Reconstituirea uimitoare a unei case vechi - reamenajarea competentă a spațiilor și un simț sofisticat al stilului. Înainte și după: Cum o casă veche de sat a devenit o casă elegantă Reamenajare a caselor vechi din sat

Conform legislației ruse existente, reamenajarea și reconstrucția unui apartament sau a unei case trebuie să se reflecte în pașaportul tehnic. Reamenajarea unui apartament sau a unei case poate include construirea de pereți noi sau demontarea celor vechi, precum și eventualele modificări sau îndepărtarea deschiderilor de uși și ferestre. Reamenajarea unei case private presupune schimbarea tuturor sistemelor de inginerie: sisteme electrice, tehnice, de gaz sau alte sisteme.

Să ne uităm la o modalitate simplă de a remodela o clădire rezidențială.

Mai jos vă oferim o listă documentele necesare:

1. Planul tehnic de pașaport și copia acestuia primită de la ITO.
2. Extras din registrul casei eliberat de conducerea casei.
3. ÎN firma de constructii care remodelează o casă, trebuie să luați o copie a planului viitoarei case.
4. O copie a documentelor care vă confirmă drept legal pentru această proprietate rezidențială.
5. Declarație scrisă.

După ce ați colectat pachetul de documente necesar, contactați administrația de la locul dvs. de reședință pentru a obține permisiunea oficială de a conduce de acest tip fabrică

După ce ai strâns pachetul de documente necesar, iar viitorul tău proiect de casă nu contravine normelor și regulilor guvernamentale, administrația îți va aproba cererea.

După sigur lucrari de reparatiiși efectuați transformarea, care se mai numește și reamenajare, va trebui să apelați specialiști - tehnicieni de la BTI, care vor documenta toate noile modificări și pe această bază vă vor elibera un nou pașaport tehnic al casei.

Acestea pot fi demolate în timpul reamenajării, cu anumite detalii. Dacă decideți să spargeți o pereție de cărămidă și să o mutați în alt loc, atunci în timp poate cădea.

Motivul acestei probleme este că plăcile de podea pot rezista doar la o anumită sarcină, care variază diferit în diferite părți ale casei.

Pereții de cărămidă înalți de 2,6 m cântăresc mult mai mult decât greutatea unei persoane, astfel încât panoul nu va suporta greutatea unui despărțitor greu. De-a lungul timpului, va începe să scadă și, în cele din urmă, pur și simplu se va prăbuși.

Pentru a evita această situație, la mutarea peretelui, folosiți structuri din plăci tratate cu special

Atunci când decideți să reamenajați o casă veche, ar trebui să alegeți o companie de construcții de încredere, care se poate ocupa de această sarcină importantă.

Reamenajare și construcție de casă- acestea sunt lucruri diferite, așa că atunci când reconstruiți o casă, lăsați munca profesioniștilor și veți avea cu siguranță încredere în fiabilitatea reamenajării și în absența oricăror situații de urgență în viitor.

Și, desigur, este mai bine să contactați specialiști sau o companie de construcții cu care puteți încheia un acord pentru dezvoltarea întregului proiect, reamenajare și toate lucrările aferente.

Va trebui să specificați termenii exacti de producție și calitatea reamenajării, precum și penalitățile care pot fi aplicabile în cazul neîndeplinirii obligațiilor din contract.

Construcția unui nou casă de țară- este destul de lung si proces complex, ceea ce presupune costuri financiare semnificative. De aceea reconstruirea vechiului casa de lemn rămâne încă o alternativă relevantă și bugetară. Este indicat să încredințați munca echipei specialisti profesionisti care va putea reface estetica casei eficient si cat mai rapid.

Dacă din anumite motive acest lucru nu este posibil, atunci puteți încerca să faceți totul singur. Dar pentru a face acest lucru, ar trebui să studiați literatura relevantă de pe Internet și să citiți articolul nostru. Acest lucru vă va permite să înțelegeți principiul efectuării lucrării și să obțineți rezultatul dorit.

Reconstrucția unei case din lemn nu poate fi efectuată la fel de des ca reparațiile majore și planificate. Dar costurile acestei lucrări vor fi semnificative, așa că merită să încercați să prelungiți viața casei dvs. prin reparații în timp util.

Cum să înțelegeți că reconstrucția este necesară

Primele semne ale necesității de a reconstrui o casă pot fi prezența deformărilor cadrului, depresiuni și umflături. În plus, pereții încep să lase vizibil mult mai multă umiditate, iar starea acoperișului devine mai dărăpănată.

Este foarte posibil să apară fisuri, distrugerea bazei și goluri între bușteni. După ce ați observat astfel de modificări, este important să începeți imediat reparațiile majore. Altfel, îți riști viața.

Pentru a determina starea casei, vor fi suficiente o punte obișnuită, un cuțit și un ciocan. Folosind aceste instrumente, puteți determina cu ușurință prezența defectelor în straturile superioare ale buștenilor și, de asemenea, puteți evalua starea interiorului acestora. Dar înainte de a începe reconstrucția în sine, cu siguranță ar trebui să finalizați lucrările de proiectare.

Etapele inițiale ale reconstrucției unei case din lemn

Acum reconstrucția unei case din lemn se realizează în mai multe etape succesive, importanța fiecăreia dintre acestea nu trebuie uitată niciodată. În primul rând, se lucrează la refacerea părții exterioare a casei. În această etapă, este posibilă reamenajarea spațiilor, precum și creșterea suprafeței clădirii.

