Sienų ir vidinių pertvarų išmontavimas - žingsnis po žingsnio vadovas. Atliekame teisingą buto sienų demontavimą: profesionalų patarimas Ar įmanoma išmontuoti buto sieną?

Norint nugriauti buto sieną, patvirtinimas atliekamas pagal galiojančių teisės aktų taisykles. Taisyklių pažeidimas pažeidžia vientisumą statybinės konstrukcijos, provokuoja avarines situacijas. Už neteisėtus veiksmus baudžiama didelėmis baudomis. Šis leidinys padės užbaigti rekonstrukciją be klaidų ir papildomų išlaidų.

Informacija apie kiekvieno buto išplanavimą ir kitus parametrus išsaugoma vieningas registras EGRN ir PTI duomenų bazė. Išdėstymas atsispindi:

Jei planuojami darbai pakeis buto konfigūraciją taip, kad reikės atlikti techninio paso pakeitimus, bus reikalingas pritarimas. Pavyzdžiui, nugriovus nenešančią pertvarą, bus sujungiamos patalpos ir keičiamas buto išplanavimas. Patvirtinimą išduoda vietos savivaldybės įgaliotas architektūros padalinys (AP). Tinkamas leidimas raštu yra pakankamas pagrindas atlikti darbus ir pakeisti atitinkamus įrašus Rosreestr duomenų bazėje.

Tavo žiniai! Pabrėžtina, kad esminiams būsto vartotojų parametrų pokyčiams būtinas visų savininkų sutikimas.

Be išsamaus paaiškinimo, remiantis techninio paso pakeitimais, galima padaryti teisingą išvadą. Jeigu po rekonstrukcijos šio dokumento taisyti nereikia, remonto darbų derinti nereikia. Pavyzdys: pakeisti nepavyko mediniai rėmai naujiems plastikiniams langų mazgai pagrindinėje sienoje. Tačiau šviesos pertvaros durų išplėtimas keliais centimetrais turėtų būti užfiksuotas pagal aukščiau aptartą schemą.

Nešančiųjų sienų pertvarkymas

Jei remonto metu atsiranda kokių nors pažeidimų, galios rėmas pastatas. Tai kelia grėsmę ne tik buto savininko, bet ir jo kaimynų sveikatai bei gyvybei. Siekiant užtikrinti saugumą, tokie konstrukciniai pakeitimai atliekami tik pagal specialų projektą. Jis kuriamas specializuotos institucijos su privalomu mokėjimu laikomoji galia dizaino.

Kad ateityje nekiltų sunkumų disponuojant turtu, griovimo ar kitus veiksmus rekomenduojama derinti su nelaikančiomis sienomis.

Žemiau pateikiami keli dabartiniai draudimai pertvarkant butą:

• derinant virtuvę su Bendras kambarys, kitos patalpos;
• išmontavimas laikančiosios konstrukcijos be sutarto stiprinimo projekto;
• per didelis virtuvės ploto padidėjimas gyvenamojo ploto sąskaita;
• perkraustymas ir kiti veiksmai su komunalinėmis paslaugomis bendrai namo reikmėms;
• balkono išplėtimas dėl gretimos patalpos;
• sanitarinių patalpų ir virtuvės zonų išdėstymas virš gyvenamųjų patalpų;
• sudaryti kliūtis kitiems gyventojams naudotis praėjimais ir kita bendra nuosavybe daugiabutis namas.

Kaip matyti iš sąrašo, norint perkelti sieną be klaidų, komplekse reikia atsižvelgti į stiprumo parametrus ir srovės apribojimus. Taigi draudžiama kurti duris iš tualeto tiesiai į svetainę. Tačiau neįgaliesiems daroma išimtis.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Norėdami pateikti pirminę paraišką PTI ar kitai projektavimo institucijai, turite parengti:

• civilinis pasas (lygiavertė asmens tapatybės kortelė);
• pareiškimas laisva forma gauti projektą;
• buto nuosavybės teisės dokumentus.

Dėl to čia bus išleistas pertvarkymo projektas.

Prieš apsilankydami vietos administracijos architektūros skyriuje, turite preliminarus pasiruošimas. Toliau pateiktas sąrašas pakoreguotas, kad atspindėtų faktines sąlygas:

• paraiška pagal patvirtintą pavyzdį - ;
• rašytinis susitarimas pertvarkymui iš kitų savininkų (suaugusių šeimos narių);
• DCT, socialinės nuomos sutartis arba nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
• techninė ataskaita kartu su dokumentais, patvirtinančiais galimybę perkelti sienas;
• valdymo įmonės sutikimas;
• patvirtinimas, kad nėra skolų už komunalines paslaugas ir kitus reguliarius veiklos mokėjimus;
• šiuo adresu registruotų gyventojų pažyma;
• sutartis su hipotekos kreditoriumi.

