Thamani ya soko. Dhana ya thamani ya soko

Tathmini ya mali ni uamuzi wa thamani.

Shughuli za uthamini ni shughuli zinazolenga kuanzisha soko na aina nyingine za thamani kuhusiana na kitu.

Mchakato wa tathmini ni seti ya mbinu zinazohakikisha ukusanyaji na uchambuzi wa taarifa, hesabu za gharama na usajili wa matokeo ya tathmini.

Madhumuni ya tathmini ya mali isiyohamishika inaweza kuwa yafuatayo:

1. kuripoti, kununua na kuuza, kubadilishana;
2. kufanya mashindano, minada, biashara;
3. ahadi, mgawanyiko, mchango wa urithi;
4. bima;
5. hesabu ya ushuru, ushuru, ada;
6. kubuni uwekezaji;
7. kufilisi, utupaji.

Malengo ya tathmini ni pamoja na:

* vitu vya mtu binafsi (vitu);
* seti ya vitu vinavyounda mali ya mtu, pamoja na mali ya aina fulani (inayohamishika au isiyohamishika, pamoja na biashara);
* haki za mali na wengine haki za kweli juu ya mali au vitu vya mtu binafsi kutoka kwa mali;
* haki za madai, wajibu (madeni);
* kazi, huduma, habari;
* vitu vingine vya haki za kiraia kwa heshima ambayo sheria ya Shirikisho la Urusi huweka uwezekano wa ushiriki wao katika mzunguko wa raia.

Ukadiriaji wa mali isiyohamishika ni uwanja maalum shughuli za kitaaluma katika soko la mali isiyohamishika na wakati huo huo - wakati muhimu wakati wa kufanya karibu shughuli yoyote ya mali isiyohamishika, kutoka kwa ununuzi na uuzaji, kukodisha na kumalizia na kufanya maamuzi juu ya utekelezaji wa miradi ya ujenzi wa mali isiyohamishika, juu ya kuingizwa kwa mali isiyohamishika. katika mtaji ulioidhinishwa nk.

Kusudi kuu la tathmini yoyote ni kuamua thamani ya kitu. Wakati huo huo, kipengele kinachofafanua cha kazi ya appraiser ni aina maalum gharama, ambayo thamani yake inahitaji kuamua.

Dhana muhimu zaidi ya shughuli ya uthamini ni dhana ya thamani ya soko. Sheria ya Shirikisho"Juu ya Shughuli za Uthamini katika Shirikisho la Urusi" inatoa ufafanuzi ufuatao wa dhana hii: "thamani ya soko ya kitu cha tathmini inaeleweka kama bei inayowezekana zaidi ambayo kitu hiki cha tathmini kinaweza kutengwa kwenye soko la wazi katika mazingira ya ushindani. wahusika kwenye muamala hutenda kwa njia ipasavyo, wakiwa na taarifa zote muhimu, na bei ya muamala haiathiriwi na hali zozote za ajabu, yaani, wakati:

* mmoja wa wahusika wa shughuli hiyo halazimiki kutenganisha kitu cha hesabu, na upande mwingine haulazimiki kukubali utekelezaji;
* wahusika katika muamala wanafahamu vyema mada ya muamala na wanatenda kwa maslahi yao wenyewe;
* kitu cha kuthamini kinawasilishwa kwenye soko la wazi kupitia toleo la umma, la kawaida kwa vitu sawa vya hesabu;
* bei ya muamala inawakilisha malipo yanayofaa kwa kitu cha kutathminiwa na hakukuwa na shuruti kwa upande wa wahusika kwenye shughuli hiyo kwa sehemu yoyote;
*malipo ya kitu cha uthamini yanaonyeshwa kwa njia ya fedha.

Mbali na thamani ya soko, Kiwango cha Shirikisho cha Uthamini "Madhumuni ya Uthamini na Aina za Thamani (FSO N2)" hutoa orodha ya aina nyingine kuu za thamani zinazotumiwa katika shughuli za uthamini:

* gharama ya uwekezaji;
* thamani ya kufilisi;
* thamani ya cadastral.

Ikumbukwe kwamba orodha hii aina za gharama sio kamilifu. Ikiwa ni lazima, mthamini anaweza kuamua aina nyingine za thamani. Katika kesi hizi, analazimika kutoa ufafanuzi sahihi wa aina ya thamani inayotumiwa na kuhalalisha hitaji la matumizi yake katika hali hii. thamani ya mali isiyohamishika inakadiriwa

Thamani ya uwekezaji ni gharama ya kitu katika mradi maalum wa uwekezaji kwa mwekezaji maalum. Tofauti kuu kati ya thamani ya uwekezaji na thamani ya soko ni kwamba hubainishwa wakati kitu kinatumiwa katika mradi fulani wa uwekezaji kwa madhumuni maalum ya matumizi, yaani, ni thamani isiyobadilishwa, lakini katika matumizi. Gharama ya uwekezaji mara nyingi hutumika kutathmini ufanisi wa mradi au kugawanya hisa miradi ya uwekezaji, wakati mmiliki wa kitu na mwekezaji ni watu tofauti na wanataka kutatua mahusiano yao kwa misingi ya mgawanyiko wa haki wa mapato ya baadaye ya uwekezaji.

Thamani ya kufilisi ni, kwa kweli, thamani ya soko, lakini imehesabiwa chini ya hali moja mbaya - muda uliotengwa kwa ajili ya uuzaji wa mali inayothaminiwa ni chini ya muda wa wastani mfiduo wa vitu sawa kwenye soko. Utumiaji wa thamani ya kufilisi unahesabiwa haki katika hali ambapo haiwezekani kutumia vipindi vya kawaida vya mfiduo kwa sababu za kimwili au za kisheria.

Thamani ya Cadastral ni thamani ya soko ya mali isiyohamishika, ambayo imedhamiriwa kwa wingi kwa amri ya miili ya serikali au manispaa kwa vitu vilivyosajiliwa katika cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali. Tunasisitiza kwamba watu walioidhinishwa tu wana haki ya kuagiza tathmini ya thamani ya cadastral vyombo vya serikali, wateja wengine hawataweza kufanya hivi.

