Ar remontuoti įvažiavimą į daugiabutį yra administruojančios įmonės pareiga ar gyventojų iniciatyva? Kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos apmoka? Grindų remontas (bendrame koridoriuje, lifto ir laiptinės aikštelėse) Organizuosime savininkų nedalyvaujantį susirinkimą.
Bendras koridorius yra kiekvieno komunalinio buto veidas. Ir ne tik – juk tokie koridoriai skirtingos formos ir dydžių yra beveik visuose daugiabučiuose. Jo išvaizda tiesiogiai priklauso nuo to, kas ten gyvena. Tai gyventojų santykių, finansinės padėties, pasaulėžiūros rodiklis. Visi naudojasi šia bendra erdve. Batai, viršutiniai drabužiai, dviračiai ir vaikiški vežimėliai – niekada nežinai, kas gali būti bendrame koridoriuje...
Paprastai bendro koridoriaus remontas atliekamas kelis kartus rečiau nei kiekviename bute atskirai. Taip yra dėl to, kad remonto metu reikia išvežti visus daiktus, susitarti tarpusavyje, kas ir kur pirks medžiagas remontui, kokios tai bus medžiagos, padėti vieni kitiems ir dalytis išlaidas bei ieškoti kompromiso renkantis. spalvų. Be kita ko, reikia rasti remontui reikalingus įrankius. Čia galime padaryti analogiją su statyba Babelio bokštas. Tai įmanoma tik tol, kol visi dalyviai kalba ta pačia kalba.
Galbūt jums pravers mūsų renovacijos istorija bendrame koridoriuje.
Iš pradžių supratome, kad negalime sau leisti kapitalinio remonto. Pirma, tai labai brangus ir, antra, ilgas procesas. Pasirinkome kuklų perdekoravimas, susitarus su kaimynais. Kartu buvo renkamos medžiagos remontui. Įsigijome linoleumą ir perforuotą kampą. Iš mūsų renovacijos liko tinkas ir cementas su smėliu, taip pat grindjuostės, glaistas ir poliuretano putos. Kaimynai maisto ruošimui parūpino specialų elektrinį maišytuvą skiediniai ir mišiniai, varžtai ir kaiščiai. Mes patys esame atsuktuvai ir smūginis grąžtas. Kaimynai – dažai sienoms. Ir mes radome jai spalvų schemą.
Pradėjome nuo visų daiktų išnešimo iš koridoriaus. Tada kruopščiai nušlavome lubas: nesiruošėme jų liesti. Mentelėmis nuo sienų nuvalė atsilupusius dažus, nuėmė trupantį tinką. Užtaisėme visus plyšius, užtinkavome ir sucementavome visas aptrupėjusias sienų ir lubų dalis. Jie atnešė visas seklumas į „kampą“. Leiskite viskam išdžiūti. Tada nušlifavo švitriniu popieriumi.
Senas lempas pakeitėme naujomis liuminescencinėmis lempomis (Laimei, jų turėjome daug – liko iš kulinarijos cecho!) Keičiant lempas ypatingas ačiū kaimynams! Negalėjome susitvarkyti patys.
Būsto biuro kvietimu elektrikai pašalino seną nereikalingą ir neveikiantį elektros skaitiklį. (Kabėjo naujas bendra virtuvė). Ramiai visi kartu pakeitėme savo butų duris. Po to senas medines lentų grindis iššlavome ir kruopščiai išplovėme ir išdžiovinome.
Sienų dažai akriliniai, pasirodė labai kokybiški, ne tik kad gerai tiko net ant senų aliejiniai dažai, bet ir gerai laikosi, netepa drabužių, neišsiplauna. Be kita ko, rekomenduoju visiems, nes jis visiškai bekvapis. Spalva mums buvo dvi skardinės paprasto plakato guašo. Jei jūsų vaikai piešia, jums nereikės pirkti specialios spalvų schemos. Dažai buvo tepami dviem kailiniais voleliais: dideliu ir mažu. Kad dažytos sienos kraštas būtų lygus, pirmiausia buvo užklijuota juosta.
