Elemente ale unui contract de cumpărare și vânzare (subiecte, subiect, formă, preț, termen). Condiții esențiale ale contractului de cumpărare și vânzare

Contract de cumpărare și vânzare Este recunoscut un acord prin care vânzătorul se obligă să transfere dreptul de proprietate asupra bunurilor către cumpărător, iar acesta din urmă se obligă să o accepte și să plătească o anumită sumă de bani.

Acest tip de acord este cel mai important în tranzacțiile civile, și acesta reglementare legală datează de mai bine de un mileniu, având originea în dreptul roman clasic. În procesul de dezvoltare a sistemelor juridice, așa-numitele selecția naturală legi legate de cumpărare și vânzare: în timp, folosirea celor nereușite pt aplicare practică standarde, iar acestea au fost înlocuite cu altele mai justificate și de înaltă calitate, cu nivel înalt tehnologie juridică.

Astăzi, tranzacțiile de cumpărare și vânzare sunt cele mai frecvente contracte în viata de zi cu zi, întrucât toate bunurile materiale își au expresia sub formă de marfă.

În esență, cumpărarea și vânzarea este o formă de schimb de mărfuri-bani care este universală pentru orice țară și a existat din timpuri imemoriale. De-a lungul secolelor, această formă a devenit din ce în ce mai complicată, pe măsură ce au apărut noi tipuri de lucruri și drepturi de proprietate, care au necesitat și înregistrarea competentă a transferului lor de la un proprietar la altul.

În țara noastră, baza pentru reglementarea cumpărării și vânzării este Cod civil(Capitolul 30), și împreună cu acestea, legile și statutele (de exemplu, Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”), decretele prezidențiale, actele autorităților entităților constitutive ale Federației Ruse etc. joacă un rol important. rol important. Unii dintre ei au sens general pentru instituția de cumpărare și vânzare, altele se aplică tipurilor sale individuale.

Părțile la contractul de cumpărare și vânzare sunt:

• Vânzător
• Cumpărător

Scopul cumpărătorului este să dobândească proprietatea asupra obiectului, iar scopul vânzătorului este să primească plata pentru acesta.

Părțile sunt orice participant la tranzacții civile:

• cetățeni (inclusiv cei înregistrați ca antreprenori individuali);
• persoane juridice de orice formă organizatorică și juridică;
• municipii;
• stat ( Federația Rusă, inclusiv subiecții săi).

Termenii esențiali ai contractului de cumpărare și vânzare

Singura cerință generală stare al acestui acord este subiectul acestuia. Participanții la tranzacție trebuie să indice în document denumirea lucrului, precum și caracteristicile acestuia pe baza specificului contractului.

La comiterea specii individualeÎn tranzacțiile de vânzare-cumpărare, pe lângă obiect, legea obligă participanții să indice și alte condiții esențiale, fără de care acordul nu va fi considerat încheiat.

De exemplu, într-un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, este necesar să se indice costul proprietății care este achiziționată, iar într-un contract de furnizare, perioada în care vânzătorul trebuie să transfere bunurile celeilalte părți către contracta.

cumpărare și vânzare

• Orice lucruri(obiecte ale lumii materiale care sunt create de natură sau de om) pe care vânzătorul le are în stoc sau care vor fi create/comandate de acesta în viitor. Singura condiție este respectarea negociabilității (lucrurile retrase din circulație nu pot face obiectul achiziției sau vânzării, iar lucrurile limitate în circulație fac obiectul unei licențe speciale înainte de cumpărare pentru vânzător și permisiunea pentru cumpărător);

• Drepturi de proprietate care sunt obiecte ale proprietății intelectuale (dacă acest lucru nu contrazice însăși natura acestor drepturi și normele legii);

• , (supus regulilor speciale de cumpărare/vânzare stabilite de legea civilă).

Ce nu poate face obiectul cumpărării și vânzării:

• (pe baza însăși naturii acestui acord);

• Beneficii intangibile (deoarece individualizează un anumit transportator - o persoană);

• Rezultatele activității intelectuale.

Ce ar trebui specificat în orice contract de cumpărare și vânzare:

Indiferent de tipul contractului, există clauze universale care trebuie incluse în orice document legat de vânzare-cumpărare:

• Numele părților (preambul).
  

Dacă contractul se încheie între indivizii, apoi sunt indicate numele complet, prenumele, patronimul, detaliile unui document de identitate (cel mai adesea un pașaport), precum și înregistrarea la locul de reședință (propiska).

Dacă o altă persoană acționează în numele vânzătorului, aceasta trebuie să aibă un notar cu atribuțiile corespunzătoare, în caz contrar reprezentantul nu are dreptul de a încheia un contract de vânzare-cumpărare și de a reprezenta interesele proprietarului. Detaliile procurii sunt indicate în preambulul documentului.

Dacă acordul este încheiat între persoane juridice, atunci denumirea acestora este indicată în conformitate cu acte constitutive(complet sau prescurtat); funcția, prenumele, numele, patronimul persoanei care a semnat acordul, precum și documentul în baza căruia acționează acest reprezentant (cartă, ordin, împuternicire).

• Obiectul acordului.Participanții trebuie să indice lucrul pentru care se încheie contractul (apartament, mașină, garaj, utilaje, orice bunuri etc.). Dacă proprietatea are documente de proprietate, atunci numele subiectului acordului trebuie indicat în strictă conformitate cu acestea. Pe lângă nume, este necesar să se indice cantitatea, dimensiunea, materialul articolului și alte caracteristici de individualizare.

• Responsabilitatile partilor.Acest paragraf indică de obicei obligația vânzătorului de a transfera bunurile de calitate corespunzatoareși liber de drepturile terților, iar responsabilitatea cumpărătorului este să accepte și să plătească acest produs în intervalul de timp stabilit. Dacă părțile au convenit asupra altor obligații reciproce, acestea sunt indicate și în prezentul alineat, dar trebuie să respecte litera legii.

• Procedura de plata.Niciun contract nu poate fi încheiat fără el. Pentru a evita neînțelegerile, procedura și termenii decontărilor ar trebui să fie specificate cât mai detaliat posibil în contract.

• Responsabilitatea părților.De obicei, se afirmă că răspunderea pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare este determinată în conformitate cu legea aplicabilă. Cu toate acestea, dacă părțile au convenit să stabilească răspunderea pentru încălcarea contractului sub forma unei anumite sume sau procente, atunci acest lucru este prescris de ele în acest alineat.
  

