Как поменять дома батареи. Профессиональная установка радиаторов отопления

Многим городским жителям знакома ситуация, когда после начала отопительного сезона долгожданного тепла в доме не наблюдается. При этом соседи говорят, что у них жара. Винить в такой ситуации нужно не Энергосбыт, а людей, допустивших ошибки при монтаже или замене радиаторов отопления в квартире. Ситуация непростая, неприятная, но вполне разрешимая. В большинстве случаев, чтобы перестать мерзнуть, нужно поменять батареи или центральный стояк, проходящий через этажи. При этом нужно учесть ряд нюансов, связанных с технической и юридической стороной данного вопроса.

Кто должен менять батареи в квартире

При автономном теплоснабжении батареи должен менять собственник жилья

Замена батарей отопления в квартире многоэтажного дома - это мероприятие, которое требует тщательной подготовки. В соответствии с действующим законодательством, одним из ее этапов является выяснение информации относительно прав собственности на отопительный контур. В большинстве случаев система, если не установлен частный автономный котел, является общественным имуществом, с которым производить какие-либо самостоятельные действия запрещено, за исключением стравливания воздуха.

Если в этом есть сомнения, следует написать заявление в управляющую компанию и ждать заключения экспертизы. Она проводится путем изучения строительно-технической документации и осмотра коммуникаций.

На основании проведенного обследования делаются выводы такой направленности:

1. Способ обслуживания помещений в квартире и их отношение к общей сети.
2. Наличие или отсутствие отдельного стояка, который предназначен для обогрева только одного объекта недвижимости.

Если жилье снабжается автономно, хозяин имеет право провести замену отопления самостоятельно. Когда речь идет о части общей коммуникации, ремонт и установку радиаторов может проводить только мастер, имеющий право доступа к запорной и регулирующей арматуре.

Зачем может понадобиться замена

Основная причина замены радиаторов – их неисправность

В большинстве случаев отсутствие тепла во время отопительного периода связано с неисправностями коммуникаций и нагревательных элементов. Чтобы получить этому подтверждение, нужно сходить к соседям или спуститься в подвал. Рука сразу ощутит разницу в температуре.

Причины замены батарей отопления:

1. Засорение каналов грязью и строительным мусором. Инородные тела появляются в трубах после проведенного ремонта на теплотрассе открытым способом.
2. Отложение известкового налета. Такое явление характерно для зданий и коммуникаций, возраст которых составляет несколько десятков лет. Сузившиеся каналы замедляют движение теплоносителя и он быстро остывает.
3. Необходимость изменения дизайна помещения, в которое не вписывается старое отопительное оборудование – неопрятные чугунные изделия, покрытые несколькими слоями облупившейся краски.
4. Появившаяся течь. Это опасное явление, свидетельствующее о коррозии и износе металла или начале разрушения прокладок. Требуется немедленная замена радиаторов отопления, так как отверстие может быстро увеличиться и произойдет массовое затопление соседей.
5. В целях профилактики. Менять нагревательные элементы нужно регулярно в соответствии с инструкциями производителей.

Необходимые для замены инструменты и материалы

Инструменты для замены радиатора

Чтобы заменить устаревшее отопительное оборудование, необходимо иметь в распоряжении комплект инструментов и приспособлений, которые потребуются, чтобы снимать, ремонтировать и выполнять монтаж нагревателей.

Для работы потребуется:

• газовый ключ;
• сварочный аппарат;
• сантехнические клещи;
• молоток;
• керн;
• перфоратор;
• болгарка с отрезным диском по металлу;
• метчики и плашки для нарезания резьбы;
• паяльник для сварки полипропиленовых труб;
• ножницы для резки секций из ППр;
• рулетка;
• уровень;
• маркер;
• строительные перчатки;
• защитные очки;
• респиратор.

Виды радиаторов отопления

Чтобы установить новое отопительное оборудование, нужно приобрести:

• радиаторы, одобренные управляющей компанией;
• кронштейны для подвешивания батарей;
• шаровые краны;
• краны Маевского для удаления воздушных пробок;
• заглушки;
• пакля или ФУМ-лента;
• трубы, соответствующие техническим условиям;
• комплект фитингов для разводки.

Поскольку смена нагревателей сопровождается разливанием воды, следует запастись тряпками для ее экстренного сбора. Это предотвратит неприятные ситуации с порчей напольного покрытия или затоплением соседей.

Самостоятельное снятие радиаторов

Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор

Перед тем как снять старое оборудование, следует продумать вопрос о целесообразности замены внутренней разводки. Трубы могут быть забиты известковым налетом и грязью, особенно на стыках и поворотах. Вместо них целесообразно установить современные полипропиленовые секции.

