Oficialii au facturat locuitorilor reparațiile acoperișului plătite de la buget. Se pot face reparații de rutină pe cheltuiala fondului de reparații capitale Reparațiile acoperișului pe cheltuiala asociației de proprietari?

Refuzul societății de administrare de a efectua reparații la intrare nu este neobișnuit.

Managerii încearcă cu sârguinţă să-i convingă pe locuitorii caselor este că în responsabilitățile lor acest tip munca nu este inclusa.

Dovedi acest fapt destul de simplu, studiind cu atenţie contractul.

Prin lege, o astfel de clauză trebuie să fie prezentă în document. Și dacă nu este acolo, atunci așa contractul ar trebui contestat sau să nu fie semnat deloc.

Contractul trebuie, de asemenea indicați frecvența reparațiilor la intrare. Actual trebuie efectuată cel puțin o dată la trei până la cinci ani, în funcție de tipul clădirii (Reguli și standarde de funcționare a fondului locativ, clauza 3.2.9).

În același timp el este absolut gratuit pentru proprietari, întrucât este plătită conform chitanțelor din rubrica „Întreținerea fondului locativ”.

Lista minimă de lucrări necesare include actualizarea acoperirii pereților, podelelor și tavanelor, repararea ferestrelor, înlocuirea sticlei și repararea echipamentului tehnic.

Tipuri specifice stabilit de adunarea proprietarilor. Pe lângă actualizarea acoperirilor de suprafață, lista poate include: includ: înlocuirea lămpilor, repararea și instalarea balustradelor scărilor, usa din fata etc.

Cum să forțezi o firmă de management (MC) sau servicii locative și comunale să facă reparații la intrare?

Primul pas este revendicarea companiei de administrare

Este necesar să începem lupta pentru a repara intrarea din studierea contractului.

După ce a aflat ce activitate specifică trebuie să efectueze organizația și în ce interval de timp, întocmește un recurs colectiv scris în două exemplare cu cererea de a efectua reparații sau de a stabili condițiile specifice ale acesteia.

Nu vă așteptați că un contact verbal cu organizația, cu atât mai puțin un telefon banal, va fi suficient.

Numai o declarație scrisă semnată de angajatul care a acceptat-o, vă va ajuta să obțineți în cele din urmă rezultate pozitive.

Un șablon aproximativ pentru o cerere în Codul penal arată astfel:

1. „Pălărie” - numele societății de administrare și numele complet al solicitantului.
2. Titlul documentului (scris în centru): „Cu privire la încălcarea regulilor pentru conținutul ICD”.
3. Descrierea stării intrării dumneavoastră.
4. Cerința de a efectua lucrări de reparații indicând intervalul de timp pentru lucrări.
5. Data cererii și semnătura proprietarilor spațiilor de locuit.

IMPORTANT. Revendicarea trebuie semnează cât mai curând posibil mai mulți proprietari apartamente

Aplicația ar trebui să fie atașați o listă cu lucrările întocmite de grupul de inițiativă al locuitorilor. Enumeră punct cu punct ce trebuie făcut și în ce interval de timp.

După primirea cererii dumneavoastră, Codul penal conform legii trebuie să vă dea un răspuns în termen de 15 zile.

De multe ori răspunsul conține refuzul de a presta munca sub diverse pretexte. Una dintre cele mai comune scuze este lipsa fondurilor din cauza prezenței datoriilor pentru plata facturilor la utilități de către unii proprietari.

SFATURI.În paralel cu Codul penal, contestația dumneavoastră ar trebui să fie primită de administrația locală, pentru a controla activitatea managerilor și ca garanție că se va primi un răspuns.

Cu toate acestea reparațiile curente sunt incluse în planurile de management cel puțin o dată la cinci ani. Și dacă nu ați văzut muncitori în propria intrare în această perioadă, ceea ce înseamnă că există încălcarea directă a legii.

Dacă societatea de administrare nu respectă cerințele pentru repararea intrării

Dacă perioada stabilită de rezidenți pentru efectuarea reparațiilor a trecut, iar societatea de administrare nu a efectuat-o, sau chiar refuză să o efectueze, este necesar trimite o plângere la Inspectoratul pentru Locuințe.

Funcțiile acestei organizații includ controlul asupra activităților angajaților din locuințe și servicii comunale, așa că ea este cea care trebuie să cheme la răspundere managerii neglijenți.

Plângere la stat Inspecția locuințelor Can trimite prin scrisoare recomandată sau prin e-mail . Este întocmit sub forma unei cereri și trebuie să conțină următoarele informații:

1. Pe dreapta colțul de sus scrieți numele organizației căreia i se trimite reclamația. Numele locuitorilor și adresa casei sunt de asemenea enumerate acolo.
2. În cele ce urmează, se descrie situația actuală cu referiri la clauzele relevante ale acordului.
3. În plus, precizați rezultatele contestației dumneavoastră la Codul penal. Indicați data cererii dumneavoastră la Codul penal și raportați rezultatele.
4. La finalul reclamației dvs. trebuie să existe o solicitare de a efectua o inspecție a activităților societății de administrare și de a o obliga să efectueze reparații la intrare.