• Dispoziții finale.În acest alineat, părțile stabilesc procedura de soluționare a litigiilor, indică numărul de copii ale acordului, momentul intrării în vigoare a acestuia (de la data semnării sau înregistrării la organisme speciale - în funcție de cerințele) norme juridice), precum și transferul dreptului de proprietate și riscul de deces accidental.
  

• Detalii despre părți și semnăturile acestora. Detaliile de bază privind înregistrarea trebuie furnizate aici. persoane juridice(OGRN, INN, KPP, adresa locației etc.), la bancă. Acordul dintre organizații este sigilat cu semnăturile persoanelor autorizate și sigiliile companiei.

În acest moment, persoanele își dublează datele pașaportului și pun semnături cu o transcriere.

Formular contract de vânzare-cumpărare

Depinde de ce articol face obiectul tranzacției, cine sunt părțile la acord și care este valoarea articolului.

Există forme scrise și orale de încheiere a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare:

• Oral– se aplică dacă drepturile și obligațiile din tranzacție sunt îndeplinite la momentul finalizării acesteia. Orice achiziție cu amănuntul de bunuri este o formă orală a unui contract de vânzare. Acest formular vă permite să accelerați foarte mult procesul de tranzacție. Trebuie remarcat faptul că o chitanță de vânzare/numerar nu este o formă scrisă de cumpărare și vânzare, ci servește drept confirmare scrisă a achiziției. Atunci cand un cetatean isi exprima vointa de a achizitiona un produs prin virarea banilor catre casierie, iar aceasta din urma ii elibereaza o chitanta de numerar sau de vanzare, atunci in astfel de cazuri se considera ca a finalizat actiunile implicite de incheiere a unei tranzactii de cumparare/vanzare. Cu cuvinte simple, prin comportamentul lor părțile și-au clarificat intențiile cu privire la bunuri;

• Scris(simplu sau notariale) – este obligatoriu în următoarele cazuri:
  • cumpărarea/vânzarea imobilelor (apartament, cameră, casă, teren etc.);
  • Se încheie un acord între persoane juridice (indiferent de forma lor organizatorică și juridică), inclusiv dacă obiectul acordului este bunuri mobile;
  • costul mărfurilor este mai mare de 10 ori salariul minim (chiar dacă este încheiat între cetățeni);
  • tranzacție de comerț exterior (cu participarea entităților străine - persoane fizice și/sau persoane juridice).

Prin acordul părților, contractul poate fi certificat de către un notar.

Cetăţenii au adesea o întrebare: ce formă de tranzacţie să aleagă: simplu scris sau notarial? Această dilemă este deosebit de acută pentru participanții la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, care este asociată cu costul și valoarea ridicată pentru orice persoană.

Dacă părțile au încredere reciprocă în integritatea celeilalte, au verificat documentele principale și autenticitatea lor este fără îndoială, puteți utiliza formă simplă de contract. Unde pot găsi un model de contract?

Există mai multe opțiuni:

• Imprimare forma standard acorduri de pe Internet prin solicitarea corespunzătoare în motoarele de căutare. În zilele noastre există multe site-uri web care oferă diverse exemple de documente, așa că găsirea celui de care aveți nevoie nu va fi dificilă;

• Tipăriți formularul de contract din baza de date juridică (de exemplu, Garant, Consultant);

• Solicitați ajutor la întocmirea unui contract de la un avocat sau un agent imobiliar. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să plătiți pentru serviciile acestor specialiști și niciun agent sau consilier juridic nu va purta responsabilitatea legală pentru conținutul legal al documentului: de fapt, el va completa doar formularul standard al documentului. .

Oricare dintre aceste opțiuni optează părțile, este necesar să se verifice cu atenție contractul pentru erori de tipar, erori și inexactități. Câmpurile trebuie completate în totalitate în conformitate cu documentele, fără abateri. Dacă părțile au greșit sau au completat greșit acordul, înregistrarea acestuia la agențiile guvernamentale poate fi suspendată până când aceste erori sunt corectate.

Forma notariala a contractului prevede certificarea acestuia de către un notar ( oficial, împuternicit să efectueze acte notariale și având licența corespunzătoare). De obicei, una dintre părți (cel mai adesea vânzătorul) contactează în prealabil notarul, aducând cu el documente pentru proprietatea înstrăinată. Notarul revizuiește aceste documente, verificându-le autenticitatea și consecvența între ele. După aceasta, face copii ale documentelor sau păstrează originalele (în același timp, poartă întreaga responsabilitate financiară pentru siguranța acestora, dând clientului o chitanță pentru acceptarea lor) și stabilește o dată pentru semnarea contractului.

La ora stabilită, părțile se întâlnesc cu un notar, care le explică părților drepturile și obligațiile lor, precum și consecințele semnării acestui document. Înainte ca părțile să semneze acordul, notarul adresează părților la tranzacție întrebări clarificatoare pentru a se asigura că înțeleg sensul acțiunilor lor și că sunt într-o stare adecvată. Acest lucru este deosebit de important atunci când se efectuează tranzacții care implică persoane în vârstă, ale căror rude încearcă adesea să conteste contractele semnate de aceștia în instanță. Cu toate acestea, dacă acordul a fost certificat de un notar, acest lucru este destul de dificil de făcut, deoarece notarul, vorbind în instanță ca terț, va confirma că persoana, atunci când semnează documentul, a înțeles pe deplin natura și consecințele acțiunilor sale. .

Spre deosebire de un agent imobiliar și de un avocat obișnuit, un notar este responsabil cu proprietatea sa de conținutul documentelor întocmite și certificate de acesta și, de asemenea, garantează „puritatea” tranzacției. Mai mult, el este obligat să-și asigure pe a lui activitate profesională iar în cazul unor pierderi pentru cetăţeni sau persoane juridice din cauza unor acte sau documente întocmite incorect, contrare legii, el compensează aceste pierderi.

Singurul dezavantaj al certificării contractelor de vânzare cu un notar este costul serviciilor sale - în conformitate cu Codul Fiscal, notarul percepe o taxă de stat în funcție de valoarea obiectului contractului. Această taxă se adaugă la cost munca tehnica pentru întocmirea documentului, deci rezultatul final este o sumă considerabilă. Părțile trebuie să convină în prealabil care dintre părți plătește pentru aceste servicii. Deoarece analiza juridică a documentelor se realizează în principal în interesul cumpărătorului, acesta este de obicei plătitorul. Este important ca vânzătorul să finalizeze tranzacția și să primească o decontare cât mai repede posibil, așa că cel mai adesea nu dorește să deducă costul serviciilor notariale din prețul apartamentului.

