Inspecția construcției fațadei. Inspecția tehnică a fațadelor clădirilor Evaluarea de specialitate a stării fațadelor

La operare tehnică fațadă, este necesar să se acorde o atenție la fiabilitatea fixării pieselor arhitecturale și structurale (streașină, parapeți, balcoane, loggii, ferestre, etc.).

Baza este partea cea mai umezită a clădirii din cauza efectelor precipitațiilor, precum și a umidității care pătrunde prin capilarele materialului de fundație. Această parte a clădirii este expusă în mod constant la influențe mecanice adverse, ceea ce necesită utilizarea de materiale durabile și rezistente la îngheț pentru bază.

Cornișe, partea de încoronare a clădirii, sunt deviate de la zid de ploaie și apa topităși îndeplinesc o funcție arhitecturală și decorativă. Fațadele clădirii pot avea și cornișe intermediare, corbele, sandriks, care îndeplinesc funcții similare cu cele ale cornișei principale de încoronare.

Fiabilitatea anvelopei clădirii depinde de starea tehnică a cornișelor, curelelor, pilaștrilor și altor părți proeminente ale fațadei.

Parte perete exterior, continuând deasupra acoperișului - parapet. Pentru a evita distrugerea prin precipitații, planul superior al parapetului este protejat cu oțel zincat sau plăci de beton fabricat din fabrica.

Elementele arhitecturale și structurale ale fațadei includ și balcoane, loggii, ferestre, care ajută la îmbunătățirea performanței și aspect cladiri.

Balcoane sunt în condiții de expunere constantă la atmosferă, umidificare, îngheț și dezgheț alternant, prin urmare, mai devreme decât alte părți ale clădirii eșuează și se prăbușesc. Cea mai critică parte a balcoanelor este locul în care plăcile sau grinzile sunt încorporate în peretele clădirii, deoarece în timpul funcționării locul de încorporare este supus unor efecte intense de temperatură și umiditate. Figura 2 arată împerecherea placa de balcon Cu perete exterior.

Figura 2 Împerecherea plăcii balconului cu peretele exterior

1-placa de balcon; 2-mortar de ciment; 3-captuseala; 4-izolatie; 5-element metalic încorporat 6-garnitură; 7-izolatie; 8-ancoră.

Logia- un teren inconjurat pe trei laturi de ziduri si imprejmuiri. În raport cu volumul principal al clădirii, loggia poate fi încorporată sau la distanță.

Acoperirea loggiilor trebuie să asigure drenarea apei din pereții exteriori ai clădirii. Pentru a face acest lucru, podelele loggiilor trebuie realizate cu o pantă de 2-3% față de planul fațadei și plasate la 50-70 mm sub podeaua încăperilor adiacente. Suprafața podelei logiei este acoperită cu hidroizolație. Conectarea plăcilor de balcoane și loggii cu perete de fatada protejat de scurgeri prin așezarea marginii unui covor hidroizolator pe perete, acoperind-o cu două straturi suplimentare de hidroizolație de 400 mm lățime și acoperind-o cu un șorț din oțel zincat.

Gardurile pentru loggii și balcoane trebuie să fie suficient de înalte pentru a respecta cerințele de siguranță (cel puțin 1 - 1,2 m) și sunt realizate predominant solide, cu balustrade și paturi de flori.

Fereastra din golf- o parte a incintei situată în spatele planului peretelui fațadei poate fi utilizată pentru a găzdui comunicații verticale - scări, lifturi. Un bovindou mărește suprafața spațiului, îmbogățește interiorul, oferă o izolație suplimentară și îmbunătățește condițiile de iluminare. Fereastra îmbogățește forma clădirii și servește ca mijloc arhitectural de modelare a dimensiunii compoziției fațadei și a împărțirii acesteia.

În timpul exploatării tehnice a elementelor de fațadă, secțiunile de pereți situate lângă țevi de scurgere, jgheaburi și pâlnii de admisie trebuie să fie inspectate temeinic.

Toate zonele deteriorate ale stratului de finisare al peretelui trebuie respinse și, după identificarea și eliminarea cauzei deteriorării, restaurate. În caz de intemperii, prăbușirea umpluturilor rosturilor verticale și orizontale, precum și distrugerea marginilor panourilor și blocurilor, zonele defecte trebuie inspectate, rosturile trebuie umplute și marginile deteriorate trebuie restaurate cu materiale adecvate.

Fațadele clădirilor sunt adesea acoperite cu plăci ceramice și materiale din piatră naturală. Dacă placarea este slab asigurată cu capse metalice și mortar de ciment, aceasta va cădea. Motivele decojirii placajului sunt umiditatea care pătrunde în cusăturile dintre pietre și în spatele placajului, înghețarea și dezghețarea alternativă.

Dacă sunt detectate defecte ale plăcilor, suprafața întregii fațade este lovită, plăcile libere sunt îndepărtate și se efectuează reparații. lucrari de restaurare.

Defectele fațadelor sunt adesea asociate cu poluarea atmosferică, ceea ce duce la pierderea aspectului lor inițial, funinginerea și deteriorarea suprafeței lor.

Fațadele clădirilor trebuie curățate și spălate în termenele stabilite în funcție de material, starea suprafețelor clădirii și condițiile de funcționare.

Fațadele clădirilor din lemn, netencuite, trebuie vopsite periodic cu vopsele sau compuși permeabile la vapori pentru a preveni putrezirea și în conformitate cu standardele de siguranță la incendiu. Îmbunătățiri aspect clădirile pot fi realizate prin tencuire și vopsire de înaltă calitate.

Dispozitivele de drenaj ale pereților exteriori trebuie să aibă panta necesară față de pereți pentru a asigura drenajul ape atmosferice. Piesele de fixare din oțel sunt plasate la o pantă față de pereți. Pe piesele care au o pantă spre perete, manșetele din oțel galvanizat bine fixate trebuie instalate la o distanță de 5-10 cm de perete. Toate elementele din oțel atașate de perete sunt vopsite în mod regulat și protejate împotriva coroziunii.

Este necesar să se verifice în mod sistematic utilizarea corectă a balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, evitând așezarea lucrurilor voluminoase și grele pe ele, dezordinea și poluarea.

În timpul funcționării, este necesară refacerea tencuielii fațadelor. Defecte ale tencuielii sunt cauzate de calitatea proastă a mortarului, lucrări efectuate în timpul temperaturi scăzute, umiditate excesivă, etc. Pentru reparații minore la tencuială, fisurile sunt extinse și umplute cu chit pentru fisuri semnificative, tencuiala este îndepărtată și tencuită din nou, acordând o atenție deosebită asigurării aderenței stratului de tencuială la suportul de sarcină; elemente.

Principalele motive pentru deteriorarea aspectului clădirilor sunt:

Utilizarea materialelor cu rezistență diferită, absorbție a apei, rezistență la îngheț și durabilitate în aceeași zidărie (cărămidă nisip-var, blocuri de cemento etc.);

Deformabilitate diferită a pereților de capăt longitudinali și autoportanți;

Utilizare caramida nisip-varîn încăperi cu umiditate ridicată (băi, saune, piscine, dușuri, toalete etc.);

Slăbirea pansamentului;

Îngroșarea cusăturilor;

Suport insuficient al structurilor;

Înghețarea soluției;

Umidificarea cornișe, parapete, detalii arhitecturale, balcoane, loggii, tencuieli de perete;

Încălcări ale tehnologiei în timpul așezării de iarnă etc.

La revizia fațadei clădirii administrative a fost montat un dispozitiv acoperire cu ipsos, urmată de vopsirea fațadelor.

În timpul operațiunii ulterioare, pe fațadă au început să apară crăpături și decojiri, urme de placă albăși semne de deteriorare biologică.

Pentru a determina cauzele defectelor, s-au prelevat probe de ipsos, s-au realizat sonde pentru inspectarea bazei și determinarea grosimii stratului de ipsos. A fost verificat conținutul de umiditate al materialelor de bază.

Pe baza rezultatelor unui studiu de laborator s-a determinat tipul de finisare - tencuiala realizata dintr-un liant mixt pe baza de ciment, var si gips. Agregat- nisip de râu rotunjit și strat de vopsea texturat.

Descrierea defectelor constatate în timpul inspecției fațadelor

O examinare a stratului de finisare a evidențiat crăpături verticale și orizontale situate pe toate fațadele clădirii, precum și vechi pete și decojirea stratului de finisare.