Снятие батарей выполняется в следующей последовательности.

1. Раскручивание резьбовых соединений на входе в радиатор. Если стык не поддается, его можно разогреть горелкой. Если изделие подлежит утилизации, его просто срезают с трубы.
2. Батарея аккуратно снимается с кронштейнов. Для облегчения дальнейшей транспортировки из нее нужно слить воду. Выбрасывать демонтированный элемент не стоит, так как его можно выгодно сдать на металлолом в железнодорожном пункте приема.
3. Трубы срезаются на расстоянии 15-20 см от стояка. На концах делается резьба, к которой прикручиваются переходные фитинги для пластиковой разводки.
4. Для улучшения теплоотдачи нагревателей в проем, где они будут висеть, крепится фольгированный пенофол. Предварительно основа очищается от мусора и грунтуется. Так будет обеспечено равномерное распределение потока нагретого воздуха по всему объему комнаты.

Установка новых батарей

Схема установки батареи

Перед тем как начать устанавливать новое отопительное оборудование, следует вынести из помещения демонтированные изделия, чтобы они не мешали работе. Полы нужно застелить плотным материалом, чтобы не поцарапать их острыми гранями нагревателей.

Дальнейшая работа проводится в такой последовательности:

1. Нанесение разметки для крепления кронштейнов. Расстояния указаны в инструкциях, которые прилагаются к изделиям. Вертикаль и горизонталь выверяется с помощью уровня.
2. Высверливание отверстий. В них вставляются пластиковые дюбели и вкручиваются держатели. Здесь нужно выдержать точное расстояние до стены, чтобы нагреватели точно и прочно стали в пазах.
3. Навешивание радиаторов на кронштейны. Если выбор сделан в пользу чугунных изделий, лучше пригласить помощника, так как батареи очень тяжелые.
4. Изготовление разводки. В зависимости от выбранного материала для этого используется сварка по металлу или паяльник для полипропилена. Перед входом в радиатор нужно обязательно поставить шаровой кран.
5. Изготовление сгонов, присоединение их к входным и выходным отверстиям. После этого вся система собирается и закольцовывается.
6. Установка крана Маевского. Это делается на верхних этажах, где стояк заканчивается. Заменимая деталь прикручивается вместо заглушки на противоположной от врезки верхней части батареи. Кран нужен для стравливания воздуха после запитывания системы.
7. Крепление заглушек. Они ставятся в незадействованные торцы радиаторов, делая их герметичными. Для достижения большей надежности на резьбу стоит намотать паклю или ФУМ ленту.

Первичную проверку рекомендуется провести еще до подачи воды, чтобы избежать аварийной ситуации. Для этого используется кисточка и мыльный раствор. О наличии некачественных стыков будут свидетельствовать вздувающиеся пузыри. Такие узлы нужно переделать и провести повторную инспекцию.

В какое время проводить работы

Пример заявления на замену радиатора

Заменять фрагменты отопительной системы разрешается в период весна-осень, после того как из трубопровода будет слита вода. В это время ремонтные работы не доставят окружающим никаких неприятностей. После проведения всех мероприятий герметичность контура проверяется с помощью специального оборудования путем нагнетания сжатого воздуха в стояк и контроля поддержания в нем постоянного давления. Эта услуга платная, но ущерб от затопления соседей может быть в сотни раз дороже.

Поскольку деятельность коммунальных служб расписана на месяцы вперед, заявку на оказание специальных услуг нужно подавать заранее. В противном случае придется выполнять замену отопительных приборов самостоятельно, без разрешения, на свой страх и риск. При этом нужно учитывать, что в случае возникновении аварийной ситуации придется оплачивать ремонт соседям и штраф от управляющей компании.

Возможна ли замена без отключения стояка

В соответствии с действующими правилами батареи могут меняться только в межсезонье. Но никто не может гарантировать, что нештатная ситуация не возникнет во время отопительного сезона.

Варианты действий в подобных случаях:

• Перед входом стоит шаровой кран. Поток воды перекрывается, после чего можно без опасений откручивать радиатор от подачи и обратки. Затем он ремонтируется или меняется на новое изделие.
• Шаровые краны отсутствуют. Перекрывается стояк, сливается вода. Трубы срезаются, к ним прикручивается запорная арматура. В стояк подается вода, хозяин квартиры в спокойной обстановке осуществляет замену неисправной батареи.

Во всех случаях свои действия нужно согласовывать с представителями управляющей компании. Самостоятельно вмешиваться в работу общей системы отопления запрещается.