Thamani ya soko ya mali isiyohamishika ni makadirio ya kiasi cha pesa ambacho muuzaji ana habari kamili kuhusu thamani ya mali na si wajibu wa kuiuza, atakubali kuiuza, na mnunuzi, ambaye ana taarifa kamili kuhusu thamani ya mali na halazimiki kuinunua, atakubali kuinunua. Hiyo ni, hii ndiyo bei inayowezekana zaidi ambayo inaweza kuuzwa kwenye soko la wazi chini ya hali ya ushindani. Inachukuliwa kuwa wahusika, wakiwa na taarifa zote muhimu, wanatenda kwa busara, bila kulazimishwa, na thamani ya shughuli haiathiriwa na hali yoyote ya ajabu. Thamani ya soko iliyoamuliwa kwa njia hii inategemea mazungumzo na ina anuwai ya kushuka kwa thamani kwenda juu na kushuka.

Kuna ufafanuzi mwingine wa thamani ya soko ya mali isiyohamishika inayoiunganisha na wakati: Thamani ya soko ni kiasi kinachokadiriwa ambacho mali hiyo inapaswa kubadilishwa kwa tarehe ya kuthaminiwa kati ya mnunuzi aliye tayari na muuzaji aliye tayari katika shughuli za kibiashara baada ya uuzaji ufaao. ambayo kila mmoja wa wahusika alitenda kwa umahiri, kwa busara na bila shuruti, na thamani ya bei ya muamala haionekani katika hali yoyote ya ajabu, yaani, wakati:

* mmoja wa wahusika wa shughuli hiyo halazimiki kutenganisha kitu cha hesabu, na upande mwingine haulazimiki kukubali utekelezaji;
* wahusika katika muamala wanafahamu vyema mada ya muamala na wanatenda kwa maslahi yao wenyewe;
* kitu cha kuthamini kinawasilishwa kwenye soko la wazi kupitia toleo la umma, la kawaida kwa vitu sawa vya hesabu;
* bei ya muamala inawakilisha malipo yanayofaa kwa kitu cha kutathminiwa na hakukuwa na shuruti kwa upande wa wahusika kwenye shughuli hiyo kwa sehemu yoyote;
*malipo ya kitu cha uthamini yanaonyeshwa kwa njia ya fedha.

Uwezekano wa kutengwa kwenye soko la wazi inamaanisha kuwa mali inayothaminiwa inawasilishwa kwenye soko la wazi kupitia toleo la umma, la kawaida kwa mali zinazofanana, wakati kipindi cha kufichuliwa kwa mali kwenye soko lazima kiwe cha kutosha kuvutia umakini wa idadi ya kutosha wanunuzi.

Uadilifu wa vitendo vya wahusika kwenye muamala unamaanisha kuwa bei ya muamala ndiyo bei ya juu zaidi inayoweza kufikiwa kwa muuzaji na bei ya chini kabisa inayoweza kufikiwa kwa mnunuzi.

Ukamilifu wa habari inayopatikana ina maana kwamba wahusika katika shughuli hiyo wana taarifa za kutosha juu ya mada ya shughuli hiyo na kuchukua hatua katika juhudi za kufikia masharti bora ya muamala kutoka kwa maoni ya kila mmoja wa wahusika, kwa mujibu wa kamili. kiasi cha habari kuhusu hali ya soko na mada ya tathmini inayopatikana kwa tarehe ya uthamini.

Kutokuwepo kwa hali isiyo ya kawaida inamaanisha kuwa kila mmoja wa wahusika kwenye shughuli hiyo ana nia ya kukamilisha muamala, wakati wahusika hawalazimishwi kukamilisha shughuli hiyo.

Thamani ya soko imedhamiriwa na mthamini, haswa, katika kesi zifuatazo:

* wakati wa kukamata mali kwa mahitaji ya serikali;
* wakati wa kuamua thamani ya hisa bora za kampuni zilizopatikana na kampuni kwa uamuzi mkutano mkuu wanahisa au kwa uamuzi wa bodi ya wakurugenzi (bodi ya usimamizi) ya kampuni;
* wakati wa kuamua thamani ya dhamana, ikiwa ni pamoja na rehani;
* wakati wa kuamua thamani ya michango isiyo ya fedha kwa mtaji ulioidhinishwa (kushiriki);
* wakati wa kuamua thamani ya mali ya mdaiwa wakati wa kesi za kufilisika;
* wakati wa kuamua thamani ya mali iliyopokelewa bila malipo.

Kila kipengele cha kuamua thamani ya soko kina maudhui yake ya dhana, ambayo yanafunuliwa katika ufafanuzi wa kina hapa chini.

