Зачем нужен общедомовой счетчик тепловой энергии. Установка теплового счетчика в многоквартирном доме

В настоящий момент выделяют 2 типа теплосчётчиков – общедомовые (устанавливаемые в многоквартирных зданиях) и индивидуальные (предназначенные для учёта количества потребляемого тепла в одном помещении).

Приобретение и установка данных приборов целесообразно, так как это позволяет владельцам квартир и квартиросъёмщикам существенно экономить.

Так, с этим счётчиком вы будете оплачивать только то тепло, которое было вами фактически использовано.

Преимущество установки в многоквартирном доме общедомового прибора учёта тепла заключается в экономической выгоде.

После окончания монтажных работ каждый владелец отдельной квартиры оплачивает только количество использованного тепла, определённое в зависимости от площади помещения.

Однако у данного расчёта имеется и минус, связанный с тем фактом, что тепло между квартирами распределяется неравномерно.

В отличие от индивидуального счётчика показания по общедомовому распределяются между всеми квартирами в жилом помещении. Именно поэтому отдельный жилец не сможет сэкономить, пользуясь меньшим количеством тепла, так как месячные затраты делятся между владельцами.

Кроме этого, стоимость прибора учёта и монтажных работ довольно высока (около 150 тыс. рублей), однако положительной стороной является распределение данной суммы между всеми хозяевами квартир в равных частях.

При этом выплаты осуществляются не единовременно, а постепенно на протяжении нескольких месяцев, что не так сильно ударяет по бюджету семьи.

Лучше ли иметь счётчик в квартире?

Формально установка индивидуального прибора учёта количества потребляемого тепла намного выгоднее. В таком случае владелец жилого помещения оплачивает исключительно свои тепловые затраты.

Если в ситуации с общедомовым счётчиком гражданин может быть вынужден платить из собственного кармана и за соседей, то при наличии в квартире индивидуального прибора возможно существенно сэкономить финансы.

Другим преимуществом внутриквартирного счётчика является его небольшая стоимость.

В зависимости от региона страны, количества требующихся работ и модели оборудования цена на приобретение техники и её последующей установки колеблется от 3 тыс. до 7 тыс. рублей.

Как установить счётчик на отопление в многоквартирном доме?

Если жильцы дома решили установить общедомовой прибор учёта потребляемого тепла, оплата в этом случае будет производиться по факту затрат, а не по завышенному нормативу, зафиксированному законодательно.


Процедура в данном случае представляет собой следующий алгоритм действий:

  • жильцы принимают решение о необходимости установки теплосчётчика на общем собрании дома (решение должно иметь больше половины голосов);
  • ответственное лицо обращается в энергоснабжающее учреждение для предоставления технических параметров системы отопления, необходимых для выбора прибора и его дальнейшего монтажа;
  • выбирается подрядчик – энергосервисная компания – для оказания соответствующей услуги (с ним подписывается официальный договор);
  • подрядчиком разрабатывается проект и выбирается нужная модель счётчика (обычно специалисты предпочитают импортное оборудование, стоящее несколько дороже обычного);
  • после согласования подготовленного проекта мастер осуществляет монтаж прибора (ответственное лицо получает от подрядчика документы, подтверждающие окончание работ и ввод техники в эксплуатацию);
  • УК обращается в теплосеть и вызывает инспектора для опечатывания узла.

Согласно нормам закона, установка тепловых счётчиков в многоквартирных домах относится к компетенции управляющей компании, однако затраты на приобретение прибора и монтажные работы оплачивают сами владельцы квартир. Стоимость техники и её установки делится поровну между каждым помещением в одинаковых частях.

Как установить счётчики на отопление в квартире?

Затраты на приобретение данного прибора и монтажные работы ложатся на плечи самого владельца жилья, согласно нормам Жилищного законодательства. Установка оборудования по учёту тепла и его дальнейшее обслуживание относятся к обязанностям хозяина имущества.

