Renovare majoră a unei clădiri de școală: cum să scrieți justificări, planuri, estimări? Reparații curente și majore în instituțiile de învățământ Contract pentru reparații majore ale unei clădiri.

Vara este timpul pentru lucrări de renovare institutii de invatamant. De regulă, investițiile curente și de capital sunt planificate pentru această perioadă. lucrari de renovare. Forma de finanțare depinde de ce tip de lucrare va fi efectuată. În articol ne vom uita la diferențele dintre reparatii curente din capital și modul în care lucrările de reparații ar trebui să fie reflectate în contabilitate.

Decizia asupra reparațiilor

Unul dintre principalele documente care ar trebui urmate atunci când se pregătesc pentru a efectua lucrări de reparații la clădiri și structuri este Regulamentul de organizare și implementare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor, dotărilor comunale și socio-culturale (împreună cu VSN 58-88). (r)) , aprobat Prin ordinul Comitetului de stat pentru arhitectură din cadrul Comitetului de stat pentru construcții al URSS din 23 noiembrie 1988 nr. 312 (denumit în continuare VSN 58-88 (r)).

Conform standardelor acestui document ( clauza 3.2 VSN 58-88 (r)) instituția trebuie să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și instalațiilor prin efectuarea de inspecții sistematice programate și neprogramate folosind mijloace moderne diagnosticare tehnică, care, la rândul său, va ajuta la luarea unei decizii cu privire la necesitatea unuia sau altui tip de lucrări de reparații.

Inspecțiile de rutină sunt împărțite în generale și parțiale. În timpul inspecțiilor generale, starea tehnică a clădirii sau a instalației în ansamblu, sistemele sale și dotările externe trebuie monitorizate în timpul inspecțiilor parțiale, starea tehnică desene individuale premise, elemente de îmbunătățire externă ( clauza 3.3 VSN 58-88 (r)).

Inspecțiile neprogramate sunt efectuate după dezastre naturale(cutremure, scurgeri de noroi, furtuni, vânturi uragane, ninsori abundente, inundații și alte fenomene), care pot provoca daune elementelor individuale ale clădirilor și obiectelor, după accidente la căldură, apă, sisteme de alimentare cu energie și la detectarea deformărilor fundației ( clauza 3.4 VSN 58-88 (r)).

Conform clauza 3.5 VSN 58-88 (r) Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna.

În timpul inspecției de primăvară, ar trebui să verificați starea de pregătire a unei clădiri sau a unei instalații pentru funcționare în perioada primăvară-vară, să stabiliți sfera lucrărilor de pregătire pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să clarificați domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații pentru clădiri și facilităţi incluse în planul de reparaţii de rutină în anul inspecţiei.

În timpul inspecției de toamnă, ar trebui să verificați starea de pregătire a clădirii sau a instalației pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să clarificați domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații la clădirile și instalațiile incluse în planul de reparații curent pentru anul următor.

În timpul inspecțiilor generale, ar trebui să se monitorizeze și respectarea de către chiriași și chiriași a termenilor contractelor de închiriere și închiriere, dacă există.

Rezultatele inspecțiilor ar trebui să fie reflectate în documentele contabile stare tehnica clădire sau instalație (registre de stare tehnică, carduri speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină:

evaluarea stării tehnice a unei clădiri sau obiect și a elementelor acestuia;
defecte identificate;
amplasarea acestora;
motivele care au cauzat aceste defecțiuni;
informații despre reparațiile efectuate în timpul controalelor.

Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unei instalații trebuie să fie reflectate anual în pașaportul tehnic ( clauza 3.9 VSN 58-88 (r)).

Conform definiției date în Anexa 1 la VSN 58-88 (r), renovarea clădirii - este un complex lucrari de constructiiși măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea uzurii fizice și morale care nu au legătură cu modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii.

Să ne uităm la definițiile reparațiilor curente și majore, care sunt, de asemenea, date în Anexa 1 la VSN 58-88 (r):

Reparatii curente trebuie efectuată la intervale care să asigure funcţionare eficientă clădire sau instalație din momentul finalizării construcției (renovării) acesteia până în momentul în care este pusă pe următoarea renovare majoră(reconstrucţie). În acest caz, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, solutii constructive, starea tehnică și modul de funcționare a clădirii sau a instalației ( clauza 4.1 VSN 58-88 (r)).