Cele mai mari concentrații de defecte ale stratului de finisare au fost observate în zona deschiderilor de ferestre, locațiile proeminențelor decorative orizontale ale fațadei, deasupra bazei clădirii și sub acoperiș.

Verificarea fațadei de capăt de pe banda xxx

La examinarea fatadei au fost inregistrate numeroase fisuri verticale si orizontale, de pana la 3 metri lungime si cu o latime a deschiderii de pana la 0,3 cm.

Au fost înregistrate urme de expunere la precipitații atmosferice (pete, pete), concentrate pe elementele proeminente ale fațadei și sub acestea, cu pătrundere în deschiderile ferestrelor în aceste locuri, de-a lungul întregii centuri orizontale sunt localizate fisuri verticale, sparte; lungime de dezvoltare de până la 50 cm.

De-a lungul pantei orizontale superioare a deschiderii ferestrei, situata in apropierea intrarii in cladire, se observa o fisura traversanta, de pana la 80 cm lungime, decojirea si biodistrugerea tencuielii. Probele au fost recuperate din această locație pentru teste de laborator.

Fisuri orizontale, de până la 100 cm lungime, până la 0,5 cm lățime în partea inferioară a bovindourilor clădirii.

Umiditatea suprafeței peretelui este de la 5% la 9%.

Umiditatea în locurile de delaminare și fisuri este de la 11% la 14,5%.

Verificarea fatadei curtii cladirii

Pe fațada din curte a clădirii, deasupra deschiderilor ferestrelor de la etajul doi, s-au înregistrat fisuri orizontale de până la 2 metri.

Fisura verticala deasupra arcului.

O fisură verticală de-a lungul pantei deschiderii ferestrei, de 100 cm lungime, până la 20 mm lățime, până la 20 mm adâncime, umiditatea în jurul fisurii este de la 8% la 11%, umiditatea în interiorul fisurii este de 12%-15% .

Eflorescența apei, cu partea dreaptă din arc, umiditate 9% -10%. Eflorescență de apă în jurul țevii de scurgere, deasupra baldachinului intrării în clădire.

Decojirea tencuielii pe centura orizontală a clădirii, decojirea stratului de finisare între două deschideri de ferestre de la primul etaj al clădirii (foto nr. 7,8), umiditatea este de la 13% la 14%, la locul decojirii tencuielii si de la 11% la 11,5%, pe peretele din jurul peelingului.

Umiditate ridicată pe suprafața pereților de deasupra bazei clădirii - de la 10% la 12,5%.

Umiditatea ridicată în jurul baldachinului deasupra ferestrei de la subsol a clădirii - de la 12% la 13,5%, contribuie la deformarea și decojirea tencuielii de-a lungul pantelor deschiderii ferestrei din subsolul clădirii.

Umiditatea suprafeței peretelui subsol- de la 13,5 la 14%.

Fațada de capăt a clădirii

Există două fisuri orizontale care se desfășoară pe toată lungimea fațadei la nivelul etajelor 1 și 2 ale clădirii, până la 0,4 cm lățime și până la 1,5 cm adâncime.

Eflorescență pe o suprafață mare la nivelul etajului 1 și mai sus piesa de baza cladiri.

Umiditatea suprafeței peretelui - de la 7% la 12%

Fațada de capăt din stradă xxx

Fisurile verticale și orizontale de diferite dimensiuni se desfășoară de-a lungul întregii fațade a clădirii.

Fisuri verticale de diferite lungimi pe frontonul clădirii, deasupra deschiderilor ferestrelor, de la centura orizontală decorativă, până la baza clădirii, până la 0,2 cm lățime, până la 1 cm adâncime.

Decojirea aproape completă a stratului de tencuială pe brâul orizontal al clădirii, umiditatea suprafeței de la - 13,5% la 14%

Deasupra bazei clădirii, în locurile în care stratul de finisare este decojit și biodeteriorat, umiditatea este de 13-14% în acest loc, s-au prelevat probe de ipsos pentru cercetare de laborator;

Rezultatele testelor de laborator ale tencuielii

Tabelul nr. 1

Numele locației de prelevare	Tipul de distrugere prin coroziune și clasificare în funcție de datele chimice. analiză.
Peretele subsolului clădirii. Fațada centrală	Depuneri negre pe tencuiala. Coroziunea biochimică a stratului de ipsos. Adâncimea leziunii este de până la 3 mm.
Fațada din curte	Deteriorarea mucegaiului casei. Depuneri negre pe tencuială Coroziunea biochimică a stratului de ipsos. Adâncimea leziunii este de până la 3 mm.
Peretele subsolului fațadei curții
Peretele subsolului fațadei centrale	Aspirația capilară a apei de suprafață. Leşierea varului din soluţie.

Incheierea examenului:

Principalul motiv pentru umezirea și biodeteriorarea pereților reparați din zona subsolului este umezirea acestora cu umiditatea de la suprafață și de la sol care pătrunde în capilarele și porii materialului peretelui din cauza absenței sau a impermeabilizării orizontale insuficiente a pereților de-a lungul perimetrului clădirii, care trebuie făcută de-a lungul perimetrului pereţilor în timpul reconstrucţiei clădirii . Umidificarea prelungită a pereților subsolului a determinat dezvoltarea biocoroziunii - mucegai. Mucegaiul este o matriță de uz casnic care poate distruge echipamentele din depozit și proprietățile depozitate lângă pereții contaminați.

Este necesar să finalizați un proiect pentru hidroizolarea orizontală a pereților de-a lungul perimetrului și să îl implementați in situ.

Principalul motiv pentru decojirea tencuielii în zona deschiderilor ferestrelor este apariția fisurilor sedimentare și acumularea de umiditate atmosferică în ele și, ca urmare, înghețarea lor.

Ca urmare a umezirii constante, sărurile se acumulează în zona crăpăturilor din pereți - produse de scurgere de var din mortar de ipsos. Ca urmare, datorită cristalizării lor sub stratul de ipsos, acesta din urmă se crăpă și se sfărâmă odată cu stratul de finisare (chit și vopsea).

Motivul decojirea tencuielii pe orizontală elemente decorative este lipsa mareelor de protecție în unele locuri.

Este necesar să instalați o tăbliță de protecție din oțel pentru acoperiș.

Este necesar să se verifice dinamica așezării clădirii prin instalarea de balize pe deschideri de ferestre si pereti, in zona fisurilor verticale. În cazul așezării progresive, este necesară realizarea unui complex de cercetări inginerești și geologice și elaborarea unui proiect de consolidare a fundațiilor. In cazul deformarii reziduale se injecteaza fisuri cu mortare de ciment si se reface stratul de finisare, in conformitate cu decizia de proiectare adoptata.

Inspecția fațadelor clădirilor se efectuează înainte de reconstrucție sau reparații majore ale structurilor de închidere. Inspecția fațadelor este necesară pentru a evalua starea tehnică a tuturor elementelor și pentru a determina caracteristicile de rezistență ale materialelor pereților de fațadă, pentru a identifica și remedia defectele și pentru a determina parametrii geometrici ai pereților și elementelor de fațadă.

La instalarea fațadelor ventilate, se recomandă efectuarea calculelor de verificare a structurilor clădirii. Necesitatea calculelor se datorează faptului că greutate totală o astfel de fațadă poate pune sarcini inacceptabile asupra elementelor și structurilor clădirii și, în cele din urmă, puteți ajunge într-o situație în care izolarea și îmbunătățirea aspectului fațadei clădirii vor provoca distrugerea acesteia și vor necesita costuri semnificative pentru restaurare și reconstrucție. .

Ce se analizează în timpul procesului de inspecție a fațadei?

Se studiază arhiva și proiectarea și documentația tehnică.
Se măsoară fațada clădirii.
Se determină proiectarea structurală a clădirii.
Sunt identificate eventualele deformari si tasari.
Sunt identificate locații posibile pentru deschidere și prelevare.
Se efectuează un studiu instrumental detaliat și amănunțit al structurilor și conexiunilor.
Sunt dezvăluite caracteristicile de rezistență ale materialelor și structura de susținere a clădirii și sunt identificate și eventualele defecte.
Dacă este necesar, fundația și fundația sunt inspectate.
Se efectuează calcule de verificare elemente portante structuri de construcție.
Efectuarea lucrărilor geodezice.
Evaluarea fiabilității poate fi efectuată structuri portante.
Proiectare grafică a materialelor de inspecție a fațadelor clădirii
Elaborarea de recomandări generalizate pentru eliminarea defectelor detectate.

