Jinsi ya kuhamisha ardhi chini ya karakana. Tunasajili shamba la ardhi chini ya karakana kama mali

Nakala juu ya usajili wa ardhi kwa karakana: usajili wa njama katika GSK, kwa karakana tofauti, hila za utaratibu, sababu zinazowezekana za kukataa. Mwishoni mwa makala kuna video ya jinsi ya kusajili njama ya ardhi chini ya karakana.

Yaliyomo katika kifungu:

Marekebisho ya ardhi, ambayo yamekuwa yakifanyika nchini kwa miaka kadhaa, husababisha hali nyingi za kushangaza wakati mmiliki wa karakana hana haki rasmi za kisheria kwa njama ya ardhi inayojengwa. Kabla ya kuanza kusajili ardhi, mmiliki lazima awe na hati za kuthibitisha haki yake ya kumiliki karakana. Unaweza kusajili kiwanja kwa matumizi kamili kwa njia ya ukombozi au ubinafsishaji.

Haki ya kutumia karakana katika ushirika inakuwezesha tu kutumia jengo hilo. Maadamu wewe ni mwanachama wa GSK, unatumia karakana, lakini mara tu uanachama wako unaposimamishwa, eneo hilo huwa mali ya bodi ya ushirika. Ili kupata umiliki wa jengo huko GSK, hati zifuatazo zinapaswa kukamilika. Ili kupata cheti unahitaji:

Cheti kinachosema kuwa wewe ni mwanachama wa ushirika, dondoo kutoka kwa malipo ya awamu ya kwanza. Imetolewa na bodi ya GSK.
Hati ya kuanza kwa uendeshaji wa kituo kilichojengwa kwa kutumia mbinu za kiuchumi.
Cheti kutoka kwa BTI.

Mmiliki halisi hutoa hati hizi kwa huduma ya usajili au utawala wa wilaya - kwa idara ambapo vyeti vya umiliki hutolewa.

Baada ya kupokea cheti, utaratibu huanza kwa kuhamisha ardhi chini ya jengo (karakana) kwa matumizi binafsi.

Wakati huo huo, mmiliki wa jengo anaweza kuuza karakana kihalali, kukodisha, au kutoa mchango wake. Ugumu wa kuhamisha ardhi kuwa umiliki ni kwamba ardhi yote inayomilikiwa na GSK ni ya pamoja, na hakuna wamiliki binafsi wa kiwanja, wanachama wote wa ushirika ni wanahisa tu katika umiliki wa pamoja. Uhamisho wa njama tofauti kwa matumizi ya mtu binafsi inawezekana tu kwa pamoja.

Utaratibu ni kama ifuatavyo:
Katika mkutano wa wanahisa (wanachama wa ushirika), uamuzi unafanywa kuhamisha ardhi kutoka kwa matumizi ya pamoja hadi matumizi ya pamoja.
Maombi ya jumla (ya pamoja) yameandikwa kwa Idara ya Masuala ya Mali na ombi la kubadilisha hali ya ardhi. Katika hali nadra, pamoja na rufaa ya pamoja, taarifa kama hiyo inahitajika, lakini imeandikwa kibinafsi na kila mwanachama wa GSK.

Kifurushi kifuatacho cha hati kinawasilishwa kwa Idara. Jukumu la usajili sahihi na upatikanaji wa vibali vyote ni la mwenyekiti wa ushirika:

taarifa ya jumla ya washiriki wa vyama vya ushirika;
hati ya shirika;
hati za utambulisho wa vyama vya ushirika: cheti cha usajili, cheti cha usajili wa ushuru, dondoo kutoka kwa rejista ya vyombo vya kisheria, pasipoti ya cadastral ya shamba la ushirika;
uamuzi wa chombo cha mtendaji juu ya uhamisho wa ardhi kwa GSK inayoonyesha aina ya shughuli kwenye tovuti hii;
nyaraka za kiufundi kwa kila jengo.

Uhamisho wa ardhi kuwa umiliki wa mtu binafsi unaweza kutokea kwa njia mbili, kulingana na uamuzi wa Idara:

Uhamisho wa bure wa haki kwa ardhi inayojengwa kwa wamiliki wa karakana. Matumizi ya maisha.
Fidia. Kulingana na eneo la njama ya ushirika, makazi, nk Gharama itatoka 1 hadi 20% ya thamani ya cadastral.

Ikiwa uhamisho wa ardhi chini ya karakana unahusisha matumizi ya muda usiojulikana na huhamishiwa kwa wanachama wa ushirika bila ukombozi, inashauriwa kubinafsisha tovuti.

Ni muhimu kukumbuka kuwa serikali, iliyowakilishwa na mamlaka ya wilaya, ina haki ya kubadilisha aina ya mahusiano na watu binafsi na vyombo vya kisheria katika kesi ya aina isiyojulikana ya kukodisha ardhi. Ubinafsishaji utaruhusu mmiliki kupokea fidia bora ikiwa serikali "itakumbuka" kuchukua ardhi kwa mahitaji yake mwenyewe.

