Fasado statybinė apžiūra. Pastatų fasadų techninė apžiūra Fasadų būklės ekspertinis įvertinimas

At techninė operacija fasadas, būtina atkreipti dėmesį į architektūrinių ir konstrukcinių dalių (karnizo, parapetų, balkonų, lodžijų, erkerių ir kt.) tvirtinimo patikimumą.

Bazė yra labiausiai sudrėkinta pastato dalis dėl kritulių poveikio, taip pat drėgmės, prasiskverbiančios per pamatų medžiagos kapiliarus. Šią pastato dalį nuolat veikia neigiamas mechaninis poveikis, todėl pagrindui reikia naudoti patvarias ir šalčiui atsparias medžiagas.

Karnizai, vainikuojančią pastato dalį, nuo sienos nukreipia lietus ir ištirpsta vanduo ir atlikti architektūrinę bei dekoratyvinę funkciją. Pastato fasaduose taip pat gali būti tarpinių karnizų, karnizų, sandrikų, kurie atlieka panašias funkcijas kaip ir pagrindinio vainikuojančio karnizo.

Pastato atitvarų patikimumas priklauso nuo karnizų, juostų, piliastrų ir kitų išsikišusių fasado dalių techninės būklės.

dalis išorinė siena, toliau virš stogo - parapetas. Kad būtų išvengta sunaikinimo dėl kritulių, viršutinė parapeto plokštuma yra apsaugota cinkuotu plienu arba betoninės plokštės gamykloje pagaminta.

Architektūriniai ir konstrukciniai fasado elementai taip pat apima balkonus, lodžijas, erkerius, kurie padeda pagerinti eksploatacines savybes ir išvaizda pastatas.

Balkonai yra nuolatinio atmosferos poveikio, drėkinimo, kintamo užšalimo ir atšildymo sąlygomis, todėl anksčiau nei kitos pastato dalys sugenda ir griūva. Kritiškiausia balkonų dalis yra perdangos ar sijų įkomponavimo į pastato sieną vieta, kadangi eksploatacijos metu įtvirtinimo vietą veikia intensyvus temperatūros ir drėgmės poveikis. 2 paveiksle parodytas poravimas balkono plokštė Su išorinė siena.

2 pav. Balkono plokštės suporavimas su išorine siena

1-balkono plokštė; 2-cementinis skiedinys; 3 pamušalas; 4-izoliacija; 5 įtaisytas metalinis elementas 6 tarpiklis; 7-izoliacija; 8-inkaras.

Lodžija- aikštelė iš trijų pusių aptverta sienomis ir tvora. Atsižvelgiant į pagrindinį pastato tūrį, lodžija gali būti įmontuota arba nutolusi.

Lodžijų danga turi užtikrinti vandens nutekėjimą iš išorinių pastato sienų. Norėdami tai padaryti, lodžijų grindys turi būti padarytos 2-3% nuolydžiu nuo fasado plokštumos ir išdėstytos 50-70 mm žemiau gretimų patalpų grindų. Lodžijos grindų paviršius padengtas hidroizoliacija. Balkonų ir lodžijų plokščių sujungimas su fasado siena apsaugoti nuo pratekėjimo ant sienos uždėjus hidroizoliacinio kilimo kraštą, padengiant dviem papildomais 400 mm pločio hidroizoliacijos sluoksniais ir padengiant cinkuoto plieno prijuoste.

Tvoros lodžijoms ir balkonams turi būti pakankamai aukštos, kad atitiktų saugos reikalavimus (mažiausiai 1 - 1,2 m) ir pagamintos daugiausia tvirtos, su turėklais ir gėlynais.

Erkeris- dalyje už fasado sienos plokštumos esančių patalpų galima įrengti vertikalias komunikacijas – laiptus, liftus. Erkeris padidina patalpų plotą, praturtina interjerą, suteikia papildomos insoliacijos, pagerina apšvietimo sąlygas. Erkeris praturtina pastato formą ir tarnauja kaip architektūrinė priemonė, formuojanti fasado kompozicijos mastelį ir skaidymą.

Fasado elementų techninės eksploatacijos metu būtina nuodugniai apžiūrėti sienų dalis, esančias prie kanalizacijos vamzdžių, latakų, įvadinių piltuvų.

Visos pažeistos sienos apdailos sluoksnio vietos turi būti atstumtos ir, nustačius bei pašalinus pažeidimo priežastį, atstatyti. Esant atmosferos poveikiui, sutrupėjus vertikalių ir horizontalių siūlių užpildams, taip pat suardant plokščių ir blokelių briaunas, reikia apžiūrėti sugedusias vietas, užtaisyti siūles, o pažeistas briaunas atstatyti atitinkamomis medžiagomis.

Pastatų fasadai dažnai dengiami keraminėmis plytelėmis ir natūralaus akmens medžiagomis. Jei danga prastai pritvirtinta metalinėmis kabėmis ir cemento skiediniu, ji iškris. Apkalos lupimo priežastys – drėgmės patekimas į siūles tarp akmenų ir už apkalos, pakaitomis užšalimas ir atitirpimas.

Nustačius plytelių defektų, išbarstomas viso fasado paviršius, pašalinamos atsipalaidavusios plytelės ir atliekamas remontas. restauravimo darbai.

Fasadų defektai dažnai siejami su atmosferos užterštumu, dėl kurio prarandama pirminė išvaizda, suodėja ir sutepa paviršius.

Pastatų fasadai turi būti valomi ir nuplaunami per nustatytus terminus, priklausomai nuo medžiagos, pastato paviršių būklės ir eksploatavimo sąlygų.

Medinių, netinkuotų pastatų fasadai turi būti periodiškai nudažyti garams pralaidžiais dažais ar mišiniais, apsaugančiais nuo puvimo ir laikantis priešgaisrinės saugos normų. Patobulinimai išvaizda pastatus galima pasiekti kokybiškai tinkuojant ir dažant.

Išorinių sienų drenažo įrenginiai turi turėti reikiamus nuolydžius nuo sienų drenažui užtikrinti atmosferos vandenys. Plieninės tvirtinimo detalės dedamos nuolydžiu nuo sienų. Ant dalių, kurios turi nuolydį į sieną, 5-10 cm atstumu nuo sienos reikia sumontuoti tvirtai prigludusius cinkuoto plieno rankogalius. Visi prie sienos pritvirtinti plieniniai elementai yra reguliariai nudažyti ir apsaugoti nuo korozijos.

Būtina sistemingai tikrinti, ar teisingai naudojami balkonai, erkeriai, lodžijos, vengiant ant jų statyti didelių ir sunkių daiktų, netvarkos ir taršos.

Eksploatacijos metu atsiranda poreikis atkurti fasadų tinką. Tinko defektai atsiranda dėl prastos kokybės skiedinio, darbai atlikti val žemos temperatūros, per didelė drėgmė ir tt Atliekant smulkų tinko remontą, įtrūkimai plečiami ir užtaisomi glaistu, esant dideliems įtrūkimams, tinkas nuimamas ir vėl tinkuojamas, ypatingą dėmesį skiriant tinko sluoksnio sukibimui su laikančiaisiais elementais.

Pagrindinės pastatų išvaizdos pažeidimo priežastys yra šios:

Skirtingo stiprumo, vandens įgeriamumo, atsparumo šalčiui ir ilgaamžiškumo medžiagų naudojimas tame pačiame mūre (smėlio-kalkių plytų, pelenų blokelių ir kt.);

Skirtingas laikančiųjų išilginių ir save laikančių galinių sienelių deformatyvumas;

Naudojimas kalkių smėlio plyta patalpose, kuriose yra daug drėgmės (vonios, saunos, baseinai, dušai, prausyklos ir kt.);

Tvarsčio atlaisvinimas;

Siūlių storinimas;

Nepakankamas konstrukcijų palaikymas;

Tirpalo užšaldymas;

Karnizų, parapetų, architektūrinių detalių, balkonų, lodžijų, sienų tinko drėkinimas;

Technologijų pažeidimai klojant žiemą ir kt.

Atliekant kapitalinį administracinio pastato fasado remontą, buvo įrengtas įrenginys gipso danga, po to fasadų dažymas.

Vėlesnės eksploatacijos metu fasade pradėjo atsirasti įtrūkimų ir lupimų, pėdsakų balta apnaša ir biologinės žalos požymių.

Defektų priežastims nustatyti buvo paimti tinko mėginiai, atlikti zondai, apžiūrėti pagrindą ir nustatyti tinko sluoksnio storį. Patikrintas bazinių medžiagų drėgnumas.

Remiantis laboratorinio tyrimo rezultatais, buvo nustatytas apdailos tipas - tinkas iš mišraus rišiklio cemento, kalkių ir gipso pagrindu. Suvestinė- suapvalintas upės smėlis ir tekstūruotas dažų sluoksnis.