Lucrările care ar trebui clasificate ca reparații de rutină sunt enumerate în Anexa 7 la VSN 58-88 (r). Această listă este destul de mare și denumește majoritatea lucrărilor de reparații, care acoperă întreaga clădire de la fundație până la acoperiș, inclusiv exteriorul și decor interior, precum și toate comunicările de inginerie.

Renovare majoră ar trebui să includă depanarea tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații de beton, pereți portantiși cadre) pentru a le face mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța clădirilor în curs de reparare. În același timp, se poate realiza modernizarea fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea cu tipuri de echipamente inginerești lipsă, amenajarea zonei înconjurătoare ( clauza 5.1 VSN 58-88 (r)).

Derulați munca suplimentara efectuate în timpul reparațiilor majore este dată în Anexa 9 la VSN 58-88 (r). Nu este la fel de mare ca lista de reparații în curs. Potrivit acestuia, lucrările de reparații majore includ:

inspecția clădirilor și realizarea de proiectare documentația de deviz(indiferent de perioada lucrărilor de reparație);
echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaz cu racordare la rețelele principale existente la distanță de la intrare la punctul de conectare la rețea de până la 150 mm;
transferul rețelei de alimentare existente la tensiune mai mare;
instalarea sistemelor automate de protecție împotriva incendiilor și de îndepărtare a fumului;
modificarea structurii acoperișului;
echipamente spații de mansardă cladiri rezidentiale si nerezidentiale pentru exploatare;
izolarea și protecția fonică a clădirilor;
înlocuirea elementelor uzate ale rețelelor de utilități intra-bloc;
repararea spațiilor încorporate în clădiri;
examinarea documentației de proiectare și deviz;
supravegherea de către designer a organizațiilor de proiectare;
supraveghere tehnică.

Conform clauza 5.2 VSN 58-88 (r) De regulă, clădirea (facilitatea) ca întreg sau o parte a acesteia (secțiune, mai multe secțiuni) ar trebui să facă obiectul unor reparații majore. Dacă este necesar, pot fi efectuate reparații majore ale elementelor individuale ale unei clădiri sau instalații, precum și îmbunătățiri externe.

Determinarea costului muncii

Pentru a efectua lucrări de reparații, pe baza rezultatelor inspecțiilor, este necesar să se întocmească o declarație defectuoasă. Forma acestui document nu este aprobată prin lege, prin urmare poate fi elaborat chiar de instituție, ținând cont de cerințele pentru documentele contabile primare specificate în Artă. 9 din Legea federală din 6 decembrie 2011 Nr. 402-FZ „Cu privire la contabilitate”, și atașați-l la politica contabilă.

Pe baza declarației defectuoase, se ia decizia de a efectua reparații de rutină sau majore. Dacă lucrările de reparații minore sunt efectuate chiar de instituție, atunci materialele necesare vor fi achiziționate și lucrările vor fi efectuate.

Dacă se ia decizia de a efectua reparații de rutină de către un antreprenor, atunci în conformitate cu clauza 4.4VSN 58-88 (r) Pentru a face acest lucru, ar trebui aplicate principiile de stabilire a prețurilor și procedura de plată a lucrărilor efectuate, prevăzute pentru reparații majore.

La rândul său, în conformitate cu clauza 5.7VSN 58-88 (r) determinarea costului reparațiilor capitale ale obiectelor trebuie efectuată pe baza prețurilor estimative sau contractuale. Prețul contractual al fiecărui articol de reparat trebuie determinat pe baza unui deviz întocmit în funcție de prețurile, normele, tarifele și tarifele stabilite pentru reparațiile majore, ținând cont de nivelul științific și tehnic, eficiența, calitatea, timpul de lucru și altele. factori. Estimările trebuie să includă costurile generale, economiile planificate, alte lucrări și costuri.

Documentația de deviz trebuie să prevadă o rezervă de fonduri pentru lucrări și unități neprevăzute, repartizată în două părți:

destinat să plătească pentru lucrări suplimentare cauzate de clarificarea soluțiilor de proiectare în timpul reparațiilor sau reconstrucției (rezerva clientului);
destinate rambursării costurilor suplimentare apărute în timpul reparațiilor sau reconstrucției atunci când metodele de lucru sunt modificate față de cele adoptate în standardele și prețurile estimate (rezerva antreprenorului).