Įtrūkimai medinės grindys užtvindytas poliuretano putos. Jie leidžia išdžiūti ir atsargiai nupjauna perteklių. Linoleumas buvo išdėstytas ir supjaustytas. Po dienos vėl supjaustė – viskas pagal klasikinę schemą. Tada buvo tvirtinama grindjuostė, o prie įėjimų į patalpas linoleumas tvirtinamas aliuminio slenksčio juostomis. 
Bendro koridoriaus renovacijos biudžetas pasirodė kuklus, tačiau rezultatas buvo tiesiog nuostabus. Įeini ir iškart pajunti, kad čia kaimynai vienas kitą gerbia ir vertina.
Bendro koridoriaus su kaimynais remontasĮprasta, kad remontas atliekamas kelis kartus rečiau kiekvieno buto koridoriuje. Žinoma, susitarkite su kaimynais dėl daiktų sutvarkymo, medžiagų, kurios bus naudojamos remontui ir įsigijimo spalvų gama Tai ne visada lengva, nes kiekvienas žmogus turi individualią idealaus koridoriaus viziją. Be to, jūs turite rasti visa kita reikalingų įrankių remonto darbams atlikti.
Remonto medžiagos
Kapitalinė renovacija- tai gana brangus malonumas, todėl kosmetinių užteks atlikti renovacija bendrame koridoriuje. Atliekant remontą būtinai reikėtų pasitarti su kaimynais, kad nekiltų nesutarimų ir nereikėtų mokėti sumos, viršijančios pusę išlaidų (jei bendras koridorius suprojektuotas 2 butams). Pirmiausia reikia kruopščiai suplanuoti remonto darbus ir tik po to viską įsigyti reikalingos medžiagos V reikiamus kiekius.
Statybų prekybos centre reikia įsigyti poliuretano putų, linoleumą, cokolį, perforuotą kampą, sienų dažus, spalvinę gamą jiems, smūginį grąžtą, glaistą, kaiščius ir varžtus, elektrinį maišytuvą mišiniams ir tirpalams gaminti, atsuktuvą ir kt. viskas Nereikia pirkti, jei turite tokių daiktų savo namuose.
Remonto darbai
Pirmiausia reikia mentele pašalinti visus atsilupusius dažus nuo sienų ir lubų, taip pat pašalinti sutrupėjusį tinką. Prastos būklės lubų ir sienų vietas reikia kruopščiai sucementuoti, tinkuoti ir glaistyti. Turite leisti bent vieną dieną, kad viskas išdžiūtų.
Senas lempas reikia pakeisti modernios lempos dienos šviesa. Jei koridoriuje yra senas elektros skaitiklis, kuris neveikia, tada jį reikia pašalinti, bet ne savo jėgomis, o padedant elektrikams iš būsto biuro. Buto duris galima keisti savarankiškai, nes kiekviena šeima gali turėti skirtingas finansines galimybes. Grindys taip pat turi būti išplautos ir duoti laiko visiškai išdžiūti.
Geriausias būdas dažyti sienas yra naudoti akriliniai dažai, nes netepa drabužių, lengvai ir greitai tepasi ant paviršiaus. Dažai turi būti dedami dviem sluoksniais. Jeigu medinės grindys turi įtrūkimų, juos reikia užpildyti poliuretano putomis, o po to, išdžiūvus, nupjauti nereikalingas dalis. Tada belieka pakloti linoleumą ir pritvirtinti grindjuostę.
Aš palaikysiu ankstesnius kalbėtojus. Jei nesutariate su visais aukšto gyventojais, turite teisę reikalauti, kad jie įvykdytų Jūsų sąlygas pakeisti šios pertvaros padėtį ar ją nugriauti. Aš tiksliai nežinau, ar šis skaidinys atitinka pertvarkymo apibrėžimą. Jei taip, tai taip pat gali būti įteisinta atitinkamose institucijose.