Менять батареи отопления рано или поздно приходится всем. Причины могут быть разными: появление течи, ухудшение теплоотдачи, засорение, непрезентабельный внешний вид. В любом случае выход один — замена.

В квартире замена батарей отопления должна происходить только с разрешения эксплуатационной организации. Дело в том, что система отопления — коммунальная собственность. А любые ее изменения — замена труб и радиаторов, установка регулировочных или запорных вентилей — это внесение изменений в ее конструкцию. Все эти переделки изменяют ее гидравлическое сопротивление. Это может привести к тому, что как бы не грели теплоноситель, батареи останутся холодными. Потому на все виды работ требуется разрешение: инженер или бригадир оценит, как повлияет планируемая переделка на состояние системы и выдаст или нет, разрешение. Перед тем, как покупать батареи, посетите ЖЭК, ДЭУ, ДЭЗ и т.д.. Если этого не сделать, вы попадаете под административные штрафы. А размеры санкций немаленькие.

Заменить радиаторы и трубы в квартире и не ставить управляющую кампанию в известность сложно: требуется сливать систему, а сделать это скрытно невозможно. Незамеченными ваши работы не останутся. Вообще, чтобы слить воду, требуется написать заявление (до окончания отопительного сезона). Летом, когда сезон закончится, бригада выполнит работы.

Выбор радиаторов отопления для квартиры и дома

С выбором радиаторов для дома все просто: если система будет с принудительной циркуляцией (с насосом), ставьте такие, к которым душа лежит, или которые совместимы с вашими трубами, котлом и т.д. Есть некоторые ограничения для систем с естественной циркуляцией — нужны отопительные приборы с малым гидравлическим сопротивлением, а это:

И еще нужно будет учесть тип теплоносителя: не все радиаторы могут работать с антифризами. С незамерзающими жидкостями стоят нормально и . Во всех остальных могут использоваться только некоторые модели, пошедшие специальную обработку. В таком случае их нужно целенаправленно искать. И еще одно — нужно будет правильно подобрать размеры (об этом чуть дальше).

При выборе батарей в квартиру критериев будет больше: условия тут сложнее. Начинать нужно, пожалуй, с размеров. Подобрать нужно так, чтобы были соблюдены следующие расстояния:

• от пола — 8-12 см;
• от подоконника — 10-12 см;
• от стены — 3-5 см.

Причем отопительный прибор перекрывать должен не менее 70-75% ширины оконного проема. Нарушение этих рекомендаций ведет к снижению теплоотдачи или к тому, что будут явные зоны тепла и холода.

Потом нужно учесть технические параметры вашей системы: водородная активность Ph теплоносителя, степень его загрязненности, максимальная температура, давление рабочее и испытательное (при пуске системы). Все эти параметры узнать можно в ДЭЗ, ЖЭК и т.д. По всем этим критериям выбираете тип радиатора. Подробно это вопрос расписан в статье « ». А вкратце можно сказать следующее:

В остальных случаях можно ставить любые радиаторы, но обращать внимание на технические характеристики каждой модели. Даже у одного производителя они могут значительно отличаться.

И еще одни момент при выборе тепловой мощности одной секции: максимальная мощность — не всегда оправданный подход. Желательно выполнить норму СНиПа: радиатор должен перекрывать не менее 70-75% ширины окна. Только в таком случае холодный воздух от стекла будет эффективно отсекаться и не будет попадать на пол. Потому мощная и короткая батарея — далеко не самый лучший выход.

После того, как разрешения получены (если нужно), радиаторы выбраны и куплены, можно приступать к самой замене батарей отопления.

Как поменять батареи самому

Вкратце порядок действий при замене радиаторов такой:

• Слив системы.
• Демонтаж старых радиаторов и удаление старых держателей, заделка следов от них.
• Разметка под новые крепления.
• Установка кронштейнов.
• Установка арматуры на радиатор.
• Навешивание радиатора.
• Подключение трубопроводов.
• Испытание (опрессовка).

Слив системы

В многоэтажных домах это делают работники эксплуатационной организации по вашему письменному заявлению. В частном доме вам нужно будет открыть сливной кран, подставить емкость или вывести шланг в канализацию и вылить воду.

В некоторых случаях можно работать на заполненной системе: если есть на входе радиаторов запорные краны, подключение новых совпадает, замена труб не планируется. Причем соединение должно быть не сварным, а на резьбовых соединениях. Тогда просто перекрываете шаровые краны и приступаете к замене. При такой организации можно менять или ремонтировать отопительные приборы в любой момент, даже в сезон.