Gereji ya mtu binafsi inachukuliwa kuwa na exit tofauti. Cheti hutolewa na utawala wa wilaya au huduma husika kwa misingi ya hati zifuatazo:

kibali cha maendeleo kilichotolewa na kamati ya utendaji;
hati ya ugawaji wa ardhi kwa ajili ya ujenzi (makubaliano ya kukodisha, mali iliyosajiliwa);
pasipoti ya kiufundi kwa ajili ya ujenzi na BTI.

Mara nyingi, karakana tofauti ilijengwa kwenye njama iliyokodishwa kutoka kwa serikali. Wakati wa kusajili shamba kama mali ya kibinafsi kutoka kwa mmiliki wa karakana Kifurushi kifuatacho kinahitajika kuwasilishwa kwa utawala wa wilaya:

maombi ya kuhamisha tovuti kwa matumizi ya kibinafsi na umiliki;
nakala ya pasipoti ya raia;
hati zote zinazothibitisha kuwa karakana ni mali ya kibinafsi. Dondoo la Daftari la Jimbo la Umoja;
dondoo la cadastral kwa njama;
nakala ya cheti cha kukodisha.

Utawala wa wilaya, ndani ya siku 30 za kalenda, utampa mwombaji masharti ambayo ununuzi wa tovuti unawezekana. Ikiwa karakana ilijengwa kabla ya Oktoba 25, 2001, basi ubinafsishaji wa tovuti unawezekana. Wakati huo huo, gharama ya njama chini ya karakana tofauti haiwezi kuwa ya juu kuliko ilivyoonyeshwa katika pasipoti ya cadastral.

Baada ya kukamilisha ununuzi au makubaliano ya ubinafsishaji, mmiliki lazima asajili umiliki ndani ya siku 14.

Kuna matukio wakati mamlaka ya manispaa inakataa kununua njama chini ya karakana:

Tovuti imejumuishwa katika mpango wa maendeleo ya mji mkuu wa eneo hilo.
Kifurushi kisicho kamili cha hati.
Sehemu ya ardhi chini ya karakana ndio mada ya kesi inayoendelea.

Baada ya usajili wa umiliki wa ardhi, mmiliki anatakiwa kulipa malipo ya kodi ya kila mwezi (au robo mwaka).

Video ya jinsi ya kusajili shamba chini ya karakana:

Sheria ya Urusi inazidi kufuatilia shughuli zinazohusiana na mauzo ya viwanja vya ardhi ya karakana.

Hii ni kutokana na kuongeza usalama wa mahusiano ya mali na kulinda haki za raia.

Serikali inafanya jitihada za kuhakikisha kuwa usajili wa umiliki wa ardhi chini ya karakana unafanywa kwa mujibu wa taratibu fulani na kwa njia iliyowekwa na sheria.

Kwa mujibu wa sheria za kisasa, shughuli zote za mali isiyohamishika ni za kisheria tu ikiwa zinajumuisha cheti cha ardhi iliyochukuliwa na jengo hilo.

Ikiwa karakana inunuliwa, njama ya ardhi chini yake inakuwa mali ya mnunuzi mpya.

Kwa hili, mmiliki anatozwa ada ya matumizi ya ardhi kwa kiasi cha kodi ya ardhi.

Lakini mnunuzi ambaye hajasajili ardhi vizuri hana haki ya kuiondoa kwa hiari yake mwenyewe.

Hii ina maana kwamba hawezi kuiuza, kuiweka rehani, kuirithi, au kuikodisha.

Pia, kwenye ardhi isiyosajiliwa, haiwezekani kutumia jengo kwa hiari yako mwenyewe - kutekeleza ujenzi wake, kuongeza sakafu ya juu, nk. Hatua yoyote ya aina hii lazima iratibiwe na utawala wa wilaya au jiji.

Wakati wa kusajili ardhi, mmiliki ana haki hii.

Hali moja muhimu zaidi. Ikiwa ardhi chini ya karakana haijasajiliwa, inachukuliwa kuwa ya serikali. Na ikiwa serikali inaihitaji kwa maendeleo, inaweza kumnyima mmiliki wa shamba lake kwa misingi ya kisheria kabisa.

Katika kesi hiyo, msanidi hufanya ombi kwa utawala - ikiwa ardhi katika eneo fulani ilitengwa kwa ajili ya ujenzi, pamoja na Rosreestr - ikiwa usajili wa haki za mali ulifanyika juu yake; kwa hivyo kujua kama ardhi hii ina wamiliki halali.

Ikiwa taasisi zilizoonyeshwa hazina data yoyote, ardhi inachukuliwa kuwa wazi. Hii inatumika pia kwa ardhi ambayo vyama vya ushirika vya ujenzi wa karakana (GSBCs) viko.

Msanidi programu hupokea moja kwa moja haki ya kubomoa majengo yote kwenye tovuti ya ujenzi kwa gharama zake mwenyewe.

Ili kufanya hivyo, anaarifu wamiliki kupitia matangazo ya ndani au vyombo vya habari juu ya hitaji la kubomoa na kuondoa mali zao kutoka kwa ardhi inayokaliwa.

Baada ya kumalizika kwa muda uliowekwa, msanidi programu ana haki ya kufungua na kubomoa gereji.

