर, 1997 प्रकाशित: रूसी अखबार, एन 166, 08/28/97, रूसी संघ के विधान का संग्रह, 1997, एन 34, कला। 3979.

निष्कर्ष निकालने में उद्धृत और उपयोग किए गए कानूनी, नियामक और तकनीकी संदर्भ विशेष संदर्भ प्रणाली "स्ट्रॉएक्सपर्ट-कोडेक्स" में सूचीबद्ध वर्तमान दस्तावेजों के आधार पर दिए गए हैं। विंडोज़ (नेटवर्क संस्करण) के लिए पीसी कोडेक्स का लाइसेंस सीजेएससी "निर्माण विशेषज्ञता की स्वतंत्र एजेंसी" के साथ पंजीकृत है।

मास्को मानक
हाउसिंग स्टॉक के संचालन के लिए

स्वीकृत एवं कार्यान्वित किया गया
मास्को सरकार के आदेश से
दिनांक 25 अप्रैल 2006 क्रमांक 276-पीपी

1. सामान्य भाग

1.1. यह मानक 29 नवंबर, 2005 के मॉस्को सरकार के डिक्री नंबर 959-पीपी के अनुसरण में विकसित किया गया था "मॉस्को शहर में भवन निर्माण की मरम्मत और रखरखाव पर काम के संगठन में सुधार के उपायों पर" और इसका उद्देश्य दक्षता सुनिश्चित करना है इमारतों और संरचनाओं के पहलुओं पर रखरखाव का काम।

1.2. इस मानक की आवश्यकताएं इन पर बाध्यकारी हैं: मालिकों और अन्य कानूनी मालिकों, इमारतों और संरचनाओं के प्रबंधकों, रखरखाव और मरम्मत संगठनों, इमारतों और संरचनाओं के पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत के लिए ग्राहक और ठेकेदार संगठन।

1.3. इस मानक की आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफलता के लिए, कलाकार कानून द्वारा निर्धारित तरीके से उत्तरदायी हैं।

1.4. इमारतों और संरचनाओं के अग्रभागों (बाद में अग्रभाग के रूप में संदर्भित) का रखरखाव और मरम्मत यह सुनिश्चित करता है कि उनकी स्थिति आवश्यकताओं के अनुसार बनी हुई है कानून द्वारा स्थापितऔर इसमें शामिल हैं:

रखरखाव गतिविधियाँ (अनुसूचित निरीक्षण, अनिर्धारित निरीक्षण, नियमित मरम्मत);

स्थापत्य स्मारकों और मूल्यवान ऐतिहासिक इमारतों के अग्रभागों की प्रमुख मरम्मत या जीर्णोद्धार।

निर्दिष्ट गतिविधियाँ और कार्य निर्दिष्ट अंतराल पर किए जाने चाहिए।

इस स्थिति का पता चलने पर अग्रभागों की आपातकालीन स्थिति में मरम्मत तुरंत की जानी चाहिए।

1.6. विशेष ध्यानस्पीकर की असंतोषजनक तकनीकी स्थिति की स्थिति में लोगों की सुरक्षा पर ध्यान देना चाहिए संरचनात्मक तत्वअग्रभाग: बालकनियाँ, बे खिड़कियाँ, छतरियाँ, कॉर्निस, ढले हुए वास्तुशिल्प विवरण। उभरी हुई मुखौटा संरचनाओं के संभावित पतन के खतरे को खत्म करने के लिए, सुरक्षा और निवारक उपाय तुरंत किए जाने चाहिए - बाड़, जाल की स्थापना, बालकनियों के संचालन को रोकना, तत्व के ढहने वाले हिस्से को नष्ट करना आदि।

संदूषण चिकना कालिख और अर्ध-पके हुए ठोस पदार्थों से युक्त मिट्टी के जमाव तक सीमित हो सकता है।

2. भवन के अग्रभागों का रखरखाव और मरम्मत

2.1. भवन के अग्रभागों के रखरखाव और मरम्मत में निम्नलिखित गतिविधियाँ शामिल हैं: निर्धारित निरीक्षण, अनिर्धारित निरीक्षण, नियमित मरम्मत, प्रमुख नवीकरण, अग्रभागों की बहाली (वास्तुशिल्प स्मारकों और मूल्यवान ऐतिहासिक इमारतों के लिए)।

इन गतिविधियों को करते समय, मॉस्को कानून की आवश्यकताओं "मॉस्को शहर के क्षेत्र में इमारतों और संरचनाओं के पहलुओं के रखरखाव और संरक्षण पर" का पालन किया जाना चाहिए।

2.2. नियमित निरीक्षण वसंत और शरद ऋतु में किए जाते हैं। प्राकृतिक आपदाओं (आग, तूफ़ान, आदि) के बाद अनिर्धारित निरीक्षण किए जाते हैं। निरीक्षण के परिणाम प्रत्येक अग्रभाग के लिए रखे गए लॉग में दर्ज किए जाते हैं। लॉग अग्रभाग और उसके तत्वों की स्थिति, निरीक्षण के दौरान पहचाने गए दोष, पहचाने गए दोषों को खत्म करने के लिए किए गए उपाय और वर्तमान या प्रमुख मरम्मत की योजना में भवन के अग्रभाग को शामिल करने के निर्णय को नोट करता है।