La cumpărarea sau vânzarea unui imobil, indiferent de ce tip de formă scrisă de acord au ales părțile - simplu sau notarial, acest document este supus obligativității. înregistrare de stat.

Înregistrare de stat

Este necesar să se înregistreze un acord cu autoritățile guvernamentale numai atunci când această condiție este prevăzută în mod expres de lege - de exemplu, atunci când se vinde bunuri imobiliare.

În acest caz, după semnarea acordului și încheierea decontărilor, părțile depun un pachet complet de documente la organele teritoriale ale Administrației. Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie (Rosreestr) la locul imobilului. Acest lucru este necesar pentru a înregistra transferul dreptului de proprietate asupra proprietății de la proprietarul anterior la noul proprietar.

Abia după înregistrarea de stat tranzacția este considerată încheiată și transferul dreptului de proprietate este considerat finalizat.

Pagina 3 din 35

Conceptul, subiectul și conținutul contractului de cumpărare și vânzare

Contract de cumpărare și vânzare este un acord prin care o parte (vânzătorul) se obligă să transfere proprietatea asupra proprietății unei alte părți (cumpărător), care se obligă să plătească o anumită sumă de bani pentru aceasta (articolul 454 din Codul civil).

Este un contract plătit. La dobândirea dreptului de proprietate asupra unui articol, cumpărătorul plătește vânzătorului prețul stipulat al articolului sau, cu alte cuvinte, vânzătorul primește o contraprestare de proprietate.

Contractul de cumpărare și vânzare este consensual. Consensul este înțeles ca apariția drepturilor și obligațiilor părților deja în momentul în care acestea ajung la un acord asupra tuturor condițiilor esențiale ale contractului. Cu toate acestea, în cazurile în care pentru anumite tipuri de contracte de vânzare-cumpărare legea prevede executarea lor obligatorie într-o anumită ordine și recunoaște ca fiind valabil doar un acord executat corespunzător, drepturile și obligațiile apar numai după ce acordul a fost executat corespunzător.

Părțile la contractul de cumpărare și vânzare sunt vânzătorul și cumpărătorul.

Vânzător în baza unui contract de vânzare- proprietarul bunurilor sau deținătorul bunurilor în temeiul unui alt drept de proprietate, precum și o persoană care nu este proprietarul sau subiectul unui alt drept de proprietate, dar are dreptul de a dispune de proprietate în baza legii sau a unui acord.

Cumpărător în baza unui contract de vânzare– orice persoană recunoscută ca subiect al drepturilor și obligațiilor civile.

Vânzătorul și cumpărătorul pot fi orice subiect de drept civil: cetățeni, persoane juridice sau statul. Cu toate acestea, posibilitatea participării lor la anumite tipuri de cumpărare și vânzare poate fi limitată atât de natura contractului în sine, cât și de particularitățile statut juridic subiect (sfera capacității juridice, natura drepturilor reale de proprietate etc.).

Subiectul contractului de cumpărare și vânzare îl reprezintă, în primul rând, lucrurile (bunurile, adică obiectele lumii materiale (create atât de om, cât și de natură) care satisfac anumite nevoi umane.

Bunuri în baza unui contract de vânzare, De către regula generala, poate fi orice lucru, atât mobil, cât și imobil, individual definit sau determinat caracteristici generice, drepturi de proprietate.

Pentru ca un lucru să fie recunoscut ca marfă și să poată face obiectul unui contract de cumpărare și vânzare, acesta trebuie să fie înzestrat cu calitatea negociabilității. Cu alte cuvinte, este necesar ca lucrul să poată trece liber de la o persoană la alta. Astfel, lucrurile restricționate în circulație pot deveni obiectul unui contract de vânzare-cumpărare doar dacă vânzătorul are o autorizație specială pentru achiziționarea acestora (otrăvuri, substanțe stupefiante), iar lucrurile retrase din circulație nu pot fi vândute sau cumpărate deloc.

Subiectul unui contract de vânzare-cumpărare pot fi atât bunurile pe care vânzătorul le deține la momentul încheierii contractului, cât și bunurile care vor fi create sau achiziționate de vânzător în viitor, cu excepția cazului în care prin lege se stabilește altfel sau rezultă din natura bunurile (clauza 2 a articolului 455 din Codul civil RF).

Subiectul său, deși cu anumite limitări, poate fi astfel de varietăți specifice de lucruri ca valori mobiliareși valorile valutare. Limitările constau în faptul că li se aplică dispozițiile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse în măsura în care alte legi nu stabilesc reguli speciale pentru cumpărarea și vânzarea acestora.

Aceste legi includ Legile federale din 22 aprilie 1996 „Cu privire la piața valorilor mobiliare”1, din 26 decembrie 1995 „Cu privire la societățile pe acțiuni”2, Legea Federației Ruse din 9 octombrie 1992.
„Despre reglementarea valutară și controlul valutar”3 etc.

Pentru prima dată, Codul civil al Federației Ruse a stabilit că subiectul unui contract de cumpărare și vânzare poate fi și drepturi de proprietate. Vorbim, în special, despre cumpărarea și vânzarea drepturilor de proprietate asupra obiectelor de proprietate intelectuală (drepturi de utilizare a operelor literare, științifice, de artă, invenții, desene industriale etc.), precum și despre tranzacțiile de cumpărare și vânzare efectuate. eliberează drepturi de schimb asupra anumitor proprietăți.

Conditia privind obiectul contractului se considera indeplinita daca continutul contractului permite determinarea denumirii si cantitatii bunurilor.

Conceptul de obiect al contractului de vânzare-cumpărare include și accesoriile obiectului vândut, precum și documentele aferente acestuia.

Cantitatea de mărfuri ce urmează a fi transferată cumpărătorului este stipulată în contractul de cumpărare și vânzare în unitățile de măsură corespunzătoare sau în termeni monetari. Condiția privind cantitatea de mărfuri poate fi convenită prin stabilirea în contract a procedurii de determinare a acesteia.

Cantitatea poate fi furnizată ca greutate (tone, kilograme etc.), suprafață (metri pătrați), bucăți etc. Uneori, contractul prevede doar cantitatea totală de bunuri achiziționate, caz în care cantitatea este determinată prin împărțirea sumei totale la costul unui articol.

Mărfurile trebuie să fie livrate într-un anumit sortiment, adică corelare pe tipuri, modele, dimensiuni, culori și alte caracteristici. Sortimentul este convenit de către părți în contract.