Rezultatul lucrărilor efectuate este întocmirea unui raport tehnic privind starea fațadei clădirii și posibilitatea reconstrucției acesteia.

În ce cazuri este necesară o inspecție a fațadei clădirii?

Examinarea fațadelor sau evaluarea de specialitate a lucrărilor efectuate se efectuează la finalizarea lucrărilor pentru a confirma calitatea lucrărilor și conformitatea documentatia proiectului. Pe baza rezultatelor examinării fațadei nou instalate, se emite un „raport tehnic”.
Monitorizarea fațadelor și a acoperișurilor se efectuează atunci când există defecte evidente în clădire, cum ar fi urme de scurgeri și înmuiere a pereților exteriori, fisuri, pierderea elementelor individuale, iar monitorizarea stării structurilor se efectuează, de asemenea, în perioada de începerea construcției noi lângă clădirea existentă.
Verificarea fatadei pentru posibilitatea de instalare/fixare echipamente suplimentare, sau înlocuirea straturilor de finisare.
Inspecția fațadelor clădirilor din cărămidă se efectuează, de regulă, pentru a determina integritatea zidăriei, pentru a determina prezența defectelor și deformațiilor care pot afecta capacitatea portantă a clădirii în ansamblu.
Inspecția termică a fațadelor clădirilor este efectuată pentru a determina pierderile de căldură. Pe baza unui astfel de studiu, cauzele și locațiile distrugerii care afectează pierderea de căldură a întregii clădiri.

Ce veți primi la finalizarea lucrărilor de inspecție a fațadei?

Descrierea stării existente.
Calcul de inginerie termică.
Raport de termoviziune.
Calculul punctelor de atașare pentru elementele de putere.
Raport de testare materiale de constructie.
Declarație defectuoasă (în cazul detectării defecțiunilor).
Fotografii si descriere.
Concluzii și recomandări pentru eliminarea încălcărilor comise

Rezultatul este un raport tehnic privind starea fațadei clădirii și posibilitatea de funcționare ulterioară a acesteia.

De regulă, pe baza datelor obținute ca urmare a unei examinări tehnice a fațadei unei clădiri, inginerii proiectanți iau o decizie, care este oficializată sub forma unui proiect de schimbare a aspectului fațadei unei case sau clădiri. . Un set de documente, un raport tehnic și un proiect trebuie să fie supuse aprobărilor corespunzătoare din partea serviciilor interesate ale orașului sau raionului și examinării pentru obținerea avizului și condițiilor de construcție. Astfel, concluzia tehnică este inițială document tehnic, la momentul actual, să înceapă implementarea acțiunilor de schimbare a fațadei clădirii.

Costul inspecției fațadei clădirii

Costul ridicării fațadei unei clădiri depinde de o serie de parametri. Parametrul principal este scopul inspecției - aceasta ar putea fi starea actuală, apariția defectelor și aflarea motivelor apariției acestora sau necesitatea reconstrucției și reparațiilor majore. De asemenea, pretul depinde de dimensiunile cladirii si termenii de referință indicând tipurile de teste și studii.

Comandați o inspecție a fațadei de la firma Centrul de Proiectare și Inginerie.

Contactaţi-ne!

Obiect: bloc de locuinte

Scopul sondajului: determinarea stării tehnice a faţadei casei.

Echipamente de control tehnic utilizate pe șantier: telemetru laser DISTO classic/lite, cameră digitală „Panasonic „Lumix””, bandă metrică GOST 7502 - 98, set de sonde.

Documente depuse spre examinare: contract de lucrari de reparatii si finisaje din data de 25 octombrie 2012. Fragmente de documentatie de lucru.

Prevederi generale A fost efectuată o examinare diagnostică a apartamentului în scopul: evaluarea calității lucrărilor efectuate lucrari de reparatii; evaluarea volumului lucrărilor de reparații efectuate. Baza pentru efectuarea unei examinări de diagnostic este Acordul privind efectuarea unei examinări de diagnostic de expert. În timpul lucrărilor de inspecție au fost înregistrate datele obținute și au fost fotografiate defecte și avarii. Examen diagnostic Studiu structuri de constructii clădirile și structurile sunt realizate, de regulă, în trei etape interconectate:

pregătirea pentru examen;
examinare preliminară (vizuală);
examinare detaliată (instrumentală).

Expertul a efectuat o inspecție externă a obiectului, cu înregistrarea selectivă a aparat de fotografiat digital, care îndeplinește cerințele SP 13-102-2003 clauza 7.2 La baza inspecției preliminare este inspecția clădirii sau structurii și a structurilor individuale folosind instrumente și instrumente de măsură (binoclu, camere, rulote, șublere, sonde etc.). ). Lucrările de măsurare au fost efectuate în conformitate cu cerințele SP 13-102-2003 clauza 8.2.1 Scopul lucrărilor de măsurare este de a clarifica parametrii geometrici actuali ai structurilor clădirii și a elementelor acestora, pentru a determina conformitatea acestora cu proiectarea sau abatere de la acesta. Măsurătorile instrumentale clarifică deschiderile structurilor, amplasarea și pasul acestora în plan, dimensiunile secțiunii transversale, înălțimea încăperilor, marcajele nodurilor caracteristice, distanța dintre noduri etc. Pe baza rezultatelor măsurătorilor, se întocmesc planuri cu amplasarea efectivă a structurilor, secțiunilor clădirilor, schițelor secțiunilor de lucru ale structurilor portante și interfețelor dintre structuri și elementele acestora. Clasificator al principalelor tipuri de defecte în construcții și industria materialelor de construcții Defect critic(când se efectuează lucrări de construcție și instalare) - un defect în prezența căruia o clădire, o structură, o parte sau un element structural al acesteia este inadecvat din punct de vedere funcțional, lucrările ulterioare în condiții de rezistență și stabilitate sunt nesigure sau pot duce la o scădere a acestor caracteristici in timpul functionarii. Un defect critic trebuie eliminat necondiționat înainte de începerea lucrărilor ulterioare sau odată cu suspendarea lucrărilor. Defect semnificativ- un defect, a cărui prezență deteriorează semnificativ caracteristicile de performanță ale produselor de construcție și durabilitatea acestora. Un defect semnificativ trebuie eliminat înainte de a fi ascuns de lucrările ulterioare.

În acest caz, un defect este fiecare abatere de la deciziile de proiectare sau nerespectarea cerințelor standard.

Un expert a efectuat o examinare de diagnostic a locuinței bloc de apartamente(foto 1, 2) cu determinarea stării tehnice a fațadei casei în conformitate cu cerințele SNiP 3.03.01-87. „Structuri portante și de închidere”. Examinarea a fost efectuată folosind metoda de măsurare a controlului calității.

În timpul examinării de diagnosticare de specialitate, au fost relevate următoarele:

Prin fisuri și distrugeri în colțurile ferestrelor de la nivelul parapetului și podelei tehnice (foto 3-6).

Comentariu de expertiza

Fisurile traversante și netraversante în pereții exteriori de cărămidă descoperite în urma inspecției, în conformitate cu clasificatorul principalelor tipuri de defecte în construcții și industria materialelor de construcții, reprezintă un defect critic. În conformitate cu cerințele SNiP 31-02-2001 „Case de locuit cu un singur apartament”, Capitolul 5, clauza 5.1., structurile trebuie să îndeplinească cerințele: „Fundațiile și structurile de susținere ale casei trebuie proiectate și construite într-un astfel de mod în care în timpul construcției sale și în condiții de funcționare calculate excluse posibilitatea: - distrugerii sau deteriorarii structurilor conducând la necesitatea încetării funcționării casei; - deteriorare inacceptabilă proprietăți operaționale structurilor sau a casei în ansamblu din cauza deformării sau fisurilor.”

