Un exemplu de deviz pentru o renovare de birou cu materiale. Un exemplu de deviz pentru renovarea unui spatiu, puncte importante la intocmire

Dacă este nevoie de reparații spatiu de birouri, atunci apare imediat întrebarea despre pregătirea obligatorie a unui deviz pentru reparații. La contact firma de constructii Este mai bine să invitați mai întâi un estimator care va calcula totul. Un deviz întocmit corect pentru renovarea unui spațiu de birou include astfel de parametri ca o indicație a materialelor din care este construită camera. Acest lucru se datorează faptului că costul reparațiilor depinde de nivelul de complexitate și lucrează într-o clădire veche cu ziduri de cărămidă mai dificil decât într-un monolitic modern. Devizul include, de asemenea, numele lucrărilor care urmează să fie efectuate, unitățile de măsură ale acestor tipuri de lucrări, cantitatea, costul pe unitate și costul un tip separat fabrică Rezultatul este costul total al lucrării. În plus, fiecare cameră este calculată separat. Unele tipuri de estimări includ doar următorii parametri: materiale, lucru, total (separat pentru metru pătrat si totul).
În cele din urmă, acest document va permite clientului să navigheze prin costurile necesare și să se gândească la tipurile de reparații care sunt necesare în primul rând. Calitatea și costul materialelor de construcție în sine pot fi negociate suplimentar cu antreprenorii. În plus, puteți cumpăra pur și simplu cantitatea necesară de materiale de finisare. materiale de finisare, iar responsabilitatea companiei este să includă achiziționarea numai a materialelor de construcție brute și lucrari de constructii. Puteți comanda un deviz de la o firmă specializată în producerea unei astfel de documentații pentru a controla antreprenorul și a nu plăti în exces.
Trebuie avut în vedere faptul că costul lucrării indicat în devizul pentru renovarea spațiului de birouri poate varia în funcție de calendarul lucrării, prin urmare, dacă decideți să semnați devizul prezentat de companie, trebuie să indicați în este termenele limită pentru finalizarea comenzii.
Dacă înainte de a începe renovarea, domeniul sau aspectele individuale ale acesteia nu sunt complet clare, atunci la încheierea contractului se semnează un deviz aproximativ (indicativ) pentru renovarea biroului. Paragrafele individuale ale unui astfel de document pot fi modificate în funcție de schimbarea circumstanțelor.
Dacă nu aveți timp să întocmiți singur documentația, dar aveți totuși dorința de a planifica lucrările de reparații în avans, atunci estimare standard poate fi descărcat. În acest caz, este posibil să alegeți o opțiune care să corespundă reparației planificate.

Devizul de reparație (eșantionul) este documentul principal care vă permite să calculați cu exactitate volumul și costul lucrării care este planificată să fie efectuată. Pentru a pregăti o estimare, trebuie să aveți cunoștințe specialeși aptitudini. Din acest motiv, efectuați în mod independent calcule precise destul de problematic.

Cele mai multe solutie optima va fi implicat un specialist care va efectua o muncă analitică aprofundată ținând cont de toți factorii. Acest lucru vă va permite să obțineți date destul de precise despre costul total al renovării apartamentului. Dacă întocmiți un deviz pe baza unui proiect de proiectare, abaterea poate fi destul de mare, mai mare de 10%.

Profesioniștii din această industrie își fac calculele pe baza desenelor de lucru, ceea ce va avea ca rezultat o precizie ridicată și un cost final. Dacă proprietarul nu face ajustări în timpul procesului de renovare, prețul nu se va modifica.

Deviz reparatie. Eşantion

Un exemplu de estimare pentru renovarea apartamentului vă permite să înțelegeți ce este inclus în calculul prețului final. În plus, merită remarcat principalele criterii care afectează costul estimării:

• tip de casă – ar putea fi casă cu panouri sau clădire nouă monolitică;

• starea inițială a apartamentului și necesitatea lucrărilor de demontare;

• materialele din care sunt confecționați pereții - beton sau cărămidă;

• numărul de camere de renovat;

• suprafata totala a apartamentului;

• opțiuni lucrari de reparatiiși materialele de construcție folosite.