Priklausomai nuo darbų apimties, papildomai gali tekti buto sienos griovimą derinti su kitais namo gyventojais ir šiomis organizacijomis:

• dujų paslaugos;
• Rospotrebnadzoras.

Tavo žiniai! Pateikiant dokumentus pasitelkus įgaliotinį, būtina tinkamai įvykdyti pavedimą, patvirtinus notaro.

Kas išduoda leidimus pertvarkyti

Griovimo patvirtinimas nėra laikančiosios sienos bute ir kitus veiksmus renovacijos procese išduoda vietos savivaldybės specializuotas architektūros skyrius. Pavyzdžiui, Maskvoje šias funkcijas atlieka „Moszhilinspektsiya“. Atitinkamų įstaigų darbo valandas ir darbo tvarką rasite adresu oficialiuose puslapiuose internete.

Procedūra

Norint nugriauti buto sienas nepažeidžiant galiojančių teisės aktų, naudojamas šis algoritmas:

1. Kad būtų reikšmingas konstruktyvius pokyčius savininkas kreipiasi į projektavimo agentūrą, kad paruoštų kokybišką dokumentacijos paketą.
2. Nenešančių sienų sunaikinimas ir kitos paprastos operacijos gali būti pavaizduotos esamame plane atskirai.
3. Surinkite reikiamus sertifikatus ir patvirtinimus.
4. Iš PTI gautas techninis pasas ir jį lydintys dokumentai pagal sąrašą kreipiamasi į savivaldybės architektūros skyrių.
5. Gauti oficialų leidimą pertvarkyti butą (sienos griovimo sutikimas).
6. Atlikti darbo operacijas.
7. Jie kviečia PTI specialistą profesionaliai užfiksuoti darbų atlikimo pažymoje (perduota į registrą nedalyvaujant turto savininkui) atliktus pakeitimus.
8. Remdamasi atliktais matavimais, PTI sudaro naują techninį planą.
9. Šis dokumentas pateikiamas Rosreestr per MFC, kad būtų galima pakoreguoti duomenų bazės įrašus.

Apytikslis terminas ir darbų kaina

DUK

Šiame skyriuje surinktos rekomendacijos padės jums koordinuoti jūsų buto sienos griovimą ir teisingai išspręsti tipines praktines problemas. Jei kyla sunkumų, išstudijuokite teminę informaciją svetainėje. Daugumoje sunkios situacijos kreipkitės pagalbos į patyrusį teisininką – patarimą galite gauti tiesiogiai mūsų portale.

Pertvarkymas su hipoteka

Demontuoti laikančiąsias sienas dažnai prireikia renovuojant namą ar butą. Tai būtina, pavyzdžiui, derinant vonios kambarį su tualeto patalpa arba miegamieji su svetaine.

Kai kurie žmonės nori perkelti sieną, sumažinti arba padidinti kambario erdvę. Straipsnyje aprašoma, kaip teisingai nuimti laikančiąją sieną privačiame name, kokių dokumentų tam reikia, statybos leidimus ir kitus klausimus.

Prieš nusprendžiant, ar galima nugriauti dalį laikančiosios sienos, būtina nustatyti grindų tipą. Statydami savo ar daugiabučiai namai yra naudojami skirtingos technologijos ir šių konstrukcijų medžiagas.

Jie yra:

• Tuščiavidurės gelžbetoninės plokštės.
• Tvirtos gelžbetoninės plokštės.
• Medinės konstrukcijos naudojamos privačių namų statybai.

Šiuo atveju plokštės gali būti:

• Jau paruošta ir paklota ant laikančiųjų sienų.
• Lieta į vietą.

Patys namai ir jų laikančiųjų sienų dizainas taip pat gali skirtis:

• Skydas. Namai statomi iš gelžbetoninės plokštės, kuris gali būti:

1. rėmas, kurio konstrukcijoje naudojamos specialios kolonos ir skersiniai;
2. berėmiai, kur nėra papildomi elementai, tačiau yra vidinės ir išorinės laikančiosios sienos.

• Plyta. Pastato statybai naudojami Įvairių tipų plytos Tuo pačiu metu mūro procesas yra gana daug darbo jėgos, o tokių pastatų kaina yra didelė. Tačiau toks namas ilgai eksploatuojamas, suteikia jaukumo ir komforto.
• Monolitinis. Tokios konstrukcijos yra liejamos iš cemento skiedinys, dedamas ant armuojančio rėmo ir išklotas plyta.
• Medinis. Sienos iš rąstų, medienos (žr. Namas iš medienos: kaip galima apdailinti fasadą).
• Iš šiuolaikinių blokinių medžiagų:

1. dujų blokai;
2. putplasčio blokeliai (žr. Namai iš putplasčio blokelių: išorės apdaila – įvairių variantų);
3. keramzitbetonis;
4. pjuvenų betonas ir kt.

Prieš sprendžiant, ar galima griauti laikančiąsias sienas, būtina išsiaiškinti jų paskirtį namo konstrukcijoje.