În urma totalului devizelor trebuie indicate sumele rambursabile - costul materialelor din dezmembrarea structurilor și demontare inginerie și echipamente tehnologice, determinată pe baza randamentului standard al materialelor și produselor reciclabile la locurile de reparații.

Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru reparațiile majore și reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui să includă ( clauza 5.8VSN 58-88 (r)):

efectuarea inspecția tehnică, determinarea uzurii fizice și morale a obiectelor de design;
întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reinstalarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;
studiul de fezabilitate a reparațiilor majore și reconstrucției;
elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de execuție a lucrărilor, care este elaborat de antreprenor.

Finanțarea muncii

Finanțarea reparațiilor curente și capitale ale instituțiilor de învățământ de stat se va efectua în conformitate cu bugetul estimativ, iar instituțiile bugetare și autonome - prin subvenții în alte scopuri sau subvenții pentru executarea sarcinilor de stat.

Finanțarea direcționată a reparațiilor curente și capitale se realizează în cadrul diferitelor programe federale. Deci, de exemplu, în interior program federal privind modernizarea sistemelor regionale învăţământul preşcolarîn 2014 conform Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 ianuarie 2014 nr. 22 a fost stabilită procedura de acordare și distribuire a subvențiilor federale către bugetele regionale, inclusiv pentru reparațiile curente și majore ale instituțiilor de învățământ preșcolar.

La plasarea comenzilor pentru reparații curente și majore, instituțiile autonome trebuie să respecte cerințele Legea federală din 18 iulie 2011 nr. 223-FZ „Cu privire la achizițiile de bunuri, lucrări, servicii anumite tipuri persoane juridice» și Regulamentul de achiziții elaborat, și instituțiile de învățământ de stat și bugetare - toate procedurile prevăzute Legea federală din data de 04.05.2013 Nr. 44-FZ „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru satisfacerea nevoilor statului și municipale”, indiferent dacă un antreprenor este implicat în această lucrare sau sunt achiziționate materiale pentru a efectua lucrări de reparații de către instituție.

Să reamintim că instituțiile de învățământ au dreptul la o procedură simplificată pentru încheierea contractelor cu un singur furnizor dacă prețul unui astfel de contract nu depășește 400.000 de ruble. ( pp. 5 p. 1 art. 93 Legea federală nr. 44-FZÎn același timp, volumul total anual de achiziții pe care clientul are dreptul să le facă în baza acestei clauze nu trebuie să depășească 50% din suma fondurilor furnizate pentru toate achizițiile clientului în conformitate cu graficul și suma la nu mai mult de 20 de milioane de ruble. pe an.

Reflecție în contabilitatea lucrărilor de reparații

Diferențele minore în tratamentul contabil al lucrărilor de reparații vor depinde de faptul dacă sunt implicați contractori terți. Să luăm în considerare două opțiuni:

Reparațiile sunt efectuate chiar de instituție.
Reparațiile sunt efectuate de un antreprenor.

Cu opțiunea 1, de regulă, se face doar achiziția materialele necesare. În al 2-lea caz, costul lucrărilor efectuate include costul materialelor.

Costul reparațiilor curente și majore nu crește costul clădirilor și structurilor în sine reparate.

Conform Instructiunile nr. 65n achizitia de materiale consumabile (constructii si finisaje) se realizeaza de catre institutie pt subarticolul 340„Creșterea costului stocurilor” KOSGU.

Decontările cu antreprenorii pentru plata serviciilor de reparare a clădirilor și structurilor se vor efectua pe cheltuiala subarticolul 225„Lucrări, servicii întreținere imobile” KOSGU.

Organizarea și implementarea lucrărilor de reparații în contabilitate se va reflecta pe baza documentelor contabile primare (act de radiere a stocurilor (f. 0504230), act de recepție și livrare a mijloacelor fixe reparate, reconstruite, modernizate (f. 0306002). ), etc.) de la instituția guvernamentală în conformitate cu Instructiunea nr. 162n , institutie bugetara - Instructiunea nr. 174n, și o instituție autonomă - Instructiunea nr. 183n .