Uamuzi huu unaweza kuzuiwa tu kwa kutoa manispaa ushahidi kwamba ardhi iliyochukuliwa inamilikiwa na mmiliki. Katika kesi hiyo, msanidi analazimika kununua mali kutoka kwa mmiliki kwa bei ya soko.

Kwa kupanda kwa sasa kwa gharama za ardhi na wiani wa haraka wa maendeleo, kuna hatari kubwa ya kupoteza tovuti ikiwa haijatengenezwa vizuri.

Ujanja wa usajili wa ardhi katika ushirika wa karakana

Wacha tuchunguze kwa undani jinsi ya kusajili ardhi chini ya karakana kama mali. Leo, GSK nyingi hazijajumuishwa kwenye rejista kama vyombo vya kisheria vilivyopo. Hii ni kutokana na ukweli kwamba, kulingana na sheria mpya, GSK zote zililazimika kusajili upya hati zao za kisheria kulingana na mahitaji mapya.

Lakini kwa hakika, wengi wa wenyeviti wa GSK hupuuza hali hii. GSK nyingi, bila kuelewa hali hiyo, zilisajili vyombo vipya vya kisheria kwa jina la zamani.

Matokeo yake, mmiliki wa karakana, akiwa amelipa sehemu na kuja kwa Rosreestr na cheti na vipimo vya BTI ili kujiandikisha tovuti yake, anakabiliwa na mahitaji ya kutoa nyaraka za eneo la GSK.

Lakini kulingana na hati mpya za eneo bunge, shamba hili halikutolewa kwa GSK hii. Tatizo hili haliwezi kutatuliwa hata kwa mmiliki kwenda mahakamani. Kwa mujibu wa sheria, gereji hizo zinatambuliwa kama ujenzi usioidhinishwa.

Suluhisho la hali hii ni kurejesha chombo cha kisheria kilichopita. Utaratibu wa kurejesha sio ngumu na hauchukua zaidi ya miezi michache.

Suala la pili muhimu ni kwamba katika GSK nyingi ujenzi wa gereji umekwenda kwa muda mrefu zaidi ya mipaka ya eneo lililotengwa kwao. Wanachama wa GSK, wanapojiunga na vyama vya ushirika na kulipa karo, wanaamini kwamba wana umiliki halali, lakini kwa kweli hii sivyo.

Sababu ya hali hiyo ni kutokuwa makini wakati wa kujiunga na GSK. Mmiliki, wakati wa kukutana na mwenyekiti, haangalii hati za ushirika ili kuamua ikiwa tovuti fulani ni ya GSK, na haijui ikiwa ni halali kujenga ugani katika eneo maalum. Matokeo yake, matatizo makubwa hutokea wakati wa kusajili ardhi.

Suala la tatu ambalo linachanganya usajili wa karakana katika ushirika ni kwamba kwa mujibu wa sheria ya sasa, ardhi chini ya karakana imesajiliwa ikiwa karakana ni jengo tofauti na ina msingi wake na mlango.

Gereji katika GSK ina kuta ambazo ni za kawaida kwa gereji za jirani, i.e. sio jengo tofauti, kwa hiyo, ardhi inaweza kusajiliwa tu ikiwa idhini ya wamiliki wote wa safu ya karakana iliyo karibu inapatikana.

Kwa kuzingatia nuances zote zilizoonyeshwa, utaratibu wa kusajili ardhi katika Kamati ya Mali ya Jimbo unaweza kuchelewa, kwa sababu inaweza kuhitaji utoaji wa hati za ziada na marekebisho mengi kwao.

Orodha ya hati za usajili

Umiliki wa ardhi unathibitishwa na cheti kilichotolewa na Chama cha Usajili cha Rosreestr.

Usajili wa ardhi unafanywa katika kesi zifuatazo:

ikiwa una haki ya umiliki wa maisha yote ya njama na haki ya urithi;
ikiwa una haki ya kutumia tovuti bila kikomo cha muda (ardhi ilipokelewa kutoka kwa mmea, kupitia uundaji wa GSK, nk);
ikiwa una haki ya kukodisha ardhi, iliyorasimishwa kupitia shughuli na utawala wa wilaya au jiji.

Ili kusajili haki za umiliki, lazima uwasiliane na tawi la ndani la Rosreestr. Ikiwa karakana iko katika eneo la vijijini, lazima uwasiliane na utawala wa ndani.

Hati zinazohitajika:

maombi (fomu inapatikana katika taasisi);
nakala ya pasipoti ya kiraia;
hati kwa misingi ambayo karakana ilijengwa au kupatikana kwenye njama iliyosajiliwa (cheti, makubaliano ya kukodisha, kitendo cha haki ya matumizi au umiliki, dondoo kutoka kwa rejista ya kaya, nk);
dondoo kutoka kwa BTI na mpango wa jumla wa tovuti (baada ya kupokea mali kabla ya 1999);
pasipoti ya cadastral (au kiufundi) kuthibitisha usajili wa tovuti na usajili wa cadastral;
risiti ya malipo ya wajibu wa serikali (inaweza kulipwa katika ofisi ya Rosreestr au katika benki yoyote).