Vechiul strat de vopsea este îndepărtat și finisat cu materiale moderne. calitate superioară. Sidingul este adesea folosit în aceste scopuri. De asemenea, este posibilă demontarea unor pereți, ceea ce este necesară extinderea unor încăperi, dacă aceste modificări sunt sugerate de plan.

Reconstituirea casei. Extinderea unui nou sediu

Elaborarea unei schițe a casei este necesară indiferent de gradul de deteriorare a acesteia. Încredințați această lucrare arhitecților profesioniști care vă pot schimba casa dincolo de recunoaștere. Ei vor ține cont de toate dorințele și preferințele tale. Schița este importantă în fiecare etapă a reconstrucției: alegerea materialelor pentru finisare și construcție, întocmirea devizelor și, de asemenea, efectuarea lucrărilor.

Următoarea etapă implică reconstrucția acoperișului, a pereților și a fundației casei. Confortul și funcționalitatea unei case din lemn în viitor vor depinde de calitatea muncii care a fost efectuată în această etapă.

Merită întotdeauna să începeți reconstrucția cu transformarea mansardei. În funcție de dimensiunea acesteia, va trebui să izolați pereții casei sau să echipați spațiul mansardei ca o cameră separată. Principalul lucru este să asigurați fiabilitatea podelei prin utilizarea buștenilor din lemn.

De asemenea, nu uita ca mansarda trebuie sa aiba o izolare termica excelenta, in special pentru pantele acoperisului. După renovare, acestea vor servi drept pereți ai mansardei. vata minerala - cea mai buna variantaîn acest scop, chiar dacă ai un buget suficient, ar trebui totuși să dai preferință la mai mult opțiuni moderne tip rulou.

Distrugerea fundației poate apărea din cauza diverse motive. Procesul de reconstrucție a acestuia poate fi efectuat în mai multe moduri, care diferă unele de altele prin posibilitatea de a realiza o fundație monolitică ca urmare a lucrării:

• înlocuirea se realizează treptat. Secțiunile vechi sunt înlocuite cu blocuri noi de beton în secțiuni separate. Această metodă destul de simplu, dar oh fundație monolitică poți uita;
• fundația este înlocuită complet, iar în timpul lucrării casa nedemontată este așezată pe o fundație temporară.

Pregătirea bazei pentru o nouă fundație

Principalele etape ale reconstrucției unei case de țară

Înlocuirea vechilor comunicații este considerată pe bună dreptate una dintre cele mai multe etape importante reconstrucția unei case din lemn. Confortul de a locui în casă, precum și durata de viață a acesteia, vor depinde de calitatea implementării acesteia. Este important să verificați toate comunicațiile și să le înlocuiți majoritatea, pentru că au fost instalate cu destul de mult timp în urmă și este foarte posibil ca foarte curând să înceapă să cedeze.

După această etapă, sistemul de alimentare este înlocuit. În majoritatea caselor mai vechi, aceste sisteme necesită înlocuire completă cu altele mai moderne, deoarece nu mai sunt considerate eficiente. Ridica cea mai buna varianta Puteți după ce vă decideți în sfârșit asupra bugetului și dorințelor dvs.

Amintiți-vă că nu ar trebui să economisiți la achiziționarea unui sistem de economisire a energiei! Cel mai bine este să acordați preferință opțiunilor inovatoare în care chiar are sens să vă investiți numerar. Merită să le înlocuiți complet chiar și în acele case în care sistemele de economisire a energiei par a fi în stare excelentă. Acest lucru va preveni surprizele neplăcute în viitor.

Daca vrei sa dai un aspect mai complet casei tale din lemn, atunci poti instala o soba sau un semineu. Datorită lui, atmosfera din casă va fi mai caldă și mai plăcută. Imaginează-ți doar cât de plăcut va fi să stai lângă șemineu în serile reci de iarnă! Pentru cei care au un buget mare, ar trebui să acordați atenție sobelor din cărămidă. Vor deveni un adevărat decor al casei tale.

Semineu intr-o casa de lemn

Ultima etapă a reconstrucției implică curățarea deseuri de constructii. Opțiune grozavă Este posibil să se coopereze cu o companie specializată, ai cărei angajați pot îndepărta cu ușurință tot gunoiul. Prețul serviciilor de la astfel de companii rămâne accesibil, așa că nu ar trebui să economisiți bani. Chiar și autocurățarea necesită contactarea specialiștilor pt camion ca să-ți scoată gunoiul din curte.

Acestea sunt toate etapele reconstrucției unei case vechi din lemn. Desigur, fiecare dintre ele are propriile sale nuanțe, pe care doar un specialist cu experiență le poate cunoaște. Prin urmare, este recomandabil să invitați o echipă de profesioniști, mai degrabă decât să vă pierdeți timpul cu reparații. În orice caz, va trebui să apelezi la un arhitect pentru ajutor, pentru că fără proiect finalizat Este pur și simplu imposibil să începeți reconstrucția casei.

Video

Construcția unei case private de la zero, în cele mai multe cazuri, se caracterizează prin costuri bănești foarte semnificative și perioade lungi de lucru. Uneori, amenajarea locuințelor poate dura câțiva ani, timp în care bugetul familiei va suferi sarcini serioase, deoarece o parte considerabilă va fi cheltuită pentru construcție.

Dacă nu sunteți pregătit pentru o astfel de întorsătură a evenimentelor, poate fi mai convenabil să cumpărați teren, care are deja un simplu . În acest caz, te poți limita la o revizie majoră, care presupune refacerea tuturor structurilor uzate și remodelarea spațiului interior al casei.