Jei jie nesutinka draugiškas sprendimas, tuomet pirmiausia reikėtų kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą.
Aš susidūriau su juo. Įdomus. Galiu turėti problemų dėl jūsų pretenzijų.
Spoileris
Koridorius svarbu...
Interviu su advokatu iš kontoros Afanasjevas ir partneriai. Dėkojame Irinai Kuznecovai už įrašo stenogramą.
Nevskio sindikato namuose paprastai yra koridoriai ir salės su tinkama filmuota medžiaga. Daugelis akcininkų šiuos koridorius gali prijungti prie butų. Ši medžiaga yra apie šio proceso ypatybes.
– Dmitrijau, pasakyk man, kaip legalu iš lifto laiptų į bendrą koridorių montuoti geležines duris?
Toks durų įrengimas yra ne tik teisėtas, be to, šias duris griauti draudžia taisyklės priešgaisrinė sauga, nes Šios durys neleidžia plisti degimo produktams. Montavimas geležinės durys bendrame koridoriuje ir pilyje rekomenduoja Vidaus reikalų ministerija as efektyvus metodas kovoti su vagimis – tiek gyvenamųjų namų, tiek tiems, kurie mėgsta pavogti gyvenamųjų namų plokščių turinį ir pjauti laidus.
Tačiau įrengiant spyną šiose duryse turi būti laikomasi priešgaisrinės saugos taisyklių.
– Kokios tai taisyklės?
Pagal Taisyklių 52 punktą durys turi atsidaryti link evakuacijos kelio, t.y. iš koridoriaus į lifto aikštę. Kitas dalykas – durys turi atsidaryti iš vidaus be rakto.
– Ar galima koridoriuose pastatyti spinteles?
Koridoriuose negalima statyti įmontuotų spintų, tai draudžia SNiP 2.01.02-85. Tačiau SNiP nieko nesako apie įprastas spinteles, o tai reiškia, kad taikoma 4.6 punkto norma, reikalaujanti, kad būtų bent 1 metro pločio laisvas praėjimas. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad pusė durų angos taip pat atimama iš koridoriaus pločio. Kitaip tariant, jei 2 m pločio koridoriuje prie vienos iš sienų galite pastatyti 60 cm gylio spintelę.
– Gana dažnai pasitaiko atvejis, kai koridorių gale gyvenantys kaimynai savo durimis užtveria dalį koridoriaus.
Galite jį nugriauti, bet tai bus baudžiamasis nusikaltimas pagal str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 167 str. Žinau ne vieną tokį atvejį. Tuomet koridorių užtvėrusių kaimynų veiksmai negali būti laikomi neleistinais be situacijos analizės.
– Ar kaimynai neskyrė dalies bendro turto natūra?
Dažnas klaidingas supratimas. Atranka natūra visiškai nesusijusi su durų įrengimu. Paskirstymas natūra yra bendro turto padalijimas ir jis įsigalioja tik po to valstybinė registracija(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 219 straipsnis), nes koridorius priklauso nekilnojamajam turtui. Dalį koridoriaus skirti natūra draudžiama, tačiau tai reiškia tik tai, kad jūs negalite dalies koridoriaus perkelti į savo nuosavybę, tačiau visiškai nereiškia, kad negalite naudoti dalies koridoriaus. Tai gali nustebinti eilinį žmogų, bet teisiškai nuosavybė, turėjimas ir naudojimas skirtingos sąvokos. Taigi, norėdami užvaldyti ir naudotis dalimi koridoriaus, kaimynai gali turėti teisiniai pagrindai.
– Kokie tada teisiniai pagrindai kaimynams koridoriuje įsirengti duris?
Pagal str. Pagal RF būsto kodekso 36 straipsnį koridoriai yra bendra visų savininkų savininkų nuosavybė. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 37 straipsniu, nuomininko dalis bendrojoje nuosavybėje yra proporcinga jo buto plotui. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnį bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę gauti jam valdyti ir naudoti dalį bendro turto, t.y. ir koridorius, proporcingas jo daliai.