Ikiwa mmiliki hawana pasipoti ya cadastral, ni muhimu kupata moja. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana na kampuni ya karibu ya usimamizi wa ardhi yenye leseni ili kufanya uchunguzi wa ardhi. Kazi hiyo itafanywa na mhandisi wa cadastral. Ikiwa uchunguzi wa ardhi tayari umefanyika, dondoo za cadastral zinaweza kupatikana kutoka kwa Cadastral Chamber ya Rosreestr.

Usajili wa ardhi huchukua muda wa mwezi, baada ya hapo mmiliki hutolewa hati ya usajili wa hali ya umiliki wa ardhi (cheti).

Karakana ya mtu binafsi

Ili kuwezesha taratibu za usajili wa ardhi, serikali ilitoa sheria juu ya msamaha wa dacha (iliyofupishwa kama Sheria ya Shirikisho Na. 93), ambayo inaruhusu usajili wa ardhi chini ya mpango rahisi.

Msamaha ulioainishwa katika sheria unatumika tu kwa viwanja vilivyotolewa kwa wamiliki kabla ya Oktoba 30, 2001.. Ili kuwahalalisha, ni muhimu kuwasilisha nyaraka zilizo juu, isipokuwa pasipoti ya cadastral (kiufundi).

Hapo awali, baadhi ya wamiliki wa gereji za kibinafsi waliungana na GSK, kusajili tovuti zao kupitia makubaliano ya kukodisha. Hii inawanyima wamiliki wa gereji hizo za msamaha uliowekwa katika Sheria ya Shirikisho Na 93.

Katika kesi hizi, ili kutambua umiliki, inashauriwa kwenda mahakamani.

Hii inatumika pia kwa hali ambapo mmiliki hana seti kamili ya hati au ana nakala zake tu. Katika hali nyingi, mahakama hufanya uamuzi mzuri.

Ikiwa mmiliki ana karakana ya chuma na hana vibali, anaweza kuomba utambuzi wa haki za umiliki kwa utawala wa ndani. Kwa kufanya hivyo, lazima utoe nyaraka kwa misingi ambayo karakana ilinunuliwa au kujengwa kwenye tovuti hii.

Kwa mujibu wa Sheria ya Shirikisho Nambari 122, ardhi inaweza kusajiliwa kama mali ikiwa karakana iko kwenye msingi wa kudumu au ina pishi ya matofali au muundo mwingine wa kudumu chini yake, i.e. kweli ni mali isiyohamishika.

Bei

Gharama ya takriban:

Wakati wa kutoa cheti, ada ya serikali ya rubles 200 kwa watu binafsi na rubles 600 kwa vyombo vya kisheria inashtakiwa.
Wakati wa kwenda mahakamani, ada ya serikali kwa gharama za kisheria ni kuhusu rubles 500. Vipimo vya BTI - 1500 rubles. Gharama zilizobaki zinahusishwa tu na uwakilishi wa kisheria wa mwombaji.
Upimaji wa ardhi unagharimu takriban rubles elfu 10.

Wamiliki wengi wa majengo ya karakana katika nchi yetu walipokea ardhi kwa ajili ya maendeleo yao muda mrefu kabla ya usajili wa haki za umiliki kwao kuwa sharti. Majengo yalijengwa kwenye tovuti kama hizo, na hakuna mtu aliyefikiria kuwa mmiliki wa ardhi chini ya karakana alikuwa serikali.

Na katika hali halisi ya sasa, ukosefu wa nyaraka unaweza kusababisha hasara ya karakana kupitia uuzaji wa ardhi chini yake kwa watu wa tatu. Kwa hivyo, mada hii sasa inafaa zaidi kuliko hapo awali. Je, barua ya sheria inasema nini katika suala hili? Kulingana na hayo, kipaumbele cha usajili wa ubinafsishaji kwa njama kama hiyo inabaki kwa mmiliki wa jengo hilo. Kwa upande wetu - karakana.

Inahitajika kutofautisha majengo ya karakana kulingana na aina zao:

uhuru,
iko katika kitongoji kilicho na ukuta na majengo sawa.

Na tofauti hizi zina athari kubwa katika mchakato wa kusajili umiliki wake.

Muhimu! Mmiliki wa karakana ana haki yake kamili ya kubinafsisha na kusajili kiwanja kama chake tu katika kesi ya haki zilizosajiliwa rasmi kwa jengo hilo. Data kuhusu hili inapaswa kuonyeshwa katika Rosreestr.

Wakati wa kusajili ubinafsishaji wa jengo la karakana, vipengele vyote vya udhibiti kutoka kwa sheria "Juu ya ubinafsishaji wa mali ya serikali na manispaa" na Kanuni ya Ardhi itahusishwa. Kulingana na ya kwanza, ambayo ni Kifungu cha 29, njama iliyokodishwa na GSK inaweza kupitia utaratibu wa ubinafsishaji.

Tu baada ya majengo yote juu yake kuwa na haki za usajili za wamiliki wao. Lakini, kwa mujibu wa pili, viwanja vya GCS haviwezi kutenganishwa na vinaweza kugawanywa katika mpango wa umiliki wa pamoja.