Fasadų apžiūros metu nustatytų defektų aprašymas

Atlikus apdailos dangos ekspertizę, buvo nustatyti vertikalūs ir horizontalūs įtrūkimai, esantys visuose pastato fasaduose, taip pat buvusios dėmės ir apdailos dangos lupimasis.

Didžiausios apdailos dangos defektų koncentracijos pastebėtos langų angų srityje, fasado horizontalių dekoratyvinių išsikišimų vietose, virš pastato pagrindo ir po stogu.

Galinio fasado apžiūra iš xxx juostos

Apžiūrint fasadą, užfiksuota daug vertikalių ir horizontalių plyšių, kurių ilgis iki 3 metrų, o angos plotis iki 0,3 cm.

Užfiksuoti atmosferos kritulių poveikio pėdsakai (dėmės, dėmės), susitelkę ant išsikišusių fasado elementų ir po jais, šiose vietose prasiskverbę į langų angas, išilgai visos horizontalios juostos išsidėstę vertikalūs, įtrūkę plyšiai; vystymosi ilgis iki 50 cm.

Išilgai viršutinio horizontalaus lango angos šlaito, esančio šalia įėjimo į pastatą, yra iki 80 cm ilgio protrūkis, tinko lupimasis ir biodestrukcija. Mėginiai buvo paimti iš šios vietos laboratoriniams tyrimams.

Horizontalūs, iki 100 cm ilgio, iki 0,5 cm pločio plyšiai apatinėje pastato erkerių dalyje.

Sienų paviršiaus drėgnumas yra nuo 5% iki 9%.

Drėgmė delaminacijos ir įtrūkimų vietose yra nuo 11% iki 14,5%.

Pastato kiemo fasado apžiūra

Pastato kiemo fasade virš antrojo aukšto langų angų užfiksuoti iki 2 metrų horizontalūs įtrūkimai.

Vertikalus plyšys virš arkos.

Per vertikalus plyšys palei lango angos šlaitą, 100 cm ilgio, iki 20 mm pločio, iki 20 mm gylio, drėgmė aplink plyšį nuo 8% iki 11%, drėgmė plyšio viduje 12% -15% .

Vandens žiedynai, su dešinioji pusė nuo arkos, drėgmė 9% -10%. Vandens žydėjimas aplink kanalizacijos vamzdį, virš įėjimo į pastatą stogelio.

Tinko lupimas ant horizontalios pastato juostos, apdailos dangos lupimas tarp dviejų lango angų pirmame pastato aukšte (nuotrauka Nr. 7,8), drėgmė yra nuo 13% iki 14%, tinko lupimo vietoje ir nuo 11% iki 11,5%, ant sienos aplink lupimąsi.

Didelė drėgmė sienų paviršiuje virš pastato pagrindo – nuo 10% iki 12,5%.

Didelė drėgmė aplink baldakimą virš pastato rūsio lango - nuo 12% iki 13,5%, prisideda prie tinko deformacijos ir lupimosi išilgai pastato rūsyje esančios lango angos šlaitų.

Sienų paviršiaus drėgmė rūsys- nuo 13,5 iki 14%.

Galinis pastato fasadas

Per visą fasado ilgį 1 ir 2 pastato aukštų lygyje yra du horizontalūs plyšiai, kurių plotis iki 0,4 cm ir gylis iki 1,5 cm.

Žiedynas dideliame plote 1 aukšto ir aukščiau bazinė dalis pastatas.

Sienų paviršiaus drėgnumas - nuo 7% iki 12%

Galinis fasadas nuo gatvės xxx

Per visą pastato fasadą driekiasi įvairaus dydžio vertikalūs ir horizontalūs plyšiai.

Pastato frontone, virš langų angų, nuo dekoratyvinės horizontalios juostos, iki pastato pagrindo, įvairaus ilgio vertikalūs plyšiai, iki 0,2 cm pločio, iki 1 cm gylio.

Beveik pilnas tinko sluoksnio lupimasis ant horizontalios pastato juostos, paviršiaus drėgnumas nuo -13,5% iki 14%

Virš pastato pagrindo, tose vietose, kur yra nusilupęs ir biologiškai nusidėvėjęs apdailos sluoksnis, drėgmė šioje vietoje yra 13-14 %, paimti tinko mėginiai laboratoriniams tyrimams.

Gipso laboratorinių tyrimų rezultatai

Lentelė Nr.1

Mėginių ėmimo vietos pavadinimas	Korozijos sunaikinimo tipas ir klasifikacija pagal cheminius duomenis. analizė.
Pastato rūsio siena. Centrinis fasadas	Juodos apnašos ant gipso. Tinko sluoksnio biocheminė korozija. Pažeidimo gylis yra iki 3 mm.
Kiemo fasadas	Namų pelėsio pažeidimas. Juodos apnašos ant tinko Biocheminė tinko sluoksnio korozija. Pažeidimo gylis yra iki 3 mm.
Kiemo fasado rūsio siena
Centrinio fasado rūsio siena	Kapiliarinis paviršinio vandens siurbimas. Kalkių išplovimas iš tirpalo.

Egzamino išvada:

Pagrindinė rūsio ploto remontuojamų sienų drėkinimo ir biologinio pažeidimo priežastis yra jų sudrėkinimas paviršiaus ir grunto drėgmei, prasiskverbiančiai į sienos medžiagos kapiliarus ir poras dėl to, kad nėra arba nėra pakankamai horizontalios sienų hidroizoliacijos išilgai pastato perimetro. , kuris turi būti atliktas išilgai sienų perimetro statinio rekonstrukcijos metu . Ilgai drėgstant rūsio sienoms, išsivystė biokorozija – pelėsis. Pelėsis yra buitinis pelėsis, galintis sunaikinti sandėlio įrangą ir turtą, saugomą šalia užterštų sienų.

Būtina užbaigti sienų horizontalios hidroizoliacijos perimetru projektą ir įgyvendinti jį vietoje.

Pagrindinė tinko lupimo priežastis langų angų srityje yra nuosėdinių įtrūkimų atsiradimas ir atmosferos drėgmės kaupimasis juose ir dėl to jų užšalimas.

Dėl nuolatinio drėkinimo sienų įtrūkimų srityje kaupiasi druskos - kalkių išplovimo produktai. gipso skiedinys. Dėl to dėl jų kristalizacijos po tinko sluoksniu pastarasis trūkinėja ir trupa kartu su apdailos sluoksniu (glaistu ir dažais).

Gipso lupimo priežastis horizontaliai dekoratyviniai elementai yra apsauginių potvynių trūkumas kai kuriose vietose.

Būtina sumontuoti apsauginę plieninę stogo dangą.

Būtina patikrinti pastato nusėdimo dinamiką, įrengiant švyturius langų angos ir sienos, vertikalių plyšių srityje. Progresinio gyvenvietės atveju būtina atlikti inžinerinių geologinių tyrimų kompleksą ir parengti pamatų stiprinimo projektą. Esant liekamajai deformacijai, pagal priimtą projektinį sprendimą, įtrūkimus įpurkšti cementiniais skiediniais ir atstatyti apdailos sluoksnį.

Pastatų fasadų apžiūra atliekama prieš rekonstrukciją ar kapitalinį atitvarų konstrukcijų remontą. Fasadų apžiūra būtina norint įvertinti visų elementų techninę būklę ir nustatyti fasadinių sienų medžiagų stiprumo charakteristikas, nustatyti ir pašalinti defektus, nustatyti sienų ir fasado elementų geometrinius parametrus.

Įrengiant ventiliuojamus fasadus, rekomenduojama atlikti pastato konstrukcijų patikros skaičiavimus. Skaičiavimų poreikis kyla dėl to, kad Bendras svoris toks fasadas gali sukelti nepriimtinas apkrovas pastato elementams ir konstrukcijoms, o galiausiai galite atsidurti situacijoje, kai pastato fasado šiltinimas ir išvaizdos pagerinimas sukels jo sunaikinimą ir pareikalaus didelių išlaidų restauravimui ir rekonstrukcijai.

Kas analizuojama fasado apžiūros metu?

Tiriama archyvinė ir projektinė bei techninė dokumentacija.
Matuojamas pastato fasadas.
Nustatomas pastato konstrukcinis projektas.
Nustatomos galimos deformacijos ir nuosėdos.
Nurodomos galimos atidarymo ir mėginių ėmimo vietos.
Atliekamas išsamus ir kruopštus instrumentinis konstrukcijų ir jungčių tyrimas.
Atskleidžiamos medžiagų ir laikančiosios pastato konstrukcijos stiprumo charakteristikos, taip pat nustatomi galimi defektai.
Esant poreikiui apžiūrimi pamatai ir pamatai.
Atliekami patikros skaičiavimai laikantys elementai statybinės konstrukcijos.
Atliekame geodezinius darbus.
Galima atlikti patikimumo vertinimą laikančiosios konstrukcijos.
Pastatų fasadų apžiūros medžiagų grafinis dizainas
Apibendrintų rekomendacijų aptiktų defektų šalinimui rengimas.