2.3. अग्रभागों का निरीक्षण करते समय, वास्तुशिल्प विवरण और क्लैडिंग के बन्धन की ताकत, पैरापेट की स्थिरता आदि का निर्धारण करें बालकनी की रेलिंग. स्थानों पर आधार और दीवारों के अनुभागों का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें निकास पाइप, बालकनियों के पास और तूफान, पिघल और बारिश के पानी के भारी संपर्क में आने वाले स्थानों के साथ-साथ दीवारों (ध्वज धारकों, लंगर, आग से बचने के लिए जगह आदि) पर धातु संरचनाओं को बांधने के आसपास। वे ओवरहैंग, खिड़की की चौखट, सैंड्रिक्स के कवरिंग, कॉर्बल्स, प्लिंथ प्रोजेक्शन और बालकनियों के बन्धन की स्थिति की जाँच करते हैं।

बड़े-पैनल और बड़े-ब्लॉक भवनों के पहलुओं का निरीक्षण करते समय, पैनलों और ब्लॉकों के बीच क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर जोड़ों की स्थिति की निगरानी की जाती है।

कंक्रीट या प्लास्टर में धातु की किरणेंधातु के साथ कंक्रीट (मोर्टार) की आसंजन शक्ति की जांच करें, दीवारों, बालकनियों और ब्रैकेट के एम्बेडेड हिस्सों की स्थिति की निगरानी करें।

संरचनाओं की स्थिति के इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के लिए, यदि आवश्यक हो, तो डिजाइन और सर्वेक्षण संगठन शामिल होते हैं जिनके पास इस कार्य को करने का लाइसेंस होता है।

2.4. यदि बालकनियों, बे खिड़कियों, लॉगगिआस, कैनोपी की आपातकालीन स्थिति का पता चलता है, तो इन तत्वों का उपयोग गोद लेने से प्रतिबंधित है आवश्यक उपायपाए गए दोषों को दूर करने के लिए।

2.5. निरीक्षण के दौरान आपको अनाधिकृत लोगों की उपस्थिति पर ध्यान देना चाहिए संरचनात्मक उपकरणअग्रभागों और छतों, विज्ञापनों, नोटिसों या अन्य तत्वों के साथ-साथ बालकनियों, बे खिड़कियों, लॉगगिआस पर कूड़े पर नज़र रखें और पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए उचित उपाय करें।

2.6. छोटे संरचनात्मक दोषों का उन्मूलन निरीक्षण के दौरान या नियमित मरम्मत के दौरान किया जाता है।

यदि दोषों और खराबी का पता लगाया जाता है तो उन्हें समाप्त नहीं किया जा सकता है वर्तमान मरम्मत, अग्रभागों को पूंजी नवीकरण योजना में शामिल किया गया है।

2.7. भवन के अग्रभागों की मरम्मत के बीच की अवधि 10 वर्ष है, और शहर के केंद्र या मुख्य राजमार्गों पर स्थित भवनों के लिए - 5 वर्ष है। शीघ्र मरम्मत के मामले में, इसकी आवश्यकता की पुष्टि एक तकनीकी परीक्षा के परिणामों से होती है जो मुखौटा संरचनाओं के समय से पहले खराब होने का कारण बताती है।

2.8. प्रमुख मरम्मत के लिए नामित इमारतों की शीर्षक सूची में शामिल करने की अनुमति मॉस्को सिटी कमेटी फॉर आर्किटेक्चर एंड कल्चरल हेरिटेज के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापीयू" के साथ समझौते में केवल तभी दी जाती है, जब डिजाइन के लिए लाइसेंस प्राप्त एक विशेष डिजाइन संगठन द्वारा डिजाइन और अनुमान दस्तावेज पूरे किए गए हों। इमारतों के नवीकरण पर काम करें, और इमारतों के लिए - वास्तुशिल्प स्मारक और मूल्यवान ऐतिहासिक इमारतें जिनके पास इमारतों की बहाली को डिजाइन करने का लाइसेंस है।

कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार, शीर्षक सूचियों को इमारतों और संरचनाओं की सुरक्षा पर राज्य नियंत्रण और पर्यवेक्षण निकायों के निर्देशों के अनुपालन के लिए उनके द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर अग्रभागों की अनिवार्य बहाली या मरम्मत पर प्रदान करना चाहिए।

ठेकेदार को विशिष्ट मरम्मत और निर्माण या निर्माण उद्यमों के बीच प्रतिस्पर्धा द्वारा नियुक्त किया जाता है जिनके पास मुखौटा मरम्मत कार्य करने का लाइसेंस होता है।

3. मुखौटा मरम्मत प्रौद्योगिकी

3.1. मुखौटे पर काम खत्म करने से पहले, आपको यह करना होगा:

छत की मरम्मत करें और ड्रेनपाइप और अन्य जल निकासी तत्वों को लटकाने के लिए हिस्से तैयार करें;

दीवारों, खिड़की के उपकरणों, बाहरी दरवाजों, बालकनियों, बे खिड़कियों, लॉगगिआस, कैनोपी, पैरापेट, चिमनी, साथ ही छत पर स्थित निकास वेंटिलेशन संरचनाओं की मरम्मत पूरी करें;

पॉलिश किए गए आधारों, कांस्य और कच्चे लोहे के हिस्सों, मूर्तियों और अन्य तत्वों को कागज या ग्लासिन से सुरक्षित रखें जो मरम्मत के दौरान क्षतिग्रस्त हो सकते हैं;

रेडियो और बिजली के तारों, टेलीविजन और सामने स्थित अन्य नेटवर्क की मरम्मत करें;

जाँच करें कि मरम्मत की जा रही इमारत से जुड़े सभी ट्राम और ट्रॉलीबस तारों और अन्य उपकरणों में कोई विद्युत वोल्टेज नहीं है;

लोगों और वाहनों के गुजरने के लिए क्षेत्रों को सुरक्षित रखें;

क्षतिग्रस्त हिस्सों को बदलने के लिए अग्रभाग के ढाले हुए हिस्से (पूर्वनिर्मित कॉर्निस, जटिल प्रोफाइल, छड़ें, सैंडिंग, ब्रैकेट, आदि तत्व) तैयार करें।

