Rambursarea unui cazier ipotecar printr-o hotărâre judecătorească. Cereri de reziliere a ipotecii, rambursarea cazierului de înregistrare ipotecară

Rambursarea unui act de înregistrare ipotecară este o acțiune efectuată în urma încetării raportului juridic ipotecar, care confirmă oficial faptul încetării ipotecii și, de asemenea, înlătură garanția de pe proprietate.

Împrumutatul a plătit ipoteca - Aceasta este cea mai frecventă situație în care creditul ipotecar încetează să funcționeze și este necesară achitarea evidenței de înregistrare a ipotecii.. În același timp, există o serie de alte motive pentru care raporturile juridice ipotecare pot fi încetate (a se vedea mai jos).

Rezilierea ipotecii

Mențiunea de înregistrare ipotecară poate fi răscumpărată numai dacă raportul juridic ipotecar a fost încetat. La rândul lor, există o mulțime de motive pentru încetarea acestor relații juridice și aproape toate sunt specificate în articolul 352 din Codul civil al Federației Ruse:

• încetarea obligației garantate prin gaj (rambursarea creditului ipotecar);
• vânzarea proprietății gajate unei persoane care nu știa nimic despre existența grevării (fraudă);
• distrugerea bunurilor gajate, cu condiția ca debitorul gajist să nu fi exercitat dreptul prevăzut la articolul 345 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse;
• vânzarea proprietății gajate de către creditorul gajist în cazurile prevăzute la articolul 352 alineatele 4 și 8 din Codul civil al Federației Ruse;
• recunoașterea contractului de gaj ca nul;
• hotărâre judecătorească (în cazurile prevăzute la paragraful 3 al articolului 343 din Codul civil al Federației Ruse);
• confiscarea bunurilor gajate (articolele 167, 327 din Codul civil al Federației Ruse), cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 1 al articolului 353 din Codul civil al Federației Ruse;
• cazurile specificate la articolul 352 alineatul (2) și la articolul 355 din Codul civil al Federației Ruse.

Procedura de rambursare a unui act de înregistrare ipotecar

Procedura de rambursare a unui dosar de înregistrare ipotecară este următoarea: o cerere corespunzătoare este depusă la Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare (USRE), unde în termen de trei zile lucrătoare de la primirea documentelor se întreprinde acțiunea solicitată (clauza 1, Articolul 25 din Legea federală nr. 102- Legea federală din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipoteci”) (denumită în continuare Legea nr. 102-FZ). Între timp, cererea depusă la Registrul Unificat de Stat trebuie să fie (una dintre opțiuni): o cerere comună a debitorului gajist (împrumutat) și a creditorului gajist (creditor); declarație de la deținătorul creditului ipotecar; cererea debitorului ipotecar (ipoteca trebuie atașată acestuia) (clauza 1 al articolului 25 din Legea nr. 102-FZ).

Nu există nicio taxă de stat pentru rambursarea înregistrării ipotecare (clauza 6, clauza 3, articolul 333.35 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Ar trebui să se înțeleagă că dacă este necesară o cerere din partea debitorului ipotecar, aceasta înseamnă că toți cei care sunt unul trebuie să se adreseze la Registrul de stat unificat (de exemplu, un cuplu căsătorit). Dacă cineva (unul dintre mai mulți garanți) nu are posibilitatea de a contacta personal autoritatea de înregistrare, atunci va trebui să emită o împuternicire care să conțină autoritatea de a furniza cererea corespunzătoare.

Odată cu anularea cazierului ipotecar, se anulează și ipoteca(clauza 3 din articolul 25 din Codul civil al Federației Ruse). Acest document este furnizat proprietarului la cerere. Între timp, va trebui să solicitați acest document, deoarece fără el va fi imposibil să obțineți un nou certificat de înregistrare de stat, care să nu indice prezența sarcinilor (în coloana sarcinilor existente (restricții), cuvântul „ipotecă” va fi fi înlocuit cu sintagma „neînregistrat”). De asemenea, pentru a obține un certificat, fostul împrumutat va trebui să depună o cerere cu conținutul corespunzător și o chitanță pentru plata taxei de stat, a cărei valoare este de 350 de ruble (clauza 33, clauza 1, articolul 333.33 din Codul fiscal. al Federației Ruse).