Aceștia nu sunt toți parametrii care afectează costul final al lucrărilor de reparație și sunt luați în considerare de un estimator profesionist. Procesul de întocmire a devizelor se realizează pe baza cerințelor proprietarului apartamentului și a prețurilor companiei de construcții.

De ce trebuie să pregătiți un deviz pentru renovarea apartamentului?

Estimarea nu vă va permite doar să calculați costul materialele necesare, dar și pentru a garanta calitatea lucrărilor efectuate. Costul final ia în considerare toți factorii: prețul materialelor, cantitatea acestora, starea apartamentului, dorințele clientului, compensarea lucrătorilor și multe altele. Proprietarul apartamentului poate astfel controla costurile în fiecare etapă și poate elimina factorul de înșelăciune din partea antreprenorului care efectuează reparațiile.

Pe în acest moment lucreaza in tara noastra cantitate uriașă firme de constructii si reparatii. Pe lângă activitățile lor principale, astfel de organizații oferă serviciile estimatorilor lor. În acest caz, este mai bine să contactați un specialist privat dezinteresat, care poate afișa în mod realist costul tuturor lucrărilor fără markupuri sau plăți suplimentare.

Trebuie remarcat faptul că chiar și un mic reparatii cosmetice necesită întocmirea unei estimări, deoarece aceasta economisește în mod semnificativ timpul și banii proprietarului. Documentul de deviz în sine oferă o structura și descriere detaliată materiale şi lucrări pentru care se va cheltui bugetul alocat. Prin planificarea etap-cu-etapă a reparațiilor, puteți planifica rațional costurile și selecta cele mai optime materiale la un preț, care va aduce economii suplimentare de costuri.

Cum se întocmește un deviz pentru reparații? Eşantion

Procesul de bugetare este relativ simplu. Devizul în sine este pur și simplu un document care vă permite să sistematizați costurile reparațiilor viitoare. Compilarea ar trebui să fie făcută de un profesionist, deoarece este necesar să fiți foarte atent și să analizați cu atenție mulți factori. Când vă calculați, este foarte dificil să obțineți costul exact al tuturor lucrărilor și, în final, va depăși rezultatul inițial.

La întocmirea oricărui deviz, inițial se iau în considerare trei elemente principale: munca, materialele și transportul. În timpul reparațiilor majore sau al construcției, trebuie luate în considerare consumul și costul energiei electrice și exploatarea echipamentelor și utilajelor închiriate. O estimare gândită până la cel mai mic detaliu vă va permite să evitați costurile și majorările suplimentare din partea antreprenorului.

Pentru a face o estimare cât mai exactă, trebuie să vă decideți asupra tipului de reparație: cosmetică sau majoră. Primul tip de reparație implică lucrări de suprafață care vă permit să reîmprospătați camera. De regulă, în acest caz devizul include urmatoarele lucrari: tapetare, vopsire, șlefuire parchet sau refacere minoră a pardoselii. Suficient lucru simplu, care necesită o cantitate mică de materiale, sunt destul de ușor de calculat cu mare precizie.

Referitor la revizuire, apoi constă într-o serie de manipulări complexe de restaurare cu reamenajarea generală a apartamentului. Cu toate acestea, estimarea include îmbunătățirea sau înlocuirea sistemelor majore de comunicații. Aceasta poate fi alinierea pereților, podelelor, tavanelor, ceea ce duce la reamenajare. Este posibilă demolarea sau instalarea unor pereți despărțitori suplimentari.