Первый шаг при замене батарей отопления — слив системы

Но для вертикальной однотрубной разводки перед кранами необходимо ставить еще и байпас. По нему будет проходить теплоноситель, если вы отключили или сняли радиатор. Без этого куска трубы отопление на всем стояке станет: не будет движения теплоносителя. Потому при одно трубной системе лучшее подключение — с байпасом и запорными кранами. Если такого нет, менять радиаторы в квартире можно только после окончания сезона отопления.

Демонтаж радиаторов

Способ проведения работ зависит от типа подключения. Если соединения резьбовые, гайки просто откручивают, если радиаторы приварены, их срезают. На этом этапе понадобится еще емкости для теплоносителя — некоторое его количество все равно осталось и в трубах и в радиаторах. Самые удобные — тазы, идеально, если они прямоугольные.

Откручивать гайки можно с использованием разводных или рожковых ключей. Проблемы могут быть, если это старые чугунные радиаторы, простоявшие не один десяток лет. Тогда бывает, резьба так закипит, что стронуть ее с места сложно. В этом случае пробуют разогреть соединение паяльной лампой.

Со старыми креплениями ситуация аналогична: там, где это возможно держатели откручивают, где невозможно — отрезают. Замурованные в стенах крюки, на которые навешивали старый чугун, можно только срезать. Только до этого необходимо вокруг удалить некоторый слой штукатурки — так можно будет срезать их настолько, чтобы они не торчали из стены.

Потом следы от креплений заделывают, стену ровняют. У многих производителей есть обязательное условие предоставления гарантий: устанавливать на ровные стены. И дело не в эстетике, а в теплоотдаче — от гладкой стены лучше отражаются тепловые лучи.

Разметка и установка новых креплений

Как правильно установить батарею отопления? Строго посредине оконного проема. Потому нужно на стене найти середину, отметить ее. Затем определяете, где на радиаторе будет находиться крепеж. Отопительные приборы секционного типа навешивают не менее чем на три кронштейна: два сверху — справа и слева, один снизу посередине. Если секций много (больше 10—12) может потребоваться три крюка сверху и два снизу. Определившись с тем, сколько нужно держателей, вымеряете расстояния на собранной батарее, отмечаете на стене.

Теперь радиатор навешиваете на крепления. Обязательно проверяете его вертикальность и горизонтальность, при необходимости корректируете положение держателей. Отопительный прибор должен висеть строго горизонтально. Допускается небольшой перекос в ту сторону, где установлен воздухоотводчик (верхний коллектор, напротив подключения подачи). Эта сторона может быть на 1 см выше, чем другая. Обратный уклон недопустим.

Подключение трубопроводов

Часто возникает вопрос: как правильно установить батарею отопления. Схем с боковым подключением несколько, но наиболее эффективными и распространенными являются только три:

При недостаточной теплоотдаче радиаторов первая идея, которая приходит в голову — увеличить количество секций. Но такая мера может не улучшить, а лишь ухудшить ситуацию. Поможет или замена типа подключения на более эффективный (диагональный) или (проще реализуется) установка удлинителя потока.

Это длинная трубка со сгоном, которая вставляется в коллектор подачи. Она проводит теплоноситель дальше, в результате он распределяется равномернее. Длина трубки — или до ¾ ширины радиатора или до середины последней секции. В разных ситуациях лучше работают разные варианты. Первым делом ставьте до последней секции, если результат «не очень» обрежьте кусок трубки. Это очень эффективный способ повысить теплоотдачу, если радиатор плохо греет. Лучше может сработать только изменение подключения на диагональное, но технически это реализуется сложнее — нужно работать с трубами. А удлинитель потока просто ставится в футорку (переходник).

Теперь вы знаете и как поменять батареи в квартире или доме, и как увеличить их теплоотдачу. Непросто это, но и специальное образование не требуется.

Итоги

Замена батарей отопления — не самый простой, но и не самый сложный процесс. В квартире это делать сложнее во-первых, из-за юридических тонкостей, во-вторых, из-за более тяжелых условий эксплуатации. Тем не менее с заменой радиаторов отопления своими руками можно справиться даже не специалист.

Начиная капитальный ремонт квартиры вы обязательно столкнетесь с тем, что замена радиаторов отопления это необходимый этап. Особенно если дом многоэтажный и старый – лучше не рисковать оставив чугунные радиаторы, т.к. со временем внутренние проходные отверстия все равно забиваются (качество теплоносителя оставляет желать лучшего), за многолетний срок эксплуатации происходит значительная коррозия (в некоторых местах начинается течь), да и внешний вид с многочисленными слоями краски, прямо скажем, ужасный.