Documente necesare pentru plata unui caz de credit ipotecar

O listă aproximativă a documentelor depuse la plata unei evidențe de înregistrare ipotecară este următoarea:

• cerere de anulare a unei înscrieri în Registrul Unificat de Stat (o mostră poate fi descărcată de pe site-ul Rosreestr);
• contract de împrumut ipotecar inițial (sau alt document, a cărui executare a fost garantată printr-o ipotecă);
• contract de cumpărare și vânzare;
• nota ipotecară originală;
• o adeverință de la bancă despre îndeplinirea obligațiilor de către debitorul ipotecar;
• original sau copie legalizată a unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (USRLE).

Ajutor la plata registrului ipotecar

O serie de companii oferă acum asistență pentru achitarea registrului ipotecar. Serviciile lor includ: analiza subiectului tranzacției, identificarea și formarea unei liste de documente necesare, cu transferul lor ulterior către Serviciul Federal de Înregistrare și control asupra procesului de anulare a înregistrării. Împrumutații care contactează una dintre aceste companii vor trebui doar să furnizeze documentele solicitate de companie, precum și să elibereze împuternicirile necesare. Orice altceva se va face fără participarea deținătorului dreptului de autor al proprietății. Costul unui astfel de serviciu fluctuează în jurul a 10 mii de ruble.

În [inserați numele instanței,

La care se depune cererea]

Reclamant: [F. I.O.

Adresă: [introduceți după cum este necesar]

Pârâtă: [inserați numele instituției de credit]

Adresă: [introduceți după cum este necesar]

Terț: [inserați numele autorității de înregistrare]

Adresă: [introduceți după cum este necesar]

[Ziua, luna, anul] intre mine si [a se introduce denumirea institutiei de credit] (denumita in continuare parata) a fost incheiat un contract de ipoteca N [valoare], conform caruia parata mi-a pus la dispozitia fonduri in valoare de [în cifre și cuvinte] ruble pentru o perioadă de [valoare ] luni la [valoare] % pe an pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra [apartamentului/terenului/alte bunuri imobiliare].

Garanția pentru îndeplinirea obligațiilor din contractul menționat este gajul imobilului dobândit cu fonduri de credit în conformitate cu termenii contractului de vânzare-cumpărare [apartament/teren/alt imobil], situat la adresa: [introduceți după caz. ] de la [data, lună, an] N [valoare].

[Data, luna, an], pe baza certificatului de acceptare [indicați numele vânzătorului imobilului], am acceptat imobilul, precum și certificatul de transfer și acceptare specificat și contractul de cumpărare și vânzare [apartamentului/terenului teren/alte imobile] înregistrate în [se precizează denumirea autorității de înregistrare] [data, luna, anul]. Proprietatea asupra proprietății specificate și grevarea sub formă de ipotecă cu forță de lege au fost înregistrate în conformitate cu cerințele legii, ceea ce se confirmă printr-un certificat de înregistrare de stat a drepturilor din [zi, lună, an] N. [valoare].

[Ziua, lună, an] la casieria pârâtului, conform registrului de rambursare a datoriilor, am efectuat ultima sumă de plată, rambursând astfel întreaga sumă a împrumutului în valoare de [în cifre și cuvinte] ruble.

Astfel, mi-am îndeplinit în totalitate obligațiile care îmi revin în temeiul contractului de împrumut N [valoare] din [data, lună, an].