Kitaip tariant, jei kaimynai turi teisę į dalį koridoriaus ploto, kuris nurodytas 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 str., tada, atsitvėrę šią dalį, jie naudojasi tuo, kas jiems priklauso.
- Tačiau kai kurie savininkai gali atsidurti koridoriaus „praėjimo dalyje“!
Koridorius visose dalyse išlieka praeinamas, nes Jo paskirtis – būti praėjimu į butus, todėl net jei jūs ir jūsų kaimynas esate atskirti kaip pora, jūs abu naudojatės savo koridoriaus dalimi. Tada pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą patalpos turi būti naudojamos pagal paskirtį, jei koridoriaus atšaka yra skirta patekti į tam tikrus butus, tai tik šiam tikslui turėtų būti naudojama koridoriaus atšaka.
– Pažvelkime į tai su pavyzdžiu. Mano svetainėje bendro koridoriaus plotas yra 35 kvadratiniai metrai. metrų. Bendra visų aikštelėje esančių butų filmuota medžiaga – 464 kv. metrų. Mano butas 88 kv. metrų, o kaimyno bute yra 62 kv. metrų. Ar tai reiškia, kad mums priklauso 6,6 ir 4,7 koridoriaus ploto?
Teisingai. Dar kartą nurodysiu „mano“ dalies apskaičiavimo formulę pagal įstatymą.
Bendras plotas = koridoriaus zona * Jūsų buto plotas/ Bendras plotas butai jūsų svetainėje.
– Ar tiesa, kad tuomet mes su kaimynu galime pretenduoti į 11,3 kv. metrų nuo koridoriaus?
- Gerai. Kitas pavyzdys. Kitame mūsų koridoriaus gale yra 2 butai, kurių plotai 58 ir 68 kv.m. metrų. Kaimynai, kaip suprantu, turi teisę į 9,5 kv. metrų, tačiau jie gali užfiksuoti iki 13,5 kvadratinių metrų. metrų. Ar tai gali būti laikoma žala kitiems savininkams?
Gal būt. Pasirodo, situacija, numatyta 2 str. 247 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Likę savininkai neturėjo galimybės valdyti ir disponuoti dalimi bendros nuosavybės priklausančia koridoriaus dalimi, todėl jiems priklauso piniginė kompensacija. Vertintojai dažniausiai įvertina 1 kv. metras negyvenamoms patalpoms kaip 5 USD išmoką per mėnesį. Kitas klausimas, kad įžeisti kaimynai šių pinigų negalės atgauti.
– Kodėl neišieškojus žalos iš tų, kurie naudoja daugiau, nei priklauso?
Nes koridoriaus „įsibrovėliai“ pagrįstai pareišks, kad pagal 2006 m. Pagal RF būsto kodekso 36 straipsnį koridorius priklauso visiems namo savininkams, o ne tik jų artimiausiems kaimynams. Todėl kompensacija turi būti padalinta visiems namo savininkams, o kaimynui priklauso tik dalis – dažniausiai 1/300. Savaime suprantama, tai net neapmokės valstybei. padavimo mokestis?
Jau nesakome, kad koridorių „įsibrovėliai“ turi labai paprastą būdą įteisinti savo poziciją per visuotinį savininkų susirinkimą. Juk nuo ieškinio pateikimo iki bylos nagrinėjimo teisme praeis 3 mėnesiai.
– Kaip per visuotinį savininkų susirinkimą galima užgrobti koridorius?
Taip galite užfiksuoti ne tik koridorius.