Motivul formării fisurilor este apariția deformațiilor și, în consecință, a tensiunilor în structurile de închidere. Deformările în structurile clădirilor apar din cauza unei combinații de motive: erori de proiectare; materiale de calitate scăzută utilizate pentru structurile de susținere; încălcări ale tehnologiei de fabricație și instalare a structurilor de construcție; nerespectarea regulilor de funcționare a clădirilor și structurilor. În timpul construcției pereților s-au făcut erori în proiectarea și tehnologia construcției acestora: - deformațiile verticale și orizontale ale zidăriei stratului exterior al pereților exteriori diferă semnificativ de deformațiile stratului interior și planșeelor. Pentru a compensa deformarile de temperatura si umiditate, trebuie realizate rosturi de dilatare verticale. Absența lor duce la formarea și deschiderea de fisuri verticale în interior stratul frontal din zidărie. Crăpăturile apar în principal la colțurile clădirii; - au fost încălcate regulile pentru bandajarea cusăturilor la așezarea cărămizilor la colțurile ferestrelor (Fig. 1); - zidăria de la colțurile ferestrelor nu este suficient de armată; - nu s-a finalizat betonarea zidăriei la colțurile bovindourilor (Fig. 2).
Orez. 1 Orez. 2

Fotografiile planurilor acoperișului (fotografiile 7-11) indică zone deteriorate, precum și zone susceptibile de distrugere:

Distrugerea stratului de ipsos și hidroizolarea pereților parapetului (foto 12-15)


Fotografie 12	poza 13

Fotografie 14	poza 15

Comentariu de expertiza Distrugerea stratului de ipsos și hidroizolarea s-a produs ca urmare a calității proaste amestec de ipsos si lucrare finalizata.

Fisuri și distrugerea zidăriei și a stratului de tencuială în colțurile clădirii la nivelul etajelor intermediare (fotografii 16-21)


Fotografie 16	poza 17

Fotografie 18	poza 19

Fotografie 20	poza 21

Comentariu de expertiza Pentru a compensa diferența de deformări verticale ale straturilor exterioare și interioare ale pereților exteriori, precum și cadrul clădirii, trebuie realizate rosturi de dilatație orizontale. Absența lor sau execuția de proastă calitate duce la distrugerea stratului de cărămidă de față la nivelul podelei, precum și la distrugerea stratului de finisare al pardoselilor. Rosturile de dilatare orizontale fie lipsesc, fie sunt prost realizate.

Evaluarea expertului stare tehnica

În conformitate cu prevederile SP 13-102-2003 „Reguli pentru inspecția structurilor portante ale clădirilor și structurilor”, în funcție de numărul de defecte și de gradul de deteriorare, starea tehnică a structurilor clădirii se evaluează în următoarele categorii (a se vedea capitolul 3 „Termeni și definiții” SP 13-102-2003): „Stare bună- categoria de stare tehnică a unei structuri de clădire sau a clădirii și a structurii în ansamblu, caracterizată prin absența defecțiunilor și a avariilor care afectează reducerea capacitate portantăși funcționalitate. Stare de funcționare- o categorie de stare tehnică în care unii dintre parametrii controlați evaluați numeric nu îndeplinesc cerințele de proiectare, norme și standarde, dar încălcări existente ale cerințelor, de exemplu, pentru deformabilitate, și în betonul armat și pentru rezistența la fisuri; în aceste condiții specifice de funcționare nu conduc la defecțiuni, iar capacitatea portantă a structurilor, ținând cont de influența defectelor și avariilor existente, este asigurată. Stare de funcționare limitată- categoria de stare tehnică a structurilor în care există defecte și avarii care au dus la o oarecare reducere a capacității portante, dar nu există pericol de distrugere bruscă, iar funcționarea structurii este posibilă prin monitorizarea stării, duratei și funcționării acesteia. conditii. Stare nevalidă- categoria de stare tehnică a unei structuri de clădire sau a clădirii și a structurii în ansamblu, caracterizată printr-o scădere a capacității portante și caracteristici de performanta, în care există pericol pentru prezența oamenilor și siguranța echipamentelor (este necesar să se efectueze măsuri de siguranță și să se consolideze structurile). Stare de urgență- o categorie de stare tehnică a unei structuri de clădire sau a unei clădiri și a structurii în ansamblu, caracterizată prin avarii și deformații care indică epuizarea capacității portante și pericolul de prăbușire (sunt necesare măsuri urgente de urgență).

Stare tehnica pereți portanti clădirile din cărămizi ceramice în zonele cu formarea de fisuri, decojirea stratului de finisare și udarea conform prevederilor SP 13-102-2003 sunt evaluate ca stare de funcționare limitată.

Concluzii privind inspecția de construcție a fațadei clădirii

În urma examinării vizuale și instrumentale nu au fost consemnate factori care să indice apariția unei stări de urgență a anvelopei clădirii, în conformitate cu prevederile SP 13-102-2003.

Pentru a preveni distrugerea în continuare a pereților, este necesar:

să efectueze măsuri de întărire a cărămidării în locurile în care se formează fisuri în conformitate cu tehnologia betonării (Fig. 2) sau injectării cărămidării cu compoziții polimer-ciment sau compoziții pe bază de sticla lichida.
efectuează monitorizarea constantă a stării pereților exteriori prin instalarea de balize.
Dacă se detectează distrugerea progresivă a pereților sub influența diferențelor de deformare a structurilor de închidere și a podelelor, este necesar să se efectueze lucrări la scară largă pentru a consolida pereții exteriori. Lucrările trebuie efectuate în conformitate cu proiectul dezvoltat.
Trebuie efectuate lucrări pentru refacerea tencuielii și a stratului protector al parapetului.
trebuie efectuate lucrări de refacere a stratului de ipsos și acoperire decorativă baza

La verificarea și întocmirea avizului de expertiză au fost utilizate următoarele documente normative:

VSN 57-88(r) Reglementări privind inspecția tehnică a clădirilor rezidențiale Tipul documentului: Ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 07/06/1988 N 191 VSN din 07/06/1988 N 57-88(R) Cod de reguli pentru proiectare și construcție Organismul de adoptare: Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS Statut: Actual Tip document: Document normativ și tehnic Data intrării în vigoare: 07/01/1989 Publicare: publicație oficială, Comitetul de Stat pentru Arhitectură - M.: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Structuri portante și de închidere Tip document: Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 12.04.1987 N 280 SNiP din 04.12.1987 N 3.03.01-87 Codurile de construcțieși regulile Federației Ruse Organismul de adoptare: Gosstroy al URSS Statut: Activ Tip document: Document de reglementare și tehnic Data intrării în vigoare: 07/01/1988 Publicat: Publicație oficială, Ministerul Construcțiilor din Rusia, - M.: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Reguli de inspecție a structurilor de clădiri portante ale clădirilor și structurilor Tipul de document: Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 21 august 2003 N 153 Codul de Reguli (SP) din 21 august 2003 N 13-102-2003 Codul de reguli pentru proiectare și construcție Organismul de adoptare: Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei Statut: Valabil Tip de document: Document de reglementare și tehnic Data intrării în vigoare: 21/08/2003 Publicare: publicație oficială, M.: Gosstroy al Rusiei , Întreprinderea Unitară de Stat TsPP, 2003 - Clasificator al principalelor tipuri de defecte în construcții și industria materialelor de construcții Tip de document: Ordinul Glavgosarkhstroynadzor al Rusiei din 17.11.1993 Norme, reguli și reglementări ale autorităților supravegherea statului Organism de adoptare: Glavgosarhstroynadzor al Rusiei Statut: Activ Tip document: Document normativ și tehnic Publicat: Publicație oficială

SNiP 3.04.01-87 Acoperiri izolante și de finisare Tip de document: Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 12.04.1987 N 280 SNiP din 12.04.1987 N 3.04.01-87 Codurile și reglementările de construcții ale Federației Ruse Organism de adoptare: Comitetul de Stat pentru Construcții al URSS Statut: Valabil Tip document: Document tehnic - de reglementare Data intrării în vigoare: 07/01/1988 Publicare: publicație oficială, Gosstroy of Russia. - M.: Întreprinderea Unitară de Stat TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistem pentru asigurarea acurateții parametrilor geometrici în construcție. Reguli pentru efectuarea măsurătorilor parametrilor clădirilor și structurilor Tip de document: Rezoluție a Ministerului Construcțiilor din Rusia din 20 aprilie 1995 N 18-38 GOST din 17 noiembrie 1994 N 26433.2-94 Organismul de adoptare: Gosarkhstroinadzor al RSFSR, MNTKS Stare: Valabil Tip document: Document normativ și tehnic Data începerii: 01/01/1996 Publicare: Publicație oficială, M.: Editura standardelor IPC, 1996 - GOST R 52059-2003 Servicii casnice. Servicii de reparare și construcție de locuințe și alte clădiri. General specificatii tehnice Tip de document: Rezoluție a Standardului de stat al Rusiei din 28 mai 2003 N 162-st GOST R din 28 mai 2003 N 52059-2003 Organismul de adoptare: Standardul de stat al Rusiei Statut: Valabil Tip de document: Document de reglementare și tehnic În vigoare data: 01/01/2004 Publicare: publicație oficială , M.: Editura IPK de Standarde, 2003 - Cu privire la aprobarea Regulilor pentru serviciile de consum pentru populația din Federația Rusă Tip de document: Decret al Guvernului Federației Ruse din 15 august 1997 N 1025 Organism de adoptare: Guvernul Federației Ruse Statut: Valabil Tip de document: Act juridic de reglementare Data intrării în vigoare: 4 septembrie 1997 Publicat: ziar rusesc, N 166, 28/08/97, Culegere de legislație a Federației Ruse, 1997, N 34, art. 3979.