Achiziția de materiale de la furnizori și anularea acestora pentru nevoile instituției se vor reflecta în contabilitate astfel:

Institutie de stat		Institutie bugetara		Instituție autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Achizitie de materiale pentru reparatii
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Anularea materialelor cheltuite pentru reparații
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 000

La executarea lucrărilor de reparații de către un antreprenor, în evidența instituțiilor se vor face următoarele înregistrări contabile:

Institutie de stat		Institutie bugetara		Instituție autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Reflectarea datoriei față de antreprenor
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Plata in avans catre antreprenor
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Acordul final cu contractantul
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Compensarea avansului plătit anterior
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Să ne uităm la câteva exemple.

Instituție de învățământ de stat ca parte a reparațiilor în curs pe cont propriu a făcut un înlocuitor pardosealaîn sala de mese. În aceste scopuri, linoleum a fost achiziționat în valoare de 40.000 de ruble. cu plată în avans 100% către furnizor.

Aceste tranzacții comerciale se vor reflecta în contabilitatea bugetară după cum urmează:

O instituție de învățământ bugetară, folosind fonduri dintr-o subvenție vizată, a efectuat o revizie majoră a fațadei clădirii. Costul lucrării s-a ridicat la 2.000.000 de ruble. Conform acordului, este prevăzută o plată în avans de 30%. La finalizarea lucrărilor, a fost semnat un certificat de finalizare și a fost efectuată plata finală către antreprenor.

Aceste fapte viata economicaîn evidențele contabile ale unei instituții bugetare se vor reflecta după cum urmează:

Conținutul operațiunii	Debit	Credit	Cantitate, frecați.
A fost efectuată o plată în avans către contractant în temeiul contractului (2.000.000 RUB x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Datoria față de antreprenor este reflectată	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Avansul transferat anterior a fost compensat la finalizarea lucrărilor.	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Plata finală a fost efectuată către antreprenor după semnarea certificatului de finalizare a lucrărilor (2.000.000 - 600.000) frecare.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Pentru a determina necesitatea unor reparații curente sau majore, instituția trebuie să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și să efectueze inspecții sistematice în acest scop. Inainte de inceperea reparatiilor este necesara efectuarea procedurilor de achizitie sau contractare in conformitate cu legislatia in vigoare si determinarea surselor de finantare pentru activitatile planificate. În funcție de forțele și mijloacele de reparație alese, aceste fapte ale vieții economice a instituției trebuie reflectate în evidențele bugetare sau contabile.

Vă vom trimite materialul prin e-mail

Renovarea mult așteptată a apartamentului! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru renovarea unei camere va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vor arăta cât și în ce volume trebuie să investiți pentru a obține casa visurilor tale. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat specialiștilor, dar să fie pregătit pentru costuri umflate. Îl poți compune la fel de cu succes și tu, este important să știi cum.

Devizul include toate cheltuielile și calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor din diverse domenii. Pentru a face o estimare ai nevoie de:

Faceți măsurători ale camerei. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, alimentarea cu apă și comunicațiile termice, dacă sunt incluse în reparație. După ce primiți informații despre dimensiuni, puteți, care va deveni baza pentru calcularea materialelor de degroșare și finisare necesare. Este important să aveți date despre zona pereților, podelelor și tavanelor.

Pe baza datelor obținute, este necesar să se calculeze materiale brute - faceți o rezervă de cel puțin 5-10% în acest caz.
Urmează selectarea și calcularea materialelor decorative necesare.
Acum partea cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știi cât de mult draft și materiale de finisare, costul serviciilor unui proiectant și a unei echipe de reparatori, instalatori, electricieni și alți specialiști care pot fi implicați în procesul de reparație. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să evitați să faceți o greșeală cu alegerea dvs.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi compilate într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății specialiștilor. De asemenea, este necesar să se indice momentul lucrării și, dacă injectarea de fonduri este parțială, atunci datele acestora ale acestor încasări.

Nuanțe

O estimare nu este doar informații tehnice, ci include un element de creativitate. Aspect tehnic– aceasta este cel puțin cunoștințe minime despre procesele care vor avea loc în timpul reparațiilor, înțelegerea pieței materiale de constructii ce este necesar pentru ce.