În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare nu definește sortimentul și nu stabilește procedura de determinare a acestuia, dar din esența obligației rezultă că bunurile trebuie transferate în sortiment, vânzătorul are dreptul de a transfera cumpărătorului mărfuri în asortiment în funcție de nevoile cumpărătorului, care erau cunoscute vânzătorului la momentul încheierii contractului sau refuză îndeplinirea contractului (clauza 2 a articolului 467 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de vânzare-cumpărare poate prevedea o condiție privind caracterul complet al bunurilor vândute, care este înțeleasă ca un ansamblu de părți individuale care alcătuiesc bunurile, formând un singur întreg și utilizate în scop general. Conceptul de completitudine se aplică produselor tehnic complexe (echipamente, aparate electrocasnice etc.). Pe lângă caracterul complet al bunurilor, Codul civil al Federației Ruse vorbește și despre un set de bunuri, ceea ce înseamnă un anumit set de bunuri convenit de părți, necondiționat de unitatea utilizării lor. Astfel, diferența este că un pachet implică o utilizare comună a mărfurilor vândute, în timp ce un pachet de mărfuri este o colecție de mărfuri diferite care nu sunt legate de un scop comun, ci sunt vândute împreună (de exemplu, un pachet de produse alimentare). .

Pentru prima dată, Codul civil al Federației Ruse a introdus o regulă conform căreia vânzătorul este obligat să transfere bunurile cumpărătorului în containere și (sau) ambalaje, indiferent dacă prevederea corespunzătoare este stipulată în contract. Singurele excepții sunt bunurile care, prin natura lor, nu necesită ambalare și (sau) ambalare (clauza 1 a articolului 481 din Codul civil al Federației Ruse).

Containerele sunt înțelese ca produse pentru plasarea mărfurilor. Ambalajul, fiind un concept mai larg (inclusiv containere), este considerat ca un mijloc sau un set de mijloace care asigură protecția mărfurilor și mediu de deteriorare şi pierdere şi facilitarea circulaţiei mărfurilor.

Părțile pot indica în contract însuși ce fel de recipient și (sau) ambalaj ar trebui utilizate în executarea contractului, sau standardele pe care trebuie să le îndeplinească recipientul sau ambalajul produsului în cauză. Dacă acest lucru nu s-a făcut, atunci în conformitate cu paragraful 2 al art. 481 din Codul civil al Federației Ruse, mărfurile trebuie să fie ambalate și (sau) ambalate în mod obișnuit pentru astfel de mărfuri și, în lipsa acestora, într-un mod care să asigure siguranța mărfurilor de acest fel în condiții normale de depozitare si transport.

Sunt impuse cerințe sporite vânzătorului angajat în activități antreprenoriale. În cazul în care procedura stabilită de lege prevede cerințe obligatorii pentru containere și (sau) ambalaje, atunci acesta este obligat să transfere bunurile către cumpărător în containere și (sau) ambalaje care respectă acestea. cerințe obligatorii(Clauza 3 a articolului 481 din Codul civil al Federației Ruse).

Un contract de vânzare-cumpărare poate fi încheiat verbal, în formă scrisă simplă, sub formă notarială sau prin efectuarea de acțiuni implicite. În cazurile prevăzute de lege, este necesară înregistrarea de stat a contractelor de vânzare-cumpărare.

Alegerea unei forme sau alteia este determinată de obiectul contractului, de componența participanților acestuia și de preț. Astfel, pentru cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare se prevede un simplu formular scris sub forma unui singur document semnat de ambele parti. Datorită adopției Legea federală din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”1 nu mai este necesar un formular notarial pentru tranzacțiile imobiliare, dar este necesară înregistrarea de stat a acestora. Dacă una dintre părțile contractului de vânzare și cumpărare de bunuri mobile este persoană juridică, atunci este necesară o formă scrisă de încheiere a contractului. Aceeași regulă se aplică și cetățenilor dacă valoarea contractului depășește zece salarii minime stabilite de lege. Cu toate acestea, dacă momentul încheierii și executării contractului coincide, contractul poate fi încheiat verbal (de exemplu, în comerțul cu amănuntul).

Spre deosebire de legislația anterioară, potrivit căreia prețul era o condiție esențială a contractului de cumpărare și vânzare, conform actualului Cod civil al Federației Ruse, prețul este o condiție esențială numai pentru anumite tipuri de contracte de cumpărare și vânzare (vânzarea de bunuri imobiliare, vânzarea a mărfurilor în rate). În alte cazuri, dacă prețul nu este indicat direct în contract, acesta poate fi determinat în conformitate cu clauza 3 a art. 424 Cod civil al Federației Ruse. Aceasta înseamnă că executarea contractului trebuie plătită la prețul care, în circumstanțe comparabile, ar fi perceput în mod normal pentru bunuri similare. Prețul din contractul de vânzare-cumpărare se stabilește prin acordul părților, însă, în cazurile prevăzute de lege, acesta poate fi fix sau ajustabil. Prețuri fixe înseamnă prețuri care sunt stabilite de organele guvernamentale competente și pe care părțile nu le pot modifica (prețuri la gaz, electricitate etc.). În ceea ce privește prețurile reglementate, acestea înseamnă niveluri maxime de preț sau tarife maxime stabilite agentii guvernamentale.

Legislația actuală interzice efectuarea plăților atunci când se încheie un contract de cumpărare și vânzare în valută străină, cu toate acestea, într-un contract specific prețul poate fi indicat în valută. La efectuarea plăților directe, prețul trebuie convertit în ruble la rata corespunzătoare.

O condiție importantă a contractului de vânzare-cumpărare este condiția de calitate, care, deși nu este esențială, este adesea stipulată de părți la încheierea contractului.

La paragraful 1 al art. 469 din Codul civil al Federației Ruse în sine vedere generală Se stabilește regula că vânzătorul este obligat să transfere către cumpărător bunuri, a căror calitate corespunde contractului de cumpărare și vânzare. Calitatea poate fi determinată prin specificare documente de reglementare la GOST, standarde etc., aplicate anumitor tipuri de bunuri. Într-un contract, calitatea poate fi stabilită și într-o descriere, care este înțeleasă ca o listă de caracteristici ale consumatorului care determină cerințele de calitate, sau într-un eșantion de produs. În acest din urmă caz, vorbim despre o copie de referință a produsului vândut. La implementare activitate antreprenorială astfel de mostre pot fi furnizate cumpărătorului în avans. Vânzările bazate pe mostre sunt cele mai răspândite în vânzările cu amănuntul.