Cu toate acestea, [descrieți esența (împrejurările) acțiunilor (inacțiunilor) reclamate, din cauza cărora pârâta evită în mod nejustificat să înscrie rambursarea cazierului ipotecar în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar și tranzacțiile cu acesta, iar reclamanta a fost obligată să depune o cerere în instanță. Indicați împrejurările predominante pe care se întemeiază pretențiile reclamantului, cu indicarea normelor legale specifice, referitor la care reclamantul își justifică în mod legal pretențiile].

În virtutea art. 8 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile și obligațiile civile decurg din motivele prevăzute de lege și alte acte, precum și din acțiunile cetățenilor și persoanelor juridice, care, deși nu sunt prevăzute de lege sau de astfel de acte, dar datorita principiilor generale si sensului legislatiei civile dau nastere unor drepturi si obligatii civile .

Aceste temeiuri includ contractele și alte tranzacții prevăzute de lege, precum și contractele și alte tranzacții, deși nu sunt prevăzute de lege, dar nu contrare acesteia.

O varietate a acestuia din urmă este un acord privind gajarea imobiliară (ipoteca), a cărui reglementare legală este determinată de § 3 din capitolul 23 din Codul civil al Federației Ruse, precum și de Legea federală „Cu privire la ipotecă ( Gajul imobiliar)” din 16 iulie 1998 N 102-FZ (denumită în continuare - Legea Ipoteca).

Potrivit art. 1 din Legea cu privire la ipoteca în temeiul unui acord privind gajarea imobilului (contract de ipotecă), una dintre părți - creditorul ipotecar, care este creditor în temeiul obligației garantate prin ipotecă, are dreptul de a primi satisfacerea creanțelor sale bănești față de debitor sub această obligație din valoarea imobilului gajat al celeilalte părți - debitorul ipotecar în primul rând înaintea altor creditori ai debitorului gajist, cu excepțiile stabilite de legea federală. Debitorul ipotecar poate fi debitorul însuși în temeiul obligației garantate printr-o ipotecă sau o persoană care nu participă la această obligație (un terț).

În conformitate cu paragraful 1, paragraful 1 al art. 352 din Codul civil al Federației Ruse, gajul încetează odată cu încetarea obligației garantate de acesta. În acest caz, o notă despre încetarea ipotecii trebuie făcută în registrul în care este înregistrat acest acord (clauza 2 din articolul 352 din Codul civil al Federației Ruse).

În conformitate cu paragraful 1 al art. 19 din Legea cu privire la ipotecă, o ipotecă este supusă înregistrării de stat în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra proprietăților imobiliare și al tranzacțiilor cu acesta, în modul stabilit de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta” din 21 iulie 1997 N 122-FZ (denumită în continuare Legea privind înregistrarea de stat).

În virtutea clauzei 4 a art. 29 din Legea înregistrării de stat, evidența de înregistrare a ipotecii se anulează pe motivele prevăzute de Legea ipotecare.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 25 din Legea privind ipoteca, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin legea federală sau articolul specificat, înregistrarea ipotecii este răscumpărată în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, o cerere din partea proprietarului. a ipotecii, o cerere comună a debitorului ipotecar și a creditorului ipotecar, o cerere a debitorului ipotecar cu depunerea concomitentă a unei note de ipotecă care să conțină o notă a proprietarului său privind îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă sau o decizie de o instanță, o instanță de arbitraj sau un tribunal de arbitraj pentru a rezilia ipoteca.

Mi-am îndeplinit obligațiile care îmi revin în temeiul contractului din [data, lună, an] N [valoare] în totalitate și în conformitate cu art. 408 din Codul civil al Federației Ruse sunt încetate din cauza executării lor corespunzătoare. Totuși, din motivele de mai sus, nu este posibilă excluderea din registru a înscrierii efectuate în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta datată [data, lună, an] N [valoare].

[Prezentați fapte suplimentare la discreția reclamantului].