Abordare creativă– aceasta este distribuția competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să adoptați o abordare echilibrată în alegerea unei echipe dacă încredeți acest lucru specialiștilor. Nu te flata pe tine preturi mici– este probabil ca calitatea acolo să fie aceeași. Este mai bine să faceți singur o estimare a datelor minime și numeroase șabloane vă vor ajuta în acest sens. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comanzi un deviz de la o firmă de construcții, probabil vei ajunge cu o sumă cu 20 sau chiar 30% mai mare decât este în realitate. Dacă vă îndoiți de adevărul datelor, atunci puteți utiliza foarte bine serviciile altor „specialiști” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul devizului va scădea cu nu mai puțin de 10%.

Exemple

Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei. Toate tipurile de lucrări sunt aranjate în categorii pentru comoditate. Aceste tipuri de estimări pentru renovarea camerelor vă vor ajuta să navigați și să vă dați seama rapid câți bani vor fi cheltuiți pentru piese individuale.

Există subsecțiuni separate lucrari de demontare. Când se efectuează o revizie majoră, va fi nevoie să se demonteze nu numai sau decor vechi, dar și conducte, inclusiv cele de canalizare. Și având în vedere că apartamentul are instalații sanitare, această lucrare va afecta și baia. Este rațional să efectuați renovări în baie/toaletă și bucătărie împreună: astfel puteți economisi bani. Urmează tratamentul pereților, podelei și tavanului. Aici puteți vedea că aspre și lucrare de finisare introduse într-un singur tabel, vă recomandăm să le separați.

Asemenea o etapă importantă La intocmirea devizelor nu este inclusa montarea corpurilor sanitare. Dacă este mai bine ca specialiștii să termine sudarea verticală, deoarece ați decis să folosiți munca lor, atunci este foarte posibil să conectați singur mixerul, nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, suprafețe și lungimi ale tuturor elementelor de lucru. Pentru ușurința calculului, se indică prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea va extrage mai multe fonduri dacă instruiți firma de constructii achiziționarea de materiale. Dar fiți atenți aici: înlocuirea este adesea practicată materiale de calitateși componente pentru cele de calitate scăzută. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.

Următoarea este o estimare aproximativă pentru renovarea întregului apartament, există o schemă de întocmire ușor diferită, dar sensul este același. Adică sunt indicate prețurile unitare și costul total al lucrării. După cum putem vedea, aici, cel mai probabil, clientul va încredința companiei achiziția de materiale pentru aceasta este alocată o coloană specială, deși este posibil ca el să o achiziționeze și să introducă aceste date pentru claritate. Iată o privire mai amănunțită. Acordați atenție ultimului punct: clientul a luat în considerare chiar și costul coborârii deseuri de constructii, ceea ce este important și atunci când se efectuează reparații majore.

Exemplu de deviz pentru renovarea apartamentului

Cum se scrie justificări pentru reparațiile majore ale unei clădiri de școală, planuri, estimări?

Răspuns

Justificarea efectuării unei revizii majore a clădirii școlii este rezultatul unei inspecții tehnice. Ea determină gradul de uzură fizică și morală a acesteia, necesitatea lucrărilor de reparații și reconstrucție.

Pentru a efectua un astfel de sondaj, este necesar să se atragă o organizație specializată în cadrul unui contract civil pentru a efectua lucrări.

<…>În conformitate cu clauza 5.8 din Regulamentul de organizare și desfășurare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor rezidențiale, dotărilor comunale și socio-culturale (VSN 58-88 (r)), aprobat. Prin ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură din 23 noiembrie 1988, elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru reparații majore și reconstrucție a clădirilor (facilităților) ar trebui să includă:

efectuarea unei inspectii tehnice, determinarea uzurii fizice si morale a obiectelor de design;
întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reinstalarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;
studiu de fezabilitate și;
elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de execuție a lucrărilor, care este elaborat de antreprenor.<…>

Pregătirea documentelor enumerate necesită lucrări de inginerie și sondaj și, în consecință, nivelul de calificare necesar. Un astfel de examen este efectuat de o organizație specializată în baza unui acord cu o organizație educațională.