Už tai:

• Nustatomas bendrasis siūlomų pakeitimų planas.
• Iš Techninės inventorizacijos biuro arba PTI kviečiami specialistai, kurie tvarko nekilnojamojo turto objektų techninę apskaitą.

Patarimas: Tik gavę oficialų PTI leidimą galite pradėti buto pertvarkymą, kitaip gali kilti labai netikėtų ir net pražūtingų padarinių.

• Patvirtinus visus pakeitimus, statybininkai ir architektai kviečiami parengti projektą, atsižvelgiant į visas būsimos struktūros detales.

Išmontuojant sieną bute galima naudoti įvairias parinktis:

• Paprasta lango išpjova.
• Nišos dekoravimas (žr. Kaip papuošti nišą sienoje ir pertvaroje).
• Naujų durų įdėjimas.
• Pilnas sienos griovimas, kaip nuotraukoje.

Jei bute neteisingai išmontuojamos laikančiosios sienos:

• Visame pastate gali atsirasti įtrūkimų.
• Bus grindų poslinkis.
• Sienos sugrius.

Patarimas: prieš pertvarkant patalpą reikėtų įsivaizduoti, kas bus, jei nugriausite laikančiąją sieną, kiek svarbus elementas visame pastate toks dizainas.

Jei remonto metu buvo pažeista laikančioji siena, būtina įrengti atramą grindims. Tai gali būti įvairios kolonos ar įtvirtinimai, jų dizainą nustato inžinierius, atsižvelgdamas į elementų stiprumą.

Tuo pačiu metu nešančioji siena į kelių aukštų pastatas galima valyti tik bute, esančiame po stogu – viršuje, viršutiniame aukšte. Tai žymiai sumažins apkrovą, o netikėto griūties pasekmės bus minimalios.

Kaip nustatoma laikančioji siena?

Prieš pradėdami griauti bet kurią sieną savo rankomis, turite žinoti, kad laikančioji siena yra konstrukcija, kuri paima visų virš jos esančių elementų, įskaitant sijas, grindų plokštes ir sienas, apkrovą. Jie ne visada naudojami interjere, juos galima pakeisti kolonomis ir sijomis, o sistema vadinama post-beam.

Norėdami apibrėžti laikančiąją sieną, galite:

• Raskite namo konstrukcinį planą, kuriame pažymėtos visos sienos, nurodant jų apkrovą. Tai rodo kolonas ir sijas stulpų ir sijų sistemoje bei ant jų besiremiančių grindų plokščių išdėstymą.
• Nesant pastato konstrukcinio plano, laikančiųjų sienų nustatymas gali būti atliekamas naudojant būdingi bruožai. Gali būti:

1. sienos storumas;
2. jos medžiaga.

Tuo pačiu metu skydiniuose namuose:

1. vidinių blokų storis nuo 80 iki 120 milimetrų - tai pertvaros;
2. laikančiųjų konstrukcijų storis turi būti ne mažesnis kaip 140 milimetrų;
3. išorinės sienos pagamintos 200 milimetrų storio.

Sienų blokeliai arba tarpbučių blokai gaminami iš gelžbetonio su įvairiais priedais, palengvinančiais konstrukciją ir padidinančiais šiluminę apsaugą. Beveik visi skydiniai namai turi vidines pertvaras iš gipso betono plokščių.

Mūriniuose namuose:

1. išorinės, laikančiosios sienos yra pagamintos, kurių storis didesnis nei 380 milimetrų;
2. tarpbutis – 250 milimetrų;
3. pertvaros – 120 arba 80 milimetrų.

Visos sienos dažniausiai statomos iš raudonos ir kalkių smėlio plyta, kuris skiriasi dydžiu. Tuo pačiu metu pagrindinė pertvarų medžiaga taip pat yra gipso betono plokštės.

Ar galima ardyti laikančiąsias sienas?

Patarimas: visiškai laikančiųjų sienų griauti neįmanoma; lubų plytelės lubos Jei jie visiškai pašalinami, lubos gali susilpnėti ir sumažėti pamato apkrova, o tai yra nepriimtina.

Planuodami namą:

• Leidžiama tik dalinai išardyti laikančiąją sienelę, paliekant jos dalį, kuri perkels apkrovą į pagrindą iš viršutinių elementų.
• Labai svarbu teisingai perskirstyti apkrovą tarp likusios sienos dalies ir kitų pagalbinių elementų. Tada šią dalį galima nuimti, laikančiąją sienelę pakeisti medine arba metalinės atramos, dedamas vertikaliai į angą, ne daugiau kaip vieno metro žingsniais.
• Ant jų sumontuota sija pagrindinei apkrovai paimti.
• Sienos griovimas turėtų prasidėti nuo viršaus.
• Baigus išmontuoti ir užbaigus visas operacijas, skirtas sustiprinti angą, visos atramos pašalinamos.