Atliktų darbų rezultatas – pastato fasado būklės ir jo rekonstrukcijos galimybės techninės ataskaitos surašymas.

Kokiais atvejais reikalinga pastato fasado apžiūra?

Fasadų ekspertizė arba atliktų darbų ekspertinis vertinimas atliekamas baigus darbus, siekiant patvirtinti darbų kokybę ir atitiktį projekto dokumentacija. Remiantis naujai įrengto fasado ekspertizės rezultatais, išrašoma „techninė ataskaita“.
Fasadų ir stogų stebėjimas atliekamas, kai yra akivaizdžių pastato defektų, tokių kaip išorinių sienų nesandarumo ir įmirkimo pėdsakai, įtrūkimai, atskirų elementų praradimas, o konstrukcijų būklės stebėjimas taip pat vykdomas pastato statybos laikotarpiu. naujos statybos pradžia prie esamo pastato.
Fasado apžiūra dėl montavimo/tvirtinimo galimybės papildoma įranga, arba keičiant apdailos sluoksnius.
Mūrinių pastatų fasadų apžiūra paprastai atliekama siekiant nustatyti mūrinio mūro vientisumą, nustatyti defektus ir deformacijas, kurios gali turėti įtakos viso pastato laikomajai galiai.
Šilumos nuostoliams nustatyti atliekama pastatų fasadų termovizinė apžiūra. Remiantis tokia apklausa, sunaikinimo priežastys ir vietos, turinčios įtakos viso pastato šilumos nuostoliams.

Ką gausite baigę fasado apžiūros darbus?

Esamos būklės aprašymas.
Šilumos inžinerijos skaičiavimas.
Šiluminio vaizdo ataskaita.
Jėgos elementų tvirtinimo taškų skaičiavimas.
Testo ataskaita Statybinės medžiagos.
Pareiškimas apie defektus (nustačius defektus).
Nuotraukos ir aprašymas.
Išvados ir rekomendacijos padarytiems pažeidimams pašalinti

Rezultatas – techninė ataskaita apie pastato fasado būklę ir tolesnio jo eksploatavimo galimybę.

Paprastai, remdamiesi duomenimis, gautais atlikus pastato fasado techninę ekspertizę, projektuotojai priima sprendimą, kuris įforminamas projekto forma pakeisti namo ar pastato fasado išvaizdą. . Dokumentų rinkinys, techninė ataskaita ir projektas turi būti atitinkamai suderinti iš suinteresuotų miesto ar rajono tarnybų ir ištirti, kad būtų gautas leidimas ir statybos sąlygos. Taigi techninė išvada yra pradinė techninis dokumentas, šiuo metu, pradėti įgyvendinti veiksmus, keičiančius pastato fasadą.

Pastato fasado apžiūros kaina

Pastato fasado apžiūros kaina priklauso nuo daugelio parametrų. Pagrindinis parametras yra apžiūros tikslas – tai gali būti esama būklė, defektų atsiradimas ir jų atsiradimo priežasčių išsiaiškinimas arba rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto poreikis. Taip pat kaina priklauso nuo pastato matmenų ir įgaliojimai nurodant testų ir tyrimų tipus.

Užsisakykite fasado apžiūrą įmonėje Projektavimo ir inžinerijos centras.

Susisiekite su mumis!

Objektas: gyvenamasis daugiabutis namas

Apklausos tikslas: namo fasado techninės būklės nustatymas.

Aikštelėje naudojama techninė valdymo įranga: lazerinis nuotolio ieškiklis DISTO classic/lite, skaitmeninis fotoaparatas “Panasonic “Lumix”, metrinė juosta GOST 7502 - 98, zondų komplektas.

Svarstymui pateikti dokumentai: remonto ir apdailos darbų sutartis 2012-10-25 Darbo dokumentacijos fragmentai.

Bendrosios nuostatos Buvo atlikta buto diagnostinė ekspertizė, kurios tikslas: įvertinti atliktų darbų kokybę remonto darbai; atliktų remonto darbų apimties įvertinimas. Diagnostinio tyrimo atlikimo pagrindas – Ekspertinio diagnostinio tyrimo atlikimo sutartis. Apžiūros darbų metu gauti duomenys užfiksuoti, defektai ir pažeidimai nufotografuoti. Diagnostinis tyrimas Apklausa statybinės konstrukcijos pastatai ir statiniai paprastai atliekami trimis tarpusavyje susijusiais etapais:

pasiruošimas egzaminui;
preliminari (vizualinė) apžiūra;
detalus (instrumentinis) tyrimas.

Ekspertas atliko išorinę objekto apžiūrą, atrankinį fiksavimą skaitmeninė kamera, kuris atitinka SP 13-102-2003 7.2 punkto reikalavimus Preliminarios apžiūros pagrindas – pastato ar statinio ir atskirų konstrukcijų apžiūra naudojant matavimo priemones ir prietaisus (žiūronus, kameras, juostas, suportus, zondus ir kt.). ). Matavimo darbai atlikti pagal SP 13-102-2003 8.2.1 punkto reikalavimus Matavimo darbų tikslas – išaiškinti faktinius pastato konstrukcijų ir jų elementų geometrinius parametrus, nustatyti jų atitiktį projektui ar nukrypimas nuo jo. Instrumentiniais matavimais išaiškinami konstrukcijų tarpatramiai, jų vieta ir žingsnis plane, skerspjūvio matmenys, patalpų aukštis, būdingų mazgų žymės, atstumai tarp mazgų ir kt. Remiantis matavimų rezultatais, sudaromi planai, kuriuose nurodoma faktinė konstrukcijų vieta, pastato pjūviai, laikančiųjų konstrukcijų darbinių sekcijų brėžiniai ir sąsajos tarp konstrukcijų ir jų elementų. Pagrindinių statybos ir statybinių medžiagų pramonės defektų tipų klasifikatorius Kritinis defektas(atliekant statybos ir montavimo darbus) - defektas, kuriam esant pastatas, konstrukcija, jo dalis ar konstrukcinis elementas yra funkciškai netinkamas, tolesnis darbas tvirtumo ir stabilumo sąlygomis yra nesaugus arba gali lemti šių savybių sumažėjimą. eksploatacijos metu. Kritinis defektas turi būti besąlygiškai pašalintas prieš pradedant tolesnius darbus arba sustabdžius darbus. Reikšmingas defektas- defektas, dėl kurio labai pablogėja statybos produktų eksploatacinės charakteristikos ir jų ilgaamžiškumas. Reikšmingas defektas turi būti pašalintas prieš jį paslėpti atliekant tolesnius darbus.

Šiuo atveju defektu laikomas kiekvienas nukrypimas nuo projektinių sprendimų arba standartinių reikalavimų nesilaikymas.

Ekspertas atliko diagnostinę gyvenamosios patalpos ekspertizę daugiabutis namas(1, 2 nuotrauka) su namo fasado techninės būklės nustatymu pagal SNiP 3.03.01-87 reikalavimus. „Nešančiosios ir atitveriančios konstrukcijos“. Tyrimas atliktas naudojant kokybės kontrolės matavimo metodą.

Ekspertizės metu buvo nustatyta:

Per įtrūkimus ir sunaikinimą erkerių kampuose parapeto ir techninių grindų lygyje (3-6 nuotrauka).

Ekspertizės komentaras

Patikrinimo metu aptikti išorinių mūrinių sienų kiauryminiai ir nepertraukiami plyšiai, pagal pagrindinių statybos ir statybinių medžiagų pramonės defektų tipų klasifikatorių, yra kritinis defektas. Pagal SNiP 2001-02-31 „Vienbučiai gyvenamieji namai“ 5 skyriaus 5.1 punkto reikalavimus, konstrukcijos turi atitikti reikalavimus: „Namo pamatai ir laikančiosios konstrukcijos turi būti suprojektuoti ir pastatyti taip taip, kad jo statybos metu ir apskaičiuotomis eksploatavimo sąlygomis nebuvo galima: - konstrukcijų sunaikinimo ar sugadinimo, dėl kurio teks nutraukti namo eksploatavimą; - nepriimtinas pablogėjimas eksploatacinės savybės konstrukcijos ar visas namas dėl deformacijos ar įtrūkimų“.