În consecință, stabilirea necesității unei revizii majore a unei clădiri școlare se stabilește pe baza rezultatelor unei inspecții tehnice, determinându-se gradul de deteriorare fizică și morală a clădirii. Un contract de inspecție tehnică poate prevedea, de asemenea, pregătirea estimărilor de proiectare, un studiu de fezabilitate și un plan de lucru.

O inspecție tehnică a stării fizice a unei clădiri poate fi efectuată în conformitate cu GOST 31937-2011 "Clădiri și structuri. Reguli pentru inspecția și monitorizarea stării tehnice", pusă în vigoare prin Ordinul Rosstandart din 27 decembrie 2012 nr. 1984-st.

Se realizează o renovare majoră a unei clădiri pentru a-i îmbunătăți aspectul și proprietăți operaționale. În timp, structurile clădirilor își pierd aspectul inițial, iar starea sistemelor de inginerie poate deveni inutilizabilă. Modern tehnologii de constructii permite nu numai înlocuirea completă a vechilor echipamente de inginerie cu altele noi, ci și schimbarea aspectului clădirii dincolo de recunoaștere.

Reparațiile majore ale clădirilor și structurilor presupun un ciclu de lucru pentru înlocuirea fragmentelor uzate cu altele îmbunătățite și mai economice. Astfel, capacitățile operaționale ale clădirii sunt îmbunătățite, prelungindu-i durata de viață. În timpul unei revizii majore, unele obiecte pot fi restaurate sau înlocuite parțial. Înlocuirea completă nu se efectuează pentru structurile care au o durată de viață foarte lungă: fundații din beton și piatră, pereți clădirii, cadre de perete, țevi subterane etc. Este important să înțelegem că indicatorii majori tehnici și economici ai clădirii nu sunt afectați în timpul o revizie majoră. Modificarea dimensiunii unui obiect și a părților sale, precum și înlocuirea structuri portante se referă la lucrările de reconstrucție.

Există revizii cuprinzătoare și unele selective. Primul tip de revizie înseamnă lucrări de înlocuire elemente structurale, sisteme de inginerie. Aceste lucrări acoperă întreaga clădire în ansamblu. Revizia selectivă implică înlocuirea completă sau parțială a unor părți structurale ale unei clădiri sau echipamente care au devenit inutilizabile. Tipul de reparație majoră este atribuit după determinarea stării tehnice a unei clădiri.

Contract de renovare majoră a unei clădiri

Acordul trebuie întocmit. Acest document precizează:

Obiectul acordului.
Costul lucrării, condițiile de plată.
Responsabilitati atribuite partilor:

obligațiile clienților;
obligatiile contractantului.

Durata lucrărilor de reparație.
Situații de forță majoră.
Productia muncii.
Recepția obiectului după finalizarea lucrărilor de reparație.
garanții.
Arbitraj.
Răspunderea patrimonială a clientului și a antreprenorului.
Rezilierea contractului.
Circumstanțele speciale.
Detalii părți, domiciliu.

Devizul pentru reparații majore ale unei clădiri este unul dintre documentele importante care apare la organizarea lucrărilor de reparații. Devizul indică costul lucrării, unde sunt detaliate toate cheltuielile: salariile, taxe, cheltuieli de afaceri, plata consumabile etc.

Înainte de a merge mai departe cu procesul de organizare a unei revizuiri majore, ambele părți trebuie să se familiarizeze cu standardele existente, reguli și legi care pot fi utile la efectuarea lucrărilor: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP etc. Deținerea tuturor cunoștințe necesare, riscul conflictelor si situatiilor de forta majora intre client si antreprenor este redus.

Multe școli din orașul nostru au fost construite în vremuri Uniunea Sovietică. Orice structura clădirii, care este în funcțiune de câteva decenii, are nevoie de reparații în timp util. Când vine vorba de viața copiilor, nu le puteți risca sănătatea și siguranța ignorând necesitatea unor reparații majore.