Vă rugăm să atașați următoarele documente la această cerere:

IMPORTANT. O fișă de defecte, care enumeră punct cu punct toate punctele care te nemulțumesc în stare aspect intrarea, trebuie atașată la plângere fără greșeală.

Să răspund cu legea o perioadă de cel mult 30 zile calendaristice . După această perioadă Inspectoratul pentru Locuințe este obligat să vă trimită un răspuns despre rezultatele inspecției..

Pentru a obține un rezultat, concomitent cu o reclamație la Inspectoratul Locuințelor, puteți depune un document asemănător cu Rospotrebnadzor. O astfel de cerere trebuie depusă la această organizație însoțită de lista cu defecte constatate la intrare.

Parchetul și instanța sunt autoritățile finale pentru plângeri

Dacă, după ce ați contactat Inspectoratul pentru Locuințe și Rospotrebnadzor, încă nu ați reușit să obțineți un rezultat, nu ezitați să contactați parchetul sau depuneți imediat un proces.

În acest caz, puteți nu numai cere reparații, dar și condamnă o sumă substanțială de daune morale cauzate.

Atașați la proces toate documentele pe care le-ați primit în timp ce rezolvați problema. Instanta in astfel de cazuri stă mereu de partea proprietarilor, astfel încât aveți garantat un rezultat de succes.

SFATURI. Pregătiți un proces folosind avocat cu experienta.

Astfel ai garantat ca vei obtine rezultatul dorit, iar firma de management va plati si pentru serviciile sale.

Daca trimiti plângere colectivă la parchet, acesta poate iniția independent acțiuni în justiție. Această dezvoltare a evenimentelor benefic pentru proprietari bloc de apartamente, dintre care majoritatea sunt pensionari.

Atunci când depuneți o plângere la parchet, trebuie să: cere procurorului să fie reprezentantul tău în instanță. Această organizație are astfel de puteri.

IMPORTANT. Parchetul poate depune un proces numai pentru plângeri colective.

Dacă aplicația provine de la un singur proprietar, atunci parchetul nu-și poate reprezenta interesele în instanță, trebuie să o facă singur.

Dacă toate anterioare reclamațiile sunt întocmite și depuse corect, este puțin probabil ca societatea de management și autoritățile de reglementare să permită neîndeplinirea lucrărilor. Deci cel mai adesea astfel de cazuri nu ajung în instanță.

Evaluarea reparațiilor finalizate

Odată ce ați început reparațiile la intrare, nu vă relaxați.

Începutul nu înseamnă că societatea de management va face totul corect, așadar Grupul de inițiativă ar trebui să primească un plan de lucru și să verifice progresul implementării acestora.

După cum ne arată viața, adesea doar 40-50% din ceea ce este necesar și planificat este efectiv realizat.

Prin urmare, toate lucrările efectuate trebuie înregistrate în timpul procesului. Puteți fotografia fiecare etapă sau întocmi rapoarte de inspecție. Asigurați-vă că solicitați întocmirea rapoartelor de lucru ascunse.

Dacă se efectuează o înlocuire majoră a oricăror elemente din interiorul intrării, merită să se înregistreze acest lucru în timpul procesului, altfel va fi imposibil să se evalueze calitatea mai târziu.

IMPORTANT. Asigurați-vă că atunci când faceți reparații, lucrătorii nu uită să îndepărteze în mod regulat deșeurile de construcție.

Reclamați-vă imediat companiei de management despre angajații uituși.

La finalizarea reparației ar trebui să existe acceptarea acestuia a fost efectuată în conformitate cu Hotărârea Guvernului din 27 ianuarie 2013 nr. 18.21.2. Comitetul de acceptare include: reprezentanți ai Inspectoratului pentru Locuințe, ai organizației contractante, reprezentanți ai HOA și deputați.

ATENŢIE. Dacă vreunul dintre elementele planificate nu a fost finalizat, nu trebuie să acceptați obiectul livrat și să semnați certificatul de acceptare.

Promisiunea companiei de administrare de a elimina deficiențele la finalizarea lucrărilor va rămâne neîndeplinită. Dacă acceptați reparații cu „defecte”, următorul poate fi revendicat numai după 5 ani.

Societățile de administrare sunt organizații care oferă proprietarilor servicii pentru întreținerea și gestionarea proprietății lor comune, așadar Nu ar trebui să suporti munca ei de proastă calitate.

Acum știi exact cum să faci reparații la intrare din societate de administrare, așa că susține-l pe al tău drepturi legaleși solicită ca toate tipurile de lucrări impuse de lege să fie finalizate, inclusiv reparații la timp la intrare.

Video util

Videoclip informativ despre regulile de interacțiune cu companiile de administrare și serviciile de locuințe și comunale, cum să le forțezi să facă reparații la intrare:

ÎN bloc de apartamente impune proprietarilor să depună anumite eforturi în organizarea muncii și, în multe cazuri, finanțare din fonduri personale. În acest articol vom vorbi despre ce acțiuni trebuie întreprinse și unde să mergeți dacă trebuie să vă reparați acoperișul.