Решать конечно вам, но я в своей квартире при проведении капитального ремонта рисковать не стал и решил батареи заменить на более эстетичные и надежные биметаллические. У меня, помимо перечисленных, были ещё три причины заменить батареи отопления : во-первых, подводящие трубы были все в свищах, во-вторых, батареи отопления, почему-то располагались не под окном, а были развернуты в комнату. И в-третьих, перспектива залить новый ремонт бурой горячей жидкостью, да ещё обрадовать тем же соседей снизу – мало привлекательная.

В общем, решение принято – необходима замена батарей отопления .

Весь процесс можно разбить на два этапа – это подготовительный этап, потому что от того на сколько тщательно вы подготовитесь к данному процессу, не пропустите даже самой маленькой мелочи, будет зависеть результат и быстрота замены отопления. «Почему важна быстрота?» - спросите вы. А потому, что если весь этот процесс происходит в отопительный сезон, а это чаще всего и происходит осенью - в начале отопительного сезона вылезают все неприятности, придется отключать систему отопления минимум по стояку, на котором расположены радиаторы, а максимум зависит от наличия и работоспособности запорных вентилей в подвале(которым уже тоже по 30 лет). В моей практике был случай, что отключали целый дом, т.к. это была единственная работоспособная задвижка.

И второй этап – это собственно сам процесс замены батарей отопления.

1. Договариваемся с соседями этажом выше и этажом ниже.
2. Замеряем все необходимые размеры.
3. Закупаем новые радиаторы отопления с фурнитурой, фитинги и трубы.
4. Подготавливаем необходимый инструмент.

1. Договариваемся с соседями этажом выше и этажом ниже.

Наша цель договориться с соседями о(от выхода из радиатора соседа сверху, до входа в радиатор соседа снизу). Если вам удастся это сделать – это будет просто самый великолепный результат. Даже можно идти на то, что все переходные фитинги и трубы, которые подойдут к соседским батареям вы купите за свои деньги. Это будет не очень дорого стоить, но гарантировано снимет все проблемы с подводкой металлическими трубами, значительно облегчит процесс и замена радиаторов отопления в квартире больше никогда не понадобиться.

Мне не повезло, договориться не удалось со своими соседями, поэтому я обрезал стояк под потолком и у пола и переходил на полипропиленовую армированную трубу у себя в квартире.

2. Замеряем все необходимые размеры.

Обозначения на схеме:

1 - выходное отверстие из радиатора соседа сверху;

2,4,5,7,9,12,13,15,17,18,20 – труба;

3,6,16,19 – уголок 90˚;

8,14 – тройник;

11- полипропиленовый кран;

10- краны «американки»;

21- входное отверстие в радиатор соседа снизу.

Если вы договорились с соседями, то необходимо:

а) Замерить и записать диаметр выходного отверстия из радиатора отопления соседа сверху (№1 на схеме) и диаметр входного отверстия в радиатор отопления соседа снизу (№21 на схеме).

б) Замерить длину трубы, необходимую для подключения у соседа сверху (№2,4 на схеме) Сумма расстояний от выхода из батареи соседа сверху до уголка 90˚ и от уголка 90˚ до плиты перекрытия.

в) Замерить длину трубы, необходимую для подключения у соседа снизу (№18,20 на схеме) Сумма расстояний от выхода из плиты перекрытия до уголка 90˚ и от уголка 90˚ до входа в радиатор отопления.

г) Замеряем необходимую длину трубы в нашей квартире (сумма отрезков 5,7,9,12,13,15,17). Плюс труба для прохода плит перекрытия (приблизительно 1 метр). Диаметр трубы берем тот же, каким была подключена заменяемая батарея отопления.

3. Закупаем новые радиаторы отопления с фурнитурой, фитинги и трубы.

Зная все необходимые диаметры и длины составляем калькуляцию на материалы. Я приведу количество и цены конкретно для моего случая. У вас данные могут быть другими, т.к. размеры у всех разные и цены у нас меняются стремительно. Расчет будет производиться из размера армированной полипропиленовой трубы Ø20 мм, и 8 биметаллических секций радиаторов.

Комплектуем радиаторы отопления:

Полипропиленовая труба должна быть обязательно армированная (фото см. ниже)

Краны «американка» необходимы для полного отключения батареи и дают возможность снять её для промывки и ревизии. (фото см. ниже)

Полипропиленовый кран необходим для включения системы при закрытых наших кранах «американках» и дает возможность циркулировать теплоносителю в системе при снятой нашей батареи отопления. (фото см.ниже)

Концевик ППР Ø20 мм. с наружной резьбой Ø20 необходим для подключения к радиаторам у соседей (переход с нашей ППР трубы в радиатор соседа) (на фото концевик с внутренней резьбой)

4. Подготавливаем необходимый инструмент.