Pe lângă cele două sarcini principale de mai sus, renovarea unei case vechi include:

• înlocuirea ușilor și ferestrelor;
• reparare sau înlocuire completă acoperișuri;
• renovarea fațadei clădirii (dacă este necesar, consolidarea acesteia și izolarea termică);
• înlocuirea cablajului electric intern;
• amenajarea și izolarea mansardei;
• efectuarea de reparații cosmetice.

Nu uita asta aspect locuințele renovate ar trebui să fie pe deplin compatibile nu numai cu peisajul din jur, ci și decor interior sediul.

Dacă doriți să obțineți în cele din urmă un rezultat de înaltă calitate și fiabil, amintiți-vă de regula principală - toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu un plan pre-dezvoltat care ia în considerare toate modificările posibile. În caz contrar, va trebui să te mulțumești cu ceva care pur și simplu nu corespunde așteptărilor tale. Reamenajarea unei vechi case private implică o schimbare a locației pereții interiori . Înainte de a începe demolarea zid vechi

, ar trebui să studiați cu atenție caracteristicile modelelor existente, deoarece fiecare dintre ele este responsabil pentru diferite funcții. De exemplu, pereții interioare obișnuite pot fi demolate, dar pereții permanenți sunt interzise să fie demolați, deoarece afectează stabilitatea întregii structuri în ansamblu. La aranjarea noii compartimentari interioare încercați să le folosiți numai pe cele moderne materiale de constructii , care sunt concepute doar pentru astfel de lucrări. O opțiune excelentă ar fi structuri de cadru , care sunt umplute vata minerala

și acoperite cu plăci de gips-carton. Una dintre cele mai simple și moduri eficiente este izolație plăci minerale și spumă de polistiren urmată de siding. Procesul de lucru nu este însoțit de dificultăți deosebite, în timp ce sortimentul bogat de panouri de siding vă permite să transformați în realitate aproape orice solutii de proiectare . De exemplu, siding de vinil

fără a crește sarcina pe fundație, vă permite să schimbați complet aspectul fațadei clădirii.

Citeste si

Planul general al site-ului

Reamenajare case din lemn

După pregătire plan brut efectuând toate lucrările este necesară întocmirea de specificații tehnice pentru muncitorii care vor fi implicați în reamenajare. Constructorii vor face totul măsurătorile necesareși creați o imagine detaliată a ceea ce doriți să vedeți în final.

Apoi, specialiștii vor începe elaborarea unui proiect, care va include design, caracteristici de reconstrucție, schiță 3D, toate măsurătorile efectuate etc. În plus, trebuie să vă fie pregătită o propunere comercială.

După efectuarea acestor lucrări, începe procesul de reamenajare și reconstrucție a casei vechi în sine.

De asemenea, una dintre opțiunile la remodelarea unei case din lemn este adăugarea unei structuri suplimentare unei structuri existente.

Caracteristici ale reamenajării într-o casă de cărămidă

Ca plafoane în casă de cărămidă ies în afară plăci cu miez tubular, care se sprijină cu capetele lor scurte pe longitudinal pereți portanti(plăci sprijinite simultan pe pereții portanti exteriori și interiori). Paravane interioare, de regulă, sunt realizate din blocuri de gips sau cărămizi. Este posibil să le demolați în timpul reamenajării, dar trebuie luate în considerare unele detalii. De exemplu, dacă spargeți o pereție de cărămidă pentru a o muta în poziție, atunci mai devreme sau mai târziu poate cădea.

Motivul este că plăcile de podea pot rezista doar la o anumită sarcină, care poate varia în funcție de o anumită parte a clădirii. Zid de cărămidăÎnălțimea de 2,65 m cântărește mult mai mult decât o persoană, astfel încât panoul, care este situat în mijlocul încăperii, nu este capabil să susțină greutatea unui despărțitor greu. Va începe treptat să cadă, după care pur și simplu se va prăbuși.

Pentru a găsi o cale de ieșire din această situație, la mutarea unui perete, se recomandă utilizarea structurilor din gips-carton tratate cu materiale moderne de izolare fonică.

Amintiți-vă că alegerea unei companii de construcții potrivite este o sarcină foarte responsabilă, mai ales în chestiunile de reamenajare a locuințelor existente. Una este să construiești o casă de la zero și cu totul altceva să o reconstruiești, în care casa, situată pe aceeași fundație, nu ar trebui să creeze situații de urgență.

În ceea ce privește alegerea constructorilor potriviți, există două opțiuni: încheierea unui acord cu o echipă de construcții și reparații sau lucrul cu așa-numiții „shabashniks”. În ambele cazuri, va trebui să te confrunți cu anumite argumente pro și contra. După cum știți, lucrul cu echipele cu care contractul este încheiat verbal este adesea însoțit de o calitate scăzută și atitudine neglijentă față de îndatoririle lor din partea lucrătorilor. Cu toate acestea, situații similare pot fi întâlnite printre constructori profesionisti, ale căror servicii sunt mult mai scumpe.

Casele din lemn (cherestea și bușteni), în ciuda tuturor avantajelor lor, necesită reparații periodice - acest lucru se aplică chiar și celor mai durabile clădiri construite conform tuturor regulilor case de lemn sectorul privat a fost moștenit de actualii proprietari din generațiile anterioare și au un istoric solid de utilizare. Dar chiar dacă vechimea casei a depășit cincizeci de ani, este totuși un spațiu de locuit, o resursă valoroasă.