Referințele legale, de reglementare și tehnice citate și utilizate la întocmirea concluziei sunt date pe baza documentelor actuale enumerate în sistemul de referință de specialitate „Stroyexpert-Kodeks”. Licența pentru PC KODEKS pentru Windows (versiunea de rețea) este înregistrată la CJSC „Agenția Independentă de Expertiză în Construcții”.

STANDARDUL MOSCOVA
pentru exploatarea fondului locativ

Aprobat și pus în aplicare
prin decret al Guvernului de la Moscova
din 25 aprilie 2006 Nr 276-PP

1. PARTEA GENERALĂ

1.1. Acest standard a fost elaborat în conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 959-PP din 29 noiembrie 2005 „Cu privire la măsurile de îmbunătățire a organizării lucrărilor de reparare și întreținere a fațadelor clădirilor din orașul Moscova” și are ca scop asigurarea eficienței. a lucrarilor de intretinere a fatadelor cladirilor si structurilor.

1.2. Cerințele acestui standard sunt obligatorii pentru: proprietarii și alți proprietari legali, managerii clădirilor și structurilor, organizațiilor de întreținere și reparații, organizațiilor clienților și contractanților pentru reconstrucția și reparațiile majore ale clădirilor și structurilor.

1.3. Pentru nerespectarea cerințelor acestui standard, executanții sunt răspunzători în modul prevăzut de lege.

1.4. Întreținerea și repararea fațadelor clădirilor și structurilor (denumite în continuare fațade) asigură menținerea stării acestora în conformitate cu cerințele stabilit prin legeși inclusiv:

Activitati de intretinere (inspectii programate, inspectii neprogramate, reparatii de rutina);

Reparații majore sau restaurare de fațade pentru monumente de arhitectură și clădiri istorice valoroase.

Activitățile și lucrările specificate trebuie efectuate la intervale specificate.

Reparațiile în stare de urgență ale fațadelor trebuie efectuate imediat după detectarea acestei stări.

1.6. O atenție deosebită ar trebui să acorde atenție siguranței oamenilor în cazul unei stări tehnice nesatisfăcătoare a difuzoarelor elemente structurale fatade: balcoane, bovindouri, copertine, cornise, detalii arhitecturale mulate. Pentru a elimina amenințarea unei posibile prăbușiri a structurilor de fațadă proeminente, trebuie luate imediat măsuri de securitate și preventive - instalarea de garduri, plase, oprirea funcționării balcoanelor, demontarea părții care se prăbușește a elementului etc.

Contaminarea poate fi limitată la depozitele de noroi constând din funingine grasă și solide semicocsate.

2. ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA FAȚADELOR CLĂDIRILOR

2.1. Întreținerea și repararea fațadelor clădirilor includ următoarele activități: inspecții programate, inspecții neprogramate, reparații de rutină, renovare majoră, restaurarea fatadelor (pentru monumente de arhitectura si cladiri istorice valoroase).

La desfășurarea acestor activități, trebuie respectate cerințele Legii de la Moscova „Cu privire la întreținerea și conservarea fațadelor clădirilor și structurilor de pe teritoriul orașului Moscova”.

2.2. Inspecțiile de rutină se efectuează primăvara și toamna. Inspecțiile neprogramate se efectuează după dezastre naturale (incendii, vânturi de uragan etc.). Rezultatele inspecției sunt înregistrate într-un jurnal ținut pentru fiecare fațadă. Jurnalul notează starea fațadelor și a elementelor acesteia, defectele identificate în timpul inspecției, măsurile luate pentru eliminarea defectelor identificate și decizia de a include fațada clădirii în planul de reparații curente sau majore.

2.3. La inspectarea fațadelor, determinați rezistența de fixare a detaliilor arhitecturale și a placajului, stabilitatea parapetului și balustrade de balcon. Inspectați cu atenție baza și secțiunile de pereți din locații conducte de scurgere, în apropierea balcoanelor și în alte locuri expuse puternic la apă de furtună, topire și ploaie, precum și în jurul fixarii structurilor metalice pe pereți (suport-drapel, ancore, scăpări de incendiu etc.). Aceștia verifică starea de fixare a surplombelor, a pervazurilor, a acoperirilor de nisip, a corbelelor, a proeminențelor de soclu și a balcoanelor.

La inspectarea fațadelor clădirilor cu panouri mari și blocuri mari, se monitorizează starea rosturilor orizontale și verticale dintre panouri și blocuri.

În beton sau tencuit grinzi metalice verificați rezistența de aderență a betonului (mortarului) pe metal, monitorizați starea părților înglobate ale pereților, balcoanelor și consolelor.

Pentru studiile inginerești ale stării structurilor, dacă este necesar, sunt implicate organizații de proiectare și sondaj care au licență pentru a efectua această lucrare.

2.4. Dacă se detectează o stare de urgență a balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, copertinelor, utilizarea acestor elemente este interzisă odată cu adoptarea. masurile necesare pentru a elimina defecțiunile detectate.

2.5. În timpul inspecției, ar trebui să acordați atenție prezenței persoanelor neautorizate dispozitive structurale pe fațade și acoperișuri, reclame, anunțuri sau alte elemente, precum și gunoiul de pe balcoane, ferestre, loggii și luați măsurile corespunzătoare pentru eliminarea încălcărilor identificate.

2.6. Eliminarea defectelor structurale minore se realizează în timpul inspecțiilor sau în timpul reparațiilor de rutină.

Dacă defectele și defecțiunile detectate nu pot fi eliminate reparatii curente, fatadele sunt incluse in planul de renovare capitala.

2.7. Perioada dintre reparații pentru fațadele clădirilor este de 10 ani, iar pentru clădirile situate în centrul orașului sau pe autostrăzile principale - 5 ani. În cazul reparațiilor timpurii, necesitatea acesteia este confirmată de rezultatele unei examinări tehnice care indică cauza uzurii premature a structurilor de fațadă.

2.8. Includerea în lista de titluri a clădirilor destinate reparațiilor majore este permisă în acord cu Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Comitetului pentru arhitectură și patrimoniu cultural al orașului Moscova și Comitetul pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova numai în prezența proiectării. și documentația de deviz completată de o organizație specializată în proiectare care deține licență pentru lucrări de proiectare la renovarea clădirilor, iar pentru clădiri - monumente de arhitectură și clădiri istorice de valoare care au licență de proiectare pentru restaurarea clădirilor.

În conformitate cu cerințele stabilite de lege, listele de titluri trebuie să prevadă respectarea instrucțiunilor organelor de control și supraveghere de stat asupra siguranței clădirilor și structurilor privind refacerea sau repararea obligatorie a fațadelor în termenele stabilite de acestea.

Antreprenorul este desemnat prin concurs dintre întreprinderile specializate de reparații și construcții sau construcții care dețin licență pentru a efectua lucrări de reparație a fațadelor.