Necesitatea reparației acoperișului

Scurgerile în apartamentele situate la etajele superioare ale unui bloc de apartamente sunt un fenomen comun asociat cu o scădere a performanței acoperișului. Cu cât se iau mai devreme măsuri de organizare lucrari de reparatii, cu atât este mai ușor și mai ieftin să remediați problema.

Pe baza naturii manifestării lor, scurgerile de acoperiș sunt împărțite în::

• zăpadă (apar în perioada de topire rapidă a zăpezii sau ca urmare a dezghețului stratului inferior, care vine în contact cu acoperișul cald);
• furtuna (apare in perioadele de precipitatii);
• „pâlpâie” (semnele de scurgeri apar la întâmplare și fără motive vizibile, erorile de instalare apar ca motive principale plăcintă pentru acoperiș, parapet executat incorect, microfisuri in acoperișuri etc.);
• „uscat” (umezirea tavanelor și pereților din cameră este cauzată de acumularea condensului în spațiul de sub acoperiș).

Scurgerile pot fi cauzate de:

• Ieșire material de acoperiș defecțiune din cauza sfârșitului duratei de viață;
• defecte de fabricație sau materiale de proastă calitate;
• încălcarea integrității capacului, deteriorarea mecanică a acoperișului;
• impact factori externi(fluctuații de temperatură, radiații ultraviolete, umiditate);
• încălcări ale tehnologiei de instalare a plăcintei pentru acoperiș;
• ruperea materialului din tablă.

Pentru a preveni eventualele scurgeri, ar trebui să implicați specialiști tehnici de la biroul de locuințe pentru o inspecție de rutină a acoperișului de cel puțin două ori pe an (toamna și primăvara).

Procedura de detectare a unei scurgeri

Pentru a organiza reparațiile acoperișului într-un bloc de apartamente, trebuie să întreprindeți o serie de acțiuni. În primul rând, locuitorii care sunt afectați de problema scurgerilor trebuie să depună o cerere corespunzătoare la organizația de management responsabilă cu întreținerea casei. O reclamație privind scurgerea acoperișului poate fi făcută oral sau în scris. Pentru a se asigura că serviciile de utilități nu resping cererile rezidenților, se recomandă depunerea unei cereri scrise întocmite pe eșantion și să se asigure că aceasta este acceptată oficial, indicând data și ora depunerii și semnătura persoanei care primește pe ambele părți. copii. Al doilea exemplar rămâne la solicitant.

Eficacitatea mai multor declarații (pe baza numărului de apartamente afectate) este mult mai mare decât o scrisoare colectivă cu semnăturile rezidenților.

După raportarea unei scurgeri de acoperiș, societatea de administrare trebuie să trimită un specialist pentru a evalua deteriorarea și a verifica starea acoperișului. Dar în practică acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Pentru ca lucrurile să meargă mai departe, trebuie să depuneți o cerere pentru repararea acoperișului. De asemenea, trebuie să fie scris în dublu exemplar și să fie aprobat la depunere.. Este recomandat să atașați la această aplicație fotografii cu locurile de scurgere și articolele deteriorate, chitanțe care vă permit să evaluați daune materiale. Documentele fotografice pot fi necesare în viitor atunci când vă adresați instanței pentru despăgubiri pentru daune.

O cerere de reparații trebuie depusă prin scrisoare recomandată cu notificare obligatorie sau personal. În cazul în care dispeceratul refuză să-l accepte, acest fapt trebuie consemnat în prezența a doi martori, care trebuie să certifice documentul întocmit cu semnăturile lor.

In cazul in care cererea de reparatie este aprobata, societatea de administrare trimite un specialist care inspecteaza acoperisul si intocmeste un proces verbal de defectiune. Acest document stă la baza formării devizelor și specificațiilor tehnice.

Cine ar trebui să repare acoperișul unui bloc de locuințe? Reparațiile sunt efectuate de societatea de administrare sau aceasta angajează o organizație terță cu care este încheiat un acord corespunzător. Problema cine va finanța lucrările de restaurare trebuie mai întâi rezolvată.

Dacă organizația de management ignoră cererile rezidenților de reparații și nu ia măsuri pentru eliminarea accidentului, Inspectoratul pentru Locuințe ar trebui informat despre acest lucru și ar trebui intentat un proces.

Reparații parțiale și majore de acoperiș

Repararea acoperișului unui bloc de apartamente necesită investiții financiare serioase. Reparația parțială vă permite să minimizați costurile; Repararea parțială a acoperișului este înlocuirea elementelor de acoperiș care au devenit inutilizabile din cauza:

• apariția scurgerilor;
• deteriorarea oricăror elemente ale acoperișului;
• reducerea proprietăților de izolare fonică a acoperișului;
• deteriorarea caracteristicilor de termoizolare ale acoperișului.

In plus, renovare parțială poate avea drept scop îmbunătățirea aspectului estetic al acoperișului.

Sunt necesare reparații majore la acoperișul unui bloc de apartamente atunci când grad înalt deteriorarea acoperișului sau deteriorarea gravă a acestuia. În timpul unei restaurări majore, aceasta poate fi efectuată:

• înlocuirea structurilor portante;
• înlocuirea plăcintei de acoperiș;
• înlocuirea sistemului de drenaj;
• antiseptic și tratarea incendiilor structuri din lemn;
• aducerea condiţiilor de temperatură şi umiditate ale spaţiilor de mansardă în conformitate cu standardele stabilite.