Sentimentele sentimentale și situația de pe piața imobiliară nu permit ca o astfel de clădire (de multe ori cu aspect de neprezentat) să fie scoasă la vânzare. Și cu greu este posibil să construiți locuințe noi cu veniturile din vânzarea unei case vechi fără injecții financiare suplimentare. Demolarea unei case dărăpănate și construirea uneia noi în locul ei este o opțiune care, din diverse motive, nu este potrivită pentru fiecare familie. Următorul pas logic este reconstrucția casei.

Nu va trece mult până vor apărea cumpărători pentru o astfel de casă.

Când este necesară reconstrucția?

Necesitatea reconstrucției (completă sau parțială) este indicată de următoarele semne:

• Fundaţie. Baza crăpă sau începe să se prăbușească (iar apa care intră în mod regulat în crăpături o va distruge complet în câțiva ani). Dacă fundația se lasă, calafătul (etanșarea) poate cădea sau cusăturile dintre coroane încep să se deschidă și se formează fisuri. Pridvorul poate schimba poziția, ușile de intrare podeaua incepe sa fie zgariata, geamurile se deschid greu. Toate aceste semne indică faptul că casa a căpătat un unghi de înclinare, pe care doar reparațiile majore îl pot îndrepta.
• Starea lemnului. Aspect perete de lemn nu indică întotdeauna amploarea problemei. Este important să evaluați starea nu numai straturile superioare busteni (cherestea), dar si partile lor interne.
• Acoperiş. Aproape întotdeauna în casele vechi acoperișul este sursa problemelor - scurgeri și umiditate în zonele de locuit. Căpriorii și grinzile de podea putrezesc și sunt deteriorate de ciuperci sau insecte.
• Ziduri. Coroanele inferioare putrezesc adesea, iar restul lemnului devine un teren de reproducere pentru mucegai și gândaci plictisitori de lemn.

Coroane inferioare nevoie de înlocuire

Reconstrucție: de unde să începem

Orice proprietar al unei case vechi din lemn vrea să-și dea seama ce este mai profitabil - să repare clădirea existentă sau să construiască una nouă. Decizia dacă trebuie să renoveze o casă veche se bazează pe mai mulți factori:

• Finanţa.În timp ce construirea unei noi case este mai costisitoare decât o operațiune de dezintoxicare, renovările majore vor necesita, de asemenea, o sumă mare de bani.
• Timp. Este important să înțelegeți până la ce oră trebuie finalizate toate lucrările (înainte de începerea ploilor de toamnă)
• Stare tehnica Case. Un parametru important care determină punctele anterioare. Trebuie să angajați un profesionist pentru a face analiza.

Un specialist competent va determina nu numai deteriorarea clădirii (pe care și proprietarii o pot face); el va afla:

• fiabilitatea structurilor de susținere și necesitatea înlocuirii acestora;
• starea pereților, podelelor, acoperișurilor și sistem de căpriori;
• calitatea comunicaţiilor inginereşti.

Sistemul de căpriori a căzut în paragină

Un constructor profesionist vă va ajuta să estimați domeniul de activitate; dacă reconstrucția va fi completă, parțială sau inutilă (când merită să ne gândim la construirea de noi locuințe). În orice caz, decizia finală se ia ținând cont de opinia sa.

Pregătirea pentru reconstrucție: zone cu probleme

Când inspectați casa, este posibil să găsiți nevoia de a:

• înlocuiți fundația (parțial sau complet) sau întăriți-o (eliminați fisurile, întăriți parte de subsol);
• înlocuiți buștenii (grinzile) defecte de pe rândul de jos (cooana de jos);
• înlocuiți fragmentele de perete;
• refaceți acoperișul cu înlocuirea căpriorilor și a acoperișului;
• reparați parțial sau reașezați complet podeaua;
• înlocuiți parțial sau complet comunicațiile (conducte, cablaje electrice);
• instala sistem de drenaj;
• înlocuiți ferestrele și ușile.

Crăpături longitudinale în peretele unei case vechi

De obicei, în timpul reconstrucției:

• elementele din lemn ale casei sunt impregnate compuși de protecție(antiseptic și ignifug);
• pereții sunt izolați (cu interior), podea, acoperiș;
• suprafața exterioară a pereților este restaurată (slefuită, amorsată, impregnată cu un antiseptic și acoperită cu lac sau vopsea).

Acest lucru este important! Foarte des, în timpul lucrărilor de reconstrucție, apar probleme neașteptate. De exemplu, la înlocuirea unei podele, se descoperă țevi putrezite la înlocuirea unui acoperiș, se constată o lipsă de izolație. Nimeni nu poate prevedea acest lucru până în momentul în care este îndepărtat. finisarea învelișului, așa că trebuie să fii pregătit pentru cheltuieli neașteptate.

Reconstrucție: etape

Mulți proprietari de case vechi din lemn habar n-au cum să-și schimbe casa. , angajați în reparații și reconstrucție, au acumulat o vastă experiență de lucru cu clădirile cele mai dărăpănate și neglijate. Când se discută reconstrucția unei case de sat, proiectul își schimbă contur de mai multe ori.

Proiect de extindere a suprafeței casei (organizarea unei extinderi)

În orice desfășurare a evenimentelor, restaurarea casei trece prin mai multe etape:

Pe site-ul nostru puteți găsi contacte ale firmelor de construcții care oferă serviciul de reconstrucție și reconstrucție de case. Puteți comunica direct cu reprezentanții vizitând expoziția de case „Țara joasă”.