Kaip išardyti laikančiąją sieną

Sienos išmontavimo būdas priklauso nuo jos konstrukcijos.

Bet kokiu atveju darbas atliekamas keliais etapais:

• Siena ruošiama išmontuoti:

1. laidai pašalinami;
2. vamzdžiai išmontuojami;
3. pašalinami lizdai ir jungikliai;
4. grindjuostės pašalinamos.

• Demontuojamas tinkas.

• Pažymėkite sieną.

Patarimas: Reikėtų nepamiršti, kad atliekant darbus visada susidaro didelis kiekis dulkių ir statybinių šiukšlių, todėl reikia iš anksto pasirūpinti kitų sienų paviršiais ir likusiais interjero daiktais.

• Visi elementai, esantys ant šios sienos, pašalinami.
• Apkrova iš viršutinių aukštų ir lubų paskirstoma atramoms.
• Baigus dalinį išmontavimą, į angą įdedama speciali armatūra, kuri laikys apkrovą, o ne sieną.

Tinkamiausias laikančiosios sienos išmontavimo būdas yra deimantinis pjovimas. Šiuo atveju nėra vibracijų ir smūginių apkrovų, dėl kurių susidaro įtrūkimai.

Ką daryti, jei kaimynai griauna laikančiąją sieną

Kaimynų atliktas remontas niekam neįdomus. Purvas ant nusileidimas, nesibaigiantis triukšmas, problemos su liftu ir daug kitų sunkumų, kylančių atliekant statybos ir apdailos darbus.

Baigę remontą lengviau atsikvėpę galite pastebėti pokyčius savo bute:

• Ant sienų atsirado įtrūkimų.
• Grindys pradeda drebėti.

Pasirodo spėjimas: kaimynai išgriovė laikančiąją sieną, ką daryti su iškilusiomis problemomis, kur tokiu atveju kreiptis?

Pirmiausia:

• Reikia susisiekti būsto apžiūra, kuris apžiūrės „probleminį“ butą, surašys jo sugadinimo aktą, kuris gali būti:

1. įtrūkimai ant sienų;
2. ventiliacija neveikė;
3. Vonios kraštai nutolsta nuo sienos, kai ji prisipildo vandens.

• Į gretimą butą inspektorius galės patekti tik turėdamas teismo įsakymą, kuriame nurodyta priverstinio patikrinimo būtinybė.
• Po to buto, kuriame buvo nugriauta laikančioji siena, savininkas bausmės neišvengs.

Kaip sustiprinti sieną, jei buvo pašalinta laikančioji siena, kaip pasiekti teisingumą, kai žalą padaro kaimynai griaunant sieną ir kiti klausimai šia tema – šio straipsnio vaizdo įraše.

Buto pertvarkymas tapo vienu populiariausių būdų, kaip paversti savo namus ypatingu, kitaip nei bet kuris kitas. Tuo pačiu metu neteisėtas sienų griovimas gali pridaryti daug rūpesčių buto savininkui: už tai gali būti ne tik bauda, ​​bet ir priverstinai grąžinti pertvaras į pradinę vietą. AiF.ru sužinojo, kaip legaliai atlikti pertvarkymą ir ką reikia atsiminti jį pradedant.

Kur pradėti

Pirmiausia turite nuspręsti, kokia technologija buvo pastatytas jūsų namas. Yra paplitusi nuomonė, kad monolitiniuose namuose galima atlikti bet kokį pertvarkymą, tačiau skydiniuose pastatuose sienų negalima liesti. Tiesą sakant, viskas yra sudėtingiau.

Skydiniai namai gali būti karkasiniai arba berėmiai. Pirmuoju atveju plokštės montuojamos ant pilno arba vidinio rėmo ir dažniausiai nėra laikančiosios. Antrajame pagrindinę apkrovą neša sienos (namukai iš jų surenkami kaip kortų nameliai), o kai kuriais atvejais tik pagrindinės sienos ir pertvaros tarp butų, o kai kur ir vidinės pertvaros. Dauguma laikančiųjų sienų yra senos, sovietinės serijos namuose.

Pagrindo statomi monolitiniai namai sutvirtinimo narvas, o butuose dažniausiai nėra laikančiųjų sienų. Dažnai butai tokiuose pastatuose parduodami išvis be pertvarų, kad gyventojai galėtų išsirinkti sau tinkamiausią išplanavimą. Tačiau nereikėtų taip galvoti monolitinis namas Leidžiamas bet koks pertvarkymas.

Draudžiami triukai

Bet kokio tipo namuose tualetą, vonią ir dušą statyti virš gyvenamųjų kambarių ir virtuvių draudžiama. Yra tik viena galimybė - įrengti vonios kambarį viršutinis lygis virš virtuvės dviejų lygių korpuse. Vonios patalpų išplėtimas ir perkėlimas galimas tik gretimoje teritorijoje pagalbinės patalpos: koridoriai, holai, koridoriai, sandėliukai ir tt Ši taisyklė taip pat galioja atgaline data: virtuvė bute gali būti bet kur, bet ne po aukščiau esančių kaimynų vonios kambariais.