Având în vedere cele de mai sus, ghidat de paragraful 1 al art. 352, art. 408 Cod civil al Federației Ruse, art. Artă. 3, 4, 131, 132 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, art. 25 din Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” din 16 iulie 1998 N 102-FZ, întreb:

1. Încetați ipoteca asupra proprietății situate la [completați după caz].

2. Obliga [a se indica denumirea autorității de înregistrare] să întreprindă acțiuni pentru eliminarea și anularea evidenței de înregistrare a ipotecii în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu aceasta începând cu [data, lună, an] N [valoare ].

Anexă (după numărul de persoane care participă la dosar):

1. O copie a declarației de revendicare pentru încetarea ipotecii și rambursarea înscrierii în Registrul Unificat de Stat.

2. O copie a contractului de ipotecă (gajul imobiliar) datat [zi, lună, an] N [valoare].

3. O copie a contractului de cumpărare și vânzare datat [zi, lună, an] N [valoare].

4. Copii ale documentelor care confirmă îndeplinirea obligațiilor de rambursare a fondurilor împrumutate.

5. Chitanța de plată a taxei de stat.

6. [Enumerați alte documente legate de esența cererii].

[semnătură, inițiale, prenume]

[zi, luna, an]

Dacă toți banii sunt plătiți la bancă, aceasta nu înseamnă transferul final al apartamentului în proprietatea împrumutatului. Este necesară finalizarea procedurilor legale cu documente pentru ca locuința să devină proprietate. Unul dintre ei plătește registrul ipotecar. Procedura și calendarul acestei operațiuni sunt stabilite în articolul 25 din Legea federală nr. 102 „Cu privire la ipotecă”.

Doar la înregistrarea înlăturării sarcinii împrumutatul poate fi considerat proprietarul deplin al bunului pe care l-a dobândit.

Procedură

După rambursarea integrală a datoriei ipotecare, împrumutatul trebuie să contacteze sucursala băncii, unde, la cerere, i se asigură un credit ipotecar pentru apartament. Acest document este emis de bancă în termen de 10 zile de la cererea debitorului. Ipoteca trebuie să poarte o notă de la instituția de credit care să indice că întreaga sumă a datoriei a fost achitată.

Următorul pas este întocmirea unei cereri. Pentru a efectua procedura de anulare a unei înregistrări, este necesar unul dintre următoarele motive:

• declarație de la împrumutatul care a rambursat integral creditul ipotecar;
• un document comun între debitor ipotecar și debitor;
• o cerere de la o instituție de credit care are drept garanție bunuri imobiliare;
• decizie a unei autorități judiciare.

Acest document, împreună cu restul pachetului de documentație, se depun la Rosreestr. Mai mult, dacă contractul de ipotecă nu a fost legalizat, atunci va fi necesară o cerere comună la filiala Rosreestr: împrumutatul și împrumutatorul. Dacă procedura de certificare a contractului de ipotecă de către un notar a fost efectuată, atunci oricare dintre părți poate depune o cerere. Dacă apartamentul a fost achiziționat ca proprietate comună, atunci este necesară o cerere la Rosreestr a tuturor proprietarilor acestei locuințe. În caz contrar, trebuie să emiteți o împuternicire.

După perioada de 3 zile, înregistrarea va fi anulată. În acest caz, pe ipoteca trebuie făcută o notă care să indice invaliditatea acesteia prin aplicarea ștampilei Anulat pe față. Nota de ipotecă anulată se predă debitorului ipotecar la cererea acestuia.

Răscumpărarea unei evidențe de înregistrare stabilită pentru un apartament achiziționat în baza unui DDU, dacă casa nu este încă în funcțiune, este oarecum diferită de o ipotecă obișnuită. Nu s-a înregistrat titlul de proprietate și, prin urmare, nu a fost emisă nicio ipotecă.