И последним моментом в подготовительном этапе при замене батарей отопления в квартире будет подготовка необходимого инструмента. Нам понадобятся:

1. Паяльник для пайки труб. (Сейчас многие магазины сантехники дают их в прокат. Стоимость аренды на 1 день – 300 рублей.)
2. Разводной ключ.
3. Газовый ключ.
4. Дрель со сверлом по бетону (для закрепления батареи отопления к стене).
5. Болгарка с диском по металлу.
6. Рулетка.
7. Карандаш для разметки.
8. Уровень.

Если у вас такая же ситуация, как у меня – (договориться с соседями не удалось) понадобиться лерка для нарезания наружной резьбы на трубе под потолком и у пола. Я так же брал в аренду 300 рублей в день.

Второй этап: инструкция по замене батарей отопления своими руками

Все подготовительные работы закончены, можно переходить ко второму этапу - к собственно самому процессу замены батарей отопления.

Составляем план действий:

1. Предварительно размечаем положение батарей отопления на стене.
2. Делаем предварительную сборку узлов.
3. Договариваемся с ЖЭУ об отключении стояка отопления.
4. Врезаемся в систему отопления.

Предварительно размечаем положение батарей отопления на стене

При разметке положения радиатора отопления на стене необходимо учесть следующие моменты. Во-первых, расстояние от пола до батареи должно быть 10-15 см. Если разместить батарею отопления ниже - будет плохой проток воздуха через неё и будет неудобно проводить влажную уборку в помещении.

Во-вторых, по той же причине плохой конвекции, нельзя приближать батарею близко к подоконнику. Расстояние от подоконника до батареи отопления должно быть не менее 15 см.

В-третьих, нельзя очень сильно прижимать батарею отопления к стене в связи с ухудшением тепловой отдачи. Оптимальное расстояние 3-4 см. Расстояние от стены до батареи отопления регулируется глубиной вворачивания кронштейнов, на которые она подвешивается.

Делаем предварительную сборку узлов

Собираем полностью батарею отопления – ставим прокладки, закручиваем проходные и глухие заглушки, вкручиваем краны «американки» и кран «маевского».

Размечаем и нарезаем трубы, ввариваем уголки, тройники.

Свариваем полностью узел до уголков 90˚ вверх и вниз так, как показано на фото ниже.

Как правильно паять полипропиленовые трубы я написал в статье .

Договариваемся с ЖЭУ об отключении стояка отопления

Все предварительные работы завершены, основные узлы у нас собраны, инструмент приготовлен. Следующий этап – договариваемся с эксплуатационной службой об отключении стояка отопления минимум на полдня.

Мне кажется, что во всей операции по замене батарей отопления, это самый сложный этап. По сути дела вы, делая работу сами и своими руками, отбираете хлеб у сантехников, которые будут рассказывать какая это сложная, ответственная и опасная операция. Какие надо иметь знания, квалификацию и опыт работы. Поэтому договориться бывает немного сложно, но все возможно. Мне эта процедура обошлась в 500 рублей.

Врезаемся в систему отопления

Стояк отключен, сливной кран в подвале открыт. Можно начинать процедуру врезки.

Во- первых , отрезаем старую трубу болгаркой в 2 местах, как показано на фото. (фото резов у соседа снизу)

Режем обязательно после поворота у соседа снизу и сверху, но по длине так, чтобы при вращении трубы (выкручивании её из соседских батарей) конец не упирался в стену. Это нам даст возможность лучше взяться за трубу при её откручивании.

У нас обрезаем в любом месте, лишь бы было удобно выносить затем батарею и у неё не торчали «рога» в разные стороны.

Во-вторых , выкручиваем обрезанные участки из батарей соседей, вытаскиваем куски из плит перекрытия и выносим нашу старую батарею.

В-третьих , по размеченным местам крепим нашу новую батарею на место.

В-четвертых , подматываем уплотнительной лентой и вкручиваем переходы от соседских батарей на нашу полипропиленовую трубу и завариваем через уголок 90˚ выход трубы через перекрытия в нашу квартиру. Длину трубы желательно сделать немного больше – с перехлестом относительно места впайки в наш узел отопления.