Visuotinis savininkų susirinkimas pagal 2 str. RF būsto kodekso 44 straipsnis turi teisę perduoti kam nors naudoti bendrą turtą. Tiesa, tokiam sprendimui reikia turėti 2/3 visų savininkų balsų pagal 1 str. 46 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
Dabar pagalvokime, dažniausiai koridorių galuose gyvena daug daugiau gyventojų nei prie pat įėjimo. Tada projektuotojai dažniausiai koridorių galuose esančius butus daro didesnius, o pagal 3 str. 48 Rusijos Federacijos būsto kodeksai balsuoja visuotiniame susirinkime „metrais“. Akivaizdu, kad daugiau nei 2/3 savininkų yra suinteresuoti įteisinti savo koridorių nuosavybę.
Be to, organizuoti tokį susitikimą yra elementaru, dabar str. RF būsto kodekso 47 straipsnis numato pravaikštos elgesio formą visuotinis susirinkimas. Sprendimas tiesiog metamas į pašto dėžutes, šeimininkai pasirašo ir meta į kitą dėžutę.
– O jeigu vis tiek nepavyks surinkti reikiamos balsų daugumos?
Tada viskas priklauso nuo nieko daugiau, kaip tik nuo koridoriaus „įsibrovėlio“ nervų stiprumo. Žinau precedentą, kai kaimynai užgrobė ne daug, ne mažai, o 1/2 koridoriaus. Teismas penkis kartus nutarė, kad kaimynai skirtą koridoriaus dalį grąžintų kitiems. Tik „įsibrovėliai“ net nepasirodė teisme. Teisminis biurokratizmas tik vienai bylai paprastai trunka 5–6 mėnesius. Ir tik po pusmečio pasirodė antstolis su patvarkymu panaikinti pertvarą. „Įsibrovėliai“ tiesiog atsuko pertvarą tvirtinančius varžtus ir nunešė į butą. Antstolis surašė – teismo sprendimas įvykdytas. Praėjus pusvalandžiui po antstolio išvykimo, „kaimynai įsibrovėliai“ pertvarą padėjo atgal. Ir taip penkis kartus. Ieškovai praleido metus, tačiau atsakovas praleido tik kelias minutes ir vis tiek gavo tai, ko nusipelnė. Jie rašė į spaudą – veltui, antstoliai tik įsižeidė, nes... Jie neturi nieko bendra su tuo, tai yra įstatymas. Tada „įsižeidę“ kaimynai tiesiog nutarė be teismo pralaužti pertvarą, į triukšmą atvyko policija ir buvo iškelta baudžiamoji byla pagal 1 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 167 str.
– O jeigu kaimynų durys užblokuotų bendrą elektros skydą?
Nesvarbu, ar durys yra užblokuotos skydu. Nėra įrangos, kurią būtų leista aptarnauti bet kam kitam, išskyrus sertifikuotą HOA elektriką. Avarijos atveju jam turi būti suteikta prieiga. Gyventojai turėtų išleisti elektros darbai draudžiamas PUE. Kitas klausimas, ar prietaisų skydelyje yra skaitiklių. Jei taip, turi būti užtikrinta prieiga prie skaitiklio, nes Skaitiklį aptarnauja pats savininkas. Priešingu atveju, kaip galite sumokėti už elektrą? Paprastai tokiais atvejais skaitiklis perkeliamas į butą arba tiesiai ant pertvaros, ant kurios dedamos durys.
- Ką daryti, jei durys uždengia langą į dūmų išmetimo šachtą?
Virš durų padėkite tos pačios srities langą. Reikia pasakyti, kad SNiP nereguliuoja tokio lango formos, todėl yra dvi pagrindinės galimybės. Virš durų galite tiesiog padaryti maždaug 50x50 cm dydžio kvadratinį langą ir į jį įstatyti groteles. Arba galite tai padaryti pagal analogiją su SNiP 2.08.02-89 1.74 punktu. Tiesiog pertvara, ant kurios stovi durys, neturi siekti lubų, o paliktas tarpas turi būti ne mažesnis kaip 2500 kvadratinių metrų. žr tipinis plotis koridorius yra apie 2 m, tai yra apie 12-14 cm tarpas nuo lubų. IN vėdinimo langas galite įdiegti tinklą.
– O jeigu duris uždaro gaisrinis hidrantas?