Plyšių susidarymo priežastis yra deformacijų atsiradimas ir dėl to įtempimai atitvarinėse konstrukcijose. Pastatų konstrukcijų deformacijos atsiranda dėl kelių priežasčių: projektavimo klaidų; žemos kokybės medžiagos, naudojamos laikančiosioms konstrukcijoms; statybinių konstrukcijų gamybos ir montavimo technologijos pažeidimai; pastatų ir statinių eksploatavimo taisyklių nesilaikymas. Statant sienas, buvo padarytos klaidų projektuojant ir jų statybos technologijoje: - išorinių sienų išorinio sluoksnio mūro vertikalios ir horizontalios deformacijos reikšmingai skiriasi nuo vidinio sluoksnio ir perdangų deformacijų. Temperatūros ir drėgmės deformacijoms kompensuoti turi būti padarytos vertikalios kompensacinės siūlės. Jų nebuvimas veda prie vertikalių įtrūkimų susidarymo ir atsivėrimo priekinis sluoksnis iš plytų mūro. Įtrūkimai atsiranda daugiausia pastato kampuose; - buvo pažeistos siūlių tvarstymo taisyklės klojant plytas erkerių kampuose (1 pav.); - plytų mūras erkerių kampuose nėra pakankamai sustiprintas; - nebaigtas erkerių kampų mūro betonavimas (2 pav.).
Ryžiai. 1 Ryžiai. 2

Stogo planų nuotraukose (7-11 nuotraukos) nurodytos pažeistos vietos, taip pat galimos naikinti vietos:

Tinko sluoksnio sunaikinimas ir parapeto sienų hidroizoliacija (12-15 nuotrauka)


12 nuotrauka	13 nuotrauka

14 nuotrauka	15 nuotrauka

Ekspertizės komentaras Tinko sluoksnio ir hidroizoliacijos sunaikinimas įvyko dėl netinkamos kokybės gipso mišinys ir baigtas darbas.

Įtrūkimai ir plytų mūro bei tinko sluoksnio sunaikinimas pastato kampuose tarpinių aukštų lygyje (16-21 nuotraukos)


16 nuotrauka	17 nuotrauka

18 nuotrauka	19 nuotrauka

20 nuotrauka	21 nuotrauka

Ekspertizės komentaras Išorinių sienų išorinio ir vidinio sluoksnių, taip pat pastato karkaso vertikalių deformacijų skirtumui kompensuoti turi būti padarytos horizontalios kompensacinės siūlės. Jų nebuvimas arba nekokybiškas vykdymas sunaikina apdailos plytų sluoksnį grindų lygyje, taip pat sunaikina grindų apdailos sluoksnį. Horizontalios kompensacinės jungtys arba nėra, arba blogai pagamintos.

Ekspertų apžvalga techninė būklė

Vadovaujantis SP 13-102-2003 „Pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų statybinių konstrukcijų tikrinimo taisyklės“ nuostatomis, atsižvelgiant į defektų skaičių ir pažeidimo laipsnį, pastato konstrukcijų techninė būklė vertinama 2003 m. šios kategorijos (žr. 3 skyrių „Sąlygos ir apibrėžimai“ SP 13-102-2003): "Darbo būklė- pastato konstrukcijos arba pastato ir visos konstrukcijos techninės būklės kategorija, kuriai būdingas defektų ir pažeidimų, turinčių įtakos sumažinimui, nebuvimas. laikomoji galia ir tinkamumą naudoti. Veikimo būsena- techninės būklės kategorija, kurioje kai kurie skaitiniu būdu įvertinti kontroliuojami parametrai neatitinka projekto, normų ir standartų reikalavimų, tačiau esami reikalavimų pažeidimai, pavyzdžiui, deformuojamumui, o gelžbetonio atsparumui įtrūkimams. šios specifinės eksploatavimo sąlygos nesukelia gedimų, o konstrukcijų laikomoji galia, atsižvelgiant į esamų defektų ir pažeidimų įtaką, užtikrinama. Ribota eksploatacinė būklė- konstrukcijų techninės būklės kategorija, kurioje yra defektų ir pažeidimų, dėl kurių šiek tiek sumažėjo laikomoji galia, tačiau nėra pavojaus staigiam sunaikinimui ir statinio funkcionavimas yra įmanomas stebint jo būklę, trukmę ir eksploatavimą. sąlygos. Netinkama sąlyga- pastato konstrukcijos arba pastato ir visos konstrukcijos techninės būklės kategorija, kuriai būdinga sumažėjusi laikomoji galia ir veikimo charakteristikos, kuriame kyla pavojus žmonių buvimui ir įrangos saugumui (būtina atlikti saugos priemones ir sustiprinti konstrukcijas). Avarinė būklė- pastato konstrukcijos arba viso pastato ir statinio techninės būklės kategorija, kuriai būdingi pažeidimai ir deformacijos, rodančios laikomosios galios išeikvojimą ir griūties pavojų (būtinos skubios avarinės priemonės).

Techninė būklė laikančiosios sienos pastatai iš keraminių plytų vietose, kuriose susidaro plyšiai, nusilupęs apdailos sluoksnis ir sušlampa pagal SP 13-102-2003 nuostatas, vertinami kaip ribota eksploatacinė būklė.

Pastato fasado konstrukcinės apžiūros išvados

Vizualinės ir instrumentinės apžiūros metu nebuvo užfiksuoti veiksniai, rodantys pastato atitvarų avarinės būklės atsiradimą, vadovaujantis SP 13-102-2003 nuostatomis.

Norint išvengti tolesnio sienų sunaikinimo, būtina:

atlikti plytų mūro sutvirtinimo priemones tose vietose, kur susidaro įtrūkimai pagal betonavimo technologiją (2 pav.) arba plytų įpurškimo polimero-cemento kompozicijomis arba kompozicijomis, kurių pagrindas yra skystas stiklas.
nuolat stebėti išorinių sienų būklę, įrengiant švyturius.
Jei dėl atitvarų konstrukcijų ir grindų deformacijų skirtumų nustatomas laipsniškas sienų ardymas, būtina atlikti didelio masto išorinių sienų tvirtinimo darbus. Darbai turi būti atliekami pagal parengtą projektą.
Reikėtų atlikti parapeto tinko ir apsauginio sluoksnio atstatymo darbus.
turėtų būti atliekami tinko sluoksnio atkūrimo darbai ir dekoratyvinė danga bazė

Patikrinimo ir ekspertinės išvados surašymo metu buvo naudojami šie norminiai dokumentai:

VSN 57-88(r) Gyvenamųjų pastatų techninės apžiūros nuostatai Dokumento tipas: SSRS valstybinio statybos komiteto 1988-06-07 įsakymas N 191 VSN 1988-06-07 N 57-88(R) Taisyklių kodeksas projektavimui ir statybai Priimanti institucija: SSRS Valstybinis statybos komitetas Statusas: Dabartinis Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1989 01 07 Paskelbta: oficialus leidinys, Valstybinis architektūros komitetas - M.: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos Dokumento tipas: SSRS valstybinio statybos komiteto 1987-04-12 nutarimas N 280 SNiP 1987-12-04 N 3.03.01-87 Statybos kodeksai ir Rusijos Federacijos taisyklės Priimančioji institucija: TSRS Gosstroy Statusas: Aktyvus Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1988-01-07 Paskelbta: Oficialus leidinys, Rusijos statybos ministerija, - M.: GP TsPP, 1996 m. - SP 13-102-2003 Pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų statybinių konstrukcijų tikrinimo taisyklės Dokumento tipas: Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugpjūčio 21 d. nutarimas N 153 Taisyklių kodeksas (SP) 2003 m. rugpjūčio 21 d. N 13-102-2003 Projektavimo ir statybos taisyklių rinkinys Priimančioji institucija: Rusijos valstybinis statybos komitetas Statusas: Galiojantis Dokumento tipas : Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 2003-08-21 Paskelbta: oficialus leidinys, M.: Gosstroy of Rusija, Valstybinė vieninga įmonė TsPP, 2003 m. - Pagrindinių statybos ir statybinių medžiagų pramonės defektų tipų klasifikatorius Dokumento tipas: Rusijos Glavgosarkhstroynadzor įsakymas, 1993-11-17 Normos, taisyklės ir institucijų nuostatai valstybinė priežiūra Priimančioji institucija: Rusijos Glavgosarhstroynadzor Statusas: Aktyvus Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Paskelbtas: Oficialus leidinys