Deschiderea școlii după o renovare majoră va inspira cu siguranță elevii și profesorii, pentru că este plăcut să fii și să predai într-un mediu școlar nou, stilat, modern. proces educațional. În plus, după renovări majore, nu trebuie să vă faceți griji pentru sănătatea elevilor și a personalului școlii. Înlocuirea ferestrelor și ușilor vechi va elimina problema curenților. De asemenea, în timpul reparațiilor majore, pardoselile și pereții sunt actualizate, sunt reglate cablajele electrice, instalațiile sanitare și multe alte obiecte învechite, defecte. Școlile după renovări majore arată de nerecunoscut! Mare avantaj efectuarea unor renovări majore la școală este ceva ce se poate face de multi ani Nu vă faceți griji pentru probleme precum:

decojirea tencuielii și a vopselei;
pereți neuniformi, podea;
schițe;
camere reci, umede;
dezordonat interior si exterior
etc.

Listă lucrări posibileîn timpul unei renovări majore a școlii

În timpul unei revizii majore a unei școli, pot fi efectuate următoarele lucrări:

Fundaţie:

reașezare parțială (nu mai mult de 10%), consolidarea fundației de piatră și a pereților de la subsol;
refacerea izolației;
restaurarea zonei oarbe din apropierea clădirii (mai mult de 20% din aceasta suprafata totala);
repararea drenajului din jurul clădirii;
înlocuirea stâlpilor unici din piatră și beton.

Pereți, coloane:

chit de fisuri;
repararea structurilor de armare a pereților de piatră;
cornișe de cărămidă, parapeți etc.;
reluarea părților individuale ale pereților din piatră (nu mai mult de 20% din volumul total de zidărie);
armare cu cleme;
repararea coloanelor sau înlocuirea parțială a acestora (nu mai mult de 20% din volumul total);
înlocuirea rezervoarelor de stocare în perete cu rame din piatră, metal, beton armat (nu mai mult de 40%).

Partiții:

reparații, înlocuire de pereți despărțitori;
În timpul lucrărilor de mai sus, este permisă reamenajarea parțială cu o extindere a suprafeței despărțitorilor de cel mult 20%.

Acoperiș, acoperire:

înlocuirea completă sau parțială a stratului vechi cu unul nou;
înlocuirea completă sau parțială a grinzilor, panelor, traverselor;
repararea structurilor portante ale felinarelor și proiectoarelor;
înlocuirea completă sau parțială a taluzelor pereților, jgheaburilor, acoperirilor cosuri de fumși alte dispozitive.

Podele, tavane între podea:

înlocuirea și repararea tavanelor interplanșeu;
înlocuirea elementelor individuale învechite ale plafoanelor interplaneare cu altele noi;
întărirea plafoanelor între podea;
parțial (mai mult de 10% din suprafața totală) sau înlocuire completă gen;
renovarea pardoselii.

Ferestre, uși:

înlocuirea unităților de ferestre și uși;
înlocuirea, întărirea scărilor.

Lucrari interioare (placare, tencuieli, vopsire):

repararea tencuielii (mai mult de 10% din suprafața totală);
înlocuirea placajului (mai mult de 10% din suprafața totală);
acoperire anticoroziune a structurilor metalice.

Fațade:

repararea placajelor (mai mult de 10% din suprafața totală);
restaurarea tencuielii (mai mult de 10%);
restaurarea cornișelor;
curatare cu masini de sablare;
înlocuirea părților învechite ale balcoanelor și gardurilor.

Incalzire centrala:

înlocuirea completă sau parțială a echipamentului cazanului;
repararea fundațiilor deasupra cazanelor;
automatizarea cazanelor.

Ventilare:

înlocuire conducte de aer, ventilatoare;
înlocuirea motoarelor electrice, canale de ventilație, încălzitoare, filtre etc.

Alimentare cu apă, canalizare:

înlocuirea completă sau parțială a conductei;
înlocuirea izolației;
înlocuirea unităților de pompare ale sistemelor de pompare, rezervoare sub presiune.

Alimentare cu apă caldă:

înlocuire cazane, serpentine;
înlocuire conducte, unități de pompare a sistemelor de pompare, rezervoare, izolație.

Rețele electrice, comunicații:

înlocuire fitinguri, cârlige, traverse, fire;
repararea, înlocuirea îmbinărilor cablurilor;
repararea, înlocuirea dispozitivelor de împământare.

Iluminat electric, comunicare:

înlocuirea părților inutilizabile ale rețelei (mai mult de 10%);
repararea canalelor de cablu;
înlocuirea scuturilor de siguranță;
înlocuirea lămpilor cu alte tipuri.