Procedură lucrari de restaurare iar durata lor depinde de factori precum:

• natura și amploarea pagubei;
• configurația acoperișului;
• materiale de acoperiș.

Decizia asupra capitalului sau restaurare parțială este acceptat pe baza datelor de inspecție a acoperișului de către specialiștii tehnici. Este creată o listă detaliată a tuturor lucrărilor, materialelor necesare, uneltelor și echipamentelor tehnice.

Lucrările de reparații pot începe numai după rezolvarea problemei finanțării.

Cine plătește reparațiile?

Este important ca rezidenții care au inițiat organizarea lucrărilor de reparație să determine pe cheltuiala cui este reparat acoperișul unui bloc de apartamente. Astăzi există mai multe opțiuni pentru a rezolva această problemă prin atragerea de fonduri de la diverse surse. Acoperișul aparține proprietății comune a casei, astfel încât repararea acestuia nu poate cădea doar pe umerii proprietarilor apartamentelor de la etajele superioare. Conform legislației în vigoare, toți proprietarii suportă costul întreținerii locuinței și sunt obligați să plătească prompt pentru reparațiile la sediul.

Proprietatea comună include acoperișuri, precum și podele tehnice și mansardele (Articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse). În conformitate cu articolul 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, reparațiile majore ale proprietății comune trebuie să fie efectuate pe cheltuiala resurselor financiare ale proprietarului. Costurile de întreținere și reparare a proprietății comune trebuie să fie împărțite între toți proprietarii proporțional cu suprafața pe care o dețin.

Dacă unele apartamente din clădire nu sunt privatizate, proprietarul acestora este municipalitatea. Chiriașii de locuințe, conform Codului de locuințe al Federației Ruse, plătesc numai reparatii curente, în timp ce finanțarea capitalului este responsabilitatea municipalității.

Pentru a lua decizia de a efectua o restaurare majoră a acoperișului, este necesar să se organizeze adunarea generală proprietarii de case și să efectueze un vot. Decizia acestei întâlniri trebuie să fie consemnată și este un document oficial pe baza căruia se fac măsuri ulterioare. Pentru ca o decizie pozitivă cu privire la reparații să fie luată, aceasta trebuie să fie susținută de cel puțin 51% dintre proprietarii cu drept de vot.

Efectuarea de reparații la proprietate comună fără aprobarea și acordul proprietarilor este ilegală!

Opțiunea 1. Finanțare de la societatea de administrare. Puteți aranja lucrări de reparație contactând organizația de management. Locuitorii casei contribuie lunar cu fonduri pentru a plăti întreținerea casei, precum și actualii și (proprietarii) revizuire. Societatea de administrare cheltuiește banii primiți la primele două articole la nevoie pentru nevoile gospodărești, practic fără să acumuleze resurse financiare. Dar anumite economii se acumulează pentru reparațiile majore ale casei și tocmai aceasta poate cheltui organizația de conducere pentru punerea în ordine a acoperișului.

Este important să luați în considerare următoarele circumstanțe: fondurile acumulate pentru reparații majore ar putea să nu fie suficiente pentru a plăti lucrari de acoperisuri Astfel, proprietarii vor trebui să compenseze suma lipsă din propriile buzunare. În special situație dificilă se adaugă dacă fondul a fost utilizat recent pentru o renovare majoră a unui subsol sau a altora zonele cu probleme nu mai era nicio casă sau economii.

Organizația de management, pentru a economisi bani intenționat pentru reparațiile acoperișului, poate crește tarifele la articolul „reparații majore”. Cuantumul contribuțiilor este convenit de proprietari în adunarea generală. Odată ce suma necesară a fost colectată, pot începe lucrările de reparație.

Opțiunea 2. Asistență de stat. Actuala lege federală nr. 185 „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale” vă permite să apelați la stat pentru ajutor pentru finanțarea reparațiilor majore ale acoperișului. Fondurile sunt alocate de la bugetele locale și fond de stat, precum și proprietarii de case.

Proprietarii de case trebuie să organizeze o adunare generală pentru a decide cu privire la participarea la acest program de stat. O condiție necesară programul este prezența unui avans, care trebuie să fie de cel puțin 5% din suma reparației conform devizului. Dacă majoritatea celor prezenți ia o decizie pozitivă, proprietarii rămași trebuie să se supună acesteia și să plătească partea lor din plată.

Răspunzând la întrebarea cum să reparați acoperișul într-un bloc de apartamente pe cheltuiala Fondului pentru locuințe și servicii comunale în cadrul programului de stat, se poate determina următoarea procedură:

• organizarea unei întâlniri la nivel de casă a proprietarilor de case;
• luarea deciziei de a efectua reparații majore la acoperiș;
• achitarea datoriilor existente la chirie;
• intocmirea devizelor si aprobarea acestora;
• colectarea unei contribuții inițiale pentru participarea la program (5% din deviz);
• supunere către autorități administrația locală aplicatii pentru reparatii acoperisuriîn cadrul programului de stat.