SNiP 3.04.01-87 Izoliacinės ir apdailos dangos Dokumento tipas: SSRS valstybinio statybos komiteto 1987-04-12 dekretas N 280 SNiP 1987-04-12 N 3.04.01-87 Rusijos Federacijos statybos kodeksai ir taisyklės Priimančioji institucija: SSRS Valstybinis statybos komitetas Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Norminis -techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1988-07-01 Paskelbta: oficialus leidinys, Rusijos Gosstroy. - M.: Valstybinė vieninga įmonė TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistema, užtikrinanti geometrinių parametrų tikslumą statyboje. Pastatų ir konstrukcijų parametrų matavimo taisyklės Dokumento tipas: Rusijos statybos ministerijos 1995 m. balandžio 20 d. nutarimas N 18-38 GOST 1994 m. lapkričio 17 d. N 26433.2-94 Priėmimo institucija: RSFSR Gosarkhstroinadzor, MNTKS Būsena: Galiojantis Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Pradžios data: 1996-01-01 Paskelbtas: Oficialus leidinys, M.: IPC standartų leidykla, 1996 - GOST R 52059-2003 Buitinės paslaugos. Būsto ir kitų pastatų remonto ir statybos paslaugos. Yra dažni Techninės specifikacijos Dokumento tipas: Rusijos valstybinio standarto 2003-05-28 nutarimas N 162-st GOST R, 2003-05-28 N 52059-2003 Priimanti institucija: Rusijos valstybinis standartas Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Reguliavimo ir techninis dokumentas Galiojimo data: 2004-01-01 Paskelbtas: oficialus leidinys , M.: IPK Standartų leidykla, 2003 - Dėl Vartotojų paslaugų teikimo gyventojams taisyklių patvirtinimo m. Rusijos Federacija Dokumento tipas: 1997 m. rugpjūčio 15 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 1025 Priimančioji institucija: Rusijos Federacijos Vyriausybė Statusas: Galiojantis Dokumento tipas: Norminis teisės aktas Įsigaliojimo data: 1997 m. rugsėjo 4 d. Paskelbta: Rusijos laikraštis, N 166, 97 08 28, Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1997, N 34, str. 3979.

Teisinės, norminės ir techninės nuorodos, nurodytos ir panaudotos rengiant išvadą, pateiktos remiantis galiojančiais dokumentais, išvardytais specializuotoje informacinėje sistemoje „Stroyexpert-Kodeks“. Kompiuterio KODEKS for Windows (tinklo versija) licencija užregistruota UAB „Nepriklausoma statybos ekspertizės agentūra“.

MASKAVOS STANDARTAS
būsto fondo eksploatavimui

Patvirtinta ir įsigaliojo
Maskvos vyriausybės dekretu
2006-04-25 Nr.276-PP

1. BENDROJI DALIS

1.1. Šis standartas buvo parengtas pagal 2005 m. lapkričio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretą Nr. 959-PP „Dėl priemonių, skirtų pagerinti Maskvos miesto pastatų fasadų remonto ir priežiūros darbų organizavimą“ ir juo siekiama užtikrinti efektyvumą. pastatų ir konstrukcijų fasadų priežiūros darbai.

1.2. Šio standarto reikalavimai yra privalomi: savininkams ir kitiems teisėtiems savininkams, pastatų ir statinių valdytojams, techninės priežiūros ir remonto organizacijoms, užsakovų ir rangovų organizacijoms, atliekančioms pastatų ir statinių rekonstrukciją ir kapitalinį remontą.

1.3. Už šio standarto reikalavimų nesilaikymą atlikėjai atsako įstatymų nustatyta tvarka.

1.4. Pastatų ir konstrukcijų fasadų (toliau – fasadai) priežiūra ir remontas užtikrina, kad jų būklė būtų išlaikyta pagal reikalavimus nustatytas įstatymais ir įskaitant:

Techninės priežiūros darbai (planiniai patikrinimai, neplaniniai patikrinimai, eilinis remontas);

Architektūros paminklų ir vertingų istorinių pastatų fasadų kapitalinis remontas arba restauravimas.

Nurodyta veikla ir darbai turi būti atliekami nustatytais intervalais.

Avarinės būklės fasadų remontas turi būti atliktas nedelsiant, kai nustatoma tokia būklė.

1.6. Ypatingas dėmesys turėtų atkreipti dėmesį į žmonių saugumą, jei garsiakalbių techninė būklė yra nepatenkinama konstrukciniai elementai fasadai: balkonai, erkeriai, stogeliai, karnizai, lipdytos architektūrinės detalės. Siekiant pašalinti galimo išsikišusių fasado konstrukcijų griūties grėsmę, nedelsiant turi būti imtasi apsaugos ir prevencinių priemonių - įrengti tvoras, tinklus, nutraukti balkonų eksploataciją, išmontuoti griūvančią elemento dalį ir kt.

Užteršimas gali apsiriboti purvo nuosėdomis, susidedančiomis iš riebių suodžių ir pusiau koksuotų kietųjų medžiagų.

2. PASTATŲ FASADŲ PRIEŽIŪRA IR REMONTAS

2.1. Pastatų fasadų priežiūra ir remontas apima šias veiklas: planinius patikrinimus, neplaninius patikrinimus, eilinį remontą, kapitalinė renovacija, fasadų restauravimas (architektūros paminklams ir vertingiems istoriniams pastatams).

Vykdant šią veiklą reikia laikytis Maskvos įstatymo „Dėl pastatų ir statinių fasadų priežiūros ir išsaugojimo Maskvos miesto teritorijoje“ reikalavimų.

2.2. Pavasarį ir rudenį atliekami įprastiniai patikrinimai. Neplaniniai patikrinimai atliekami po stichinių nelaimių (gaisrų, uraganinių vėjų ir kt.). Patikrinimo rezultatai įrašomi į kiekvieno fasado žurnalą. Žurnale pažymėta fasadų ir jo elementų būklė, apžiūros metu nustatyti defektai, priemonės, kurių buvo imtasi nustatytiems defektams pašalinti, priimtas sprendimas įtraukti pastato fasadą į einamojo ar kapitalinio remonto planą.

2.3. Apžiūrėdami fasadus, nustatykite architektūrinių detalių ir apkalų tvirtinimo stiprumą, parapeto stabilumą ir balkono turėklai. Atidžiai apžiūrėkite pagrindą ir sienų dalis tose vietose kanalizacijos vamzdžiai, prie balkonų ir kitose vietose, kuriose stipriai veikia audros, tirpsmo ir lietaus vanduo, taip pat aplink metalinių konstrukcijų tvirtinimą prie sienų (vėliavų laikiklius, inkarus, gaisrinius bėgelius ir kt.). Tikrina perdangų, palangių, smėliukų dangų, karkasų, cokolio iškyšų, balkonų tvirtinimo būklę.

Apžiūrint stambiaplokščių ir stambiablokių pastatų fasadus, stebima plokščių ir blokelių horizontalių ir vertikalių siūlių būklė.

Betonuotas arba tinkuotas metalinės sijos tikrinti betono (skiedinio) sukibimo su metalu stiprumą, stebėti sienų, balkonų, kronšteinų įkomponuotų dalių būklę.

Inžineriniams statinių būklės tyrimams prireikus įtraukiamos projektavimo ir tyrimo organizacijos, turinčios licenciją atlikti šiuos darbus.

2.4. Nustačius avarinę balkonų, erkerių, lodžijų, stogelių būklę, priėmus šiuos elementus naudoti draudžiama. būtinų priemonių aptiktiems gedimams pašalinti.

2.5. Patikrinimo metu turėtumėte atkreipti dėmesį į pašalinių asmenų buvimą konstrukciniai įtaisai ant fasadų ir stogų, skelbimų, skelbimų ar kitų elementų, taip pat šiukšlių ant balkonų, erkerių, lodžijų ir imtis atitinkamų priemonių nustatytiems pažeidimams pašalinti.

2.6. Nedideli konstrukcijos defektai šalinami apžiūrų arba eilinio remonto metu.

Jei aptikti defektai ir gedimai negali būti pašalinti einamieji remontai, fasadai įtraukti į kapitalinės renovacijos planą.

2.7. Laikotarpis tarp pastatų fasadų remonto darbų yra 10 metų, o pastatų, esančių miesto centre arba magistralėse – 5 metai. Ankstyvojo remonto atveju jo poreikį patvirtina techninės ekspertizės rezultatai, nurodantys priešlaikinio fasado konstrukcijų susidėvėjimo priežastį.

2.8. Pastatų, skirtų kapitaliniam remontui, titulinį sąrašą galima įtraukti susitarus su Maskvos miesto architektūros ir kultūros paveldo komiteto valstybine vienetine įmone "GlavAPU" tik tuo atveju, jei yra projektavimo ir sąmatos dokumentai, užpildyti specializuotos projektavimo organizacijos, turinčios projektavimo licenciją. pastatų atnaujinimo darbai, o pastatams – architektūros paminklai ir vertingi istoriniai pastatai, turintys licenciją projektuoti pastatų restauravimo darbus.

Vadovaujantis įstatymų nustatytais reikalavimais, tituliniuose sąrašuose turėtų būti numatyta, kad pastatų ir statinių saugos valstybinės kontrolės ir priežiūros institucijų nurodymai dėl privalomo fasadų restauravimo ar remonto jų nustatytais terminais būtų vykdomi.

Rangovas konkurso būdu paskiriamas iš specializuotų remonto ir statybos ar statybos įmonių, turinčių licenciją atlikti fasadų remonto darbus.