3.2. इसके साथ ही अग्रभागों की मरम्मत के साथ-साथ प्रवेश कक्षों और सीढ़ियों की भी मरम्मत की जानी चाहिए।

3.3. इन्वेंट्री ट्यूबलर मचान, मोबाइल टावर मचान, हैंगिंग क्रैडल का उपयोग करके अग्रभाग की मरम्मत की जा सकती है, जो कार्य संगठन परियोजना द्वारा निर्धारित की जाती है।

3.4. पलस्तर वाली सतहों की मरम्मत निम्नलिखित तकनीकी क्रम में की जाती है। अस्थिर प्लास्टर जो दीवारों से उतर रहा है या जिस पर ग्रीस या तारकोल के दाग हैं, उसे हटा दिया जाता है।

वजन के अनुसार निम्नलिखित संरचना के मलाईदार पेस्ट के साथ अग्रभाग की सतह पर जंग लगे दागों को हटाने की सिफारिश की जाती है,%:

लगाने के 12 घंटे बाद पेस्ट को पानी से धो लेना चाहिए।

प्लास्टर के भूरे क्षेत्रों को सुखाना चाहिए। फिर दीवारों की सतह को काट दिया जाता है, चिनाई वाले जोड़ों को टिकाऊ मोर्टार की गहराई तक मोर्टार से साफ किया जाता है। साफ की गई सतह से धूल को फूंक मारकर हटा दें संपीड़ित हवा, ब्रश करना या पानी की धार से धोना। सतह को साफ किया जाता है पुराना पेंट. यदि आवश्यक हो तो पुराने पेंट को हटाने के लिए ब्लोटॉर्च या गैस टॉर्च का उपयोग करें।

3.5. प्लास्टर की मरम्मत के लिए, ऐसे समाधानों का उपयोग किया जाता है जो मौजूदा प्लास्टर की संरचना के समान होते हैं, जिसके लिए इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के दौरान पुराने प्लास्टर की सामग्री का प्रयोगशाला विश्लेषण पहले से किया जाता है।

पुराने और की एक एकीकृत बनावट बनाने के लिए नए प्लास्टरपुराने पेंट से सफाई के बाद अग्रभाग की सतह को पॉलिश किया जाता है।

3.6. मरम्मत तकनीक सजावटी प्लास्टरक्षति के आकार और मौजूदा फिनिश के प्रकार के आधार पर चयन किया गया ( राहत प्लास्टर, बांसुरी के साथ परिष्करण, "बेलगोरोड सफेद" सामग्री के साथ परिष्करण, कोलाइडल सीमेंट के साथ परिष्करण, स्टैंसिल विधि का उपयोग करके परिष्करण, सजावटी कुचल पत्थर के साथ परिष्करण, उजागर समुच्चय टेराज़ाइट प्लास्टर के साथ परिष्करण, आदि)। साफ-सफाई और धुलाई के बाद छोटी-मोटी क्षति पर रंगाई कर दी जाती है सीमेंट मोर्टारऔर उचित उपकरण के साथ संसाधित किया गया। साफ़ करने और धोने के बाद, महत्वपूर्ण आकार के क्षतिग्रस्त क्षेत्रों पर, पहले लागू किए गए समान एक चयनित सजावटी समाधान लागू किया जाता है, जिसके बाद आगे का उपचार किया जाता है। धोने के बाद, सजावटी प्लास्टर में दरारें टिंटेड सीमेंट मोर्टार से भर दी जाती हैं और मौजूदा प्लास्टर की बनावट से मेल खाने के लिए इलाज किया जाता है।

सजावटी प्लास्टर के साथ परिष्करण का प्रकार और विधि मॉस्को वास्तुकला और वास्तुकला समिति के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापीयू" के डिजाइन ब्यूरो द्वारा जारी किए गए रंगीन पासपोर्ट द्वारा स्थापित की जाती है और मॉस्को शहर की सांस्कृतिक विरासत समिति के साथ सहमति व्यक्त की जाती है। .

3.7. अग्रभाग कोटिंग में गुणों की एक विस्तृत श्रृंखला होनी चाहिए:

अच्छा आसंजन;

क्षार प्रतिरोध;

रोशनी तेजी;

वाष्प पारगम्यता;

लोच;

नगण्य जल अवशोषण;

सूक्ष्मजीवों आदि का प्रतिरोध।

3.8. परिष्करण पहलुओं के लिए पेंट चुनते समय, उनका मौसम प्रतिरोध निर्णायक होता है।

सिंथेटिक पॉलिमर पर आधारित पेंट रचनाओं के साथ पेंटिंग करके विशेष रूप से टिकाऊ कोटिंग्स प्राप्त की जाती हैं।

पेंट कोटिंग का रंग मॉस्को सिटी आर्किटेक्चर कमेटी के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापीयू" के डिजाइन ब्यूरो द्वारा स्थापित किया गया है और मॉस्को शहर की सांस्कृतिक विरासत समिति के साथ सहमति व्यक्त की गई है।

3.9. मुखौटे को पेंट करने से पहले, निम्नलिखित ऑपरेशन किए जाते हैं: सतह की सफाई, दरारें भरना; अस्तर, रेतना, पुट्टी लगाना, भड़काना, पाटन, कॉर्निस कवर, फसाड बेल्ट की मरम्मत और प्रतिस्थापन, साथ ही नालियों की स्थापना, बालकनियों और उनकी बाड़ की मरम्मत, बे खिड़कियां, लॉगगियास, बेसमेंट का प्लास्टरिंग या इसकी क्लैडिंग की मरम्मत, इमारत के चारों ओर अंधा क्षेत्रों की स्थापना या मरम्मत, भवन की लॉबी की मरम्मत।