Muhimu! Viwanja ambavyo vimehifadhiwa kwa mahitaji ya serikali haviwezi kubinafsishwa, kukodishwa tu.

"Watu wavivu" ambao hawataki kushughulika na kuweka nyaraka za karakana kwa utaratibu. Wanakabiliwa na bahari ya shida katika siku zijazo. Na jambo baya zaidi linaloweza kutokea ni kutambuliwa kwa karakana kama muundo na ufilisi wake, au uuzaji wa ardhi kwa mtu wa tatu. Na hautakuwa tena na karakana au amani.

Usajili wa karakana na ubinafsishaji wa karakana ni kitu kimoja?

Mara nyingi kuna mkanganyiko kati ya dhana hizi na utambulisho wao. Lakini wanasheria wako wazi - hii sio sawa. Kwa hiyo, mradi una jengo la karakana katika ushirika na umejiandikisha uanachama ndani yake, basi hii ni karakana yako (angalia aya ya 4 ya Kifungu cha 218 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Lakini ubinafsishaji unawezekana tu kwa uhamisho wa mali hiyo, ikiwa inamilikiwa na serikali au manispaa. Tunahitimisha kuwa kubinafsisha yako mwenyewe sio mantiki.

Kwa hivyo kwa nini uandikishe haki zako kwenye karakana? Jibu ni rahisi, wanachama wengi wa vyama vya ushirika vya karakana kwa kweli wana kitabu tu juu ya uanachama katika ushirika, ambayo kwa sasa inakupa tu haki ya kutumia, na sio uondoaji kamili wa karakana.

Bila karatasi ya umiliki kutoka Rosreestr, karakana haiwezi kuuzwa, kubadilishana, nk.. Wakati kuna mabadiliko ya mmiliki, haki zote kwa karakana ya ushirika huhamishiwa kwa mmiliki mpya. Vyama vingi vya ushirika vya karakana vilichukua ardhi kwa madhumuni yao na haki ya kuitumia kwa muda usiojulikana. Na kwa kuzingatia hili, mmiliki halisi wa tovuti hii alikuwa serikali au manispaa.

Uhamisho wa ardhi chini ya karakana kwa umiliki wako utatokea kwa njia ya ubinafsishaji wake, kimsingi kununua kutoka kwa serikali. Upande wa bei ya suala hili moja kwa moja inategemea eneo na eneo.

Muhimu! Gharama ya kubinafsisha njama chini ya karakana haiwezi kuwa ya juu kuliko thamani yake ya cadastral.

Ubinafsishaji ni pamoja na majengo ya karakana yaliyotengwa na mlango tofauti na msingi. Gereji katika tata ya mali ya kawaida haiwezi kupitia utaratibu wa ubinafsishaji wa ardhi chini yao. Mali imesajiliwa tu kupitia umiliki wa pamoja na hitimisho la makubaliano ya kukodisha ardhi.

Ni nini bora - kusajili ardhi kama mali au kukodisha?

Hebu tuangalie vipengele vyema na vibaya vya chaguzi hizi mbili.

Kwa hivyo, wacha tuanze na faida unazopata kwa kukodisha shamba:

akiba kubwa ya pesa ikiwa unaamua kuuza karakana yako;
mmiliki mpya atapokea moja kwa moja haki ya kukodisha njama;
una haki ya kuondoa tovuti kikamilifu wakati makubaliano ya kukodisha ni halali, na hata kuifanya kama mchango kwa mtaji ulioidhinishwa au kuiwasilisha kwa kukodisha bila kuuliza mmiliki.

Hasara za kiwanja kilichokodishwa:

muda wa kukodisha ni mdogo,
mabadiliko ya kukodisha;
utegemezi wa mmiliki na maamuzi yake.

Faida za kiwanja kinachomilikiwa:

kutobadilika kwa haki yako katika suala hili, kutoa utulivu;
kuiondoa kwa mapenzi, bila shaka. Ndani ya mipaka ya sheria.

Hasara kuu na pekee ya umiliki wa ardhi ni gharama kubwa ya usajili wake, na malipo ya mara kwa mara ya kodi ya ardhi. Kwa hivyo, wanasheria wanapendekeza kuchunguza kwa uangalifu uhalali wa shughuli kwenye usajili wowote wa ardhi, ili hakuna mshangao usio na furaha katika siku zijazo.

Jinsi ya kubinafsisha karakana katika ushirika wa karakana kutoka mwanzo? Wapi kuanza?

Maombi ya hatua kwa hatua:

tunachukua kutoka kwa mwenyekiti wa chama cheti cha usajili wa jumuiya ya ushirika,
tunaipeleka kwa BTI, ambayo itachukua vipimo vya karakana na kujaza data yake ya kiufundi,
Tunachukua nyaraka zilizopokelewa kwenye chumba cha usajili, ambapo, kwa kuzingatia, utapokea cheti cha umiliki wa karakana.