Drumuri pentru mașini:

repararea dispozitivelor de drenaj și drenaj;
repararea structurilor de prindere și de protecție a patului drumului;
repararea, înlocuirea plăcilor de beton;
nivelarea trotuarului de ciment-beton cu beton asfaltic.

Lucrările de reparații la școală se efectuează în mod regulat, înainte de începerea fiecărei noi lucrări an universitar. Instituția de învățământ trebuie să întâmpine copiii curați și ordonați, astfel încât copiii să se bucure de frecventarea acesteia.

Renovarea școlii este o întreprindere la scară largă care necesită cheltuieli semnificative. Aici sunt multe spații și toate sunt folosite intens pe tot parcursul anului. Pentru a calcula corect valoarea costurilor pentru reparațiile școlare, este necesar să se întocmească o estimare detaliată, care să includă toate lucrările de finisare și alte reparații.

Deviz pentru lucrări de reparații la școală

Ca oricare altul, devizul pentru renovarea școlii include:

Lista lucrărilor care trebuie efectuate și costurile asociate implementării acestora
Lista materialelor de construcție necesare (în nume și cantități)
Costul materialelor de construcție pe unitatea de măsură

La finalul devizului se calculează costul total al reparației instituției de învățământ.

Calculul devizelor pentru un obiect precum o școală trebuie efectuat ținând cont de Alte Standarde și Prețuri Uniforme pentru Lucrări de Construcție, Instalare și Reparație și factori de corecție. Prețul pieței nu poate fi luat în considerare, deoarece va fi dificil de justificat în raportul privind cheltuirea fondurilor bugetare.

Înainte de a începe elaborarea unui deviz pentru renovarea unei instituții de învățământ, este necesar să se elaboreze mai întâi în detaliu partea arhitecturală a proiectului (proiectarea spațiilor, fațadele clădirilor).

Intocmirea unui deviz pentru reparatii

Calculul estimării pentru reparațiile școlare depinde de sarcina pe care proprietarul unității o vede înaintea lui (adică, ce tip de reparație este planificat). Dacă vorbim despre o reconstrucție majoră a unei clădiri și a spațiilor acesteia, atunci aceasta poate include costuri pt următoarele tipuri fabrică:

Reamenajare spații
Repararea acoperișului
Înlocuirea totală sau parțială a comunicațiilor
Inlocuire geam
Reparatie fatada.

Deviz pentru terminarea școlii ( reparatii cosmetice) nu implică cheltuieli mari, de obicei asigură lucrări de finisare extrem de ieftine:

Vopsirea ferestrelor și ușilor
Vitrare
Decorarea peretelui cu tapet
Vopsirea podelei sau înlocuirea linoleumului.

Lista lucrarilor si materialelor pentru realizarea acestora se negociaza cu clientul inainte de intocmirea devizului final. Un estimator competent este capabil să calculeze estimarea, ajustând-o la orice buget (dacă suma pentru implementarea sa a fost deja determinată). La cererea clientului, acesta poate în mod rezonabil să „tăie” sau să „termine” piesa consumabila estimări la suma necesară.

O estimare gata făcută pentru reparații este principalul instrument de monitorizare a lucrărilor ulterioare ale contractorilor care prestează servicii de construcții.

Asistenta calificata in intocmirea devizelor

Crearea devizelor este uneori încredințată reprezentanților organizațiilor de construcții, care sunt ulterior implicați în repararea obiectului dat. În cazul renovărilor școlilor, aceasta nu este întotdeauna o opțiune viabilă. Suma cheltuielilor așteptate este de obicei cerută deja în etapa de planificare a bugetului unei instituții de învățământ pentru noul an calendaristic.

Suma de finanțare necesară pentru reparații poate fi calculată în avans. Un specialist implicat profesionist în crearea estimărilor vă va ajuta în acest sens.

Puteți comanda serviciile unui estimator calificat prin serviciul YouDo. Antreprenorii lui Yudu oferă prețuri avantajoase pentru servicii și au o vastă experiență în elaborarea estimărilor de costuri pentru unitățile din sectorul public.

Pentru a comanda o estimare, trebuie doar să lăsați o aplicație online pe site.