Garanția nu era imobil, ci dreptul de creanță. În această situație, este necesar să se aplice în comun la Rosreestr cu o cerere de la împrumutat și dezvoltator la locația clădirii în construcție. De asemenea, trebuie furnizate următoarele: un certificat de rambursare a datoriilor, un acord de participare la capitaluri proprii, permisiunea de punere în funcțiune a clădirii și un act de transfer al obiectului către împrumutat. Această procedură se efectuează de către serviciul public în termen de 5 zile.

Atenţie! După înlăturarea grevării sub formă de ipotecă de pe proprietate, la cererea proprietarului, acesta poate reemite un certificat de proprietate, în care nu se va consemna grevarea anterioară.

Documente de pregătit

Pentru a elimina grevarea de pe proprietatea achiziționată, vor fi necesare următoarele documente:

Când depuneți o cerere, trebuie să includeți următoarele elemente:

1. Antetul cererii indică autoritatea căreia i se trimite documentul și de la care a fost întocmit.
2. Textul cererii trebuie să conțină o cerere de eliminare a înregistrării. Trebuie precizat că toate obligațiile față de creditor au fost îndeplinite. Introduceți data când s-a întâmplat.
3. Documentul trebuie să indice informații despre proprietatea de pe care trebuie înlăturată grevarea și detalii despre creditul ipotecar: numărul și data acestuia.
4. La final, sunt aplicate semnăturile solicitanților și datele de contact ale acestora.

Când și unde să contactați?

Pentru a elimina înregistrarea, trebuie să contactați Rosreestr. În acest caz, operațiunea se va efectua în termen de 3 zile cu ipoteca obișnuită și în termen de 5 zile cu ipoteca necurente. De asemenea, puteți contacta MFC. În acest caz, procedura de înlăturare a sarcinii va fi prelungită cu 2 zile.

Răscumpărarea evidenței de înregistrare se efectuează numai după depunerea tuturor fondurilor primite de împrumutat de la creditor sau printr-o hotărâre judecătorească.

Rosreestr efectuează înregistrarea acestei proceduri în mod gratuit, taxele de stat nu se percep. După achitarea întregii sume care a fost primită ca fonduri împrumutate, este necesară ștergerea înregistrării privind existența unei sarcini asupra proprietății achiziționate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați banca pentru a obține o notă de ipotecă cu o notă despre rambursarea datoriei ipotecare, apoi să trimiteți o cerere la sucursala Rosreestr pentru a elimina înregistrarea de la proprietate.

Abia atunci când aceste operațiuni sunt efectuate apartamentul va deveni proprietate fără nicio grevare.

Video pe tema

În acest videoclip, un specialist explică cum să plătiți o înregistrare de înregistrare ipotecară, precum și ce documente trebuie furnizate:

Plata principalului și a dobânzii la creditele ipotecare nu înlătură grevarea asupra imobilului care face obiectul contractului. În continuare, vom avea în vedere procedura de înlăturare a sarcinilor ipotecare în vigoare în perioada 2019-2020.

Înlăturarea sarcinii ipotecare se efectuează de către sucursalele Rosreestr sau la MFC după rambursarea ipotecii. Înlăturarea sarcinii are loc prin compensarea înscrierii în înregistrarea ipotecii Registrul de stat unificat al drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Procedura de eliminare a restricției este aceeași pentru toate băncile. Principalele sunt: ​​VTB-24, Otkritie Bank, Gazprombank, Bank of Moscow, Sberbank, Promsvyazbank, Rosselkhozbank, Moscow Industrial Bank, INVESTTORGBANK, LokoBank, Bank Vozrozhdenie, Center-Invest, AK Bars Bank, TranscapitalBank.

Pentru a elimina grevarea, trebuie să contactați Rosreestr la locația proprietății. Totodată, legea prevede cazuri în care atât proprietarul unui apartament (casă, teren), cât și reprezentantul unei instituții de credit pot înlătura greva.

În funcție de modalitatea de asigurare a îndeplinirii obligațiilor din cadrul unui credit pentru locuințe, specificul ridicării restricțiilor diferă.