Pentru a primi o subvenție pt Program de stat, se solicită furnizarea unui pachet de documente către direcția de locuințe și servicii comunale de învățământ administrativ, cu lista completa care poate fi găsit la organizaţia de management. Se acordă o perioadă de cel mult 10 zile lucrătoare pentru examinarea cererii și luarea unei decizii.

În decembrie 2012, președintele Vladimir Putin a semnat amendamente la Codul Locuinței privind formarea unui fond de reparații capitale - fonduri țintite care ar trebui utilizate în mod special pentru reparații majore la locuințe. Cititorul nostru, pensionara Emma Ivanovna Khomleva, care locuiește pe strada Krasnodarskaya în casa 31-a, este îngrijorată de întrebarea: banii alocați de proprietari pentru reparațiile majore ale casei lor sunt cheltuiți corect?

Emma Ivanovna i-a spus corespondentului Khabinfo următoarele: „Societatea de management Bruslit-Service ne-a furnizat formulare de vot pentru absent. Aceste chestionare au reflectat volumul de muncă nu numai la reparații majore, ci și la casa noastră în general. Inclusiv din volumele și sumele reparațiilor majore - 180 de mii de ruble pentru reparațiile curente ale intrării. Cred, ce se întâmplă când, dintr-o dată, renovarea intrării a fost o renovare majoră?”

Emma Ivanovna și-a adresat Svetlanei Vladimirovna Kraskovskaya întrebarea despre cheltuirea fondurilor de reparații capitale către departamentul de producție al Bruslit-Service. Ca răspuns, am auzit: „De ce te încurcă atât de mult? Ei ne transmit o astfel de estimare, noi o luăm și nu numai noi, toată lumea o ia din volumul reparațiilor capitale pentru reparațiile curente.”

„Dacă te uiți la asta”, spune Emma Ivanovna, „ca chiriaș, chiar nu-mi pasă de unde vin banii, principalul lucru este că munca este gata. Dar, în același timp, mă gândesc: acum vor cheltui fondul de reparații capitale și apoi, atunci când sunt necesare fonduri pentru reparații majore (aceasta nu este doar pereți, ci și instalații sanitare, comunicații), pentru ce o vor face dacă fondul este cheltuit?

Și cititorul nostru a cerut să publice pe paginile ziarului care lucrări se referă la reparații majore și care la cele actuale? „La urma urmei, există documente legale la care toată lumea trebuie să le respecte – atât noi, cât și companiile de management.”
Am găsit aceste liste. Dar mai întâi ne-am hotărât să aflăm: poate chiar nu există nicio diferență - unde să cheltuim bani din fondul de reparații capitale? Și au apelat la Fondul regional de reparații a capitalului din Khabarovsk pentru sfaturi.

Șeful departamentului pentru lucrul cu apelurile cetățenilor, Stanislav Zhuravsky, a explicat că decizia cu privire la ce să alocați fondurile din fondul de reparații capitale este luată la adunarea generală a proprietarilor de case. O parte din fondurile din fondul de reparații capitale este posibilă alocarea reparațiilor curente, dar numai, a subliniat el, prin decizia proprietarilor. Potrivit Emmei Ivanovna Khomleva, o astfel de întâlnire nu a avut loc în casa lor, a existat doar un sondaj privind absenții.

Dar modul în care utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale este reglementată de Legea federală N 271-FZ — „Cu privire la modificările aduse Codului locuinței Federația Rusăși anumite acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea ca invalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”, a fost semnat de președintele Vladimir Putin la 14 decembrie 2012.

« Articolul 174. Utilizarea fondurilor din fondul de reparații capitale

1. Fondurile din fondul de reparații capitale pot fi folosite pentru a plăti servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, dezvoltare documentatia proiectului(dacă întocmirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația în materie de urbanism), plata serviciilor de control al construcțiilor, rambursarea împrumuturilor primite și utilizate pentru plata serviciilor, lucrărilor specificate, precum și pentru plata dobânzii la utilizarea astfel de împrumuturi, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi.

Totodată, pe cheltuiala fondului de reparații capitale, în limita sumei formate pe baza sumei minime a contribuției pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, NUMAI lucrările prevăzute pentru în partea 1 a articolului 166 din prezentul cod și lucrările prevăzute de legea entității constitutive pot fi finanțate Federația Rusă, rambursarea creditelor și împrumuturilor primite și utilizate pentru plata acestor lucrări și plata dobânzii pentru utilizarea acestora credite și împrumuturi.”

Partea 1 specificată a articolului 166 este o listă de servicii și lucrări pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Acesta „include:

1) repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;

2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de lift declarate improprii pentru exploatare, repararea puțurilor de lift;

3) repararea acoperișului, inclusiv transformarea unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, instalarea ieșirilor către acoperiș;

4) reparație subsoluri aferente proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

5) izolarea și repararea fațadei;

6) instalarea de contoare colective (casă comună) pentru măsurarea consumului de resurse necesare asigurării utilitati, și noduri de control și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, caldă și apa rece, energie electrica, gaz);

7) repararea fundației unui bloc de locuințe.”

După cum puteți vedea, renovarea intrării nu este inclusă în această listă.

Cu toate acestea, există încă lucrări prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse.