- "...kiasi kinachokadiriwa..." inarejelea bei ya fedha (kwa kawaida fedha za ndani) ambayo lazima ilipwe kwa mali isiyohamishika katika shughuli ya soko la kibiashara. Thamani ya soko inafafanuliwa kama bei inayowezekana zaidi na inayowezekana kufikiwa sokoni katika tarehe ya tathmini. Ufafanuzi huo haujumuishi ongezeko au kupungua kwa bei iliyokadiriwa kutokana na hali au hali maalum, kama vile ufadhili usio wa kawaida, suluhu katika mikataba ya uuzaji na ukodishaji, masuala maalum au makubaliano yaliyotolewa na mtu yeyote anayehusiana na mauzo, au vipengele vyovyote vya gharama maalum.
- “...mali inapaswa kubadilishwa...” inarejelea ukweli kwamba thamani ya mali ni kiasi kilichokadiriwa na si bei iliyoamuliwa mapema au halisi ya mauzo. Hii ndiyo bei ambayo soko linatarajia muamala kukamilika katika tarehe ya tathmini ambayo inakidhi vipengele vingine vyote vya uamuzi wa thamani ya soko.
- “...katika tarehe ya uthamini...” ina maana kwamba thamani ya soko iliyotathminiwa inarejelea sehemu fulani ya wakati. Kwa sababu soko na hali za soko zinaweza kubadilika, thamani inayokadiriwa inaweza kuwa si sahihi au inafaa kwa wakati mwingine. Matokeo ya tathmini yataakisi hali halisi ya soko na hali katika tarehe halisi ya uthamini na si tarehe iliyopita au siku zijazo. Tarehe ya tathmini na tarehe ya ripoti ya tathmini inaweza kuwa tofauti, lakini tarehe ya ripoti haiwezi kutangulia tarehe ya tathmini. Ufafanuzi huo pia unachukua usuluhishi wa wakati mmoja wa mkataba wa kuuza bila mabadiliko yoyote ya bei ambayo yanaweza kutokea katika shughuli ya soko hadi soko.
- "... kati ya mnunuzi aliye tayari ..." inahusu mtu ambaye ana nia ya kununua, lakini hajalazimishwa kufanya hivyo. Mnunuzi huyu hana hamu au amedhamiria kununua kwa bei yoyote. Mnunuzi huyu ananunua kulingana na hali halisi ya soko iliyopo na kwa mujibu wa utabiri wa sasa wa soko, na si kwa kuzingatia soko la kuwaziwa au dhahania ambalo haliwezi kuonyeshwa au kutarajiwa kuwepo. Mnunuzi aliyekusudiwa hatalipa bei ya juu kuliko inavyodaiwa na soko. Mmiliki wa sasa wa mali hiyo amejumuishwa miongoni mwa wale wanaounda "soko." Mthamini lazima asifikirie uhalisia kuhusu hali ya soko au achukue kiwango cha thamani ya soko zaidi ya kile kinachoweza kufikiwa.
- "... muuzaji aliye tayari..." si muuzaji ambaye yuko tayari kuuza kwa sababu ya tamaa nyingi au kulazimishwa kwa bei yoyote, wala muuzaji ambaye amedhamiria kupata bei ambayo haiwezi kuchukuliwa kuwa ya busara kwa sasa. Soko. Muuzaji aliye tayari ana motisha ya kuuza mali kwa masharti ya soko bei nzuri, inayopatikana kwenye soko la wazi baada ya uuzaji unaofaa, bei yoyote inaweza kuwa. Hali halisi ya mmiliki halisi hazizingatiwi, kwani "muuzaji aliye tayari" ni mmiliki wa dhahania.
- “... katika shughuli za kibiashara...” - inamaanisha shughuli kati ya wahusika ambao hawana uhusiano maalum au maalum kati yao ambao utafanya kiwango cha bei kuwa kisicho cha kawaida cha soko au kuinuliwa kwa sababu ya kipengele cha thamani maalum. . Inachukuliwa kuwa muamala kwa thamani ya soko hutokea kati ya wahusika wasiohusiana, ambao kila mmoja anafanya kazi kivyake.
- “...baada ya uuzaji unaostahili...” ina maana kwamba mali hiyo itawekwa sokoni katika hali inayofaa zaidi ili iweze kuuzwa kwa bei nzuri zaidi kulingana na uamuzi wa thamani ya soko kipindi cha mfiduo kinaweza kutofautiana kulingana na hali ya soko, lakini lazima kiwe cha kutosha kuvutia idadi ya kutosha ya wanunuzi wa mali hiyo.
- "... ambapo wahusika walifanya kazi kwa ustadi na busara ..." inadhani kwamba mnunuzi aliye tayari kununua na muuzaji aliye tayari kuuza wana taarifa za kutosha kuhusu asili na sifa za mali, matumizi yake halisi na uwezekano, kama pamoja na hali ya soko katika tathmini ya tarehe. Kila mtu anatarajiwa kutenda kwa maslahi yake binafsi, kwa ustadi na busara, ili kupata bei nzuri kulingana na nafasi zao katika shughuli hiyo. Busara imedhamiriwa na mtazamo kwa hali ya soko katika tarehe ya hesabu, na sio kwa mtazamo wa faida katika siku za baadaye. wakati wa marehemu. Si jambo la busara kuuza mali isiyohamishika katika soko na bei zinazoshuka kwa bei iliyo chini ya viwango vya bei ya awali ya soko. Katika hali kama hizi, kama ilivyo katika hali zingine za ununuzi na uuzaji katika soko zinazobadilika bei, mnunuzi au muuzaji mwenye busara atachukua hatua kulingana na habari bora ya soko inayopatikana wakati wa muamala.
- "... na bila shuruti..." ina maana kwamba kila upande una nia ya kufanya shughuli, lakini hakuna hata mmoja wao anayelazimishwa au kulazimishwa dhidi ya tamaa yao ya kuingia ndani yake.

Thamani ya soko inaeleweka kama thamani ya mali isiyohamishika, iliyotathminiwa bila kuzingatia gharama za kukamilisha ununuzi na uuzaji na ushuru unaohusishwa na shughuli hiyo.

Maudhui muhimu ya kuamua thamani ya soko ni dhana ya bora na zaidi matumizi yenye ufanisi. Thamani ya mali isiyohamishika katika matumizi yake bora na yenye ufanisi zaidi ni ya juu na inalingana na thamani ya soko.

Chini ya thamani ya soko inarejelea bei inayowezekana zaidi ambayo bidhaa au huduma inaweza kuuzwa kwenye soko huria chini ya ushindani mkali, wakati wahusika kwenye muamala wanatenda ipasavyo, wakiwa na taarifa zote muhimu, na bei ya muamala haijaathiriwa na jambo lolote muhimu. mazingira, yaani, wakati:

mmoja wa wahusika wa shughuli hiyo halazimiki kuuza kitu kilichothaminiwa, na upande mwingine haulazimiki kukubali kitu kilichothaminiwa;

wahusika wa shughuli hiyo wamearifiwa vya kutosha juu ya mada ya shughuli hiyo na wanatenda kwa maslahi yao wenyewe;

kitu cha uthamini kiko kwenye soko la wazi kwa kutumia ofa ya umma, ya kawaida kwa vitu sawa vya uthamini;

bei ya manunuzi ni malipo ya kuridhisha kwa kitu cha kutathminiwa na hakuna kulazimishwa kukamilisha shughuli hiyo kuhusiana na kila upande wa shughuli;

Malipo ya kitu cha tathmini yatafanywa kwa pesa taslimu.

Dhana ya thamani ya soko

Thamani ya soko ni bei inayokadiriwa ambayo mali inaweza kuuzwa katika soko huria, kwa kuzingatia ushindani. Wakati wa kuiamua, unahitaji kuzingatia mambo mengi, pamoja na yale yasiyotabirika kama tabia ya washiriki wa soko.

Hesabu ya gharama hutanguliwa na uchambuzi wa habari zote.

Thamani ya soko ya biashara ni uamuzi wa thamani ya kampuni kulingana na faida zake. Tathmini inafanywa kwa njia mbili:

kulingana na mali ya shirika.

kulingana na mali na teknolojia zilizopo ambazo zitaleta pesa kwa biashara katika siku zijazo.