3. TEHNOLOGIA REPARAȚII FAȚADELOR

3.1. Înainte de a termina lucrările la fațadă, trebuie să:

Reparați acoperișul și pregătiți piesele pentru agățarea țevilor de scurgere și a altor elemente de drenaj;

Finalizați reparația pereților, ferestrelor, ușilor exterioare, balcoanelor, ferestrelor, loggiilor, copertinelor, parapetelor, coșurilor de fum, precum și a structurilor de ventilație prin evacuare situate pe acoperiș;

Protejați bazele lustruite, piesele din bronz și fontă, sculpturile și alte elemente care pot fi deteriorate în timpul reparațiilor cu hârtie sau sticlă;

Reparatii cablaj radio si electric, televiziune si alte retele situate pe fatada;

Verificați să nu existe tensiune electrică în toate firele de tramvai și troleibuz și alte dispozitive atașate clădirii în curs de reparare;

Protejați zonele prin care oamenii și vehiculele pot trece;

Pregătiți piesele turnate ale fațadei (cornișe prefabricate, profile complexe, tije, șlefuire, console etc. elemente) pentru a le înlocui pe cele deteriorate.

3.2. Concomitent cu repararea fațadelor ar trebui reparate holurile de intrare și scările.

3.3. Reparația fațadelor poate fi efectuată folosind schele tubulare de inventar, schele turn mobile, leagăne suspendate, care este determinat de proiectul de organizare a muncii.

3.4. Repararea suprafețelor tencuite se efectuează în următoarea secvență tehnologică. Tencuiala instabilă care se desprinde de pe pereți sau are pete de grăsime sau gudron este îndepărtată.

Se recomandă îndepărtarea petelor ruginite de pe suprafața fațadei cu o pastă cremoasă din următoarea compoziție în greutate, %:

La 12 ore de la aplicare, pasta trebuie spălată cu apă.

Zonele gri de ipsos trebuie uscate. Apoi suprafața pereților este crestă, cusăturile de zidărie sunt curățate de mortar până la adâncimea unui mortar durabil. Îndepărtați praful de pe suprafața curățată prin suflare aer comprimat, perii sau clătire cu un jet de apă. Se curăță suprafața vopsea veche. Pentru a îndepărta vopseaua veche, dacă este necesar, utilizați pistoleți sau pistoleți cu gaz.

3.5. Pentru a repara tencuiala, se folosesc soluții similare ca compoziție cu tencuiala existentă, scop în care se efectuează în prealabil o analiză de laborator a materialului tencuielii vechi în timpul studiilor inginerești.

Pentru a crea o textură unificată a vechiului și tencuieli noi Suprafața fațadei este șlefuită după curățarea de vopsea veche.

3.6. Tehnologia de reparare tencuiala decorativa selectat în funcție de dimensiunea deteriorării și de tipul de finisaj existent ( tencuiala de relief, finisare cu caneluri, finisare cu material „Belgorod white”, finisare cu ciment coloidal, finisare prin metoda șablonului, finisare cu piatră zdrobită decorativă, finisare cu tencuială de terazit agregat la vedere etc.). Deteriorările mici sunt mânjite după curățare și spălare cu colorant mortar de cimentși prelucrate cu instrumentul corespunzător. După defrișare și spălare, pe zonele deteriorate de dimensiuni semnificative, se aplică o soluție decorativă selectată, similară celei aplicate anterior, urmată de tratament. După spălare, fisurile din tencuielile decorative sunt umplute cu mortar de ciment colorat și tratate pentru a se potrivi cu textura tencuielii existente.

Tipul și metoda de finisare cu tencuială decorativă sunt stabilite printr-un pașaport color eliberat de Biroul de Proiectare al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului pentru Arhitectură și Arhitectură din Moscova și convenit cu Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova. .

3.7. Acoperirea fațadei trebuie să aibă o gamă largă de proprietăți:

Aderență bună;

Rezistență la alcalii;

Rezistenta la lumina;

Permeabilitatea la vapori;

Elasticitate;

Absorbție nesemnificativă de apă;

Rezistenta la microorganisme etc.

3.8. Atunci când alegeți vopselele pentru finisarea fațadelor, rezistența acestora la intemperii este decisivă.

Acoperirile deosebit de durabile se obțin prin vopsirea cu compoziții de vopsea pe bază de polimeri sintetici.

Culoarea stratului de vopsea este stabilită de Biroul de Proiectare al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului de Arhitectură al orașului Moscova și este convenită cu Comitetul pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova.

3.9. Inainte de vopsirea fatadelor se efectueaza urmatoarele operatii: curatarea suprafetei, umplerea fisurilor; căptușeală, șlefuire, chit, amorsare, lucrari de acoperisuri, repararea și înlocuirea învelișurilor de cornișă, curele de fațadă, precum și instalarea de scurgeri, repararea balcoanelor și a gardurilor acestora, ferestre, loggii, tencuirea subsolului sau repararea placajei acestuia, instalarea sau repararea zonelor oarbe din jurul clădirii, repararea holurilor clădirilor.

O atenție deosebită este acordată îndepărtării straturilor fragile de vopsea veche. După îndepărtarea vopselelor vechi de fațadă, suprafața acestora este curățată cu instalații pneumatice, spălare cu apă și perii. Finalizarea lucrărilor enumerate și pregătirea fațadei pt lucrari de finisare confirmat de o comisie formată din: proprietarul clădirii, clientul, antreprenorul, autorul proiectului, Biroul de proiectare al orașului Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului pentru Arhitectură al orașului Moscova și al Comitetului pentru Cultură. Patrimoniul orașului Moscova cu executarea actului corespunzător.

3.10. La aplicarea compoziției vopselei, trebuie luate în considerare proprietățile și cerințele acesteia pentru acoperire.

Materialele polimerice de vopsire sunt realizate pe baza de copolimeri de butadienă și stiren, acrilic, perclorovinil, organosiliciu și alte rășini.

Cel mai rezistent la impact mediu sunt coloranți organosiliciici. Proprietăți speciale sunt posedate de vopselele pe bază de cauciuc, de exemplu, poliizobutilenă, care are proprietatea fluidității, datorită căreia fisurile care apar par să se autovindecă (de exemplu, vopsea KCH-1222).

Vopselele acrilice sunt foarte rezistente la influențele mediului.

Vopselele organosilicate au proprietăți foarte înalte, precum și o inflamabilitate redusă în stare de întărire.

Vopselele cu perclorovinil sunt foarte rezistente la mediile industriale. Se usucă rapid, iar straturile pe bază de acestea sunt foarte rezistente la intemperii.

3.11. La repararea fațadelor, trebuie îndeplinite următoarele cerințe pentru repararea balcoanelor:

Panta vârfului plăcii balconului trebuie să fie de cel puțin 2%;

Asigurarea drenajului de pe balcon sau logie;

Refacerea hidroizolațiilor;

Rezistența fixării gardurilor exterioare;

Drenul trebuie să aibă o picurare și să treacă sub covorul de hidroizolație și să acopere marginea inferioară a plăcii de balcon.

3.12. Utilizarea altor coloranți trebuie precedată de teste de laborator pentru:

Timp de uscare;

Putere de acoperire;

Deversare;

buruiene;

Gradul de măcinare;

Rezistența la încovoiere;

Rezistența la impact;

Rezistenta la abraziune;

Rezistenta la apa;

Rezistenta la ulei;

Rezistenta la benzina;

Strălucire;

Adeziune.

3.13. La repararea fațadelor cu tencuială decorativă, straturile texturate care au aderență slabă la bază (după cum se determină prin batere) sunt îndepărtate.

3.14. Tehnologia de aplicare și prelucrare a tencuielilor decorative trebuie să respecte cerințele proiectului de revizie a fațadei, dezvoltat de o organizație de proiectare care deține o licență pentru aceste lucrări și un pașaport color eliberat de Biroul de Proiectare din Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” din Moskomarkhitektura și convenit cu Comitetul pentru Patrimoniul Cultural al orașului Moscova cu executarea actului corespunzător.

4. TEHNOLOGIE PENTRU SPĂLAREA ȘI CURĂȚAREA FAȚADELOR CLĂDIRILOR

4.1. Organizațiile care gestionează fondul de locuințe, proprietarii (proprietarii), chiriașii clădirilor sunt obligați să curețe și să spele fațadele, inclusiv. Se recomandă spălarea fațadelor principale ale clădirilor situate pe străzile principale și autostrăzi cel puțin o dată pe lună, plinte - o dată la 10 zile, pe străzile prefecturale (în funcție de poluare) cel puțin o dată pe an, plinte - o dată pe lună.