पुराने पेंट की नाजुक परतों को हटाने पर विशेष ध्यान दिया जाता है। पुराने मुखौटा पेंट को हटाने के बाद, उनकी सतह को वायवीय प्रतिष्ठानों से साफ किया जाता है, पानी और ब्रश से धोया जाता है। सूचीबद्ध कार्यों को पूरा करना और इसके लिए अग्रभाग की तैयारी परिष्करण कार्यएक आयोग द्वारा पुष्टि की गई जिसमें शामिल हैं: इमारत के मालिक, ग्राहक, ठेकेदार, परियोजना के लेखक, मॉस्को सिटी आर्किटेक्चर कमेटी के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापीयू" के मॉस्को सिटी डिज़ाइन ब्यूरो और सांस्कृतिक समिति संबंधित अधिनियम के निष्पादन के साथ मास्को शहर की विरासत।

3.10. पेंट संरचना को लागू करते समय, कोटिंग के लिए इसके गुणों और आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

पॉलिमर पेंटिंग सामग्री ब्यूटाडीन और स्टाइरीन, ऐक्रेलिक, पर्क्लोरोविनाइल, ऑर्गेनोसिलिकॉन और अन्य रेजिन के कॉपोलिमर के आधार पर बनाई जाती है।

प्रभाव के प्रति सर्वाधिक प्रतिरोधी पर्यावरणऑर्गेनोसिलिकॉन रंग हैं। रबर पर आधारित पेंट, उदाहरण के लिए, पॉलीआइसोब्यूटिलीन, जिसमें तरलता का गुण होता है, जिसके कारण दिखाई देने वाली दरारें स्वयं ठीक होने लगती हैं (उदाहरण के लिए, केसीएच-1222 पेंट) में विशेष गुण होते हैं।

ऐक्रेलिक पेंट पर्यावरणीय प्रभावों के प्रति अत्यधिक प्रतिरोधी हैं।

ऑर्गेनोसिलिकेट पेंट में बहुत अधिक गुण होते हैं, साथ ही उपचारित अवस्था में ज्वलनशीलता भी कम हो जाती है।

पर्क्लोरोविनाइल पेंट औद्योगिक वातावरण के संपर्क के प्रति बहुत प्रतिरोधी हैं। वे जल्दी सूख जाते हैं, और उन पर आधारित कोटिंग्स अत्यधिक मौसम प्रतिरोधी होती हैं।

3.11. अग्रभागों की मरम्मत करते समय, बालकनियों की मरम्मत के लिए निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है:

बालकनी स्लैब के शीर्ष का ढलान कम से कम 2% होना चाहिए;

बालकनी या लॉजिया से जल निकासी सुनिश्चित करना;

वॉटरप्रूफिंग की बहाली;

बाहरी बाड़ के बन्धन की ताकत;

नाली में ड्रिप होनी चाहिए और वॉटरप्रूफिंग कालीन के नीचे जाना चाहिए और बालकनी स्लैब के निचले किनारे को कवर करना चाहिए।

3.12. अन्य रंगों का उपयोग निम्नलिखित के लिए प्रयोगशाला परीक्षण से पहले किया जाना चाहिए:

सुखाने का समय;

आवरण शक्ति;

छलकना;

खरपतवार;

पीसने की डिग्री;

आनमनी सार्मथ्य;

प्रभाव की शक्ति;

घर्षण प्रतिरोध;

पानी प्रतिरोध;

तेल प्रतिरोध;

गैसोलीन प्रतिरोध;

चमक;

आसंजन.

3.13. सजावटी प्लास्टर के साथ अग्रभाग की मरम्मत करते समय, आधार के साथ कमजोर आसंजन वाली बनावट वाली परतें हटा दी जाती हैं (जैसा कि टैपिंग द्वारा निर्धारित किया जाता है)।

3.14. सजावटी प्लास्टर लगाने और प्रसंस्करण की तकनीक को एक डिजाइन संगठन द्वारा विकसित मुखौटा ओवरहाल परियोजना की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए, जिसके पास इन कार्यों के लिए लाइसेंस है और राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापीयू" के मॉस्को डिजाइन ब्यूरो द्वारा जारी रंगीन पासपोर्ट है। मॉस्कोमारखिटेक्टुरा और संबंधित अधिनियम के निष्पादन के साथ मॉस्को शहर की सांस्कृतिक विरासत समिति के साथ सहमति हुई।

4. भवन के अग्रभागों की धुलाई और सफाई के लिए प्रौद्योगिकी

4.1. आवास स्टॉक का प्रबंधन करने वाले संगठन, मालिकों (कब्जाधारियों), और इमारतों के किरायेदारों को अग्रभागों को साफ करने और धोने के लिए बाध्य किया जाता है। मुख्य सड़कों और राजमार्गों पर स्थित इमारतों के मुख्य पहलुओं को महीने में कम से कम एक बार धोने की सिफारिश की जाती है, प्लिंथ - हर 10 दिनों में एक बार, प्रीफेक्चुरल सड़कों पर (प्रदूषण के आधार पर) साल में कम से कम एक बार, प्लिंथ - महीने में एक बार।

4.2. जिन संगठनों के पास मुखौटा मरम्मत कार्य करने का लाइसेंस है, वे प्रतिस्पर्धी आधार पर अग्रभाग की धुलाई और सफाई के काम में शामिल हैं।