Proiect și buget, achiziție de materiale și lucrări pregătitoare

Atunci când evaluează starea unei locuințe, specialiștii iau măsurătorile necesare. Ulterior se intocmeste documentatia de proiectare care prezinta:

• starea și defecte ale elementelor structurale;
• plan de lucru (calcule și estimări);
• termenii muncii;
• Modelul 3D al casei (o modalitate vizuală de a vedea schimbările în fațadă, reamenajarea interioară și stilul lucrărilor de finisare).

La reconstrucția unei case cu o suprafață sporită, dorințele proprietarilor sunt prioritare

În pregătire termenii de referință Se tine cont de parerea proprietarilor. Proprietarii pot decide:

• măriți suprafața casei sau efectuați reamenajări;
• construiți o extensie (pentru garaj, verandă) sau terasă;
• amenajează podul;
• dotați o instalație sanitară, instalați apă sau canalizare;
• adăugați confort și instalați o sobă sau un șemineu;
• executa placare decorativă fatada (siding, captuseala, imitatie cherestea, bloc);
• izolați suplimentar casa;
• executa design peisagistic curte

Compania pregătește permise pentru organizațiile relevante și oferă proprietarilor de case un buget detaliat, inclusiv:

• selectarea materialelor și calcularea cantității și costului acestora (determinat prin măsurători);
• costuri de transport;
• costul lucrărilor de reparații;
• posibilitatea unor cheltuieli neprevăzute.

Pentru finalizare semnificativă, materialul este achiziționat cu rezervă

Materialele sunt achiziționate în volume care sunt cu 5-10% mai mari decât volumul calculat. În timpul munca pregatitoare demontați elementele de construcție care necesită modificare sau înlocuire (acoperiș, pereți și compartimentări interioare).

Fundaţie

Reconstrucția unei case vechi de lemn începe de la fundație. Fundația este una dintre cele mai multe probleme comune clădiri vechi, deoarece la un moment dat a fost realizat cât mai economic și cu încălcări tehnologice (sub greutatea structurii, o astfel de structură se scufundă adânc în pământ). Cel mai adesea, sub case de lemn cu „experiență”, o bandă sau fundație coloană, adesea situat deasupra nivelului de îngheț. Pentru a evalua amploarea lucrărilor, ei examinează partea exterioară a fundației și, dacă este necesar, sapă partea îngropată. Uneori nu există fundație, iar plinta este așezată pe pământ

Fundația în bandă este întărită sau se toarnă o nouă fundație. Pentru a face acest lucru, trebuie să ridicați cutia cu cricuri, demontând podeaua și placarea. Pentru o fundație coloană, cea mai bună soluție ar fi să instalați piloți suplimentari care pot redistribui greutatea structurii.

Cadrul casei este ridicat pentru a avea acces la fundație

Coroane și pereți

În urmă cu jumătate de secol, când construiau case, puțini oameni se gândeau la conformitate regulamente de construcție si aranjate hidroizolație fiabilăîntre fundație și pereți. Coroanele inferioare ale locuințelor din lemn au devenit ușor saturate de umiditate, au putrezit și au devenit treptat inutilizabile.

Înlocuirea coroanelor se efectuează simultan cu reconstrucția fundației, la agățarea cutiei. Buștenii sau grinzile pregătite pentru înlocuire sunt tratate cu un antiseptic; Hidroizolația se instalează între noile coroane și bază. La restaurarea pereților, elementele care au nevoie cel mai adesea de înlocuire sunt cele situate în jurul ferestrelor. De asemenea, coroanele superioare suferă adesea de umiditatea care pătrunde prin acoperiș și se acumulează în izolație.

Descriere video

Despre înlocuirea parțială a fundației în următorul videoclip:

Acoperiş

Lucrările de reparare a acoperișului se pot face în două moduri:

• Refacerea acoperișului. O remodelare completă este efectuată dacă proprietarii doresc să mărească suprafața casei prin planificarea unei extinderi sau a unui pod izolat.
• Revizuire. Elementele sunt inspectate sistem de acoperiș, distruse (cu urme de putregai) sunt înlocuite. Cel mai adesea, locul de scurgere este coșul de fum.

Ardezia veche este înlocuită cu una potrivită material modern(care este determinată în principal de greutatea sa), podul este izolat termic și hidroizolat.

Slefuire perete exterior

Decorat exterior

Proprietarii unei case din lemn pot merge în două moduri:

• Refacerea suprafețelor pereților. Pentru a sublinia frumusețea naturală a lemnului, modern materiale de acoperire. Pereții sunt aranjați cu o perie sau o râșniță cu un atașament special. Suprafața, curățată de murdărie și depuneri de lungă durată, este impregnată cu un antiseptic și ignifug. Utilizarea lacului sau a vopselei va dezvălui structura lemnului, va uniformiza nuanțele fragmentelor vechi și noi și va proteja suplimentar suprafața.
• Lucrare de finisare. Finisare fatada din lemn(adesea cu izolație) servește ca protecție suplimentară pentru pereți, ajută la reținerea căldurii și în același timp transformă casa dincolo de recunoaștere. Printre populare materiale de finisare se remarca siding, tencuiala, bloc, panouri PVC. Pereții pot fi căptușiți cu cărămidă, panouri de clincher și plăci de porțelan.