Paprasčiausias sprendimas – duoti papildomą raktą konsjeržui ir ant durų užrašyti jo telefono numerį. Kitas variantas yra sustiprintas stiklo įdėklas duryse, kurias ugniagesiai gali išlaužti ir atidaryti duris.
Galima derinti krano perkėlimą, tačiau tai užtrunka ilgai ir kainuoja. Yra paprastesnis sprendimas. Mes dedame elektromagnetinis užraktasį grandinę įtrauktas gaisro detektorius, kuris išsprendžia problemą. Gaisro atveju durys atsirakins. Reikėtų nepamiršti, kad davikliui reikalinga oro jungtis su pagrindiniu koridoriumi, taigi nedidelė ventiliacija. reikia ir lango. Malonumas kainuoja apie 80 USD, bet už kelis butus galite turėti elektroninis užraktas neleisti pasirinkti rakto nėra taip blogai. Prisiminkime, kad 40% butų, remiantis Vidaus reikalų ministerijos statistika, yra atidaromi su pagrindiniais raktais.
– Ar apskritai galima duris koridoriuose montuoti laikantis priešgaisrinės saugos taisyklių?
Taisyklėse nėra draudimo to daryti, tačiau evakuacijos maršrute esančioms durims yra keliami reikalavimai. Koridoriaus durys turi atsidaryti į išorę į bendrą koridorių ir būti atidaromos be rakto iš vidaus, o tarpas turi būti ne mažesnis kaip 0,8 m pagal SNiP 2.01.02-85. Be to, koridoriaus durys neturėtų trukdyti atsidaryti kitoms durims.
– Įdomu, ar kaimynų veiksmas blokuoti koridorius buvo pertvarkymas, už kurį naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse numatytos sankcijos?
Ne, naujasis Rusijos Federacijos būsto kodeksas numato sankcijas už gyvenamųjų patalpų pertvarkymą. Koridorius yra negyvenamoji patalpa. Net nevyksta patalpų rekonstrukcija, nes... VSN 61-89(r) pateiktame Gosstroy apibrėžime rekonstravimo požymiai yra statybos tūrio ir ploto pasikeitimas. Durų tūris ir plotas nesikeičia.
- Ar norint įrengti duris nereikia HOA sutikimo?
HOA yra organizacija, kurią savininkai pasamdo namui valdyti ir nieko daugiau. Tai neturi nieko bendra su nuosavybės santykiais tarp HOA savininkų.
- Kaip tai? 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 137 straipsnyje teigiama, kad HOA turi teisę leisti naudoti bendrą turtą!
Įstatymai turi būti perskaityti iki galo; Art. 146 nurodyta, kad sprendimams dėl teisių į bendrąją nuosavybę perleidimo priimti reikia 2/3 visų savininkų balsų. Gana dažnai HOA bando apsimesti namo savininke, nors tai yra ne kas kita, kaip santechnikų ir elektrikų samdyta gyventojų grupė. Jau nekalbant apie tai, kad bet kuris savininkas gali palikti HOA tiesiog pateikdamas prašymą pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 143 straipsnis ir jokie HOA sprendimai jam negalioja.
- Ką daryti, jei savininkas jau yra saistomas susitarimo su HOA?
Savininkas gali bet kada nutraukti sutartį su HOA, remdamasis 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 782 str., tačiau tai neatleidžia jo nuo pareigos mokėti komunalinius mokesčius, kurių suma yra nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekse.
– O ką tuomet daryti kaimynams, kai nerandamas sutarimas?
Sutinku. Derybų kelias yra efektyviausias. Deryboms, kaip ir teismams, geriau kviestis profesionalus. Sutaupykite laiko, o reikalas labai paprastas. Advokato mokesčiai už tokias bylas paprastai kainuoja 100–200 USD.