Tathmini hudokeza kuwepo kwa kitu na somo. Kitu ni biashara yenyewe. Mhusika ndiye anayeamua thamani ya soko. Kama sheria, hawa ni wakadiriaji wa kitaalam.

Ni mambo gani yanayoathiri thamani ya soko

Mahitaji. Inamaanisha mapendeleo ya watumiaji. Sababu hii inahusisha kuzingatia hatari zote zinazowezekana.

Manufaa ya kampuni. Shirika linatambuliwa kuwa la manufaa iwapo tu litamfaidi mmiliki. Kwa kawaida, faida ni faida. Kadiri matumizi yanavyoongezeka, thamani ya soko pia huongezeka.

Faida. Hii ndio tofauti kati ya mapato na matumizi.

Wakati. Huchukua kipindi ambacho faida inatarajiwa kupokelewa. Biashara nyingi zimeahirisha faida. Kwa mfano, kampuni ilianzisha vifaa vipya katika uzalishaji. Hii ni muhimu ili kuongeza faida, lakini mapato yataongezeka tu kwa muda mrefu.

Vikwazo vilivyopo. Kwa mfano, hatua za kuzuia zilizoletwa na serikali. Vizuizi vingi ndivyo bei ya soko inavyopungua.

Hatari. Hii inahusu hatari za ukosefu wa mapato katika siku zijazo.

Ukwasi. Ukwasi mkubwa wa mali una athari chanya kwa thamani ya biashara.

Mashindano. Kampuni ambazo zina mahitaji makubwa na zinafanya kazi katika eneo lenye ushindani mdogo zina thamani ya juu zaidi ya soko. Kiasi kikubwa washindani hupunguza thamani ya soko.

Uhusiano kati ya mahitaji na usambazaji. Mahitaji imedhamiriwa na Solvens ya wawekezaji, uwezo wa kuvutia fedha za tatu, pamoja na mambo mengine mengi.

Kama unaweza kuona, thamani ya soko inathiriwa na mambo mengi. Kwa sababu hii, inashauriwa kukabidhi hesabu ya thamani ya soko kwa wakadiriaji wa kitaalam. Wataalamu wanaweza kuchambua hali ya soko vya kutosha na kuzingatia mambo mbalimbali.

Ni lini ni muhimu kujua thamani ya soko?

Thamani ya soko imedhamiriwa na mthamini, haswa, katika hali zifuatazo:

wakati wa kutenganisha mali kwa mahitaji ya serikali;

wakati wa kuamua thamani ya hisa bora za kampuni, ambazo zinapatikana na kampuni kwa msingi wa uamuzi wa mkutano mkuu wa wanahisa au kwa msingi wa uamuzi wa bodi ya wakurugenzi (bodi ya usimamizi) ya kampuni;

wakati wa kuanzisha thamani ya dhamana, ikiwa ni pamoja na rehani;

wakati wa kuanzisha thamani ya michango isiyo ya fedha kwa mji mkuu ulioidhinishwa (kushiriki);

wakati wa kuanzisha thamani ya mali ya mdaiwa aliyefilisika;

wakati wa kuweka thamani ya vitu vya thamani vilivyopokelewa bila malipo.

Matatizo ya kuamua thamani ya soko

Thamani ya soko huhesabiwa kwa kuzingatia kazi zifuatazo:

Kuongeza ufanisi wa biashara.

Makadirio ya thamani ya soko ya hisa kwenye soko la hisa.

Kuamua thamani ya mipango ya kuuza kampuni.

Haja ya kutenga sehemu ya mmoja wa washiriki.

Kufutwa kwa shirika.

Kujiandaa kwa ajili ya kuchukua shirika.

Maendeleo ya mpango wa maendeleo ya kampuni.

Kufikia uendelevu wa kifedha.

Uchambuzi wa uwezo wa biashara wa kukopesha kwa dhamana.

Bima ya mali.

Kufanya maamuzi ya usimamizi.

Maendeleo ya miradi ya uwekezaji.

Mbinu za kuamua thamani ya soko

Kuna njia tatu za kuamua thamani ya soko:

Mbinu ya mapato. Msingi wake ni mapato ya juu yanayotarajiwa ya biashara.

Mbinu ya gharama. Inafaa ikiwa kampuni haina mapato thabiti.

Njia hiyo inafaa kwa kurekebisha usawa. Jinsi ya kufanya mahesabu? Unahitaji kupata thamani ya soko ya mali na kisha uondoe madeni ya kampuni kutoka kwayo.

Njia hii inaweza kugawanywa katika njia mbili zaidi.

Mbinu ya mali halisi: kiasi cha dhima kinatolewa kutoka kwa thamani ya soko.

Mbinu ya Kukomesha Thamani: Kiasi kilichopokelewa baada ya kuuza mali kibinafsi.

Mbinu ya kulinganisha. Njia inayozingatiwa haitumiki. Hii ni kutokana na ukweli kwamba matokeo ni takriban sana.

Kwa kawaida, biashara hutumia mojawapo ya njia mbili za kwanza. Ufafanuzi kamili Njia inategemea ikiwa kampuni ina mapato thabiti.

Bado una maswali kuhusu uhasibu na kodi? Waulize kwenye jukwaa la uhasibu.