Placarea unei case din lemn cu panouri de clincher

Podea, ferestre si usi, tavan

Podeaua unei case de lemn (mai ales dacă este construită direct pe pământ) este o structură foarte vulnerabilă. În funcție de stare, se efectuează următoarele:

• Repara. Dacă plăcile și grinzile sunt într-o stare satisfăcătoare (mai puțin de 30% deteriorate), înlocuiți părțile deteriorate ale pardoselii și efectuați izolare hidro și termică.
• Înlocuire. Vechi podele din lemn dezasamblați (dacă fundația a fost reparată, podeaua a fost deja demontată), schimbați bustenii. Apoi se așează o folie de hidroizolație și un strat de izolație termică (de exemplu, vata bazaltica); bustenii acoperă peliculă barieră de vapori. Deasupra este așezată o placă. Uneori se face o șapă de ciment sub podeaua finită.

Ferestre și ferestre care au căzut în paragină sisteme de usi schimb cu altele noi; pot fi din lemn sau metal-plastic. Repararea tavanului este o necesitate dacă grinzile sunt deformate; De obicei, se instalează podele noi din lemn.

Descriere video

Despre reconstrucția unei case de lemn în următorul videoclip:

Sisteme de inginerie și decorațiuni interioare

În casele vechi din lemn, majoritatea sistemelor au nevoie de modernizare. Specialiștii ar trebui invitați să înlocuiască sau să instaleze comunicații (apă, gaz, canalizare, ventilație). Meșteri cu experiență Vor realiza cablaje electrice competente (concepute pentru sarcini moderne și sigure) și vor instala un sistem de încălzire economic.

In etapa finala sunt dotate bucataria si baia; Se realizează finisarea finală, de care va depinde stilul interiorului.

Cablajul electric necesită o abordare profesională

Reconstrucție: problemă de preț

Chiar dacă casa veche uzate fizic si moral, nemaipotriva proprietarilor, nu se grabeste sa-l demoleze. Tehnologii moderne, oferit firme de constructii, va ajuta să dai o a doua viață casei tale preferate, cu care sunt asociate multe amintiri.

Mulți proprietari de vechi cladiri din lemn speriat de neplăcerile cotidiene, durata muncii și nenumărate costurile materiale. Acest lucru se întâmplă dacă reconstrucția unei case de sat se face cu propriile mâini - procesul poate dura ani de zile. Comandând reconstrucția și reconstrucția de la profesioniști, proprietarii economisesc timp, bani și nervi.

Având mulți ani de experiență în repararea caselor din lemn, specialiștii vor oferi mai multe opțiuni de reconstrucție, iar apoi reconstruiți și îmbunătățiți casa, transformând-o într-o casă frumoasă și confortabilă. Prețul exact al reconstrucției este determinat în etapa de proiectare și depinde de:

• starea clădirii;
• necesitatea anumitor tipuri de muncă și volumul acestora;
• prețurile materialelor și costurile lucrării;
• sezon.

Reparația unei case vechi de lemn cu reconstrucție va permite proprietarilor să rămână confortabil

Prețuri pentru unele servicii și lucrări (regiunea Moscova):

• Vizită pentru evaluarea proprietății(include consultație și măsurători) - de la 4 mii de ruble.
• Demontarea vechii fundații- de la 2 mii de ruble. pe rm (metru liniar).
• Turnarea unui nou fond de ten- de la 8 mii de ruble. pe PM (lucru și materiale).
• Reconstituirea fundației- de la 10 mii de ruble. pe pm
• Finisaj exterior fundaţie(tencuială, placare) - de la 1,6-1,8 mii de ruble. pe PM (împreună cu materialele).
• Instalarea utilitatilor- de la 3,5 mii de ruble. pe m2.

Costul materialului este inclus în următoarele tipuri fabrică:

• Creșterea spațiului de locuit acasă - de la 5,3-5,5 mii de ruble. pe m2.
• Extensie veranda- 2,7-3 mii de ruble. pe m2
• Refacerea acoperișului- de la 6,4-6,8 mii de ruble. pe m2.
• Instalare coș de fum- de la 6,5-6,7 mii de ruble.
• Decorarea exterioară a casei- de la 4 mii de ruble. pe m2.
• Decorație interioară Case- de la 9,2-9,5 mii de ruble. pe m2.

Descriere video

Despre transformarea unei case vechi într-una nouă în următorul videoclip:

Comanda într-o campanie de construcții este benefică din mai multe motive:

• Proprietarii primesc soluție cuprinzătoare mai multe probleme.
• Reconstrucția este realizată de către artiști cu înaltă calificare, folosind tehnologie dovedită.
• Proprietarii primesc un plan (cu termene limită) și un buget.
• Toate lucrările de construcție și materialele sunt garantate 3-5 ani.
• Multe companii oferă posibilitatea de a plăti în etape.

Două vieți dintr-o singură casă

Concluzie

După 30-40 de ani de funcționare, orice casa de lemn necesită, dacă nu reconstrucție, atunci reparații temeinice. Chiar dacă proprietarii vechii clădiri cred că demolarea va fi solutie optima probleme, vor fi utile sfaturile unei persoane cu o vastă experiență practică. De fapt, s-ar putea dovedi că sub neîngrijire și întuneric strat superior există lemn puternic, iar reconstrucția va dura mult mai puțin timp și bani decât construirea unei case noi.

Reamenajarea într-o casă privată poate fi efectuată din multe circumstanțe. Aceasta ar putea fi o schimbare a proprietarului real sau nașterea unui copil, pentru care trebuie echipată o cameră specială care nu a fost prevăzută în aspectul original.