И последний этап, обрезаем нашу трубу от соседа сверху в нужный размер и впаиваем её в уголок 90˚. Аналогично поступаем с трубой от соседа снизу. Для удобства пайки последних соединений можно временно отключить батарею отопления от труб в месте соединения кранами –«американками». Это даст возможность свободному перемещению труб.

Всё, батарея отопления новая, обвязка произведена полностью.

Запускаем систему отопления. Просим ЖЭУ открыть сначала обратную трубу – наполняем стояк снизу вверх теплоносителем одновременно стравливая воздух на верхнем этаже. Открываем кран подачи. Циркуляция в системе восстановлена. Проверяем наш узел на наличие течи.

Если вы все сделали аккуратно – я вас поздравляю с достигнутой победой и сэкономленными средствами.

Итоговые расходы

Итак, полная калькуляция на замену батареи отопления в квартире получилась такая:

Как видим, основную стоимость всей операции по замене батареи отопления в квартире падает на стоимость самих радиаторов отопления. Если нанять организацию и сделать всю ту же работу стоимость сразу возрастет минимум в 3 раза.

Можно сказать, что операция по замене батарей отопления не очень сложный процесс. Главное все хорошо продумать, подготовиться и аккуратно сделать.

Всем удачи и поменьше хлопотных ремонтов.

На дворе лето! Прекрасное время для отдыха, занятий спортом, а еще для… замены батареи центрального отопления. Серьезно! Ведь если у вас старые батареи, то зимой вы опять будете замерзать и кутаться в пледы, вместо того чтобы наслаждаться комфортной температурой. Сделать это не так уж и сложно. В хитросплетениях процесса разбиралась «Комсомолка».

БАТАРЕЯ – ОГОНЬ!

По большому счету, у вас есть три пути. Авантюрный - сделать это самостоятельно. Практичный – обратиться в свой жилкомсервис или другую управляющую компанию. Наконец, третий – дорогостоящий - вызвать коммерческих сантехников. Каждый вариант по-своему привлекателен.

Замена через Жилкомсервис

Замену вышедших из строя отопительных приборов, производят только после превышения срока их эксплуатации. А он обычно составляет 15-30 лет. Если у вас старый дом, в котором ремонт не делался десятилетиями, у вас есть шанс добиться бесплатной замены радиатора. Во всех остальных случаях ЖЭК производит только мелкий ремонт.

Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК начинается с подачи заявления. Всем известно, что для общения с этими организациями нужно определенное терпение. Поэтому подготовьте такое заявление заранее, лучше - в двух экземплярах. На одном из них ответственное лицо ЖЭКа должно будет поставить отметку о принятии. Проследите также, чтобы стояла дата, входящий номер и разборчивая подпись принявшего лица. Вам это пригодиться в дальнейшем. Например, если батарею вдруг прорвет, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую организацию.

Замена батареи на коммерческой основе

На самом деле, заменить батарею отопления через свое ТСЖ или жилкомсервис можно и на коммерческой основе. Это без проблем, были бы деньги! В одном из товариществ собственников жилья в Невском районе за это берутся охотно. Отключение стояка стоит 500 рублей. Заранее нужно согласовать время работ и подать заявку. Дальше все по договоренности с сантехником. Можно нанять для выполнения этой ответственной миссии человека, состоящего на подряде в ТСЖ. Можно пригласить и стороннего работника гаечного ключа. Первый вариант, пожалуй, поэкономичнее. В коммерческих конторах предлагают это сделать за сумму от 6 до 11 тысяч рублей. Нужно понимать, что сюда не входит стоимость нового радиатора.

Замена батареи своими руками

Надеюсь, вы уже догадались, что оставлять заявку в ТСЖ вам придется в любом случае. Ведь работы по замене радиатора связаны с отключением воды по всему подъезду. Поэтому, например, в выходные дни перекрывать стояки вряд ли будут. Если же вы решите сделать это в будние, то вам нужно запомнить несколько важных советов.

СОВЕТЫ НОВИЧКАМ

Радиаторы не просто так принято устанавливать под окном. Дело в том, что теплый воздух будет подниматься наверх и препятствовать попаданию в помещение холодного воздуха с улицы. Также очень важно обратить внимание на расстояния батареи до стены, потолка и подоконника. От стены батарею нужно располагать на расстоянии 3 сантиметров, а от пола и подоконника стоит выдержать 10-15 сантиметров расстояния.

Замена отопительных приборов в квартире – процесс, к которому следует подходить также ответственно, как к воспитанию детей. От того, насколько качественно и грамотно будут выполнены все работы, начиная от выбора материала радиаторов и заканчивая подключением приборов отопления, напрямую зависит качество передачи тепла помещению.