Thamani ya soko: maelezo kwa mhasibu

Juu ya uuzaji na kutokuwa na soko kwa viashiria vya thamani ya jumla ya kiuchumi, mtaji wa "karatasi", gharama na bei ya biashara.
Biashara inakuwa isiyo ya soko. Fetishization ya thamani ya soko ya makampuni ya biashara wakati wa kuamua ... kutoka kwa thamani iliyohesabiwa ya thamani ya soko ya masharti ya biashara, bei ya soko iliyohesabiwa ... matokeo yasiyo ya soko ya tathmini inaitwa thamani ya soko, baada ya hapo cadastral. (inayotozwa kodi ... ili kubainisha thamani ya soko ya haki ya kiuchumi ya makampuni ya biashara Maneno muhimu: biashara... makampuni yanakuwa yasiyo ya soko. Ubadilishaji wa thamani ya soko ya biashara wakati wa kubainisha...
Thamani ya kuaminika, bei ya kuaminika na mtaji wa kuaminika wa biashara
Usitumie dhana na maneno "thamani ya soko", "thamani ya haki" na "... Nina shaka kwamba maneno "thamani ya soko ya kitu" ni ya kisayansi ... na mwandishi, maneno "thamani ya soko" na "haki". thamani” hutumiwa kimapokeo kimakosa "hisa, ... Haki" na thamani ya soko ya haki ya kiuchumi ya hisa za kawaida za biashara. Anwani ya barua pepe... usitumie dhana na maneno "thamani ya soko", "thamani ya haki" na "...
Marekebisho ya kodi ya mali: kuna haja ya kukimbilia kupinga thamani ya cadastral
Thamani yake ya cadastral na thamani ya thamani ya soko iliyoanzishwa kama cadastral, ... mbinu (kwa mfano, bila kujumuisha VAT kutoka kwa thamani ya soko ya kitu ujenzi wa mji mkuu; kulingana na hali ya sasa ... lakini mwingine hana); wakati wa kuamua thamani ya soko shamba la ardhi haki ya eneo la muda mrefu ... imedhamiriwa kutokuwepo kwa mahesabu ya thamani ya soko inachukuliwa kuwa kosa viwanja vya ardhi Kama sehemu ya... tathmini, mthamini "alihesabu thamani ya soko ya uingizwaji wa maboresho yaliyojengwa ...
Juu ya suala la thamani, mtaji wa soko na viashiria vingine vya makadirio ya makampuni ya biashara
Kesi ya idadi ya vitu vinavyolingana vya analog. Thamani ya soko na thamani ya uwekezaji wa makampuni ya biashara ni ... hakuna mtu anayepigana. Kulingana na "thamani ya soko" ya chimerical ya vitu vya tathmini, wakadiriaji wa cadastral huamua... fomula ya kuamua thamani ya soko ya haki ya kiuchumi ya biashara. Barua pepe ya makala ni... .html Kumbuka: Thamani ya soko ya haki ya kiuchumi ya biashara kwa sasa...
Mfumo wa thamani muhimu, gharama na viashiria vya bei ya makampuni ya biashara
Thamani ya vitu vya tathmini inaonyeshwa na thamani yao ya soko, ambayo kwa asili haijawahi ... kuchukuliwa sawa na thamani yao ya soko ambayo haipo, ambayo ni sababu ya sababu ya ... mbinu. Zaidi ya hayo, thamani ya soko ya biashara, iliyoamuliwa kimakosa kuwa haifai, si... inaleta katika kifaa cha dhana dhana ya thamani ya soko ya biashara na aina nyingine nyingi...
Kufanya mtihani wa uharibifu wa mali
... (matokeo ya kimbunga). Tume iliamua wastani wa thamani ya soko ya vifaa hivyo kwa kuzingatia...
Nakala kuu za uwongo katika fasihi ya kielimu na kisayansi juu ya tathmini, katika sheria ya Shirikisho la Urusi juu ya shughuli za tathmini, katika viwango vya tathmini vya Shirikisho na kimataifa.
Masharti yanahusiana na dhana na maneno "thamani ya soko", "thamani ya uwekezaji", "thamani ya haki ... matumizi ya dhana na neno "thamani ya soko" hasa kama moja kuu ... kwa sasa, thamani ya cadastral ni ya kinadharia. na kulinganishwa bila uhalali na thamani ya "soko" .. viwango vya kimataifa na shirikisho vya uthamini, thamani ya soko, thamani ya uwekezaji, thamani ya haki, ... machapisho yanahusiana na dhana na maneno "thamani ya soko", "thamani ya uwekezaji", "haki. .
Uwekezaji wa ziada wa kifedha
Sawa. Vitu vingine vyote vikiwa sawa, thamani ya soko ya vyombo vya hisa vya kampuni inapaswa kuongezeka... ikiwa shirika litatathmini kwa thamani ya soko la sasa uwekezaji wa kifedha katika kampuni, ambao... ni sawa na ukubwa wa uwekezaji wa ziada, kwani thamani ya soko inaundwa kwa kuzingatia jumla ya jumla... na gharama kutoka kwa mabadiliko halisi ya thamani ya soko ya uwekezaji wa kifedha itakuwa... kiwango cha ukuaji unaofuata wa thamani ya soko. Shirika ni mwekezaji katika...
Tathmini ya uwongo iliyohalalishwa ya biashara kubwa za kiuchumi nchini Urusi
Sheria iliyotajwa inakubali thamani yake ya soko, ambayo haipo kwa asili ... na mtaji wa soko upo, lakini thamani ya soko na thamani ya jumla ya soko ... ulimwengu wa kweli thamani ya soko; pili ni thamani ya uwekezaji yenye shaka sana...
Mwingine kurudi kwa suala la dhana ya "bei" na "gharama"
Na masharti ya thamani ya haki na thamani ya soko ya vitu kama hivyo, uharamu wa kubadilisha ... bei yao ya wastani ya soko na dhana ya thamani ya soko isiyopo wakati wa kupendekeza matumizi ya mbinu za kulinganisha ... neno linapaswa kuepukwa. Maneno "thamani ya soko", kutokana na hali yake isiyo ya kisayansi na... na masharti ya thamani ya haki na thamani ya soko ya vitu hivyo, uharamu wa kubadilisha... bei yao ya wastani ya soko na dhana ya thamani isiyopo ya soko wakati wa kupendekeza. matumizi ya mbinu...
Njama ya ndani ya duka ya "wana nadharia", waalimu wa maswala ya hesabu na wakadiriaji wa biashara muhimu za kiuchumi dhidi ya utumiaji wa njia za ubunifu za kisasa za kuamua dhamana yao ya kuaminika.
Biashara." Neno "thamani ya soko", ambalo halipo kwa asili, limewekwa mara kwa mara kwa wathamini ... Wakati huo huo, leo inashauriwa kulinganisha viashiria na viashiria vya thamani ya soko isiyopo ya mali isiyohamishika ..., iliyoanzishwa kwenye tarehe ya kuamua thamani yake ya soko, rubles elfu / saa ya kawaida; ... D. Mbinu ya kawaida ya mapato ya kubainisha thamani ya soko na bei ya soko ya biashara (... fomula ya kuamua thamani ya soko ya haki ya kiuchumi ya makampuni Anwani ya barua pepe kwenye Mtandao ...
Gharama nyingi za bei ya soko katika shughuli za mali isiyohamishika hubeba hatari katika migogoro na mamlaka ya kodi kuhusu kupokea faida ya kodi isiyo na sababu.
Huduma za kiuchumi(wataalamu) wa shirika kutathmini thamani ya soko ya orodha wakati thamani zao za kimwili zinapungua... 10 Mkopo 94 - huwekwa mtaji kwa thamani ya soko (kwa kuzingatia hali halisi) ya orodha... . 1 tbsp. 111 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Thamani ya soko imeamuliwa kwa kuzingatia hali halisi...