În cazul în care calitatea mărfurilor nu a fost precizată prin niciuna dintre metodele de mai sus, regula generală prevăzută la paragraful 2 al art. 469 din Codul civil al Federației Ruse: dacă nu există condiții în contractul de cumpărare și vânzare cu privire la calitatea mărfurilor, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunuri potrivite pentru scopurile pentru care bunurile de acest fel sunt de obicei folosit. De exemplu, produsele alimentare sunt de obicei folosite pentru consumul uman. Cu toate acestea, alimentele stricate nu pot fi folosite de oameni înșiși, ci pot fi folosite pentru a hrăni animalele. În cazul în care vânzătorul, la încheierea contractului, a fost informat de către cumpărător cu privire la scopurile specifice de cumpărare a bunurilor, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile adecvate pentru utilizare în conformitate cu aceste scopuri (clauza 3).
Artă. 469 din Codul civil al Federației Ruse). Scopul specific al achiziționării mărfurilor poate fi indicat direct în contract sau comunicat vânzătorului în procesul de pregătire a încheierii contractului. Oricum, in orice caz, cumparatorul trebuie sa comunice scopul concret al achizitionarii marfii inainte de incheierea contractului.

Prin transferul bunurilor către cumpărător, vânzătorul îi garantează că într-o anumită perioadă mărfurile vor îndeplini cerințele pentru calitatea acesteia.

Perioada de garantie este perioada de timp în care un produs trebuie să fie potrivit pentru utilizarea sa normală.

Perioadele de garanție pot fi stabilite chiar în contract. Uneori, acestea provin din reglementări care stabilesc standarde și GOST pentru determinarea calității produselor. În acest caz, acestea nu pot fi modificate prin acordul părților.

În cazul în care perioada de garanție nu este prevăzută nici prin contract, nici prin legislație specială, se aplică regula cu privire la o perioadă rezonabilă în care calitatea mărfii trebuie să îndeplinească cerințele de calitate la momentul transferului bunurilor. În același timp, garanția calității produsului se aplică tuturor părților sale constitutive (componentelor), cu excepția cazului în care contractul de cumpărare și vânzare nu prevede altfel (articolul 470 din Codul civil al Federației Ruse).

Perioada de garanție începe să se aplice din momentul în care bunurile sunt transferate cumpărătorului, însă, în cazul în care cumpărătorul este lipsit de posibilitatea de a folosi bunurile pentru care perioada de garanție este stabilită prin contract, din cauza unor împrejurări care depind de vânzător, perioada de garanție nu se aplică până când circumstanțele relevante nu sunt eliminate de către vânzător. Aceeași regulă se aplică și cazurilor în care produsul nu a putut fi folosit din cauza defectelor descoperite în acesta, cu condiția ca vânzătorul să fi fost înștiințat în mod corespunzător cu privire la aceste defecte.

Ar trebui să fie diferențiat de perioada de garanție data de expirare a produsului, ceea ce înseamnă stabilit act normativ perioada după care un produs consumat este considerat nepotrivit utilizării prevăzute și nu poate fi vândut.

Durata de viață a unui produs este adesea confundată în mod nejustificat cu data de expirare a acestuia. Aceste concepte, într-adevăr, au multe în comun, deoarece ambii termeni determină perioada utilizare sigură bunuri. Dar din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” (modificată prin Legea federală din 17 decembrie 1999)1 urmează o serie de diferențe practic importante în acești termeni. Astfel, durata de viață este stabilită pentru bunurile de folosință îndelungată neconsumabilă, în timp ce termenul de valabilitate este pentru bunurile consumabile și, de regulă, perisabile (alimente, parfumuri, medicamente etc.).

Astfel, durata de viață a produsului poate fi definită ca o perioadă stabilită de producătorul produsului consumat, în timpul căreia consumatorului i se oferă posibilitatea de a utiliza produsul în condiții de siguranță în scopul destinat.

Reguli speciale menite să protejeze cumpărătorul sunt stabilite în paragraful 3 al art. 477 Cod civil
privind defecte ale componentelor.

În dreptul civil, defectele de produs sunt împărțite în reale și semnificative. Defecte reale ale produsului- este nerespectarea mărfurilor cu termenii contractului privind calitatea (în lipsa acestuia - scopurile pentru care sunt de obicei utilizate bunuri de acest fel), precum și cu cerințele obligatorii prevăzute la stabilit prin lege Bine. Sub neajunsuri semnificative ar trebui să înțelegem astfel de vicii care nu pot fi înlăturate deloc sau fără costuri sau timp disproporționat, sau care apar în mod repetat sau din nou după înlăturarea lor, și alte vicii similare (clauza 2 din art. 475 C. civ.). Toate celelalte defecte ale produsului sunt considerate normale. Consecințele detectării lor într-un produs sunt diferite.

Prezența defectelor reale la articolul vândut nu conferă cumpărătorului dreptul de a rezilia contractul, precum și de a înlocui bunurile. Posibilitățile cumpărătorului în acest caz sunt limitate de dreptul de a cere o reducere proporțională a prețului de cumpărare sau eliminarea gratuită a defectelor bunurilor într-un termen rezonabil, sau rambursarea propriilor cheltuieli pentru eliminarea defectelor bunurilor (clauza 1 din articolul 475 din Codul civil).

Detectare în produs neajunsuri semnificativeîn plus, dă cumpărătorului dreptul de a rezilia contractul sau de a înlocui produsul defect cu unul de bună calitate (clauza 2 din art. 475 din Codul civil). Reguli similare se aplică mărfurilor incluse în kit.

Produsul poate avea, de asemenea deficiențe legale, ceea ce înseamnă grevarea bunurilor vândute cu drepturi ale terților. Vânzătorul este obligat să transfere bunurile către cumpărător liber de drepturile terților, cu excepția cazului în care acesta din urmă este de acord cu existența unor astfel de sarcini (articolul 460 din Codul civil).

Condiția transferului unui lucru, liber de drepturile terților asupra acestuia, este o condiție obișnuită a unui contract de cumpărare și vânzare și este reglementată de art. 460–462 Cod civil. Prevederile acestor articole au caracter obligatoriu și nu pot fi modificate prin acordul părților, așa cum se precizează, în special, la paragraful 2 al art. 461 Cod civil.

Cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorului executarea necorespunzătoare a contractului (articolul 483 din Codul civil). Pentru prima dată, Codul civil introduce o regulă atât de detaliată în legislația noastră cu privire la obligația cumpărătorului de a informa vânzătorul cu privire la anumite încălcări ale contractului din partea sa. Cu toate acestea, în realitate această obligație îl împovărează pe cumpărător doar în cazurile în care vânzătorul nu a știut și nu ar fi trebuit să cunoască încălcări ale contractului (clauza 3 din art. 483 din Codul civil).

Lista condițiilor contractului de cumpărare și vânzare, a cărei încălcare cumpărătorul este obligat să notifice vânzătorul, este cuprinsă în paragraful 1 al art. 483 Cod civil. Acestea includ condiții privind: cantitatea, sortimentul, completitudinea, calitatea, containerele și ambalajul. Contractul de cumpărare și vânzare poate prevedea obligația cumpărătorului sau vânzătorului de a asigura bunurile (articolul 490 din Codul civil). Conținutul obligației de asigurare (alegerea unui asigurător, determinarea riscurilor de asigurare etc.) poate fi determinat atât de contractul de vânzare în sine, cât și de obiceiurile comerciale existente în comerțul cu anumite mărfuri.

Încălcarea prevederii de asigurare de către partea obligată la contract conferă celeilalte părți dreptul de a asigura în mod independent bunurile (cu toate costurile atribuite părții obligate) sau de a cere rezilierea contractului și compensarea pierderilor.

Obiectul contractului și modalitățile de stabilire a acestuia. Momentul în care cumpărătorul dobândește drepturi de proprietate. Formă. Preţ. Unitatea destinului terenși obiecte puternic asociate cu acesta. Transferul bunurilor imobiliare către cumpărător.

1. Obiectul contractului. Există multe tipuri de bunuri imobiliare, care uneori impun specificități privind definirea subiectului cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare:

Teren;

Clădire, structură;

Spații rezidențiale;

Spații nerezidențiale;

Proiecte de constructii nefinalizate;

Alte obiecte legate indisolubil de pământ (căi ferate, linii electrice etc.).

Condiția inițială și necesară pentru cifra de afaceri a bunurilor imobiliare este înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestuia. Imobilul pentru care proprietatea vânzătorului nu este înregistrată nu poate face obiectul unui contract de vânzare-cumpărare. De exemplu, nu există un apartament ca element imobiliar într-o clădire care nu a fost încă construită. O construcție neautorizată nu este considerată imobil.

Există o procedură specială pentru recunoașterea construcției neterminate ca proprietate imobiliară.

Practica judiciara

Clauza 16 din Scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 nr. 59.

Obiectele imobiliare, cum ar fi o clădire și spațiile din aceasta, sunt incompatibile între ele.

Practica judiciara

Clauza 8 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie 2009 N 64.

Spații nerezidenţiale (indiferent dacă sunt situate într-un bloc de apartamente sau într-o clădire nerezidenţială - afaceri, centru comercial etc.) pot face obiectul unui contract de vânzare-cumpărare numai dacă nu se referă la proprietatea comună a imobilului. Astfel, halele nu pot fi un subiect independent de vânzare și cumpărare, rampe de scări, puțuri de lift, mansarde și subsoluri în care sunt utilități etc.

2. Definirea subiectului din contract. Contractul trebuie să conțină date care să permită stabilirea (individualizarea) definitivă a obiectului contractului. Pentru obiecte precum o clădire sau o clădire (rezidențială și nerezidențială), este adesea suficient să se indice adresa exactă a acestora.

Pentru alte obiecte, este necesar să se indice datele care definesc locația proprietății pe terenul corespunzător - acest lucru se realizează prin atașarea la contract a unui pașaport tehnic care conține o descriere a obiectului, suprafața acestuia, numărul cadastral și diagrama de locație.

Terenurile se identifică prin indicarea numărului lor cadastral.

În cazul în care este imposibilă individualizarea proprietății conform descrierii acesteia în contract, contractul de cumpărare și vânzare se consideră neîncheiat.

Practica judiciara

Paragraf 23 Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 20 ianuarie 2009 N 9392/08.

3. Momentul în care cumpărătorul dobândește drepturi de proprietate. Dreptul de proprietate asupra oricărui imobil transferat în baza unui contract de vânzare-cumpărare ia naștere la cumpărător din momentul înregistrării de stat.

Drepturile asupra terenurilor și obiectelor legate ferm de teren sunt înregistrate în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (USRP).

Transferul efectiv al bunurilor imobile către cumpărător în posesia dreptului de proprietate nu dă naștere unor drepturi de proprietate. Înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare ar trebui să fie distinsă de înregistrarea de stat a unui acord de cumpărare și vânzare imobiliare.

4. Forma contractului. Atunci când se stabilește forma necesară de contract, ar trebui să se facă distincția între vânzarea spațiilor rezidențiale și vânzarea tuturor celorlalte bunuri imobiliare (imobiliare nerezidențiale).

Forma contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare nerezidențiale este una simplă scrisă. Se admite doar unul, cel mai strict tip de formă scrisă simplă: prin întocmirea unui singur document semnat de părți. Nerespectarea acestui formular (de exemplu, încheierea unui acord prin schimb de scrisori, emiterea chitanței etc.) atrage nulitatea contractului de cumpărare-vânzare imobiliară. Totodată, contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare nerezidențiale nu este supus înregistrării de stat.

Practica judiciara

Contract de vânzare-cumpărare spații nerezidențiale se consideră încheiată din momentul semnării, iar nu din momentul în care se înregistrează transferul dreptului de proprietate. (Scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 N 59)

Forma contractului de cumparare si vanzare pentru spatii rezidentiale. Contract de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale, i.e. imobil de locuit, apartament, parte dintr-un bloc de locuit sau apartament, trebuie intocmit si sub forma unui act semnat de parti. Dar în plus față de aceasta, acordul este supus înregistrării de stat. În consecință, drepturile și obligațiile părților în temeiul unui contract de cumpărare și vânzare rezidențială apar numai din momentul înregistrării de stat a acordului.

5. Pretul este o conditie esentiala a contractului de vanzare de bunuri imobiliare. Costul imobilului vândut trebuie stabilit fie ca sumă fixă ​​pentru întreaga proprietate, fie ca cost al uneia metru pătrat(sau alt indicator de dimensiune) al unui obiect. În absența unei clauze de preț, contractul se consideră neîncheiat - nu se aplică regula privind alcătuirea prețului contractual lipsă cu prețul care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei pentru bunuri similare.