4.3. टीआर 118-01 "इमारतों और संरचनाओं की सफाई के लिए सामग्री और प्रौद्योगिकियों" की सिफारिशों के अनुसार पासपोर्ट (अनुभाग "कार्य करने के लिए सामग्री और प्रौद्योगिकियां") में निर्दिष्ट सफाई एजेंटों के साथ अग्रभाग की सफाई और धुलाई की जानी चाहिए।

4.4. मुखौटे की सफाई की जा सकती है यंत्रवत्और डिटर्जेंट का उपयोग करना।

4.5. अग्रभागों की पलस्तर और टाइल वाली सतहों के साथ-साथ वास्तुशिल्प विवरणों को सैंडब्लास्ट करना निषिद्ध है।

इमारतों के संचालन की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए, हाइड्रोसैंडब्लास्टिंग द्वारा सफाई का उपयोग असाधारण मामलों में केवल कठोर पत्थर की बिना पॉलिश की गई बनावट के साथ किया जा सकता है।

4.6. अग्रभागों की यांत्रिक सफाई ईंटों का सामना करना, विशेष सफाई इकाइयों के साथ कठोर पत्थरों की एक बिना पॉलिश संरचना का सामना करना पड़ रहा है, जहां कैल्शियम कार्बोनेट (मुलायम खनिज) का उपयोग सफाई एजेंट के रूप में किया जाता है।

4.7. विभिन्न सतहों (ईंट, कंक्रीट, फेसिंग ग्रेनाइट, बलुआ पत्थर फेसिंग उत्पाद, सिरेमिक, धातु, आदि) से मोल्ड, फफूंदी, वायुमंडलीय, गंदगी, तेल और कृत्रिम संदूषकों (उदाहरण के लिए, ग्राफिटी प्रकार) से मुखौटे की सफाई भी एयरोहाइड्रोडायनामिक तकनीक का उपयोग करके संभव है। (एजीडी)।

4.8. मुखौटा संदूषण के प्रकार के आधार पर, निम्नलिखित विशेष सफाई एजेंटों का चयन किया जाता है, जो अपने गुणों के आधार पर प्रदान करते हैं उच्च गुणवत्ता वाली सफाईमुखौटे.

4.8.1. सूक्ष्मजीवों से दूषित सब्सट्रेट्स के लिए, "कार्टोट्सिड-कंपाउंड" जैसे एंटीसेप्टिक्स का उपयोग किया जाता है, इसके बाद यांत्रिक सफाई, संकेतित उत्पादों में से एक के साथ धोना और एक एंटीसेप्टिक के साथ पुन: उपचार करना।

4.8.2. प्लास्टिक से बने मुखौटे धोने के लिए और पॉलिमर कोटिंग्सएंटीसेप्टिक और घटते प्रभाव वाले एक क्षारीय एजेंट "प्लेट क्लीनर" का उपयोग किया जाता है।

4.8.3. इमारतों की ग्लेज़िंग की सफाई के लिए, एक एंटीस्टेटिक प्रभाव वाले क्षारीय एजेंट "ग्लास 1" का उपयोग किया जाता है।

4.9. पानी में घुलनशील से सफाई का काम डिटर्जेंटकम से कम +5 डिग्री के परिवेश तापमान पर किया गया। C. तेज हवाओं (15 मीटर/सेकंड से अधिक) में काम करना निषिद्ध है।

4.10. पानी में घुलनशील डिटर्जेंट के साथ अग्रभाग की सफाई पर काम करते समय, सफाई उत्पादों का निपटान सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

5. कार्य की स्वीकृति

5.1. निष्पादित कार्य की गुणवत्ता वर्तमान बिल्डिंग कोड की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित की जाती है।

मुखौटे की स्थिति बाहरी निरीक्षण (यदि आवश्यक हो तो उपकरणों का उपयोग करके) द्वारा निर्धारित की जाती है।

संभावित दोष और उन्हें दूर करने के उपाय नीचे दिये गये हैं।

संभावित दोष और उन्हें दूर करने के उपाय नीचे दिये गये हैं।

	उपस्थिति के कारण	उपचार
पेंट फिल्म का छीलना.	सतह को नाजुक होने से पर्याप्त रूप से साफ नहीं किया गया है पुरानी फिल्म, पेंटिंग नम, बर्फीली या बर्फीली सतह पर की जाती थी। पेंटिंग धूल भरी सतह पर की गई थी.	सतह को आधार तक साफ करें, सुखाएं, प्राइम करें, पोटीन लगाएं और फिर से पेंट करें।
पकड़ की सीमा पर जोड़.	पेंट को पिछली ग्रिप के सूखे पेंट पर लगाया गया था। वह सतह जहां मचान डेक मिलते हैं, पर्याप्त रूप से पुताई और रेत से भरा नहीं है।	पेंटिंग तकनीक की आवश्यकताओं का पालन करते हुए पुनः रंगना।
कुछ स्थानों पर चित्रित सतह की खुरदरी बनावट।	असंतोषजनक पोटीनिंग और सतह पीसना।	दोषपूर्ण क्षेत्रों की मरम्मत और रेत तथा पुनः रंग-रोगन।
सतह पर काले धब्बे, फूलना।	नम सतहों पर पेंट किया गया।	सुखाएं और फिर से पेंट करें।
धारीदार रंग.	विभिन्न घनत्वों के पिगमेंट के साथ एक पेंट संरचना की परत बिछाना।	पेंट संरचना का मिश्रण सुनिश्चित करते हुए, मुखौटे को फिर से रंगें।
पेंट फिल्म में टपकना और दरारें पड़ना।	पेंट का प्रचुर मात्रा में प्रयोग.	सतह को रेतें और फिर से रंगें।
नम धब्बे और नम धारियाँ।	नमी के अवशोषण के कारण सतह का गीला होना।	गीलेपन का कारण दूर करें, सतह को सुखाएं और दोबारा पेंट करें
25% या अधिक कमरों में इंटरपैनल जोड़ों का अवसादन।		इस पहलू पर सभी जोड़ों की मरम्मत, जिसमें बालकनियों के स्लैब और बाहरी दीवार पैनलों के लॉगगियास के बीच के जोड़ों के साथ-साथ खिड़की (बालकनी) ब्लॉकों के उद्घाटन के किनारों के जंक्शन भी शामिल हैं।
25% से कम कमरों में इंटरपैनल जोड़ों का अवसादन।	मानक सेवा जीवन की समाप्ति, मरम्मत कार्य की खराब गुणवत्ता।	दोषपूर्ण जोड़ और आसन्न क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर जोड़ों की मरम्मत, साथ ही ऊपरी मंजिल के आसन्न पैनलों के उद्घाटन के किनारों पर खिड़की (बालकनी) ब्लॉकों का जंक्शन।