Gyvenamieji pastatai ir patalpos periodiškai reikalauja remonto. Kartais pavyksta išsiversti su kosmetiniu remontu, tačiau kartais prireikia radikalaus problemų sprendimo, tokiu atveju tenka griebtis kapitalinio remonto. Kapitalinis remontas yra daug sunkesnis, daug laiko reikalaujantis ir brangesnis nei kosmetinis, tokiu atveju dažnai tenka keisti stambias konstrukcijas, pavyzdžiui, lifto duris, pačias lifto kabinas, kartais tenka keisti net laiptus, turėklus, turėklus; , ir lempos. Tokiu atveju jūs negalite išsiversti be specialistų pagalbos. Maskvoje, Sankt Peterburge ir kt didieji miestai Remonto paslaugas teikiančių įmonių yra labai daug, svarbiausia pasirinkti tinkamą įmonę ir teisingai suderinti kainos ir kokybės sąvokas. Paprastai tokios įmonės pačios nustato remonto apimtis ir derina ją su užsakovu. Viską be išimties galima pataisyti, kažką pakeisti, kažką pataisyti, tai priklauso nuo sunaikinimo laipsnio. IN Pastaruoju metu vietomis bendras naudojimas Iškilo vandalizmo problema. Tik sumontuotos lempos arba lifto iškvietimo mygtukai, buto skambučiai, gali išnykti jau kitą dieną. Šiuo atžvilgiu rekomenduojama įsigyti ir sumontuoti antivandalines konstrukcijas. Bet pradėkime iš eilės:1. Jei reikia remontuoti nusileidimą, gali kilti keletas variantų. Jei laiptai yra įskilę ar per daug susidėvėję, o tai gali kelti pavojų namo gyventojų gyvybei ir sveikatai, tuomet juos reikėtų pakeisti. Modernaus, gelžbetonio keitimas, laiptų projektai, tai sudėtinga ir ilga procedūra. Laiptų ir aikštelių remonto paslaugas Maskvoje teikia tokios organizacijos kaip „Via - Artstroy“, „Athena“, „Belaya Kalitva“. Laiptų keitimo kaina bus nuo 70 000 iki 90 000 vienam skrydžiui. Keičiant laiptus taip pat keičiami turėklai ir turėklai, tai įskaičiuota į bendrą kainą. Bet jei laiptai nėra per daug susidėvėję ir nekelia pavojaus gyventojų sveikatai, tuomet aikštę ir pačius laiptus galima iškloti keraminėmis plytelėmis, tai praktiška ir estetiška. Plytelės tarnauja ilgai ir suteikia malonią išvaizdą laiptams šiuo atveju remonto kaina bus nuo 1500 iki 3000 kv. m., kaina daugiausia priklauso nuo naudojamų plytelių kokybės ir renovacijai pasamdyto rangovo.
2. Remontuojant koridorius taip pat efektyviai išnaudojama keramikinė plytelė, tai sėkmingai pakeičia anksčiau naudotus sausus mišinius. Renovuojant koridorius dažnai tenka keisti senas lemputes ir šviestuvus. Rekomenduojama naudoti energiją taupančias ir vandalams atsparias lemputes ir lempas. Jų kaina yra šiek tiek didesnė nei panašių standartiniai nustatymai, bet ji teisinasi. Energijos sąnaudos žymiai sumažėja, o šių įrenginių vagystės rizika yra minimali. Energiją taupančių ir vandalams atsparių lempučių ir šviestuvų galima įsigyti Cascade LLC, tuo pačiu metu, ši įmonė teikia elektros prietaisų pristatymo ir montavimo paslaugas. Vidutiniškai vandalams atsparios lempos įrengimas kartu su energiją taupančia lempute Rusijos rinkoje kainuos nuo 850 iki 970 rublių už vienetą.