Un exemplu de estimare pentru renovarea apartamentului vă permite să calculați cantitatea și costul materialelor necesare și timpul de lucru echipaj de constructii. Înainte de a comanda o estimare, trebuie să vă gândiți în mod independent la principalele volume ale lucrării viitoare. Acest lucru vă va permite să faceți rapid și precis calcule pentru fiecare cameră. Trebuie înțeles că chiar și reparații garsoniera prevede intocmirea unor devize separate pentru baie, bucatarie, living si coridor. Datorită acestui fapt, reparația va fi efectuată nu numai la timp, dar va satisface și bugetul fără majorări și cheltuieli suplimentare.

Este necesară o estimare a construcției, care va lua în considerare toate costurile pentru lucrările constructorilor și materialele.

Cum să faci singur o estimare pentru reparații?

Pentru început, este necesar să se estimeze și să se înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculată în metri liniari(cornișe, plinte), precum și lucrări la bucată - înlocuirea ferestrelor și ușilor.

De unde pot lua marimile?

Măsoară-te! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsură și un calculator (pentru a calcula imediat suprafețele) sunt cei mai buni prieteni.

De unde pot obține cotații?

Google it - există o mulțime de liste de prețuri pe site-uri web. Luați câteva pentru estimarea dvs cost mediu. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitate de măsură - m 2, pgm, lucru la bucată, eliminarea deșeurilor în m 3.

Cum se calculează cantitatea de materiale de construcție?

Calcularea devizului pentru cei care fac singuri reparațiile se rezumă la calculul obișnuit cantitatea necesară materiale.

Există două pericole. Cumpără puțin și atunci nu vei găsi ceea ce ai nevoie. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți în exces.

Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:

• calculăm consumul unei unități din fiecare material pe unitate de lungime sau suprafață (o rolă de tapet sau o cutie de vopsea la 1 m2), sau dimensiunea unei unități a materialului în sine (suprafața unei foi de gips-carton, gresie portelanata etc.)
• înmulțim consumul cu datele noastre de măsurare - suprafata totala, lungime sau cantitate.
• se adauga ~ 10-30%, in functie de material.

Ce fel de lucrări ar trebui incluse în devizul pentru renovarea apartamentului?

• Etapa pregătitoare
• Muncă grea
• Lucrări conexe
• Finisare
• Achizitie de materiale
• Îndepărtarea gunoiului

Pentru fiecare etapă veți primi un mini-deviz separat.

Ai nevoie de un program de bugetare?

Nu sunt necesare programe speciale. MS Excel și cunoștințele de bază sunt suficiente. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file ale documentului.

Acesta este doar cel mai mult cea mai simpla varianta. Cu anumite abilități, ai loc de extindere - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!

Deviz pentru etapa pregătitoare a reparațiilor

Devizul include întotdeauna lucrari de demontare. Acestea includ:

• demontare pardoseli- linoleum, covor, gresie,
• curățarea tavanului de văruire și vopsea,
• curățarea tapetului și demontarea tencuielii (toate în metri pătrați),
• îndepărtarea plintelor (în metri liniari),
• demontarea blocurilor de uși bucată cu bucată,
• toate punctele electrice (candelabre, aplice),
• toate punctele de instalații sanitare - toalete, chiuvete, suporturi de prosoape încălzite, căzi și robinete.

Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar în cazuri speciale pot fi mutate deschideri în ei. Cel mai adesea, mutând deschiderea la perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unei întregi partiții. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspectoratul pentru locuințe și necesită echipamente speciale.

Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.

Estimare pentru munca grea

În stadiul lucrărilor brute în reparații, au loc multe lucrări ascunse, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare.

Ce lucrări vor fi incluse în deviz:

• Pentru tavane - curățare de placă, cusături de etanșare, nivelare (tencuială), chit și grund.
• Pentru pereți - nivelare cu tencuială, chit și grund.
• Pentru podea - un dispozitiv de șapă, în camerele umede un dispozitiv de hidroizolație, la instalarea unei podele încălzite, trasarea cablurilor, instalarea senzorilor și conectarea la rețeaua electrică

Un alt tip de lucru este conectarea electrică și sanitară.