Negalite užblokuoti prieigos prie įrangos (vožtuvų, čiaupų ir kt.) arba prijungti šildomų grindų prie viešųjų vandens tiekimo sistemų. Draudžiama šildymo radiatorius perkelti ant įstiklintų lodžijų ir balkonų, be to, jokiu būdu negalima griauti pertvaros tarp virtuvės ir kambario, jei pastaroji yra įrengta. dujinė viryklė, ypač vieno kambario butuose.

„Be to, perplanuojant neįmanoma suprojektuoti gyvenamųjų kambarių ir virtuvių be tiesioginės natūralios šviesos, „užfiksuoti“ palėpės, rūsio, dalies tarpbutinio vestibiulio, nes pagal Butų kodeksą (36 str.) yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė Vadimas Laminas, nekilnojamojo turto agentūros SPENCER ESTATE vadovaujantis partneris.

Nuotrauka: Shutterstock.com

Nuosavas pertvarkymas pagal tipinį projektą

Norint griauti sienas pagal įstatymus, pirmiausia reikia kreiptis į Techninės inventorizacijos biurą (PTI) dėl patalpų techninio pažymėjimo. Gavę šį dokumentą galėsite suprasti, koks buto pertvarkymas iš esmės galimas ir ar ankstesni turto savininkai padarė Jums nežinomų pakeitimų.

Siekdama supaprastinti senų serijų skydinių namų pertvarkymą, Maskvos būsto inspekcija parengė keletą projektų, kurie yra suskirstyti į du tipus. Pirmasis iš jų – paprastas pertvarkymas, kuriam atlikti nereikia griauti laikančiųjų sienų. Antrasis yra kompleksinis pertvarkymas, įsikišant į laikančiąsias sienas.

Buto savininkas gali atlikti paprastą pertvarkymą be išankstinio sutikimo. Tas pats pasakytina ir apie projektus, kurie nėra įtraukti į katalogą, bet nėra susiję su laikančiomis konstrukcijomis. Tačiau yra dvi sąlygos: negalite išplėsti vonios kambario (šlapio ploto) ir perkelti santechnikos už jos ribų. Baigus darbus, naujas buto išplanavimas turi būti įrašytas į PTI, o po to įformintas Maskvos būsto inspekcijoje.

Jei paprastas pertvarkymas apima santechnikos perkėlimą už vonios kambario ribų arba jo išplėtimą, būtina parengti tam skirtą projektą. Bet kuri projektavimo organizacija gali tai atlikti, o darbai gali būti patvirtinti po to.

Nuotrauka: Shutterstock.com

Gauti leidimą sudėtingam pertvarkymui nėra taip paprasta. Norėdami tai padaryti, turite pasirinkti vieną iš pertvarkymo variantų, kuris buvo sukurtas Maskvos eksperimentinio dizaino institute (MNNITEP). Šių projektų privalumas yra tas, kad jie jau sukurti, o tai reiškia, kad už juos mokėti nereikia. Minusas yra tas, kad jiems įgyvendinti MNIITEP specialistai turi išnagrinėti aukščiau ir žemiau esančių kaimynų butus, tam reikalingas pastarųjų sutikimas. Jei kaimynai aukščiau ar žemiau aptiks neteisėtą pertvarkymą ar angas laikančiose sienose, nebus galima pasinaudoti nemokamu projektu.

Jei buto savininkas nuspręs kompleksiškai perplanuoti pagal savo projektą, už projektą jis turės susimokėti iš savo kišenės. Projekte turi būti pakeitimų prieš ir po brėžiniai, aiškinamasis raštas, o fasadui reikia ir fotomontažų. Verta paminėti, kad beveik visi kompleksiniai pertvarkymai jau buvo sukurti MNIITEP, todėl yra tikimybė, kad nuosavas projektas bus leista atlikti, yra minimalūs. Be to, greičiausiai tai sutaps su tuo, kas jau buvo sukurta.

Jei pertvarkymas atliekamas neteisėtai, buto savininkui gali būti skirta bauda nuo 2 iki 2,5 tūkst. Tačiau ne visada pavyksta išsisukti vien pinigine bauda. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 29 straipsniu, buto savininkas privalo įteisinti pertvarkymą, o jei jis buvo atliktas su dideliais pažeidimais, grąžinti butą į pradinę būklę.