5.2. सजावटी प्लास्टर के ऐसे क्षेत्र जिनमें पत्थर जैसे भराव का कमजोर आसंजन होता है या जिनकी बनावट मौजूदा प्लास्टर से प्रसंस्करण की डिग्री या कवरिंग परत के रंग में भिन्न होती है, उन्हें हटा दिया जाता है और मौजूदा प्लास्टर से मेल खाने वाले प्लास्टर से बदल दिया जाता है।

अग्रभाग की सतहों पर पंक्तिबद्ध सेरेमिक टाइल्स, टूटी हुई या छिलने वाली (टैप करने पर धीमी आवाज करने वाली) टाइलों को पॉलीसीमेंट मोर्टार पर बिछाई गई नई टाइलों से बदला जाना चाहिए। पॉलीसीमेंट मोर्टार की अनुशंसित संरचना: पोर्टलैंड सीमेंट -मैं वज़न। एच., रेत - 3-वेट। एच., पॉलीविनाइल सीमेंट फैलाव की गणना शुष्क पदार्थ पर की जाती है - सीमेंट के वजन से 10%।

निर्दिष्ट संरचना के पॉलिमर-सीमेंट मोर्टार का उपयोग करके उन सीमों को काटने की सिफारिश की जाती है जो मोर्टार से भरे नहीं हैं।

जिन टाइलों का अग्रभाग के तल से विचलन 2 मिमी से अधिक है, उन्हें बदल दिया जाता है।

फेसिंग टाइल्स की परिधि पर चिप्स की अनुमति है यदि उनकी लंबाई और चौड़ाई 35 मिमी से अधिक न हो

4 मिमी. प्रत्येक टाइल के लिए चिप्स की संख्या दो से अधिक नहीं होनी चाहिए।

दरारों के माध्यम से स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाली टाइलें, यदि उन्होंने आधार के साथ संपर्क नहीं खोया है, तो उन्हें टाइल के रंग के अनुरूप रंग के मैस्टिक और निम्नलिखित संरचना और वजन के साथ सील कर दिया जाता है। भाग:

एपॉक्सी रेज़िन (ईडी-5 या ईडी-6) 10-12;

हार्डनर PEPA 1;

रंगद्रव्य (टाइल के रंग से मेल खाने वाला रंग प्राप्त करने के लिए मात्रा में)।

5.3. पूर्ण किए गए मुखौटा मरम्मत कार्य की स्वीकृति एक आयोग द्वारा की जाती है जिसमें शामिल हैं:

ग्राहक, भवन का मालिक;

ठेकेदार;

मोस्कोमारखिटेक्टुरा के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लैवापू" के मॉस्को सिटी डिज़ाइन ब्यूरो के प्रतिनिधि;

डिजाइन संगठन के प्रतिनिधि.

5.4. स्वीकृति परिणाम निम्नलिखित रूप में प्रलेखित हैं:

कार्यअग्रभागों पर मरम्मत (पुनर्स्थापना) कार्य की स्वीकृति

शहर_______________ "___"___________200_जी।

हम, अधोहस्ताक्षरी, ग्राहक, मालिक, __________ के मालिक के प्रतिनिधि हैं .

एक निर्माण (मरम्मत और निर्माण) उद्यम के मुख्य अभियंता ______________;

मॉस्को सिटी डिज़ाइन ब्यूरो के वास्तुशिल्प निकाय के प्रतिनिधि, मॉस्कोमारखिटेक्टुरा के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापु" और मॉस्को शहर की सांस्कृतिक विरासत समिति ____________________________________

कार्य निर्माता __________________________________________________

कार्य का निरीक्षण किया

भवन के अग्रभागों की मरम्मत (पुनर्स्थापना) के लिए ____________________________

सड़क पर (ट्रांस.) ____________________________________

संख्या ______ के लिए और, इन कार्यों की गुणवत्ता और अनुमोदित मुखौटा डिजाइनों, टुकड़ों और विवरणों के साथ उनके अनुपालन की जांच करने के बाद, निम्नलिखित स्थापित किया गया:

मुख्य मुखौटा

आधार ______________________________________________________________

दीवारों का क्षेत्र ________________________________________________________________

मुखौटे के उभरे हुए तत्व (स्तंभ, बे खिड़कियां, बालकनियाँ, छतें, आदि) _____________

फ़्रेमिंग ओपनिंग ___________________________________________________

मुकुट कंगनी, बेल्ट, छड़ें और उन पर ढाले हुए हिस्सों को बांधना __________________

पेडिमेंट, पैरापेट, बेलस्ट्रेड और उनके साथ छत का कनेक्शन _____________________

मूर्तियां और ढले हुए हिस्से, उनकी गुणवत्ता और फिनिश ____________________________________