6. Unitatea de soartă a terenului și a obiectelor strâns legate de acesta. Conform concepțiilor clasice ale dreptului privat roman (și dreptului german modern), singurul obiect al proprietății imobiliare este un teren. Orice este ferm legat de sol este parte integrantă teren. Astfel, atunci când un teren este vândut, dreptul de proprietate asupra imobilului situat pe acest teren este transferat automat cumpărătorului. Clădirea în sine nu poate fi obiect de cumpărare și vânzare, nu este un obiect de proprietate independent. Această abordare se numește „conceptul de proprietate unică”.

Conform legii ruse, putem vorbi doar despre principiul „unității destinului imobiliar”.

ÎN Rusia modernă din cauza conditiilor dezvoltare istorică Există multe proprietăți autonome disponibile. Există întotdeauna o situație în care un teren este deținut de o entitate, iar imobilul situat pe acesta este deținut de o altă entitate. În aceste cazuri, potrivit paragrafului 3 al art. 552 C. civ., vânzarea bunurilor imobile este permisă ca regulă generală fără acordul proprietarului terenului. Cumpărătorul dobândește dreptul de folosință a terenului corespunzător în aceleași condiții ca și vânzătorul imobilului.

Dar în cazurile în care proprietarul unui teren este și proprietarul imobilului situat pe teren, se aplică principiul „unității de soartă a terenului și a obiectelor ferm asociate acestuia”. Un teren și imobilele situate pe acesta sunt obiecte independente de proprietate, dar „destinul unic” lor presupune că pot fi înstrăinate doar împreună.

În conformitate cu paragraful 4 al art. 35 din Codul funciar al Federației Ruse, înstrăinarea unei clădiri, structuri, structuri situate pe un teren se realizează numai împreună cu terenul. De asemenea, nu este permisă înstrăinarea unui teren fără obiecte amplasate pe acesta. Cu toate acestea, ar trebui făcută o distincție între înstrăinarea terenurilor fără clădiri și înstrăinarea clădirilor fără teren. În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare a unui teren nu conține o condiție privind înstrăinarea imobilului situat pe acesta, un astfel de acord este nul, cu excepția cazului în care instanța, la interpretarea acordului (articolul 431 din Codul civil) , ajunge la concluzia că voința propriu-zisă a părților a vizat înstrăinarea imobilelor împreună cu terenul. Spre deosebire de aceasta, un acord privind înstrăinarea unui imobil (altă proprietate), care nu conține o condiție privind înstrăinarea terenului situat sub acesta, ar trebui considerat valabil până la furnizarea de dovezi care să indice că voința părțile a vizat în mod special înstrăinarea imobilului fără teren.

Practica judiciara

Paragraf 11 Rezoluții FAS districtul Ural din 20 august 2007 în dosarul Nr Ф09-6621/07-С6.

Această situație se explică prin faptul că vânzarea imobilelor care nu sunt terenuri este reglementată în mod clar în primul rând de dreptul civil. În conformitate cu paragraful 1 al art. 552 C. civ., la vânzarea unui imobil, structură și alte bunuri imobile către cumpărător, concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra unui astfel de imobil, se transferă drepturile asupra terenului ocupat de un astfel de imobil și necesare folosirii acestuia. O procedură similară este prevăzută la art. 35 din Codul funciar. La paragraful 2 al art. 555 din Codul civil prevede că prețul unui imobil sau al unui alt imobil include prețul părții corespunzătoare a terenului - acest lucru ar trebui considerat ca o recunoaștere a faptului că drepturile asupra terenului urmează dreptului asupra imobilului în mod implicit părţile. Cumpărătorul are dreptul de a cere de la vânzătorul imobilului o repartizare cadastrală a unui teren și transferul drepturilor asupra terenului care i-a fost atribuit. Până la înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenului alocat, cumpărătorul dobândește doar posibilitatea de a folosi o parte din terenul vânzătorului.

7. Îndeplinirea obligației de a transfera bunuri imobile către cumpărător. Transferul bunurilor imobiliare către cumpărător este formal (simbolic). Obligațiile vânzătorului privind transferul se consideră îndeplinite după ce părțile semnează actul de transfer. Dar legea rusă acordă importanță proprietății efective a imobilului (ocuparea spațiilor, cultivarea terenului etc.) în cazurile în care vânzătorul încheie două (sau mai multe) contracte de vânzare-cumpărare cu persoane diferite în legătură cu aceeași proprietate. Tranzacțiile vânzătorului, în timp ce acesta este înregistrat în Registrul Unificat de Stat ca proprietar, pentru vânzarea de bunuri imobiliare către mai multe persoane sunt valabile, întrucât un astfel de vânzător are posibilitate legală eliminați proprietatea dvs. Cu toate acestea, după ce a transferat proprietatea unuia dintre cumpărători (indiferent de termenul de încheiere a contractului și de semnare a actului de transfer), vânzătorul este lipsit de posibilitatea efectivă de a îndeplini contractul altor cumpărători și trebuie să fie răspunzător față de aceștia pentru nerespectarea acestuia. indeplini obligatia.

Vânzătorul, rămânând proprietar, are dreptul de a dispune de bun, dar nu are posibilitatea efectivă de a-și exercita dreptul, întrucât proprietatea este la cumpărător pt. legalși nu poate fi luată de la acesta din urmă.

(V.V. Vitryansky)

Cumpărătorul care a primit posesia efectivă a proprietății de la vânzător nu devine proprietar (titularul de proprietate), dar este recunoscut drept proprietar legal al acestei proprietăți. Un astfel de cumpărător poate cere doar vânzătorului (și numai acestuia) înregistrarea transferului de proprietate în temeiul clauzei 3 a art. 551 din Codul civil al Federației Ruse și numai dacă vânzătorul este încă înscris ca proprietar al proprietății în Registrul de stat unificat.

O situație extrem de neplăcută apare în cazurile în care unul dintre cumpărători este proprietarul real, iar celălalt cumpărător a reușit să înregistreze drepturile de proprietate conform contractului în Registrul Unificat de Stat. În acest caz, apare un drept de proprietate „nud” - noul proprietar este privat de posibilitatea de a revendica proprietatea de la proprietar, iar proprietarul poate folosi numai proprietatea, dar nu poate dispune de ea.

Această situație nu poate apărea în timpul achiziționării și vânzării de bunuri imobiliare rezidențiale, unde contractul în sine este supus înregistrării de stat.

Obiectul unui contract de vânzare-cumpărare este orice proprietate – atât mobilă, cât și imobilă. Lucrurile sunt considerate cel mai tradițional obiect de înțelegere. Pot fi vândute și cumpărate lucruri care sunt definite de caracteristici generice sau individuale, consumabile și neconsumabile, divizibile și indivizibile. Singura excepție de la lista de bunuri posibile sunt banii (cu excepția valutei străine).