Estimarea ar trebui să ia în considerare și:

• decuparea pereților pentru prize electrice,
• așezarea cablurilor în ondulare,
• așezarea conductelor de apă,
• pozarea conductelor de canalizare.

Deviz pentru munca conexe

Organizat de obicei de firme specializate.

Ce lucrări trebuie luate în considerare la întocmirea unui deviz?

• instalarea cablurilor telefonice, internet si TV, interfon,
• instalarea aparatelor de aer conditionat,
• montaj bucatarie,
• Înlocuirea ferestrelor include instalarea pantelor și a pervazurilor.

Internetul este acum cel mai adesea instalat gratuit, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea toporilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!

Întocmirea unui deviz pentru lucrările de finisare

După discreditare munca pregatitoare treceți la calculele costurilor pentru finisare sediul.

Ce lucrari pot fi incluse in deviz?

• tavan - vopsire (înainte de finisarea pereților);
• instalarea tavanelor suspendate și cu șipci;
• pereti - zugraveli, tencuieli, tapet, faianta;
• pardoseală - așezare placi ceramice, parchet, laminat, linoleum, mocheta, parchet;
• muluri - cornișe, muluri, plinte
• montaj instalatii sanitare;
• montaj de prize electrice (prize, intrerupatoare);
• instalarea radiatoarelor de încălzire;
• montaj usi;
• montaj si montaj candelabre si lampi.

In deviz poate fi inclus si asamblarea mobilierului si a dulapurilor incastrate. Dar puteți sări peste el deocamdată, deoarece mulți producători de mobilă oferă asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală la comanda mobilierului.

Achizitie de materiale

Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.

Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar închirierea unei mașini. Există opțiuni cu livrare gratuită dacă comanzi materiale prin magazine online pentru un anumit volum de comandă.

Scoaterea gunoiului la buget

Export deseuri de constructii incluse în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.

Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci și curățarea sediului pot fi incluse și în deviz ca lucrări ascunse. Nici cei mai buni constructori nu o vor face gratuit.

Pentru îndepărtarea deșeurilor, cel mai adesea se închiriază containere cu un volum de până la 8 m3 și o capacitate de transport de până la 5 tone.

Și din nou - dacă adunați singur totul și îl puteți scoate - atunci tot ce rămâne este să comandați un container. Și dacă există undeva unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu eliminarea lui o singură dată.

• Întocmește imediat un plan de apartament cu dimensiuni. Vă va ajuta la numărarea materialelor consumabile.
• Calculați separat fiecare volum de lucru - suprafața pereților, podelelor și tavanelor, lungimea mulurilor pentru toate spațiile reparate.
• Stabiliți dacă utilitățile (țevi, electrice) trebuie schimbate.
• Numărați numărul de prize, întrerupătoare, robinete și fitinguri aferente, precum și lucruri mici precum șuruburi și șuruburi autofiletante.
• Determinați cine va fi implicat în achiziționarea materialelor, livrarea și ridicarea la podea, precum și îndepărtarea deșeurilor de construcții.
• Distribuiți întregul volum de muncă separat între incinte, acest lucru facilitează controlul procesului.

Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costurile reparațiilor pe cont propriu fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.

Un ajutor imens pentru calcularea cu precizie a devizului este proiectul de proiectare al sediului. Probabilitatea unei erori este practic eliminată, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit de cel calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Dacă este nevoie, depinde de tine să decizi!

Încălcarea integrității structurii acoperișului unei clădiri este problema serioasa necesitând acţiune fără întârziere. Dacă s-au descoperit daune la acoperiș, atunci în primul rând trebuie să o înregistrați prin întocmirea unui document special, pe baza căruia se va întocmi un deviz pentru lucrările de reparație în viitor. Acesta este ceea ce se va discuta mai departe. Regulile de pregătire a acestuia și un exemplu de estimare pentru reparații vor fi prezentate mai jos.