3. FASADŲ REMONTO TECHNOLOGIJA

3.1. Prieš pradėdami fasado apdailos darbus, turite:

Suremontuoti stogą ir paruošti dalis kanalizacijos vamzdžių ir kitų drenažo elementų pakabinimui;

Atlikti sienų, langų įtaisų, lauko durų, balkonų, erkerių, lodžijų, stogelių, parapetų, kaminų, taip pat ant stogo esančių ištraukiamosios ventiliacijos konstrukcijų remontą;

Poliruotus pagrindus, bronzines ir ketaus detales, skulptūras ir kitus remonto metu galinčius pažeisti elementus apsaugoti popieriumi ar pergaminu;

Remontuoti fasade esančius radijo ir elektros laidus, televiziją ir kitus tinklus;

Patikrinkite, ar visuose tramvajų ir troleibusų laiduose ir kituose prie remontuojamo pastato pritvirtintuose įrenginiuose nėra elektros įtampos;

Apsaugoti vietas, kuriose žmonės ir transporto priemonės gali praeiti;

Paruoškite suformuotas fasado dalis (surenkamus karnizus, kompleksinius profilius, strypus, šlifuotus, laikiklius ir kt. elementus) pakeisti pažeistas.

3.2. Kartu su fasadų remontu turėtų būti suremontuoti ir prieškambariai bei laiptinės.

3.3. Fasadų remontas gali būti atliekamas naudojant inventorinius vamzdinius pastolius, mobilius bokštinius pastolius, pakabinamus lopšius, tai nustatoma darbo organizavimo projekte.

3.4. Tinkuotų paviršių remontas atliekamas tokia technologine seka. Nestabilus tinkas, kuris atsiklijuoja nuo sienų arba turi riebalų ar deguto dėmių, pašalinamas.

Surūdijusias dėmes ant fasado paviršiaus rekomenduojama šalinti kremine pasta, kurios sudėtis masė, %:

Praėjus 12 valandų po užtepimo, pastą reikia nuplauti vandeniu.

Pilkos gipso vietos turi būti išdžiovintos. Tada nupjaunamas sienų paviršius, mūro siūlės išvalomos nuo skiedinio iki patvaraus skiedinio gylio. Pūsdami nuvalykite dulkes nuo valomo paviršiaus suspaustas oras, šepečiais arba skalaujant vandens srove. Paviršius nuvalomas seni dažai. Norėdami pašalinti senus dažus, jei reikia, naudokite pūtiklius arba dujinius degiklius.

3.5. Tinkui taisyti naudojami tirpalai, savo sudėtimi panašūs į esamą tinką, todėl iš anksto inžinerinių tyrimų metu atliekama senojo tinko medžiagos laboratorinė analizė.

Sukurti vieningą tekstūrą senosios ir nauji tinkai Fasado paviršius šlifuojamas nuvalius nuo senų dažų.

3.6. Remonto technologija dekoratyvinis tinkas parenkama atsižvelgiant į pažeidimo dydį ir esamos apdailos tipą ( reljefinis tinkas, apdaila fleitomis, apdaila „Belgorod white“ medžiaga, apdaila koloidiniu cementu, apdaila trafaretiniu būdu, apdaila dekoratyvine skalda, apdaila atviru užpildu terazitiniu tinku ir kt.). Smulkūs pažeidimai ištepa po valymo ir plovimo tonuotu cemento skiedinys ir apdoroti atitinkamu įrankiu. Nuvalius ir nuplovus, ant reikšmingo dydžio pažeistų vietų užtepamas pasirinktas dekoratyvinis tirpalas, panašus į anksčiau užteptą, ir toliau apdorojamas. Po plovimo dekoratyvinių tinkų įtrūkimai užpildomi tonuotu cementiniu skiediniu ir apdorojami taip, kad atitiktų esamo tinko tekstūrą.

Apdailos dekoratyviniu tinku tipą ir būdą nustato spalvinis pasas, išduotas Maskvos architektūros ir architektūros komiteto Valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ projektavimo biuro ir suderintas su Maskvos miesto kultūros paveldo komitetu. .

3.7. Fasado danga turi turėti daugybę savybių:

Geras sukibimas;

Atsparumas šarmams;

Atsparumas šviesai;

Garų pralaidumas;

Elastingumas;

Nereikšmingas vandens sugėrimas;

Atsparumas mikroorganizmams ir kt.

3.8. Renkantis dažus fasadų apdailai, lemiamas jų atsparumas oro sąlygoms.

Ypač patvarios dangos gaunamos dažant dažų kompozicijomis, kurių pagrindą sudaro sintetiniai polimerai.

Dažų dangos spalvą nustato Maskvos miesto architektūros komiteto valstybinės vienetinės įmonės „GlavAPU“ projektavimo biuras ir suderina su Maskvos miesto kultūros paveldo komitetu.

3.9. Prieš dažant fasadus, atliekamos šios operacijos: paviršiaus valymas, plyšių užpildymas; pamušalas, šlifavimas, glaistymas, gruntavimas, stogo danga, karnizų dangų, fasadų juostų taisymas ir keitimas, taip pat kanalizacijos įrengimas, balkonų ir jų tvorų, erkerių, lodžijų remontas, rūsio tinkavimas arba jo apkalų remontas, aklinų zonų aplink pastatą įrengimas ar remontas, pastato vestibiulių remontas.

Ypatingas dėmesys skiriamas trapių senų dažų sluoksnių pašalinimui. Nuvalius senus fasadų dažus, jų paviršius nuvalomas pneumatinėmis instaliacijomis, nuplaunant vandeniu ir šepečiais. Išvardintų darbų atlikimas ir fasado paruošimas už apdailos darbai patvirtino komisija, kurią sudaro: pastato savininkas, užsakovas, rangovas, projekto autorius, Maskvos miesto architektūros komiteto valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ Maskvos miesto projektavimo biuras ir Kultūros komitetas. Maskvos miesto paveldas su atitinkamo akto vykdymu.

3.10. Taikant dažų sudėtį, reikia atsižvelgti į jo savybes ir reikalavimus dangai.

Polimerinės dažymo medžiagos gaminamos butadieno ir stireno, akrilo, perchlorvinilo, organinio silicio ir kitų dervų kopolimerų pagrindu.

Atspariausias smūgiams aplinką yra organiniai silicio dažai. Gumos pagrindu pagaminti dažai, pavyzdžiui, poliizobutilenas, turintis takumo savybę, dėl kurio atsirandantys įtrūkimai tarsi savaime užgyja (pavyzdžiui, dažai KCH-1222), turi ypatingų savybių.

Akriliniai dažai yra labai atsparūs aplinkos poveikiui.

Organiniai silikatiniai dažai pasižymi labai aukštomis savybėmis, taip pat sumažina degumą sukietėjus.

Perchlorovinilo dažai yra labai atsparūs pramoninės aplinkos poveikiui. Jie greitai džiūsta, o jų pagrindu pagamintos dangos yra labai atsparios oro sąlygoms.

3.11. Remontuojant fasadus turi būti laikomasi šių balkonų remonto reikalavimų:

Balkono plokštės viršaus nuolydis turi būti ne mažesnis kaip 2 %;

Drenažo iš balkono ar lodžijos užtikrinimas;

Hidroizoliacijos atkūrimas;

Išorinių tvorų tvirtinimo stiprumas;

Drenažas turi turėti lašelinę ir eiti po hidroizoliaciniu kilimu bei uždengti apatinį balkono plokštės kraštą.

3.12. Prieš naudojant kitus dažus, reikia atlikti laboratorinius tyrimus:

Džiūvimo laikas;

Dengimo galia;

Išsiliejimas;

Piktžolėtumas;

Šlifavimo laipsnis;

Lenkimo stiprumas;

Smūgio stiprumas;

Atsparumas dilimui;

Vandens pasipriešinimas;

Atsparumas alyvai;

Atsparumas benzinui;

Šviesti;

Sukibimas.

3.13. Remontuojant fasadus dekoratyviniu tinku, pašalinami tekstūruoti sluoksniai, kurie silpnai sukimba su pagrindu (nustatoma sriegimo būdu).

3.14. Dekoratyvinio tinko dengimo ir apdirbimo technologija turi atitikti fasado kapitalinio remonto projekto, parengto projektavimo organizacijos, turinčios licenciją šiems darbams atlikti, reikalavimus ir Valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ Maskvos projektavimo biuro išduotą spalvos pasą. Moskomarkhitektura ir susitarė su Maskvos miesto Kultūros paveldo komitetu dėl atitinkamo akto vykdymo.