Utaratibu huu ni ghali na unatumia wakati y, na wamiliki wengi wa karakana, wanapinga utaratibu huu. Lakini hata wao wanaelewa kuwa hakuna njia nyingine. Kwa hivyo, unaweza kukodisha viwanja vyako kama ushirika mzima au kununua katika umiliki wa pamoja. Kama inavyoonyesha, ikiwa kuna waasi katika ushirika ambao hawataki kutatua suala hili, basi baraza la ushirika linaamua kuwatenga watu kama hao kutoka kwa uanachama wake.

Orodha ya hati zinazohitajika kwa usajili wa ardhi

Mmiliki wa karakana lazima atoe:

nakala ya kitambulisho chako cha kibinafsi,
nakala ya cheti kuthibitisha haki yako ya karakana.

Muhimu! Utawala una mwezi mmoja wa kufanya uamuzi juu ya kukuuzia viwanja vinavyojumuisha hisa kwa bei ya thamani yao ya cadastral.

Hati ya ununuzi na uuzaji lazima iandikishwe na Rosreestr ndani ya siku kumi. Na kisha utakuwa na mikononi mwako hati ya umiliki wa njama chini ya karakana.

Wapi kuwasilisha hati?

Maombi ya ubinafsishaji wa njama ya ardhi katika ushirika wa karakana lazima ipelekwe kwa utawala wa ndani. Na mwenyekiti wa ushirika lazima atoe hati zifuatazo:

nakala zilizothibitishwa za nyaraka zote za eneo,
itifaki ya uteuzi wake.

Baada ya uamuzi juu ya ubinafsishaji kufanywa, makubaliano ya ununuzi na uuzaji wa njama yatatengenezwa na unahitaji kwenda nayo ili kujiandikisha haki zako na Rosreestr. Utapokea hati ya mwisho ndani ya siku 10.

Kwa nini ubinafsishe ardhi kwa ushirika wa karakana?

Siku hizi, vyama vingi vya ushirika vipo kwenye ardhi ya serikali, na ni sehemu ndogo tu kati yao ambayo tayari imekamilisha na kurasimisha ubinafsishaji wa ardhi hii.

Na hii ina maana kwamba ushirika mzima unasimama kwenye ardhi ya manispaa, iliyokodishwa, kipindi ambacho kinaweza kumalizika, lakini je, ijayo itaanza?

Itahitajika hasa, kwa mfano, katika ujenzi wa barabara kuu za aina mbalimbali. Ikiwa hii itatokea kwenye tovuti iliyobinafsishwa, utapokea fidia kutoka kwa jiji.

Tunahitimisha kuwa hakuna mtu anayependa hali ya limbo, lakini Kulala kwa amani na usijali kuhusu karakana yako - ibinafsishe.

Nuances ya kusajili umiliki wa ardhi kwa karakana katika GSK

Juhudi za pamoja tu za ushirika mzima. Kwa hivyo wale ambao tayari wamejiandikisha umiliki wa jengo la gereji watasubiri wale walio nyuma katika suala hili. Na tu baada ya hapo ndipo ardhi ya ushirika inaweza kubinafsishwa.

Lakini kila kitu kiko mikononi mwa mwanaharakati. Sisitiza, acha mwenyekiti ajulishe kila mtu, aweke tarehe ya mwisho inayohitajika ili kukamilisha hatua ya kwanza, na kuchukua hatua kali za shinikizo kwa wale ambao “hawataki.”

Ombi la ubinafsishaji lazima lisainiwe na wanachama wote wa ushirika a, pamoja na nakala za hati zote za kibinafsi na hati za kisheria za ushirika zilizoambatanishwa nayo. Baadaye, mwenyekiti atawasilisha seti hii kwa utawala wa jiji.

Katika mwezi wa kalenda, uamuzi juu ya ubinafsishaji utakuwa tayari. Na ikiwa uliunda ushirika kabla ya Oktoba 30, 2001, haitakugharimu hata senti.

Usajili na Rosreestr - na wewe ni mmiliki wa kisheria wa karakana katika mambo yote.

Ugumu:

Nyaraka zingine zinaweza kukosa kwa sababu kadhaa, kutoka kwa hasara hadi kitu kingine chochote. Na hii ina maana utaratibu mrefu na wa shida kwa urejesho wao.
Itakuwa vigumu kwako ikiwa karakana iko kwenye eneo la majengo mapya. Inaweza kutokea vizuri. Kwamba itatambuliwa kama kitu kilichojengwa yenyewe na itabomolewa. Hii ina maana kutakuwa na vita vya muda mrefu vya kisheria.
Umiliki wa ardhi chini ya karakana inawezekana tu baada ya kumiliki karakana yenyewe.
Na ikiwa karakana yako ni sanduku kwenye ushirika, basi hakuna njia ya kubinafsisha, sajili tu kama umiliki wa pamoja (soma juu ya shida zake hapo juu).

Ikiwa karakana ni jengo tofauti

Katika kesi hii, haipaswi kuwa na matatizo na ubinafsishaji. Masharti kuu ni hati zilizotekelezwa vizuri kwa jengo yenyewe. Ili kufanya hivyo, unahitaji seti kamili ya nyaraka zilizo hapo juu, na mbele kupitia mamlaka. Gharama kubwa na urefu wa utaratibu, kwa kweli, ni ya kusikitisha, lakini baada ya kupitia hii hautapata mateso ya kiadili kuhusu "hautawahi kujua kitakachotokea."