Nuotrauka: Shutterstock.com

Populiariausi pertvarkymo tipai

Modernūs apartamentai standartiniai namai retai skiriasi didelis plotas, todėl dažniausiai sienos juose griaunamos, o ne statomos. „Mūsų klientai nedidelius vieno kambario butus dažniausiai paverčia studijos tipo apartamentais, pašalindami pertvarą tarp kambario ir virtuvės. Taip pat dažnai mažuose butuose koridorius sumažinamas naudai gyvenamieji kambariai, skirti persirengimo patalpas ir sandėliukus, jei jos nenumatytos projekte, padarant, pavyzdžiui, nišas koridoriuje. Be to, balkonas dažnai tvirtinamas prie gyvenamosios erdvės arba apšiltinamas ir įrengtas, iš tikrųjų sukuriant kitą patalpą, pavyzdžiui, biurą ar savotišką poilsio zoną (poilsio zoną). Vladimiras Bogdanyukas, Analitikos ir konsultacijų centro „Est-a-Tet“ vadovas.

Pagal Marija Litinetskaja, generalinis direktorius Metrium grupės įmonė, Paprasčiausias ir labiausiai paplitęs pertvarkymo variantas yra vonios kambarių sujungimas arba atskyrimas. Tai taikoma visų tipų butams. Tačiau jis yra mažuose vieno iš jų mados tendencijos dabar planai kuriami Europietiškas tipas. Pavyzdžiui, į dviejų kambarių butas Virtuvė ir svetainė yra sujungta ir yra atskiras miegamasis.

Patalpų pertvarkymo pagalba galima išspręsti daugybę problemų, susijusių su nepatogiu patalpų išdėstymu. Tačiau yra sienų, kurių griauti griežtai draudžiama. Priešingu atveju kils problemų, susijusių su gyvenimo saugumu šiame name. Toliau apžvelgsime, kaip savo rankomis išardyti pertvaras.

Pertvarų išmontavimas: funkcijos ir taisyklės

Pertvarkymas yra procesas, kurį sudaro šie veiksmai:

• laikančiųjų sienų ir pertvarų ardymas;
• lango ar durų atidarymo keitimas;
• papildomų laiptų įrengimas viduje;
• pakeisti kambario parametrą, norint jį išplėsti arba sumažinti;
• papildomo lango montavimas.

Dėl kiekvieno iš minėtų veiksmų reikia susitarti su atitinkamomis institucijomis. Griežtai draudžiama griauti laikančias sienas. Jei laikančioji siena deformuosis, padidės namo sienoms tenkanti apkrova, su ja pamatai neatlaikys. Taip pat bus problemų dėl sienų deformacijos ir įtrūkimų ant jų paviršiaus. Kai kuriais atvejais nugriautos laikančiosios sienos priveda prie visiško namo sunaikinimo.

Todėl skirstant du kambarius į vieną, reikėtų ypač atsargiai nustatyti laikančiąją sieną. Dažniausiai laikančiosios sienos yra statmenoje grindų sijai. Visos išorinės sienos laikančiosios. Vidinės sienos labai dažnai tarnauja tik kaip pertvaros.

Siekiant nustatyti funkcinis tikslas sienų, pirmiausia turėtumėte atlikti išorinį patikrinimą ir nustatyti storį. Jei butas yra skydinis namas, tuomet laikančiosios sienos storis bus apie 210 cm ir daugiau. Šiuo atveju vidinės pertvaros yra 80-100 cm mažesnės. Mūriniame pastate laikančiųjų sienų storis didesnis nei 300 cm, o pertvarų storis – nuo ​​100 cm ir daugiau.

Sienos skydinis namas dažniausiai gaminami iš gelžbetoninių medžiagų su įvairiais formos priedais termoizoliacinės medžiagos, taip pat elementai, mažinantys konstrukcijos svorį. Gamybai vidinės pertvaros skydiniame name dažniausiai naudojamas gipso kartonas. IN plytų namas Visos sienos mūrinės – raudonos arba silikatinės.

Laikančiosios sienos nėra griaunamos, tačiau vidines pertvaras galima nugriauti. Tačiau tam reikia susisiekti su specialiomis struktūromis, kurios išduos leidimą pertvarkyti.

Norėdami nustatyti laikančiąsias sienas daugiaaukščiame pastate, išstudijuokite PTI planą, kuriame aiškiai nurodytos visų tipų sienos. Tuo pačiu stora linija rodo, kad siena yra laikanti, o plona – pertvaras.

Taip pat rekomenduojame prieš griaunant bet kokią sieną pasisamdyti specialistą, kuris patars šiuo klausimu. Tuo pačiu bus atliekami skaičiavimai, kaip paskirstyti apkrovą namo sienoms nugriovus tam tikrą sieną.

Taip pat turėtumėte įsitikinti, kad per šią sieną nėra praėjimų. elektros laidai. Priešingu atveju turėtumėte pakeisti jų išdėstymo tvarką. Jei negaunate leidimo nugriauti tam tikros sienos, atliekate šį veiksmą, vėliau parduodant ar dovanojant butą gali kilti problemų. didelių problemų. Be to, už neteisėtą sienos griovimą reikės sumokėti didelę baudą. Norėdami gauti leidimą pertvarkyti butą, jums reikės:

• PTI parengtas tam tikro pertvarkymo planas;
• techninė išvada, leidžianti nugriauti sieną;
• gauti būsto organizacijų leidimą pertvarkyti.