Procesul de reconstrucție a caselor private are propriile sale caracteristici. De exemplu, această procedură nu afectează în niciun fel interesele persoanelor care locuiesc în apartament, spre deosebire de acele situații în care reamenajarea se realizează într-un apartament. Este de remarcat faptul că orice lucrări complexe de reparații și construcție trebuie efectuate în orice caz.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Spațiile noi care apar ca urmare trebuie încălzite fără greșeală. Această problemă devine deosebit de relevant în cazurile în care nu există sistem centralîncălzire. Redezvoltarea poate fi efectuată numai de persoane sau organizații competente, totuși, în unele cazuri, poate fi prevăzută o procedură independentă.

Detalii generale ale ideii

Reconstrucția unei case private poate implica următoarele operațiuni:

• înlocuirea ferestrelor și ușilor;
• înlocuirea parțială sau completă a acoperișului;
• consolidarea fațadei unei clădiri sau instalarea de sisteme de izolare termică;
• înlocuirea structurilor conductoare electric în interior;
• amenajarea mansardelor etc.

Toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu documentația de proiectare pregătită în prealabil, care ia în considerare toate modificările posibile. Este important să țineți cont de caracteristicile plăcilor de podea. Rearanjarea lor poate duce la prăbușirea întregii structuri a casei.

Pentru a efectua reamenajare, persoana interesată trebuie să depună o cerere întocmită în în scris, către autoritățile de reglementare. Această lucrare trebuie să fie susținută de o anumită documentație însoțitoare, care include toate planurile tehnice pentru fiecare cameră.

Proiectul de reconstrucție corespunzător este întocmit de specialiști luând în considerare caracteristicile design design, reconstrucție, schiță 3D finalizată și toate măsurătorile efectuate anterior

Cum să obțineți permisiunea

Coordonarea aspectelor procedurale ale reamenajării unei case private nu este practic diferită de procesul corespunzător pentru clădirile cu mai multe apartamente. Specificul implementării procedurii corespunzătoare este reglementat de prevederile celei actuale.

Este de remarcat faptul că procesul poate fi puțin mai complicat dacă clădirea aparține listei de patrimoniu cultural sau istoric. În acest caz, părțile interesate vor trebui să viziteze mai multe autorități, inclusiv direcția teritorială responsabilă cu protecția monumentelor de arhitectură.

Pentru a efectua reamenajarea, proprietarul casei trebuie să depună o cerere specială la autorități administrația locală astfel încât angajații autorizați să poată elibera un permis special pentru începerea reconstrucției. Perioada de revizuire pentru documentația depusă poate dura până la 30 de zile.

Înainte de începerea efectivă a lucrărilor de reparații și construcție, o organizație specială trebuie să întocmească documentația de proiectare în conformitate cu care casa va fi reconstruită. Proiectul trebuie să reflecte în mod necesar toate modificările posibile.

Ce afectează reamenajarea unei case private

Colectarea documentelor

Pentru a începe reconstrucția, este necesară aprobarea preliminară a procesului cu autoritățile de reglementare.

Pentru a face acest lucru, este important să pregătiți următoarele documente:

• o adeverință care confirmă faptul că persoana interesată în remodelarea casei are dreptul legal de a folosi un anumit spațiu;
• extras din registrul casei;
• certificat de la oficiul teritorial al ITO;
• dacă este planificată o extindere a casei, atunci este necesar să se acorde permisiunea specială obținută de la reprezentanții societății de administrare;
• acordul oficial al tuturor vecinilor pentru construirea de părți suplimentare ale casei - documentul trebuie întocmit în scris;
• act de convenire a procedurii cu inspecția municipală;
• permis sanitar special;
• documentat evaluarea de specialitate faptul că casa respectă toate codurile de construcție existente;
• fotografii cu fiecare spatiu interiorși părțile exterioare ale casei.

Este de remarcat faptul că, în unele cazuri, organizațiile de reglementare pot solicita furnizarea unui certificat care confirmă locul în care se află clădirea.

— conditii obligatorii legitimarea modificărilor de proiectare a oricăror spații, realizate cu scopul de a le aduce în conformitate cu codurile de construcție existente.

Puteți afla cum puteți coordona singur redezvoltarea la Moscova de la.

Crearea unui proiect

Mulți cetățeni interesați să-și renoveze locuința privată sunt interesați de întrebarea dacă în acest caz este necesară generarea documentației de proiect. Disponibilitatea proiectului este reglementată de legislația în vigoare privind locuința.

Acest document este necesar pentru următoarele situații:

• când modificările vor afecta direct structurile de susținere ale casei;
• atunci când instalați scări noi sau echipamente de baie;
• în cazul oricăror modificări care provoacă o presiune crescută pe podele - acest lucru este valabil mai ales atunci când o casă veche este în curs de renovare;
• la instalarea geamurilor exterioare;
• în cazul transformării fațadei unui imobil.

Este de remarcat faptul că, dacă reamenajarea implică doar modificări care nu afectează direct structurile de susținere, atunci se poate elibera autorizația corespunzătoare pe baza furnizării unei schițe. Fabricarea documentatia proiectului Numai organizațiile speciale care au certificat SRO se pot angaja în această activitate.

Costul producerii unui proiect este determinat în funcție de graficul tarifar al organizației în sine. Prețul total depinde de complexitatea modificărilor propuse.