Usajili wa ardhi chini ya karakana kama bei ya mali

Utaratibu wa ubinafsishaji utakuwa bila malipo kwako ikiwa uhamishaji kwa matumizi ya muda usiojulikana ulitekelezwa kabla ya tarehe 30 Oktoba 2001. Ikiwa huna bahati na hutokea baadaye, utakuwa kulipa bei kamili ya cadastral ya njama kwa serikali.

Baada ya kusaini makubaliano husika, nyaraka zinawasilishwa kwa usajili kwa Rosreestr. Na, hurray, unapewa cheti sambamba. Hebu tuseme asante kwa msamaha wa dacha, kwa sababu ni pamoja na kwamba sasa ni rahisi zaidi kukamilisha haya yote. Na washiriki wa vyama vya ushirika watatakiwa kuendesha na kufanya kazi kwa bidii. Na kukuza shughuli ya kazi sana mbele hii.

Maswali na majibu

Niliamua kusajili ardhi kwa ajili ya karakana kama yangu. Kuna hati za karakana, lakini ikawa kwamba inasimama chini ya jengo jipya lililojengwa. Nifanye nini?
Kubuni kulingana na mpango wa kawaida. Una kipaumbele juu ya ardhi. Na sio kutoka kwa msanidi programu. Ikiwa huwezi kufanya hivi, nenda mahakamani.
Ninamiliki karakana ya ushirika, nyaraka zote muhimu zimekamilika. Tunataka kubinafsisha ardhi, lakini kuna wanachama wawili wa ushirika ambao hawataki kufanya hivi. Na bila wao haiwezekani. Nini cha kufanya?
Itisha mkutano wa vyama vya ushirika, na ufanye uamuzi wa pamoja wa kuwafukuza ikiwa hawatakamilisha nyaraka zinazofaa ndani ya muda ufaao. Rekodi na uandike maamuzi yote. Wajulishe dhidi ya sahihi au kwa barua iliyosajiliwa.
Tuliamua kusajili karakana, lakini walisema kwamba bila hati za jengo lenyewe hatungesajili ardhi. Je, ndivyo hivyo?
Ndiyo. Umefahamishwa kwa usahihi. Kwanza, unapokea cheti cha umiliki wa karakana, na kisha kwa ardhi.
Ushirika wetu wa karakana ulipokea ardhi kwa matumizi ya muda usiojulikana mnamo Aprili 2001. Je, ubinafsishaji utatugharimu kiasi gani?
Unastahiki ubinafsishaji bila malipo wa karakana, kwa sababu matumizi bila kikomo yalipokelewa mapema zaidi ya tarehe 30 Oktoba 2001. Lakini ikiwa ilikuwa baadaye, basi ungelipa gharama kamili kulingana na cadastre.
Ushirika wetu uliwasilisha maombi ya ubinafsishaji kwa utawala wa eneo mnamo 10/01/2015. Hakuna uamuzi ambao umefanywa bado. Tufanye nini?
Tuma malalamiko ya pamoja kwa mamlaka ya juu au andika barua kwa utawala wa rais. Wakati huo huo, kwenda mahakamani. Lakini, kama mazoezi yameonyesha, kila kitu kinatatuliwa kwa mafanikio kwa kuwasilisha malalamiko kwa mamlaka ya juu. Na maafisa wasiojali wataadhibiwa, na suala lako litatatuliwa.

Siku hizi gari sio anasa, lakini njia ya usafiri, lakini karakana ambayo gari hili linaweza kuzikwa kutokana na hali mbaya ya hewa na mtazamo usio na fadhili ni hatua kwa hatua kuwa anasa halisi katika miji mikubwa. Kwa hiyo, suala la kusajili gereji kama mali na kubinafsisha viwanja vya ardhi chini ya gereji kwa wanachama wa vyama vya ushirika vya gereji linazidi kuwa kali kila siku.

Usajili wa hali ya umiliki wa karakana

Mara nyingi, utaratibu wa usajili wa hali ya umiliki wa karakana huitwa ubinafsishaji wa karakana, lakini jina hili si sahihi kisheria, kwani ubinafsishaji ni uhamisho wa mali ya serikali au manispaa kuwa umiliki binafsi. Ikiwa wewe ni mwanachama wa ushirika wa karakana, basi karakana ya ushirika unayotumia tayari ni mali yako (kulingana na aya ya 4 ya Kifungu cha 218 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, mwanachama wa ushirika wa karakana, watu wengine wanaostahili kushiriki. mkusanyiko, ambao wametoa mchango kamili wa sehemu kwa karakana iliyotolewa kwao na ushirika, kupata umiliki wa mali hii). Kukubaliana, kubinafsisha mali yako mwenyewe sio mantiki kabisa. Lakini usajili wa hali ya haki za mali ni mantiki kabisa na hata muhimu sana.