Ниже представлен процесс, как устанавливается индивидуальный счётчик отопления:

  1. хозяин квартиры обращается в энергосервисное учреждение с соответствующим заявлением и заключает с ним договор на оказание услуги (бланк запроса предоставляется в организации);
  2. учреждение высылает специалиста для снятия замеров и определения количества необходимых работ;
  3. мастер устанавливает требующийся прибор после внесения гражданином оговорённой сторонами суммы денег;
  4. специалист выдаёт на руки владельцу акт о проделанной работе и вводе счётчика в эксплуатацию, а также договор на осуществление техобслуживания;
  5. хозяин квартиры вызывает инспектора из теплосети для проверки качества монтажных работ и опечатывания узла.

Приобрести прибор учёта тепла гражданин может как самостоятельно, так и с помощью энергосервисной компании, оказывающей монтажные услуги. Обычно второй вариант обходится несколько дороже, однако в таком случае лицо не тратит время на поиск нужной модели оборудования.

Следует помнить, что при покупке счётчика важно проверить наличие у него соответствующего паспорта и сертификата. Данные бумаги понадобятся лицу при обращении в тепловую сеть для опечатывания прибора.

Правила установки счётчика отопления в квартире или доме

Монтажными работами должен заниматься исключительно квалифицированный специалист. Самостоятельная установка прибора строго запрещена, так как нарушает правила безопасности.

Во время монтажа важно учесть несколько нюансов:

  • прибор устанавливается на трубу, по которой тепло поступает в жилое помещение (предпочтительно на стояк);
  • техника не должна находиться в непосредственной близости от открытого огня или источников потери тепла;
  • при монтаже оборудования рядом с окном важно проверить рамы на наличие трещин либо щелей.

Если у отопительных труб несколько стояков, в такой ситуации рекомендуется устанавливать распределители. Их стоимость относительно невелика и может составлять около 2 тыс. рублей.

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2017 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.

В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

  • Зачем нужен общедомовой прибор учета

    Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса - воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

    Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор - объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

    Установка ОДПУ позволяет:

    • оплачивать за потребление ресурса по факту;
    • разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
    • фиксировать потерю ресурсов.

    Таким образом, наличие ОДПУ - это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

    Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

    Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

    В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета - в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

    При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

    Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

    Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН - остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

    Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

    В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

    Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

    • централизованного теплоснабжения;
    • централизованного водоснабжения;
    • централизованного газоснабжения;
    • другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

    При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

    • мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт⋅ч;
    • максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч;
    • максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м³/ч.

    Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

    В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

    Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

    При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

    Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

    Например, если площадь помещения составляет 100 м², площадь дома – 9 000 м², а общего имущества – 1500 м², то доля собственника составит: 100 / 9000 х 1500 = 16,67 м².

    Нужно ли проводить общее собрание собственников

    Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

    Несмотря на то, что роль управляющей компании при проведении общего собрания ограничена только ознакомительными мероприятиями, в случае, если собственники не будут уведомлены о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

    Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

    • для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей;
    • для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

    Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

    Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

    1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
    2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
    3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

    Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

    Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

    Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц - 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. - 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

    При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

    Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.

    Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

    Если собственники отказываются платить за установку

    В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

    В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

    Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

    Текущий ремонт - это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

    В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

    Проводить работы по установке ОДПУ за счет средств текущего ремонта допускается, если имущество находится в удовлетворительном состоянии. Но, как правило, физический износ жилищного фонда составляет 70–80% и требует реконструкции.

    Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

    ОДПУ - первый шаг к автоматизированному сбору показаний

    Установка общедомовых приборов учета - важный шаг в деле энергосбережения и с 2013 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.

    Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.

    Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний . На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.

    Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

    • 300 стоимость
    вопроса

    вопрос решён

    Свернуть

    Ответы юристов (8)

      получен
      гонорар 42%

      Юрист, г. Краснодар

      Общаться в чате
      • 10,0 рейтинг
      • эксперт

      Добрый день!

      Устанавливают снабжающие организации. Если не допустите вовремя, то устанавливаться будет за счет собственников помещений.

      Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
      «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

      12. До 1 января 2012 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи), до 1 июля 2013 года (в отношении объектов, предусмотренныхчастями 5 и 6 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, втом числе оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии , электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемых воды, электрической энергии) и до 1 января 2016 года (в отношении объектов, предусмотренных частями 5.1 и 6.1 настоящей статьи, в части оснащения их приборами учета используемого природного газа) организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют , объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов иоплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета .

      В случае отсутствия счетчика расчет следующий:

      Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307
      «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»:

      1. При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке:

      1) размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:

      P=SxNxT
      где:

      S- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
      N- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
      T- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      получен
      гонорар 17%

      Юрист, г. Серпухов

      Общаться в чате
      • 9,2 рейтинг


      Валерий

      Ресурсоснабжающая организация, обслуживает управляющая компания


      Валерий

      Данное Постанлвение едино на всей тер-ии РФ

      Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
      42(1). При отсутствии коллективного (общедомового) , общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
      В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
      В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.
      При открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев второго и третьего настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      получен
      гонорар 42%

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате
      • 10,0 рейтинг
      • эксперт

      1. Кто обязан устанавливать теплосчётчики в многоквартирных домах?
      Валерий

      Здравствуйте. Собственники в общем порядке. Если они этого не сделали, то УК или теплосеть местная, за счёт собственников. Коллега выше норму привёл, правда она к раннему периоду относится, но тем не менее и сейчас актуально.

      Если речь о квартирных, то тоже собственники.

      2. На основании какого документа рассчитывается оплата теплоснабжения в Москве при отсутствии теплосчётчика?
      Валерий

      На основании ПП 354.

      ПП 307 тоже пока действует. но берут в основном по практике расчёты именно по 354му, так как ПП 307 через несколько мес. уже утратит силу.

      Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
      (ред. от 25.12.2015)
      «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

      2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 2:

      Где:
      - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
      - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
      - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      Формула сама правда почему то не вставляется.

      Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

      Свернуть

      Юрист

      Общаться в чате
      • 7,7 рейтинг
      • эксперт

      Валерий, добрый день! К сказанному коллегой добавлю, что порядок заключения договор на установку приборов учета (как индивидуальных так и общедомовых) утвержден Приказом Минэнерго РФ от 07.04.2010 N 149
      «Об утверждении порядка заключения и существенных условий договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов»,

      По нормативам ст. 157 Жилищного кодекса

      Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

      Порядок утверждения нормативов установлен

      Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306
      «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

      указанным актом предусмотрено применение повышающих коэффициентов при отсутствии приборов учета если есть техническая возможность их установки

      3(1). При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях определяется по формуле 5 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
      с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
      с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
      с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
      с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
      с 2017 года - 1,6.

      Сами размеры нормативов по Москве, в том числе, на комуслугу по отоплению, устанавливаются Правительством Москвы

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Адвокат, г. Москва

      Общаться в чате

      Добрый день!

      Согласно п.9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

      9. Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      получен
      гонорар 42%

      Юрист, г. Краснодар

      Общаться в чате
      • 10,0 рейтинг
      • эксперт

      Да формула одна и таже везде, площадь помещения умножается на норматив потребления и на тариф. Правда, если в доме стоит общедомовой счетчик, то формула другая уже будет. Формулы сложнее, проще ссылку на них дать -

    Теплоснабжение

    Обойтись без общедомового прибора учета тепла можно, но это скоро станет дорогим удовольствием. Если в вашем доме нет счетчика, то вы платите по нормативам. Вдобавок, к вам уже применяются повышающие коэффициенты. С каждым годом они будут расти. Это законно. Прописано в Постановлении Правительства РФ от 16 апреля 2013 года 344. В документе сказано о следующих повышающих коэффициентах для жилых помещений без приборов учета:

    с 2017 года 1,6.

    Добавим, по сравнению с нормативами даже без повышающего коэффициента, плата в многоквартирных домах с приборами учета все-таки ниже. Правда, экономии не получится, если в подъезде разбиты окна, чердаки продуваются, в подвале стоит лед. По нормам в подъезде должно быть не менее 12 градусов тепла. И если подъездное отопление отсутствует, стены квартир начинают «плакать», температура подает на 4-5 градусов. В такие дома ставить приборы учета тепла нет смысла.