4.2. Organizațiile care dețin licență pentru a efectua lucrări de reparare a fațadelor sunt implicate în lucrări de spălare și curățare a fațadelor pe bază de concurență.

4.3. Curățarea și spălarea fațadelor trebuie efectuate cu agenți de curățare specificați în Pașaport (secțiunea „Materiale și tehnologii pentru efectuarea lucrărilor”) în conformitate cu recomandările TR 118-01 „Materiale și tehnologii pentru curățarea clădirilor și structurilor”.

4.4. Curățarea fațadei se poate face mecanicși folosind detergenți.

4.5. Este interzisă sablare suprafețe tencuite și gresie ale fațadelor, precum și detaliile arhitecturale.

Curățarea prin hidrosandblare poate fi utilizată în cazuri excepționale numai pe placarea cu o textură nelustruită de piatră dura, ținând cont de specificul funcționării clădirilor.

4.6. Curățarea mecanică a fațadelor din cărămizi de față, placat cu o structura neslefuita din pietre dure cu unitati speciale de curatare, unde se folosesc carbonati de calciu (minerale moi) ca agent de curatare.

4.7. Curățarea fațadelor de mucegai, mucegai, atmosferă, murdărie, ulei și contaminanți artificiali (de exemplu, tip grafitti) de pe diverse suprafețe (cărămidă, beton, granit pentru fațadă, produse de finisare cu gresie, ceramică, metal etc.) posibilă și folosind tehnologia aerohidrodinamică ( AGD).

4.8. În funcție de tipul de contaminare a fațadei, sunt selectați următorii agenți de curățare specializați, care, în funcție de proprietățile lor, oferă curatenie de inalta calitate fatade.

4.8.1. Pentru bazele contaminate cu microorganisme se folosesc antiseptice precum „Kartotsid-compound”, urmate de curatare mecanica, spalarea cu unul dintre produsele indicate si retratarea cu un antiseptic.

4.8.2. Pentru spalarea fatadelor din plastic si acoperiri polimerice se folosește un agent alcalin cu efecte antiseptice și degresante „Plate Cleaner”.

4.8.3. Pentru curățarea geamurilor clădirilor se utilizează un agent alcalin „Glass 1” cu efect antistatic.

4.9. Lucrări de curățare cu solubile în apă detergenti efectuat la o temperatură ambiantă de cel puțin +5 grade. C. Este interzisă efectuarea lucrărilor pe vânt puternic (mai mult de 15 m/s).

4.10. La efectuarea lucrărilor de curățare a fațadelor cu detergenți solubili în apă, trebuie să se asigure eliminarea produselor de curățare.

5. ACCEPTAREA LUCRĂRII

5.1. Calitatea lucrarilor efectuate se stabileste in conformitate cu cerintele Codurilor de constructii in vigoare.

Starea fațadei este determinată prin inspecție externă (folosind instrumente dacă este necesar).

Posibilele defecte și metodele de eliminare sunt prezentate mai jos.

	Motivele aspectului	Remedii

Decojirea peliculei de vopsea.	Suprafața nu este curățată suficient de fragile film vechi, vopsirea s-a făcut pe o suprafață umedă, înghețată sau înzăpezită. Pictura s-a făcut pe o suprafață prăfuită.	Curățați suprafața până la bază, uscați, amorsați, chit și vopsiți din nou.
Articulații la limita prinderilor.	Vopseaua a fost aplicată pe vopseaua uscată a mânerului precedent. Suprafața unde se întâlnesc punțile schelelor nu este suficient de chituită și șlefuită.	Revopsiți, respectând cerințele tehnologiei de vopsire.
Textura aspră a suprafeței vopsite în unele locuri.	Chit nesatisfăcător și șlefuire de suprafață.	Reparați și șlefuiți zonele defecte și vopsiți.
Pete întunecate, eflorescențe la suprafață.	Vopsit peste suprafete umede.	Uscați și vopsiți din nou.
Colorare cu dungi.	Stratificarea unei compoziții de vopsea măcinată cu pigmenți de diferite densități.	Revopsiți fațada, asigurând amestecarea compoziției vopselei.
Picături și crăpături în pelicula de vopsea.	Aplicare copioasă de vopsea.	Slefuiți și vopsiți suprafața.
Pete umede și dungi umede.	Udarea suprafeței datorită aspirației umidității.	Eliminați cauza umezelii, uscați suprafața și vopsiți din nou
Depresurizarea îmbinărilor între panouri în 25% sau mai multe încăperi.		Repararea tuturor rosturilor de pe această fațadă, inclusiv îmbinările dintre plăcile balcoanelor și loggiile panourilor de perete exterior, precum și îmbinarea blocurilor de ferestre (balcon) la marginile deschiderilor.
Depresurizarea îmbinărilor între panouri în mai puțin de 25% din încăperi.	Expirarea duratei de viață standard, calitatea slabă a lucrărilor de reparații.	Repararea îmbinării defecte și a îmbinărilor orizontale și verticale adiacente, precum și a îmbinării blocurilor de ferestre (balcon) la marginile deschiderilor panourilor adiacente ale etajului superior.

5.2. Zonele de tencuială decorativă care au aderență slabă a umpluturii asemănătoare pietrei sau cu o textură care diferă ca gradul de prelucrare sau culoarea stratului de acoperire față de tencuiala existentă sunt îndepărtate și înlocuite cu tencuială care se potrivește cu cea existentă.

Pe suprafețele de fațadă căptușite cu placi ceramice, rupte sau decojite (să scoate un sunet plictisitor la atingere) plăcile trebuie înlocuite cu altele noi așezate pe mortar de policiment. Compoziția recomandată a mortarului de policiment: ciment Portland - eu greutate. h., nisip - 3-wt. h., dispersie de ciment polivinilic calculată pe substanță uscată - 10% în greutate ciment.

Se recomandă tăierea cusăturilor care nu sunt umplute cu mortar folosind un mortar de ciment polimeric cu compoziția specificată.

Se înlocuiesc plăcile care au abateri de la planul fațadei mai mari de 2 mm.

Așchiile de-a lungul perimetrului plăcilor de parament sunt permise dacă nu depășesc 35 mm în lungime și lățime

4 mm. Numărul de jetoane nu trebuie să fie mai mare de două pentru fiecare piesă.

Placile cu fisuri vizibile prin fisuri, daca nu au pierdut contactul cu baza, se sigileaza cu mastic de culoare corespunzatoare culorii placii si avand urmatoarea compozitie si greutate. Parte:

răşină epoxidica (ED-5 sau ED-6) 10-12;

întăritor PEPA 1;

pigment (în cantitate pentru a obține o culoare care să se potrivească cu culoarea plăcii).

5.3. Recepția lucrărilor de reparare a fațadei finalizate se efectuează de către o comisie formată din:

Client, proprietar al imobilului;

Contractant;

Reprezentant al Biroului de proiectare al orașului Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” a Moskomarkhitektura;

Reprezentant al organizației de proiectare.

5.4. Rezultatele acceptării sunt documentate în următoarea formă:

ACTacceptarea lucrărilor de reparație (restaurare) la fațade

Oraș_______________ "___"___________200_g.

Noi, subsemnatul, suntem reprezentantul clientului, proprietarului, proprietarului __________ .

Inginer șef al unei întreprinderi de construcții (reparații și construcții) ______________;

Reprezentanți ai organismului de arhitectură ai Biroului de proiectare al orașului Moscova, Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Moskomarkhitektura și Comitetului pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova ________________________________

producator de munca ________________________________________________

a inspectat lucrarea _____________________________________________

pentru repararea (restaurarea) fațadelor clădirilor __________________________

Pe stradă (trad.) ___________________________________

pentru Nr. ______ și, verificând calitatea acestor lucrări și conformitatea acestora cu proiectele, fragmentele și detaliile de fațadă aprobate, a stabilit următoarele:

Fațada principală

Baza ________________________________________________________________

Câmp de ziduri ________________________________________________________________

Elemente proeminente ale fațadei (coloane, bovindouri, balcoane, terase etc.) _____________

Deschideri de încadrare _________________________________________________

Cornișă de încoronare, curele, tije și fixarea pieselor turnate pe acestea __________________

Frontoane, parapeți, balustrade și legături de acoperiș cu acestea _____________________

Sculpturi și piese turnate, calitatea și finisajul acestora ________________________________

Finisarea (vopsirea) fațadelor a fost realizată în conformitate cu culorile aprobate de Biroul de proiectare al orașului Moscova al Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU” al Comitetului pentru arhitectură al orașului Moscova și al Comitetului Moscovei pentru patrimoniul cultural. Starea canalelor de scurgere (jgheaburi de acoperiș, scurgeri de pervaz, acoperirea cornișelor, tijelor și pieselor turnate, amenajarea și fixarea țevilor de scurgere etc.) _________________________________________________

Fațada curții ________________________________________________

Forma certificat de acceptare pentru repararea (restaurarea) fatadelor (sfarsit)

Intrări

Lobby-uri

În lucrările efectuate la proiectarea arhitecturală exterioară a clădirii nu există abateri de la proiectul aprobat, nici defecte sau neajunsuri. Calitatea muncii prestate este recunoscută. ___________________

Pe baza celor de mai sus, considerăm că este posibil să se permită demontarea schelelor și a altor dispozitive utilizate pentru lucrările de finisare a fațadelor.