La 16 septembrie 2013, guvernatorul Vyacheslav Shport a semnat un decret al guvernului teritoriului Khabarovsk „Cu privire la aprobarea listei de servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, care poate fi finanțat de la statul regional. fonduri de sprijin.” Această listă a fost aprobată „în conformitate cu partea 4 a articolului 166 din Codul locuinței al Federației Ruse”. Acesta include următoarele tipuri fabrică:

1. Repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate.

2. Repararea sau înlocuirea echipamentului liftului considerat nepotrivit pentru exploatare, repararea puțurilor de lift.

3. Repararea acoperișului, inclusiv conversia unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, instalarea ieșirilor către acoperiș.

4. Repararea subsolurilor aparținând proprietății comune într-un bloc de locuințe.

5. Izolarea și repararea fațadei.

6. Instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul resurselor necesare prestării serviciilor publice, și unități de gestionare și reglare a consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze).

7. Repararea fundației unui bloc de locuințe.

8. Dezvoltare documentatia de deviz pentru a efectua lucrări de reparații majore.

9. Elaborarea documentaţiei de proiectare pentru specii individuale lucrări de reparații majore.

10. Efectuarea unei verificări a fiabilității determinării costului estimat al reparațiilor majore.

11. Servicii de control al construcțiilor în curs de renovări majore în conformitate cu legislația privind activitățile de urbanism.

După cum vedem, nu există niciun cuvânt aici că fondurile din fondul de reparații capitale pot fi folosite pentru reparațiile curente.

Cu toate acestea, această posibilitate este încă prevăzută de legea federală. Să cităm încă o dată Codul Locuinței astfel cum a fost modificat în 2012:

„3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe hotărăsc să stabilească o contribuție pentru reparații capitale în cuantum DEPĂȘIT contribuția MINIMA pentru reparații capitale, o parte din fondul de reparații capitale constituit din acest excedent, PRIN HOTĂRÂREA ADUNĂRII GENERALE A PROPRIETARILOR DE SPECIALE într-un bloc de locuințe, poate fi folosit pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe”, legea nu vorbește despre nici un sondaj prin corespondență.

Dar dacă fondurile fondului construcție capitală sunt formate „pe baza sumei minime de contribuție”, pot fi utilizate numai pentru reparații majore - acest lucru este menționat direct în partea 3 a articolului 166 din Legea federală N 271-FZ.

Poate că ceva a scăpat din câmpul nostru vizual. Nu suntem avocați. Tocmai au citit legea. Dacă cineva, bazându-se din nou pe lege, furnizează dovezi că nu există nicio diferență dacă reparațiile curente sau majore se fac pe cheltuiala Fondului de reparații capitale, vom fi bucuroși să le publicăm.

Lista lucrărilor legate de reparații curente

Locuința din Khabarovsk, Emma Ivanovna Khomleva, l-a contactat pe redactor cu o solicitare de a ne spune ce tipuri de lucrări, conform Codului de locuințe al Federației Ruse, se referă la reparații majore ale unui bloc de apartamente și care la cele actuale.

Pentru a evita confuzia cu privire la evenimentele din viața unei case care se referă la reparațiile curente, trebuie să rețineți: reparațiile curente sunt planificate, de exemplu. Acestea sunt exclusiv acele lucrări care sunt cuprinse în devizul adoptat anterior, planul de lucru etc.

Reparațiile curente nu includ lucrările de urgență și lucrările legate de întreținerea casei.

Reparația curentă este înlocuirea unei părți, nu a întregului. De exemplu, dacă în fereastra de la intrare trebuie să introduceți sticla sparta- aceasta este o reparație de rutină, iar dacă o fereastră uzată este înlocuită complet, aceasta este o reparație majoră. Urmează: atât reparațiile curente, cât și reparațiile majore pot fi efectuate cu privire la orice parte a casei.

Fundamente:

• Etanșarea și umplerea cusăturilor, crăpăturilor, refacerea placajului fundațiilor pereților etc.
• Eliminarea deformațiilor locale prin repoziționare, întărire etc.
• Consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente (ventilație, pompare etc.).
• Schimbarea secțiunilor individuale ale benzilor, fundațiilor stâlpilor sau scaunelor sub clădirile din lemn.
• Montare si reparare conducte de ventilatie.
• Înlocuirea sau repararea zonelor oarbe.
• Refacere gropi, intrari in subsoluri.
• Refacerea zonelor deteriorate ale fundației.

Pereți și fațade:

• Etanșarea fisurilor, umplerea rosturilor, reluarea secțiunilor individuale ale pereților de cărămidă.
• Etanșarea rosturilor între elementele clădirilor prefabricate, etanșarea gropilor și a fisurilor pe suprafața blocurilor și panourilor.
• Perforarea (etanșarea) găurilor, mufelor, canelurilor.
• Refacere pereți individuali, buiandrugi, cornișe, reflux.
• Schimbarea coroanelor individuale, a elementelor de cadru, întărirea, izolarea, calafătul canelurilor, schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn.
• Izolarea secțiunilor de îngheț ale pereților în camere individuale.
• Înlocuirea acoperirilor și a pieselor proeminente pe fațadă. Înlocuirea canalelor de scurgere la deschiderile ferestrelor.
• Refaceri suprafete de tencuieli si placari, muluri.
• Reparatii si vopsire fatade.
• Repararea si vopsirea soclurilor.