Răscumpărarea unui registru ipotecar

Potrivit art. 25 din Legea „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)”, Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, rambursarea ipotecii înregistrarea se face în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii Rosreestr:

• declarații de la deținătorul creditului ipotecar (adică instituția de credit),
• cererea comună a debitorului gajist și a creditorului gajist (adică debitorul și reprezentantul băncii),
• o cerere a debitorului ipotecar (debitorului) cu depunerea simultană a unei note de ipotecă care să conțină o notă de la proprietarul ipotecii privind îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă sau o decizie a unei instanțe sau a unei instanțe de arbitraj de a înceta ipotecare.

Vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu Legea ipotecară, o notă privind ipoteca privind îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă trebuie să cuprindă cuvintele despre acea îndeplinire a obligației și data executării acesteia și trebuie, de asemenea, certificată prin semnătură. al proprietarului ipotecii și certificat prin sigiliul acestuia (dacă există sigiliu), dacă proprietarul creditorul ipotecar este persoană juridică.

Atunci când registrul ipotecar este anulat din cauza încetării ipotecii, ipoteca este anulată. În acest caz, Rosreestr imediat după primirea ipotecii o va anula prin aplicarea unei ștampile „rambursate” pe față sau într-un alt mod care nu permite posibilitatea circulației acesteia. Ipoteca anulată este transferată persoanei obligate anterior în temeiul acesteia, la cererea acesteia.

Astfel, daca exista ipoteca, debitorul insusi se poate adresa la Rosreestr, daca are ipoteca rambursata. Pentru a obține o ipotecă, după ce împrumutatul și-a îndeplinit în totalitate obligațiile față de creditor, este necesar să contactați banca de la care a fost luată ipoteca cu o cerere de eliberare a unui credit ipotecar. De asemenea, puteți solicita băncii confirmarea scrisă a rambursării împrumutului dumneavoastră pentru locuință (ipoteca). În funcție de instituția de credit, pe lângă nota de ipotecă în sine, pot fi emise următoarele: o scrisoare de confirmare a mărcii de pe nota de ipotecă, precum și un act de acceptare și transfer al biletului de ipotecă.

Rambursarea unui credit ipotecar atunci când participați la construcția comună

Aceste reguli se aplică dacă o ipotecă a fost luată la cumpărarea unui apartament în baza unui acord de participare la capital și la momentul rambursării, casa nu a fost predată și proprietatea nu a fost înregistrată cu un certificat de proprietate.

Datorită faptului că la înregistrarea unui credit ipotecar cu participare la construcția comună, obiectul nu este efectiv construit, ipoteca nu este emisă.

În acest caz, garanția în acest caz nu este imobilul în sine, ci dreptul de revendicare al unui participant la construcția comună care decurge dintr-un acord de participare la construcția comună care îndeplinește cerințele Legii federale din 30 decembrie 2004 N 214. -FZ „Cu privire la participarea la construcția în comun a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare” și asupra modificărilor la anumite acte legislative ale Federației Ruse.

Rambursarea unei ipoteci la achiziționarea unui imobil în baza unui acord de participare partajată (până la punerea în funcțiune a obiectului și transferat către participantul la construcția comună) este efectuată de către Rosreestr pe baza unei cereri comune a debitorului ipotecar și a creditorului ipotecar (de ex. debitorul şi reprezentantul băncii).

Prin urmare, pentru a elimina grevarea ipotecară, trebuie să contactați banca, astfel încât să-și aloce reprezentantul să rămână împreună cu Rosreestr.

Este necesar să se depună la Rosreestr un certificat bancar care să confirme rambursarea ipotecii și absența datoriilor, precum și un acord de participare la capital.