4. PASTATŲ FASADŲ PLOVIMO IR VALYMO TECHNOLOGIJOS

4.1. Būsto fondą valdančios organizacijos, pastatų savininkai (naudotojai), nuomininkai privalo valyti ir plauti fasadus, įsk. Pastatų, esančių pagrindinėse gatvėse ir magistralėse, pagrindinius fasadus rekomenduojama plauti ne rečiau kaip kartą per mėnesį, cokolius – kartą per 10 dienų, seniūnijų gatvėse (priklausomai nuo užterštumo) ne rečiau kaip kartą per metus, cokolinius – kartą per mėnesį.

4.2. Į fasadų plovimo ir valymo darbus konkurso tvarka įtraukiamos organizacijos, turinčios licenciją atlikti fasadų remonto darbus.

4.3. Fasadų valymas ir plovimas turi būti atliekamas su Pase nurodytomis valymo priemonėmis (skyriuje „Darbų atlikimo medžiagos ir technologijos“), vadovaujantis TR 118-01 „Pastatų ir konstrukcijų valymo medžiagos ir technologijos“ rekomendacijomis.

4.4. Galima atlikti fasado valymą mechaniškai ir naudojant ploviklius.

4.5. Draudžiama fasadų tinkuotus ir plytelėmis išklotus paviršius, taip pat architektūrines detales smėliuoti.

Valymas hidrosmėliasrove išskirtiniais atvejais gali būti naudojamas tik ant nepoliruotos kieto akmens tekstūros dailylenčių, atsižvelgiant į pastatų eksploatacijos specifiką.

4.6. Mechaninis fasadų valymas nuo apdailos plytos, padengtas nešlifuota kietų akmenų struktūra su specialiais valymo įrenginiais, kur kaip valymo priemonė naudojami kalcio karbonatai (minkštieji mineralai).

4.7. Fasadų valymas nuo pelėsio, pelėsio, atmosferos, nešvarumų, alyvos ir dirbtinių teršalų (pavyzdžiui, graffiti tipo) nuo įvairių paviršių (plytų mūro, betono, granito, smiltainio apdailos gaminių, keramikos, metalo ir kt.) taip pat galima naudojant aerohidrodinamines technologijas. (AGD).

4.8. Atsižvelgiant į fasado užterštumo tipą, parenkamos šios specializuotos valymo priemonės, kurios pagal savo savybes suteikia aukštos kokybės valymas fasadai.

4.8.1. Mikroorganizmais užterštiems substratams naudojami antiseptikai, tokie kaip „Kartotsid-junginys“, po to mechaninis valymas, plaunant vienu iš nurodytų produktų ir pakartotinai apdorojant antiseptiku.

4.8.2. Fasadų plovimui iš plastiko ir polimerinės dangos naudojama šarminė priemonė, turinti antiseptinį ir riebalus šalinantį poveikį „Plokštelių valiklis“.

4.8.3. Pastatų stiklų valymui naudojama antistatinio poveikio šarminė priemonė „Stiklas 1“.

4.9. Valymo darbai su vandenyje tirpiu plovikliai atliekama ne žemesnėje kaip +5 laipsnių aplinkos temperatūroje. C. Draudžiama dirbti esant stipriam vėjui (daugiau nei 15 m/s).

4.10. Atliekant fasadų valymo darbus vandenyje tirpiais plovikliais, būtina užtikrinti valymo priemonių šalinimą.

5. DARBŲ PRIĖMIMAS

5.1. Atliekamų darbų kokybė nustatoma pagal galiojančių Statybos kodeksų reikalavimus.

Fasado būklė nustatoma išorės apžiūros būdu (jei reikia, naudojant įrankius).

Žemiau pateikiami galimi defektai ir jų pašalinimo būdai.

	Išvaizdos priežastys	Gynimo priemonės

Dažų plėvelės lupimas.	Paviršius nėra pakankamai nuvalytas nuo trapios senas filmas, dažymas atliktas ant drėgno, apledėjusio ar sniego paviršiaus. Dažymas atliktas ant dulkėto paviršiaus.	Nuvalykite paviršių iki pagrindo, išdžiovinkite, gruntuokite, glaistykite ir vėl dažykite.
Sujungimai ties rankenų riba.	Dažai buvo padengti išdžiūvusiais ankstesnės rankenos dažais. Paviršius, kur susikerta pastolių paklotai, nėra pakankamai glaistytas ir nušlifuotas.	Perdažyti, laikantis dažymo technologijos reikalavimų.
Vietomis grubi dažyto paviršiaus tekstūra.	Nepatenkinamas glaistymas ir paviršiaus šlifavimas.	Sutaisykite ir nušlifuokite pažeistas vietas bei perdažykite.
Tamsios dėmės, žydėjimas ant paviršiaus.	Dažyti ant drėgnų paviršių.	Išdžiovinkite ir vėl dažykite.
Dryžuotas dažymas.	Dažų kompozicijos sluoksniavimas sumaltas skirtingo tankio pigmentais.	Perdažyti fasadą, užtikrinant dažų kompozicijos maišymąsi.
Lašai ir įtrūkimai dažų plėvelėje.	Gausus dažų naudojimas.	Nušlifuokite ir perdažykite paviršių.
Drėgnos dėmės ir drėgni dryžiai.	Paviršiaus drėkinimas dėl drėgmės įsiurbimo.	Pašalinkite drėgmės priežastį, išdžiovinkite paviršių ir vėl dažykite
Slėgio sumažinimas tarp plokščių jungčių 25% ir daugiau patalpų.		Visų šio fasado siūlių remontas, įskaitant sujungimus tarp balkonų plokščių ir išorinių sienų plokščių lodžijų, taip pat langų (balkonų) blokų sujungimą su angų kraštais.
Slėgio sumažinimas tarp plokščių jungčių mažiau nei 25 % patalpų.	Pasibaigęs standartinis tarnavimo laikas, nekokybiški remonto darbai.	Sugedusios siūlės ir gretimų horizontalių bei vertikalių siūlių, taip pat langų (balkono) blokų sujungimo su viršutinio aukšto gretimų plokščių angų kraštų remontas.

5.2. Dekoratyvinio tinko vietos, kurios silpnai sukimba su akmeniu primenančiu užpildu arba kurių tekstūra skiriasi nuo esamo tinko apdirbimo laipsniu ar dengiamojo sluoksnio spalva, pašalinamos ir pakeičiamos tinku, atitinkančiu esamą.

Ant fasado paviršių, išklotų Keraminės plytelės, lūžusias ar atsilupusias (barbenant sklinda duslus garsas) plyteles reikia pakeisti naujomis ant policementinio skiedinio. Rekomenduojama policementinio skiedinio sudėtis: Portlandcementis - aš svorio. val., smėlis - 3 masės. val., polivinilcemento dispersija skaičiuojant nuo sausos medžiagos – 10 % cemento masės.

Skiediniu neužpildytas siūles rekomenduojama nupjauti nurodytos sudėties polimero-cemento skiediniu.

Keičiamos plytelės, kurių nuokrypiai nuo fasado plokštumos yra didesni nei 2 mm.

Skiedros išilgai apdailos plytelių perimetro leidžiamos, jei jų ilgis ir plotis neviršija 35 mm

4 mm. Vienoje plytelėje turi būti ne daugiau kaip du žetonų skaičius.

Plytelės su aiškiai matomais įtrūkimais, jei nepraradusios kontakto su pagrindu, sandarinamos mastika, kurios spalva atitinka plytelės spalvą ir turi tokią sudėtį bei svorį. Dalis:

epoksidinė derva (ED-5 arba ED-6) 10-12;

kietiklis PEPA 1;

pigmento (kiekis, kad gautumėte spalvą, atitinkančią plytelių spalvą).

5.3. Atliktų fasado remonto darbų priėmimą atlieka komisija, kurią sudaro:

Užsakovas, pastato savininkas;

Rangovas;

Moskomarkhitektura valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ Maskvos miesto projektavimo biuro atstovas;

Projektavimo organizacijos atstovas.

5.4. Priėmimo rezultatai dokumentuojami tokia forma:

VEIKTIfasadų remonto (restauravimo) darbų priėmimas

Miestas_______________ "___"_______________200_g.