अग्रभागों की फिनिशिंग (पेंटिंग) मॉस्को सिटी कमेटी फॉर आर्किटेक्चर और मॉस्को कमेटी फॉर कल्चरल हेरिटेज के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापीयू" के मॉस्को सिटी डिजाइन ब्यूरो द्वारा अनुमोदित रंगों के अनुसार की गई थी। नालियों की स्थिति (छत की नालियां, खिड़की की चौखट की नालियां, कॉर्निस, छड़ों और ढले हुए हिस्सों को ढंकना, जल निकासी पाइपों की व्यवस्था और बन्धन, आदि) ___________________________________________________________

आंगन का अग्रभाग __________________________________________________

अग्रभागों की मरम्मत (बहाली) के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र का प्रपत्र (अंत)

प्रवेश द्वार

लॉबी

भवन के बाहरी वास्तुशिल्प डिजाइन पर किए गए कार्य में अनुमोदित परियोजना से कोई विचलन नहीं है, कोई दोष या कमियां नहीं हैं। किए गए कार्य की गुणवत्ता को मान्यता दी गई है। __________________

उपरोक्त के आधार पर, हम अग्रभाग परिष्करण कार्य के लिए उपयोग किए जाने वाले मचान और अन्य उपकरणों को नष्ट करने की अनुमति देना संभव मानते हैं।

ग्राहक प्रतिनिधि, मालिक, मालिक ___________________

मॉस्को सिटी डिज़ाइन ब्यूरो के वास्तुशिल्प निकाय के प्रतिनिधि, मॉस्को सिटी आर्किटेक्चर कमेटी के राज्य एकात्मक उद्यम "ग्लेवापीयू" और मॉस्को शहर की सांस्कृतिक विरासत समिति के प्रतिनिधि

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

एक निर्माण (मरम्मत और निर्माण उद्यम) के मुख्य अभियंता ________________

कार्य निर्माता ________________________________________________________

टिप्पणी: यदि भवन के मालिक की ओर से आपत्तियां हैं, तो अधिनियम अनुमोदन के अधीन नहीं है जब तक कि प्रीफेक्चर उत्पन्न होने वाली असहमति का समाधान नहीं करता है।

5.5. कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के आधार पर, भवन (परिसर) के मालिक और मालिक भवन रखरखाव मानकों की आवश्यकताओं के अनुसार अग्रभागों की मरम्मत के लिए प्रक्रियाओं और समय सीमा के उल्लंघन के लिए जिम्मेदार हैं।

5.6. इमारतों के मालिक (मालिक) परिष्करण की सामग्री और प्रकृति के साथ-साथ इमारतों की दीवारों की सतहों की स्थिति (प्रदूषण की डिग्री और) को ध्यान में रखते हुए, आवश्यक रूप से व्यवस्थित रूप से साफ करने, धोने या पेंट करने के लिए बाध्य हैं। रंग फीका पड़ना, पुष्पक्रम की उपस्थिति, फिनिशिंग कोटिंग का नष्ट होना)।

यदि मुखौटे की सतह अत्यधिक गंदी हो जाती है, तो यह दीवार सामग्री के बहुत अधिक मात्रा में जल अवशोषण का प्रमाण है।

सूखी रेत से दूषित सतहों की सफाई का उपयोग असाधारण मामलों में केवल बिना पॉलिश किए गए बनावट वाले सतहों पर किया जा सकता है, मुख्य रूप से कठोर पत्थरों से।

विनाश और क्षति से बचने के लिए, कमजोर प्लास्टर से प्लास्टर की गई और क्लैडिंग या वास्तुशिल्प विवरण वाली सतहों को सैंडब्लास्ट करना निषिद्ध है नरम चट्टानेंपत्थर

सतह ईंट की दीवारऔर सिरेमिक टाइलों (पत्थरों) से सजी या सीमेंट मोर्टार से प्लास्टर की गई दीवारों को हाइड्रोसैंडब्लास्टिंग द्वारा साफ किया जा सकता है।

पर्क्लोरोविनाइल पेंट से पेंट किए गए भवन के अग्रभाग को हर 2-3 साल में समय-समय पर सोडा ऐश के जलीय घोल से धोना चाहिए।

चमकती हुई सिरेमिक टाइलों से पंक्तिबद्ध अग्रभागों की सतहों को साफ करने के लिए, रासायनिक यौगिकों का उपयोग करने की सलाह दी जाती है: 8-10 लीटर पानी, 400 ग्राम सोडा, 0.5 लीटर मिट्टी का तेल, इसके बाद पानी से धोना।

सफाई के बाद चीनी मिट्टी से बने अग्रभागों का उपचार किया जाना चाहिए हाइड्रोफोबिक यौगिकया सिलिकोफ्लोराइड्स (फ्लुएट्स) उन्हें नमी और सतह संदूषण से बचाने के लिए। ग्रिट-विकर्षक संरचना को दो चरणों में स्प्रे बंदूक का उपयोग करके क्लैडिंग की सतह पर लागू किया जाता है। पहले के लिए संरचना की खपत 100-150 ग्राम/एम2 है, दूसरे के लिए - 55-80 ग्राम/एम2। हाइड्रोफोबाइजिंग संरचना: पानी - वजन के अनुसार 100 भाग, GKZh-10 (GKZh-11 या GKZh-94) - वजन के अनुसार 7 भाग।