Rambursarea creditelor ipotecare în cadrul sistemului de locuințe economii-ipotecare pentru personalul militar

În cazul în care spațiile rezidențiale sunt achiziționate sau construite în întregime sau parțial folosind economii pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar, furnizate în cadrul unui contract de împrumut pentru locuințe, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la sistemul de economii și ipoteci pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar”, ipoteca fișa de înregistrare se rambursează în termen de 3 zile lucrătoare de la data primirii în Rosreestr:

• Declarații ale organului executiv federal care asigură funcționarea sistemului de economii și ipoteci de sprijin pentru locuințe pentru personalul militar, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare de sprijin pentru locuințe pentru personalul militar”.

Articolul 25. Răscumpărarea registrului de înregistrare ipotecară

1. Articolul comentat stabilește procedura de rambursare a fișei de înregistrare ipotecară. Articolul comentat nu stabilește temeiurile materiale pentru încetarea unei ipoteci, ci conține doar procedura de rambursare a fișei de înregistrare a ipotecii. În conformitate cu prevederile prezentului articol, rambursarea unui document de înregistrare a ipotecii în baza unei cereri a proprietarului ipotecii, a unei cereri comune a debitorului ipotecar și a creditorului ipotecar sau în baza unei hotărâri judecătorești de reziliere a ipotecii. Baza unei hotărâri judecătorești de reziliere a unei ipoteci poate fi numai cele enumerate la articolul 352 din Codul civil al Federației Ruse * (98).

Potrivit acestei norme, gajul încetează:

1) la încetarea obligației garantate prin gaj;

2) la cererea debitorului gajist, dacă există motive prevăzute la paragraful 3 al articolului 343 din Codul civil al Federației Ruse;

3) în cazul distrugerii bunului gajat sau al încetării dreptului gajat, dacă debitorul gajist nu și-a exercitat dreptul prevăzut la articolul 345 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse;

4) în cazul vânzării bunului gajat la licitație publică, precum și în cazul în care vânzarea acestuia s-a dovedit imposibilă

Conform regulii generale, consacrate în partea 1 a articolului comentat, evidența de înregistrare a ipotecii se anulează în termen de trei zile lucrătoare de la data primirii de către organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor a unuia dintre următoarele documente:

declarații ale titularului de ipotecă;

cererea comună a debitorului gajist și a creditorului gajist; Atunci când o cerere a uneia dintre părțile la tranzacție nu poate fi depusă la autoritatea de înregistrare din motive obiective, evidența de înregistrare a ipotecii trebuie să fie anulată numai pe baza unei cereri a uneia dintre părți la tranzacție * (99) ;

cereri din partea debitorului ipotecar cu depunerea concomitentă a unei note de ipotecă care să cuprindă o notă a titularului ipotecii privind îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă;

hotărârile unei instanțe, instanțe de arbitraj sau tribunal de arbitraj de a rezilia o ipotecă. O astfel de decizie poate fi luată de instanță, atât pe motive generale de încetare a obligațiilor, cât și pe motive specifice de încetare a unei ipoteci. Totodată, ipoteca, fiind o obligație suplimentară în raport cu obligația principală, încetează din cauza încetării obligației principale* (100).

Lista de motive de mai sus este exhaustivă * (101). În plus, în baza prevederilor articolului comentat, precum și a art. 18, 29 din Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, înregistrarea de înregistrare a unei ipoteci poate fi anulată pe baza unei hotărâri judecătorești privind încetarea ipotecii care a intrat. in vigoare, care trebuie sa contina o descriere a imobilului si informatiile necesare inregistrarii de stat a incetarii drepturilor. Astfel, într-unul dintre cauze, hotărârea judecătorească înaintată autorității de înregistrare pentru declararea falimentului debitorului ipotecar nu conținea motivele precizate și, prin urmare, instanțele din trei instanțe au ajuns la concluzia că acțiunile autorității de înregistrare de a achita înregistrările ipotecare erau ilegale * (102).