Podele:

• Fixarea temporară a pardoselilor.
• Înlocuirea parțială sau consolidarea elementelor individuale ale podelelor din lemn.
• Etanșarea gropilor și fisurilor în structurile din beton armat.
• Izolarea rafurilor superioare și a grinzilor de oțel în pod. Pictura grinzi.
• Etanșarea cusăturilor și crăpăturilor.

Acoperișuri:

• Consolidarea elementelor din lemn sistem de căpriori, inclusiv schimbarea individului picioare de căpriori, rafturi, bare, secțiuni pane de creastă, paturi, mauerlats, pui și învelișuri.
• Antiseptic și protectie impotriva incendiilor structuri din lemn.
• Toate tipurile de lucrări pentru a elimina defecțiunile din oțel, azbociment și alte acoperișuri din materiale piese (cu excepția înlocuire completă acoperiri), inclusiv toate elementele adiacente structurilor, acoperiri de parapet, capace si umbrele peste tevi etc.
• 3 înlocuiri conducte de scurgereși elementele lor.
• Renovare parțială acoperișuri rulante cu înlocuirea secțiunilor individuale.
  Înlocuirea completă a stratului superior al covorului rulat cu înlocuirea parțială a straturilor de dedesubt.
• Înlocuirea (restaurarea) secțiunilor individuale de acoperiș fără rulou (din material și metal).
• Instalarea sau refacerea stratului de protecție și de finisare al acoperișurilor laminate și nelaminate.
• Înlocuirea tronsoanelor de grătare de parapet, scări de incendiu, scări, mâneci, garduri, ancore sau suporturi radio, dispozitive de împământare a clădirii cu refacerea impermeabilității punctului de atașare.
• Refacerea și instalarea de noi pasaje către pod prin conducte de încălzire, canale de ventilație.
• Refacerea si repararea vailor, crestelor si canalelor de ventilatie streasina.
• Repararea hidroizolatiei, bariera de vapori si refacerea stratului izolator al invelisului mansardei.
• Repara ferestre de lucarnăși ieșiri pe acoperișuri.
• Echipamente pentru dispozitive staționare pentru fixarea cablurilor de siguranță.

Umplerea ferestrelor și ușilor:

• Înlocuirea, restaurarea elementelor individuale, înlocuirea parțială a ferestrei și umpluturi de uși legate de proprietatea comună.
• Instalarea dispozitivelor de închidere cu arc, opritoare etc.
• Compartimentări legate de proprietatea comună.
• Consolidarea și înlocuirea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn.
• Repararea fisurilor în pereții despărțitori ai plăcilor, recăptușirea secțiunilor individuale ale acestora.
• Îmbunătăţire proprietăți de izolare fonică pereții despărțitori (etanșare conexiuni cu structuri adiacente etc.).

Scări, balcoane, verande (umbrele-vizoare) deasupra intrărilor la intrări, subsoluri, deasupra balcoanelor etajelor superioare:

• Umplerea gropilor, fisurilor în trepte și platforme.
• Înlocuirea treptelor, benzilor de rulare, înălțătorilor individuale.
• Înlocuire parțială și întărire balustrade metalice, elemente ale scărilor.
• Etanșarea gropilor și fisurilor în beton și beton armat placi de balcon, verandă, umbrele; înlocuirea pardoselii din scânduri cu acoperiș din oțel, înlocuirea grilajelor de balcon.
• Restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale de veranda; restaurarea sau montarea de umbrele peste intrarile la intrari, subsoluri si peste balcoanele etajelor superioare.
• Instalarea de bare metalice și bariere de ferestre deasupra intrărilor la subsol.

Podele:

• Înlocuirea secțiunilor individuale de pardoseală pe alocuri uz public.
• Înlocuirea (instalarea) hidroizolației pardoselilor în unitățile sanitare individuale cu schimbarea completă a acoperirii.

Finisaj interior:

• Refacerea pereților și tavanelor din ipsos în locuri separate. Refacerea placajelor pereților și podelei cu ceramică și alte plăci în locuri separate în spații auxiliare — casele scărilor, subsoluri, poduri.
• Toate tipurile de pictură și sticlă lucrează în încăperi auxiliare - scări, subsoluri, poduri.
• Repararea reparatorie a daunelor produse în legătură cu eliminarea situațiilor de urgență.

Incalzire centrala:

• Schimbarea secțiunilor individuale de conducte, secțiuni, dispozitive de încălzire, supape de închidere și control legate de proprietatea comună.
• Instalarea (dacă este necesar) de supape de aer.
• Izolarea conductelor, dispozitivelor, rezervoarelor de expansiune, rampelor nou amenajate.
• Stafete, căptușeală de porci, coșuri de fum.

Ventilare:

• Schimbarea secțiunilor individuale și eliminarea scurgerilor în conductele de ventilație, puțuri și camere.
• Inlocuire ventilator, supape de aer, alte echipamente in spatiile comune.

Alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu apă caldă:

• Înlocuirea secțiunilor individuale de conducte ale sistemelor interne, etanșarea conexiunilor, eliminarea scurgerilor, întărirea și izolarea conductelor nou așezate, testarea hidraulică a sistemului.
• Înlocuirea robinetelor individuale de apă, robinetelor, dușurilor, chiuvetelor, chiuvetelor, lavoarelor, toaletelor, căzilor de baie, robinetelor de închidere în spațiile comune, inclusiv primul dispozitiv de închidere amplasat pe ramura dinspre coloane.
• Izolarea și înlocuirea fitingurilor pentru rezervoarele de apă din pod.
• Înlocuirea hidranților de incendiu interni.
• Reparatii pompe si motoare electrice, inlocuire pompe individuale si motoare electrice de putere redusa.
• Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor individuale și părților elementelor legate de proprietatea comună.

Dispozitive electrice:

• Înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, excluzând retelelor electrice apartamente rezidentiale.
• Înlocuirea lămpilor în zonele comune ale clădirilor.
• Inlocuirea sigurantelor, întreruptoare de circuit, comutatoare de lot, dispozitive de distribuție a intrărilor, tablouri de distribuție.
• 3înlocuirea și instalarea întrerupătoarelor foto, releelor ​​de timp și alte automate sau telecomanda iluminarea zonelor comune.
• Înlocuirea motoarelor electrice și a componentelor individuale ale instalațiilor electrice ale echipamentelor inginerești ale clădirii.
• Reparații sobe electrice staționare incluse în proprietatea comună.

Dispozitive tehnice speciale ale casei comune:

• Înlocuirea și restaurarea elementelor și părților elementelor speciale dispozitive tehnice conform reglementărilor stabilite de producători sau autorizate autoritățile federale puterea executivă.

Tobogane de gunoi:

• Restabilirea funcționalității dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor de colectare a deșeurilor și dispozitivelor de poartă și a altor elemente ale jgheabului de deșeuri.

Amenajare exterioară:

• Repararea și restaurarea secțiunilor distruse de trotuare, alei, poteci, garduri și echipamente pentru zone de sport, utilitare și recreere, platforme și magazii pentru containere de deșeuri. Înlocuirea echipamentului de teren sportiv.

Sistem intern de alimentare cu gaz:

• Instalarea, înlocuirea și restaurarea funcționalității interne echipamente de gaz, care face parte din proprietatea comună a casei.

Olga Sokolova

De câți ani se scurge acoperișul? Societatea de administrare este inactivă. Când un număr de locuitori au întrebat despre necesitatea reparației acoperișului, societatea de administrare a refuzat, invocând faptul că conform standardelor Codul locuinței al Federației Ruse, pentru efectuarea reparațiilor este necesară ținerea adunării generale a proprietarilor, la care se ia decizia de a efectua reparații în curs. În plus, ne-au explicat că trebuie să colectăm bani suplimentari pentru astfel de reparații. numerar, pentru că nu sunt suficienți bani în cont acasă. Sunt astfel de argumente legitime și ce trebuie făcut dacă este imposibil să se convoace o adunare a proprietarilor, iar majoritatea este împotriva convocării? fonduri suplimentare, deoarece scurgerile din acoperiș nu le afectează - majoritatea nu locuiesc pe podelele exterioare ale casei?

Răspuns:
Logica răspunsului societății de administrare este clară (interesul de a economisi bani la reparații este evident), dar nu se bazează pe prevederile legislației actuale.

Acoperișul casei este proprietatea comună a proprietarilor

Întrucât acoperișul unui bloc de locuințe este proprietatea comună a proprietarilor, întreținerea acestuia este responsabilitatea societății de administrare.

Instanța a dispus societății de administrare să repare acoperișul casei

În susținerea pretențiilor lor, reclamanții au arătat că perioadă lungă de timp Acoperișul de deasupra primei intrări a unei clădiri rezidențiale are scurgeri, drept urmare, apartamentele rezidenților sunt inundate cu sedimente. Societatea de administrare nu răspunde la declarațiile și reclamațiile locuitorilor clădirii și nu repară acoperișul.

Instanța a hotărât să oblige societatea de administrare să repare acoperișul de deasupra primei intrări a casei și să recupereze despăgubiri pentru daune morale.

Societatea de administrare s-a referit la faptul că acoperișul necesită reparații majore, iar tarifele percepute proprietarilor nu presupun reparații majore.

În îndeplinirea cerințelor, instanța a făcut referire la prevederile clauzei 4.6.1.1. Reguli și reglementări operare tehnică fond de locuințe, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 septembrie 2003 N 170, conform căruia societatea de administrare trebuie să se asigure că structurile sunt în stare bună. spațiu mansardă, acoperișuri și sisteme de drenaj; protecție împotriva umidității în structuri de la scurgerile acoperișului sau ale echipamentelor de inginerie. În conformitate cu Anexa nr. 2 la aceste Reguli, scurgerile din acoperiș trebuie reparate în termen de o zi.

Respingând argumentele societății de administrare, instanța a arătat că necesitatea unor reparații majore în sine nu poate exclude obligația de a efectua în timp util reparații neprevăzute, adică eliminarea scurgerilor în acoperiș în termen de 24 de ore. (Cm.