Pertvaros išmontavimo tipas ir technologija tiesiogiai priklauso nuo medžiagos, iš kurios ji pagaminta. Kalbant apie šį rodiklį, atliekami šie darbų tipai:

• stiklinių pertvarų ardymas;
• gipso kartono pertvarų ardymas;
• plytų ar betono pertvarų išmontavimas;
• išmontavimas medinės pertvaros;
• skiriasi savo struktūra pertvarų montavimo ir išmontavimo darbai.

Mūrinių pertvarų išmontavimas „pasidaryk pats“.

Jei reikia pertvarkyti patalpas, išardomos mūrinės pertvaros. Dėl klojimo neiškrautas plytų pertvaros naudojama pusė arba ketvirtadalis plytos. Tai yra, sienos storis bus arba apie 70 cm, arba apie 120 cm. Šiuo atveju reikėtų atsižvelgti į tinko sluoksnį, izoliaciją, jei yra, glaistymą ir kitus apdailos būdus.

Norėdami sujungti skaidinį su laikančiąja siena Yra du būdai. Pirmuoju būdu surišamos dvi sienos, o pagal antrąjį sienoms sujungti naudojami plieniniai inkarai, kurie įkalami į dvi sienas ir sujungiami viela.

Atkreipkite dėmesį, kad 120 cm storio pertvaros yra ypač masyvios, todėl jas pašalinus apkrova bus perskirstyta. Norint pašalinti tokias pertvaras, reikia gauti atitinkamų institucijų leidimą.

Norėdami išardyti plytų sienas ir pertvaras, vadovaukitės toliau pateiktomis instrukcijomis:

1. Nuimkite grindjuostę naudodami specialią įrangą.

2. Palaipsniui išmuškite plytas iš apačios į viršų ir išardykite sieną eilėmis. Šiems tikslams jums reikės kūjo, sunkaus plaktuko, laužtuvo ir laužtuvo.

3. Siekiant apsaugoti grindis nuo pažeidimų darbo metu, rekomenduojame ant jų kloti fanerą arba medžio drožlių plokštę.

4. Jei kyla problemų išardant plytas atskirai, naudokite šlifuoklį arba orinis ginklas. Galima naudoti elektrinį plaktuką.

5. Jei sienoje yra langas ar durų anga, pirmiausia reikia nuimti plytas, esančias virš sąramų, o tada – visą sieną.

6. Likusius plieninius inkarus nupjaukite šlifuokliu, plaktuku ir kaltu.

Jei reikia iš dalies išardyti sieną, pavyzdžiui, montuojant langus ar duris. Šiuo atveju naudojamas malūnėlis su deimantu dengtu antgaliu. Su jo pagalba bus galima užtikrinti tikslų ir tolygų pjovimą.

Jei ant sienos yra šildymo radiatorius, rekomenduojame pasinaudoti specialistų paslaugomis, kurie padės teisingai juos nugabenti į kitas patalpos zonas.

Betoninių pertvarų išmontavimo technologija

Dažniausiai demontuoti sieną reikia, jei reikia sujungti du gretimus kambarius, pavyzdžiui, virtuvę ir valgomąjį, vonios kambarį ir tualetą ir kt. Iš pradžių turite gauti leidimą pertvarkyti, tada turite nuspręsti dėl išmontavimo būdo betoninė siena. Norėdami išardyti betoninę sieną, naudokite:

• kūjis;
• bulgarų;
• galingas plaktukas.

Konkretaus įrankio pasirinkimas priklauso nuo individualios savybės patalpose. Tinkamas įrankis yra raktas į kokybišką darbą išmontavimo darbai. Dirbdami stenkitės neužgriozdinti ir nedulkėti kambaryje.

Atkreipkite dėmesį, kad jei kambaryje yra pertvara, ji palaipsniui pašalinama tam tikro dydžio gabalėliais, bet jokiu būdu ne visiškai vienu metu.

Betoninei sienai pašalinti dažniausiai naudojamas standartinis šlifuoklis, kuriame yra specialus apskritimas. Tada palaipsniui nupjaunamos sienos dalys. Rekomenduojame iš pradžių sieną padalyti į dalis, naudojant žymėjimus, o vėliau jas pjauti.

Tradicinis išmontavimo būdas vidinės pertvaros- kūjis. Tačiau ši galimybė yra aktuali, jei patalpos vėliau bus gaminamos kapitalinė renovacija. Kadangi plaktuko naudojimas pasižymi kaupimu didelis kiekis nešvarumai ir dulkės patalpoje.

Grąžtukui reikės specialaus kalto, kurį naudojant galima pasiekti tam tikrą galią griauti sieną. Be to, plaktinio grąžto pagalba galima tam tikrose vietose prasibrauti per sieną, tada smeigtuku ar plaktuku nuimamas sienos gabalas.