Kwa nini usajili wa hali ya umiliki wa karakana ni muhimu sana?

Kwa sasa, wamiliki wengi wa karakana hawana hati yoyote ya kichwa mikononi mwao, isipokuwa kwa kitabu cha mwanachama wa ushirika. Kufuatia mantiki ya kanuni ya hapo juu ya Kifungu cha 218 cha Kanuni ya Kiraia, hati hii inatosha kabisa kuwa mmiliki wa karakana, hata hivyo, bila usajili wa serikali na kupata cheti sahihi, umiliki wako utapunguzwa kwa haki ya kumiliki na. tumia, lakini sio utupaji. Hiyo ni, bila cheti cha umiliki wa karakana, huwezi kuuza, kubadilishana, nk mali hii. Ni muhimu kuzingatia kwamba wakati karakana imetengwa (mmiliki wake anabadilika), haki ya uanachama katika ushirika hupita kwa mmiliki mpya pamoja na mali isiyohamishika.

Jinsi ya kusajili umiliki wa karakana (kusajili karakana kama mali yako)

Tunawasiliana na mwenyekiti wa ushirika wa gereji (GC) ili kupata cheti chenye kiungo cha uamuzi wa serikali ya mtaa wa kusajili GC wako.
Tunawasiliana na Ofisi ya Mali ya Kiufundi (BTI) na cheti kilichopokelewa, ambacho hupima karakana na kuchora maelezo ya kiufundi kulingana nayo.
Tunawasilisha maelezo ya kiufundi (TO) na cheti kwa Chumba cha Usajili, ambacho, kulingana na hati zilizopokelewa, kitakupa hati ya umiliki wa kitu cha mali isiyohamishika, ambayo ni karakana yako.

Ubinafsishaji (ununuzi) wa njama ya ardhi chini ya karakana

Vyama vingi vya ushirika vya karakana vilipokea ardhi kwa ajili ya ujenzi wa gereji kwa haki ya muda usiojulikana, yaani, matumizi ya kudumu, kwa hiyo umiliki wao unabaki na serikali (serikali za mitaa). Ili kuwa mmiliki wa njama hiyo ya ardhi, lazima ibinafsishwe (kuwa sahihi, kununuliwa kutoka kwa mali ya manispaa au serikali).

Jinsi ya kununua haki za shamba chini ya karakana

Tunawasilisha maombi ya upatikanaji wa haki kwa njama ya ardhi (ikiwa tunazungumzia juu ya ubinafsishaji wa njama isiyogawanyika chini ya gereji, maombi lazima yawe pamoja kwa niaba ya wanachama wote wa ushirika) kwa utawala wa ndani. Tunaambatisha kwa maombi hati ambazo ni pamoja na "Orodha ya hati zilizoambatanishwa na ombi la kupata haki za shamba ambalo liko katika umiliki wa serikali au manispaa na ambayo majengo, miundo, miundo iko," iliyoidhinishwa na agizo la Wizara ya Maendeleo ya Uchumi na Biashara ya Shirikisho la Urusi:

nakala ya pasipoti;
nakala ya hati inayothibitisha haki za mwakilishi, ikiwa maombi yanawasilishwa na mwakilishi;
cheti cha umiliki wa karakana (dondoo kutoka kwa Daftari ya Jimbo la Unified);
dondoo kutoka kwa Daftari la Umoja wa Haki za Jimbo kwa njama ya ardhi iliyopatikana (katika hali nyingi hii ni haki ya ushirika kwa matumizi ya kudumu); ikiwa hakuna haki zilizosajiliwa kwa njama hii, ni muhimu kushikamana na kukataa kwa sababu kutoa taarifa kutoka kwa mamlaka ya usajili wa serikali (Rosreestr);
pasipoti ya cadastral ya njama, ambayo inaweza kuagizwa kutoka kwa mwili wa eneo la Huduma ya Shirikisho kwa Usajili wa Jimbo, Cadastre na Cartography (Rosreestr) kwa misingi ya hati za kichwa kwa njama ya ardhi - kwa nyaraka hizo tunawasiliana na mwenyekiti wa ushirika;
nakala ya hati juu ya haki ya matumizi ya kudumu ya njama ya ardhi au juu ya haki ya kukodisha (hizi ni hati za umiliki wa ardhi zilizotajwa katika aya "e").

Kwa muda wa mwezi mmoja, utawala wa eneo hukagua ombi na kufanya uamuzi wa kutoa tovuti kwa umiliki au kukodisha.
Ndani ya mwezi mmoja baada ya uamuzi kufanywa, utawala wa ndani huandaa rasimu ya ununuzi na uuzaji au mkataba wa kukodisha, ambayo inakutumia na pendekezo la kuhitimisha makubaliano yanayolingana.
Baada ya kumalizika kwa mkataba, uhamisho wa umiliki lazima uandikishwe kwa namna iliyowekwa. Baada ya kukamilisha utaratibu huu, unakuwa mmiliki mwenye furaha wa njama ya ardhi chini ya karakana au sehemu katika mali ya kawaida ya wanachama wa ushirika.

Cornelius Schnaps, hasa kwa rmnt.ru