    Напомним, изначально, по Федеральному закону 261, все многоквартирные жилые дома с центральным отоплением должны были быть оборудованы общедомовыми приборами учета до 1 июля 2012 года. Затем сроки неоднократно переносились, вплоть до 2015 года. На сегодняшний день штрафы в нарушение закона грозят управляющим компаниям, ТСЖ и жилищным кооперативам, то есть, юридическим лицам. А жильцы подобных домов просто будут больше платить за тепло.

    Когда установка приборов учета невозможна

    Повышающий коэффициент применяется только при технической возможности установки счетчика. Есть жилые здания, которые освобождены от установки общедомовых приборов учета тепла. Перечень их определен Минрегионом России в Приказе 627 от 29.12.2011.

    Установка приборов учета невозможна, если для этого требуются:

    Реконструкция;

    Капитальный ремонт;

    Создание новых внутридомовых систем.

    Не ставятся общедомовые счетчики, если нет возможности обеспечить соблюдение технических требований, а также создать условия для их правильной эксплуатации.

    Причиной для этого могут быть:

    Аварийное состояния внутридомовых систем;

    Несоблюдение температурного режима;

    Несоблюдение допустимой влажности;

    Несоблюдение допустимых электромагнитных помех;

    Невозможность обеспечить доступ для снятия показании и обслуживания.

    Управляющая организация или ТСЖ должна в этом случае позаботиться о составлении специального акта и предоставить его теплоснабжающей организации.

    Необходимые действия для установки общедомовых приборов учета тепла

    1.Общее собрание жильцов. Первым делом жильцы должны провести общее собрание и принять на нем решение об установке счетчика и финансировании работ по его монтажу, ведь узел учета тепловой энергии относится к общему имуществу многоквартирного дома. 2. Заявление на получение технических условий. Следующий шаг - заявление в организацию, подающую тепло в ваш дом. Там вам выдадут технические условия, которые нужны при составлении проекта. Без технических условий показания теплосчетчика при расчетах учитываться не будут. В технических условиях указываются параметры системы теплоснабжения: конфигурация, тепловая нагрузка, максимальные значения расхода теплоносителя, расчетное давление, температурный график.

    3. Выбор подрядчика. Собственникам необходимо выбрать организацию, которая подготовит проект, установит прибор учета, будет заниматься гарантийным и сервисным обслуживанием. Организация должна иметь соответствующую лицензию.

    4. Выбор оборудования и разработка проекта. Выбрать прибора учета можно самим или поручить это компании, с которой жильцы решили работать. Нужно учесть особенности теплосчетиков, эффективность, срок работы, стоимость.

    5. Согласование проекта. Заниматься этим должна компания, с которой заключен договор на работу по прибору учета. Компания согласовывает проект с теплоснабжающей организацией.

    6. Монтаж и ввод в эксплуатацию. Монтажные работы по установке общедомового прибора как правило проводятся в течение одного дня при условиях температуры не ниже минус десяти градусов. После того, как прибор учета установлен, необходимо пригласить инспектора из теплоснабжающей организации. Инспектор осматривает и пломбирует узел учета, составляет акт допуска узла учета. Акт подписывают инспектор теплоснабжающей организации и представитель собственников. Со следующего месяца плата за теплоснабжения должна начисляться по показаниям прибора учета. А за предыдущие месяцы - по нормативу с учетом повышенного коэффициента.

    Как платить за прибор учета

    Приборы учета тепла стоят немало. Граждане могут выбрать один из двух вариантов: оплатить сразу (в этом случае жильцу придется внести около 1,5 - 3-х тысяч рублей), либо погашать эти затраты в рассрочку в течение нескольких лет. В этом случае к обычному счету за коммуналку будет ежемесячно прибавляться по нескольку десятков или сотен рублей в зависимости от стоимости счетчика и выбранного срока оплаты.