В наше время даже самостоятельно выполнить замену отопительных радиаторов в квартире не так уж и сложно. Но нужно использовать только проверенные схемы и качественные материалы, соблюдать требования технологий и стандартов.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

1. Согласование. Идете к дежурному в ТСЖ и оставляете заявление на перекрытие стояка отопления. После того, как с вами обсудят время, ответив положительно, можете приступать к следующему этапу.

2. Демонтаж старой батареи. Если теплоноситель в стояке слит, то тут, пожалуй, нет ничего сложного для опытного человека. Достаточно раскрутить резьбовое соединение. Но если батарея очень старая, то гаечным ключом вам не отделаться. Придется разрезать сварку болгаркой. В этом случае вам необходимо соблюдать все требования правил безопасности и технологию. Впрочем, если у вас есть болгарка, то и в правилах безопасности вы, наверное, разбираетесь. Иначе, зачем вам такой инструмент?

3. Подгонка и навес нового радиатора. Очень важный момент, ведь нужно правильно выверить горизонталь и вертикаль, исключить перекосы и прочие дефекты. Замена и установка радиаторов отопления должна проводиться при помощи строительного уровня и прочих инструментов. Иначе теплоноситель будет распределяться неравномерно. И в квартире все равно будет холодно.

4. Соединение батареи со стояком. Теперь вы должны либо прикрутить батарею к современным выходам со стояка, либо воспользоваться сваркой.

ДОСЛОВНО

Светлана Морозова, член ассоциации ТСЖ Центрального района Петербурга:

Если смена батарей не предполагает увеличение мощности, то человек вправе сам поменять радиатор, без согласования на районной межведомственной комиссии, просто оставив заявку в своем ТСЖ. Но если вы хотите увеличить количество секций, допустим, с четырех до шести (увеличив, так образом, и количество теплоносителя), то вам необходимо обратиться в районные органы. На практике же никто этого не делает. Отчасти потому что законодательством не предусмотрено штрафов, а отчасти из-за простой халатности. Сейчас на это не обращают внимания. Но когда ситуация достигнет какой-то критической точки, не исключено, что могут последовать какие-то санкции. Допустим, комиссии из представителей ТСЖ и снабжающих организаций будут выявлять нарушения и отправлять дела в суд. Но когда это случится и случится ли вообще – сказать сложно.

Наступил отопительный сезон, но не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть теплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в других- открывают форточки из-за невыносимой жары. Такая ситуация может возникнуть по многим причинам, однако одной из главных причин является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной замены радиаторов отопления в квартире , или установки дополнительных секций батарей в квартирах.

Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести?

Понятиями «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и монтажники систем отопления, и даже иногда, продавцы отопительной техники. Так что это такое - баланс теплоты здания?
Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения. Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома - это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.

Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций при замене радиаторов отопления в квартире, или изменении их конфигурации.

Радиаторы отопления в квартирах - общее имущество?

Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Решение вопроса об отнесении радиаторов, находящихся в квартирах жильцов, к общему имуществу жилого дома либо определении их как части квартиры (принадлежность) является очень важным при определении лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.
В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.

Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.

Иногда для того чтобы уяснить, что отопительные приборы относятся к общему или, наоборот, личному имуществу собственника квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту ставятся такие вопросы:
- предназначены ли для обслуживания более одного помещения в данном доме обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, расположенные в (конкретной) квартире;
- как осуществляется обслуживание более одного помещения в данном доме обогревающими элементами, расположенными в квартире.

Ответы на эти вопросы эксперт должен давать исходя из технических особенностей взаимодействия обогревающих элементов в отдельной квартире с другими помещениями в данном доме.

Замена радиаторов отопления в квартире — переоборудование жилого помещения или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?

Замену радиаторов отопления в квартире часто принимают за переоборудование и при обнаружении, соответствующие органы пытаются обязать собственников квартир привести свое жилое помещение в первоначальное состояние. Однако данные действия не соответствуют нормам законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда.

Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, а является нарушением порядка пользования общим имуществом. Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.

Конечно, на практике сделать это очень трудно, поскольку ни один собственник не согласится на демонтаж батарей в своей квартире по доброй воле. Единственным способом решения данной проблемы является обращение в суд с иском к собственнику квартиры о требовании демонтировать излишне установленные секции батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.

К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?

Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления в своей квартире. Некоторые жильцы самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.

Согласно Правил эксплуатации жилфонда (п.5.2.5) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией.

Собственнику помещения требуется согласовать:
- замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);
- замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;
- перенос батарей.

В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.

В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.

Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому проведение технической экспертизы позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.