Maswali kwa ajili ya mtihani

Bei ya soko

Chini ya thamani ya soko ya kitu bei busara, kuwa na taarifa zote muhimu hali ya dharura, yaani, wakati:

- bei

Kutokuwepo kwa hali isiyo ya kawaida inamaanisha kuwa kila mmoja wa wahusika kwenye shughuli hiyo ana nia ya kukamilisha muamala, wakati wahusika hawalazimishwi kukamilisha shughuli hiyo.

Dhana ya bei na thamani.

(Viwango vya Tathmini ya Kimataifa" Dhana za jumla na kanuni za tathmini").

4.2. Bei ni neno linaloashiria kiasi cha pesa kinachoombwa, kutolewa, au kulipwa kwa bidhaa au huduma. Bei ya kuuza ni fait accompli bila kujali kama ilitangazwa hadharani au kufichwa. Kwa sababu ya uwezo wa kifedha, nia, au maslahi maalum ya wanunuzi na wauzaji mahususi, bei inayolipwa kwa bidhaa au huduma inaweza isilingane na thamani ambayo wengine wanaweza "kuhusisha" na bidhaa au huduma hizo. Hata hivyo, bei ni kawaida kiashiria thamani ya jamaa iliyoanzishwa kwa bidhaa au huduma hizo na mnunuzi na/au muuzaji chini ya hali maalum.

4.5. Bei ni dhana ya kiuchumi inayohusu bei ambayo wanunuzi na wauzaji wa bidhaa au huduma zinazopatikana wana uwezekano mkubwa wa kukubaliana. Gharama si ukweli, bali ni makadirio ya thamani ya bei ya bidhaa na huduma mahususi kwa wakati maalum kwa mujibu wa tafsiri iliyochaguliwa ya thamani. Dhana ya kiuchumi thamani huakisi mtazamo wa soko wa faida zinazopokelewa na wanaomiliki bidhaa hizi au wanaotumia huduma hizi katika tarehe ya uthamini.

(FSO 2). Wakati wa kuamua bei ya kitu cha hesabu, kiasi cha fedha kinachotolewa kinatambuliwa , iliyoombwa au kulipwa kwa kitu cha tathmini na washiriki wa shughuli iliyokamilishwa au iliyopangwa.

Bei - kiasi cha pesa kinachotolewa au kulipwa kwa mali inayotathminiwa au sawa na hiyo.

Bei- fait accompli!

(FSO 2). Wakati wa kuamua thamani ya kitu cha hesabu, imedhamiriwa thamani iliyohesabiwa bei ya kitu cha uthamini, kilichoamuliwa kufikia tarehe ya uthamini kwa mujibu wa aina iliyochaguliwa ya thamani. Kuhitimisha shughuli na mada ya uthamini sio hali ya lazima ili kubaini thamani yake.

(FSO 2). Thamani ya soko imedhamiriwa na mthamini, haswa, katika hali zifuatazo:

- wakati wa kukamata mali kwa mahitaji ya serikali;

Wakati wa kuamua thamani ya hisa bora za kampuni zilizopatikana na kampuni kwa uamuzi wa mkutano mkuu wa wanahisa au kwa uamuzi wa bodi ya wakurugenzi (bodi ya usimamizi) ya kampuni;

- wakati wa kuamua thamani ya dhamana, ikiwa ni pamoja na rehani;

- wakati wa kuamua thamani ya michango isiyo ya fedha kwa mji mkuu ulioidhinishwa (kushiriki);

- wakati wa kuamua thamani ya mali ya mdaiwa wakati wa kesi za kufilisika;

- wakati wa kuamua thamani ya mali iliyopokelewa bila malipo.

(FSO 2). Wakati wa kutumia dhana ya thamani wakati wa kufanya shughuli za tathmini, aina maalum ya thamani inaonyeshwa, ambayo imedhamiriwa na matumizi yaliyokusudiwa ya matokeo ya tathmini.

(FSO 2). Wakati wa kufanya shughuli za tathmini, hutumiwa aina zifuatazo thamani ya mada ya tathmini:

Thamani ya soko;

Gharama ya uwekezaji;

Thamani ya kukomesha;

thamani ya cadastral.

Vitu vya tathmini.

Malengo ya tathmini ni pamoja na:

vitu vya mtu binafsi (vitu);

jumla ya vitu vinavyounda mali ya mtu, pamoja na mali ya aina fulani (inayohamishika au isiyohamishika, pamoja na biashara);

umiliki na haki zingine za umiliki wa mali au vitu vya mtu binafsi kutoka kwa mali hiyo;

haki za madai, wajibu (madeni);

kazi, huduma, habari;

malengo mengine ya haki za kiraia kuhusiana na ambayo sheria Shirikisho la Urusi limeanzisha uwezekano wa ushiriki wao katika mzunguko wa kiraia.

Katika mazoezi ya tathmini ni kawaida kugawanya:

Kanuni za tathmini.

Msingi wa kinadharia wa mchakato wa hesabu ni mfumo wa kanuni za hesabu ambazo hesabu ya thamani ya mali inategemea.

Kanuni za uthamini huunda maoni ya awali ya washiriki wa soko juu ya thamani ya kitu kilichothaminiwa.

Katika nadharia ya tathmini, ni kawaida kutofautisha vikundi vinne vya kanuni za tathmini:

1. Kundi: kanuni zinazozingatia maoni ya mwenye uwezo;

2. Kundi: kanuni zinazohusiana na ufanisi wa usimamizi na uendeshaji wa mali;

3. Kundi: Kanuni zinazoendeshwa na athari mazingira ya nje;

4. Kanuni matumizi bora na yenye ufanisi zaidi (LNEI, NNEI).

Kanuni ya matumizi.