5.7. दीवारों पर गंदी धारियाँ बनने से रोकने के लिए और जंग के धब्बे, स्टील के बन्धन वाले हिस्से (आग से बचने के लिए ब्रैकेट और ध्वज धारक, ड्रेनपाइप के लिए क्लैंप, आदि) को दीवारों से दूर ढलान के साथ रखा जाना चाहिए। जिन हिस्सों का ढलान दीवार की ओर है, उन पर दीवार से 5-10 सेमी की दूरी पर कसकर फिट होने वाले गैल्वनाइज्ड स्टील कफ लगाए जाने चाहिए। दीवार से जुड़े सभी तत्वों को नियमित रूप से पेंट किया जाना चाहिए।

धातु की सीढ़ियों, ध्वज धारकों, विद्युत नेटवर्क केबलों के लिए फास्टनिंग्स के तत्वों, छतों पर संलग्न ग्रिल्स और वेंटिलेशन उद्घाटन की पेंटिंग प्लिंथ पैनलजरुर करना है तैलीय रंगघर के रंगीन पासपोर्ट के अनुसार हर 3-6 साल में।

मॉस्को के मॉस्को सिटी डिज़ाइन ब्यूरो "ग्लेवापीयू" की अनुमति के बिना इमारत की वास्तुकला को बदलें (खत्म करके, दूसरों के साथ बदलकर या नए वास्तुशिल्प विवरण स्थापित करके, छिद्रण और सील करके, खिड़कियों के आकार और फ्रेम के डिजाइन को बदलकर) वास्तुकला के लिए शहर समिति और मॉस्को शहर की सांस्कृतिक विरासत समिति;

निर्धारित तरीके से अनुमोदित किसी विशेष परियोजना के बिना, मुखौटे के साथ-साथ छतों पर विज्ञापन, पोस्टर और अन्य सजावट स्थापित करें;

लाइसेंस प्लेटों, सूचकांक चिन्हों और घर के चिन्हों का उपयोग करें जो अनुमोदित नमूनों से भिन्न हों।

5.9. बालकनियों, लॉगगिआस और बे खिड़कियों की आपातकालीन स्थिति की स्थिति में, उनसे बाहर निकलने पर रोक लगाना आवश्यक है, आवासीय परिसर के मालिकों (मालिकों) को रसीद के खिलाफ इसकी घोषणा करना, निकास को बंद करना और सील करना और बालकनियों को लाने के उपाय करना तकनीकी रूप से सुदृढ़ स्थिति में। आपातकालीन बालकनियों और खाड़ी की खिड़कियों के नीचे स्थित फुटपाथों और आंगन क्षेत्रों की बाड़ लगाई जानी चाहिए।

5.10. इमारतों के मालिकों (मालिकों) को आबादी द्वारा बालकनियों, बे खिड़कियों और लॉगगिआस के सही उपयोग की व्यवस्थित रूप से जांच करने, उन पर भारी चीजों की नियुक्ति को रोकने, कूड़ा-करकट करने और बर्फ, धूल और गंदगी से नियमित सफाई की आवश्यकता की जांच करने के लिए बाध्य किया जाता है।

5.11. धातु की बाड़, काले स्टील के कवर और फूलों के बक्सों को समय-समय पर मौसम प्रतिरोधी पेंट से रंगना चाहिए। पेंट का रंग पासपोर्ट के रंग के अनुरूप होना चाहिए।

नीचे स्थित इमारतों और बालकनियों की दीवारों के प्रदूषण से बचने के लिए, दीवार से कम से कम 50 मिमी के अंतर के साथ पैलेटों पर बक्से स्थापित किए जाने चाहिए।

5.13. वास्तुकला और शहरी नियोजन निकाय और राज्य नियंत्रण निकाय, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, अग्रभागों के रखरखाव और मरम्मत (बहाली) के लिए दायित्वों की संरचना निर्धारित करते हैं और उनकी पूर्ति को सत्यापित करते हैं। अपनी शक्तियों की सीमा के भीतर, वर्तमान कानून के अनुसार, उन्हें इमारतों (परिसर) के मालिकों और मालिकों पर जुर्माना लगाने का अधिकार है जो समय पर ढंग से मुखौटा बनाए रखने या अनुचित तरीके से प्रदर्शन करने के अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं।

5.14. अनुबंधित निर्माण (मरम्मत और निर्माण) उद्यम 5 वर्षों के लिए उसके द्वारा किए गए कार्य की गुणवत्ता के लिए वारंटी दायित्व वहन करता है।

6. पार्टियों के दायित्व

6.1. ग्राहक सेवाएं:

आवास स्टॉक की तकनीकी स्थिति की निगरानी के आधार पर शीर्षक सूची संकलित करें;

यदि डिज़ाइन अनुमान उपलब्ध हों तो मरम्मत के लिए वस्तुएँ निर्दिष्ट करें;

मरम्मत कार्य के कार्यान्वयन और डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण, पासपोर्ट "रंग समाधान, सामग्री और कार्य की तकनीक", और मानक की आवश्यकताओं के साथ उनके अनुपालन की निगरानी करें;

सुविधा तत्परता प्रमाणपत्र को तभी स्वीकृत करें जब कोई कमी न हो और कार्य की गुणवत्ता मानक की आवश्यकताओं को पूरा करती हो;

सुनिश्चित करें कि वारंटी अवधि के भीतर ऑपरेशन के दौरान पहचाने गए दोषों को खत्म करने के लिए दावा कार्य किया जाता है;

प्रतिस्पर्धी चयन के आधार पर ही ठेकेदारों को कार्य का दायरा प्रदान करें।

6.2. कार्य का कर्ता:

प्रमाणित सामग्रियों का उपयोग करें जिनमें GOST मानक हों;

मानकों के अनुसार किए गए कार्य की गुणवत्ता सुनिश्चित करना;

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण और पासपोर्ट "रंग समाधान, सामग्री और कार्य की तकनीक" के अनुसार कार्य करें।