Schimbări în interior

Schimbările în interiorul casei pot include reamenajarea spațiilor de locuit, împărțirea camerelor, crearea de noi uși și deschideri de ferestre, precum și mutarea bucătăriei și a băii într-o nouă locație. Aceste operațiuni pot fi efectuate de către cel interesat cu propriile mâini, totuși, în acest caz, este necesară o atenție sporită.

Pentru a crea o cameră de trecere, va trebui mai întâi să demontați partiția și să spargeți noi deschideri ale ferestrelor. În cazurile în care partiția corespunzătoare este un element structura portanta, necesită instalarea unei grinzi de oțel pe care va fi distribuită sarcina principală. În ceea ce privește ușile sau deschiderile de ferestre noi, deasupra acestora vor fi instalate buiandrugi speciale.

Pentru a împărți una dintre camere în două, este planificată instalarea unei noi partiții cu adăugarea de uși. În marea majoritate a cazurilor zid nou creat din gips carton cu un cadru de lemn.

Volum lucrari interioare poate depinde de amploarea globală a modificărilor efectuate. Poate fi necesar munca suplimentara pe pereti si pardoseli, reconditionari instalatii sanitare sau sistem de canalizare, precum și modificări ale echipamentelor electrice.

Legalizați prin instanță

Destul de des există situații în care reamenajarea într-o casă privată a fost deja efectuată anterior, dar fără acceptarea prealabilă a documentației de proiectare. În această situație, singura soluție logică poate fi implementarea unui nou proiect.

O procedură independentă de reamenajare poate fi legalizată în 2019 la cele mai înalte instanțe de la locul actual al imobilului. Acest drept civil este reglementat de prevederile articolului 29 din actualul Cod al locuinței.

De remarcat. că legitimarea independentă poate fi efectuată numai în cazurile în care interesele cetățenilor care locuiesc în casă și în casele învecinate nu au fost încălcate în timpul procesului de reconstrucție. De asemenea, nu trebuie create precedente care amenință sănătatea și viața acestor indivizi.

Dacă toate regulile sunt respectate, decizia celor mai înalte instanțe va deveni temeiul legal pentru reamenajare. Pentru a iniția procesul, cetățenii interesați trebuie să furnizeze instanței pașapoarte tehnice înainte și după reconstrucție, precum și o concluzie specială a comisiei de experți privind starea reală a elementelor portante.

Dacă pe cont propriu

Dacă reamenajarea casei a fost efectuată fără permisiunea și fără aprobarea prealabilă a inspectorilor guvernamentali, atunci execuția obligatorie este importantă ordinea stabilită legitimarea procedurii. Pentru a obține toate documentele necesare imobilului cu modificările efectuate, persoana interesată trebuie să acționeze cât mai competent. Legalizarea procedurii poate fi efectuată numai prin instanță.

Pentru a reuși în această chestiune, este important să urmați un anumit algoritm de acțiuni, care constă din următoarele etape:

• o cerere personală către departamentul de locuințe al municipalității locale cu o declarație care conține informații despre faptul implementării independente a reconstrucției;
• Pregătirea declarație de revendicare autorităților judiciare superioare pentru a obține permisiunea corespunzătoare;
• înregistrare documentatia tehnicaîn teritorial – aceste acte trebuie să indice clar amenajarea localului;
• înregistrarea noilor documentații cadastrale pentru imobile;
• depunerea documentației completate la filiala Rosreestvo pentru a face modificările corespunzătoare în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare;
• obținerea unui certificat actualizat care confirmă .

În procesul de pregătire a cererii și a documentației însoțitoare pentru depunerea ulterioară la instanță, trebuie să înțelegeți faptul că, în orice caz, pentru încălcările legislației actuale privind locuința care pot fi descoperite în cursul procedurii, proprietarul casei va trebuie să plătească o anumită amendă (în unele cazuri, valoarea sancțiunilor poate ajunge până la 25 de salarii minime)

Cât costã

Pentru a înțelege cât costă reamenajarea unei proprietăți private, trebuie să vă uitați la prețul fiecărui punct procedural separat.

Informațiile actuale sunt prezentate în tabelul de mai jos:

Procedură	Obiect	Cost (în ruble)
Aprobare schiță	Casă privată	La 20 000
Coordonarea caracteristicilor interne de reamenajare		La 60 000
Coordonarea procesului care afectează elementele portante		La 65 000
Reconstrucţie	Vitrarea fațadei sau crearea de noi uși	La 105 000
Combinarea camerelor	Casă privată	La 100 000
Realizarea unui proiect de reamenajare		La 30 000
Proiectarea podelei	Podele	La 8 000
Proiectarea deschiderilor în tavan	Ușile	La 60 000
Verificarea elementelor portante	Casă privată	Din 30 000

Amenzi pentru încălcări

Lista lucrărilor de reparații și construcții efectuate fără aprobarea prealabilă a autorităților de reglementare este următoarea:

Tipul de încălcare	Valoarea amenzii (în ruble)
Extinderea spațiilor suplimentare	La 4 400
Crearea unei deschideri de ușă sau fereastră în structuri portante
Mutarea bucătăriei într-o locație nouă	La 4 000
Încălcarea configurației generale a casei	La 5 200
Demolarea structurii de susținere și instalarea uneia noi	La 1 500
Instalarea neautorizată a echipamentelor de gaz	La 1 300
Absența unor părți ale casei în documentația tehnică	La 10 000
Nerespectarea localului de locuit cu documentația existentă	La 1 100
Transferul sobelor pe gaz	La 500