3. Jeigu liftui reikia remonto, tuomet galimi ir keli variantai. Visų pirma, lifto durų keitimas, kaip ir laiptų keitimas, dažniausiai nusidėvi, yra ilgas ir daug darbo reikalaujantis procesas. Lifto duris rekomenduojama pakeisti plieniniais moduliais su antivandaline instaliacija, tai žymiai pailgins standartinių lifto durų tarnavimo laiką. Lifto durys gali būti gaminamos ir su ugniai atsparia danga, tokiu atveju pačių durų ir jų įrengimo kaina bus didesnė. Vidutinė kaina standartinės lifto durys Rusijoje svyruoja nuo 13 000 iki 15 000 rublių, jo montavimas kainuos apie 7 000 rublių, pristatymo kaina yra standartinė 25-35 rubliai. už kiekvieną pristatymo kilometrą.
4. Liftų aikštelių remontas savo turiniu ir kaina panašus į laiptinių aikštelių remontą. Remontuojant liftus dažnai tenka keisti arba įrengti lifto iškvietimo mygtukus. Čia neapsieisite be antivandalinio blokavimo įrengimo, nes būtent tokios smulkmenos dažnai tampa vandalų grobiu, todėl gyventojams tenka patirti daug nepatogumų. Vidutinė lifto iškvietimo mygtuko su antivandaliniu įrengimu įsigijimo kaina yra apie 250-500 rublių. /PC. Tokius mygtukus siūlančios įmonės dažniausiai teikia montavimo paslaugas, kurių kaina svyruoja nuo 200 iki 350 rublių. Maskvoje panašias paslaugas teikia Electro-Impulse LLC.
5. Dažnai pakeičiama tokia maža, bet reikalinga detalė kaip durų skambutis. Įjungta Šis momentas, Rusijos rinkoje yra daug gyvenamųjų namų varpų modelių, tai yra belaidžiai skambučiai, domofonai ir standartiniai elektromechaniniai skambučiai, tačiau patartina visus šiuos modelius įsigyti atsparaus vandalams, kaip aptarta aukščiau. Tokių skambučių kaina svyruoja nuo 1500 iki 3000. Jų įrengimas nesudėtingas ir gali būti atliktas savarankiškai, tačiau tuo atveju, jei skambutis yra modifikuotas ir reikalauja specialaus tvarkymo, reikėtų kreiptis pagalbos į profesionalus. Tokios paslaugos kaina svyruoja nuo 100 iki 1200 rublių.
6. Šiukšlių pakrovimo vožtuvai dažnai remontuojami arba visiškai pakeičiami. Tai būtinas elementas kiekviename daugiabutis namas. Patikimas pakrovimo vožtuvas neturėtų nutekėti Blogas kvapas ir vabzdžiai į kambarį. Būtina atidžiai stebėti šio dizaino tinkamumą naudoti, nes būtent jis užtikrina bendrą namo higieną. Jei pakrovimo vožtuvo negalima pataisyti, jį reikia pakeisti. Visų pirma, reikia nuspręsti, kuriuo vožtuvu pakeisti seną konstrukciją, nes yra 2 pagrindiniai pakrovimo vožtuvų modeliai, tai yra tradicinis kaušinis vožtuvas, kuris dažniau veikia gedimus ir stringa, taip yra dėl jo dizaino ypatumas, pagrįstas kniedėmis. Antrasis modelis yra konceptualiai naujas sprendimas, liuko vožtuvas, veikia magnetinės traukos sistemos pagrindu, kuri užtikrina visišką izoliaciją, tokį vožtuvą remontuoti reikia daug rečiau, jo tarnavimo laikas yra daug ilgesnis nei tradicinio vožtuvo. Pakrovimo šiukšlių išmetimo vožtuvą - liuką galima įsigyti už 5900 rublių, o vožtuvo - liuko kaina yra 2200 rublių. Montavimo kaina abiem atvejais yra maždaug vienoda, ji svyruoja nuo 1000 iki 1200 rublių, priklausomai nuo pasirinktos įmonės.
Remontas visada rimtas, atneša daug rūpesčių ir nepatogumų, norint iki minimumo sumažinti visas problemas, reikia gerai apgalvoti darbų sutarties pasirinkimą.
Skaitykite daugiau apie renovaciją.