Reprezentant client, proprietar, proprietar ___________________

Reprezentanți ai organismului de arhitectură al Biroului de proiectare al orașului Moscova, Întreprinderea Unitară de Stat „GlavAPU” a Comitetului pentru arhitectură al orașului Moscova și Comitetului pentru patrimoniul cultural al orașului Moscova

_______________________________________________________________

Inginer șef al unei întreprinderi de construcții (reparații și construcții) _______________

Producător de lucrări _________________________________________________________

Nota: În cazul în care apar obiecții din partea proprietarului imobilului, actul nu este supus aprobării până când prefectura soluționează neînțelegerile apărute.

5.5. Pe baza cerințelor stabilite de lege, proprietarii și proprietarii de clădiri (spații) sunt responsabili pentru încălcarea procedurilor și a termenelor de reparare a fațadelor în conformitate cu cerințele standardelor de întreținere a clădirilor.

5.6. Proprietarii (proprietarii) clădirilor sunt obligați să curețe, să spele sau să picteze sistematic fațadele după caz, ținând cont de materialul și natura finisajelor, precum și de starea suprafețelor pereților clădirilor (gradul de contaminare și decolorarea culorii, prezența eflorescenței, distrugerea stratului de finisare).

Dacă suprafața fațadei devine puternic murdară, aceasta este o dovadă a unui grad prea mare de absorbție a apei a materialului peretelui.

Curățarea suprafețelor contaminate cu nisip uscat poate fi folosită în cazuri excepționale doar pe suprafețe cu texturi nelustruite, în principal din pietre dure.

Pentru a evita distrugerea și deteriorarea, este interzisă sablare suprafețe tencuite cu tencuieli slabe și având placaje sau detalii arhitecturale din roci moi pietre.

Suprafețe ziduri de cărămidă iar pereții căptușiți cu plăci ceramice (pietre) sau tencuiți cu mortar de ciment pot fi curățați prin hidrosablare.

Fațadele clădirilor vopsite cu vopsele perclorovinil trebuie spălate cu o soluție apoasă de sodă, periodic, la fiecare 2-3 ani.

Pentru curățarea suprafețelor fațadelor căptușite cu plăci ceramice smălțuite, este indicat să folosiți compoziții chimice: 8-10 litri apă, 400 g sifon, 0,5 litri kerosen, urmate de clătire cu apă.

Fațadele căptușite cu ceramică trebuie tratate după curățare compuși hidrofobi sau silicofluoruri (fluate) pentru a le proteja de umiditate și contaminarea suprafeței. Compoziția de respingere a nisipului este aplicată pe suprafața placajului folosind un pistol de pulverizare în două etape. Consumul de compoziție pentru primul este de 100-150 g/m2, pentru al doilea - 55-80 g/m2. Compoziție hidrofobizantă: apă - 100 părți în greutate, GKZh-10 (GKZh-11 sau GKZh-94) - 7 părți în greutate.

5.7. Pentru a evita formarea de dungi murdare pe pereți și pete de rugină, piesele de fixare din oțel (console pentru scăpări de incendiu și suporturi pentru steag, cleme pentru țevi de scurgere etc.) trebuie amplasate înclinat departe de pereți. Pe piesele care au o pantă spre perete, manșetele din oțel galvanizat bine fixate trebuie instalate la o distanță de 5-10 cm de perete. Toate elementele atașate peretelui trebuie vopsite în mod regulat.

Vopsire scari metalice, suporturi pentru steag, elemente de prindere pentru cablurile de retea electrica, grile de inchidere pe acoperisuri si orificii de ventilatie panouri de soclu trebuie făcută vopsele de ulei la fiecare 3-6 ani în conformitate cu pașaportul color al casei.

Schimbați arhitectura clădirii (prin desființarea, înlocuirea cu altele sau instalarea de noi detalii arhitecturale, perforarea și etanșarea deschiderilor, schimbarea formei ferestrelor și a designului cadrelor) fără permisiunea Biroului de Design al orașului Moscova „GlavAPU” al Moscovei. Comitetul orășenesc pentru arhitectură și Comitetul pentru patrimoniu cultural al orașului Moscova;

Instalați reclame, afișe și alte decorațiuni pe fațade, precum și pe acoperișuri, fără un proiect special aprobat în modul prescris;

Folosiți plăcuțe de înmatriculare, semne index și semne de casă care se abate de la mostrele aprobate.

5.9. În cazul unei stări de urgență a balcoanelor, loggiilor și ferestrelor, este necesar să se interzică ieșirea din acestea, anunțând acest lucru împotriva primirii proprietarilor (proprietarilor) de spații rezidențiale, închideți și sigilați ieșirile și luați măsuri pentru a aduce balcoanele. într-o stare tehnică bună. Trotuarele și zonele din curte situate sub balcoane de urgență și ferestre ar trebui să fie împrejmuite.

5.10. Proprietarii (proprietarii) clădirilor sunt obligați să verifice în mod sistematic utilizarea corectă a balcoanelor, ferestrelor și loggiilor de către populație, împiedicând așezarea lucrurilor grele pe acestea, aruncarea gunoiului și necesitând curățarea regulată a acestora de zăpadă, praf și murdărie.

5.11. Gardurile metalice, capacele din oțel negru, cutiile de flori trebuie vopsite periodic cu vopsele rezistente la intemperii. Culoarea vopselei trebuie să corespundă cu pașaportul de culoare.

Pentru a evita contaminarea pereților clădirilor și balcoanelor situate dedesubt, cutiile trebuie instalate pe paleți cu un spațiu de cel puțin 50 mm față de perete.

5.13. Organele de arhitectură și urbanism și organele de control de stat, în conformitate cu procedura stabilită, stabilesc componența obligațiilor pentru întreținerea și repararea (restaurarea) fațadelor și verifică îndeplinirea acestora. În limita competențelor ce le revin, în conformitate cu legislația în vigoare, aceștia au dreptul de a aplica sancțiuni proprietarilor și proprietarilor de clădiri (spații) care nu își îndeplinesc obligațiile de întreținere a fațadelor în timp util sau le execută necorespunzător.

5.14. Întreprinderea de construcții (reparații și construcții) contractual poartă răspunderea de garanție pentru calitatea lucrărilor efectuate de aceasta timp de 5 ani.

6. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

6.1. Servicii clienti:

Întocmește liste de titluri pe baza monitorizării stării tehnice a fondului locativ;

Alocați obiecte pentru reparații dacă sunt disponibile estimări de proiectare;

Monitorizează implementarea lucrărilor de reparații și conformitatea acestora cu documentația de proiectare, pașaportul „Soluție de culoare, materiale și tehnologie de lucru” și cerințele standardului;

Aprobați certificatul de pregătire a instalației numai dacă nu există deficiențe și calitatea lucrărilor îndeplinește cerințele Standardului;

Asigurați-vă că lucrările de reclamație sunt efectuate pentru a elimina defectele identificate în timpul funcționării în perioada de garanție;

Furnizați sfera lucrărilor contractorilor numai pe baza unei selecții competitive.

6.2. Executantul muncii:

Utilizați materiale certificate care au standarde GOST;

Asigura calitatea muncii efectuate in conformitate cu Standardele;

Efectuați lucrările în conformitate cu documentația de proiectare și deviz și cu pașaportul „Soluții de culoare, materiale și tehnologie de lucru”.