Să ne oprim mai în detaliu asupra problemelor rambursării evidenței de înregistrare ipotecară în legătură cu falimentul debitorului ipotecar. În conformitate cu paragraful 15 din rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15 decembrie 2004 N 29 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de aplicare a Legii federale „Cu privire la insolvență (faliment)”, obținerea creditorului gajist consimțământul pentru a dispune de bunul gajat este necesar numai în timpul unor astfel de proceduri de faliment, cum ar fi gestionarea externă și recuperarea financiară. Prin urmare, atunci când se vinde bunuri imobiliare ipotecate incluse în masa de faliment al unui solicitant declarat în faliment, consimțământul creditorului ipotecar pentru înstrăinarea acestui bun nu este. În acest caz, lipsa unei note privind rambursarea înregistrării ipotecare în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare nu poate împiedica transferul dreptului de proprietate către dobânditor al acestei proprietăți în modul prevăzut de lege * (103 ).

Pe lângă cele de mai sus, pentru rambursarea cazierului de înregistrare ipotecară, este necesară inițiativa părților la tranzacție, exprimată sub formă de cerere. Legea nu autorizează autoritatea de înregistrare să anuleze în mod independent o înregistrare de înregistrare fără motive adecvate * (104). Totodată, Legea comentată prevede în mod expres că pentru achitarea cazierului de înregistrare ipotecară nu este necesară furnizarea altor documente.

Această situație în anumite cazuri creează nevoia de a apela la justiție. Să dăm un exemplu.

Astfel, într-unul dintre cauze s-a reținut că din moment ce incinta în litigiu a fost vândută la licitație publică, iar societatea StroyResurs, în calitate de persoană care a dobândit imobilul la licitație, nu a avut altă posibilitate de a rezilia ipoteca decât prin apelul la instanță. , pretențiile instanței inferioare autoritățile au fost satisfăcute în mod rezonabil. Totodată, a fost respinsă referirea inculpatului la absența relațiilor dintre acesta și societatea StroyResurs care decurg din contractul de gaj imobiliar. Instanța a concluzionat că banca a fost un pârât impropriu, întrucât, ca răspuns la solicitarea executorului judecătoresc, banca a refuzat să-și exprime acordul de reziliere a ipotecii și, prin urmare, a creat obstacole în calea ridicării ipotecii și a exercitării drepturilor persoanei. care a dobândit proprietatea în litigiu ca urmare a unei licitații publice*(105).

La achitarea unui cazier de înregistrare ipotecară, trebuie avute în vedere și următoarele prevederi ale Legii comentate:

în cazurile în care proprietatea care face obiectul unei ipoteci este sechestrată de la debitorul ipotecar în modul prevăzut de legea federală, pe baza faptului că, în realitate, proprietarul acestei proprietăți este o altă persoană (revendicare), ipoteca cu privire la această proprietate este reziliat (articolul 42);

ipoteca încetează în cazul încetării dreptului de proprietate al debitorului ipotecar asupra proprietății care face obiectul ipotecii, în temeiul și în modul stabilit de legea federală, ca urmare a sechestrului (răscumpărării) proprietății pentru nevoile statului sau municipale, rechiziția sau naționalizarea acesteia (articolul 41).

2. În conformitate cu Partea 2 a articolului comentat, o notă privind ipoteca privind îndeplinirea integrală a obligației garantate prin ipotecă trebuie să cuprindă cuvintele despre această îndeplinire a obligației și data executării acesteia și, de asemenea, trebuie să fie certificată prin semnătura titularului ipotecii și certificată prin sigiliul acestuia, dacă titularul ipotecii este persoană juridică. Atunci când registrul ipotecar este anulat din cauza încetării ipotecii, ipoteca este anulată. Organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imediat după primirea notei de ipotecă îl anulează prin aplicarea pe față a ștampilei „răscumpărate” sau într-un alt mod care nu permite circulația acestuia, cu excepția distrugerii fizice a nota de ipoteca. Ipoteca anulată este transferată persoanei obligate anterior în temeiul acesteia, la cererea acesteia.