Cum să determinați subiectul unui contract de cumpărare și vânzare

Obiectul contractului, de regulă generală, îl constituie lucrurile care la momentul încheierii contractului aparțin vânzătorului ca proprietate. Cumpărarea și vânzarea lucrurilor restricționate în circulație este posibilă dacă nu le încalcă specialul regimul juridic. Cumpărătorul poate fi doar o persoană special autorizată să dețină acest articol.

Drepturile de proprietate sunt incluse și în conceptul de obiect al contractului de vânzare-cumpărare. Deși domeniul de aplicare al unui astfel de acord este destul de restrâns și se reduce la tranzacțiile de schimb și la cesiunea de drepturi exclusive.

Subiectul contractului de cumpărare și vânzare trebuie să fie descris în mod specific și detaliat fie în conținutul documentului în sine, fie într-o anexă specială la acesta „Specificații de produs”. Textul acordului trebuie să indice numele, tipul, specificatii tehnice bunuri. Dacă obiectul tranzacției este imobil, atunci trebuie să înregistrați adresa, detaliile pașaportului cadastral, suprafața, numărul de etaje.

În cazul în care cantitatea și calitatea declarată a obiectului contractului de vânzare-cumpărare nu corespund realității, cumpărătorul poate cere:

• rambursarea prețului de achiziție;
• reduceri de preț (reducere de preț);
• compensarea pierderilor;
• înlocuirea unui lucru, a unui produs.

Forma contractului de cumpărare și vânzare depinde de subiect și de părți. Se întocmește un acord scris dacă valoarea obiectului depășește 10 mii de ruble și dacă obiectul este imobil. Tranzacțiile persoanelor juridice necesită, de asemenea, confirmarea documentară obligatorie.

Singura condiție esențială a contractului de cumpărare și vânzare este obiectul contractului. Se poate incheia un acord pentru cumpararea si vanzarea de bunuri aflate la dispozitia vanzatorului la momentul incheierii contractului, precum si de bunuri care urmeaza a fi fabricate in viitor sau deja existente, dar care nu sunt detinute de vanzator la momentul incheierii contractului. contracta. Subiectul vânzării și cumpărării trebuie considerat stabilit dacă conținutul contractului permite stabilirea denumirii și cantității bunurilor.

Obligația principală a vânzătorului este de a transfera către cumpărător bunurile care fac obiectul achiziției și vânzării în termenul stabilit prin contract, iar dacă o astfel de perioadă nu este stabilită prin contract - în conformitate cu regulile de îndeplinire. a unei obligații pe termen deschis. Dacă în contract nu se prevede altfel, vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului, împreună cu marfa, accesoriile lucrului vândut, precum și documentele aferente acestuia (pașaport tehnic, certificat de calitate etc.), cu condiția căci prin lege şi prin contract, concomitent cu transferul lucrului.

Un contract de vânzare-cumpărare poate fi încheiat cu condiția ca acesta să fie executat într-un termen strict definit. Acest lucru este posibil atunci când din conținutul său rezultă că, dacă termenul de executare este încălcat, cumpărătorul își pierde interesul față de contract. Vânzătorul nu are dreptul de a îndeplini un astfel de contract înainte sau după expirarea termenului fără acordul cumpărătorului și în cazul în care cumpărătorul nu și-a exercitat dreptul de a refuza executarea contractului. Un exemplu de acord cu condiția executării acestuia într-un termen strict definit (chiar dacă nu există nicio referire la aceasta în textul acordului) este contractul de cumpărare și vânzare pentru un lot de brazi de Crăciun. Transferul unor astfel de bunuri de către vânzător către cumpărător în afara sărbătorilor de Anul Nou pierde orice sens.

Codul civil prevede obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător fără orice drepturi ale terților. Singurele excepții sunt situațiile în care cumpărătorul este de acord să accepte bunurile grevate cu astfel de drepturi. Aceasta se referă la cazurile în care proprietatea vândută a fost anterior gajată, închiriată sau a fost stabilită o servitute în legătură cu această proprietate etc.

Cumpărătorul, după ce a descoperit că bunul pe care l-a dobândit are drepturi ale unor terți, despre care nu a știut și nu ar fi trebuit să știe, poate prezenta vânzătorului, care nu l-a informat despre aceste împrejurări, o cerere de reducere a prețului. prețul mărfurilor sau pentru rezilierea contractului de cumpărare și vânzare și despăgubiri pentru daunele cauzate.

Bunurile care fac obiectul cumpărării și vânzării, asupra cărora există drepturi ale terților, pot fi solicitate de către aceste persoane de la cumpărător. Pentru astfel de cazuri, Codul civil 14 stabilește o regulă prin care cumpărătorul, împotriva căruia se face o cerere de sechestru de bunuri, să-l implice pe vânzător în acest caz. În acest caz, vânzătorul nu are dreptul de a refuza să participe la o astfel de chestiune din partea cumpărătorului.

Neîndeplinirea de către cumpărător a obligației de a implica vânzătorul în cazul revendicării bunurilor de către un terț într-o anumită situație poate servi drept bază pentru eliberarea vânzătorului de răspundere față de cumpărător. Acest lucru este posibil dacă vânzătorul dovedește că, prin participarea la cauză, ar fi putut împiedica confiscarea bunurilor vândute de la cumpărător.

Momentul în care vânzătorul își îndeplinește obligația de a transfera bunurile către cumpărător este determinat de una dintre cele trei variante: în primul rând, dacă există o condiție în contract cu privire la obligația vânzătorului de a livra bunurile - momentul în care bunurile sunt livrate cumpărătorului ; în al doilea rând, dacă, în conformitate cu contractul, bunurile trebuie transferate cumpărătorului la locația bunurilor - în momentul în care bunurile sunt puse la dispoziția cumpărătorului la locul potrivit; în al treilea rând, în toate celelalte cazuri - în momentul livrării mărfurilor către transportator sau organizație de comunicare.

Astfel, termenul limită pentru îndeplinirea obligației ar trebui să fie data documentului care confirmă acceptarea mărfurilor de către transportator sau organizația de comunicare pentru livrarea către cumpărător, sau data documentului de acceptare. Data în care vânzătorul își îndeplinește obligația de a transfera bunurile este extrem de importantă, întrucât această dată este cea care, de regulă, determină momentul transferului de la vânzător la cumpărător a riscului de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a bunurilor.