După cum s-a menționat mai sus, devizul pentru reparații se întocmește pe baza declarației cu defecte. Motivul umplerii sale este defectarea acoperișului din orice motiv: de la sfârșitul duratei de viață (deteriorarea naturală a materialelor de acoperiș) și terminând cu rezultatele erorilor făcute în timpul lucrărilor de instalare.

Dacă conversația este despre o cabană privată sau casă de țară, dar este planificat să se efectueze reparații cu implicarea unor terți, apoi pentru a vă familiariza cu volumul lucrărilor și cheltuielilor viitoare, ar trebui să apelați un specialist. El va estima costul lucrărilor de reparație cu mare precizie. Această abordare face posibilă optimizarea costurilor lucrărilor de construcție, care sunt necesare pentru a efectua reparații de urgență, de rutină sau majore.

Rezidenți bloc de apartamente trebuie să acționezi pe același principiu. Dar, în același timp, specialistul implicat în evaluare trebuie să fie un angajat societate de administrare, care este responsabil de întreținerea casei. Astfel, pentru a apela la un specialist, trebuie să depuneți o cerere colectivă.

Tehnicianul va înregistra toate defectele existente și le va introduce într-un formular special, care, printre altele, indică măsurile necesare pentru rezolvarea problemei existente. Adesea, fotografiile sunt atașate formularului care descriu defectele existente.

„Este de înțeles că devizul pentru lucrări de reparații se formează pe baza informațiilor prezente în fișa de defecțiuni. În acest sens, compilarea sa trebuie luată cât mai responsabil posibil.”

Pret reparatie

Costurile pentru reparațiile majore ale acoperișului depind direct de o serie de parametri:

• suprafața totală a acoperișului și, ca urmare, volumul de lucru. Cu cât suprafața acoperișului care trebuie reparată este mai mare, cu atât costul reparației este mai mare;
• tipul și prețul materialelor necesare amenajării plăcintei de acoperiș;
• nivelul de deteriorare a acoperirilor și a elementelor situate sub acoperiș (izolație termică, hidroizolație etc.);
• domeniul de activitate. De exemplu, eliminarea daunelor locale va costa mult mai puțin decât reparațiile majore;
• preturi pentru livrarea materialelor;
• remunerația lucrătorilor, care se calculează ținând cont de intensitatea muncii a procesului și de specificul instalării materialelor de acoperiș;
• plata pentru utilizarea instrumentelor și echipamentelor specializate, dacă este nevoie de utilizarea acestora.

„Pregătirea estimărilor ar trebui să fie efectuată de un specialist cu experiență. Acest lucru se datorează faptului că este necesar să se țină cont de o mulțime de nuanțe diferite: de la specificul utilizării instrumentelor speciale până la consumul de materiale de acoperiș. Îl poți avea în mâini diverse exemple estimări compilate, dar încă nu este posibil să luați în considerare toate subtilitățile. Datorită acestui fapt, lucrare similară trebuie să ai încredere în estimatori. Astfel de, abordare profesională, vă permite să evitați cheltuieli suplimentare neașteptate.”

Bugetarea

De regulă, pentru a întocmi o estimare, se utilizează o fișă de defect, care conține o listă a tipurilor și volumelor de activități care necesită implementare. În plus, conține informații despre cantitatea de materiale necesare. Este necesară o estimare pentru a converti datele disponibile în inspecția defectelor într-un echivalent monetar. Datorită acestui fapt, este posibil să se calculeze costul total al lucrărilor de reparație și restaurare. Documentația de deviz se întocmește cu indicarea obligatorie a următoarelor valori:

• numărul de serie al documentului. În cea mai mare parte, asta componentă estimările au implicații pentru raportare;
• denumiri numerice și litere ale resurselor (coduri) și numere standard;
• numele lucrărilor și costurile exacte pentru realizarea acestora;
• unități de măsură. Pentru materiale, acestea pot fi kilograme, grame, tone sau bucăți. Pentru muncitori, programul de lucru. Pentru echipamente, ore motor. Pentru alte resurse, kilowați, litri etc.;
• numărul de unități;
• prețurile unităților de măsură în moneda națională;
• factori de corecție. Este de înțeles că nicio deviz nu poate fi întocmit fără erori;
• factori de conversie;
• coeficienți de creștere a prețurilor de iarnă;
• costurile totale în moneda națională.