Kanuni ya matumizi ina maana kwamba zaidi kitu cha hesabu kinaweza kukidhi haja au haja ya mmiliki, juu ya matumizi yake na, kwa hiyo, thamani yake.

Huduma hufanya kama dhamana ya kibinafsi ambayo mtumiaji hushikilia kwa kitu fulani huonyesha ladha na mapendeleo yake ya kibinafsi. Katika tathmini ya kiuchumi, matumizi huamuliwa na kiasi na muda wa kupokea mapato au manufaa mengine kutokana na matumizi ya mali.

Kanuni ya uingizwaji.

Kanuni ya uingizwaji ina maana kwamba ikiwa kuna idadi fulani ya vitu vya mali ya homogeneous (kwa suala la matumizi au faida), mahitaji ya juu zaidi yatakuwa kwa vitu vilivyo na bei ya chini.

Kanuni hii inategemea uwezekano wa chaguo mbadala kwa mnunuzi, i.e. thamani ya mali inayotathminiwa inategemea kama mali zinazofanana au mbadala zinapatikana sokoni.

Kanuni ya matarajio.

Kanuni ya matarajio imedhamiriwa na mapato gani au urahisi kutoka kwa matumizi ya mali inayotathminiwa, pamoja na mapato kutoka kwa mauzo ya baadaye, mmiliki anayetarajiwa anatarajia kupokea.

Kanuni hii ndiyo msingi wa tathmini njia ya mapato na inaangazia maoni ya mwenye uwezo juu ya mapato ya baadaye na thamani yake ya sasa.

Kanuni ya mchango.

Kanuni ya mchango ni kwamba ili kutathmini thamani ya kitu cha uthamini, ni muhimu kuamua mchango wa kila kipengele na vipengele muhimu katika uundaji wa matumizi na kwa hivyo thamani ya kitu.

Kanuni ya mchango inategemea kupima gharama ya kila kipengele kwamba inachangia jumla ya gharama ya kitu. Ushawishi wa uwepo wa mchango (kipengele) na ukosefu wake juu ya mabadiliko ya thamani ya kitu cha thamani huzingatiwa.

Kwa maneno mengine, mchango ni ule kuongeza thamani ya mali ambayo ni matokeo ya uwepo wa kipengele maalum au vipengele vyake.

Kanuni ya mchango mara nyingi hutumika kutambua ziada au kukosa maboresho katika uchanganuzi bora wa matumizi. Tatizo kuu linalohusishwa na kukadiria thamani ya mchango ni kwamba katika mazoezi, vipengele vingi vinavyoathiri thamani vinaweza mara chache kutengwa kwa fomu yao safi kutoka kwa muundo wa mali inayothaminiwa au kuongezwa kwake. Mnunuzi hutathmini kitu cha tathmini kama changamano moja, na si kama jumla ya vipengele vya mtu binafsi, na hafanyi mahesabu ya kipengele kwa kipengele.

Wakati wa kuchambua vitu vilivyokosekana au visivyo vya lazima, wakati wa kutathmini thamani ya kitu, ni muhimu kuzingatia uwezekano wa kufanya maboresho (au kuondoa vitu visivyo vya lazima), ambayo itajumuisha ongezeko la thamani ya kitu. Wakati huo huo mapato yaliyopokelewa kutokana na uboreshaji wa ziada lazima yazidi gharama ya vipengele vilivyoletwa.

Kanuni ya usawa.

Kanuni ya usawa inatokana na ukweli kwamba kadiri vipengele vya kitu vinapatana na kusawazishwa, ndivyo thamani yake inavyopanda sokoni.

Kwa mfano: jengo la makazi na mpangilio mzuri, na mfumo wa mawasiliano unaofikiriwa vizuri una thamani ya juu kuliko kitu ambacho vipengele vyake havina usawa; gharama ya mgahawa na ukumbi wa wasaa itakuwa kubwa zaidi kuliko gharama ya mgahawa sawa ambayo chumba nyembamba, kilicho na vifaa vya kupokea wageni.

Kwa mujibu wa kanuni ya usawa, idadi ya hoteli, migahawa, na uanzishwaji wa rejareja katika eneo moja inapaswa pia kuzingatiwa.

Uwiano wa vipengele vya kitu huamua kulingana na mahitaji ya soko. Ukosefu wa usawa kati ya muda na kiasi cha uwekezaji na muda wa ujenzi unaweza kusababisha "kufungia" kwa fedha au, ikiwa haitoshi, kwa "kufungia" kwa ujenzi. Uboreshaji wa kutosha au upakiaji nao unaweza kusababisha kupungua kwa thamani ya mali inayotathminiwa.

Mabadiliko katika sehemu moja au nyingine muhimu kwa utendakazi wa kawaida wa mali inayotathminiwa inaweza kuongeza au kupunguza thamani ya mali.

Kanuni ya usawa inadhani kwamba kila aina ya matumizi ya ardhi inahitaji vipengele fulani vya tovuti, mchanganyiko bora ambayo inahakikisha thamani ya juu ya mali isiyohamishika.

Kwa maneno mengine, aina yoyote ya mali isiyohamishika inalingana na mchanganyiko bora wa vitu vinavyoingiliana katika muundo wa kitu cha mali isiyohamishika, madarasa ya mali isiyohamishika kwa kiwango cha wilaya au jiji (makazi), ambayo hali ya usawa inafikiwa. inahakikisha thamani ya juu ya kitu kizima.

Usawa unakiukwa ikiwa majengo kwenye njama ya ardhi yana sifa ya uboreshaji wa kutosha au, kinyume chake, kuwa na uboreshaji mkubwa kuhusiana na njama ya ardhi iliyotolewa, kwa mfano, ukubwa wake.

Kwa vitu vya mali isiyohamishika, usawa una sifa ya viashiria vya kiuchumi uwezo na ufanisi .

Uwezo inaonyesha jinsi vitu vingi vya mali isiyohamishika vinaweza kushikamana na njama fulani ya ardhi, wakati mamlaka za mitaa mamlaka inaweza kudhibiti vigezo vya mali isiyohamishika: urefu, wiani wa jengo, ufanisi wa matumizi ya ardhi; kuanzisha mahitaji ya uhifadhi wa mandhari, majengo ya kihistoria, ulinzi wa makaburi ya kihistoria na kitamaduni, mazingira na wengine.