Jei patalpose jau gyvenama, o bute gyvena žmonės, tuomet rekomenduojame teikti pirmenybę pastarajam metodui – gręžtuvui su plaktuku. Tačiau bet kuriuo atveju, prieš pradedant ardyti sienas, būtina patikrinti, ar nėra ryšių elektros laidų pavidalu.

Kaip išardyti medines pertvaras

Kai kuriais atvejais tampa būtina nugriauti pertvaras iš medžio. Jie randami ne tik mediniai namai, bet ir senuose daugiaaukščiuose pastatuose Chruščiovo ir Stalino pastatų pavidalu. Šiuo atveju medinės pertvaros daromos iš sukaltų lentų, kurios dažomos cementiniu arba kalkiniu tinku.

Kadangi mediena tarnauja trumpai, po kelių dešimtmečių tarnavimo tokias pertvaras reikia nugriauti. Tokiu atveju geriau išardyti seną pertvarą ir ją pakeisti gipso kartono variantas o ne remontuoti seną.

Iš pradžių, prieš ardydami pertvarą, išjunkite elektrą. Tada nuimkite tinką plaktuku arba plačiu kaltu. Tada palaipsniui išardykite pačią sieną. Norėdami tai padaryti, nupjaukite mažas jo dalis su plaktuku. Tuo pačiu metu stenkitės nedelsiant pašalinti visas šiukšles, kad jos nesikauptų kambaryje.

Stūmoklinis pjūklas yra labiausiai geriausias variantas tokią sieną išardyti. Jis yra gana aštrus ir lengvai ardo sieną. Sienos ardymas prasideda nuo viršaus, pasiekiant pusę, galite pabandyti patys išardyti dugną.

Surinkti statybinių šiukšliųį maišus ir pašalinkite pertvaros fragmentus išorėje. Jei skeveldros per didelės, supjaustykite jas į mažesnes dalis, kurias būtų galima lengvai pernešti pro langą ar duris.

Liežuvio ir griovelio pertvarų išmontavimo ypatybės

Įlaidinės plokštės yra gana populiari medžiaga pertvaroms statyti. Iš šios medžiagos pagamintų pertvarų išmontavimo būdas tiesiogiai priklauso nuo to, ar plokštės bus pakartotinai naudojamos.

Jei atsakymas yra teigiamas, pjaustydami plokštes turėtumėte būti ypač atsargūs. Jei antrinis plokščių panaudojimas nėra aktualus, tada labiausiai optimalus įrankis Norėdami juos išardyti, naudokite šlifuoklį arba didelio galingumo gręžtuvą.

Šlifuokliu siena supjaustoma į kelis fragmentus. Plaktukas padės išmušti konstrukciją. Norėdami lengvai transportuoti medžiagą iš patalpų, suskaidykite ją į mažas dalis.

Pakartotinai naudojant medžiagą, išmontavimo procesas užtruks daug ilgiau. Tokiu atveju darbui atlikti reikės įprasto medžio pjūklo.

Gipso kartono pertvarų išmontavimas

Norėdami išmokti išmontuoti gipso kartono pertvara, iš pradžių būtina nustatyti jo įrengimo principą. Iš pradžių gipso kartonas tvirtinamas prie rėmo, pagaminto iš metalo arba medinis profilis. Šioms sienoms nereikia papildomų dokumentų jų griovimui. Išmontuoti gipso kartono sieną yra lengviausia, palyginti su kitų tipų pertvaromis.

Norėdami išardyti gipso kartono sieną, pirmiausia turite ją nuimti apdailos medžiaga tapetų pavidalu, Keraminės plytelės, glaistas ar plastikas. Tada turėtumėte atsikratyti tvirtinimo detalių, kurios pritvirtina gipso kartoną prie rėmo. Norėdami tai padaryti, atsuktuvu arba gręžtuvu nuimkite varžtus. Jei ant gipso kartono paviršiaus nėra įtrūkimų ar kitų deformacijų defektų, ją galima naudoti pakartotinai.

Toliau reikia išardyti rėmo dalį gipso kartono konstrukcija. Tuo pačiu metu iš pradžių išardomi ir savisriegiai, jungiantys vienas kitą metalinis profilis. Medinėms pertvaroms išardyti naudojamas strypas.

Fiksacijai vertikalios lentynos ant lubų naudojami specialūs stogeliai, kuriuos taip pat reikia išmontuoti. Gipskartonio siena galima įrengti kitoje vietoje, jei tinkama technologija jo įrengimas.

Prieš pradėdami išmontuoti, nustatykite vietą, kurioje bus sumontuoti lakštai ir kitos statybinės šiukšlės. Jei gipso kartonas nebus naudojamas antrą kartą, supjaustykite jį į keletą dalių ir išimkite iš kambario.