O estimare bine pregătită pentru reparațiile acoperișului trebuie să includă un calcul al costului reparației. activități pregătitoare. Acest lucru se datorează faptului că reparațiile nu pot începe imediat după ce problema este descoperită. Mai întâi trebuie să demontați elementele de acoperiș defectate. Lucrările pregătitoare ar trebui să includă activități care trebuie efectuate pe un acoperiș de un tip sau altul. De exemplu, demontarea unui multistrat acoperire cu rolă presupune realizarea unui număr dintre următoarele lucrări:

• dezvoltarea straturilor acoperișuri;
• demontarea sapei de acoperis. Asigurați-vă că indicați dacă este întărit. În acest caz, vor fi necesare măsuri suplimentare de dezmembrare folosind echipamente specializate;
• demontarea barierei de vapori, a straturilor de hidroizolatie si termoizolatie;
• demontarea parapeților;
• demontarea sistemului responsabil cu evacuarea apei. Vorbim despre jgheaburi de perete, pâlnii de drenaj și alte structuri de acest tip;
• demontarea zonelor în care este atașată rola material de acoperiș La structuri verticale, de exemplu, conducte încălzirea sobei sau ventilație.

După aceasta, elementele măsurilor de restaurare trebuie indicate în fișa de deviz. Ele pot fi foarte diferite. Exemplu de lucrare pentru un acoperiș din acoperiș moale, arata cam asa:

• amenajarea parapeților;
• tratarea grundurilor pentru acoperiș;
• instalarea straturilor de termoizolație, hidroizolație și barieră de vapori;
• turnare șapă;
• instalarea secțiunilor de acoperiș adiacente elemente verticale acoperișuri;
• amenajarea unui sistem de drenaj;
• reparare sau recuperare completă ventilatie, cosuri si altele elemente structurale acoperișuri;
• instalarea materialului de finisare pentru acoperișuri.

„Procedura de precizare a lucrării în deviz depinde direct de tipul de acoperiș și de specificul materialelor folosite. Repararea acoperișului poate include refacerea hidroizolației, înlocuire completă acoperire de finisare pentru una nouă etc. În acest sens, fiecare deviz este individual.”

După ce toate datele necesare au fost introduse în documentația de deviz, se calculează costurile pentru fiecare articol (material, tipuri de lucrări etc.). După aceasta, se calculează suma totală de bani cheltuită. Devizul pentru reparațiile acoperișului este un document oficial. În acest sens, trebuie să fie certificat de compilator și de persoana care a verificat-o.

După verificare, documentatia de deviz trimis spre aprobare și aprobare de către persoana responsabilă. Dacă vorbim despre repararea acoperișului unui bloc de locuințe, atunci persoana responsabilă este șeful companiei de administrare. Când vine vorba de proprietate privată, proprietarul este persoana responsabilă.

În plus, trebuie spus că devizul este cel mai detaliat document. Totul din el ar trebui să fie descris cât mai exact posibil. În acest document, reparațiile acoperișului nu pot fi indicate în coloana „numele lucrării”. Acest paragraf ar trebui să indice absolut totul: de la operațiunile de încărcare și descărcare la fiecare tip de instalare și dezmembrare. Acest lucru este valabil și pentru alte puncte.

După acordul cu persoana responsabilă, documentația de deviz este duplicată și atașată la contractul de reparație a acoperișului. Trebuie furnizat antreprenorului un eșantion de estimare pentru lucrări de reparații și restaurare. Documentația de deviz este cel mai adesea factorul determinant în încheierea unui contract de lucrări de construcție și instalare.