Ufanisi imedhamiriwa na kiwango cha faida ambacho kinaweza kutolewa na mchanganyiko wa shamba la ardhi na majengo yaliyo juu yake wakati wa kuuzwa miradi mbalimbali maendeleo.

Kanuni ya kujitenga.

Wakati wa kuzingatia chaguzi zinazowezekana kuongeza faida ya kitu cha hesabu lazima izingatiwe kanuni ya kujitenga, i.e. kitu chenyewe na haki za mali kwake. Hii mara nyingi hutumiwa katika hesabu za mali isiyohamishika.

Kanuni ya kujitenga ina maana kwamba vipengele vya kimwili vya mali isiyohamishika na haki za mali kwao vinaweza kugawanywa na kuunganishwa kwa njia ya kufikia thamani ya juu ya mali.

Kipengele cha tabia mali isiyohamishika ni kwamba haiwezi kuhamishwa kutoka sehemu moja hadi nyingine, i.e. ina eneo maalum. Kwa hiyo, uhamisho wa mali isiyohamishika kutoka kwa muuzaji hadi kwa mnunuzi hutokea kwa njia ya uhamisho wa haki kwake. kamilifu zaidi hati za udhibiti kudhibiti haki mbalimbali za mali na kutengwa kwao, kwa upana na nguvu zaidi soko la mali isiyohamishika, kiwango cha chini cha hatari na gharama za busara zaidi zinazohusiana na upatikanaji wa mali isiyohamishika.

8. Kundi la tatu la kanuni ni pamoja na: 1) kanuni ya ugavi na mahitaji, 1) kanuni ya ushindani, 3) kanuni ya kufuata, 4) kanuni ya mabadiliko katika mazingira ya nje.

Kanuni ya ushindani.

Kanuni ya ushindani inamaanisha kuwa bei za vitu vya kuthaminiwa huwekwa kupitia ushindani wa mara kwa mara kati ya washiriki wa soko ambao wanajitahidi kupata faida kubwa zaidi.

Kiwango cha juu cha kurudi huchochea mvuto wa mtaji, kwa mfano, katika soko la mali isiyohamishika na huongeza ushindani.

Jukumu chanya la ushindani ni kwamba tu katika soko la ushindani ndipo thamani ya soko inaweza kuamua wakati inalingana na faida ya uwekezaji katika sehemu tofauti za soko la mali isiyohamishika. Hata hivyo, mbele ya ukiritimba, faida ya ziada husababisha hali ya uharibifu ya ushindani, kudhoofisha uendeshaji wa taratibu za soko, na hatimaye kusababisha upotovu wa thamani ya soko ya kitu kilichothaminiwa. Utaratibu huu ni hatari hasa kwa hatua ya asili na malezi ya soko la mali isiyohamishika, hasa ardhi, ambayo ni ya kawaida kwa nchi yetu.

Kuzingatia kanuni ya ushindani inaonyeshwa kwa ukweli kwamba ikiwa kuongezeka kwa ushindani kunatarajiwa katika soko la mali isiyohamishika, mthamini hupunguza kiasi cha mapato yaliyotarajiwa au huongeza kiwango cha hatari. Kwa kuongezea, mali ambazo zina faida za kiuchumi leo hazitazihifadhi katika siku zijazo. Kwa hiyo, ikiwa mmiliki anapokea mapato yanayozidi wastani wa soko, basi uwezekano wa kupokea kwake zaidi unahitaji uhalali wa makini, kwa mfano, hitimisho la mikataba ya muda mrefu ya kukodisha.

Maswali kwa ajili ya mtihani

1. Dhana ya shughuli za tathmini, thamani ya soko.

2. Bei na thamani, aina za thamani isipokuwa thamani ya soko.

3. Masomo ya shughuli za uthamini.

4. Vitu vya uthamini, vitu vinavyohamishika na visivyohamishika.

5. Aina za mali zinazopimwa.

6. Kanuni za tathmini, kundi la kwanza la kanuni.

7. Kanuni za tathmini, kundi la pili la kanuni.

8. Kanuni za tathmini, kundi la tatu la kanuni.

9. Kanuni za tathmini. LNEI (NNEI)

Wazo la shughuli za hesabu, thamani ya soko.

Shughuli za tathmini zinaeleweka kama shughuli za masomo ya shughuli za tathmini zinazolenga kuanzisha soko au maadili mengine kuhusiana na vitu vya tathmini.

Bei ya sokobidhaa (kazi, huduma) - bei ya soko ya bidhaa (kazi, huduma) ni bei iliyoanzishwa na mwingiliano wa usambazaji na mahitaji kwenye soko la bidhaa zinazofanana (na kwa kukosekana kwao, homogeneous) (kazi, huduma) chini ya kulinganishwa. hali ya kiuchumi (kibiashara).

Chini ya thamani ya soko ya kitu makadirio yanaeleweka kama yanayowezekana zaidi bei , kulingana na ambayo kitu fulani cha hesabu kinaweza kutengwa kwenye soko la wazi katika mazingira ya ushindani, wakati wahusika wa sheria ya manunuzi. busara, kuwa na taarifa zote muhimu, na bei ya muamala haionyeshi yoyote hali ya dharura, yaani, wakati:

Mmoja wa wahusika wa shughuli hiyo halazimiki kutenganisha kitu cha hesabu, na upande mwingine haulazimiki kukubali utekelezaji;

Wahusika wa muamala wanafahamu vyema mada ya muamala na wanatenda kwa maslahi yao wenyewe;

Kitu cha tathmini kinawasilishwa kwenye soko la wazi kupitia toleo la umma, la kawaida kwa vitu sawa vya hesabu;

- bei shughuli inawakilisha malipo ya kuridhisha kwa kitu cha tathmini na hakukuwa na kulazimishwa kukamilisha shughuli kuhusiana na wahusika wa shughuli kwa sehemu yoyote;

Malipo ya kitu cha tathmini yanaonyeshwa kwa fomu ya fedha.

(FSO 2) Uadilifu wa hatua za wahusika kwenye muamala unamaanisha kuwa bei ya muamala ndiyo bei ya juu zaidi inayoweza kufikiwa kwa muuzaji na bei ya chini kabisa inayoweza kufikiwa kwa mnunuzi.