Mes, toliau pasirašę, esame __________ užsakovo, savininko, savininko atstovai .

statybos (remonto ir statybos) įmonės vyriausiasis inžinierius __________________;

Maskvos miesto projektavimo biuro architektūros institucijos, Moskomarkhitektura valstybinės vieningos įmonės "GlavAPU" ir Maskvos miesto kultūros paveldo komiteto atstovai ________________________________________

darbo gamintojas _______________________________________________________

apžiūrėjo darbą __________________________________________________

pastatų fasadų remontui (restauravimui) ______________________________

Gatvėje (vert.) ________________________________________

už Nr.______ ir, patikrinusi šių darbų kokybę bei atitiktį patvirtintiems fasadų projektams, fragmentams ir detalėms, nustatė:

Pagrindinis fasadas

Bazė ______________________________________________________________

Sienų laukas __________________________________________________________________

Išsikišę fasado elementai (kolonos, erkeriai, balkonai, terasos ir kt.) _____________

Įrėminimo angos __________________________________________________________

Karnizo, diržų, strypų vainikavimas ir lietinių dalių tvirtinimas ant jų __________________

Frontonai, parapetai, baliustrados ir stogo jungtys su jais _____________________

Skulptūros ir lipdytos detalės, jų kokybė ir apdaila _____________________________________

Fasadų apdaila (dažymas) atlikta pagal Maskvos miesto architektūros komiteto ir Maskvos kultūros paveldo komiteto VĮ „GlavAPU“ Maskvos miesto projektavimo biuro patvirtintas spalvas. Nuotekų būklė (stogo latakai, palangių kanalizacija, karnizų, strypų ir lietinių dalių uždengimas, kanalizacijos vamzdžių išdėstymas ir tvirtinimas ir kt.) _____________________________________________________________

Kiemo fasadas _______________________________________________________

Fasadų remonto (restauravimo) priėmimo akto forma (pabaiga)

Įėjimai

Lobiai

Atliekant pastato išorės architektūrinio projekto darbus, nukrypimų nuo patvirtinto projekto, defektų ar trūkumų nėra. Pripažįstama atliktų darbų kokybė. _______________________

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, manome, kad galima leisti demontuoti pastolius ir kitus fasado apdailos darbams naudojamus įrenginius.

Kliento atstovas, savininkas, savininkas _______________________

Maskvos miesto projektavimo biuro architektūros įstaigos, Maskvos miesto architektūros komiteto valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ ir Maskvos miesto kultūros paveldo komiteto atstovai.

_______________________________________________________________

Statybos (remonto ir statybos įmonės) vyriausiasis inžinierius _______________

Darbo gamintojas _____________________________________________________________

Pastaba: Jei pastato savininkas prieštarauja, aktas nėra tvirtinamas, kol prefektūra neišsprendžia kilusių nesutarimų.

5.5. Už fasadų remonto pagal statinių techninės priežiūros normatyvų reikalavimus tvarkos ir terminų pažeidimus, remiantis įstatymų nustatytais reikalavimais, atsako pastatų (patalpų) savininkai ir savininkai.

5.6. Pastatų savininkai (savininkai) privalo sistemingai valyti, pagal poreikį plauti arba dažyti fasadus, atsižvelgdami į apdailos medžiagą ir pobūdį, taip pat į pastatų sienų paviršių būklę (užterštumo laipsnį ir spalvos išblukimas, žydėjimas, apdailos dangos sunaikinimas).

Jei fasado paviršius labai susitepa, tai rodo per didelį sienų medžiagos vandens sugėrimo laipsnį.

Užterštus paviršius sausu smėliu valyti išskirtiniais atvejais galima tik ant nešlifuotų faktūrų, daugiausia iš kietų akmenų, paviršių.

Kad būtų išvengta sunaikinimo ir pažeidimo, draudžiama smėliuoti paviršius, tinkuotus silpnu tinku ir kurių apkala ar architektūrinės detalės pagamintos iš minkštos uolos akmenys.

Paviršiai plytų sienos o sienos, išklotos keraminėmis plytelėmis (akmenimis) arba tinkuotos cementiniu skiediniu, gali būti nuvalytos hidrosmėliasrove.

Perchlorviniliniais dažais nudažytus pastatų fasadus periodiškai kas 2-3 metus reikia nuplauti vandeniniu kalcinuotosios pelenų tirpalu.

Glazūruotomis keraminėmis plytelėmis išklotų fasadų paviršiams valyti patartina naudoti chemines kompozicijas: 8-10 litrų vandens, 400 g sodos, 0,5 litro žibalo, po to nuplauti vandeniu.

Keramika išklotus fasadus po valymo reikia apdoroti hidrofobiniai junginiai arba siliciofluoridai (fluatai), kad apsaugotų juos nuo drėgmės ir paviršiaus užteršimo. Smėlį atstumianti kompozicija ant dangos paviršiaus užtepama purškimo pistoletu dviem etapais. Pirmojo kompozicijos sąnaudos 100-150 g/m2, antrojo - 55-80 g/m2. Hidrofobizuojanti kompozicija: vanduo - 100 masės dalių, GKZh-10 (GKZh-11 arba GKZh-94) - 7 masės dalys.

5.7. Kad nesusidarytų nešvarių dryžių ant sienų ir rūdžių dėmės, plieninės tvirtinimo detalės (gaisrinių atakų ir vėliavėlių laikikliai, apkabos kanalizacijos vamzdžiams ir kt.) turi būti dedamos nuolydžiu nuo sienų. Ant dalių, kurios turi nuolydį į sieną, 5-10 cm atstumu nuo sienos reikia sumontuoti tvirtai prigludusius cinkuoto plieno rankogalius. Visi prie sienos pritvirtinti elementai turi būti reguliariai dažomi.

Metalinių laiptų, vėliavų laikiklių, elektros tinklo kabelių tvirtinimo elementų, stogų aptvarinių grotelių ir ventiliacijos angų dažymas cokolio plokštės privalo būti atliktas aliejiniai dažai kas 3-6 metus pagal namo spalvos pasą.

Keisti pastato architektūrą (panaikinant, pakeičiant kitomis ar įrengiant naujas architektūrines detales, išmušant ir sandarinant angas, keičiant langų formą ir rėmų dizainą) be Maskvos miesto projektavimo biuro „GlavAPU“ leidimo. Miesto architektūros komitetas ir Maskvos miesto kultūros paveldo komitetas;

Montuoti reklamas, plakatus ir kitas dekoracijas ant fasadų, taip pat ant stogų, be specialaus nustatyta tvarka patvirtinto projekto;

Naudokite valstybinius numerius, indekso ženklus ir namų ženklus, kurie skiriasi nuo patvirtintų pavyzdžių.

5.9. Esant avarinei balkonų, lodžijų ir erkerių būklei, būtina uždrausti išėjimą iš jų, apie tai pranešant prieš kvitą gyvenamųjų patalpų savininkams (savininkams), uždaryti ir užsandarinti išėjimus bei imtis priemonių balkonams atvesti. techniškai tvarkingą. Šaligatviai ir kiemo zonos, esančios po avariniais balkonais ir erkeriais, turi būti aptvertos.

5.10. Pastatų savininkai (savininkai) privalo sistemingai tikrinti, ar gyventojai teisingai naudoja balkonus, erkerius ir lodžijas, neleisti ant jų dėti sunkių daiktų, šiukšlinti ir reikalauti reguliariai juos valyti nuo sniego, dulkių ir purvo.

5.11. Metalinės tvoros, juodo plieno dangčiai, gėlių dėžės turi būti periodiškai nudažytos atmosferos poveikiui atspariais dažais. Dažų spalva turi atitikti spalvos pase.

Kad būtų išvengta žemiau esančių pastatų sienų ir balkonų užteršimo, dėžes reikia montuoti ant padėklų su ne mažesniu kaip 50 mm tarpu nuo sienos.

5.13. Architektūros ir urbanistikos institucijos bei valstybinės kontrolės institucijos nustatyta tvarka nustato fasadų priežiūros ir remonto (restauravimo) prievolių sudėtį ir tikrina jų vykdymą. Neviršydami savo įgaliojimų, vadovaudamiesi galiojančiais teisės aktais, jie turi teisę skirti nuobaudas pastatų (patalpų) savininkams ir savininkams, kurie laiku nevykdo įsipareigojimų tvarkyti fasadus arba juos atlieka netinkamai.

5.14. Rangos statybos (remonto ir statybos) įmonė už atliktų darbų kokybę atsako 5 metus.

6. ŠALIŲ PAREIGOS

6.1. Klientų aptarnavimas:

Sudaryti pavadinimų sąrašus pagal būsto fondo techninės būklės stebėjimą;

Priskirti objektus remontui, jei yra projektinės sąmatos;

Stebėti remonto darbų atlikimą ir atitiktį projektinei dokumentacijai, pasui „Spalvotas sprendimas, darbų medžiagos ir technologija“, Standarto reikalavimams;

Tvirtinti objekto parengties pažymėjimą tik tuo atveju, jei nėra trūkumų ir darbų kokybė atitinka Standarto reikalavimus;

Užtikrinti, kad per garantinį laikotarpį būtų atlikti pretenzijų reikalavimai, siekiant pašalinti eksploatacijos metu nustatytus defektus;

Darbų apimtis rangovams teikti tik konkursinės atrankos pagrindu.

6.2. Darbo atlikėjas:

Naudokite sertifikuotas medžiagas, kurios atitinka GOST standartus;

Užtikrinti atliekamų darbų kokybę pagal Standartus;

Darbus atlikti pagal projektinę ir sąmatos dokumentaciją bei pasą „Spalvų sprendimai, medžiagos ir darbo technologija“.